Suchergebnisse für "Steinberggasse, 9020 Klagenfurt 10.Bezirk St. Peter"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus in Klagenfurt/Welzenegg * optimale Raumaufteilung * ca. 186 m² Wfl. mit bis zu 6 möglichen Schlafzimmern°° * ideal für „Generationenwohnen“, für 2 Familien oder eine Großfamilie * voll unterkellert – ca. 100 m² Nutzfläche, bis auf einen Raum verfliest * Terrasse und Balkon - jeweils überdacht und ca. 12 m² groß * 2 massive, großzügige Garagen jeweils mit Fenster + Tor * weitere befestigte Stellplatzmöglichkeiten * 3-fach verglaste Holzfenster mit Sonnenschutz * massiv errichtet mit Vollwärmeschutz ca. 10 cm, Außenwände ca. 43 cm stark * Satteldach mit Welleternit-Eindeckung ca. 1997 * letzte Sanierungen 2007 * sonnig gelegen * 792 m² Bauland * ca. 440 m Seehöhe * vollständig eingefriedet * kaum einsehbarer Garten * Wasserquelle am Grundstück * Apfel-/Bäume, Ziersträucher, Blumenbeete, 2 Hochbeete * Raumaufteilung: * EG: Vorraum, Flur, sep. WC, Bad mit Fenster, 2 Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich, Abstellraum/Speisekammer, Wohnbereich mit überdachter Terrasse * OG: Grundriss ident mit EG mit überdachtem Balkon * heller Keller (Fenster zum Großteil über Erdniveau): Lagerbereich unter der Stiege, riesiger Vorraum, Tankraum, Heizraum, Werkstatt, zwei große Lagerräume * top Bus-Anbindung * sehr gute Infrastruktur * in Klagenfurt/Welzenegg nähe Flughafen * in einer kaum befahrenen Seitenstraße * Süd Autobahn - Klagenfurt Ost kein 2,5 km entfernt * etwa 8,4 km von der Alpen-Adria-Universität entfernt * ca. 9 km vom Wörthersee entfernt * ca. 4,3 km zum Hauptbahnhof * 1,6 km Distanz zum Kino * keine 4 km zum LKH * City Arkaden 3,7 km, Südpark 4,2 km * Lebensmittelgeschäft ca. 1,2 km und 1,4 km * nächster Kindergarten 700 m entfernt * Volksschule Welzenegg 1,6 km * Messegelände 5,3 km * Apotheke ca. 1 km * Bäcker 1,2 km * in der unmittelbaren Umgebung: Polizeistation, Ästhetik-Zentrum, Autowaschanlage, Fitnesscenter, Gemüsehändler, Wohnhäuser, Parks und Grünflächen, Flughafen, Pfarrkirche, Café, Gasthaus, Bushaltestellen, weitere Firmen und Geschäfte * keine Stunde von Kranjska Gora entfernt * ca. 2,5 h nach Grado * vorhandenes Inventar verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen * rasch verfügbar * Besichtigungen nur bei Tageslicht möglich! Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit. - Erkunden Sie diese Immobilie bequem von zuhause aus in 2D, 3D und als Puppenhaus. Auch die Vermessung der Räume ist mit diesem Tool möglich! Immobilie jetzt virtuell besichtigen: https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-ein-zwei-familienhaus-zentrale-lage-klagenfurt SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. °° Bei Nutzung als Einfamilienhaus Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Klagenfurt St.Peter, in ruhiger Lage und mit guter Infrastruktur entsteht dieses Neubauprojekt - eine kleinere Wohnhausanlage mit 6 Wohnungen 5 Autominuten ins Zentrum! Hier das Beispiel mit einer 3-Zimmerwohnung im 1. Stock mit 79 m2 und Balkon 10 m2 - andere Grössen sind auch möglich Diese Wohnung lädt ein mit einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon mit 10 m2 zum entspannen Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC komplettieren diese Wohnung. Das moderne Gebäude verfügt über eine Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe und 3- fach isolierten Fenstern und Terrassentüre Jede Wohnung hat 2 Parkplätze, auf Wunsch ist auch ein Carport möglich Des weiteren gehört ein Lagerraum als Kellerersatz zur Wohnung und befindet sich direkt beim Haus Besonderes Highlight: Jede Wohnung ist mit einer eigenen PV-Anlage am Dach ausgestattet!! Verkaufspreis: 306.000,- Euro Andere verfügbare Grössen: EG mit Garten und Terrasse 60 m2 mit 2 Zimmern 267.000,- Eur 79 m2 mit 3 Zimmern 341.000,- Eur 81 m2 mit 3 Zimmern 346.000,- Eur OG mit Balkon 60 m2 mit 2 Zimmern 237.000,- Eur 79 m2 mit 3 Zimmern 308.000,- Eur 81 m2 mit 3 Zimmern 316.000,- Eur Alle weiteren Details sowie die genaue Lage und Ausstattungsbeschreibung bekommen Sie gerne per mail im Detailexpose´ Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Novak unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 45 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = B Gesamtenergieeffizienzklasse = A++... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In Klagenfurt St.Peter, in ruhiger Lage und mit guter Infrastruktur entsteht dieses Neubauprojekt - eine kleinere Wohnhausanlage mit 6 Wohnungen 5 Autominuten ins Zentrum! Hier das Beispiel mit einer 2 Zimmerwohnung 60 m2- andere Grössen sind auch möglich Diese Wohnung lädt ein mit einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich- mit Zugang zum kleinen gemütlichen Garten mit Terrasse. Der Garten hat 37 m2 mit 14 m2 Terrasse und bietet genug Platz für Plantschbecken, Gartenbeet und Liegestühle. Ein grosses Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC komplettieren diese Wohnung und machen sie auch ideal für ältere Menschen, da barrierefrei. Das moderne Gebäude verfügt über eine Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe und 3- fach isolierten Fenstern und Terrassentüre Jede Wohnung hat 2 Parkplätze, auf Wunsch ist auch ein Carport möglich Des weiteren gehört ein Lagerraum als Kellerersatz zur Wohnung und befindet sich direkt beim Haus Besonderes Highlight: Jede Wohnung ist mit einer eigenen PV-Anlage am Dach ausgestattet!! Verkaufspreis: 267.000,- Euro Andere verfügbare Grössen: EG mit Garten und Terrasse 60 m2 mit 2 Zimmern 267.000,- Eur 79 m2 mit 3 Zimmern 341.000,- Eur 81 m2 mit 3 Zimmern 346.000,- Eur OG mit Balkon 60 m2 mit 2 Zimmern 237.000,- Eur 79 m2 mit 3 Zimmern 308.000,- Eur 81 m2 mit 3 Zimmern 316.000,- Eur Alle weiteren Details sowie die genaue Lage und Ausstattungsbeschreibung bekommen Sie gerne per mail im Detailexpose´ Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Novak unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 45 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = B Gesamtenergieeffizienzklasse = A++... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau

In der stark frequentierten St.Veiter Straße in Klagenfurt - Fahrtrichtung stadtauswärts - bietet sich die Gelegenheit, auf ca. 190 m2 Nutzfläche Ihr neues Geschäftslokal / Büro / Ordination / Praxis / Gewerbebetrieb zu eröffnen. Das Objekt wird als Edelrohbau (Estrich / Heizkörper) übergeben und kann nach Ihrem Geschmack / Corporate Identity ausgebaut werden. Der Bezug ist ab sofort möglich! Das Objekt befindet sich im Kreuzungsbereich St.Veiterstraße / Annabichler Landstraße. Im Nahumfeld befinden sich ein Lebensmittelhandel, Farben und Malerei Händler, Autohandel, Tankstellen, Zufahrt Richtung Flughafen / St.Georgen am Sandhof, Fleischerei. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Bus / Zug / Flughafen) ist in unmittelbarer Nähe. Highlights: geräumige ca. 190 m² Nutzfläche Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt Werbefläche am Objekt Fahnenmastenbeleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Monatliche Kosten: Miete € 1.900,- netto (€ 10,- netto/m²) zzgl. Betriebs- und Heizkosten idzt. d Hv. € 450,- zzgl. MwSt. Nebenkosten: Mietvertragsvergebührung Finanzamt je nach Vertragslaufzeit Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mws T Allgemeiner Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Der Energieausweis ist in Arbeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Immobilieninvestment KLAGENFURT ! Fakten: 6 Wohnungen mit insgesamt 427 m² Wohnfläche - Kaufpreis Netto: 1.944.800 Euro Diese einzigartige, modern gestaltete Neubau-Erstbezug-Wohnunganlage befindet sich in bester Innenstadtlage von Klagenfurt. Die Wohnungen wurden im Ortskern neu errichtet und sind mit vielen Feinheiten versehen. Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass sie ruhig, in einen modern gestalteten Innenhof gerichtet ist. Barrierefrei gelangen Sie, in einem nur kurzen Weg spazierend, über den Benediktinerplatz zum Mittelpunkt des Klagenfurter Wahrzeichens, dem Lindwurm. Die Lage begeistert mit bester Infrastruktur, Kulinarik, sowie Sehenswürdigkeiten. Die Hauptstadt Klagenfurt wird derzeit von ca. 100 000 Einwohnern bewohnt und ist perfekt angebunden an den wunderschönen Wörthersee, mit einem der größten Strandbäder Europas. Klagenfurt ladet Sie täglich ein, das Leben zu genießen. Sei es, das Schwimmen am See, das Wandern am Kreuzbergl, das Flanieren bei den Kaffeehäusern und Restaurants der Innenstadt oder einfach nur das Relaxen in den öffentlichen Parkanlagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Weiter in die Region blickend, verführt Sie Kärnten im Winter zum Schneeschuhwandern, Schilaufen, Langlaufen und im Sommer zum Mountainbiken, Schwimmen und die Berge zu erkunden. Ebenso nennenswert ist die perfekte Anbindung zu den Nachbarländern, mittels Autobahn bzw. mit dem Flughafen Klagenfurt gegeben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung der Wohnung begeistern und lernen Sie Kärnten, Klagenfurt und die unmittelbaren Regionen kennen. WOHNUNGEN: Top 3: Fläche: 84 m² Kaufpreis: € 348.480,00 Netto + 20 % USt Im 1. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 3 Zimmern und ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: Eingangsbereich, großer Wohn/Essbereich direkt an der Loggia, zwei herrliche Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum in der Küche. Top 8: Fläche: 39,13 m² Kaufpreis: € 215.600,00 Netto + 20 % Ust Im 3. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 1 Zimmer und ist nach Westen ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: großer Wohn-/Ess-/Schlaf-Bereich, geräumiges Badezimmer mit WC. Top 10: Fläche: 76,66m² Kaufpreis: € 319.440,00 Netto + 20 % Ust Im 1. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 3 Zimmern und ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: Eingangsbereich, großer Wohn/Essbereich direkt an der Loggia, zwei herrliche Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum in der Küche. Top ! 3: Fläche: 79,19m² Kaufpreis: € 353.760,00 Netto + 20 % Ust Im 1. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 3 Zimmern und ist nach Ost/West ausgerichtet. Die Terrasse inkl. Loggia mit gesamt ca. 12,67 m² ist in Richtung westlichen Innenhof ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: Eingangsbereich, großer Wohn/Essbereich direkt an der Loggia, zwei herrliche Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum in der Küche. Top 20: Fläche: 76,4 m² Kaufpreis: € 355.520,00 Netto + 20 % Ust Im 3. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 3 Zimmern und ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: Eingangsbereich, großer Wohn/Essbereich direkt an der Loggia, zwei herrliche Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum in der Küche. Top 31: Fläche: 71 m² Kaufpreis: € 352.000,00 Netto + 20 % Ust Im 3. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 3 Zimmern und ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: Eingangsbereich, großer Wohn/Essbereich direkt an der Loggia, zwei herrliche Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum in der Küche. Zur den einzelnen Wohnungen gehört jeweils auch ein Kellerraum. Weiters stehen Gemeinschafts-Fahrradräume zur Verfügung. Genießen Sie die Ruhe und exklusive Lage. Von der Tiefgarage barrierefrei bis in die Wohnung zu gelangen gehört hier zum Standard. Mit modernem, hochwertigen Eichen-Parkettboden mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung ausgestattet, bleiben bei dieser Wohnunganlage keine Wünsche offen. Tiefgaragen optional (€ 18.480 Netto + 20 % Ust pro Platz) zu erwerben. Wenn ich Ihr Interesse wecken konnte, melden Sie sich gleich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin für diese Immobilie in bester Lage in Klagenfurt zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Willkommen in der idyllischen Landwirtschaft im Bezirk St Veit , ca 35 Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt an einem Ort von natürlicher Schönheit und landwirtschaftlicher Tradition! Diese einzigartige Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 35 Hektar , gemischt aus Wald, Wiese und landwirtschaftlicher Fläche, die sich harmonisch in die malerische Landschaft einfügt. Eckdaten: * Hofstelle: 0,51 Hektar • Haupthaus/Wohngebäude: Gesamt 400 Quadratmeter, davon ca. 200 Quadratmeter saniert mit Kachelöfen. • Heizung: Hackschnitzelheizung, installiert ca. 1998. • Ausbaureserve im Haupthaus: Weitere 200 Quadratmeter für den Ausbau vorhanden, Anschlüsse bereits verlegt. • Stallgebäude: Vorhanden für die Viehhaltung, mit einer Tenne und einem Zubau, der 2013 erfolgte. • Wagenhütte: Baujahr 2013. • Biokläranlage: Installiert im Jahr 1993 . • Photovoltaikanlage von 2023. • 2 eigene Wasserquellen: Zuverlässige und nachhaltige Wasserversorgung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Weitere Infos unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Willkommen in der idyllischen Landwirtschaft im Bezirk St Veit , ca 35 Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt an einem Ort von natürlicher Schönheit und landwirtschaftlicher Tradition! Diese einzigartige Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 35 Hektar , gemischt aus Wald, Wiese und landwirtschaftlicher Fläche, die sich harmonisch in die malerische Landschaft einfügt. Eckdaten: • Hofstelle: 0,51 Hektar • Haupthaus/Wohngebäude: Gesamt 400 Quadratmeter, davon ca. 200 Quadratmeter saniert mit Kachelöfen. • Heizung: Hackschnitzelheizung, installiert ca. 1998. • Ausbaureserve im Haupthaus: Weitere 200 Quadratmeter für den Ausbau vorhanden, Anschlüsse bereits verlegt. • Stallgebäude: Vorhanden für die Viehhaltung, mit einer Tenne und einem Zubau, der 2013 erfolgte. • Wagenhütte: Baujahr 2013. • Biokläranlage: Installiert im Jahr 1993 . • Photovoltaikanlage von 2023. • 2 eigene Wasserquellen: Zuverlässige und nachhaltige Wasserversorgung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Weitere Infos unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem eleganten Altbau in Klagenfurt am Alten Platz erfüllen sich die Ansprüche die an einen Altbau gestellt werden. Außen einladend, Hauseingang entsprechend mit Fliesen verlegt. Lift direkt in das Büro !!! Ein Firmensitz der für sich spricht. Stiegenhaus mit Schmiedeeisengeländer und die Fenster mit Einlagen. Im Entree eine Holzvertäfelung die eine entsprechende Ausstrahlung besitzt.4 Räume die für vieles geeignet sind. Zwischentüren und Fenster mit Einlagen Teeküche, Loggia, WC extra, Bad, Bürofläche 175,60 m², Loggia 9,90 m², die gewichtete Nutzfläche beträgt 181,50 m²original Parkettböden, Elektrik neu, Die Wärme liefert die Fernwärme Klagenfurt und mit dieser muss der Mieter einen Liefervertrag abschließen und auch direkt abrechnen. Die Mindestlaufzeit der Miete beträgt ab 3 Jahre bis 10 Jahre, in 5-10 Minuten sind Parkplätze oder Tiefgaragen erreichbar. Für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Hugo Ebner Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia in toller Lage in St.Martin/Waidmannsdorf Diese geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche in der Größe von ca. 124 m² sowie eine schöne, verglaste Loggia mit ca. 9 m². Die Immobilie liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit Lift und ist durch ihre 3 Schlafzimmer auch perfekt für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Home Office geeignet. Die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für Menschen, die eine komfortable Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: > Vorraum – ca. 15,56 m² > Garderobe – ca. 1,47 m² > Küche – ca. 9,05 m² > Speisekammer – ca. 1,50 m² > Esszimmer – ca. 11,08 m² > Wohnzimmer – ca. 34,30 m² > Zimmer 1 – ca. 18,00 m² > Zimmer 2 – ca. 16,05 m² > Zimmer 3 – ca. 8,45 m² > Badezimmer mit WC – ca. 5,68 m² > WC – ca. 1,26 m² > Abstellraum 1 – ca. 0,73 m² > Abstellraum 2 – ca. 0,98 m² Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist mit schönem Eichenparkett in den Wohnräumen und mit klassischen Fliesen im Flur, dem Badezimmer und der Küche gestaltet. Durch eine Raumhöhe von ca. 2,70 Meter und großen, hohen Fenstern, genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl. Auch die Küche und das Badezimmer verfügen über jeweils zwei Fenster. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig, jedoch im Sommer nicht zu warm. Aus den Wohnräumen genießen Sie einen unverbauten Blick auf schöne Grünflächen, die mit Bäumen und Sträuchern gestaltet sind. Auch die Lage der Immobilie ist sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung bietet viele schöne Holzelemente wie Holztüren und Wandschränke, alles vom Schreiner hochwertig gefertigt. Das stilistisch passende Mobiliar (Stilmöbel) bzw. Teile davon können auf Wunsch übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 16 m² großer Kellerraum mit Fenster, der sehr gut z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme. Die Kunststofffenster haben 2-Scheiben-Verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Vor dem Wohnhaus befinden sich allgemeine Parkflächen, die ausreichend Platz bieten. Die Wohnung befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage mit viel Freiraum, hat eine schöne, bewachsene Grünanlage und in Sichtweite befindet sich auch ein Kinderspielplatz. Die Immobilie punktet mit ihrer tollen, bevorzugten Wohnlage, im Stadtteil St.Martin am Fuße des Kreuzbergls. Dort erwarten Sie zahlreiche Wander- und Spazierwege, ein herrlicher Wald, die Kirche St.Martin und ein wunderbarer Ausblick über die Karawanken. Zum Lendkanal gelangen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten, von dort aus erreichen Sie auch fußläufig in nur ca. 20 Minuten den wunderschönen Wörthersee sowie die Innenstadt. Sie genießen volle Flexibilität, da sich die nächste Bushaltestellte nur ca. eine Gehminute von Ihrem künftigen Zuhause entfernt befindet und der Lend-Bahnhof sowie der Bahnhof West liegen nur ca. 10 Minuten entfernt. Außerdem erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten den Wörthersee, das schöne Stadtzentrum mit perfekter Infrastruktur sowie die moderne Alpen-Adria-Universität. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser großzügigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon in Klagenfurt/St. Martin Diese helle, schöne, ca. 88 m² große Wohnung mit Balkon erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie punktet mit ihrer tollen Lage in St.Martin/Waidmannsdorf und perfekter Raumaufteilung. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf den gepflegten Allgemeingarten, der mitbenutzt werden kann. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Stockwerk eines kleinen Mehrparteienhauses. Beide Stockwerke sind auch über separate Eingänge zu erreichen. Im Kaufpreis ist das gesamte Mobiliar, welches auf Wunsch mit übernommen werden kann und auch ein Garagenparkplatz inbegriffen. Nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, befindet sich die Alpen-Adria-Universität, der wunderbare Wörthersee und das Stadtzentrum. Die ca. 88 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Obergeschoss: - Vorraum – ca. 4,24 m² - Küche – ca. 4,73 m² - Wohn-/Esszimmer – ca. 32,60 m² - Bibliothek – ca. 9,65 m² - Badezimmer – ca. 3,41 m² Dachgeschoss: - Vorraum/offener Wohnbereich – ca. 9,91 m² - Vorraum – ca. 4,56 m² - Schlafzimmer – ca. 15,42 m² - WC – ca. 3,89 m² Ein Highlight ist der großzügige, helle, ca. 32,60 m² Wohn-/Essbereich von dem aus Sie direkt auf den westlich ausgerichteten, ca. 4,50 m² großen Balkon gelangen. Von dort aus genießen Sie einen schönen Ausblick in den Garten. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und in einen offenen, großen Vorraum, der als Wohn-/Schlafraum oder Bibliothek genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung/Marmorwandpaneele. Die Böden sind mit Parkett- und Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Kellerabteile mit je ca. 7,35 m² und ca. 10,91 m². Die perfekte Infrastruktur von Klagenfurt, sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, bieten Ihnen Flexibilität und Wohnkomfort. In nur ca. 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus gelangen Sie in ca. 90 Minuten nach Graz und in ca. 3 Stunden nach Wien. Das Objekt eignet sich ebenfalls hervorragend für Anleger, da sich die Wohnung für eine dauerhafte Vermietung optimal eignet. Durch die Nähe zur Universität bietet sich die Immobilie auch perfekt zur Vermietung an Studierende an. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Ruhelage von Klagenfurt - St.Martin! Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:- Klagenfurt - St.Martin - 2015 das erste mal bezogen - Eigentumswohnung mit 62m2 Wohnfläche, 14m2 Terrasse, 92m2 Garten, ein Kellerabteil von 15m2 und einen Tiefgaragenplatz! • Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Objekts erfolgt mittels Pellets-Heizung über die Zentralheizung. - Derzeitige Betriebskosten 284,67€ - sofort Beziehbar - Energieausweis gültig bis 04.11.2029 (HWB kWh/m²/Jahr: 36)- Erdgeschoss - Barrierefrei - Neuwertiger gepflegter Zustand Diese exklusive Top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrparteienhaus in Klagenfurt - St.Martin und ist folgt aufgeteilt: - Vorraum - Schlafzimmer- Bad mit Badewanne und Dusche - separate Toilette/WC- Speisekammer - Wohn und Essbereich - Terrasse mit Garten - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (im WE) Im gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet sich Raum für Entspannung und Unterhaltung. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig, Sie genießen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Insgesamt ist diese Wohnung eine perfekte Wahl für jeden, der einen eleganten und stilvollen Wohnraum im Herzen von Klagenfurt - St.Martin sucht. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Lage: Die Wohnung befindet sich nähe des Stadtzentrums (Ca. 2,8Km) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, sowie viele Freizeitmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung stehen zur Verfügung. Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller

*** Rarität am Kreuzbergl *** Villa St.Martin mit unverbaubarem Koschuta und Karawankenblick über Klagenfurt Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa am Kreuzbergl in St.Martin. Die im Jahre 1985 und 1986 erbaute Villapräsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dank der Hanglage erhebt sich das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau und ist direkt zugänglich. Das Mauerwerk besteht aus Betonmauerwerk im Kellerbereich und Fundamenten, während tragende Wände mit Ziegeln gemauert sind. Die Fassade ist mit Thermoputz und einem hochwertigen Edelputz versehen. Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus Stahlbeton, während im Dachgeschoss Holzbalkendecken verbaut wurden. Das Walmdach ist mit einer Eternit Doppeldeckung versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und verfügen über Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden. Die Villa wird durch eine Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die mit Öl betrieben werden. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnraum für behagliche Wärme. Der Dachgeschossausbau ist noch nicht abgeschlossen und erfordert Arbeiten wie Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbeläge sowie die Endmontage der Elektrik. An der Westseite des Grundstücks angrenzend wird ein Bauprojekt mit rund 26 Wohneinheiten in 3 Baukörpern errichtet. Die Fertigstellung ist mit zirka Frühjahr 2026 datiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m... [Mehr]