Suchergebnisse für "gemeindewohnung in gablitz mieten"

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese große, teilbare Liegenschaft in sehr schöner, ruhiger Siedlungslage (wenig frequentierte Sackgasse) unweit des Gablitzer Zentrums. Die Liegenschaft, die in bis zu drei weitere Bauplätze geteilt werden kann, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Gablitzer Zentrum entfernt und bietet mit der Widmung „Bauland-Wohngebiet“ eine optimale Verbauung von 30 % mit der Möglichkeit zwei Wohneinheiten je Bauplatz zu errichten. Für die Teilung der Bauplätze liegt aktuell ein Teilungsentwurf vor. Kaufvarianten bei Bauplatzteilung: Bauplatz 1: verkauft Bauplatz 2: 760m² € 342.000.- Bauplatz 3: 614m² € 276.300.- Bauplatz 4: 914m² mit Wohnhaus: € 595.000.- Fordern Sie unsere detaillierten Unterlagen sowie den Teilungsentwurf gerne an! Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Aufschließungs- und Energieanschlusskosten. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gablitz in Niederösterreich – einem charmanten Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und eine idyllische Lage harmonisch vereint. Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen auf großzügigen 970 m² Grundstücksfläche ein Wohnparadies mit sechs lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern, die viel Raum für Ihr Familienleben und individuellen Wohnideen schaffen. Der Kaufpreis von 795.000,00 € eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Traumhaus mit durchdachtem Grundriss auf zwei Geschossen zu erwerben. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem gepflegten Garten oder auf der sonnigen Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick – der perfekte Rückzugsort zum Abschalten und Auftanken. Praktisch sind auch die Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz, welche Ihnen das bequeme Parken Ihrer Fahrzeuge ermöglichen. Für wohlige Wärme sorgt eine neuwertige Viessmann Öl-Zentralheizung mit einem 10000 Liter Tank und ein ebenfalls neuwertiger Viessmann Rudo Cell Solar-Warmwasserspeicher. Ein großer Kachelofen lädt zu behaglichen Abenden ein und sorgt auch in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Die großzügige Einbauküche wird Hobbyköche begeistern und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Für Ihr Wohlbefinden bietet das Haus eine Sauna und eine Infrarotkabine mit Wellnessdusche und zum weiteren Entspannen nebenan eine gemütlich Bauernstube. Die großzügige Terrasse mit ca.48 m² wurde zum Teil durch eine Verglasung mit Überdachung zu einem Wintergarten umgestaltet, wodurch sie auch bei Schlechtwetter gut nützbar ist. Verbringen Sie hier in Ihrem Outdoor-Wohnzimmer wunderbare Tage und Abende samt herrlichen Sonnenuntergängen! Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Trafik, Café, Postpartner, Lokale, Schule und Kindergarten im Ort. Das nahe Auhofcenter in Wien 14 bietet zudem ein breites Einkaufssortiment mit unzähligen Geschäften aus allen Branchen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell zu Ihrem Ziel, etwa direkt nach Wien Hütteldorf oder ins benachbarte Purkersdorf zum Bahnhof. Ergreifen Sie die Chance auf ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Gablitz. Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und viel Lebensqualität wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück in der Linzerstraße 17 & 17a mit einer Gesamtfläche von 2178 m2 in Gablitz zu verkaufen: Widmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: wahlweise offen/gekuppelt Bebauungsbestimmung: Bauhöhe 8m/9,5m, es gelten die Bebauungsbestimmungen laut Verordnung der Marktgemeinde Gablitz Sonstiges: Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich an der Grundstücksgrenze: Wasser (EVN), Kanal, Strom, Gas (Wiener Netze) Anfallende Kosten laut Gemeinde vom 24.06.2026 sind, da es sich um 2 Grundstücke handelt (bei einem Grundstück Aufschliessungskosten ca. € 44.000.- beim 2. Grundstück Ergänzungskosten ca. € 9.000.-) Es gibt keinen Bauzwang Es handelt sich hier um 2 nebeneinder liegende Grundstücke welche nicht getrennt angeboten werden. Die Grundstück haben eine Fläche von: 1064 m2 und 1114m2. Die beiden Grundstücksnummern 534/3 und 534/2 befinden sich im hinteren Bereich zum Teil in der gelben Zone (siehe Bebauunugsplan bei den Unterlagen). Die maximal bebaubare Fläche für Bauland-Kerngebiete beträgt bei Grundstücken über 1000 m2 lt Bestimmung 40 % + zusätzlich 2 m2 bebaubare Fläche für je 10m2 zusätzlicher Bauplatzfläche, jedoch maximal 400m2 (die detaillierte Erklärung zum Thema Bebauungsdichte, entnehmen Sie bitte unseren Unterlagen) Link NÖ Raumodnungsgesetz: https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr NO&Gesetzesnummer=20001080 Link NÖ Bauordnung: https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr NO&Gesetzesnummer=20001079 Link NÖ Bautechnikverordnung: https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr NO&Gesetzesnummer=20001081 Link Hochwasser Karte im NÖ-Atlas: https://atlas.noe.gv.at/atlas/portal/noe-atlas/map/Wasser/Hochwasser Verkaufspreis: € 750.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir folgende Unterlagen zur Verfügung: Kaufvertrag, Bebauungsbestimmungen und Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Verordnung), Bebauungsdichte, Lageplan, Vorschreibungen der Gemeinde Nebenkosten: Vermittlungsprovision 6 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. (da Abgeber keine Provision zahlt) Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen von ca. € 300,00 berechnet. Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragung Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <7.250m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

FAMILIENVILLA IN TRAUMLAGE MIT UNVERBAUBAREM AUSBLICK Die Mitte der 1970er Jahre geräumige, solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienvilla in ruhiger Wohnlage mit wunderschönem Ausblick wurde laufend instandgehalten. Sie bietet viel Platz für eine Familie und hat ein stillvolles Ambiente. AUSSTATTUNG: dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoß, Eternitschindeleindeckung, Kachelofen im Erdgeschoss, Ölzentralheizung über Radiatoren, 458 L Warmwasserspeicher (BJ 2023), Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Parkettböden im Wohnbereich, Fliesenböden im Sanitärbereich und in der Küche, DOPPELGARAGE, Schwimmbecken im Kellergeschoß. ERDGESCHOSS: Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Windfang, von dort in den 21m² großen Vorraum, das 52m² große Wohnzimmer verfügte über einen ansprechenden Essbereich. Die Küche mit einer Speis bietet ebenfalls viel Platz. Anschießend befindet sich ein Zimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den 18 m² großen Balkon mit sehr schönen Weitblick. In diesem Bereich befindet sich noch eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein WC. OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein großes Badezimmer und ein WC. KELLER: der 137m² große Vollkeller bietet ein Schwimmbecken mit direkten Ausgang in den Garten, Saunaraum mit Ruheraum, gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Heizraum, Öltankraum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen zur Gartenbewässerung. ENERGIEKENNZAHL: HWBRef RK 157,4; fGEE, SK 2,33 GARTEN: sonniger eingefriedeter Garten, Südhang, Gemüsegarten, Gewächshaus, Brunnen. INFRASTRUKTUR / LAGE: ruhige Wohnlage mit idealer Anbindungen nach Wien, 10 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle nach Hütteldorf, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Obj... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Am Königswinkelberg endet die Straße. Und fängt etwas an. Wenn der Morgennebel über dem Wienerwald liegt, ist es hier oben am nordöstlichen Rand von Gablitz zuerst still. Die Villa liegt in absoluter Ruhelage, verborgen hinter altem Baumbestand. Von der 76 m² großen Terrasse schweift der Blick über den Wienerwald, der sich wie ein grünes Meer bis zum Horizont erstreckt. Man hört nichts außer dem eigenen Atem und manchmal das Knacken eines Astes im rund 8.000 m² großen Privatwald. Buche, Lärche und Weißeiche prägen den Bestand. Der Wald ist ausschließlich über die private Forststraße erreichbar - ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine 20 cm starke Wärmedämmung. Im Erdgeschoss sorgt der Kachelofen für gemütliche Winterabende. Direkt daneben befinden sich Bar, Essbereich und die Küche mit Speis. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie. Vier Schlafzimmer - zwei davon mit Balkon -, drei Bäder, ein begehbarer Schrank sowie der beeindruckende, über zwei Etagen reichende Wintergarten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Licht begleitet den gesamten Tagesablauf. Das Untergeschoss erzählt seine eigene Geschichte: Werkstatt, Heizraum, Sauna mit Dampfbad, Whirlpool, Fitnessraum, großzügiger Partyraum mit Kamin sowie ein klimatisierter Weinkeller bieten Platz für Erholung, Hobby und gesellige Abende. Im Außenbereich befindet sich die überdachte Schwimmhalle mit einem 8 × 4 m großen, solarbeheizten Pool, der auch in den kühleren Monaten angenehme Badetemperaturen ermöglicht. Drei Garagen runden das Angebot ab. Die Villa zeigt ihr Alter mit Ehrlichkeit. Ein altersentsprechender Renovierungsbedarf ist vorhanden, Gablitz mit Restaurants, Volksschule, Gymnasium und Neuer Mittelschule ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso sind der Bahnhof Purkersdorf, Wien-Hütteldorf sowie das Einkaufszentrum Auhof über die B1 schnell erreichbar. Die nur rund 30 Minuten entfernte Gartenstadt Tulln bietet zusätzlich zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Wichtiger Hinweis: Die Villa und der Wald befinden sich im Eigentum unterschiedlicher Familienmitglieder. Beide Liegenschaften können gemeinsam oder auch getrennt voneinander erworben werden. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Privatsphäre nicht nur suchen, sondern leben möchten. Für Morgen mit Blick ins Grüne. Für Abende am Kamin oder im Weinkeller. Für Spaziergänge im eigenen Wald. Am Königswinkelberg endet die Straße - und beginnt ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Hier entsteht Raum für Moderne, familienfreundliche Häuser oder eine stilvolle Architektur Ihrer Wahl, ideal für eine großzügige Wohn- oder Lebenswelt: Zwei nebeneinander liegende Grundstücke in einer begehrten Lage von Gablitz wo insgesamt rund 2178 m² auf Sie warten. Die Widmung Bauland-Kerngebiet bietet Ihnen vielfältige Optionen – offen oder gekuppelt – mit einer Bauhöhe von 8 m /9,5 m. Die Parzellen (lt. Grundbuch 1.064 m² und 1.114 m²) liegen in einer gut erschlossenen Gegend, an deren Grenze Wasser, Kanal, Strom und Gas bereitstehen. Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke bleiben gemeinsam im Angebot – so bleibt Ihre Planungsfreiheit erhalten. Ein Bauzwang besteht nicht, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Visionen lässt. Die zulässige Bebauung richtet sich nach regionalen Bestimmungen, die Sie in unseren Unterlagen finden. Grundsätzlich gilt hier als Richtsatz: die maximal bebaubare Fläche für Bauland-Kerngebiete beträgt bei Grundstücken über 1000 m2 lt Bestimmung 40 % + zusätzlich 2 m2 bebaubare Fläche für je 10m2 zusätzlicher Bauplatzfläche, jedoch maximal 400m2/Bauplatz. Der Verkaufspreis von € 750.000 ist der Startpunkt für spannende Ideen. Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich, hier zählt Ihr klares Konzept und Ihre Entschlusskraft. Bei Beauftragung erhalten Sie relevanten Unterlagen – Kaufvertrag, Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmung, Bebauungsplan, Bebauungsdichte, Lageplan und die kommunalen Vorschreibungen. Hinweise zu Kosten? Die Gemeinde nennt Aufschließungs- bzw. Ergänzungskosten, je nach Parzelle (bei einem Grundstück Aufschliessungskosten ca. € 44.000.- beim 2. Grundstück Ergänzungskosten ca. € 9.000.). Anfallende Nebenkosten wie Vermittlungsprovision 6 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. (da Abgeber keine Provision zahlt), Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen von ca. € 300,00 berechnet, Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,10%Bei Interesse vereinbaren Sie eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie. Weiter Informationen finden Sie unter www.realbuero.com. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <7.250m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses exklusive Neubauprojekt richtet sich an eine anspruchsvolle Käuferschaft, die Wert auf höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine zukunftssichere Investition legt. Das Konzept vereint modernste Architektur mit einem umfangreichen Leistungsspektrum, das verschiedene Lebensentwürfe bedient - von urbanem Lifestyle über familienorientiertes Wohnen bis hin zu hochwertigem, betreutem Wohnen für Senioren. Die Anlage umfasst 47 Wohneinheiten mit variierenden Wohnnutzflächen von ca. 28 m² bis 95 m². Alle Einheiten bestechen durch großzügige Loggien, Balkone und Terrassen, die ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl schaffen. OBJEKTÜBERSICHT Adresse: Wagnergasse 4-6, 3003 Gablitz Projektart: Grundstücksentwicklung - Neubauprojekt Baugenehmigung: Vorhanden Gesamtgewichtete Nutzfläche (Wohnfläche): ca. 3.676 m² Grundstücksfläche laut GBA: Gesamtfläche: 1.688 m² Baufläche: 1.044 m² Gartenfläche: 644 m² Zur Premium-Ausstattung zählen: * Ein luxuriöser Wellnessbereich (ca. 275 m²) inklusive 120 m² Therapieräume * Ein modern ausgestattetes Fitnessstudio * Innen- und Außenpools für optimale Entspannung * Ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit einem 167 m² großen Café * Großzügige Außen- und Gartenflächen, die zum Verweilen einladen * 47 Stellplätze für den Komfort aller Bewohner Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Nutzungskonzept bieten ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial - mit der Möglichkeit, den Verkaufswert um bis zu 30 % über dem reinen Marktwert zu realisieren. HIGHLIGHTS & USP * Vielseitiges Wohnkonzept: Ein flexibles und zukunftsorientiertes Projekt, das verschiedene Lebensentwürfe und Käuferbedürfnisse bedient - von urbanen Familien über junge Paare bis hin zu anspruchsvollen Investoren und auch Senioren. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Wellness-, Fitness- und Freizeitbereiche sowie ein stilvoller Gemeinschaftsbereich sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. * Attraktive Investitionsperspektive: Die Kombination aus erstklassiger Lage, umfangreicher Ausstattung und einer bereits erteilten Baugenehmigung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. * Top-Lage: Nur ca. 5 km westlich von Wien gelegen, bietet das Projekt sowohl die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole. ZIELGRUPPEN Das Projekt spricht eine breite und anspruchsvolle Zielgruppe an, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnkonzept ist: * Investoren und Kapitalanleger: Profitieren von einer zukunftssicheren Investition in einem wachsenden Marktsegment mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. * Junge Familien und Paare: Suchen modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer exzellenten Infrastruktur in der Nähe von Wien. * Anspruchsvolle Ruhesuchende: Auch Senioren, die einen komfortablen und betreuten Wohnstandard genießen möchten, finden hier ein passendes Angebot - als eine von mehreren facettenreichen Wohnoptionen. LAGEANALYSE MIKROLAGE Die Stadt Gablitz besticht durch ihre idyllische Lage im Herzen des Erholungsgebiets Wienerwald: * Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist hervorragend - mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und durch Bus- sowie S-Bahn-Verbindungen (z. B. U4-Station Hütteldorf, S-Bahn-Station Stadion Purkersdorf) optimal vernetzt. * Infrastruktur: Alle wesentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Banken und kulturelle Angebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. * Lebensqualität: Der nahegelegene Gablitzbach, grüne Parkanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege schaffen ein hohes Maß an Erholung und Naturverbundenheit. MAKROLAGE Die Region rund um Wien erlebt einen dynamischen Wandel: * Wirtschaftliche und demographische Dynamik: Wien wächst stetig, und Prognosen sehen bis 2030 einen erheblichen Anstieg der Einwohnerzahl vor - was die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in den Randgebieten weiter erhöht. * Attraktive Umgebung: Neben dem urbanen Flair der Hauptstadt locken naturnahe Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und diverse Freizeitmöglichkeiten, die ein einzigartiges Lebensgefühl vermitteln. INVESTITIONS- UND WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Dieses Projekt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit: * Mehrwert durch Exklusivität: Die Kombination aus erstklassiger Lage, innovativem Wohnkonzept und luxuriöser Ausstattung sorgt für einen nachhaltigen Mehrwert und eine signifikante Wertsteigerung. * Marktnachfrage: Die steigende Nachfrage nach vielseitigen Wohnformen in den Randgebieten Wiens macht dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition. VERKAUFSINFORMATION & KONTAKT Verkaufspreis: EUR 4,8 Millionen Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Für detaillierte Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem innovativen Wohnkonzept überzeugen, das höchsten Wohnkomfort, vielfältige Lebensstile und exklusive Investitionsvorteile vereint. Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst nette, sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise in der schönen Wienerwaldgemeinde Gablitz errichtet und steht ab sofort zum Verkauf. Die ruhige Waldrandlage ist wenig frequentiert, dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auf insgesamt vier Wohnetagen (Split-Level-Bauweise) gibt es einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den hübschen Garten, insgesamt zwei große Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres WC. Von der offenen Einbauküche mit Essbereich gelangt man auf einen östlich ausgerichteten Frühstücksbalkon. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Optik. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 369m² • ) Wohnnutzfläche: ca. 137m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 164m² • ) Erdgeschoss: Eingang/Vorraum, offene Breitschopf-Einbauküche mit neuwertigen Geräten, Essbereich, Ost-Balkon, großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Süd-Terrasse und Gartenabgang, WC • ) Obergeschoss: großes (Eltern-) Schlafzimmer mit praktischem Vollholzschrank, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2. WC, ein weiteres großes Kinderzimmer • ) Kellergeschoss: Gästezimmer mit Ausgang in den Garte, große Waschküche/Wirtschaftsraum, Werkstatt, Heiztechnikraum • ) 2023 errichtete Windhager Gas-Brennwerttherme • ) Solar am Dach, 300 Liter Speicher • ) Fußbodenheizung im Vorzimmer, Essbereich/Küche und Badezimmer, ansonsten Heizkörper • ) 1 Garagenplatz, 1 PKW-Stellplatz • ) Alarmanlage, WLAN, Magenta TV • ) Split Level Ziegelmassiv Bauweise • ) Baujahr: 1993 • ) HWB: 85,4; Kat. C • ) Kunststofffenster 2-fach Isolierung Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ab sofort steht diese sehr gepflegte, zentral gelegene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des 1998 errichteten Wohnhauses und besteht aus einem großen, zentralen Vorzimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. . . . Eckdaten: • ) Wohnfläche: ca. 71m² • ) großes, zentrales Vorzimmer • ) offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche • ) 2 Schlafzimmer • ) Badezimmer mit Badewanne, WC separat • ) Abstellraum • ) Gas-Etagenheizung • ) großes Kellerabteil, Waschküche/Trockenraum • ) eigener PKW-Stellplatz sowie 4 Besucherparkplätze • ) Baujahr: 1998 • ) HWB: 61,7 (Kat. C) • ) mtl. Betriebskosten und Rücklage für Wohnung und Stellplatz: ca. € 360.- • ) sofort beziehbar Fordern Sie unser Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald und steht ab sofort zum Verkauf. Über den Haupteingang im Erdgeschoss, wo sich das Vorzimmer, eine geräumige Diele sowie ein Abstellraum unter der Treppe befinden, gelangt man in das große sonnige Wohnzimmer mit Fensterfront Richtung Süd-Terrasse, welches das Herzstück des Hauses bildet. Das geräumige Wohnzimmer hat einen gemütlichen, offenen Kamin und einen direkten Ausgang auf die ca. 60m² große Süd-Terrasse mit schönem Wienerwaldblick. Weiter geht es im Erdgeschoss in die Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten und Essbereich samt 2. Ausgang auf die Terrasse. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Das großen (Eltern-) Schlafzimmer hat einen angrenzenden, praktischer Schrankraum sowie einen Balkon. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 722m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen • ) Wohnfläche: ca. 173m² • ) Kellerfläche: ca. 46m² • ) Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC separat • ) Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC • ) Gaszentralheizung • ) Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden) • ) Magenta Kabel-Anschluss • ) Alarmanlage • ) Brunnen • ) teilunterkellerte Garage für 1 PKW • ) Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise • ) Holzfenster 2-fach Verglasung • ) HWB: 176, Kat. E • ) Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 316.- Fordern Sie unser detailliertes Exposé und den Grundrissplan gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Die Eckliegenschaft mit wunderschönem Altbaumbestand befindet sich in der Buchgrabengasse, nächst Hochbuchstraße, nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Gablitz durch den Bau der ? Kaiserin Elisabeth-Bahn? (Westbahn) als Luftkur- und Sommerfrischeort bekannt. Zahlreiche Touristinnen und Touristen, unter ihnen auch Kaiserin Sisi und Kronprinz Rudolf, unternahmen Ausflüge in den Wienerwald. Heute verfügt die Gemeinde Gablitz über rund 6.500 Einwohner und vereint eine ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Nähe zu Wien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur im Ort und schneller Erreichbarkeit der Großstadt macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Auf der Grundfläche mit ca. 1.746 m² befindet sich derzeit ein Holzhaus mit 2 Ebenen (Baujahr ca. 1936) und ein massiv gebautes Schwimmbecken mit ca. 60 m³ (Baujahr 2010). Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten. Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Kanal und Brunnen sind bereits vorhanden. Bebauungsmöglichkeiten: Bauland Wohngebiet Mindestbauplatzgröße von 550 m² max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle Bauweise offen BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m) zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund Verbaubare Fläche: Derzeit sind rund ca. 87 m² verbaut, maximal 234 m² sind möglich. Bei Teilung in etwa zwei gleich große Bauparzellen können jeweils ca. 213 m² verbaut werden. (Berechnung verbaubare Fläche siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde Gablitz § 5 Abs.1) Es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz. Bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. im Falle einer Neuparzellierung ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unserer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

English Description Below Architekten-Ziegelmassivhaus aus 1973 am begehrten Gablitzer Südosthang(von Pukersdorf kommend der rechtsseitige Hang mit perfekter Sonnenausrichtung) Grundstücksdaten (unverbürgt laut Grundbuch): Grundstücksfläche ca. 679m² davon Garten ca. 556m² Widmungs- & Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet (gesamte Liegenschaft) | max. 2 Wohneinheiten verbaubere Fläche ca. 197,90m² | Gebäudehöhe 6,5-8,5m Höhe Das Haus verfügt über 3 Ebenen: Erdgeschoss: + Vorzimmer mit Windfang + großes Wohnzimmer (rund 32m²) mit Glasfront zur Gartenterrasse (ca. 15m²) + Küche + Bad (Wanne, Dusche) + Zimmer mit Grünblick (ideal für Homeoffice) + Toilette mit Handwaschbecken (bereits modernisiert) + Stauraum für z B Gartenmöbel (Direktzugang von der Terrasse) Ein gewendelte Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss: + 3 Zimmer (11,5m², 12m² & nahezu 15m²). Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zur gartenseitigen Loggia (ca. 6m²) In einem Zimmer steht ein kleiner Schrankraum zur Verfügung (ca. 2m²). + Waschraum (Waschbecken; "Minibad") + Toilette mit Handwaschbecken Das Kellergeschoss wird ebenfalls mit einer gewendelten Treppe erschlossen. + großer Kellerraum (ca. 34m²; Deckenhöhe ca 2,10m) + 2 weitere Lagerräume (ca. 19m² & 20m²; reduzierte Deckenhöhe ca. 1,74m²) Über eine Klappstiege erreichen Sie den Dachstuhl, in dem ein kleines Plätzchen mit offenbarer Kuppel zur Sternenbeobachtung eingebaut wurde. Aufgrund der Hanglage wurde aber auch die Möglichkeit genutzt, den Keller direkt vom Garten zu begehen, was sich insbesondere im Hinblick auf die Aufbewahrung von Gartenutensilien als besonders praktisch erweist. Momenten befindet auch eine Werkstatt im Keller, die an Wintertagen mit einem Holzofen beheizt werden kann. Fenster & Türen: Mahagoni mit Rollläden; besonders große, kippbare Panoramafenster bieten prächtigen Ausblick ins Gartengrün Aufbau (laut Baugenehmigung): Ziegelmassiv 25cm Hohlblock; Keller aus Betonhohlblock Satteldach: Dämmstoff 7cm (?); Dachverblechung macht optisch einen sehr guten Eindruck (siehe Fotos) Befeuerung: Elektrospeicher für Warmwasser im KG Elektroheizkörper Holzofen im Wohnzimmer sowie im KG Kfz-Abstellmöglichkeiten: Garage mit elektrischem Rolltor, vorgelagert ein Carport Gartenhütte (hergestellt vom Gablitzer Tischler Gruber; zuletzt wurde das Dach saniert) Sitzgruppe im unteren Teil des Gartens Altbaumbestand im Garten (ua. Zwergkirsche, Wildkirsche, Birke, Apfelbaum) Ausschließungen: Wasser, Kanal, Strom; kein Gas Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. ENGLISHArchitect-designed brick-structured house from 1973 on the sought-after southeast slope of Gablitz(coming from Pukersdorf, the right-side hillside with perfect sun orientation) Property Data (unencumbered according to land register): Plot area approx. 679m²of which garden approx. 556m²Usage & development regulations: Building land - residential area (entire property) | max. 2 residential units Buildable area approx. 197.90m² | Building height 6.5-8.5m The existing house has 3 levels: Ground floor: + Entrance hall with vestibule + Large living room (about 32m²) with glass front to the garden terrace (about 15m²) + Kitchen + Bathroom (bathtub, shower) + Room with green view (ideal for home office) + Toilet with hand basin (already modernized) + Storage space for garden furniture (direct access from the terrace) A spiral staircase leads to the converted attic: + 3 rooms (11.5m², 12m², and nearly 15m²). Two of these rooms have direct access to the garden-side loggia (about 6m²) In one room, there is a small closet space (about 2m²). + Laundry room (washbasin or a "mini-bath") + Toilet with hand basin The basement is also accessed via a staircase. + Large cellar room (about 34m²; ceiling height approx. 2.10m) + 2 additional storage rooms (about 19m² & 20m²; reduced ceiling height approx. 1.74m) A folding ladder leads up to the attic, where a small nook with an exposed dome has been built for stargazing. Due to the property’s hillside location, the opportunity was also taken to create direct access to the basement from the garden, which proves particularly practical for storing gardening tools. ​​​​​​​Currently, there is also a workshop in the basement that can be heated with a wood-burning stove on winter days. Windows & Doors: Mahogany with shutters; extra-large, tilt-and-turn panoramic windows offer magnificent views of the garden’s greenery. Construction (according to building permit): Brick-structured 25cm hollow block; cellar concrete hollow block Pitched roof: Insulation material 7cm (?) Heating: Electric storage heaters for hot water in the basement Electric radiators Wood stove in the living room and in the basement Vehicle parking options: Garage with electric roller shutter, with a carport in front Garden shed (made by Gablitz carpenter Gruber; recently the roof was renovated) Seating group in the lower part of the garden Old tree population in the garden (including dwarf cherry, wild cherry, birch, apple tree) Exclusions: Water, sewer, electricity; no gas Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We look forward to your written inquiry! MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or obtained from publicly accessible databases or authorities. All details are subject to typographical errors or inaccuracies. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]