Suchergebnisse für "gastro oder geschäftslokal eferding"

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Juwel am Eferdinger Stadtplatz - Bürgerhaus mit großem privaten Garten Mitten im historischen Zentrum von Eferding befindet sich dieses außergewöhnliche Bürgerhaus, das Seltenheitswert besitzt: Eine repräsentative Immobilie in absoluter Bestlage am Stadtplatz - kombiniert mit einem großzügigen, privaten Garten "Hinter den Mauern". Schon die Lage macht dieses Anwesen zu einer Rarität. Direkt am Eferdinger Stadtplatz gelegen, genießen Sie das Flair der historischen Altstadt, kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Infrastruktur - und gleichzeitig eine erstaunliche Ruhe sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Gartengrundstück im Ausmaß von 285 m², das sich geschützt hinter den historischen Mauern befindet. Dieses grüne Refugium bietet Raum für Erholung, Natur und Privatsphäre mitten im Stadtzentrum. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine baugenehmigte Garage sowie eine charmante Gartenlaube, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Gebäude selbst präsentiert sich in gutem Bauzustand und wurde laufend instand gehalten und saniert. Außenrollos als Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise mehrere Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: • Prominente und repräsentative Lage am Stadtplatz • Großzügiges privates Gartengrundstück mitten im Zentrum • Solider Bauzustand durch laufende Sanierungen • Großzügige Nebengebäude • Zentrale Infrastruktur bei gleichzeitigem Naturgefühl Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - ein historisches Bürgerhaus mit urbanem Leben vor der Haustüre und einem persönlichen Naturrefugium im eigenen Garten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem Haus am Eferdinger Stadtplatz zu erhalten! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Exklusives Mehrfamilienhaus vor den Toren Eferdings Wohnen auf höchstem Niveau mit parkähnlichem Garten Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Energieeffizienz in guter Lage vor den Toren Eferdings. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit insgesamt 3.515 m² Fläche - davon ca. 2.000 m² als Wohngebiet gewidmet - erwartet Sie ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten und einem traumhaften, parkähnlichen Garten. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2016 umfassend und hochwertig generalsaniert und präsentiert sich heute in modernem, gepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattung und zeitloser Architektur. Die gesamte Wohnfläche von rund 325 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten: Wohneinheit 1: ca. 228 m² Wohnfläche Wohneinheit 2: ca. 97 m² Wohnfläche Die massive Bauweise, kombiniert mit ausgezeichneter Dämmung sowie einer modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe, garantiert äußerst geringe Heizkosten und ein nachhaltiges Wohngefühl. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen gemeinsam mit außenliegenden Rollos für optimalen Wohnkomfort und hervorragenden Sonnenschutz. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer modernen, stilvollen Ausstattung und zahlreichen exklusiven Details. Eine hochwertige Markenküche, elegante Badezimmer sowie eine freistehende Badewanne unterstreichen den gehobenen Charakter dieses besonderen Hauses. Der weitläufige Garten mit parkähnlichem Charakter bietet Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ein einzigartiges Refugium für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen mit zusätzlicher Einheit. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen in exklusivem Ambiente mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #hell

Wir erstellen Ihr neues Haus so, wie Sie es bestellt haben ! Schlüsselfertig !! Wir wollen anders sein und unsere Kunden vor nachträglichen Ärger schützen! Das Haus wird in Ziegelmassiv errichtet ! Wir richten uns nach Ihren Wünschen! Die Raumaufteilung kann natürlich auf Ihren Wunsch umgeplant werden. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage auch andere Hausmodelle, inklusive Bau- und Leistungsbeschreibung zukommen lassen. Liebe auf den ersten Blick. Das elegante, zeitlose Design trifft wie Amors Pfeil mitten ins Herz. Auch die inneren Werte können sich sehen lassen: Bodentiefe Fenster und ein offener Wohn-Essbereich schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente für die ganze Familie. Eckpunkte des Einfamilienauses: Erdgeschoss:• eine Garderobe• eine Diele• ein Technikraum / Abstellraum• eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich• ein separates WCObergeschoss:• ein Schlafzimmer• zwei Kinderzimmer• ein Bad mit Badewanne, Dusche und WCPreis Haus schlüsselfertig inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten: 299.000,- € (Finanzierung ab 973,- €) Highlights:• Mauerwerk aus porosiertem Hochlochziegel 25 cm, Vollwärmeschutz, Gesamtwandstärke ca. 46 cm• Jede individuelle Planung ist möglich• auf Wunsch auch mit Keller• Komplette Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Warmwasserbereitung,• Witterungsgeführte Regelstation und Fußbodenheizung• Komplette Sanitärausstattung inklusive Sanitärobjekte, Wandhägendes WC und Waschmaschinenanschluss• Bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung• Energiesparende Kunstofffenster und Kunstoffhaustüre mit Einhand-Dreh-Kippbeschläge, 3-fach Isolierverglasung (Ug - Wert = 0,6 Wm²K)• Hochwertige Ausstattung• Exklusiv bieten wir Ihnen zum Traumhaus das passende Grundstück sowie die perfekte Finanzierungsmöglichkeit an.• Wir besichtigen gemeinsam Ihr Grundstück um uns selber Vorort ein Bild der Lage zu verschaffen.• Sie haben noch kein passendes Grundstück gefunden ? Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach dem passenden Grundstück für Ihr neues Zuhause. Jetzt Anfrage senden und persönlichen Bauberatungstermin sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #hell

Wir erstellen Ihr neues Haus so, wie Sie es bestellt haben ! Schlüsselfertig !! Wir wollen anders sein und unsere Kunden vor nachträglichen Ärger schützen! Das Haus wird in Ziegelmassiv errichtet ! Wir richten uns nach Ihren Wünschen! Die Raumaufteilung kann natürlich auf Ihren Wunsch umgeplant werden. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage auch andere Hausmodelle, inklusive Bau- und Leistungsbeschreibung zukommen lassen. Liebe auf den ersten Blick. Das elegante, zeitlose Design trifft wie Amors Pfeil mitten ins Herz. Auch die inneren Werte können sich sehen lassen: Bodentiefe Fenster und ein offener Wohn-Essbereich schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente für die ganze Familie. Eckpunkte des Bungalows:• eine Garderobe• eine Diele• ein Schlafzimmer mit Ankleide• zwei Kinderzimmer• eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich• ein Hauswirtschaftsraum / Technikraum• ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC• ein separates WCPreis Bungalow schlüsselfertig inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten: 339.000,- € (Finanzierung ab 1.109,- €) Highlights:• Mauerwerk aus porosiertem Hochlochziegel 25 cm, Vollwärmeschutz, Gesamtwandstärke ca. 46 cm• Jede individuelle Planung ist möglich• auf Wunsch auch mit Keller• Komplette Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Warmwasserbereitung,• Witterungsgeführte Regelstation und Fußbodenheizung• Komplette Sanitärausstattung inklusive Sanitärobjekte, Wandhägendes WC und Waschmaschinenanschluss• Bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung• Energiesparende Kunstofffenster und Kunstoffhaustüre mit Einhand-Dreh-Kippbeschläge, 3-fach Isolierverglasung (Ug - Wert = 0,6 Wm²K)• Hochwertige Ausstattung• Exklusiv bieten wir Ihnen zum Traumhaus das passende Grundstück sowie die perfekte Finanzierungsmöglichkeit an.• Wir besichtigen gemeinsam Ihr Grundstück um uns selber Vorort ein Bild der Lage zu verschaffen.• Sie haben noch kein passendes Grundstück gefunden ? Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach dem passenden Grundstück für Ihr neues Zuhause. Jetzt Anfrage senden und persönlichen Bauberatungstermin sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einmalige Gelegenheit in Eferdinger Top-Lage - Einfamilienhaus mit großem Garten In der Bahnhofstraße von Eferding wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Vision. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, vereint diese Immobilie eine perfekte Lage mit einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Garten - eine seltene Kombination. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob stilvolle Renovierung oder individueller Neubeginn - hier steckt enormes Potenzial. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten: Ruhig gelegen, viel Grün und ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch drei PKW-Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Top-Lage in der Eferdinger Bahnhofstraße - Wenige Gehminuten ins Zentrum - Großer, ruhiger Garten mit viel Privatsphäre - 3 PKW-Garagen - Haus mit viel Potenzial - Seltene Gelegenheit in gefragter Lage Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden in einer der Top-Regionen Oberösterreichs realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Vermietet wird ab sofort ein attraktives Geschäftslokal im Haus Neunkirchner Straße 12 in der Wiener Neustädter Fußgängerzone! (KAUF AUCH MÖGLICH) Eingang direkt von der Fussgängerzone. Nachstehendes Geschäftslokal (Top Nr. GL2) hat eine Fläche von 531 m² auf 2 Ebenen verbunden innerhalb mit einer breiten Stiege und eigenem Lift. Es befindet sich nur ca. 100 Meter vom Hauptplatz (Zentrum) in direkter Sichtweite. Es wird branchenfrei vermietet, als Firmensitz, Gastrobetrieb, Ordination, Büro, an Institutionelle o. ähnl. Zuletzt wurde es von einer Bank gemietet. Daher ist im Erdgeschoß am Eingang von der Fussgängerzone ein Foyer, welches man heute auch anders nutzen kann. Die Glastrennwand kann auch entfernt werden sodaß der Eingangsraum weitaus größer wird. Im Erdgeschoß befinden sich auch noch eine Toilettenanlage. Sollte die nicht ausreichen, stellt der Vermieter weitere WCs her (Platz ist genug). Sodann kommt man wahlweise über die eigene Stiege oder den eigenen Lift in den 1. Stock und befindet sich in einem Saal mit 256 m². An diesen angeschlossen sind weitere 6 Räume. Der Mieter bekommt nahezu jede Zustimmung Umbauten oder andere Veränderungen durchzuführen. Erweiterungsmöglichkeiten, falls man mehr m² braucht, gibt es genug. Gleich angrenzend im EG noch ein ehemaliges Gastrolokal mit 115 m². Auch Lagerräume im Keller gibt es. Sogar ein Tresorraum stünde zur Verfügung. Es gibt noch einen weiteren Lift im Stiegenhaus. Von dort kann man den 1. Stock auch vom Stiegenhaus, von einer anderen Seite begehen. Das ganze Haus ist ein Passagenhaus und derzeit bestandsfrei. In der Passage befinden sich diverse Läden und oberhalb sind nur Büros, keine Wohnungen. An der Front in der Fußgängerzone befindet sich der Eingang in die Passage. Dadurch spaziert man in die Passage bis man am anderen Ende des Hauses in der Begegnungszone Brodtischgasse (2. Hauseingang mit Einfahrt) anlangt. Die Brodtischgasse wurde soeben in eine Begegnungszone umgestaltet. Diese noch immer bekannte "BRODTISCH-PASSAGE" war früher ein sehr beliebter Hotspot in Wiener Neustadt. Mietdauer: nach Vereinbarungmonatl. Nettomiete € 4.783,00 monatl. Betriebskostenakonto € 1.116,09 somit Bruttomonatsmiete € 5.899,32 zuzügl. 20 % USt. Hinzu kommt noch ein monatl. Heizkostenakonto für die Hauszentralheizung in Höhe von 478,32 zuzügl. 20 % USt. Kaution: Die üblichen 3 Monatsmieten Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch an Wochenenden und Feiertagen. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Bestandsvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND ZUNAMENS (Firma/Organisation) UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <50m Klinik <925m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <625m Höhere Schule <275m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <625m Polizei <175m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <750m Flughafen <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Kremser Gasse, nur zwei Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In direkter Umgebung sind angesagte Marken, erstklassige Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleister wie Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten ansässig. Das markante Gebäude besticht durch seine prominente Präsenz im Straßenbild und bietet einen optimalen Standort für nationale wie auch internationale Marken. Flächenangaben und Barrierefreiheit: Der Zugang zur Immobilie erfolgt direkt über die Kremser Gasse. Die Gesamtfläche beläuft sich aktuell auf etwa 356,44 m². Mietverhältnis: Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der mieterfreundlichen Ausgestaltung und der erheblichen Investitionen des Vermieters ein Kündigungsverzicht seitens des Mieters erforderlich sein kann. Mietzinsmischpreis: Der Mietzins richtet sich nach Art der Nutzung sowie dem vorgesehenen Investitionsumfang und wird im Rahmen eines individuellen Angebots bekannt gegeben. Belichtung: Die großflächigen, bodennahen Fenster und das breite Eingangsportal sorgen für eine helle, einladende und freundliche Atmosphäre in der Geschäftsfläche. Deckenhöhe: Die Deckenhöhe beträgt in den meisten Bereichen des Ladens ca. 2,90 bis 3,30 Meter. In einigen Bereichen erstreckt sie sich auf 3,30 bis 4,35 Meter. Außenwerbung: Die Anbringung von Werbung an der Fassade ist gestattet. Barrierefreiheit: Der Eingangsbereich sowie die Anlieferung über den Zugang zur Kremser Gasse sind ebenerdig und können bei Bedarf individuell angepasst werden. Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Beschränkungen. Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Altbau #barrierefrei

"Vermieter unterstützt Sie aktiv bei der Planung und ist bei überzeugenden Konzepten bereit, die Flächen nach Ihren Wünschen zu adaptieren und auszustatten." Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem stilvoll sanierten Altbau in hervorragender Lage zu positionieren. Dieses neu geschaffene Eck-Geschäftslokal vereint repräsentatives Ambiente, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für innovative Konzepte - GASTRO-LIGHT möglich Die großzügige Geschäftsfläche von ca. 140 m² überzeugt durch beeindruckende Panorama-Auslagenfenster, die für maximale Sichtbarkeit und optimale Präsentation sorgen. Helle, freundliche Räume sowie ein einladender, repräsentativer Zugang direkt von der Straße schaffen perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Auftritt. Ergänzend steht eine Bürofläche von ca. 27 m² zur Verfügung. (€391 + BK €51,30.-) Im ruhigen Innenhof befindet sich zudem eine vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 75 m² auf zwei Ebenen - ideal als Lager, Atelier, Studio oder Werkstätte. ( €750 + BK 142,50.- ) Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes garantiert einen modernen Standard bei gleichzeitigem Erhalt des charmanten Altbau-Flairs. Ein barrierefreier Zugang ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus gewährleistet. Eine Nutzung im Bereich "Gastronomie light" ist ebenfalls möglich. Top-Frequenz & hervorragendes Kundenpotenzial Profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung mit hoher Kundenfrequenznahe: Fahrradfahrer, Fußgänger und Anrainer des beliebten 7. Bezirks sorgen ebenso für Laufkundschaft wie die Nähe zum Westbahnhof. Zusätzlich bietet das Gebäude selbst wertvolles Kundenpotenzial durch bestehende Geschäftslokale, Wohnungen sowie touristisch genutzte Apartments. Ein besonderes Highlight ist der große Gestaltungsspielraum: Bringen Sie Ihre Ideen ein und realisieren Sie Ihr individuelles Konzept. Der Vermieter unterstützt Sie aktiv bei der Planung und ist bei überzeugenden Konzepten bereit, die Flächen nach Ihren Wünschen zu adaptieren und auszustatten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

> Eferding | Wohnung | Kaufen Inmitten urbaner Schnelligkeit von Eferding erstreckt sich der Parco Urbano, ein kleiner Park von beeindruckenden 7.000 m², der die perfekte Kulisse für ein außergewöhnliches Wohnprojekt bildet. Hier entstehen zwei moderne Baukörper, die insgesamt 26 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen, von denen vier als Penthäuser mit umlaufenden Terrassen gestaltet sind. Dieses Projekt vereint anspruchsvolles Stadtleben mit einem Hauch von Natur und bietet eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Eigengärten, die Ihnen Raum für Ihre grünen Oasen inmitten der Stadt bieten. Alle Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss beeindrucken mit großzügigen Loggien, die nicht nur den Innenraum erweitern, sondern durch einen Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen, großflächige Fensterfronten und die süd-westliche Ausrichtung aller Einheiten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, in dem Sie sich wahrhaft zu Hause fühlen können. Die innovative Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleisten dabei eine effiziente und angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit. Um einen Beitrag zur Nachhaltigkeit zu leisten, verfügt das Bauprojekt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Energieversorgung von Heizung und Warmwasser beiträgt. Damit wird nicht nur Ihr Wohnkomfort, sondern auch die Umweltbilanz verbessert. Darüber hinaus gibt es elektrische Raffstores an den Fenstern, die die Privatsphäre und Lichtregulierung nach Ihren Wünschen ermöglichen. In den Innenräumen erwartet Sie Eichenparkett und hochwertiges Feinsteinzeug in verschiedenen Ausführungen - die Eckpfeiler für stilvolles und modernes Wohnen. Parco Urbano verfügt über eine Tiefgarage, um 47 Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Ein Treppenhaus mit Lift gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Darüber hinaus stehen Parteienkeller, ein Wasch-Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung, um Ihren Alltag zu erleichtern und Ihr Wohnprojekt zu einem rundum gelungenen Erlebnis zu machen. Willkommen im Parco Urbano, wo Stadt und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen und ein außergewöhnliches Wohnprojekt für anspruchsvolle Menschen geschaffen wurde. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung inmitten des pulsierenden Stadtlebens. Lage Das Grundstück ist im Westen durch eine Zufahrt über die Vogelhausgartenstraße erschlossen. Der Stadtkern von Eferding ist nur 500 m entfernt. Zu Fuß erreichen Sie diesen in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Von Geschäften für den täglichen Bedarf, tollen Restaurants und Cafés, bis hin zu schulischen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist von einer schönen Landschaft geprägt. In der Nähe fließt die Donau, und es gibt viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. ***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:*** [https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=3095800] https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=3095800 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

VORANKÜNDIGUNG: Hier wohnen Sie in einer kleinen aber feinen Wohnanlage in ruhiger Lage am Siedlungsrand: Einige Highlights in Kürze: Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung wie Fussbodenheizung, elektrische Raffstores, hochwertige Komplettküche incl. Geschirrspüler ablösefrei, geschmackvolle Verfliesungen, Bad mit Waschmaschinenanschluss und WC, moderne bodenebene Dusche mit Glaswand etc. barrierefreier Lift bis in den Keller, Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum etc. smart-living Komfortausstattung. 49qm Wohnfläche + 9qm Loggia Bester Energiewert: HWB 38 MIETE: €730incl. BK, Heizung, Warmwasser, Carport. Besichtigungen sind in Kürze möglich. Sie können ab AUGUST 2026 einziehen. Kaution: € 2300. provisionsfrei Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Detailinformationen erhalten ernsthaft Interessierte gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit • vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Mietgelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt] Fritz Karl staatl. geprüfter Immobilientreuhänder Ihr Partner seit über 30 Jahren mit Herz und Kompetenz. www.immopraxis.at... [Mehr]

#Büro #ruhig

Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss des Postgebäudes in 4070 Eferding, direkt über der örtlichen Postfiliale. Über ein Stiegenhaus (kein Lift) an der Rückseite des Gebäudes gelangt man in den ersten Stock, in die ruhig gelegenen Mietflächen. Die Mieteinheit eignet sich als Büro, Ausstellungsfläche, Schulungsräume oder auch als Therapieräume, wenn der Zutritt nicht barierrefrei erfolgen muss (Aufteilung im Plan ersichtlich). Im Innenhof der posteigenen Liegenschaft stehen KFZ Abstellplätze zur Verfügung, die ebenfalls angemietet werden können. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €800 zzgl 20% USt. Betriebskosten €238 zzgl 20% USt. Heizkosten €140 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €235,6 Gesamtbetrag €1413,6 Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Handel #Garten

GROSSES GESCHÄFTS-/EINFAMILIENHAUS zu verkaufen !!! Was steckt hinter diesem Symbolbild? Im Stadtzentrum von Eferding besteht die Möglichkeit ein großzügiges Geschäfts- bzw. Wohnhaus zu erwerben. Das Objekt aus etwa Ende 18./Anfang 19.Jhdt. liegt zentral, mit Geschäftsräumlichkeiten im EG, die weiterhin auch in dieser Form genutzt werden können. Näheres dazu folgt per Exposé. Das OG wurde bisher zu Wohnzwecke genutzt. Hierbei sei zu erwähnen, dass trotz des Alters des Gebäudes kein Denkmalschutz eingetragen ist, was für Renovierungs- und Umbauarbeiten von Vorteil ist! Behält man die gewerblichen Flächen im EG bei, können diese Mieterträge zur Kreditrückzahlung herangezogen werden. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 440m² und etwa 250m² Wohn-und Geschäftsfläche in EG u. OG können viele Wünsche realisiert werden. Ein alter Steinkeller (teilunterkellert) aus etwa dem 17.Jhdt. kann z B als Weinkellner fungieren. Der Dachboden ist derzeit unbenutzt, jedoch trocken und könnte bei Bedarf komplett ausgebaut werden, wodurch ein weiteres Geschoß errichtet werden kann. Die Fenster wurden Ende der 70er Jahre in weiße Kunststofffenster getauscht, sowie zum Teil mit Rollläden versehen. Im Hinterhof liegt ein ruhiger Garten mit elektrisch zu öffnendem Gartentor, Schuppen und Brunnen. Die Versorgung findet über das öffentliche Wasser- und Kanalnetz statt. Aufgrund der Zentrumslage und Fenster sowie Eingangsbereich direkt vor der Laufkundschaft in idealer Lage wie auch für Werbeflächen sind die Bedingungen für gewerbliche Nutzung optimal. Des Weiteren sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn fußläufig sehr gut erreichbar. Für weitere Rückfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Sandra Märzinger-Mayer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Homepage: www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]