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#Gastronomie #Handel

TRADITION TRIFFT MODERNE: EIN DENKMALGESCHÜTZTER WOHNTRAUM MIT GASTRONOMISCHER SEELE Mitten im historischen Dorfkern der charmanten Gemeinde Pfunds steht ein Gebäude mit Geschichte: Das ehemaliges Traditionsgasthaus. Dieses Ensemble ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Tiroler Identität, das auf einen neuen Kapitelaufschläger wartet. Ob Sie als leidenschaftlicher Gastronom die Wirtshauskultur aktivieren oder als Individualist Wohnen und Arbeiten unter einem geschichtsträchtigen Dach vereinen wollen - diese "Immobilie" bietet das Fundament für Ihre Vision. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: * Lage der Extraklasse: Direkt im belebten Dorfkern von Pfunds, einer Ganzjahresdestination im Dreiländereck (Nähe zu Nauders, Samnaun und Serfaus-Fiss-Ladis). * Historisches Ambiente: Einzigartige Architektur unter Denkmalschutz - massive Mauern, tiefe Gewölbe und der unverwechselbare Charme eines Tiroler Gasthauses. * Das "Sahnestück": Eine ca. 143 m² große Einliegerwohnung, die im Jahre 2023, 2024 mit unendlich viel Liebe zum Detail komplett saniert wurde. Hier genießen Sie einzigartigen Wohnkomfort in historischer Hülle. * Gastronomisches Potenzial nach der Revitalisierung (ca. 1.055,69 qm): Die urige Gaststube ladet zur Bewirtung ein und bieten den idealen Rahmen für ein Boutique-Konzept, ein gemütliches Café oder ein klassisches Gasthaus. * Widmung: Kerngebiet § 40 (3) = wertvolle Widmung im Sinne der Nutzung OBJEKTBESCHREIBUNG: Der geschäftliche Teil: Das Gasthaus ist ein Ankerpunkt im Dorf. Die Räumlichkeiten strahlen eine Wärme aus, die man in Neubauten vergeblich sucht. Der Denkmalschutz sichert nicht nur den Erhalt der Fassade, sondern bietet auch verschiedenste Fördermöglichkeiten und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Investoren. "Ein Denkmal ist in Österreich steuerlich hochinteressant. Sanierungsaufwendungen können oft beschleunigt abgeschrieben werden (Sonder-AfA)." Der private Rückzugsort: Das Highlight für Selbstnutzer ist die großzügige Einliegerwohnung. Auf rund ca. 143 m² wurde hier ein Wohngefühl geschaffen, das Licht, hochwertige Materialien und die historische Substanz perfekt kombiniert. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Projekt vor Ort steuern. KAUFGEGENSTAND: Das historische Juwel "Gasthaus" mit bereits durchgeführten werterhaltenden Teilsanierungen und einer teilweise nach traditionellem Handwerk fertiggestellten Fassade kann wahlweise einzeln oder zusammen mit der 2023, 2024 sanierten Wohnung mit einer Gesamtfläche aller Räumlichkeiten von ca. 143 qm erworben werden - ein separater Kauf der Wohnung allein ist jedoch ausgeschlossen. ZUSATZHINWEIS ZUR ERWEITERUNG: Darüber hinaus bestehen weitere sehr interessante Optionen zur Erweiterung des geplanten Objekts, die wir sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort mit Ihnen besprechen. ECKDATEN: * Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Denkmalschutz) * Ort: 6542 Pfunds, Tirol * Einliegerwohnung: ca. 143 m² (2023, 2024 komplett saniert) * Gewerbefläche: Gastronomiebereiche inkl. Nebenräumen * Verfügbarkeit: Nach Absprache IHR NEUES KAPITEL IN PFUNDS Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Juwel zu erwerben, das durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohneinheit eine perfekte Balance zwischen Investition und Lebensqualität bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Dieses Angebot ist freibleibend und die Realisierung für ihr Vorhaben und deren Eignung sind vor dem Kauf zu prüfen. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen von Dritten und des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann von unsere Seite aus nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle in diesem Exposé und Webpräsentation enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen von Dritten und des Eigentümers - diese wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und unverbindlich, auch was die Verwirklichung und Zukunftspläne angeht dienen diese nur zur Veranschaulichung - bitte dies Vorort direkt mit einem Fachmann zu besprechen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Tradition trifft Moderne: Ein denkmalgeschützter Wohntraum mit gastronomischer Seele Mitten im historischen Dorfkern der charmanten Gemeinde Pfunds steht ein Gebäude mit Geschichte: Das ehemaliges Traditionsgasthaus. Dieses Ensemble ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück Tiroler Identität, das auf einen neuen Kapitelaufschläger wartet. Ob Sie als leidenschaftlicher Gastronom die Wirtshauskultur aktivieren oder als Individualist Wohnen und Arbeiten unter einem geschichtsträchtigen Dach vereinen wollen – diese "Immobilie" bietet das Fundament für Ihre Vision. Die Highlights im Überblick: Lage der Extraklasse: Direkt im belebten Dorfkern von Pfunds, einer Ganzjahresdestination im Dreiländereck (Nähe zu Nauders, Samnaun und Serfaus-Fiss-Ladis). Historisches Ambiente: Einzigartige Architektur unter Denkmalschutz – massive Mauern, tiefe Gewölbe und der unverwechselbare Charme eines Tiroler Gasthauses. Das „Sahnestück“: Eine ca. 143 m² große Einliegerwohnung, die im Jahre 2023, 2024 mit unendlich viel Liebe zum Detail komplett saniert wurde. Hier genießen Sie einzigartigen Wohnkomfort in historischer Hülle. Gastronomisches Potenzial nach der Revitalisierung (ca. 1.055,69 qm): Die urige Gaststube ladet zur Bewirtung ein und bieten den idealen Rahmen für ein Boutique-Konzept, ein gemütliches Café oder ein klassisches Gasthaus. Widmung: Kerngebiet § 40 (3) = wertvolle Widmung im Sinne der Nutzung Objektbeschreibung: Der geschäftliche Teil: Das Gasthaus ist ein Ankerpunkt im Dorf. Die Räumlichkeiten strahlen eine Wärme aus, die man in Neubauten vergeblich sucht. Der Denkmalschutz sichert nicht nur den Erhalt der Fassade, sondern bietet auch verschiedenste Fördermöglichkeiten und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Investoren. „Ein Denkmal ist in Österreich steuerlich hochinteressant. Sanierungsaufwendungen können oft beschleunigt abgeschrieben werden (Sonder-AfA).“Der private Rückzugsort: Das Highlight für Selbstnutzer ist die großzügige Einliegerwohnung. Auf rund ca. 143 m² wurde hier ein Wohngefühl geschaffen, das Licht, hochwertige Materialien und die historische Substanz perfekt kombiniert. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Projekt vor Ort steuern. Kaufgegenstand: Das historische Juwel „Gasthaus“ mit bereits durchgeführten werterhaltenden Teilsanierungen und einer teilweise nach traditionellem Handwerk fertiggestellten Fassade kann wahlweise einzeln oder zusammen mit der 2023, 2024 sanierten Wohnung mit einer Gesamtfläche aller Räumlichkeiten von ca. 143 qm erworben werden – ein separater Kauf der Wohnung allein ist jedoch ausgeschlossen. Zusatzhinweis zur Erweiterung: Darüber hinaus bestehen weitere sehr interessante Optionen zur Erweiterung des geplanten Objekts, die wir sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort mit Ihnen besprechen. Eckdaten: Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Denkmalschutz) Ort: 6542 Pfunds, Tirol Einliegerwohnung: ca. 143 m² (2023, 2024 komplett saniert) Gewerbefläche: Gastronomiebereiche inkl. Nebenräumen Verfügbarkeit: Nach Absprache Ihr neues Kapitel in Pfunds Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Juwel zu erwerben, das durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohneinheit eine perfekte Balance zwischen Investition und Lebensqualität bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Dieses Angebot ist freibleibend und die Realisierung für ihr Vorhaben und deren Eignung sind vor dem Kauf zu prüfen. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen von Dritten und des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann von unsere Seite aus nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle in diesem Exposé und Webpräsentation enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen von Dritten und des Eigentümers - diese wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und unverbindlich, auch was die Verwirklichung und Zukunftspläne angeht dienen diese nur zur Veranschaulichung - bitte dies Vorort direkt mit einem Fachmann zu besprechen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Tradition trifft Moderne: Ein denkmalgeschützter Wohntraum mit gastronomischer Seele Mitten im historischen Dorfkern der charmanten Gemeinde Pfunds steht ein Gebäude mit Geschichte: Das ehemaliges Traditionsgasthaus . Dieses Ensemble ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Tiroler Identität, das auf einen neuen Kapitelaufschläger wartet. Ob Sie als leidenschaftlicher Gastronom die Wirtshauskultur aktivieren oder als Individualist Wohnen und Arbeiten unter einem geschichtsträchtigen Dach vereinen wollen - diese "Immobilie" bietet das Fundament für Ihre Vision. Die Highlights im Überblick: Lage der Extraklasse: Direkt im belebten Dorfkern von Pfunds, einer Ganzjahresdestination im Dreiländereck (Nähe zu Nauders, Samnaun und Serfaus-Fiss-Ladis). Historisches Ambiente: Einzigartige Architektur unter Denkmalschutz - massive Mauern, tiefe Gewölbe und der unverwechselbare Charme eines Tiroler Gasthauses. Das "Sahnestück": Eine ca. 143 m² große Einliegerwohnung , die im Jahre 2023, 2024 mit unendlich viel Liebe zum Detail komplett saniert wurde. Hier genießen Sie einzigartigen Wohnkomfort in historischer Hülle. Gastronomisches Potenzial nach der Revitalisierung ( ca. 1.055,69 qm) : Die urige Gaststube ladet zur Bewirtung ein und bieten den idealen Rahmen für ein Boutique-Konzept, ein gemütliches Café oder ein klassisches Gasthaus. Widmung: Kerngebiet § 40 (3) = wertvolle Widmung im Sinne der Nutzung Objektbeschreibung: Der geschäftliche Teil: Das Gasthaus ist ein Ankerpunkt im Dorf. Die Räumlichkeiten strahlen eine Wärme aus, die man in Neubauten vergeblich sucht. Der Denkmalschutz sichert nicht nur den Erhalt der Fassade, sondern bietet auch verschiedenste Fördermöglichkeiten und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Investoren. "Ein Denkmal ist in Österreich steuerlich hochinteressant. Sanierungsaufwendungen können oft beschleunigt abgeschrieben werden (Sonder-AfA)." Der private Rückzugsort: Das Highlight für Selbstnutzer ist die großzügige Einliegerwohnung. Auf rund ca. 143 m² wurde hier ein Wohngefühl geschaffen, das Licht, hochwertige Materialien und die historische Substanz perfekt kombiniert. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Projekt vor Ort steuern. Kaufgegenstand: Das historische Juwel "Gasthaus" mit bereits durchgeführten werterhaltenden Teilsanierungen und einer teilweise nach traditionellem Handwerk fertiggestellten Fassade kann wahlweise einzeln oder zusammen mit der 2023, 2024 sanierten Wohnung mit einer Gesamtfläche aller Räumlichkeiten von ca. 143 qm erworben werden - ein separater Kauf der Wohnung allein ist jedoch ausgeschlossen. Zusatzhinweis zur Erweiterung: Darüber hinaus bestehen weitere sehr interessante Optionen zur Erweiterung des geplanten Objekts, die wir sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort mit Ihnen besprechen. Eckdaten: Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Denkmalschutz) Ort: 6542 Pfunds, Tirol Einliegerwohnung: ca. 143 m² (2023, 2024 komplett saniert) Gewerbefläche: Gastronomiebereiche inkl. Nebenräumen Verfügbarkeit: Nach Absprache Ihr neues Kapitel in Pfunds Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Juwel zu erwerben, das durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohneinheit eine perfekte Balance zwischen Investition und Lebensqualität bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Dieses Angebot ist freibleibend und die Realisierung für ihr Vorhaben und deren Eignung sind vor dem Kauf zu prüfen. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen von Dritten und des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann von unsere Seite aus nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle in diesem Exposé und Webpräsentation enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen von Dritten und des Eigentümers - diese wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und unverbindlich, auch was die Verwirklichung und Zukunftspläne angeht dienen diese nur zur Veranschaulichung - bitte dies Vorort direkt mit einem Fachmann zu besprechen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top-Lage im Dreiländereck (Österreich-Schweiz-Italien/Südtirol) Strategische Bestlage: Pfunds (ca. 970 m Seehöhe) besticht durch seine einzigartige Lage im Dreiländereck Österreich - Schweiz - Italien. Die Gemeinde ist der perfekte Basispunkt für Grenzgänger und Alpenliebhaber. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Verkehr: Direkte Anbindung an die Reschenstraße; schnelle Wege ins Engadin (CH), Vinschgau/südtirol (IT) und Richtung Landeck (A12). Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gastronomie) befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Sport (Sommer wie Winter): Ski-Zentren: In nur 15-25 Autominuten erreichen Sie internationale Top-Resorts wie Samnaun-Ischgl, Nauders oder Serfaus-Fiss-Ladis. Natur pur: Direkt vor der Haustür liegen erstklassige Wander- und Bikereviere (z. B. Pfundser Tschey) sowie Rafting-Möglichkeiten am Inn. Eine Immobilie in Pfunds vereint dörfliche Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zu den touristischen Hotspots der Alpen. Ruhig, zentral und grenzenlos attraktiv.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Diese außergewöhnliche Immobilie in Roßleithen in der beliebten Urlaubsregion Pyhrn-Priel verbindet Geschichte, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige Gasthaus (bewirtschaftet bis Oktober 2022) kann als Wohnhaus, Vermietungsobjekt, Gastronomiebetrieb oder für ein neues Projekt genutzt werden. Zum Wohnen stehen 2 voll eingerichtete Wohnungen mit praktischer Raumaufteilung zur Verfügung. Die Immobilie bietet damit eine ideale Grundlage für die private Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Für Feiern und gesellige Stunden stehen eigene Räume mit Bar und Ausschank zur Verfügung. Auch der großzügige Saal und die charmanten Gaststuben bieten interessante Möglichkeiten für Veranstaltungen oder eine zusätzliche Vermietung. Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial: Es bestehen genehmigungsfähige Pläne für insgesamt 8 Wohnungen. Davon könnten 6 Wohnungen bzw. Appartements mit Garten und Terrasse geschaffen werden – ideal für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt. Wer die Gastronomie weiterführen möchte, findet eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vor. Dazu gehören die historische „Schmidstubn“ mit Original-Einrichtung, offenem Kamin und eigenem Ausschank, weitere Gaststuben mit insgesamt rund 120 Sitzplätzen, ein gemütlicher Gastgarten mit ca. 80 Plätzen sowie ein großer Saal mit rund 200 Sitzplätzen. Die Lage nahe des Nationalparks Kalkalpen macht die Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radziele wie Wurzeralm, Warscheneck, Zellerhütte, Pießling-Ursprung und Gleinkersee befinden sich in der Umgebung. Auch im Winter bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Skifahren, Skitouren und Langlaufen. Ein vielseitiges Objekt mit historischem Flair und großem Potenzial – zum Wohnen, Vermieten, Weiterführen oder Entwickeln. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Polizei <5.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil

Aktion: Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis in der Höhe von dzt. ca. € 396, verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und verfügt über eine Küche (ohne Küchenblock) mit Speis, 2 Zimmer , Bad/WC mit Fenster sowie einen Vorraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Lage: Genießen Sie die Lage der Wohnung. In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Haltestellen, sowie Gasthäuser und Cafes. Weiters ist die Volksschule genau gegenüber der Wohnung. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Beschreibung der monatlichen Kosten 198,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung, exkl. Wohnungsstrom Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BESCHREIBUNG Diese rund 265 m² große Bürofläche gelangt im 2. OG eines gepflegten Neubaus in unmittelbarer Nähe des Pratersterns in die befristete Vermietung. Die Einheit wurde kürzlich durch den Eigentümer umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Derzeit ist die Fläche überwiegend offen konzipiert, eine Unterteilung in bis zu zehn separate Büroräume ist problemlos möglich. Ein Serverschrank samt über Fensterbankkabelkanäle verlegte CAT-7-Verkabelung ist bereits in der Fläche vorhanden, Anschlüsse für eine Teeküche wurden ebenfalls bereits geschaffen. Sämtliche Büroräume werden über an der Decke liegende Fancoil-Geräte gekühlt. Die Fläche verfügt außerdem über eine Dusche, sowie 3 reguläre WC-Einheiten, und ein barrierefreies WC. Eine Parkgarage für Büronutzer befindet sich im Haus, eine öffentliche Parkgarage direkt über der Straße. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG- Top 2.6 263 m² € 13,00 Betriebskosten inkl. Heizung: € 4,98 Stellplätze: im Haus vorhanden AUSSTATTUNG Kühlung Fensterbankkanäle CAT7 Verkabelung innenliegende Beschattung öffenbare Fenster getrennte WCs behindertengerechtes WC Dusche Küchenanschlüsse Lift Garage TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse B Heizwärmebedarf: 48,90 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U2 Schnellbahn: Station Praterstern Straßenbahn: 5, O Bus: 5B, 80A, 82 A Individualverkehr: Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern. INFRASTRUKTUR Nahe gelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine hervorragende Infrastruktur, in unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters ein Kindergarten sowie mehrere Schulen. Auf dem nahegelegenen ehemaligen Bahnhofsareal des Nordbahnhofes befindet sich Wiens größter Park. Dieser bietet ein angenehmes Umfeld für Arbeitspausen und Freizeitaktivitäten nach der Arbeit. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Handel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geräumiges Geschäftslokal in der Waldviertler Stadtgemeinde Groß Gerungs zu mieten Dieses Objekt bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen! Das im Zentrum von Groß Gerungs gelegene Geschäftslokal wird derzeit ca. zur Hälfte als Sonnenstudio genutzt, welches als solches weitergeführt werden kann. Sollte kein Bedarf am Studio bestehen, wird es geräumt und es steht dann die gesamte Fläche als Verkaufslokal zur Verfügung. Keine Gastronomie! Objektdetails Verfügbare Fläche: 208m² davon Sonnenstudio ca. 90m² WC und Bad Ideal für Arztpraxis, Zusatzinformationen Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Miete zur Verfügung. Barrierefreiheit Der Zugang kann barrierefrei gestaltet werden. Parken Parkplätze sind am Grundstück und ein öffentlicher Parkplatz befindet direkt hinter dem Objekt. Energie Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt. Derzeit wird das Objekt mittels Fernwärme beheizt. Sanierungsaufwand Die notwendigen Sanierungen werden noch vom Vermieter durchgeführt. Sonstiges Arbeitsplätze sind in der Gemeinde und der Region verfügbar. Viele aus der Region pendeln zum Arbeiten in die ca. 80 km entfernte Voestalpine. Nahversorgung Bäckerei Banken Supermärkte Drogeriemarkt Trafik Gasthäuser und diverse Geschäfte Medizinische Versorgung Apotheke Praktische Ärzte Zahnärzte Frauenarzt Physiotherapeutinnen Ernährungswissenschafterin Orthopädischer Schumacher Herz Kreislauf Zentrum Krankenhaus 18KM Bildung Kindergärten Volksschule Mittelschule Musikschule Volkshochschule Höhere Schulen ca. 19 km Kultur Theatergruppe Musikkapelle Chorgemeinschaft Kulturverein u.v.m. Sport Fußball Tennis Volleyball Hallenbad, Sauna Naturfreibad Stockschießen Wandern Biken Motorikpark Langlauf u.v.m. Entfernungen Wien: ca.145 km St.Pölten: ca. 100 km Krems: ca. 70 km Zwettl: ca. 18 km Linz: ca. 80 km - direkte Busverbindung Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Groß Gerungs eine Waldviertler Kleinstadt im Bezirk Zwettl ist durch sein Herz-Kreislaufzentrum und der Waldviertler Schmalspurbahn bekannt. Der auf 680 Meter gelegene Ort ist mit guter Infrastruktur zur Versorgung der Grundbedürfnisse ausgestattet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #barrierefrei

In zentraler Lage von Bad Ischl, direkt am Kreuzplatz, steht dieses vielseitig nutzbare und barrierefreie Geschäftslokal zur Vermietung bereit. Die Innenstadtlage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld mit Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Cafés und weiteren Betrieben in unmittelbarer Nähe. Das Geschäftslokal verfügt über eine Fläche von ca. 58 m² und wurde zuletzt als Büro genutzt. Die Räumlichkeiten gliedern sich in zwei durch eine Schiebetür getrennte Bereiche und bieten dadurch eine praktische Aufteilung für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungszwecke. Zusätzlich stehen eine kleine Küche, eine Toilette sowie ein Balkon zur Verfügung. Bisher wurde das Lokal mit vier Arbeitsplätzen sowie einem Besprechungstisch genutzt. Selbstverständlich kann die Fläche individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst und entsprechend gestaltet werden. Durch die zentrale Lage am Kreuzplatz bietet dieses Büro-/Geschäftslokal die ideale Basis für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für Personen, die ein gut sichtbares, flexibel gestaltbares und hervorragend erreichbares Büro, eine Praxis, ein Beratungsbüro oder eine kleine Geschäftsfläche im Herzen von Bad Ischl suchen. Kostenübersicht: Monatliche Nettomiete: € 850,00 Betriebskosten netto: € 70,00 Heizkosten netto: € 50,00 Eine Besichtigung ist jederzeit nach terminlicher Vereinbarung möglich. Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. EUR 144,- inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch. Lage - zentraler geht es kaum Dieses Büro-/Geschäftslokal befindet sich in absolut zentraler Lage von Bad Ischl, direkt am Kreuzplatz - einem der charmanten innerstädtischen Plätze der Kaiserstadt. Von hier aus erreicht man zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Parkplätze sowie zur historischen Innenstadt. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung in nächster Umgebung. Die Kurapotheke Bad Ischl befindet sich direkt gegenüber und ist somit praktisch nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls am Kreuzplatz ordinieren unter anderem Ärzte im Bereich Allgemeinmedizin sowie Fachärzte. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine sehr attraktive Auswahl. Direkt am Kreuzplatz befindet sich das Kuchltheater - Kulinarium am Kreuzplatz, das den Platz selbst als Treffpunkt für kulinarische Überraschungen beschreibt. Weitere bekannte Lokale und Cafés wie das k.u.k. Hofwirt/Hofbeisl/Osteria Miramare, das Café Ramsauer, die Konditorei Zauner sowie zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Bars und Kaffeehäuser liegen im Zentrum bzw. in kurzer Gehdistanz. Bad Ischl ist insgesamt für seine breite gastronomische Vielfalt - von traditioneller Küche über Kaffeehauskultur bis hin zu moderner Kulinarik - bekannt. Der Kreuzplatz liegt mitten im urbanen Leben von Bad Ischl und zugleich nahe an den bekannten Spazier- und Erholungsbereichen der Stadt. Sehenswürdigkeiten wie der Kurpark, die Esplanade, die Trinkhalle, die Kaiservilla mit Kaiserpark sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld. Auch das Nestroy-Denkmal befindet sich direkt am Kreuzplatz und unterstreicht den historischen Charakter dieser besonderen Lage. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Stadtbuslinie führt über die Haltestelle Bad Ischl Kreuzplatz, und auch der Bahnhof Bad Ischl ist vom Zentrum aus gut erreichbar. Kurz gesagt: Eine ausgesprochen zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #barrierefrei

In zentraler Lage von Bad Ischl, direkt am Kreuzplatz, steht dieses vielseitig nutzbare und barrierefreie Geschäftslokal zur Vermietung bereit. Die Innenstadtlage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld mit Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Cafés und weiteren Betrieben in unmittelbarer Nähe. Das Geschäftslokal verfügt über eine Fläche von ca. 58 m² und wurde zuletzt als Büro genutzt. Die Räumlichkeiten gliedern sich in zwei durch eine Schiebetür getrennte Bereiche und bieten dadurch eine praktische Aufteilung für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungszwecke. Zusätzlich stehen eine kleine Küche, eine Toilette sowie ein Balkon zur Verfügung. Bisher wurde das Lokal mit vier Arbeitsplätzen sowie einem Besprechungstisch genutzt. Selbstverständlich kann die Fläche individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst und entsprechend gestaltet werden. Durch die zentrale Lage am Kreuzplatz bietet dieses Büro-/Geschäftslokal die ideale Basis für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für Personen, die ein gut sichtbares, flexibel gestaltbares und hervorragend erreichbares Büro, eine Praxis, ein Beratungsbüro oder eine kleine Geschäftsfläche im Herzen von Bad Ischl suchen. Kostenübersicht: Monatliche Nettomiete: € 850,00 Betriebskosten netto: € 70,00 Heizkosten netto: € 50,00Eine Besichtigung ist jederzeit nach terminlicher Vereinbarung möglich. Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. EUR 144,– inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch. Lage – zentraler geht es kaum Dieses Büro-/Geschäftslokal befindet sich in absolut zentraler Lage von Bad Ischl, direkt am Kreuzplatz – einem der charmanten innerstädtischen Plätze der Kaiserstadt. Von hier aus erreicht man zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Parkplätze sowie zur historischen Innenstadt. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung in nächster Umgebung. Die Kurapotheke Bad Ischl befindet sich direkt gegenüber und ist somit praktisch nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls am Kreuzplatz ordinieren unter anderem Ärzte im Bereich Allgemeinmedizin sowie Fachärzte. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine sehr attraktive Auswahl. Direkt am Kreuzplatz befindet sich das Kuchltheater – Kulinarium am Kreuzplatz, das den Platz selbst als Treffpunkt für kulinarische Überraschungen beschreibt. Weitere bekannte Lokale und Cafés wie das k.u.k. Hofwirt/Hofbeisl/Osteria Miramare, das Café Ramsauer, die Konditorei Zauner sowie zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Bars und Kaffeehäuser liegen im Zentrum bzw. in kurzer Gehdistanz. Bad Ischl ist insgesamt für seine breite gastronomische Vielfalt – von traditioneller Küche über Kaffeehauskultur bis hin zu moderner Kulinarik – bekannt. Der Kreuzplatz liegt mitten im urbanen Leben von Bad Ischl und zugleich nahe an den bekannten Spazier- und Erholungsbereichen der Stadt. Sehenswürdigkeiten wie der Kurpark, die Esplanade, die Trinkhalle, die Kaiservilla mit Kaiserpark sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld. Auch das Nestroy-Denkmal befindet sich direkt am Kreuzplatz und unterstreicht den historischen Charakter dieser besonderen Lage. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Stadtbuslinie führt über die Haltestelle Bad Ischl Kreuzplatz, und auch der Bahnhof Bad Ischl ist vom Zentrum aus gut erreichbar. Kurz gesagt: Eine ausgesprochen zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Seltene Investmentmöglichkeit in einer der attraktivsten Tourismusregionen des Salzkammerguts! Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Verwirklichung des Traums vom eigenen Gasthaus, diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Gastronomie, Beherbergung und vielfältige Vermietungsmöglichkeiten unter einem Dach. Dank mehrerer unabhängiger Einnahmequellen bietet das Objekt sowohl Investoren als auch engagierten Gastronomen hervorragende Zukunftsperspektiven. Auf rund 660 m² Nutzfläche präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Immobilie mit voll ausgestattetem Gasthaus, mehreren Apartments, großzügigen Lagerflächen sowie weiteren vermietbaren Bereichen. In den vergangenen Jahren wurde laufend und mit viel Engagement in die Liegenschaft investiert. Neben zahlreichen kleineren Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach ca. im Jahr 2017 saniert, die Gästezimmer und Apartments ca. 2010 renoviert, die Gaststube 2020 modernisiert, die Fassade 2023 neu gestrichen, die Fenster großteils auf 3-fach-verglaste Fenster oder auch 2-fach-verglaste Fenster erneuert sowie die Gastherme 2016 ausgetauscht. Die laufenden Investitionen unterstreichen die sorgfältige Instandhaltung und den hohen Stellenwert, den die Eigentümer dem Erhalt und der Weiterentwicklung der Immobilie über viele Jahre beigemessen haben. Weitere Fotos, das ausführliche Exposé sowie zusätzliche Unterlagen und Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Im Erdgeschoss befindet sich das traditionsreiche Gasthaus mit zwei geschmackvoll eingerichteten Gasträumen, einer vollständig ausgestatteten Bar inklusive Schankanlage, einer professionellen Gastronomieküche mit Lüftungsanlage sowie Lager- und Nebenräumen. Ergänzt wird diese Ebene durch Personalbereiche, eine Personalzimmer sowie weiteren Räumlichkeiten. Das Obergeschoss überzeugt mit mehreren bereits sanierten und vollständig eingerichteten Gästezimmern, die sowohl touristisch als auch langfristig vermietet werden. Die Eigentümer verfügen über einen langjährigen Kundenstamm, sowohl im Bereich der Arbeitervermietung als auch der touristischen Vermietung. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine großzügige Eigentümerwohnung. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus eigenem Betrieb und attraktiven Mieteinnahmen. Auch das Kellergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Lagerflächen befinden sich hier die Gäste-WCs des Gasthauses sowie ein derzeit vermieteter Schießstand eines Schützenvereins, das bringt zusätzlichen Umsatz. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen großen Parkplatz direkt vor dem Gebäude, Außenlagerflächen, Nebengebäude sowie eine vermietete Werbefläche mit weiteren laufenden Einnahmen. Hinweis zu den Fotos Da einige Apartments am Tag der Fotoaufnahmen bereits belegt waren, konnten nicht alle Zimmer und Apartments fotografiert werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese im Rahmen einer Besichtigung. Highlights • ca. 660 m² Nutzfläche • voll ausgestattetes Gasthaus mit zwei stilvoll eingerichteten Gasträumen • komplett eingerichtete Bar inklusive Schankanlage • professionelle Gastronomieküche mit Lüftungsanlage • 5 gut ausgestattete Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC, bieten hervorragendes Vermietungspotenzial oder eignen sich ideal zur Eigennutzung. Optional besteht zudem Erweiterungspotenzial. • großzügige Eigentümerwohnung • Personalzimmer • zahlreiche Lager- und Nebenräume • großer Dachboden mit viel Stauraum • großzügige Terrassen mit traumhaftem Bergblick • großer Parkplatz direkt vor dem Haus • zusätzliche Mieteinnahmen durch eine vermietete Werbefläche • weiteren Umsatz durch einen vermieteten Schießstand • ideale Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und Vermietung • hervorragende Tourismuslage nahe Feuerkogel und Traunsee Investment Diese Immobilie überzeugt durch mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen. Neben dem Gastronomiebetrieb sorgen die Gästezimmer, bestehende Vermietungen sowie weitere vermietbare Flächen für attraktive Ertragsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet das Objekt die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten optimal miteinander zu verbinden. Die Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und laufenden Mieteinnahmen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Unternehmer, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen. Hinweise • Flächen-, Nutzungs- und Gewerbeangaben erfolgen laut Eigentümer. Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle verfügbaren Unterlagen werden auf Anfrage oder im Zuge einer Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt. • Informationen zu Genehmigungen, Widmungen sowie Naturgefahrenzonen werden im Rahmen der vorhandenen Unterlagen bei Interesse gerne erläutert. Hinweis zum Betrieb Der Gastronomiebetrieb wurde über viele Jahre erfolgreich geführt und aus gesundheitlichen Gründen der Eigentümer eingestellt. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über IMMOLIKE möglich, damit diese bestmöglich mit den Eigentümern und den Apartmentgästen koordiniert werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Fazit Ob als traditionsreicher Gastronomiebetrieb, touristisches Gästezimmerhaus, renditestarkes Anlageobjekt oder zur Verwirklichung des eigenen Traums vom Gasthaus, diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Gastronomie, Beherbergung, mehreren laufenden Einnahmequellen und der ausgezeichneten Lage im Salzkammergut macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Bei Interesse klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren", um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Ebensee am Traunsee - einer der beliebtesten Tourismusdestinationen des Salzkammerguts. Die Langbathstraße verbindet das Ortszentrum direkt mit der Feuerkogel-Seilbahn sowie den beliebten Langbathseen und zählt zu einer stark frequentierten Zufahrtsstraße für Urlauber, Wanderer, Wintersportler und Tagesgäste. Durch diese hervorragende Lage profitiert sowohl das Gasthaus als auch die Gästezimmervermietung von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einem konstanten Gästeaufkommen während des gesamten Jahres. Der Traunsee, die umliegenden Berge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Sommer locken Baden, Segeln, Tauchen, Stand-up-Paddling und zahlreiche Wassersportarten, während in den kühleren Monaten der Feuerkogel mit seinem beliebten Skigebiet, Winterwanderwegen und Langlaufmöglichkeiten begeistert. Darüber hinaus bietet die Region unzählige Wander-, Rad- und Bergtouren und zählt zu den schönsten Naturregionen Österreichs. Besonders reizvoll ist das unmittelbare Umfeld der Immobilie: Ein kleiner Bach fließt direkt am Grundstück vorbei und sorgt gemeinsam mit dem beeindruckenden Bergpanorama für eine außergewöhnlich ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Kombination aus touristischer Spitzenlage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Ambiente macht diesen Standort sowohl für Gastronomie als auch für die Beherbergung besonders attraktiv. Durch die Nähe zum Ortszentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Damit vereint die Liegenschaft hohe Lebensqualität mit ausgezeichnetem wirtschaftlichem Potenzial.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GASTHAUS-PENSION MIT 3-LÄNDERBLICK – RUND 1.158 M² NUTZFLÄCHE AUF CA. 3.510 M² GRUND IN MÖNICHKIRCHEN ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gasthaus-Pension in Mönichkirchen, einer bekannten Ausflugs- und Tourismusgemeinde in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen beeindruckenden Fernblick über Niederösterreich, das Burgenland und die Steiermark. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und touristischer Infrastruktur – ideal für Gäste, die Erholung, Wandern, Wintersport oder regionale Ausflugsziele schätzen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Erlebnisalm Mönichkirchen sowie zum Kletterpark Hamari. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Sommer- als auch Wintertourismus. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Laut Angaben befinden sich ein Nahversorger sowie ein Bäcker in ca. 550 m Entfernung, ein Arzt in ca. 700 m Entfernung sowie eine Apotheke ebenfalls in ca. 700 m Entfernung. Alternativ befinden sich weitere Apotheken in Aspang und Friedberg, jeweils in rund 9,8 km Entfernung. Eine Schule ist ca. 500 m, ein Kindergarten ca. 700 m entfernt. Die nächste Post befindet sich in ca. 9,4 km Entfernung, eine Bank in ca. 9,8 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem beim BILLA in Pinggau in ca. 9,3 km Entfernung sowie beim SPAR in Aspang in ca. 11 km Entfernung. Der Bahnhof Tauchen-Schaueregg ist rund 5,6 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss rund 12 km. Für medizinische Versorgung stehen umliegende Kliniken zur Verfügung, unter anderem in Oberwart und Hartberg, jeweils ca. 34 km entfernt, sowie in Neunkirchen, ca. 38 km entfernt. Die Distanzen: Wien: ca. 100 km Graz: ca. 100 km Wiener Neustadt: ca. 45 km Oberwart: ca. 34 km Hartberg: ca. 34 km Neunkirchen: ca. 38 km DAS OBJEKT: Das Gebäude wurde zwischen 1970 und 1972 errichtet und im Jahr 1972 eröffnet. Es verfügt über drei Etagen mit jeweils ca. 276 m² Nutzfläche sowie einen Kellerbereich mit ebenfalls ca. 276 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt laut Angaben rund 1.158 m². Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.510 m² großen Grundstück und bietet durch die bestehende Widmung, den großen Parkplatz und die vorhandenen Genehmigungen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Betrieb ist sofort verfügbar, alle Bewilligungen sowie die Betriebsanlagengenehmigung sind laut Angaben vorhanden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gastzimmer mit ca. 50 Sitzplätzen, ein Extrazimmer mit weiteren ca. 50 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit ebenfalls ca. 50 Sitzplätzen. Weiters vorhanden sind eine Küche inklusive Kühlhaus und Nebenraum, erneuerte Toilettenanlagen, ein Vorraum sowie zwei Windfänge.1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Gästezimmer mit Badezimmern, teilweise mit Balkon, sowie eine ca. 74 m² große Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad, WC, Vorraum und Balkon.2. Obergeschoss: Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Vorraum, Schlafzimmer, Kabinett, Schrankraum, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer, Toilette und Balkon. Zusätzlich gibt es weitere Gästezimmer sowie ein Wellnesszimmer mit Infrarotkabine und großer Dampfdusche. Keller / Nebenflächen: Im Keller befinden sich unter anderem Magazin, Kühlraum mit Abstellraum, Hackschnitzellager, Heizraum, Waschküche, Bügelzimmer, Personalzimmer, Badezimmer, Garage mit Abstellfläche sowie Lagerflächen für Flaschen, Bier und Schankanlage. Die Beheizung erfolgt über eine automatische Biomasse- bzw. Holzhackgutheizung. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten: Weiterführung als Gasthaus-Pension, Zimmervermietung, Restaurantbetrieb, Eventlocation, Apartmenthaus oder auch eine private Nutzung als großzügiges Wohnhaus. Durch den großen Parkplatz und die vorhandenen Flächen besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 580.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Post <7.000m Geldautomat <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage mit sonniger Loggia in St.Pölten! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,29m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1.Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St.Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Loggia/Balkon. Vom zentralen Vorraum aus sind zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Balkon Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Dieser Wohnung ist ein Freistellparkplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Mietpreis enthalten sind. Die Kosten für einen Parkplatz belaufen sich auf monatl. ? 20,21 inkl. USt (inkl. BK), welcher verpflichtend anzumieten ist. Bei Bedarf kann auch ein weiterer Parkplatz angemietet werden. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. Vorteile Mietkauf: Es sind deutlich geringere Eigenmittel erforderlich als bei einer kreditfinanzierten Sofortkauf-Variante. Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1: 1 an Sie als Mieter weitergegeben. Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Mö... [Mehr]