Suchergebnisse für "gartensiedlung grund wien"

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartenhaus auf einem ca. 259 m² großen Grundstück in attraktiver Grünlage nahe dem Wiener Prater. Die Liegenschaft bietet dabei nicht nur die Möglichkeit, das bestehende Haus zu nutzen, sondern insbesondere ein interessantes Entwicklungspotenzial durch eine bereits ausgearbeitete Neubauplanung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gemütliches Kleingartenhaus in Holzbauweise mit Garten und überdachtem Außenbereich. Für das bestehende Gebäude weist der Einreichplan eine bebaute Fläche von 49,94 m² aus. Eine gesondert bestätigte bzw. vermessene Wohnnutzfläche des Bestandsgebäudes liegt in den vorhandenen Unterlagen nicht vor. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Planung für eine zukünftige Neugestaltung der Liegenschaft. Die Einreichunterlagen sehen den Abbruch des bestehenden Hauses und die Errichtung eines modernen Kleingartenhauses für ganzjähriges Wohnen vor. Der geplante Neubau verfügt über rund 70,70 m² oberirdische Wohnnutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind rund 35,80 m² mit Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum und separatem WC vorgesehen. Im Obergeschoss sind weitere rund 34,90 m² mit zwei Zimmern, einem Bad mit WC und einem Vorraum geplant. Insgesamt entstehen damit 3 Wohnräume, bestehend aus einem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot laut Planung durch ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 52,25 m² Nutzfläche. Dieses setzt sich aus einem Kellerbereich mit ca. 38,26 m² sowie einem weiteren Bereich mit ca. 13,99 m² zusammen. Auch die Außenflächen wurden bei der Planung berücksichtigt: Vorgesehen sind eine rund 18 m² große Terrasse sowie ein ca. 7,13 m² großer Balkon. Damit verbindet die Liegenschaft den Charme eines bestehenden Kleingartenhauses mit der Möglichkeit, künftig ein modernes und ganzjährig bewohnbares Zuhause in außergewöhnlich grüner Wiener Lage zu realisieren. Highlights Ca. 259 m² Grundstücksfläche Bestehendes Kleingartenhaus in Holzbauweise49,94 m² bebaute Fläche des Altbestands laut Einreichplan Bereits ausgearbeitete Neubauplanung für ganzjähriges Wohnen Geplant: ca. 70,70 m² oberirdische Wohnnutzfläche Zusätzlich geplant: ca. 52,25 m² Nutzfläche im Untergeschoss Insgesamt somit ca. 122,95 m² geplante Innen-Nutzfläche inkl. Untergeschoss3 Wohnräume laut Neubauplanung Geplante Terrasse mit ca. 18 m²Geplanter Balkon mit ca. 7,13 m²Garten und Grünlage nahe dem Wiener Prater Neubauplanung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit ca. 6,44 k Wp Hinweis: Die Angaben zum geplanten Neubau beziehen sich ausschließlich auf die vorliegenden Plan- und Einreichunterlagen und stellen nicht den derzeitigen Bestand dar. Für das bestehende Kleingartenhaus liegt keine gesondert bestätigte Wohnnutzflächenberechnung vor; die 49,94 m² beziehen sich auf die bebaute Fläche des Altbestands. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings, eingebettet in die grüne Ruhe von Ober St.Veit, gelangt diese großzügige Liegenschaft auf einem 2.477 m² großen Grundstück zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Schweizertalstraße und vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiver Lebensqualität. Das weitläufige Grundstück mit seinem herrlichen Altbaumbestand und mehreren Sitzgelegenheiten bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hard Facts: absolute Privatsphäreund Ruhelage in einer der exklusivsten Straßen Ober St.Veitsgroßer, gepflegter Garten mit Altbaumbestand2.477 m² Grundstücksfläche ca. 220 Nutzfläche zuzüglich 2 Terrassen Vorraum 4 Aufenthaltsräume im Erdgeschossseparate, voll ausgestattete Küche3 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer in der Eingangsebene mit direkt angeschlossenem Badezimmer1 Schlafzimmer im Erdgeschoss1 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit begehbarem Schrankraum und direkt angeschlossenem Badezimmer2 Badezimmereines mit Dusche, Fenster, Toiletteeines mit Badewanneinsgesamt 3 Toiletten2 Terrassen Abstellraum Technikraum Klimaanlage im Dachgeschoss2 Garagenplätze und 2 KFZ-Außenabstellplätzegute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie 53A und 54A (4 Stationen zur U-Bahn-Station Ober St.Veit) Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück in Hietzinger Grünruhelage. Die Wohnfläche beträgt circa 190 m². Es sind zwei getrennte Wohneinheiten. Es besteht natürlich die Möglichkeit, das Dach auszubauen. Ebenso wäre ein 100-prozentiger Abriss des Hauses für einen Neubau möglich, wobei die Außenwand zur Straße bestehen bleiben müsste. Sollte dieses von Interesses sein bzw. gewünscht werden, kann eine positive Abklärung rasch erfolgen. Durch die Lage des Grundstücks - es ist teilweise uneingesehen - besteht absolute Privatsphäre. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Pool. Das Grundstück wurde bereits von einem Geometer vermessen und hat eine Größe von knapp 1.100 m². Das Haus wurde laufend renoviert und besticht durch die in Schönbrunner-Gelb gehaltene historische Fassade - Baujahr 1897!! Links neben dem Haus befindet sich ein Carport und zusätzlich eine Abstellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sind fußläufig 5 Minuten entfernt. Der 62iger bringt sie in 38 Minuten direkt in die Innenstadt. Der 60iger benötigt lediglich 11 Minuten zur U4 Station Hietzing. Bitte beachten Sie, dass manche Bilder KI generiert sind und nur zur besseren Veranschaulichung dienen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der - wie wir - auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Mit diesem Grundstück erwerben Sie zwei Parzellen in einer Toplage für Gastronomie im idealen Umfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit und präsentieren Sie Ihren Gästen ihr Leistungsangebot! Mit dem Grundstück ist ein Altbaumbestand sowie eine unverbaubare Fernsicht verbunden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Grundstücks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich Ihnen in einem nächsten Schritt Details zu diesem Objekt präsentieren zu dürfen! Für Hilfestellungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses geräumige, teilweise etwas renovierungsbedürftige Haus mit herrlichem Garten gelangt zum Verkauf.• Es eignet sich ideal für Großfamilien, die gerne im Grünen sind und dennoch die Vorteile des urbanen Lebens nicht missen möchten.• Darüber hinaus bietet sich dieses Objekt auch bestens für Bauträger an - der annähernd quadratische Grundriss des Grundstücks hält einige Möglichkeiten offen. Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung bei welchem Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen können... Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Rund 985 m² Grund, ein gewachsener Garten und die Lobau ganz in der Nähe: In ruhiger Wohnlage von Aspern steht dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit ca. 146 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein rund 40 m² großes Wohnzimmer, im Obergeschoss liegen vier Zimmer als eigener Schlaf- und Familienbereich, dazu kommen ein Kabinett, zwei Bäder und ein großzügiger Keller. Die Bausubstanz ist gut, Ausstattung und Haustechnik entsprechen dem Baujahr. Ein Haus für Käufer, die eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Nach den vorliegenden Unterlagen ist eine bebaubare Fläche von bis zu rund 200 m² vorgesehen, was grundsätzlich Raum für ein weiteres Gebäude im hinteren Grundstücksteil eröffnen könnte.... [Mehr]

1.926 m² großer Grund mit Haus und Geschäftslokal Zum Verkauf steht ein ca. 1.926 m² großes, ideal nach Süd-Osten ausgerichtetes Grundstück in der Pottendorferstraße. Mit einer Breite von etwa 15 Metern und einer Länge von rund 125 Metern bietet diese Liegenschaft durch ihre Aufteilung in drei markante Teilbereiche flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: 1. Teilbereich (Straßenfront): ca. 625 m² – vielseitige Bestandsbebauung - Zonierung: Bauweise geschlossen, max. Bebauungsdichte 50 %, max. Gebäudehöhe 8 m. - Bestand: Direkt an der Straßenfront befindet sich ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal (bis vor Kurzem vermietet). Im hinteren Teil liegt ein ca. 1950 errichtetes und 1978 aufgestocktes Einfamilienhaus inklusive großzügiger Garage. - Potenzial: Die Bausubstanz des Hauses ist solide, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Ein weiterer Ausbau des Obergeschosses ist nach Absprache mit der Gemeinde voraussichtlich realisierbar. 2. Teilbereich (Mitte): ca. 650 m² – bereit für Ihre Bauprojekte - Zonierung: Offene Bauweise, max. Bebauungsdichte 50 %, max. Gebäudehöhe 8 m. - Bestand: Dieser Abschnitt ist weitgehend unbebaut. Die auf der rechten Grundstücksseite befindlichen Unterstände lassen sich unkompliziert entfernen. - Potenzial: Perfekt geeignet für eine zusätzliche Bebauung im Rahmen der rechtlichen Vorgaben. 3. Teilbereich (Hinterer Grundstücksteil): ca. 650 m² – Ihre grüne Oase - Zonierung: Widmung als Freifläche (Nicht bebaubar). - Nutzung: Dieser ruhige Bereich eignet sich hervorragend als weitläufige Garten- und Erholungsfläche, die dem gesamten Anwesen einen grünen Charakter verleiht. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Potenzial pur: Haus und Geschäftslokal auf 1.926 m² Grund Zum Verkauf steht ein ca. 1.926 m² großes, ideal nach Süd-Osten ausgerichtetes Grundstück in der Pottendorferstraße. Mit einer Breite von etwa 15 Metern und einer Länge von rund 125 Metern bietet diese Liegenschaft durch ihre Aufteilung in drei markante Teilbereiche flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: 1. Teilbereich (Straßenfront): ca. 625 m² – vielseitige Bestandsbebauung - Zonierung: Bauweise geschlossen, max. Bebauungsdichte 50 %, max. Gebäudehöhe 8 m. - Bestand: Direkt an der Straßenfront befindet sich ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal (bis vor Kurzem vermietet). Im hinteren Teil liegt ein ca. 1950 errichtetes und 1978 aufgestocktes Einfamilienhaus inklusive großzügiger Garage. - Potenzial: Die Bausubstanz des Hauses ist solide, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Ein weiterer Ausbau des Obergeschosses ist nach Absprache mit der Gemeinde voraussichtlich realisierbar. 2. Teilbereich (Mitte): ca. 650 m² – bereit für Ihre Bauprojekte - Zonierung: Offene Bauweise, max. Bebauungsdichte 50 %, max. Gebäudehöhe 8 m. - Bestand: Dieser Abschnitt ist weitgehend unbebaut. Die auf der rechten Grundstücksseite befindlichen Unterstände lassen sich unkompliziert entfernen. - Potenzial: Perfekt geeignet für eine zusätzliche Bebauung im Rahmen der rechtlichen Vorgaben. 3. Teilbereich (Hinterer Grundstücksteil): ca. 650 m² – Ihre grüne Oase - Zonierung: Widmung als Freifläche (Nicht bebaubar). - Nutzung: Dieser ruhige Bereich eignet sich hervorragend als weitläufige Garten- und Erholungsfläche, die dem gesamten Anwesen einen grünen Charakter verleiht. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ruhig. Ländlich. Stadtnah. Inmitten der begehrten und naturnahen Wohngegend von Wien-Unterlaa wartet dieses sonnige Baugrundstück auf seine neue Nutzung. Eingebettet in eine charmante, ländlich geprägte Umgebung genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Entspannung des Landlebens – kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Mit rund 1.074 m² bietet dieses Grundstück eine großzügige Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume – ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Projekt für Investoren und Bauträger. Die individuelle Bebauung ist durch mehrere Bauklassen flexibel gestaltbar. Ein wahres Highlight ist die direkte Nähe zum Liesingbach sowie zum weitläufigen Kurpark Oberlaa – perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Alltag. DIE DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksgröße: ca. 1.074 m²Bauklassen: WI 4,5 m g / WI 6 m g / WI 4,5 m g / G BBAusrichtung: Nord-Süd Status: Teilerschlossen (Strom & Brunnen vorhanden, Wasser & Kanal noch anzuschließen) Maße: ca. 16 x 72 x 14 x 74 Meter LAGE & INFRASTRUKTUR: Ländliche Ruhelage am Wiener Stadtrand – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber Buslinie 70A direkt vor der Tür U-Bahnlinie U1 (Oberlaa) in Kürze erreichbar Schnelle Anbindung an die A4, S1 und A23Nahversorgung in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung Erholung & Freizeit: Kurpark Oberlaa, Therme Wien, Liesingbach, zahlreiche Rad- & Wanderwege Finanzierung leicht gemacht Die passende Immobilie ist nur der erste Schritt – damit Ihr Traumhaus auch Wirklichkeit wird, unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung. Nutzen Sie unser kostenloses Finanzierungsservice – individuell, schnell und professionell. In nur 3–5 Werktagen erhalten Sie unverbindliche Finanzierungsangebote (vorausgesetzt, alle Unterlagen liegen vor). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <4.250m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2004 fertiggestelltes, teil-vermietetes Wohnhaus auf einer 1.034 m² großen Liegenschaft in Wien-Mauer. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß und einen vollständig ausgebauten Keller. Baurechtlich sind zwei Wohneinheiten bewilligt, derzeit werden drei Einheiten vermietet, zwei Einheiten davon stehen leer. Als Einfamilienhaus bietet das Haus: 3 vollausgestattete Wohnungen auf 3 Ebene sowie einen Wirtschaftskeller und derzeit 2 Stellplätze auf Eigengrund. Objektdaten im Überblick: Grundstücksfläche: 1.034 m² (zwei Grundstücke, vollständig eingefriedet, gestalteter Garten mit Altbaumbestand, leichte Hanglage) Vermietbare Nutzfläche lt. Mietverträgen: ca. 233 m² (Top 1: 102 m², Top 2: 95,5 m², Top 3: 35,7 m²) Nutzfläche lt. Plan: ca. 254 m² zzgl. rund 100 m² Nebenflächen (Einlagerungsräume, Gartengeräteraum) Erdgeschoß (ca. 95 m²): Vorraum, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Obergeschoß (ca. 90 m²): Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Keller (ca. 69 m² zzgl. Einlagerung): Hobbyraum, Bad, WC, Gartengeräteraum, zwei Einlagerungsräume Terrasse, zwei befestigte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, Gartenhaus Bauausführung und Technik: Baujahr 2004 (Fertigstellungsanzeige 01/2004), Massivbau, Satteldach mit harter Deckung Wärmeschutzfassade, Holzfenster mit Isolierverglasung Gasheizung und Warmwasserbereitung jeweils pro Wohnung Vollständig unterkellert Anschluss an Strom, Erdgas, Wasser, Kanal und Telekommunikation Mietsituation: Zwei der drei Einheiten stehen leer, Top 2 ist befristet vermietet (Laufzeit bis 04/2031, HMZ € 970,00). Zustand: Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Es besteht lediglich geringer Modernisierungsbedarf (Holzanteile der Fassade streichen). Potenzial: Fortführung der Vermietung als Anlageobjekt Begründung von Wohnungseigentum und getrennter Abverkauf der Einheiten Nach Auslaufen der Mietverträge Nutzung als großzügiges Einfamilien- bzw. Generationenhaus Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist nicht vollständig ausgeschöpft (Widmung W I 6,5 m, offene/gekuppelte Bauweise, Bauplatz gemäß BB: Kleinhäuser mit max. 200 m² bebauter Fläche, max. 25 % der Bauplatzfläche) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Grundstücke mit einem baufälligen Gebäude. Grundstück 1 umfasst ca. 515 m2 Grundstück 2 umfasst ca. 539 m2 Informationen über das Abbruchobjekt: Das sich auf den Grundstücken befindliche, gekuppelt gebaute Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss ohne Keller. Im Jahr 1980 wurde der Gebäudeteil auf Grundstück 1 erweitert (KG, EG, OG). Das Gebäude weist einige Bauschäden auf. Die Widmung lautet: WI, 7,5m, ogk, max. bebaubare Fläche 25 % des Bauplatzes. Das Gebäude ist an Kanal, Wasser, Strom, Gas angeschlossen. Garten & Außenbereich: Grundstück 1 verfügt über einen schön angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören derzeit: * überdachtes Schwimmbecken (die Funktionalität wurde nicht geprüft) * Gartenhaus mit Pooltechnik * Geräteschuppen * kleines Salettl Grundstück 2 ist seit längerem unbenützt, der Garten dementsprechend verwachsen und das Gebäude sehr baufällig. Da es sich um ein Abbruchobjekt handelt, muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Für das Haus auf Grundstück 1 wurde bereits ein Energieausweis erstellt und kann auf Wunsch vorgelegt werden. Lage - Wolfersberg Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR GRUNDSTÜCK INKL. TRAUMHAUS AUS ZIEGEL AB € 429.352,- Nur drei Kilometer vom Zentrum von Wieselburg entfernt entsteht eine neue Wohnsiedlung "Am Brunnenfeld": In der attraktiven Wohngegend werden sechs moderne Einfamilienhäuser in belags- oder schlüsselfertiger Bauweise errichtet. Die Immobilien sind perfekt für Familien, Paare und Investoren geeignet, die nach einem hochwertigen Wohnkonzept in einer attraktiven Umgebung suchen. Eine Doppelhausbebauung ist ebenso möglich (Preis auf Anfrage). DIE LAGE: Schnell in der Stadt und dennoch am Land Die zentrale Lage zu Melk und St.Pölten macht Wieselburg zum idealen Wohnort für Familien, Paare und Investoren. Sie profitieren von bekannten Gewerbebetrieben, der ausgezeichneten Infrastruktur an Nahversorgern, Kinderbetreuungsstätten, Schulen sowie etlichen Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtgemeinde Wieselburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A1 und die B1 führen durch die Region und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie St.Pölten, Linz und Wien. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem mit dem Zug oder Bus reisen können. In Grundstücksnähe befinden sich: - Kindergarten: 550 m - Volks- und Mittelschule: 4 km - FH Wieselburg: 2,3 km - Autobahn A1: 5 min - St.Pölten: 39 min - Ybbs: 11 min - Melk: 20 min - Bahnhof: 1,3 km BEBAUUNGSVORSCHLAG WALLY 130 - Wohnfläche: 129,66 m² - großer, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich - Multifunktionsraum im Erdgeschoß - 2 große Kinderzimmer - Schlafzimmer mit separater Ankleide - Walmdach optional gegen Aufpreis PREISINFORMATION SYSTEMHAUS WALLY 130 FLACHDACH INKL. GRUNDSTÜCK – mit Flachdach belagsfertig inkl. Grund (ohne Bauherrenmithilfe) Bauherrenmithilfe möglich! – ab € 429.352,-* *Preise: belagsfertig mit Flachdach inkl. Grundstück, zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren Im Preis nicht enthalten: Vertragserrichtungskosten, Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Erdarbeiten, Kanal-, Wasser- und Stromanschlussgebühren, Asphaltierung, Gartengestaltung, Rasen, Zäune – Preis auf Anfrage: Paket schlüsselfertig und Terrassenüberdachung GRUNDSTÜCK – Grundstück Nr. 02: 966 m² – Fixpreisgarantie TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte Entnehmen Sie die Auflistung der Top-Ausstattung der Leistungsbeschreibung, welche im Inserat zum Download zur Verfügung gestellt wird. SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung, … ALLE PREISE UND GRUNDRISSE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/wieselburg-bezirk-scheibbs DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-group.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sandra Rogger Projektleitung Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]