Suchergebnisse für "geförderte wohnungen in attnang"

Großzügige Lagerfläche in Top-Lage – ca. 232 m² in Attnang-Puchheim Sie suchen eine vielseitig nutzbare Lagerfläche mit optimaler Verkehrsanbindung? Dann ist dieses großzügige Lager im Obergeschoss in der Industriestraße in Attnang-Puchheim genau die richtige Lösung für Ihr Unternehmen. Auf rund 232 m² Gesamtfläche bietet Ihnen diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Lagerung, Organisation und effiziente Arbeitsabläufe. Flächenaufteilung Großzügiger, offener Eingangsbereich (ca. 26 m²) – ideal als Empfangs-, Organisations- oder Wartebereich Separate Lagerfläche (ca. 98 m²) 6 weitere Lagerräume in Größen von ca. 9 m² bis 40 m²Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung – perfekt zur strukturierten Lagerhaltung oder für kombinierte Arbeits- und Lagerbereiche. Top-Lage & Verkehrsanbindung Bahnhof Attnang-Puchheim (Westbahn) in ca. 15 Gehminuten bzw. 3 Autominuten erreichbar Direkter Anschluss an die B1Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 (Auffahrt Regau) Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Kindergärten, Volksschule, Ärzte, Bäckerei, Supermarkt und weitere Nahversorger Die ausgezeichnete Lage sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Fazit Eine großzügige, flexibel aufgeteilte Lagerfläche in verkehrsgünstiger Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Struktur, Erreichbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht - freundliche Grüße! Mario Glocker Immobilienvermittler Kompagnon Immobilien GmbH Lakeside Park B01a 9020 Klagenfurt[Telefonnummer entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Attraktiv Gewerbefläche in Toplage - Römerstraße 48, Attnang-Puchheim Ab sofort steht die vielseitig nutzbare Bürofläche in zentraler Lage von Attnang-Puchheim zur Vermietung. Die **Römerstraße 48** vereint Geschäftigkeit und beste Erreichbarkeit - hier können Sie Ihre Erfolgsgeschichte in einem pulsierenden Umfeld fortschreiben. Direkt im Gebäude befinden sich weitere Geschäftsräumlichkeiten sowie die Post, die für zusätzliche Frequenz sorgen. Profitieren Sie von einer optimalen Anbindung und einem Netzwerk an renommierten Gewerbetreibenden in unmittelbarer Umgebung. Flächen im Überblick Büro im 1. Obergeschoss (groß) - Größe: 148,77 m² - Nettobetriebskosten (BK 2021): ca. 415 € monatlich Diese großzügige Fläche bietet sich perfekt für Unternehmen mit einem größeren Team oder auch für eine flexible Nutzung, die individuelle Arbeitsbereiche, Besprechungsräume und repräsentative Empfangszonen integriert. Der Raum schafft mit seiner offenen Struktur optimale Möglichkeiten zur Gestaltung einer modernen, produktiven Arbeitsatmosphäre. Highlights der Lage Die **Römerstraße 48** ist mehr als nur eine Adresse. Mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und einer zentralen Lage profitieren Sie von hervorragender Sichtbarkeit und einem praktischen Zugang zu umliegenden Geschäften und dem öffentlichen Verkehrsnetz. Diese Gewerbeflächen sprechen alle an, die auf der Suche nach einer repräsentativen Adresse sind, die Kunden- und Mitarbeiterfreundlichkeit verbindet. 2 TG Plätze sind pro Büro der Miete mitinbegriffen. Warum diese Fläche ideal für Ihr Geschäft ist: - Zentralität: Ihre Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in einem gefragten Knotenpunkt. Sowohl Kunden als auch Mitarbeiter werden die einfache Erreichbarkeit schätzen. - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Sie expandieren oder ein neues Unternehmen gründen möchten - die Räumlichkeiten bieten flexible Lösungen für Ihre Bedürfnisse. - Einzugsfertig und gut instandgehalten: Die Flächen sind in einem gepflegten Zustand und bieten Ihnen eine angenehme Umgebung, in der Sie sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können. Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt Kaution: 3 BMM HWB: wird nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Attraktive Gewerbefläche in Toplage - Römerstraße 48, Attnang-Puchheim Ab sofort steht die vielseitig nutzbare Bürofläche in zentraler Lage von Attnang-Puchheim zur Vermietung. Die **Römerstraße 48** vereint Geschäftigkeit und beste Erreichbarkeit - hier können Sie Ihre Erfolgsgeschichte in einem pulsierenden Umfeld fortschreiben. Direkt im Gebäude befinden sich weitere Geschäftsräumlichkeiten sowie die Post, die für zusätzliche Frequenz sorgen. Profitieren Sie von einer optimalen Anbindung und einem Netzwerk an renommierten Gewerbetreibenden in unmittelbarer Umgebung. Flächen im Überblick Büro im 2. Obergeschoss (klein) - Größe: 72 m² Diese kompaktere Einheit eignet sich ideal für Start-ups, Beratungsbüros oder kleinere Teams, die Wert auf eine zentrale Lage und effiziente Raumnutzung legen. Das überschaubare Flächenangebot bietet eine kosteneffiziente Möglichkeit, die eigene Präsenz in einem attraktiven Umfeld zu etablieren. Highlights der Lage Die **Römerstraße 48** ist mehr als nur eine Adresse. Mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und einer zentralen Lage profitieren Sie von hervorragender Sichtbarkeit und einem praktischen Zugang zu umliegenden Geschäften und dem öffentlichen Verkehrsnetz. Diese Gewerbeflächen sprechen alle an, die auf der Suche nach einer repräsentativen Adresse sind, die Kunden- und Mitarbeiterfreundlichkeit verbindet. 2 TG Plätze sind beim Büro in der Miete mitinbegriffen. Warum diese Fläche ideal für Ihr Geschäft ist: - Zentralität: Ihre Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in einem gefragten Knotenpunkt. Sowohl Kunden als auch Mitarbeiter werden die einfache Erreichbarkeit schätzen. - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Sie expandieren oder ein neues Unternehmen gründen möchten - die Räumlichkeiten bieten flexible Lösungen für Ihre Bedürfnisse. - Einzugsfertig und gut instandgehalten: Die Flächen sind in einem gepflegten Zustand und bieten Ihnen eine angenehme Umgebung, in der Sie sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können. Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt Kaution: 3 BMM HWB: wird nachgereicht.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Familienparadies in Attnang-Puchheim könnte bald DEIN ZUHAUSE sein? Auf ~175 m² Fläche in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang bietet es reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche und die ganze Familie. Erdgeschoß: - Vorraum mit Garderobe - Essküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Bad mit Dusche - WC - Technikraum Obergeschoß: - Vorraum mit Garderobe und Stiegenhaus mit Treppenlift - Essküche - Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse - Schlafzimmer - Arbeitszimmer / Schrankraum - Bad mit Dusche - WC Der Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden in der Sonne, unter schattigen Bäumen, im solarbeheizten Pool ... Auch im Obergeschoß lässt sich die frische Luft im Freien auf ~ 36m² so richtig genießen: Einen gemütlichen Kaffee mit Blick ins Grüne, sprudelndes Wasser im beheizten und überdachten Whirlpool ... Handwerker kommen im Hobbyraum neben der Garage auf ihre Kosten und Gartengeräte und weitere Utensilien verstaut man im Geräteschuppen. Platz für Trampolin, Hochbeet, Spielflächen etc. ist ausreichend vorhanden. Für angenehme Wärme im Winter sorgt die Gasheizung und die Dusche und der Pool werden mittels Solaranlage beheizt. Das Haus ist in gepflegtem Zustand und präsentiert sich bereit für einen raschen Einzug, der für ca. Ende Sommer 2026 noch genauer zu vereinbaren ist. Das Grundstück befindet sich in Zone HQ30 / HQ100 (Baumaßnahmen in dieser Zone sind von der Gemeinde freizugeben). Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage überzeugt durch urbane Vorteile und grüne Erholungsfläche gleichermaßen. Attnang-Puchheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Direkte Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht flexible Mobilität, während Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Einkauf, Bildung und Freizeit lassen sich hier mühelos verbinden - ideal für Familienleben und entspannte Wochenenden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses geräumige 2-Familien-Haus am Stadtrand von Attnang-Puchheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem etwa 598 m² großen Hanggrundstück bietet es jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber sofort beziehbar. Gestalten Sie es nach Ihren Wünschen und bringen Sie es nach und nach auf den neuesten Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörpern, und es besteht die Option, diese mit einer Festbrennstoffheizung zu ergänzen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC Obergeschoss: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC Zusätzlicher Stauraum ist im Keller, Dachboden sowie in den Abstellräumen, der Werkstatt und dem angrenzenden Schuppen vorhanden. Ergreifen Sie diese Möglichkeit und schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage! Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Gewerbegrund in 4800 Attnang-Puchheim zu verkaufen! - keine Teilung möglich! GRUNDSTÜCKE: - .1301 mit ca. 2.652m² - 1440/6 mit ca. 315m² - 1440/7 mit ca. 225m² - 1440/8 mit ca. 619m² - 1440/12 mit ca. 1038m² - 1440/13 mit ca. 72m² - 1440/16 mit ca. 196m² - 1440/17 mit ca. 662m² - 1440/22 mit ca. 310m² - 1440/23 mit ca. 730m² - 1440/26 mit ca. 2300m² - 1440/10 mit ca. 510m² (eingeschlossenes Grundstück eines anderen Eigentümers mit Verkaufsbereitschaft) = GESAMTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 9.119m² (ohne GST-Nr. 1440/10) Widmung: Geschäftsgebiet ohne Lebens- und Genussmittel (Fachmärkte) und Beschränkung auf Verkauf von Möbel und einschlägigen Waren der Raumausstattung. Auf dem Grundstück stand ein Möbelhaus, welches in der Zwischenzeit abgerissen wurde. Die Gemeinde wünscht sich eine Nutzung des Grundstückes in Form von Einzelhandel, dabei wäre ein exquisiter Lebensmittelhandel von großem Vorteil. Man kann daher bei der Umwidmung des Grundstückes mit der Unterstützung der Gemeinde rechnen. Aufgrund der neuen Raumordnung in OÖ ist davon auszugehen, dass das Gebäude 2-geschoßig errichtet werden muss. Somit stehen auch Mietflächen im 1.OG zur Verwertung! KOSTEN: - Kaufpreis: € 1.322.255,00 zzgl. USt Widmung: Geschäftsfläche Mehr Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Termin! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Repräsentative Bürofläche in Top-Lage - ca. 126 m² in Attnang-Puchheim Sie suchen einen Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit vereint? Dann ist dieses großzügige Büro im Erdgeschoss in der Industriestraße in Attnang-Puchheim genau das Richtige für Ihr Unternehmen. Auf rund 126 m² bietet Ihnen diese Fläche ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Raumaufteilung: Großzügiger, offener Eingangsbereich (ca. 36 m²) - perfekt für Empfang, Wartebereich oder Showroom Separates Büro (ca. 29 m²) Weitere flexibel nutzbare Fläche (ca. 61 m²) Der offene Eingangsbereich bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, Ihre Marke sichtbar und professionell zu präsentieren. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Erdgeschosslage - bequem zugänglich für Kunden und Mitarbeiter ✔ Barrierefreier Zugang & Lift im Gebäude ✔ EDV-Verkabelung und Serverraum bereits vorhanden ✔ Glasfaser-Internet möglich ✔ IT-Dienstleister im Haus ✔ Flexible Erweiterungsmöglichkeiten (Lager, Garagen, Produktionsflächen, Außenlager) Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können individuell angemietet werden - ideal für Unternehmen mit Platzbedarf. Perfekte Verkehrsanbindung Bahnhof Attnang-Puchheim (Westbahn) nur ca. 15 Gehminuten entfernt Direkter Anschluss an die B1 Schnelle Erreichbarkeit der A1 (Auffahrt Regau) Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Eigene Stellplätze können um nur EUR 50,- pro Monat zusätzlich angemietet werden. Attraktive Konditionen Miete: EUR 8,00 / m² zzgl. 20 % USt Betriebskosten inkl. Heizung & Strom: EUR 3,50 / m² zzgl. 20 % USt Gesamtbelastung (exkl. USt): EUR 1.449,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Sofort verfügbar Fazit Eine moderne, flexibel nutzbare Bürofläche in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ideal für Unternehmen, die wachsen, professionell auftreten und ihren Kunden einen gut erreichbaren Standort bieten möchten. Freundliche Grüße Mario Glocker Immobilienvermittler Kompagnon Immobilien GmbH Lakeside Park B01a 9020 Klagenfurt [Tel] Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- oder Praxisfläche in 4800 Attnang-Puchheim bietet eine hervorragende Lage im Herzen Oberösterreichs. Umgeben von wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Supermärkten, genießen Sie eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Patienten. Auch Bäckereien, Banken, Geldautomaten sowie die Post sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus und Bahnhof rundet das attraktive Standortangebot ab.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Repräsentative Bürofläche in Top-Lage – ca. 126 m² in Attnang-Puchheim Sie suchen einen Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit vereint? Dann ist dieses großzügige Büro im Erdgeschoss in der Industriestraße in Attnang-Puchheim genau das Richtige für Ihr Unternehmen. Auf rund 126 m² bietet Ihnen diese Fläche ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Raumaufteilung: Großzügiger, offener Eingangsbereich (ca. 36 m²) – perfekt für Empfang, Wartebereich oder Showroom Separates Büro (ca. 29 m²) Weitere flexibel nutzbare Fläche (ca. 61 m²) Der offene Eingangsbereich bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, Ihre Marke sichtbar und professionell zu präsentieren. Ihre Vorteile auf einen Blick✔ Erdgeschosslage – bequem zugänglich für Kunden und Mitarbeiter ✔ Barrierefreier Zugang & Lift im Gebäude ✔ EDV-Verkabelung und Serverraum bereits vorhanden ✔ Glasfaser-Internet möglich ✔ IT-Dienstleister im Haus ✔ Flexible Erweiterungsmöglichkeiten (Lager, Garagen, Produktionsflächen, Außenlager) Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können individuell angemietet werden – ideal für Unternehmen mit Platzbedarf. Perfekte Verkehrsanbindung Bahnhof Attnang-Puchheim (Westbahn) nur ca. 15 Gehminuten entfernt Direkter Anschluss an die B1Schnelle Erreichbarkeit der A1 (Auffahrt Regau) Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Eigene Stellplätze können um nur EUR 50,– pro Monat zusätzlich angemietet werden. Attraktive Konditionen Miete: EUR 8,00 / m² zzgl. 20 % USt Betriebskosten inkl. Heizung & Strom: EUR 3,50 / m² zzgl. 20 % USt Gesamtbelastung (exkl. USt): EUR 1.449,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Sofort verfügbar Fazit Eine moderne, flexibel nutzbare Bürofläche in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ideal für Unternehmen, die wachsen, professionell auftreten und ihren Kunden einen gut erreichbaren Standort bieten möchten. Freundliche Grüße Mario Glocker Immobilienvermittler Kompagnon Immobilien GmbH Lakeside Park B01a 9020 Klagenfurt[Telefonnummer entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das mit seinem Leben mitwächst Wohnen, Arbeiten, Generationen verbinden – im Herzen von Attnang-Puchheim In einer ruhigen Seitenstraße, mitten im Zentrum von Attnang-Puchheim, wartet ein Wohnhaus auf Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Dieses Haus bietet Raum für Ideen, für Familie, für Rückzug – und für neue Lebensmodelle. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen: Die durchdachte Struktur mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten – heute und in Zukunft. Flexibel wohnen – so, wie Ihr Leben es gerade braucht Erdgeschoss – vielseitig & separat (ca. 80 m²): Der ehemalige Praxisbereich mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Büro, Atelier oder eigenständige Wohneinheit. Ein besonderer Pluspunkt: Die angrenzende Freifläche lässt sich mit wenig Aufwand in einen kleinen, privaten Garten verwandeln – perfekt für Pausen im Grünen oder einen ruhigen Arbeitsplatz mit Außenbezug. Hauptwohnung – das Herz des Hauses (EG & 1. OG, ca. 165 m²): Hier spielt sich das Leben ab. Ein großzügiger Wohnbereich trifft auf eine moderne Küche und ein lichtdurchflutetes Esszimmer – ideal für gemeinsame Abende, Feste oder den ganz normalen Familienalltag. Ergänzt wird die Etage durch ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Abschalten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse, ein wunderbarer Platz für entspannte Nachmittage, laue Sommerabende und Zeit im Freien. Dachgeschoss – kompakt & eigenständig (ca. 46 m²): Diese Wohneinheit bietet Anschlüsse für eine Küche, ein Bad sowie einen offenen Wohn-/Schlafbereich. Ideal für Gäste, Jugendliche, erwachsene Kinder oder zur Vermietung – unabhängig, aber im Haus integriert. Dachboden – Potenzial inklusive: Der teilweise unausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: mehr Stauraum oder Platz für künftige Wohnideen. Praktisch & charmant bis ins Detail Keller mit Lagerraum sowie traditionellem Erdkeller mit Gewölbe – ideal für Lebensmittel oder Wein 1 Garage und 1 Freiparkplatz, mit der Möglichkeit, zwei weitere Außenstellplätze mit geringem Aufwand zu schaffen Gepflegt, modernisiert & bereit für den nächsten Lebensabschnitt Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert: • 2025: Neue Dachflächenfenster inklusive Beschattung • 2023: Neue 3-fach verglaste Fenster im Büro- und Wohnbereich • 2019: Neue Heizungsanlage und Warmwasserspeicher mit separater Verbrauchserfassung für alle Einheiten • 2018: Erneuerung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, der Jahresverbrauch liegt bei etwa 18.000 kWh. Das Grundstück ist pflegeleicht, die Gemeindeabgaben gering (ca. 196 € jährlich) – ideal für alle, die ihre Zeit nicht mit unnötigem Aufwand verbringen möchten. Lage – ruhig wohnen, alles in Gehweite Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig: Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Infrastruktur sind schnell erreichbar. Eine Lage, die im Alltag genauso überzeugt wie auf lange Sicht. Fazit Dieses Haus ist keine Standardimmobilie, sondern eine Gelegenheit. Ein Zuhause, das sich an Ihre Lebensphase anpasst. Ein Ort für Familien, Generationen, Ideen und neue Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie vielseitig sich dieses Haus anfühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

WOHNEN IN ATTNANG-PUCHHEIMWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Attnang-Puchheim – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sonnigen und absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen genießen können. Die zentrale Lage innerhalb der Stadtgemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Attnang-Puchheim ist eine lebenswerte Stadt mit historischem Charme und hohem Freizeitwert. Besonders bekannt ist sie für die beeindruckende Wallfahrtsbasilika Maria Puchheim sowie das prachtvolle Schloss Puchheim. Ein besonderes Naturerlebnis bietet der Naturlehrpfad durch das Landschaftsschutzgebiet “Au”, der zu erholsamen Spaziergängen inmitten unberührter Natur einlädt. Dank der günstigen Lage entlang der Westbahnstrecke ist der Bahnhof Attnang-Puchheim bequem erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung nach Linz, Salzburg oder Wien. Weiters profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Folgende Highlights erwarten Sie:• schlüsselfertige Doppelhaushälften • traumhafte Raumaufteilung auf 3 Ebenen • ca. 128 m² Wohnfläche • Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse • Vorsehung für Raffstores oder Rollläden • Fertigteilgarage • südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät • einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur • Ziegelmassivbauweise • Fixpreis • günstige Finanzierungsmodelle und hohe Förderung des Landes OÖ möglich • bei Miete spätere Kaufoption möglich Es wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Ansprechpartner: Susanna Maria Domenica Schöberl, BA [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.immobilientreuhand.info Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau WOHNEN IN ATTNANG-PUCHHEIM Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Attnang-Puchheim – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sonnigen und absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen genießen können. Die zentrale Lage innerhalb der Stadtgemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Folgende Highlights erwarten Sie: • 6 schlüsselfertige Doppelhaushälften (ohne Küche) • traumhafte Raumaufteilung auf 3 Ebenen • ca. 128 m² Wohnfläche • Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse • Vorsehung für Raffstores oder Rollläden • Fertigteilgarage • südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät • einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur • Ziegelmassivbauweise • spätere Kaufoption möglich Es wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Ansprechpartner: Irfan Ameti, MBA [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.immobilientreuhand.info Susanna Maria Domenica Schöberl, BA [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig #unbefristet

Geförderte Traumwohnung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im idyllischen Gresten! Die rund 79 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem ca. 7 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank ihrer Größe eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat und ebenfalls zeitgemäß gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, die für ein warmes und stilvolles Ambiente sorgen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz (bereits in der Miete inkludiert) runden dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Gresten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Freizeitzentrum Voralpenbad mit solargeheiztem Schwimm- und Sprungbecken, Wasserrutsche, Kinderbereich, großzügiger Liegewiese sowie Sportmöglichkeiten wie Tischtennis, Beachvolleyball und Funcourt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Scheibbs erreichen Sie in etwa 15 Minuten, Amstetten in rund 30 Minuten mit dem Auto. Diese Wohnung ist ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Details im Überblick: Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Verfügbarkeit: ab sofort Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf 33,7 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (Klasse A) Kosten: Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 21.208,66 Monatliche Miete: € 708,21 inkl. Betriebskosten und USt Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]