Suchergebnisse für "gasthaus kugl 2486 siegersdorf"

#Büro #Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Ausstattung. In einem gepflegten Mehrparteienhaus in Landegg, unweit von Pottendorf gelegen, bietet diese Immobilie ein komfortables Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, während sich rechts ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC befinden. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit einer stilvollen indirekten Deckenbeleuchtung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich das modern ausgestattete Badezimmer sowie eine hochwertige, separate Küche mit viel Arbeits- und Stauraum. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder zweites Wohnzimmer eignet, bietet direkten Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia mit elektrischer Markise. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Atmosphäre. Die Wohnung wurde erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert und überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung. Helle Parkettböden und elegante Fliesen verleihen den Räumen ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen eine Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, eine smarte Haussteuerung sowie eine Kamera im Eingangsbereich zur Verfügung. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Landegg, einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Pottendorf. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet eine hervorragende Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Fazit Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer gelungenen Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Wer modernes Wohnen mit hohem Komfort in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Umgebung sucht, findet hier ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine nette Eigentumswohnung mit ca. 63,03 m² in ruhiger Lage, unweit von Wiener Neustadt. Das Gebäude wurde 2021 thermisch saniert, unter anderem wurden das Dach, die Fenster, die Eingangsportale, die Kellerdeckendämmung sowie die Müllplätze modernisiert. Die Wohnung wird über ein gepflegtes Stiegenhaus betreten. Rechts von der Eingangstür befindet sich die Küche (8,59 m²), die ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sesseln bietet. Vom Vorraum aus erreichen Sie das separate WC (1,33 m²), das Badezimmer (3,78 m²) mit Badewanne sowie den praktischen Abstellraum (1,62 m²). Zwei getrennt begehbare Zimmer (13,78 m² bzw. 22,04 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: beide Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden bzw. eines als Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit mechanischen Außenrollos ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und aus den beiden Räumen eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche zu gestalten. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der von einem der Zimmer zugänglich ist und auf eine ruhige Nebenstraße blickt. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenparkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die sich eine individuelle Gestaltung ihres neuen Zuhauses wünschen, Ruhe suchen und dennoch eine schnelle Anbindung an Städte wie Wiener Neustadt oder Wien schätzen. Beheizt wird die Wohnung mit Strom. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Pottendorf, Niederösterreich! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 96,67 m² alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen. Für einen Kaufpreis von nur 250.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen der Region zu wohnen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einladende Atmosphäre. Der praktische Stellplatz sorgt dafür, dass Sie immer bequem parken können, ohne sich um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Weiters verfügt die Wohnung über ein sehr großes Kellerabteil und einen Fahrradraum. Die zum Verkauf stehende, gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses. Raumaufteilung (die Aufteilung wurde geändert und entspricht nicht dem beiliegenden Plan) : Vorraum Garderobe WCBadezimmer Wohnzimmer - Wohnküche Abstellraum Büro Zimmer Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand inkl. Möblierung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch ein Bahnhof, die Ihnen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und der pulsierenden Metropole Wien bieten. So genießen Sie den Vorteil ländlicher Idylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Das Umfeld dieser Wohnung ist ebenso ansprechend. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arztpraxen, Apotheken, einen Kindergarten sowie Schulen sorgen dafür, dass alle Generationen bestens versorgt sind. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie Ihren Einkauf in kürzester Zeit erledigen können. Pottendorf selbst bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Sportaktivitäten oder gesellige Treffen in einem der örtlichen Cafés – hier ist für jeden etwas dabei. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Erleben Sie selbst, wie Lebensqualität und Komfort in harmonischem Einklang stehen. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

OPEN HOUSE DAY – Ihr neues Zuhause in Pottendorf Besuchen Sie uns am Freitag, 25. September 2026, von 14 bis 18 Uhr in Neustift 8, 2486 Pottendorf, und entdecken Sie moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Eigengarten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen. In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse. Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich. Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Bauweise. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum – 6,87 m²Abstellraum – 3,82 m²WC – 2,32 m²Technikraum – 3,29 m²Küche – 8,37 m²Wohnbereich – 22,18 m²Terrasse – 9,60 m²Eigengarten – ca. 48,75 m²Müllplatz – 3,00 m²Obergeschoss Vorraum – 3,46 m²Badezimmer – 7,57 m²Schlafzimmer – 11,67 m²Zimmer 1 – 10,72 m²Zimmer 2 – 11,12 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,39 m²Ausstattung & Bauweise Bauweise Ziegelmassivbau (25 cm) Wärmedämmung: 16 cm Heizung & Technik Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Fenster Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen) Elektrik Standard Elektroinstallation Elektrische Beschattung Außenanlagen Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen) Zaun vorhanden Sickerschächte vorhanden Parken2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit. Kurz erklärt: Zahlung erfolgt über Treuhänder Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase Haftrücklass als Sicherheit Maximale Sicherheit für Käufer Kostenübersicht Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht): 1,2 %Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. Im Projekt Neustift 8 stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung. Kontakt Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

OPEN HOUSE DAY – Ihr neues Zuhause in Pottendorf Besuchen Sie uns am Freitag, 25. September 2026, von 14 bis 18 Uhr in Neustift 8, 2486 Pottendorf, und entdecken Sie moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Eigengarten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen. In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse. Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich. Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum – 5,46 m²Abstellraum – 2,08 m²WC – 2,40 m²Technikraum – 4,73 m²Küche – 6,19 m²Wohnbereich – 19,51 m²Terrasse – 6,93 m²Eigengarten – 27,41 m²Müllplatz – 2,00 m²Obergeschoss Vorraum – 4,31 m²Badezimmer – 6,83 m²Ankleide – 6,05 m²Schlafzimmer – 11,72 m²Zimmer – 12,76 m²Gesamte Nutzfläche innen: ca. 82,04 m²Ausstattung & Bauweise Bauweise Ziegelmassivbau (25 cm) Wärmedämmung: 16 cm Heizung & Technik Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Fenster Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen) Elektrik Standard Elektroinstallation Elektrische Beschattung Außenanlagen Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen) Zaun vorhanden Sickerschächte vorhanden Parken2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit. Kurz erklärt: Zahlung erfolgt über Treuhänder Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase Haftrücklass als Sicherheit Maximale Sicherheit für Käufer Kostenübersicht: Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht, falls Finanzierung): 1,2 %Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. Im Projekt Neustift 8 stehen neben dieser Einheit weitere Häuser mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung: H2 – Einfamilienhaus: ca. 88,14 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 29,40 m² - € 319.000.-H3 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 48,75 m² - € 329.000.-H4 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 55,54 m² - € 329.000.-H5 – Doppelhaushälfte: ca. 90,44 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 53,76 m² - € 336.000.-H6 – Doppelhaushälfte: ca. 90,67 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 62,33 m² - € 336.000.- alle Preise inkl. 2 Parkplätze und Anschlusskosten Für Detailinformation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Informationen und weitere Details erhalten Sie unter: videco.at/p7-flexhalls und [Email] Ihr neuer Firmenstandort im Wiener Umland. Durchdacht, modern und bereit für Ihr Wachstum. Im südlichen Wiener Umland entsteht mit P7 • FLEXHALLS ein kompakter, hochwertiger Gewerbestandort für Betriebe, die mehr erwarten. Sieben moderne, zweigeschossige Einheiten bieten die perfekte Kombination aus Halle, Büro, Technik- und Außenflächen. Ob Handwerk, Montage, Logistik, Service oder leichte Produktion, diese Flächen sind für Unternehmer konzipiert die Wert auf Qualität und Effizienz legen. Dank durchdachter Planung und einer qualitätvollen Ausstattung finden Sie hier den idealen Platz für Ihren nächsten Schritt. Die Fakten auf einen Blick 7 flexible Einheiten: Jede mit Halle, Büro, Sanitär- & Technikfläche. Parken: Zwei fixe Stellplätze pro Einheit. Komfort: Komplett barrierefreier Zugang, inklusive Personenaufzug ins Obergeschoss. Extra-Fläche: Rund 44 m² Terrasse je Einheit. Vollausstattung: Teeküche, Büromöblierung und Netzwerkverkabelung inklusive. Sorgenfrei: Heizung & Warmwasser werden durch die Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach günstiger. Zukunftssicher: modernste Bauweise und Materialien für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Klimafit: Bodenheizung und Split-Klimageräte sorgen für eine produktive Temperierung. Effizient: Fokus auf niedrige Betriebskosten durch smarte Haustechnik. Lage & Anbindung Standort: 2486 Pottendorf Auto: Perfekte Anbindung an B60/B16; die A3 ist in ca. 6 km erreichbar. Öffentlich: Bahnhof Pottendorf-Landegg (ca. 2,5 km) mit Direktanbindung nach Wien. Distanz: ca. 35 Min. / 45 km bis Wien Zentrum. Ihre Vorteile mit P7 - FLEXHALLS 1. Maximale Flexibilität Ob Handwerksbetrieb, E-Commerce-Fulfillment oder technischer Service - die klaren Strukturen und die Kombination aus Halle und Büro passen sich Ihrem Bedarf an. 2. Kosten im Griff Durchdachte Haustechnik, hochwertige Dämmung und robuste Materialien sorgen für planbare und geringe laufende Kosten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Grünblick Perfekt für ein Paar oder anspruchsvollen Single! 36,50 m² Wohnküche1-2 Schlafzimmer Parkettböden11,60 m² Loggia Einbauküchegroßes Badezimmer Extra WCAbstellraum Klimaanlage Photovoltaikbarrierefrei, Lift PKW Stellplatz in der Garage Einlagerraum Wenn Sie sich für diese äußerst gepflegte Wohnung interessieren, fordern Sie bitte gleich online das Exposé mit genauer Beschreibung, Plan und Adresse an. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein etwa 644 m² großes, ebenes Baugrundstück mit herrlichem Blick zum Schneeberg. Die Liegenschaft (ca. 18,40 m x 35 m) mit SO Ausrichtung befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung. Anschlüsse für Strom, Internet etc. sind an der Straße beim Grundstück bereits vorhanden. Ebenso wurden die Aufschließungskosten bereits entrichtet. Innerhalb der Siedlung befindet sich ein wunderschöner, ganz neu errichteter Spielplatz, den nächstliegenden Kindergarten und die Volksschule erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch das Ortszentrum ist von hier aus nicht weit. Besonders vorteilhaft: die direkte Anbindung an die A3: In nur etwa einer halben Stunde ist die SCS erreichbar, nach Wien oder zum Flughafen Schwechat dauert es nur wenig länger. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie nach Wiener Neustadt, an den Neusiedler oder den Neufelder See. Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie mit der Pottendorfer Linie Richtung Wien sowie den verschiedenen Autobuslinien in die umliegenden Ortschaften bestens bedient. Lage Die Marktgemeinde Pottendorf hat eine Fläche von ca. 39,81 km² und liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Sie zählt zum politischen Bezirk Baden, im Osten grenzt das Gemeindegebiet bereits an das Burgenland. Das heutige Schloss Pottendorf wurde um 1090 als Burg erbaut und war damals der Mittelpunkt der Ortschaft. Anfang des 19. Jahrhunderts wurde eine Spinnerei eröffnet, die dem Ort dann wirtschaftlichen Aufschwung brachte, sie galt um 1835 als die größte Baumwollgarnspinnerei der Monarchie und wurde erst 1976 geschlossen. Als aufstrebende Gemeinde erfährt Pottendorf vor allen durch junge Familien großen Zuwachs. Die hervorragende Lebensqualität und eine top Infrastruktur machen dies möglich: So steht ein umfangreiches Bildungsangebot mit insgesamt 3 Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule sowie Haupt- und Sonderschule innerorts für den Nachwuchs zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheken sichergestellt und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten im Ort machen es leicht, den täglichen Bedarf zu decken. Nicht zu vergessen, die beliebten Restaurants und Cafe´s, in denen man sich gerne trifft. Die direkte Anbindung Pottendorfs an die A3 hat viele Vorteile: Innerhalb nur etwa einer halben Stunde ist die SCS erreichbar, nach Wien oder zum Flughafen Schwechat dauert es nur wenig länger. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie nach Wiener Neustadt, an den Neusiedler oder den Neufelder See. Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie mit der Pottendorfer Linie Richtung Wien sowie den verschiedenen Autobuslinien in die umliegenden Ortschaften bestens bedient. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Vorsorge #Garten

Jetzt besichtigen! Eure gemeinsame Zukunft startet jetzt: Bevor die Preise steigen Raus aus der Mietfalle. Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten Rein in die Freiheit - Euer Fundament in Pottendorf. Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes. Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen. Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht. Warum dieses Haus euer Glücksfall ist: Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt. Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen. Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt. Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann. City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf. Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Finanzierungsexpertin an! Sicherheit für eure (zukünftige) Familie Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv. In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können. Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss weiter weg von Wien ziehen. Nutzt die Chance: Termin vereinbaren! Wartet nicht, bis „irgendwann“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich. Wir haben die Lösung für eure glückliche Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus in Landegg überzeugt mit massiver Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde ca. 2005 errichtet und bietet rund 234,55 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 364 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage von Landegg und bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegeln, die energieeffiziente Hackschnitzelheizung, die großzügigen Wohnräume, die Dachterrasse sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum Zimmer/Büro bzw. Esszimmerseparates WCgroßer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Technikraum mit Hackschnitzelheizung und Warmwasserspeichergroßzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschlusspraktische Speis direkt angrenzend an den Küchenbereich Ausgang auf die Terrasse und in den Außenbereich Der große Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch als weiteres Badezimmer oder separate Küche adaptiert werden. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die Terrasse sowie die derzeit gepflasterte Außenfläche mit Aufstellpool, welche bei Bedarf auch wieder als klassischer Garten gestaltet werden kann. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: großzügiger Vorraum3 große Zimmer/Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hauptschlafzimmer mit direktem Ausgang auf die teilweise überdachte Dachterrasse Whirlpool auf der Dachterrassebegehbarer Schrankraum direkt angrenzend an das Schlafzimmer Die Räume im Obergeschoss überzeugen durch ihre außergewöhnlich großzügigen Dimensionen und bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Highlights Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegelca. 234,55 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße ca. 364 m² Hackschnitzelheizung Zentralstaubsaugeranlage Kaminanschluss im Wohnbereichgroßzügige Dachterrasse mit Whirlpool Terrasse und Außenbereich mit Aufstellpool Außenbereich bei Bedarf wieder als Garten gestaltbargroße Zimmerpraktische Nebenflächen und Stauraumoffene Wohnküche mit Speisfamilienfreundliches Raumkonzept Carport/Parkmöglichkeiten vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage in Landegg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite. Durch die gute Anbindung sind sowohl Baden als auch Wien und Wiener Neustadt gut erreichbar. Flächen laut Einreichplan Erdgeschoss Vorraum: 15,60 m²Zimmer: 16,69 m²WC: 1,57 m²Wohnraum: 56,38 m²Hausarbeitsraum: 19,30 m²Abstellraum: 5,60 m²Lagerraum: 12,25 m²Heizraum: 9,35 m²Obergeschoss Gang: 13,40 m²Kind 1: 22,03 m²Kind 2: 21,01 m²Kind 3: 21,01 m²Bad: 6,81 m²Schrankraum: 7,18 m²Schlafzimmer: 14,45 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 234,55 m²Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses attraktive Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet (BW) eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Ob Einfamilienhaus oder Zweifamilienlösung – bis zu zwei Wohneinheiten sind pro Grundstück zulässig. Die erforderlichen Stellplätze (2 pro Wohneinheit) sollten laut Gemeinde am Eigengrund realisiert werden. Dank bestehendem Abbruchobjekt steht einer freien Planung nichts im Wege. Die Bebauung erfolgt flexibel im Rahmen der geltenden Vorschriften und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Projektentwicklung. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer beliebten, ruhigen Siedlung der Gemeinde Pottendorf befindet sich diese interessante Immobilie mit einem in massiver Bauweise errichtetem Wohnhaus. Großzügig geplant und ausgeführt überzeugt es durch angenehme und praktische Raumaufteilung. Durch den Eingangsbereich gelangt man in den komfortablen Vorraum von welchem alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Die voll ausgestattete Küche, das Esszimmer sowie das sehr helle Wohnzimmer - beides mit Ausgang auf die herrliche Terrasse, drei Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie die separate Toilette. Eine massive Treppe führt uns in das nicht ausgebaute Dachgeschoß. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu vergrößern und weitere Räume nach individuellem Wunsch auszubauen. Das Haus wird mittels Öl- sowie Allesbrenner über Radiatoren beheizt, ist mit Außenjalousien sowie neuen 3-fach verglasten Fenster ausgestattet und ist voll unterkellert. Eine große Garage mit Montagegrube und elektrischem Tor vervollständigt diese tolle Immobilie. Hier vereint findet sich ruhiges Wohnen, viel Grün und großartige Möglichkeiten - ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen, großzügigem Haus mit Garten erfüllen möchten.... [Mehr]