Suchergebnisse für "gartenwohnung wien umgebung miete"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights der Wohnung * Romantisch an der Kitzbüheler Ache gelegene großzügige Gartenwohnung mit hochwertigen Materialien * Sehr gute Lage durch die Nähe zur Fußgängerzone von St.Johann in Tirol (wenige Meter) * großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe * Küche in moderner U‑Form, mit allen Geräten ausgestattet * offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse * von der Terrasse aus Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser * gepflegter privater Garten, ausschließlich zur eigenen Nutzung und nicht einsehbar * zwei weitere Zimmer; Bad mit Wanne und Dusche sowie separatem Besucher-WC * Abstellräume: eigener Kellerraum; Skikeller; überdachter Fahrradabstellplatz neben dem Hauseingang * Doppeltiefgaragenstellplatz: optional, monatlich 120,00 € brutto, bei nächster Verfügbarkeit Einzeltiefgaragenplatz für monatlich € 85,00 brutto möglich * Betriebskosten: monatlich 330,00 € zusätzlich * Frühestmöglicher Einzugstermin 20.12.2025 Die Gemeinde St.Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St.Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St.Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St.Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen. Fakten: 42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St.Johann in Tirol Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.  Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.  Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1500 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 330 Umsatzsteuer € 150 Gesamtbetrag € 1980 Heizwärmebedarf: 30.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

36 freifinanzierte schlüsselfertige Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten Wohnungsgrößen: 2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; Ideale Freiräume wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Gebaut wird in der charmanten Gemeinde Lanzendorf, unweit der Stadtgrenze Wien und Schwechat gelegen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch die perfekte Gelegenheit für alle, die eine ruhige Wohngegend in hervorragender Anbindung an Wien und Umgebung suchen. Die Wohnung werden schlüsselfertig übergeben und bestechen durch ihre durchdachten Raumaufteilungen, welche ein angenehmes Wohnambiente schafft. Helle Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Lanzendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind bequem erreichbar, und die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten schafft einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen gewährleistet zusätzlich eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung legen. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Das Projekt: Im Zentrum von Lanzendorf baut der Bauträger eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung - in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 37 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage sowie 3 Gewerbeflächen entstehen. Die Details: Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung stehen - Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Die Wohnungen werden mittels Deckenheizung - gespeist zentral durch Erdwärme - beheizt oder im Sommer gekühlt. Mit dieser Heizform haben Sie den neuesten Standard für effiziente Energie-Nachhaltigkeit. Wohnungsdaten: Wohnfläche: 80,38 m² Balkon: 1 Terrasse: 1 Terrassenfläche: 3,01 m² Loggia: 1 Loggiafläche: 5,22 m² Gartenfläche: 55,81 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Toilette: 1 Heizung: Deckenheizung, Erdwärme Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Ihr Roland MALY [Tel]... [Mehr]

#Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen nahe SCN, Lorettowiese und toller Infrastruktur - Straßenbahn 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Erst 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Nähe zu tollen Naherholungsgebieten und ausgezeichneter Infrastruktur in der direkten Umgebung errichtet. Nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26, welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf, in 8 Stationen zur U-Bahn U1 Kagran mit dem dortigen Shopping- und Entertainmentpalast DONAUZENTRUM, aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in unter 10 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7.Die Lage an der belebten Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, sodass alle Erledigungen praktisch in direkter Umgebung gemacht werden können. Besonders praktisch ist der direkt gegenüberliegende BILLA, die nur etwa 250m geradeaus entfernte Apotheke, Werkstätten und zahlreiche Restaurants. Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein sollen, bietet sich das in nur 2 Busstationen entfernt gelegene Shopping-Center-Nord an. Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen bietet sich die nahegelegene, 4 Fußballfelder große Lorettowiese und der angrenzende Aupark Jedlesee mit deren Abenteuerspielplatz, Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, Hundezone und viel Grün an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht. Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels effizienter Fernwärme-Heizkörper. In den 2 begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. In den Wohnungen lassen sich sofort die hochwertige Ausstattung und die smarten Grundrisse spüren. So wurde in den Wohnbereichen stets edler Eichenholzparkettboden verlegt und in den offenen Wohnküchen eine Einbauküche mit Elektrogeräten platziert. An den Fenstern befindet sich ein vorinstallierter, außenliegender Sonnenschutz, welcher über eine Kurbel betrieben wird. Die Badezimmer sind weiß verfliest und beinhalten neben einem Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Spülbecken und Handtuchheizkörper auch bereits entweder eine Badewanne oder Duschkabine. Ein nettes Detail in den Wohnungen ist auch die Sprechanlage mit Kamera-Display. Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 5 Jahre angeboten. Highlights: Straßenbahn Linie 26 in 2 Gehminuten erreichbar S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung; BILLA gegenüber des Gebäudes, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUMNaherholung Lorettowiese und Aupark Jedlesee in Gehweite Shopping Center Nord in 1 Station mit dem Bus Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden Begrünter Innenhof mit Spielplatz Garage Postboxen Ausstattungsstandard: Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Außenbeschattung an den Fenstern Moderner Neubau Eichenparkettboden Fernwärme Heizung Wohnung Stiege 2 Top 65: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,35 m² Wohnfläche sowie mit ca. 33,50 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Westen. Vorraum: ca. 3,98 m²Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 24,50 m²Speis: ca. 1,80 m²Gang: ca. 6,64 m²Schlafzimmer 1: ca. 11,08 m²Schlafzimmer 2: ca. 11,65 m²Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 4,87 m²separate Toilette: ca. 1,73 m²Abstellraum: ca. 3,22 m²Schrankraum: ca. 3,88 m²Die angebotene Wohnung ist verfügbar ab 01.04.2026.!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und melden uns so zeitnah wie möglich mit Terminvorschlägen zurück. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.395,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 Euro (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: Öffis: Straßenbahnlinie 26 Hopfengasse in 2 Gehminuten U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Straßenbahn-Stationen U1 Kagran in 8 Straßenbahn-Stationen S-Bahn Jedlersdorf S3, S4 und S7 in 9 Gehminuten Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten Nahversorger: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0: 00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten, Naherholung: Lorettowiese und Aupark Jedlesee in 9 Gehminuten, Grillplatz 1 Neue Donau in 15 Gehminuten, begrünte Innenhöfe Bildung: mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 5 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 2 Straßenbahn-Stationen und viele mehr Shopping- und Entertainment: SCN in 1 Straßenbahn-Station, DONAUZENTRUM in 8 Straßenbahn-Stationen, zahlreiche Restaurants Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,75 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <100m Universität <2.025m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <425m Polizei <1.125m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

"Erstbezug: Gartenwohnung am Kagraner Platz" Die moderne Neubauwohnung am Kagraner Platz präsentiert sich als komfortabler Erstbezug aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca 33 Quadratmetern ein herrliches Wohnambiente. Eine hochwertige Einbauküche sowie die angenehme Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur 7 Quadratmeter großen Terrasse mit anschließendem 18-Quadratmeter südseitigem Garten, der der Wohnung eine seltene private Grünfläche verleiht. Dank der unmittelbaren Nähe zur U1, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Donauzentrum überzeugt die Lage mit perfekter Infrastruktur und schneller Anbindung ins Stadtzentrum. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit kompakter Größe und städtischer Bequemlichkeit verbinden möchten. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 808,1 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 100,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,82 Gesamtbetrag ? 999 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Elegant möblierte Terrassenwohnung ruhig umgeben von einem großen Garten In einer 2 stöckigen Villa im 1. Stock: Die Möbel müssen nicht alle übernommen werden.grosser Wohnsalon mit Ausgang zur Terrasse und Gartenmit Esszimmer, Bar Ausgang zur Terrasseanschließender Küche Komplett Ausstattung TV Bereich1 Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche Doppelwaschtisch, Badewanne und Duschebegehbare Garderobe Ausstattung: Sitzgruppe, Esstisch, Sessel, Bar mit Barhocker Küche Komplett ausgestattet, mit eigenen Eingang für Personal Schlafzimmer mit Doppelbettdie Möbel müssen nicht mitvermietet werden, dann würde sich der Mietpreis reduzieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <250m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #möbliert

Wir suchen Nachmieter für unsere wunderbare Gartenwohnung mit Privatgarten in der Rötzergasse. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, exzellente Anbindung an die Öffis (43, 9, S-Bahn Hernals, 10A), man kommt fußläufig ins Grüne (Postsportplatz, Alszeile, Neuwaldegg, ...) und es gibt einen traumhaften, paradiesischen Privatgarten von 180qm. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur WC extra Bad mit Badewanne, moderne Badmöblierung 2 Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassentür zum südwestseitigem Garten. Küche Speisekammer Um mehr Raum zu schaffen gibt es im Garten ein Blockbohlenhaus (11qm Innenfläche) mit Strom und LAN-Anschluss. Wir haben dort unser Büro eingerichtet, man kann es natürlich auch anders nutzen. Die Terrasse ist mit Lerchendielen verlegt, eine geschmackvolle elektrische Markise spendet Schatten, die Einbauküche verfügt über hochwertige E-Geräte. Bad, WC und Speisekammer wurden erst vor wenigen Jahren renoviert. Eckdaten: 69,5qm + 11qm Gartenhütte + 180qm Garten Monatliche Bruttomiete: 1105,54 Euro Heizung: E-Heizung Kaution: 3320,00 Euro Ablöse für Hütte, Küche, Terrasse, Bad und WC: 5000,00 Euro Beziehbar ab 1. Februar 2026 Besichtigungen sind für die erste Jännerwoche geplant. Bitte zu berücksichtigen: wir sind die aktuellen Mieter. Wir können nur Nachmieter vorschlagen. Ob es letztlich zu einer Zusage kommt, können wir nicht entscheiden. Mehr Fotos folgen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "Villa Mauerbach2" und bieten auf unserer Projektwebsitew w w. v i l l a m a u e r b a c h .a teinen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung – sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse in Ruhe durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular (bitte Projektteam auswählen!) Ihre Favoriten mit. Herzlichen Dank! Hinweis: Derzeit ist die Liegenschaft noch eine Baustelle. Die Bildaufnahmen sind aktuell noch unvollständig und werden stetig aktualisiert und erweitert.**************************************************************Das Wichtigste in Kürze.2 Häuser, insgesamt 9 Wohnungen3 x Zweizimmerwohnungen (61 – 63m2) 4 x Dreizimmerwohnungen (73 – 84m2) 2 x Vierzimmerwohnungen (84 – 121m2) Alle Wohnungen mit Freifläche (Balkon / Garten / Terrasse) Fertigstellung: Sommer 2025 Bezugsdatum: frühestens ab 1. Oktober 2025 Mietdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre Monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 2.899,- (inkl. Betriebskosten, USt., exkl. Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) Möblierung: voll ausgestattete Küchen Optional anmietbare PKW-Abstellplätze (6 x Duplex-Garage, 1 x Parkplatz) Gemeinschaftsflächen: Einlagerungsräume (ausgenommen H1T1), Fahrradabstellplatz, Garten, Kinderwagenabstellraum für das Haus 1Lage: Mauerbachstraße 2, 1140 Wien Projekt Villa Mauerbach2.Exklusives Wohnen am grünen Stadtrand Wiens. Das durchdachte Wohnkonzept umfasst zwei moderne Baukörper mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Stil legen. In Haus 1 befinden sich sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und barrierefreiem Zugang per Lift. Für noch mehr Alltagstauglichkeit sorgen durchdachte Extras wie Einlagerungsräume, ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze und ein grüner Gemeinschaftsgarten. Haus 2 beherbergt zwei eigenständige Einheiten mit jeweils drei und vier Wohnräumen – perfekt für Familien. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Eigengärten. Ein stilvolles Ausstattungspaket inklusive elektrisch bedienbaren Außenjalousien, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, voll ausgestatteten Küchen und modernen Sanitärräumen rundet das Angebot perfekt ab. Optional anmietbare KFZ-Stellplätze ersparen die Parkplatzsuche und machen das Wohnen hier noch komfortabler. Wohnung. Die Raumaufteilung dieser 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist wie folgt: Über den Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, sowie die Wohnküche mit einer Größe von rd. 33m2 mit herrlichem Blick in den Garten. Die vollausgestattete Küche befindet sich idealerweise in einem Eck und liegt somit optisch vom Wohnraum getrennt. Über das Wohnzimmer ist das rd. 14m2 Schlafzimmer begehbar und weiters über einen kleinen, weiterführenden Flur das zweite Schlafzimmer (rd. 12m2), sowie das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Der ca. 139m2 große Eigengarten ist über alle drei Wohnräume erreichbar. Die nord-/ostseitige Terrasse ist über das Wohnzimmer und eines der zwei Schlafzimmer erreichbar. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Ausstattung. Beheizung: Heizen, Kühlen & Warmwasseraufbereitung mittels mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Badheizkörper Boden: matt weiß lackierter Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-facher Thermoverglasung, elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores, ausgenommen DFF), Dachflächenfenster mit Hitzeschutzmarkise Küche: Arbeitsflächen in schwarzer Steinoptik, weiße Fronten und Schränke, inkl. Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Steckdose für Mikrowelle im Oberschrank Sanitärräume: teilw. raumhohe Fliesen in sanften, beigen Naturtönen, Geberit Armaturen, weiße Waschtische und Spiegelschränke, elektromotorische Entlüftung, Handtuchheizkörper Freiflächen: Außensteckdosen, Außenwasserhähne, Beleuchtung, Vorbereitungen für den Einbau von Klimageräten Sonstiges: Gegensprechanlage, Raffstore-Schalter, Rauchwarnmelder, Lift Lage & Infrastruktur. Wohnen in ruhiger Grünlage & dennoch perfekt angebunden in Wien-Penzing. Das Wohnprojekt in der Mauerbachstraße 2 überzeugt mit einer besonders idyllischen Lage: Grünruhelage pur – zurückversetzt hinter einem bestehenden Wohnhaus, angrenzend an einen baumbestandenen Park, bietet das Grundstück angenehme Privatsphäre, einen schönen Grünblick und eine ruhige Atmosphäre fernab vom Straßenlärm. Trotz dieser grünen Oase genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hadersdorf mit der Schnellbahn S50, die Sie in nur 13 Minuten zum Westbahnhof bringt. Zahlreiche Buslinien (u.a. 50A, 50B, 450, 451) verbinden Sie rasch mit dem Bahnhof Hütteldorf – und damit mit der U-Bahnlinie U4, die Sie direkt ins Zentrum Wiens bringt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Wientalstraße und dem raschen Anschluss an die Westautobahn (A1) – in unter 2 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße. Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte wie BILLA, Denns Biomarkt und HOFER befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Gehminuten). Das nur rund 1km entfernte Einkaufszentrum Auhof Center ergänzt das Einkaufsangebot. Für Familien besonders interessant: eine Volksschule und mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Auhof Center inkl. Kino, Indoor-Spielplatz, uvm., ein Schwimmbad, der Augustinerwald und Wienerwald, die Hohe Wand Wiese, beliebte Fahrradrouten… - ideal für Familien und Sportbegeisterte. Ein idealer Ort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten – ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Wichtig zu wissen. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom sind nicht in der angegebenen Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.**************************************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular. Vielen Dank!**************************************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gartenwohnung in 1180 Wien! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und modernes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens zu wohnen. Mit einer großzügigen Fläche von 48,61 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben mit den Vorzügen einer grünen Oase verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch die gute Aufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, von dem aus direkt ins Bad und in den Garten gelangt werden kann und es gibt ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche ist bis zu einem Geschirrspüler und einer Einbaumikrowelle voll eingerichtet. Auch ein vollwertiger Tiefgaragenplatz kann für 100€ pro Monat dazu gemietet werden. Der besondere Charme dieser Gartenwohnung liegt in ihrem eigenen Garten, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen in Ihrem eigenen Garten entspannen, Freunde einladen oder einfach nur die Ruhe genießen. Dieser private Außenbereich ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und neue Energie zu tanken. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen den Zugang zu allen Teilen der Stadt erleichtert. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, was Pendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet. Doch nicht nur die Anbindung ist ideal. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem und schnell besorgen können. Die Gartenwohnung in 1180 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe einer Wohngegend, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge einer Großstadt in unmittelbarer Nähe haben. Zögern Sie nicht länger und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Lebensabschnitt in dieser traumhaften Gartenwohnung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer bezaubernden Gartenwohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen die perfekte Oase der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,41 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung besticht durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die frische Luft genießen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies entspannen! Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur vor Augen führt. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, elegantes Parkett und robuster Steinboden sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Solarenergie Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei WCs, was Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere schwere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parks. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Erholung der Natur verzichten zu müssen. Für einen Kaufpreis von 549.900,00 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit einem besonderen Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten und dynamischen Nachbarschaft zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Gartenwohnung alles zu bieten hat! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese beeindruckende Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und modernes Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Mit einem Kaufpreis von 749.900,00 € erwartet Sie hier eine echte Rarität. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 106.09 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Drei lichtdurchflutete Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ob als Familie, Paar oder für Singles hier findet jeder seinen Platz. Ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist der private Garten mit Terrasse, der perfekt ist, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen und die Natur um sich herum genießen der Blick ins Grüne sorgt für ein harmonisches Ambiente und ein Gefühl von Freiheit. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, stilvolles Parkett und edler Steinboden verleihen den Räumen eine moderne Eleganz. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen und gibt Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Nutzung von Solarenergie ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend. Das Badezimmer wird zum persönlichen Wellnessbereich mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was gerade in einem Haushalt mit mehreren Personen von großem Vorteil ist. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Diese Gartenwohnung ist ein Erstbezug, sodass Sie die Möglichkeit haben, das gesamte Interieur nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und sich in einem neuen, modernen Zuhause niederzulassen. Die Lage in 1220 Wien ist ideal. Sie profitieren nicht nur von der ruhigen, grünen Umgebung, sondern sind auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Gartenwohnung in 1220 Wien aufblüht. Willkommen in einem Leben voller Komfort, Stil und Natur! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

IMMOBILIEN GESUCHT - WIEN & UMGEBUNG (OFFMARKET) Wir suchen sanierungsbedürftige Wohnungen in Wien und Umgebung zum raschen Ankauf. Gesucht wird: Wohnungen aller Größen Sanierungsbedürftig / renovierungsbedürftig Wien & nähere Umgebung Bevorzugt Offmarket-Objekte Wir bieten: Schnelle und diskrete Abwicklung Seriöse Kaufentscheidung Provision wird bei interessanten Objekten gerne bezahlt Ideal für Eigentümer, Makler oder Tippgeber, die eine unkomplizierte und schnelle Lösung suchen. Kontaktaufnahme gerne direkt & vertraulich Hr. Soy... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Traumhafte 3-Zimmer Gartenwohnung in 1210 nahe der Donauinsel! In sehr guter Lage in Floridsdorf entstehen gesamt 102 Wohneinheiten im Grünen. Die Wohnanlage bietet 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 97m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und gliedert sich eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der ca. 32,36m² große Garten rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! Ausstattung: Fußbodenheizung Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume vollausgestattete Einbauküchen Kellerabteil pro Wohneinheit Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 30, 31 Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755 Diese Objekt ist nicht barrierefrei. Bezugsfertig: ab 01.11.2025 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1... [Mehr]