Suchergebnisse für "gemeindewohnung direktvergabe 1170 wien"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens – Exklusivität trifft Lebensqualität In attraktiver Grünruhelage von Hernals erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Diese elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche und rund 98 m² Freiflächen beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine private Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick über Wien. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende mit Freunden oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – die weitläufigen Terrassen schaffen zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel. Die Immobilie wurde 2023 errichtet, befindet sich im Erstbezugszustand und ist sofort bezugsfertig. Die Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie Exklusives Penthouse im Erstbezug – Baujahr 2023 Ca. 113 m² Wohnfläche Rund 98 m² Terrassen- und Balkonflächen Private Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick4 Zimmer, davon 3 separat begehbare Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit Zugang zu den Freiflächen Klimaanlage für angenehme Temperaturen Hochwertige Parkettböden Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Separates WCModerne Luft-Wärmepumpentechnologie Lift bis ins Wohngeschoss Tiefgaragenstellplatz verfügbar Sofort bezugsfertig Großzügiges Raumkonzept mit höchstem Wohnkomfort Bereits beim Betreten überzeugt das Penthouse durch seine helle, freundliche Atmosphäre und eine intelligente Raumgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit den angrenzenden Außenflächen. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Private Dachterrasse – Ihr Rückzugsort über Wien Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen von insgesamt rund 98 m². Die private Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer eleganten Outdoor-Lounge über einen großzügigen Essbereich bis hin zu einer persönlichen Wohlfühloase. Zusätzliche Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnbereich und machen das Penthouse zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik Die hochwertige Ausführung verbindet zeitgemäßes Design mit funktionalem Komfort. Edle Parkettböden, großzügige Verglasungen, moderne Sanitärausstattung und eine bereits integrierte Klimaanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Dachgeschosswohnung. Die moderne Luft-Wärmepumpentechnologie ergänzt das zukunftsorientierte Haustechnikkonzept. Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zum Wohngeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Attraktive Wohnlage in Hernals – Natur und Stadt perfekt verbunden Der 17. Wiener Gemeindebezirk zählt mit seinen grünen Wohnlagen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seiner gewachsenen Infrastruktur zu den attraktiven Wohnbezirken der Stadt. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele wie der Schwarzenbergpark, die Schafbergwiese und der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Hernals mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten und der Wiener Innenstadt. Weitere öffentliche Verkehrsmittel ergänzen je nach konkreter Lage das Angebot. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Bezirke und die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Kaufpreis und Konditionen Kaufpreis Penthouse: EUR 961.000,–Tiefgaragenstellplatz: EUR 37.500,– zusätzlich Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr persönlicher Ansprechpartner Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen, ausführliche Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis: Teilweise verwendete KI-generierte Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos und Objektunterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr.#Penthouse Wien #Penthouse Hernals #Luxusimmobilien Wien #Dachterrasse #Panoramablick #Erstbezug #Dachgeschosswohnung #Wohnung Kaufen Wien #1170 Wien #Hernals #Terrassenwohnung #Immobilien Wien #Exklusives Wohnen #Real Good Living #Bruno Franz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Galerie Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 4,14m2, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie-Ebene mit Blickbezug ins Atrium. Der Ausbau wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung realisiert. Raumaufteilung: 1. Ebene: Offene Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,1 m²) Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) Bad mit Dusche und WM-Anschluss Separates WCVorraum mit Garderobe2. Ebene – Galerie (ca. 32,6 m²): Offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großzügigem Lichteinfall – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder Atelier Highlights & Ausstattung:✔ Moderner Dachgeschoß-Zubau, Fertigstellung 2025 ✔ Freier Mietzins – ideale Investmentmöglichkeit ✔ Galerie mit Loft-Charakter und viel Tageslicht ✔ Terrasse mit Ausblick ins Grüne ✔ Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe ✔ Eiche-Parkettboden & elegante, großformatige Fliesen ✔ Klimavorbereitung, Sicherheitstüren, Lift im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage DIESES JAHR BEZUGSFERTIG Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und Loggia Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Schränke. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft zusätzlichen Platz im Wohnbereich. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •ca. 70 m² Wohnfläche •Südwest-Ausrichtung •Loggia mit ca. 5 m² •2 Schlafzimmer •Großzügige Wohnküche mit ca. 27 m² •Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich •Viel Platz für Schränke und Stauraum •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken •Separates WC •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, zwei separate Schlafzimmer und einen attraktiven Außenbereich legen. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, praktischer Raumaufteilung, viel Stauraum und südseitiger Loggia bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Endenergiebedarf: 39.80 weitere Informationen: Energieversorgung am Puls der Zeit Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach Hochwertige Ausstattungsmerkmale - Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten - Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat - Elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Parkettböden - Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast - Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß - Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß - Video-Gegensprechanlage Weitere Projektfeatures - Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren - Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen - Kinderwagenraum - Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner - Paketboxanlage - Kleinkinderspielplatz - Begrünter Innenhof Lage: in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk Öffentliche Anbindung - Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten - S-Bahn S45 - Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur - U-Bahn-Linie U6 Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene Nahversorgung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freifläche Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überzeugt durch ihre ruhige Hoflage sowie eine großzügige Freifläche von ca. 17 m². Die Wohnküche mit ca. 28 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die direkte Verbindung zur großzügigen Freifläche erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die wichtigsten Merkmale: •2 Zimmer •ca. 56 m² Wohnfläche •Ruhige Hoflage •Freifläche mit ca. 17 m² •Sonnige Ausrichtung •Wohnküche mit ca. 28 m² •Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Separates WC •Angenehme Wohnatmosphäre Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit großzügigem Außenbereich und einem gut dimensionierten Wohnbereich suchen. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Terrasse

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit ca. 14 m². Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schafft eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen attraktiven Wohn- und Lebensbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick: •ca. 54 m² Wohnfläche •2 Zimmer •Erdgeschoss •ca. 14 m² Terrasse •Östliche Ausrichtung •Ruhige Innenhoflage •Großzügiger Wohn- und Küchenbereich •Moderne Ausstattung •Durchdachte Raumaufteilung •Bezugsfertig Ende 2026 Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf moderne Wohnqualität, eine ruhige Innenhoflage und einen attraktiven privaten Außenbereich legen. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Terrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage DIESES JAHR BEZUGSFERTIG 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und attraktivem Außenbereich Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Südausrichtung. Als durchgesteckte Wohnung bietet sie eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •Durchgesteckte Wohnung •Ost- und Südausrichtung •2 Schlafzimmer •Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum •Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² •Balkon mit ca. 9 m² •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken •Separates WC •Praktischer Abstellraum •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und attraktive Außenflächen legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Südausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese gerade im Bau befindliche moderne Villa befindet sich in absoluter Grünruhelage mit erhabenem Fernblick über die Hügel des Wienerwaldes. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernsten Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung. Auf den 4 Ebenen verteilen sich 6 - 7 Zimmer und ein großes durch Atriumterrassen belichtetes Untergeschoss, das sich unter anderem als Wellnesszone eignet. Alle Geschoße sowie die Dachterrasse sind barrierefrei mit einem Personenlift verbunden. Die Grundrisse sind äußerst großzügig und und selbst von der ebenen Gartenfläche mit Pool bietet sich ein schöner, freier Ausblick und die Ausrichtung nach Süd-Westen fängt die Sonne optimal bis zum Abend ein. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS/GARTENGESCHOSS: Wohnküche mit Ausgang in den Garten Masterbedroom-Suite (72 m²) mit Augang in den Garten, großem begehbarem Garderobenraum und en suite Bad mit Badewanne, Dusche und WCextra Bad mit WCOBERGESCHOSS/EINGANGSEBENE: Entrée Wohnküche mit Balkon Schlafzimmer Abstellraum Bad/WCGarage DACHGESCHOSS: Vorraum2 große Schlafzimmer mit je einem en suite Bad/WCTerrasse KELLERGESCHOSS: 88 m² großer Mehrzweckraum(Wellness, Fitness) mit 2 Atriumterrassen Bad/WCWirtschaftsraum Lager Technikraum DACHTERRASSE: 33 m² Dachterrasse mit herrlichem Blick und Liftausstieg Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Südausrichtung. Als durchgesteckte Wohnung bietet sie eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •Ca. 76 m² •Durchgesteckte Wohnung •Ost- und Südausrichtung •2 Schlafzimmer •Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum •Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² •Balkon mit ca. 9 m² •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken •Separates WC •Praktischer Abstellraum •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und attraktive Außenflächen legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Südausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für eine attraktive Orientierung der Wohnung. Der ca. 29 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich sowie eine individuelle Gestaltung. Die angrenzende Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag. Die Highlights auf einen Blick: •2 Zimmer •ca. 59 m² Wohnfläche •Ost- und Westausrichtung •Wohnbereich mit ca. 29 m² •Loggia mit ca. 4 m² •Abstellraum •Badezimmer mit Badewanne •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und zusätzlichem Außenbereich suchen. Die Kombination aus viel Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Westausrichtung bietet eine angenehme Grundlage für individuelles und komfortables Wohnen. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, Singles oder all jene, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ihrem attraktiven Kaufpreis von nur € 155.000 stellt sie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Immobilienmarkt dar. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenanschlüssen sowie ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich gestalten lässt. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial und ihren attraktiven Preis. Eine seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für alle, die das Potenzial einer Wiener Altbauimmobilie erkennen und nutzen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und moderne Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in der Wurlitzergasse 92, 1170 Wien (Hernals). Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss und ihre moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt. Ausstattung ✔ Ca. 78 m² Wohnfläche ✔ Helles, großzügiges Wohnzimmer ✔ Moderne Einbauküche mit viel Stauraum ✔ Geräumiges Schlafzimmer ✔ Weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) ✔ Badezimmer ✔ Separates WC ✔ Vorraum mit viel Platz ✔ Fußbodenheizung ✔ Gasheizung ✔ Hochwertige Fliesen- und Laminatböden ✔ Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig Lage Die Wohnung befindet sich in der Wurlitzergasse 92 im 17. Bezirk (Hernals). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Schulen und Kindergärten • Ärzte und Apotheken • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung Highlights ⭐ Moderne Ausstattung ⭐ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ⭐ Helle Räume ⭐ Ruhige Wohnlage ⭐ Sehr guter Grundriss ⭐ Perfekt für Familien oder Paare... [Mehr]