Suchergebnisse für "gartenwohnung sieglanger kaufen"

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter, Atelier und beeindruckendem Eigengarten. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und naturnahes Wohnen direkt am Wald. Ein privates Refugium, das Ruhe, Komfort und Stadtnähe auf perfekte Weise vereint. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Hausflair vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet auf rund 128 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine südwestliche Ausrichtung ganztägig lichtdurchflutet ist. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den beeindruckenden 368 m² großen Eigengarten und in das ca. 71m² große Atelier– ein echtes Highlight mit viel Platz für Familie, Freunde und einen Traum vom eigenen Swimmingpool realisierbar. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum, dass sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Studio nutzen lässt. Im Obergeschoss bietet die Wohnung drei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und einen angrenzenden Schrankraum – ideal für höchsten Wohnkomfort. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Diese Garten-Residenz strahlt den Charme eines eigenen Hauses aus und bietet ein Refugium für all jene, die Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum schätzen – ohne auf die Nähe zur Wiener Innenstadt verzichten zu wollen. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die sonnendurchflutete Familienwohnung mit offenem Wohnbereich und Balkon bietet genussvolle Nähe zum Wienerwald – Leben, wo Natur und Komfort harmonisch verschmelzen. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Wohnen auf großzügigen 126 m² mit sonniger Süd-West-Ausrichtung im 1. Obergeschoß. Diese ideale Familienwohnung bietet drei helle Schlafzimmer und einen offenen Wohnbereich mit Balkon – perfekt, um die Nähe zum Wienerwald in vollen Zügen zu genießen. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte schafft. Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Genießen bietet durchdachten Komfort und Ruhe zum Abschalten – einfach ein Raum zum Leben und Wohlfühlen. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohn-Essbereich. Die nord-östliche Ausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne, während der ca. 10 m² große Balkon zum Frühstücken im Freien oder entspannten Ausklang des Tages einlädt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf – durchdacht, komfortabel und naturnah. Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der Stadtvilla Rainer Maria in der Rilkestraße erwartet Sie eine perfekt geplante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und praktischem Abstellraum. Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Badezimmer, während das Elternschlafzimmer direkt an ein privates Bad anschließt. Helle, offene Wohnbereiche führen auf die Terrasse und den Garten, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung für ein komfortables Zuhause. Ausstattung & Nachhaltigkeit Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe Großes Kellerabteil inklusive Optional kann ein Carportstellplatz um € 25.000 erworben werden Rainer Maria verbindet modernes Design, Komfort und nachhaltige Bauweise in einer zentralen Innsbrucker Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne Gartenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und den privaten Gartenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer abgeschlossenen Wohnanlage und bietet durchdachten Komfort in allen Bereichen. Ausstattung Eigener, komplett eingefriedeter Garten – ideal für Ruhe, Privatsphäre und kleine Haustiere Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz – perfekt für gemütliche Stunden im Freien Insektenschutz an Fenstern und Türen Sehr gut ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Helle, freundliche Räume mit moderner Ausstattung Geräumiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Eigene Tiefgarage mit Starkstromanschluss (ideal für E-Auto) Lift bis in den Keller – barrierefreier Zugang Abgeschlossener Wohnanlagebereich – sicher und gepflegt Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe mit optimaler Infrastruktur. Sonstiges Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gartenwohnung in Luxusanlage mit Schwimmteich Zum Verkauf steht eine sehr gut aufgeteilte und helle 3 – Zimmer Wohnung in einer traumhaften Parkanlage in Klosterneuburg, Ortsteil Maria Gugging. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock der Niedrigenergievilla und besticht durch ihren über 500 m² großen, nach Süden ausgerichteten Garten. Die Wohnung besitzt 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn/Ess – Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, ein Duschbadezimmer inkl. WC sowie ein Wannenbadezimmer inkl. WC. Die sehr hochwertige Möblierung der Wohnung wäre im Preis inbegriffen und würden mitübergeben werden: - Tische und Vitrine im Wohnzimmer der Marke Linea Natura in Vollholz - Sofa von Koinor - moderne Einbauküche von 2021 Dieter Knoll/Nolte mit Markengeräten - eingebaute Garderobe - praktische Kästen im Schlafzimmer Die ca. 13.000 m² große Anlage besitzt einen ca. 350 m² großen Schwimmteich, einen hochwertig ausgestatteten Fitness- und Aufenthaltsbereich inkl. Billardtisch und Hausbibliothek. Ein Garagenplätze sowie ein Kellerabteil, welche direkt von der Wohnung mit dem Lift erreichbar ist, sind der Wohnung direkt zugeordnet. Dank eines zentralen Schließsystems können mit nur einem Schlüssel der Eingang, die Wohnung, das Kellerabteil, Allgemeinflächen sowie der Postkasten gesperrt werden. Monatliche Vorschreibung (inkl. Heizung und Steuer!): Wohnung 476,63 + Garage 32,30 = € 508,93 Aufschlüsselung: Betriebskosten Wohnung: 284,41 Aufzug: 32,23 Wasser: 18,07 Heizung: 35,05 Rücklage: 106,87 Betriebskosten Garage: 32,30 Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Stams ? Neubau, Erstbezug, provisionsfrei! Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stams, die keine Wünsche offenlässt. Diese Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großen Garten mit ca. 230 m² ? ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die einfach mehr Platz im Grünen genießen möchten. Highlights der Immobilie: Erstbezug ? alles neu und sofort bezugsbereit Großzügiger Privatgarten mit ca. 230 m² ? viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden ? Sonne von morgens bis abends, besonders stimmungsvoll am Abend, wenn die Sonne hinter den Bergen verschwindet Moderne Haustechnik: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage ? nachhaltig und kosteneffizient Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise Provisionsfrei direkt vom Bauträger ? keine zusätzlichen Maklerkosten Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Stams ? mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und in unmittelbarer Nähe zur Natur. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit Garten in einer der schönsten Gegenden Tirols! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.300m Apotheke <3.625m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <425m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <2.075m Einkaufszentrum <7.400m Sonstige Bank <250m Geldautomat <3.600m Post <3.850m Polizei <4.250m Verkehr Bus <350m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse & Bergblick in Pinsdorf Diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Pinsdorf bietet auf ca. 68,29 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Über den einladenden Innenhof gelangen Sie in das Wohnhaus und direkt in Ihre Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorraum aus erreichen Sie das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das helle Schlafzimmer bietet viel Ruhe und Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Lesezimmer - perfekt für Home-Office oder persönliche Rückzugsorte. Das Highlight ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein modernes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Gartenfläche und genießen einen wunderschönen Bergblick. Die neue Einbauküche und ein Tiefgaragenplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert - ein großer Vorteil für Anleger, denn die Wohnung ist dadurch sofort bezugs- bzw. vermietbar. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem Online-Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Wohnung! Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145563 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bregenz – einer charmanten Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung bietet auf großzügigen ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente, ideal für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen. Mit insgesamt 3 Zimmern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet. Der helle Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und öffnet sich direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen ein warmes Wohngefühl. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung, unterstützt durch umweltfreundliche Erdwärme und Solarenergie – nachhaltiges Wohnen mit niedrigem Energieverbrauch. Die zentrale Heizungsanlage garantiert zudem eine effiziente Wärmeverteilung. Die praktische Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Ein Tiefgaragenabstellplatz (optional) steht zur Verfügung, was das Parken unkompliziert und sicher macht. Weitere Außenabstellplätze/Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Personenaufzug gewährleistet bequemen Zugang, besonders im Alltag oder mit Einkäufen. Die Lage in Bregenz überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität in der Region und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung, sodass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können. Auch der Bodensee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für einen Kaufpreis von 374.900,00 € erhalten Sie hier eine rundum gepflegte Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor und nachhaltiger Ausstattung in einer der schönsten Gegenden Vorarlbergs. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Bregenz – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und Natur auf ideale Weise. Der Tiefgaragenabstellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 25.000,00 dazu gekauft werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Gartenwohnung begeistern! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.fbi-immobilien.at/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Objekt besticht durch die absolute Ruhelage und den traumhaften Fernblick über grüne Wiesen auf das Kitzbüheler Horn. Im Haus, welches als Letztes in einer Sackgasse gelegen ist, befinden sich nur 2 Wohnungen, die zum Verkauf stehende ist ca. 88 m² und befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 36 m² Terrasse und etwa 100 m² Garten sowie einer Gartenhütte und einem ca. 13 m² großen Keller. Über den Hauszugang betritt man die äußerst großzügige Diele mit integriertem Garderobenschrank, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, weiters gelangt man über einen kleinen Vorraum in 2 geräumige Schlafzimmer, zwischen denen sich ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne befindet. Sodann betritt man das große Wohn/Esszimmer mit einer hochwertigen Designerküche, welche mit Miele Geräten ausgestattet ist. Durch die großen Glasfenster bietet sich ein traumhafter Ausblick ins Grüne und auf die Kitzbüheler Alpen. Im Außenbereich steht eine große, zum Teil überdachte Terrasse mit Außensauna und der umlaufende Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist zeitlos, elegant und hochwertig eingerichtet und ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Alles in allem eine traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in fußläufiger Zentrumsnähe. Wer eine Immobilie zum Ankommen und Wohlfühlen sucht, ist hier genau richtig. Folgende Kosten kommen beim Kauf on Top: 25.000,00 ? für das zugeordnete Carport mit E-Ladestation direkt vor der Wohnung. Energiedaten: HWB 74,25 Klasse C, fGEE 1,10 Klasse C, gültig bis 14.05.2029 Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #barrierefrei

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Wander WILLA - Die Gartenwohnung top 1Die ca. 57 m² große Wohnung liegt straßen- und gartenseitig und hat eine nord-süd-westseitige Ausrichtung. Die Terrasse hat eine südseitige Ausrichtung. Die Aufteilung im Detail: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne Gästetoilette Wohnbereich mit Zugang zum 103 m² großen Eigengartenzwei Schlafzimmer Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Großzügige Gartenwohnung mit zwei Gärten und idealer Aufteilung Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, in einem hochwertigen Neubauprojekt im 23. Bezirk, das im Herbst 2025 fertiggestellt wird, präsentieren wir Ihnen die exklusive Gartenwohnung Top 2. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum, zwei Gärten, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung. Ob als Eigenheim oder Investment – diese Einheit bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ihre Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 54 m²2 Gärten gesamt: ca. 95 m²2 Terrassen: ca. 29 m²2 Zimmer + offene Wohnküche Raumhöhe: ca. 2,65 m Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive Zugang zu beiden Gärten direkt vom Wohn- und Schlafzimmer Ausstattung, die begeistert3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum Fußbodenheizung und Bauteilkühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima Elektrische Außenbeschattung mit Funksteuerung Alarmanlage im EG inkludiert Hochwertige Sanitärausstattung von Ideal Standard Videogegensprechanlage Terrasse mit robustem Feinsteinzeug (2 cm), im Splittbett verlegt Wasseranschluss im Garten Energieversorgung durch moderne Wärmepumpen und Photovoltaikanlage Optional: Tiefgaragenstellplatz mit Autolift – komfortabel und übergroß. Für Anleger bestens geeignet Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung für Sie – sprechen Sie uns einfach an! Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025) Für ein Finanzierungsvolumen von z. B. € 500.000,– (inkl. Nebenkosten) ergibt sich: Monatliche Rate ab € 2.123,– (Fixzins 10 Jahre, 3,35 %) Gesamtlaufzeit: 35 Jahre Effektivzinssatz: 3,8 % p.a. Zinsobergrenze: 6 % (für die ersten 20 Jahre abgesichert) Mindestvariante (niedrigstes Szenario): Rate ab ca. € 1.695,– möglich Die tatsächliche Rate hängt von Ihrer Bonität, Eigenmittelhöhe und Vertragslaufzeit ab. Wir beraten Sie gerne oder stellen den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her. Lage & Infrastruktur – Alles in Gehweite Supermarkt: ca. 270 m Einkaufszentrum: ca. 350 m Kindergarten: ca. 600 m Schulen: ca. 150 m Apotheke/Arzt: ca. 500–650 m Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m Sport & Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennisplatz, Fußballplatz in unmittelbarer Nähe Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung. Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Möchtest du auch eine Version für Anleger mit Fokus auf Bruttorendite und Mieteinnahmen? Ich kann das gerne ergänzen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]