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#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Lage ? Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage, die urbanen Komfort mit angenehmer Ruhelage perfekt verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 6 Stiegen und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt ? und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem und schnell erreichbar. Wohnungen zum Ankommen & Wohlfühlen Die Wohnungen überzeugen durch moderne, gut durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die privaten Freiflächen, über die jede Einheit verfügt ? ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. Die Ausstattung wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gewählt und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche. Highlights der Wohnungen: Freiflächen bei allen Wohnungen Moderne Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten Backofen Kochfeld Geschirrspüler Kühl-Gefrierkombination Dunstabzug Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz Gartenwohnungen mit Außenrollläden Übrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Ausstattung der Wohnhausanlage: Personenaufzug Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Tiefgarage optional anmietbar (? 90,? brutto/Monat) Kleinkinderspielplatz Jugendspielraum in Stiege 4 Diese Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität ? ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Lage & Infrastruktur: Perfekte Kombination aus Ruhelage & urbaner Infrastruktur Die Lage bietet genau die richtige Balance zwischen Erholung und Stadtleben. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Anla... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Gartenwohnung mit Seltenheitswert – Ruhe, Grün & perfekte Anbindung in 1210 Wien Ruth-Brinkmann-Gasse 1/4/1, EG – 1210 Wien Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint alles, was man sich heute wünscht – durchdachte Architektur, private Freiflächen und eine Lage, die Ruhe und Stadt perfekt verbindet. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss ohne Platzverlust. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 26,9 m² – lichtdurchflutet, offen und vielseitig nutzbar. Hier entstehen Wohnmomente: vom entspannten Feierabend auf der Couch bis zum Dinner mit Freunden. Der wahre Luxus beginnt draußen: Ihre eigene Terrasse (ca. 11,3 m²) und der private Garten (ca. 52,8 m²) schaffen eine seltene Kombination aus Wohnung und Hausgefühl. Ob Frühstück im Grünen, Homeoffice an der frischen Luft oder laue Sommerabende – hier lebt man einfach besser. Die Highlights im Überblick: Großzügige Wohnküche mit idealer Möblierbarkeit Direkter Zugang zu Terrasse & Eigengarten Modernes Bad mit Dusche & WCPraktischer Abstellraum Freundlicher Eingangsbereich mit guter Struktur Erdgeschosslage – bequem und barrierearm erreichbar Lage & Infrastruktur – alles, was zählt, in Ihrer Nähe: Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in Floridsdorf (1210 Wien) – ideal für alle, die Entspannung suchen, aber auf nichts verzichten wollen. Öffentliche Anbindung: Schnell erreichbar – perfekte Verbindung Richtung Stadtzentrum Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in unmittelbarer Umgebung Freizeit & Natur: Donauinsel, Grünflächen und Radwege in kurzer Distanz Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe Für wen ist diese Wohnung perfekt? Singles & Paare, die Wert auf Lebensqualität legen Stadtmenschen mit Wunsch nach Grünraum Anleger, die eine stark nachgefragte Wohnform suchen Fazit: Eine Gartenwohnung in dieser Größe, mit dieser Freifläche und in dieser Lage ist eine echte Rarität. Wer hier nicht zugreift, wartet lange auf eine vergleichbare Gelegenheit. Jetzt besichtigen und verlieben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

Geschäftslokal/Büro/Ordinationsfläche zu mieten in 1210 Wien Richten Sie Ihr Geschäftslokal, Büro oder Ihre Ordination in einer ausgezeichneten Lage an der Brünner Straße ein. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 188 m² und umfasst einen Verkaufsraum, einen Lagerraum, eine Teeküche sowie Toilettenanlagen. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 293 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohlfühlparadies in bester Lage von 1210 Wien. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern erleben Sie hier Raumkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Gebaut wurde dieses Prachtstück vom renommierten Bauträger Glorit Bausysteme GmbH. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie sonnige Stunden im liebevoll angelegten Garten oder auf der einladenden Terrasse – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. So verbinden Sie städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine Klinik, die für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse sorgen. Für Familien besonders wichtig: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie schnell und einfach in Supermärkten und der nahegelegenen Bäckerei. Dieses Einfamilienhaus in 1210 Wien ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Nutzen Sie die Chance, sich diesen Wohntraum zu sichern – zu einem attraktiven Kaufpreis von 1.095.000,00 €. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im begehrten 1210. Bezirk von Wien – ein neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 350 m² bietet diese exklusive Immobilie Platz für die ganze Familie und jeden Lebensstil. Dieses außergewöhnliche Haus besticht durch seine 6 geräumigen Zimmer, die durchdacht gestaltet sind und mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und Steinboden ausgestattet wurden. Die Kombination aus modernster Gas- und Solarenergieversorgung sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösungen, darunter eine Etagenheizung sowie eine behagliche Fußbodenheizung. Der gemütliche Kamin schafft zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie die vielfältigen Außenbereiche: Ein herrlicher Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während Balkon und Terrasse mit traumhaftem Grünblick zum Verweilen im Freien einladen. Ihre Fahrzeuge finden in der Garage und auf drei weiteren Stellplätzen bequem Platz – ein Komfort, der in dieser Lage selten ist. Mit insgesamt 4 Bädern und 6 WCs ist das Haus ideal für Familien oder Gäste, die Privatsphäre und Komfort schätzen. Die moderne Ausstattung und das neuwertige Erscheinungsbild garantieren ein sofortiges Wohlfühlambiente. Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die Ihren Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit dem Rest von Wien und darüber hinaus. Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Der Kaufpreis reflektiert die Exklusivität und den hohen Standard dieser Immobilie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1210 Wien wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer charmanten Gartenwohnung, die Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 60,01 m² zwei bestens geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen bieten. Das Herzstück dieser Wohnung ist der herrliche Garten, der Ihnen eine private Grünfläche zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien schenkt. Zusätzlich lädt eine gemütliche Loggia dazu ein, den Tag mit einem Kaffee oder einem guten Buch zu genießen. Durch den außenliegenden Sonnenschutz bleibt Ihr Wohnbereich auch an sonnigen Tagen angenehm kühl und behaglich. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Heizungsanlage, die in der kalten Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, damit Sie Ihre Lieblingssendungen jederzeit genießen können. Die Lage könnte kaum besser sein: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. Für den täglichen Bedarf sind Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe – so sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit. Die Miete für diese attraktive Gartenwohnung beträgt 1.049,00 € monatlich – ein hervorragendes Angebot für so viel Lebensqualität in einer gefragten Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohngefühl. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 58,4 m² vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines klassischen Wiener Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1914. Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut und verbindet die Vorzüge eines modernen Wohnkonzepts mit einer angenehmen Raumhöhe, großzügigen Fensterflächen und einem besonderen Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung und die Ausrichtung nach zwei Seiten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Durchlüftung. Während Schlafzimmer und Küche einen idyllischen Blick in den begrünten Innenhof bieten, eröffnet sich vom großzügigen Wohnzimmer ein weiter Ausblick bis zum Kahlenberg. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Lift ergänzen das Angebot. Das gepflegte Haus überzeugt zudem durch seinen halboffenen Innenhof mit schönem Altbaumbestand. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand ? ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung mit individuellem Charakter suchen. Highlights auf einen Blick Ca. 58,4 m² Wohnfläche Zwei helle, getrennt begehbare Zimmer Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1999 Angenehme Raumhöhe ? modernes Wohnen mit Altbaucharme Großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht Blick ins Grüne und Fernblick bis zum Kahlenberg Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine Separates WC und praktischer Abstellraum Kellerabteil und Lift Gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit begrüntem Innenhof Renovierung im Jahr 2023 Lage Die Wohnung befindet sich in Jedlesee im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Nahversorgung und Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kin... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau

Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen. Lage und Erreichbarkeit: Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Umfeld und Nutzungspotenzial: Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche ? diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich: Restaurants jeglicher Art Fast-Food Restaurants Herkömmliche Bürotätigkeiten Apotheken Drogeriemärkte Handygeschäfte Modeboutiquen Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.) Eissalon und Ähnliches Nicht zulässig für eine Vermietung: Lebensmitteleinzelhandel Bäckereien und Konditoreien Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf ? 2.998,80 (inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau. Heizkosten- und Warmwasserakonto: ? 140,40 Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: ? 500,00 zzgl. 2... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Ihr zukünftiger Standort für Erfolg! Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes in 1210 Wien. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau komplett nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass ein Ausbau durch die Verkäuferseite nicht erfolgt, sodass Ihnen bei der Realisierung Ihres Konzepts größtmögliche Flexibilität bleibt. Die Lage an der Ottilie-Bondy-Promenade 4 überzeugt durch eine optimale Kombination aus ruhigem Arbeitsumfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Buslinie: 36A Straßenbahnlinien: 30, 31 S-Bahn-Linien: S3, S4 ? Wien Jedlersdorf In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Trillergasse und die Brünner Straße, während die Autobahn A22 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Dies sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gleichermaßen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus, was eine attraktive Frequenz potenzieller Kunden gewährleistet. Gleichzeitig eröffnet die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Fläche Potenziale für verschiedenste Nutzungskonzepte ? ob Einzelhandel, Büro oder Gastronomie (nach behördlicher Genehmigung). Ihre Vorteile auf einen Blick: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Edelrohbau Ideale Lage in einem dynamischen Bezirk Hervorragende öffentliche Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A22 Hohe Passantenfrequenz durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten Ab sofort verfügbar ? Starten Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Geschäftsidee! Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort a... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese charmante Wohnung verbindet durchdachte Ausstattung mit angenehmem Wohnkomfort und einer Lage, die den Alltag besonders unkompliziert macht. Auf rund 46,53 m² erwartet Sie ein behaglicher Rückzugsort, der sich ideal für Singles oder Paare eignet, die urbanes Leben und gemütliche Wohnqualität schätzen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet ein Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich oder mit einer persönlichen Raumaufteilung – hier können Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ein besonderes Plus ist der Balkon: Genießen Sie eine kleine Auszeit im Freien, starten Sie mit frischer Luft in den Tag oder lassen Sie den Abend entspannt ausklingen. Auch die Ausstattung überzeugt. Parkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleicht und praktisch sind. Die Fußbodenheizung schafft angenehme Wärme und rundet das komfortable Wohngefühl ab. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Im Badezimmer lädt eine Badewanne dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV ergänzt die Ausstattung. Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt und wird mit Fernwärme versorgt. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer effizienten Gebäudeausrichtung. Die Lage in Wien-Floridsdorf bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege für viele tägliche Erledigungen. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So lassen sich Einkäufe und Besorgungen bequem in den Alltag integrieren. Auch die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine flexible Mobilität im öffentlichen Verkehr. Für Fahrten mit dem Auto ist zudem ein Autobahnanschluss gut erreichbar. Ob der Weg zur Arbeit, ein Besuch in der Innenstadt oder ein Ausflug ins Umland – von hier aus bleiben Sie flexibel. Die monatliche Miete beträgt 879,00 €. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut ausgestattete Wohnung mit Balkon, praktischer Infrastruktur und angenehmer Verkehrsanbindung in 1210 Wien suchen. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in 1210 Wien – ein großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial und viel Charme, das darauf wartet, von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Dieses beeindruckende Haus bietet auf großzügigen 300 m² Wohnfläche insgesamt 7 großzügige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob geräumige Schlafzimmer, ein Heimarbeitsplatz, ein großzügiges Wohnzimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder – hier finden Sie genug Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus ist renovierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die perfekte Grundlage für Ihr neues Wohlfühlzuhause. Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der mit seiner grünen Idylle zum Entspannen und Spielen einlädt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder auf dem Balkon und lassen Sie die Seele baumeln. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Neben einer modernen Fußbodenheizung und einem Heizofen sorgt eine effiziente Gasheizung für wohlige Wärme. Zusätzlich profitieren Sie von umweltfreundlicher Solarenergie und einer Luftwärmepumpe, die nachhaltiges Heizen ermöglichen. Ein exklusives Detail ist der stilvolle Marmor, der dem Haus einen Hauch von Eleganz verleiht. Ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zu allen Etagen und macht das Wohnen besonders komfortabel. Die Lage in 1210 Wien ist ideal: Eine perfekte Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung durch Arzt und Apotheke. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergarten und Universität – eine optimale Umgebung für Kinder und Studenten. Der Kaufpreis von 700.000 Euro bietet ein attraktives Investment in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und einem unschlagbaren Standortvorteil. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Dieses Einfamilienhaus wartet auf Sie – bereit für Ihre persönliche Handschrift und ein neues Kapitel voller Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Retailfläche im Businessquartier Twenty One – Central Hub, 1210 Wien Der Central Hub ist Teil des modernen Businessquartiers Twenty One und vereint innovative Arbeitswelten mit vielfältigen Nutzungs­möglichkeiten. Das Quartier ist als dynamisches Ökosystem konzipiert, in dem sich Büro, Versorgung, Shopping und Freizeit harmonisch verbinden und so eine lebendige Umgebung für Unternehmen und deren Mitarbeiter schaffen. Der Central Hub bietet flexible und zukunftsorientierte Flächenkonzepte – von modernen Büroflächen über Co-Working-Bereiche bis hin zu Schulungs- und Konferenzräumen. Ergänzend sind auch Laborflächen möglich. Die Erdgeschoßzone eignet sich ideal für Showrooms oder Verkaufsflächen und profitiert von einer besonders guten Sichtbarkeit. Ein begrünter Innenhof sowie eine großzügige, öffentlich zugängliche Dachterrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und bieten Raum für Erholung und informellen Austausch. Dadurch entsteht ein Arbeitsumfeld, das Innovation, Komfort und moderne Infrastruktur miteinander verbindet. Verfügbare Retail- und Gastronomieflächen: EG, ca. 1.300 m² - teilbar ab 480 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,88 Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können bei Anmietung von Büro- oder Gastronomieflächen bedarfsgerecht zu € 8,00/m²/Monat angemietet werden. Netto Parkkosten Tiefgarage p. M.: € 127,00 exkl. BK Netto Parkkosten Hochgarage p. M.: € 95,00 exkl. BK... [Mehr]