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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit XXL-Balkongarten im Drygalskiweg, Wien Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Drygalskiweg in 1210 Wien bietet modernen Wohnkomfort in einem hochwertigen Neubauprojekt. Auf einer Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen und freundlich gestalteten Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zu einem großzügigen Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist ein zusätzlicher, privater Balkon-Garten, der das Wohnerlebnis erweitert und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Mit insgesamt drei Zimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC sowie einem Tiefgaragenplatz verbindet die Wohnung praktische Funktionalität mit viel Platz zum Wohlfühlen. Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht. Eckdaten Wohnfläche: ca. 78,35 m²Gartenfläche: ca. 75,61 m²Terrassenfläche: ca. 16,31 m²3 Zimmer | 1 Bad | 1 WC | 2 Gärten | 1 Terrasse | 1 Garage Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme) Zustand: Erstbezug | Baujahr 2025 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im ruhigen Drygalskiweg in Floridsdorf, einer beliebten Wohngegend mit perfekter Anbindung: U-Bahn & Bahnhof Floridsdorf: nur ca. 600 m entfernt Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Schnelle Anbindung an die Autobahn (ca. 1,8 km) Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und im Donaupark Betriebskosten Betriebskosten: ca. ? 197,44 zzgl. USt. Monatliche Gesamtbelastung: ca. ? 217,18Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 673.000,00 ? Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vermittlungsprovision: 3%Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Weitere zu verkaufende Objekte: TOPZimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 42 77,59m²32,49m²15,37m²595.000? Top 53 74,68m²29,04m²06,67m² 580.000?... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² | Dachterrasse ca. 11,29 m² Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² | Dachterrasse ca. 9 m² Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 Parkplatz 2 EUR 45.000 Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU ERSTBEZUG EIGENTUM 13 ZIMMER BALKON / TERRASSE / GARTEN TIEFGARAGE SCHLÜSSELFERTIG WÄRMEPUMPE 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² | Dachterrasse ca. 11,29 m² Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² | Dachterrasse ca. 9 m² Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 Parkplatz 2 EUR 45.000 Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU ERSTBEZUG EIGENTUM 13 ZIMMER BALKON / TERRASSE / GARTEN TIEFGARAGE SCHLÜSSELFERTIG WÄRMEPUMPE 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² | Dachterrasse ca. 11,29 m² Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² | Dachterrasse ca. 9 m² Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 Parkplatz 2 EUR 45.000 Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU ERSTBEZUG EIGENTUM 13 ZIMMER BALKON / TERRASSE / GARTEN TIEFGARAGE SCHLÜSSELFERTIG WÄRMEPUMPE 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² | Dachterrasse ca. 11,29 m² Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² | Dachterrasse ca. 9 m² Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 Parkplatz 2 EUR 45.000 Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU ERSTBEZUG EIGENTUM 13 ZIMMER BALKON / TERRASSE / GARTEN TIEFGARAGE SCHLÜSSELFERTIG WÄRMEPUMPE 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² | Dachterrasse ca. 11,29 m² Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² | Dachterrasse ca. 9 m² Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 Parkplatz 2 EUR 45.000 Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU ERSTBEZUG EIGENTUM 13 ZIMMER BALKON / TERRASSE / GARTEN TIEFGARAGE SCHLÜSSELFERTIG WÄRMEPUMPE 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² | Dachterrasse ca. 11,29 m² Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² | Dachterrasse ca. 9 m² Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 Parkplatz 2 EUR 45.000 Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU ERSTBEZUG EIGENTUM 13 ZIMMER BALKON / TERRASSE / GARTEN TIEFGARAGE SCHLÜSSELFERTIG WÄRMEPUMPE 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Grünes Cumberland Wohnen im Westen Wiens Im beliebten, grünen Westen Wiens entstand mit dem Projekt Grünes Cumberland ein stilvoll revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude ein klassisches Gründerzeithaus mit sorgfältig gegliederter Fassade wurde umfassend saniert und um ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Das Projekt liegt in einem familienfreundlichen und grünen Stadtviertel, das eine ideale Mischung aus Wohnen, Grünflächen, Geschäften und Dienstleistungen bietet. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und erholsame Ruhe auf einzigartige Weise. Das Gebäude Nach der vollständigen Sanierung und Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Personenlift neu installiert Steigleitungen und Stiegenhaus komplett saniert Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen Top 1/EG ca. 49 m2 Wohnfläche, ca. 101 m2 Freifläche mit Garten und Terrasse Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien: Eichenparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort Hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit moderner Keramik und stilvollen Armaturen Lage & Infrastruktur Das Grüne Cumberland profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Bahnhof Wien-Penzing in unmittelbarer Nähe U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 51A Schulen, Nahversorger und Gastronomie fußläufig erreichbar Naherholung Das nahegelegene Schönbrunner Schlossareal mit seinen weitläufigen Parkanlagen bietet perfekte Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nur wenige Minuten entfernt. Vertragserrichter: Frau Mag. Serek, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau

1. START YOUR Business Today! Zu Vermietung gelangen ein für mehrere Zwecke verwendbares Geschäftslokal in einer sehr Infrastrukturreichen und gut besuchten Umgebung, direkt auf der Märzstraße. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss in einem geschmackvollen und restaurierten Altbau. Aufgrund der großen Nutzfläche von 160,16 m² bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel: eine Arztpraxis, ein Büro, ein Kaffee oder Restaurant und vieles mehr. Sie können kreativ sein und Ihren Ideen freien Lauf lassen! 2.LAGEEin tolles Haus im 15., mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt oder auf die Mariahilfer Straße. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind direkt ums Eck. Bus: 12A, 10A, N49 Straßenbahn: 9,49 U-Bahn: U3, U6Kosten EUR 4.850,- Inkl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <275m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <25m Universität <975m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <375m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <150m Straßenbahn <125m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ihr Traumobjekt - KLUGARTOWN - Ihr nachhaltiges Investment im Grünen! Willkommen in Klugartown - der perfekten Veranlagungsimmobilie in Liesing, unweit der charmanten Heurigen-Gegend von Perchtoldsdorf! Hier vereinen sich naturnahe Entspannung und moderner Wohnkomfort. Profitieren Sie von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich hohe Renditen mit einer klugen Vorsorgewohnung. Leben, wo man aufatmen kann: Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Liesing und erfreuen sich gleichzeitig über eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Klugartown - ein Ort, der begeistert. Das Projekt Die Zukunft heißt Klugartown Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten – Das Projekt ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis ein langfristig überlegtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativen Bauausführung. Ein paar Highlights für die Bewohner und Natur sind die Luft-Wärmepumpe sowie der Fokus auf Niedrigenergiestandards.4 Townhouses10 Wohnungen2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 40 und 101 m²Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Energieeffizienz: HWB ab 23,10 kWh/m²a (Klasse B) fGEE ab 0,68 (Klasse A+) Die Ausstattung In voller Harmonie. „Moderne Materialien finden elegante Räume“Einziehen und wohlfühlen - die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihren Mieter, sei es ein Single, eine Familie oder ein Pensionist, der ein neues Zuhause sucht. Für ein rundum schönes und helles zu Hause sorgen Parkett, Feinsteinzeug im Bad. All das wird perfekt abgerundet durch großzügige hofseitigen Freiflächen. Dadurch wird die Wohnanlage zu einem privaten grünen Rückzugsort. Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe zuzüglich PV Module3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster Außenliegender Sonnenschutz Parkettböden in Eiche Feinsteinzeug im Format 30x60 in den Nassbereichen Klimaanlagen auf Sonderwunsch möglich Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 257.914,- bis EUR 601.914,00 ,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 15,00 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Das gegenständliche Bürogebäude befindet sich in der Wallgasse 3 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Gebäudeerschließung erfolgt über den ebenflächigen Hauptzugang am Gumpendorfer Gürtel. Die innere und vertikale Erschließung erfolgt über ein außenliegendes Hauptstiegenhaus (Fluchtstiegenhaus) sowie über zwei behindertengerechte Aufzüge (einer davon als Feuerwehrlift ausgebildet), welche alle Geschosse miteinander verbinden. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über die Fernwärme Wien und ist im UG 2 situiert. Die Wärmeabgabe in den Büros erfolgt über Ventilheizkörper und das Großraumbüro sowie der Schulungsraum im UG 1 sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Kälteversorgung der Lüftungsanlagen sowie der Gebläse Konvektoren kommen zwei Kältemaschinen zum Einsatz. Die öffentliche Verkehrserschließung ist mittels der U-Bahnlinien U4 und U6 sowie der Straßenbahnlinien 6 und 18 und der naheliegenden Busstation der Linie 57 A gewährleistet. Die U-Bahnstation U6 und U4 ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Zusätzlich erlaubt die Lage vor allem für die urbanen Verhältnisse eine effiziente individuelle Anbindung in das Stadtzentrum oder zur Autobahnauffahrt in Richtung Flughafen.... [Mehr]