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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TOP 7 – EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 24 M² BALKON IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen, familienfreundlichen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 24 m². Die Kombination aus Dachgeschosslage, attraktiver Freifläche, hochwertiger Neubauqualität und gefragter Lage macht diese Einheit zu einem besonderen Wohnangebot in Perchtoldsdorf. Highlights: • Ca. 93 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Dachgeschoss • Großzügige Wohnküche • Drei Schlafzimmer • Balkon mit ca. 24 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern, zahlreiche Heurige, Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 698.250,–Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl:• Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–Besichtigung & Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP 4 – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie einen besonders schönen Balkon mit ca. 19 m². Durch die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügiger Freifläche und gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum suchen. Highlights: • Ca. 71 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Obergeschoss • Großzügige Wohnküche • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer • Großer Balkon mit ca. 19 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in gefragter Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern mit Heurigen, Cafés, Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 540.750,–Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl:• Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–Besichtigung & Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in Perchtoldsdorf Das Highlight auf einen Blick Verkauft wird eine perfekt aufgeteilte und zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einer ca. 11 m² großen, sonnigen Süd-Loggia in Grün-Ruhe-Lage von Perchtoldsdorf. Zum Kaufpreis von € 325.000,- erwerben Sie hier ein sofort bezugsfertiges Wohlfühldomizil, das ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition geeignet ist. Projektdetails & Ausstattung Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre (Neubau, ca. 1972) überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Details: Wohnfläche: ca. 76,92 m² (Gesamtfläche ca. 87,72 m² inkl. Loggia) Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume Küche: Komplette und moderne, offen gestaltete DENON-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von NEFF und MIELE Freifläche: Große Süd-Loggia (ca. 10,8 m²) für entspannte Sonnenstunden Bad/Toilette: Getrennt begehbar, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, modernes Hänge-Wc Böden: Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen Heizung: Komfortable Gas-Etagenheizung Elektrik: Übermäßig viele Steckdosen, Deckendosen für Beamer und auch PC-Verkabelung Fenster: Kunststofffenster mit elektrisch zu bedienenden Außenrollos Abstellraum: Großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss in dem auch die Gaskombitherme untergebracht ist Zusatzkomfort: Personenaufzug im Haus (auch bis in den Keller), eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Seniorengerecht: Bis auf 4 Treppen barrierefrei Lage & Infrastruktur: Alles vor der Haustür Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien sowie eine lückenlose Infrastruktur im unmittelbaren Umkreis (Angaben in Luftlinie): Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Perchtoldsdorf in nur 650 m, Bus in 200 m, U-Bahn-Anschluss in knapp 2 km Familie & Bildung: Kindergarten (100 m) und Schule (400 m) sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in bequemer Gehdistanz (425 m - 450 m) Medizinische Versorgung: Arzt (175 m) und Apotheke (425 m) direkt ums Eck Finanzielle Daten Kaufpreis: € 325.000,- Monatliche Betriebskosten: € 242,48 Monatliche Reparaturrücklage: € 95,64 Monatliche Gesamtbelastung: € 362,37 (inkl. USt.) Monatliche Kosten Gas: € 158,- Monatliche Kosten Strom: € 106,- Sehr solide Basis: Die Reparaturrücklage des Hauses beläuft sich per 31.12.2025 auf beachtliche € 132.517,- Nebenkosten beim Kauf: Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Energieausweis: HWB C 63,8 kWh/m²a | fGEE F 3,45 (gültig bis 02.08.2032) Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

EXKLUSIVES BUNGALOW-JUWEL IN PERCHTOLSDORF Sofortiges Wohnglück mit sensationellem Grundstückswert am Begrischpark Einzigartiger Wohntraum in absoluter Ruhelage: Hier erwartet Sie ein sofort bezugsbereiter, top-gepflegter Bungalow auf einem traumhaften, wertstabilen und parkähnlichem Prachtgrundstück in einer der begehrtesten Lagen direkt an der Wiener Stadtgrenze. Das Objekt im Überblick Der Bungalow: Ca. 135 m² optimierte Wohnfläche , perfekt für 2 Personen, mit eigenem Wellnessbereich (Sauna, Sportraum) und Kamin. Die Lage: Absolute Sackgassen-Ruhelage, direkt am Begrischpark , Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Grundstück: Traumhafte Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne, leichte Anhöhe mit charakteristischem Föhrenbestand. Das Potenzial: Beeindruckende ca. 37 Meter Straßenfront , vollständig teilbares Grundstück (BW-2WE, 25% Verbauung, Bauklasse I, II). Objektbeschreibung Ihr privates Refugium: Der charmante Bungalow zum Sofortbezug Im Mittelpunkt dieser Liegenschaft steht ein sehr gepflegter und voll funktionstüchtiger Bungalow , der ideal auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Paaren zugeschnitten ist. Mit rund 135 m² Wohnfläche bietet er behaglichen Komfort auf einer Ebene (Sportraum mit Sauna und Waschraum im Keller): Wohnen & Genießen: Eine offene Wohnküche und ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin laden zu entspannten Abenden ein. Raumaufteilung: Einladender Vorraum mit begehbarer Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Wellness im eigenen Haus: Ein eigener Sportraum mit Sauna, Dusche und direktem Ausgang ins Grüne sorgt für Urlaubsflair im Alltag. Komfort & Extras: Duschbad/WC, Gäste-WC, begehbarer Schrankraum, Waschraum, Gasetagenheizung und eine eigene PKW-Garage. Ob als sofortiger Hauptwohnsitz, als komfortabler Rückzugsort für die Übergangszeit oder als hochwertige Vermietung - dieses Haus ist sofort einsatzbereit. Der wahre Luxus: Ein Grundstück mit unschätzbarem Seltenheitswert Während Sie den Komfort des Bungalows genießen, investieren Sie gleichzeitig in ein Immobilienjuwel der Extraklasse . Das Grundstück besticht durch seine absolute Premium-Lage in einer noblen Sackgasse direkt am idyllischen Begrischpark. Die leichte Anhöhe, der geschützte Altbaumbestand mit regionstypischen Föhren und die perfekte Sonnenlage von morgens bis abends machen dieses Areal zu einer absoluten Rarität. Dank der geschützten ACo-Zone bleibt der noble Charakter der Nachbarschaft dauerhaft und wertbeständig gesichert . Raum für zukünftige Visionen und Generationen Der Grund und Boden bietet Ihnen ein enormes Wertpotenzial für die Zukunft. Da das Grundstück vollständig teilbar ist (breite Straßenfront von ca. 37 Metern), stehen Ihnen alle Optionen offen: Bestehen lassen & Genießen: Den Bungalow und den weitläufigen Prachtgarten in absoluter Privatsphäre nutzen. Das Generationenprojekt: Errichtung von zwei eigenständigen Luxusvillen nebeneinander - für maximale Nähe zur Familie bei perfekter Privatsphäre. Das Investment: Durch eine Realteilung sind auf dem Areal insgesamt bis zu vier Wohneinheiten realisierbar. Sichern Sie sich dieses Fundament für exklusive Ansprüche - ein Wohntraum für heute und eine sichere Wertanlage für Generationen. Nähere Unterlagen zu diesem Objekt sowie den Kaufpreis dieser einizigartigen Liegenschaft erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In erhöhter, gewachsener Wohnlage von Perchtoldsdorf liegt dieses Grundstück wie ein stiller Rückzugsort am Rand der Stadt. Hier beginnt der Tag mit Ruhe, Weitblick und dem Gefühl, angekommen zu sein. Die Hochbergstraße steht für entspanntes Wohnen, Nachbarschaft mit Handschlagqualität und viel Grün – ein Ort, an dem man sein eigenes Zuhause mit Charakter schaffen kann. Die Nähe zu Weinbergen, Spazierwegen und der typischen Perchtoldsdorfer Landschaft verleiht der Lage eine fast mediterrane Gelassenheit, während das urbane Leben nur wenige Minuten entfernt bleibt. Perchtoldsdorf verbindet Dorfcharme mit Stadtnähe auf einzigartige Weise: historischer Ortskern, Heurigenkultur, Natur und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an Mödling und Wien. Ein Platz, der Raum für Ideen lässt – und für ein Haus, das mehr ist als nur vier Wände: ein Zuhause fürs Leben. Grundstücksdaten: • Grundstücksfläche: 566 Quadratmeter (m²) • Baufläche: 141 Quadratmeter (m²) • Stromanschluss vorhanden • Wasseranschluss vorhanden • Kein Kanalanschluss vorhanden • Ruhige, etablierte Wohnlage Ideal für Einfamilienhaus oder individuelles Bauprojekt Keine Makler!!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung - vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen - zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2 Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m - je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2-3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben - der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Konstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGE Perchtoldsdorf - der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) - nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 1 - DAS FAMILIEN-TOWNHOUSE MIT SAUNA Haus 1 ist das Vorzeigeobjekt des Ensembles - schlüsselfertig ausgeführt, mit der großzügigsten Wohnfläche aller verfügbaren Häuser und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss verwandelt das Townhouse in einen privaten Wellness-Rückzugsort, eine integrierte Alarmanlage sorgt für höchste Sicherheit. Kernfakten Garten und Terrasse Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Spa Bereich im Bad Hauseigener Aufzug Weinkeller Ausstattung: Schlüsselfertig Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights, die Haus 1 einzigartig machen Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Privater Lift über alle Geschosse mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss - privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause Integrierte Alarmanlage für höchste Sicherheit Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkettboden und Premium-Fliesen Vorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-Gegensprechanlage Privater Garten nach innen orientierter Rückzugsort Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Burg Perchtoldsdorf, Heide und Wienerwald, Anbindung A21... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer den Charme einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Bundeshauptstadt verbinden möchte, findet hier sein neues Zuhause: eine moderne, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 mit großzügigem Eigengarten, vier Zimmern auf zwei Ebenen und durchdachter Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Investition im begehrten Wiener Süden. Key Facts Moderne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf, Baujahr 2016 Wohnnutzfläche ca. 111,89 m² (gewichtet ca. 129,47 m²) auf zwei großzügigen Ebenen Angenehme Raumhöhe von 2,80 m 5 helle Zimmer, hochwertiges Familienbad, 2 separate WCs Praktische Speis und mehrere Abstellräume für maximalen Stauraum Großer Eigengarten ca. 122 m², Sonnenterrasse direkt am Wohnzimmer Charmanter Vorgarten mit Gartenhütte Bis zu 4 KFZ-Abstellplätze am eigenen Grundstück verfügbar Massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung Energieeffizienzklasse B (HWB 39,1 kWh/m²a), Gesamteffizienz Klasse A (fGEE 0,70) Aktueller Energieausweis gültig bis [Tel] Verfügbarkeit nach Vereinbarung Laufende Kosten (Q2/2026, anteilig für diese Haushälfte): Summe ca. 354 € brutto / Quartal . Strom wird über einen eigenen Zähler je Haushälfte direkt mit dem Netzbetreiber abgerechnet. Ihr neues Zuhause im Detail: Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoß von rund 38 m² ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen nahtlosen Übergang in den Garten - Sommerabende auf der Terrasse, Frühstück im Grünen oder Kinderspiel im Blickfeld werden so ganz selbstverständlich. Eine separate Speis bietet wertvollen Stauraum, ein Gäste-WC sorgt für Komfort, der Abstellraum unter der Treppe schluckt alles, was sonst keinen Platz findet. Im Obergeschoß warten drei helle Zimmer mit rund 13,2 / 13,0 und 9,5 m² - Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer, die Aufteilung passt sich Ihrem Leben an. Das großzügige Familienbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch macht den Alltag entspannt; ein zweites separates WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der südseitig orientierte Eigengarten von über 120 m² ist das verlängerte Wohnzimmer - ob Sandkiste, Hochbeet, Hängematte oder Grillabend mit Freunden. Im Vorgarten steht eine Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte und Saisonartikel bereit. Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Heurige und der historische Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Die A21 sowie der Bahnhof Mödling (S-Bahn) liegen nur wenige Autominuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze ist in rund 5 Minuten erreicht. Direkt vor der Haustüre beginnen Wienerwald und Perchtoldsdorfer Heide - ideal für Spaziergänge, Laufen und Radfahren. Hinweis: Zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Wohnatmosphäre werden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese sind als solche gekennzeichnet und dienen ausschließlich illustrativen Zwecken - sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Maßgeblich sind der Bestandsplan sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Doppelhaushälfte in 2380 Perchtoldsdorf besticht durch ihre ideale Lage nahe der Wiener Stadtgrenze und dem Bahnhof Mödling. Öffentliche Verkehrsmittel wie Autobus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete bieten Erholung. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Polizei und Autobahnanschluss sind bequem in der Nähe.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes Wohnglück im Herzen von Perchtoldsdorf - Exklusive Doppelhaushälfte mit Eigengarten und barrierefreiem Lift von der Tiefgarage in alle drei Etagen Objekt-Highlights auf einen Blick: Absolut barrierefrei: Hauseigener Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bequem in jede einzelne der drei Etagen des Hauses bringt. Großzügiges Raumwunder: ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 helle Zimmer. Idyllischer Außenbereich: Ca. 115 m² sonniger Eigengarten plus Terrasse und Südbalkon. Moderner Erstbezug-Charakter: Baujahr 2018 in absolut neuwertigem Zustand. Sorglos-Parken: 2 eigene Tiefgaragenplätze für maximalen Komfort. Urbane Top-Lage: Ruhige Lage im Zentrum von Perchtoldsdorf mit exzellenter Infrastruktur. PROJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - wo Lebensqualität und barrierefreier Luxus aufeinandertreffen! Diese neuwertige, im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, vereint modernen Komfort, durchdachte Architektur und maximale Flexibilität in einer der begehrtesten Gemeinden im Wiener Umland. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² bietet diese Immobilie anspruchsvollen Familien, Paaren mit Platzbedarf oder Best-Agern den perfekten Rahmen für ein sorgenfreies Leben. Das absolute Highlight des Hauses bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit für jede Lebensphase: Ein hauseigener Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage schwellenlos in alle Etagen des Hauses . Ob schwere Einkäufe, der Kinderwagen oder das Wohnen im Alter - diese Immobilie ist dank dieser durchdachten Planung vollkommen barrierefrei, senioren- und rollstuhlgerecht . Schon beim Betreten des Hauses umgibt Sie eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden und großzügige Glasflächen unterstreichen das elegante Ambiente. Das Herzstück des Hauses ist die stilvolle, voll ausgestattete Wohnküche, die direkt in den offenen Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Südterrasse und in Ihren privaten, ca. 115 m² großen Garten - eine grüne Oase der Ruhe für entspannte Stunden im Freien. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt eine moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei großzügige Badezimmer, drei WCs sowie zwei bequeme Stellplätze direkt in der hauseigenen Tiefgarage. DIE AUSSTATTUNG - Qualität und Komfort ohne Barrieren Senioren- und rollstuhlgerechte Bauweise mit Personenaufzug über alle Ebenen (inkl. Garagengeschoss) Hochwertige Echtholz-Parkettböden und edle Fliesen Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen 2 moderne Bäder (mit Badewanne, bodenebener Dusche und Fenstern) 3 separate WCs Integrierte Rollläden für optimale Beschattung und Privatsphäre Praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum DIE LAGE - Urbaner Komfort trifft Heurigen-Idylle Die Lage in der Wiener Gasse zählt zu den absoluten Top-Adressen Perchtoldsdorfs. Sie genießen hier die perfekte Balance zwischen ruhigem Kleinstadt-Idyll und einer erstklassigen Infrastruktur, bei der alle Wege des Alltags bequem zu Fuß erledigt werden können: Nahversorgung & Alltag: Supermarkt (200 m), Bäckerei (325 m) sowie Banken und Post befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Familie & Gesundheit: Arzt und Apotheke liegen nur 250 m entfernt. Volksschule (275 m) und Kindergarten (400 m) sind absolut sicher und schnell erreichbar. Perfekte Anbindung: Die Busstation ist nur 150 m entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in 400 m. Pendler sind über den nahen Autobahnanschluss (1,8 km) in wenigen Minuten in Wien. WICHTIGSTE FINANZDATEN Kaufpreis: € 1.290.000,00 Monatliche Betriebskosten: € 445,64 Monatliche Rücklage: € 230,09 Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Garage/Lift/MwSt.): € 937,65 Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé gezeigten Fotografien entsprechen der tatsächlichen Raumaufteilung und den realen Gegebenheiten vor Ort. Um Ihnen eine bestmögliche visuelle Vorstellung der Räumlichkeiten zu bieten, wurden die Bilder digital von Möbeln, Dekorationen und persönlichen Gegenständen der aktuellen Bewohner bereinigt. So können Sie das wahre Potenzial und die Dimensionen der Immobilie optimal einschätzen. Nähere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: "Liechtenstein Living" in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu - zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails - Fußbodenheizung in allen Geschossen - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster - Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss - Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen - PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: - Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge - Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm - Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Ein großzügiger Wohnbereich für gemeinsame Stunden, persönliche Rückzugsorte und auf jeder Etage ein Platz im Freien: Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum für ein Zuhause, in dem sich das Familienleben entfalten kann. Vier Zimmer in den oberen Geschossen, ein eigener Garten und mehrere Terrassen schaffen Platz für gemeinsame Zeit und Momente ganz für sich. Schon beim Ankommen empfängt ein großzügiger Vorraum mit Platz für die Garderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Geradeaus geht es in die rund 46 m² große Wohnküche - den Mittelpunkt des Hauses. Ob gemeinsames Kochen, ein langes Frühstück am Esstisch oder ein gemütlicher Abend auf dem Sofa: Der offen gestaltete Raum bietet dafür den passenden Rahmen. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf den Balkon, der zu einer kleinen Pause an der frischen Luft einlädt. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Drei Zimmer bieten hier Platz für individuelle Wohnideen, vom behaglichen Schlafzimmer über das Kinderzimmer bis zum eigenen Arbeitsbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die Etage. Auf der rund 6,6 m² großen Dachterrasse lässt sich zwischendurch durchatmen und der Alltag für einen Moment hinter sich lassen. Etwas abseits des Familiengeschehens liegt das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss. Zusammen mit dem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort. Platz für Schränke ergänzt den Bereich, während die rund 7 m² große Dachterrasse dazu einlädt, den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Auch das Untergeschoss verbindet das Haus mit dem Außenbereich. Neben dem Technikraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich hier ein rund 33,5 m² großer, als Lagerraum ausgewiesener Raum. Von diesem gelangt man auf die rund 20 m² große Terrasse und weiter in den etwa 92 m² großen Garten. Ein gemeinsames Essen im Freien, ein Lieblingsplatz zwischen Pflanzen oder Platz zum Spielen - hier bleibt Raum, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Raumaufteilung im Detail im Untergeschoss - Gang mit ca. 8,19 m² - Technikraum mit ca. 11,07 m² - Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,44 m² - Lagerraum mit ca. 33,52 m² - Terrasse mit ca. 20,09 m² - Garten mit ca. 91,61 m² im Erdgeschoss - Garderobe mit ca. 8,96 m² - Separates WC mit ca. 1,87 m² - Wohnküche mit ca. 46,46 m² - Balkon mit ca. 4,23 m² im Obergeschoss - Gang mit ca. 4,49 m² - Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,66 m² - Zimmer 1 mit ca. 12,17 m² - Zimmer 2 mit ca. 16,50 m² - Zimmer 3 mit ca. 11,48 m² - Dachterrasse mit ca. 6,63 m² im Dachgeschoss - Gang mit ca. 0,58 m² - Zimmer mit ca. 15,51 m² - Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,94 m² - Dachterrasse mit ca. 7,07 m² Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: "Liechtenstein Living" in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu - zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails - Fußbodenheizung in allen Geschossen - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster - Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss - Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen - PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: - Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge - Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm - Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Ein großzügiger Wohnbereich, vielseitig nutzbare Räume und ein rund 226 m² großer Garten machen diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Die Aufteilung auf drei Ebenen verbindet gemeinschaftliche Wohnbereiche mit persönlichen Rückzugsorten. Drei Zimmer im Obergeschoss und ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss bieten Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Untergeschoss - Einladender Eingang und praktischer Stauraum Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu den weiteren Räumen dieser Ebene. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Neben dem Technikraum steht ein geräumiger Lagerraum zur Verfügung, der viel Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Dinge bietet. Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Zugang ins Grüne Über die Stiege gelangt man in die rund 63 m² große Wohnebene, die den offenen Wohn- und Küchenbereich samt Speis und separatem Gäste-WC umfasst. Hier finden eine großzügige Küche, ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft ihren Platz. Die direkt neben der Küche angeordnete Speis sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Durch die große Fensterfront öffnet sich der Wohnbereich zur rund 22 m² großen Terrasse und zum Garten. Auf der weitläufigen Außenfläche lassen sich ein Essplatz im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder und eine gemütliche Lounge gut miteinander verbinden. Auch der Wunsch nach einem eigenen Pool kann in die weitere Gartenplanung einfließen. Obergeschoss - Persönliche Rückzugsräume und zwei Badezimmer Zwei annähernd gleich große Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an, lassen sich aber ebenso gut als Homeoffice oder Hobbyräume gestalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist vom Gang aus zugänglich und ergänzt die Raumaufteilung besonders praktisch für Familien oder Gäste. Ein Balkon schafft auf dieser Ebene einen zusätzlichen Platz im Freien. Die Raumaufteilung im Detail im Untergeschoss - Vorraum mit ca. 17,37 m² - Technikraum mit ca. 6,28 m² - Lagerraum mit ca. 20,12 m² - Zimmer mit ca. 11,61 m² - Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,65 m² im Erdgeschoss - Wohnküche mit ca. 63,46 m² - Terrasse mit ca. 22,21 m² - Garten mit ca. 225,74 m² im Obergeschoss - Gang mit ca. 7,79 m² - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 7,89 m² - Zimmer 1 mit ca. 11,89 m² - Zimmer 2 mit ca. 11,37 m² - Zimmer 3 mit ca. 14,81 m² - Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,80 m² - Balkon mit ca. 4,28 m² Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: "Liechtenstein Living" in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu - zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails - Fußbodenheizung in allen Geschossen - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster - Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss - Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen - PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: - Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge - Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm - Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz für das Familienleben und eine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen. Im Mittelpunkt steht die über 54 m² große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum rund 216 m² großen Garten. Drei Zimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss und insgesamt drei Badezimmer schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Untergeschoss - Eingangsbereich und vielseitig nutzbare Räume Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss. Hier empfängt ein großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene. Ein geräumiger Lagerraum und der Technikraum sind ebenfalls hier untergebracht. Erdgeschoss - Viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein Über die Stiege gelangt man in die zentrale Wohnebene. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Direkt neben der Küche liegt die praktisch angeordnete Speis, in der Vorräte, Küchengeräte und Haushaltsutensilien ihren Platz finden. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot. Die große Fensterfront verbindet den Wohnbereich mit der rund 22 m² großen Terrasse und dem anschließenden Garten. Ob gemeinsames Essen im Freien, eine Spielfläche für Kinder oder eine gemütliche Outdoor-Lounge - die weitläufige Gartenfläche bietet Platz für unterschiedliche Wünsche. Auch die Idee eines eigenen Pools kann bei der weiteren Gartenplanung berücksichtigt werden. Obergeschoss - Drei Zimmer und zwei Badezimmer Im Obergeschoss befinden sich zwei annähernd gleich große Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC ist über den Gang erreichbar, eine praktische Aufteilung, die gerade im Familienalltag für mehr Komfort sorgt. Ein Balkon ergänzt das Obergeschoss um einen weiteren Außenbereich. Die Raumaufteilung im Detail im Untergeschoss - Vorraum mit ca. 17,55 m² - Technikraum mit ca. 6,28 m² - Lagerraum mit ca. 19,93 m² - Zimmer mit ca. 11,61 m² - Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,65 m² im Erdgeschoss - Wohnküche mit ca. 54,32 m² - Separates WC mit ca. 1,74 m² - Abstellraum/Speis mit ca. 6,62 m² - Terrasse mit ca. 22,21 m² - Garten mit ca. 215,80 m² im Obergeschoss - Gang mit ca. 7,79 m² - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 7,89 m² - Zimmer 1 mit ca. 11,89 m² - Zimmer 2 mit ca. 11,37 m² - Zimmer 3 mit ca. 14,81 m² - Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,80 m² - Balkon mit ca. 4,60 m² Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: "Liechtenstein Living" in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu - zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails - Fußbodenheizung in allen Geschossen - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster - Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss - Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen - PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: - Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge - Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm - Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten, drei Schlafzimmer und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss: Dieses Haus bietet auf drei Ebenen Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Über eine Brücke führt die Zufahrt zu den beiden Stellplätzen direkt neben dem Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe und einem separaten WC. Anschließend öffnet sich die ca. 41 m² große Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet. Große Schiebetüren führen auf die Terrasse und weiter in den Garten, eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs an warmen Tagen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Sowohl vom Badezimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 11,5 m² großen Balkon. Über die Treppe erreichen Sie das Kellergeschoss mit einem Lagerraum und einem Technikraum. Ein weiterer Bereich bietet die Möglichkeit, einen eigenen Wellnessbereich einzurichten und Raum für Entspannung zu schaffen. Die Raumaufteilung im Detail im Untergeschoss - Vorraum mit ca. 6,64 m² - Technikraum mit ca. 12,03 m² - Lagerraum mit ca. 10,67 m² - Lagerraum/Wellness mit ca. 24,41 m² im Erdgeschoss - Vorraum mit ca. 9,59 m² - Separates WC mit ca. 3,22 m² - Wohnküche mit ca. 41,00 m² - Terrasse mit ca. 25,13 m² - Garten mit ca. 57,37 m² im Obergeschoss - Gang mit ca. 5,44 m² - Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit ca. 7,65 m² - Separates WC mit ca. 1,90 m² - Zimmer 1 mit ca. 11,20 m² - Zimmer 2 mit ca. 11,36 m² - Zimmer 3 mit ca. 13,79 m² - Balkon mit ca. 11,57 m² Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]