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OKGrundstück kaufen in 1110 Wien
Bauträgerprojekt zu kaufen - Geystraße nahe U3 Zippererstraße - bis zu 29 Wohnungen möglich!
€ 2.100.000,-
1110 Wien / 1034m²
€ 2.030,95 / m²
1.034m2 Grundstücksgröße in der Geystraße, 1110 Wien, nahe der U3 Station "Zippererstraße" zu kaufen! BEBAUUNGSKONZEPT: Von Architekturbüro Hawlik-Gerginski liegt folgendes Bebauungskonzept vor: Variante 1: Tiefgarage & Abriss des rechten hinteren Seitentrakts: 26 Wohnungen, errichtbare Fläche (gewichtet) ca. 1.417m2Variante 2: ohne Tiefgarage & Erhalt beider, hinteren Trakte: 29 Wohnungen, errichtbare Fläche (gewichtet) ca. 1.524m2Seitens der MA19 wurde der Abbruch der gegenständlichen Liegenschaft bereits genehmigt. Detailunterlagen (inkl. Bebauungsstudie) übermitteln wir gerne auf Anfrage! LAGE / INFRASTRUKTUR. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein wahres Highlight. Mit Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, sowie Straßenbahnlinien und einem Bahnhof, ist die Liegenschaft perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit auch für Autofahrer gewährleistet. Das Umfeld des Grundstücks bietet alles, was das Herz begehrt. In der Nähe finden Sie nicht nur Ärzte, Apotheken und Kliniken, sondern auch Schulen und Kindergärten, die für Familien von großer Bedeutung sind. Supermärkte und Gastronomiebetriebe sorgen für den täglichen Bedarf, während das Einkaufszentrum Simmering das Einkaufsangebot ergänzt. Nachbarschaft: vorwiegend Mehrfamilienhäuser und Gewerbeflächen (Leberstraße) U-Bahn Haltestelle Zippererstraße (U3) 200m entfernt Bahnhof St.Marx (S7; 18, 71; 74A, N71) 1,3km entfernt Anschlussstelle Knoten Landstraße, Gürtel an die Autobahn A23 ca. 5 Fahrtminuten entfernt Anschlussstelle Knoten St.Marx / Erdberg an die Autobahn A23 / A4 ca. 7 Fahrtminuten entfernt Supermärkte (Billa, Lidl) direkt um's Eck, mehrere Gastronomiebetriebe, Bank- und Postfiliale im Nahbereich vorhanden Einkaufszentrum Simmering 1,0km entfernt Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung erreichen Sie mich gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 122m² / 4 Zimmer
€ 7.786,07 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell
Alle Annehmlichkeiten der Stadt - und das mitten im Grünen. Auf Sie wartet ein modernes Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage nahe des Marchfeldkanals! Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Strom zu produzieren, der für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet wird. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist. Effizienz und Unabhängigkeit vereinen sich hier zu einem zukunftsweisenden Wohnkonzept. Die Lage dieses Hauses ist bestechend: Nahe dem Marchfeldkanal können Sie schöne Spaziergänge machen. In 1,4km gelangen Sie mit dem Fahrrad oder fußläufig nach Stammersdorf. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in ca. 15 Minuten, perfekt für erholsame Stunden. Gleichzeitig sind es lediglich ca. 25 Minuten bis zum pulsierenden Karlsplatz in Wien – ein perfekter Ausgleich zwischen Stadtleben und Erholungsoase. Öffentliche Anbindung: 30A/31A/32A => U1 Leopoldau / 30/31 Straßenbahn => U6 Floridsdorf / 30A => Wien Siemensstraße Bahnhof / N31Die großzügige Wohnküche (ca. 46m2) des Hauses beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept. Der Zugang zur Süd-Ost Terrasse und dem Garten schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche verfügt über einen eigenen großzügigen Bereich, der sich bei Bedarf sogar abtrennen lässt – Flexibilität für Ihren individuellen Lebensstil. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Photovoltaik-Anlage, Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 18m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 25m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, in direkter Nähe sogar Selbsternteparzellen des Biohof Radl. Im nur 6 Minuten mit dem Auto entfernten Ekazent B7 haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Libro, Bipa, Bankomat, Penny, Apotheke, etc.). Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 59,09m² / 2 Zimmer
€ 6.388,56 / m²
#Balkon
Schlau investieren: Erzherzog-Karl-Straße! Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Wohngebäude mit 2 integrierten Geschäftslokalen. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit perfekten Grundrissen in 7 Etagen, für Anleger und Eigennutzer. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal. Das Projekt Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 82 m² Perfekt als Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Eigenheim40 Wohneinheiten41 – 82 m² Wohnfläche2 – 4 Zimmer22 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Energieausweis gültig bis 19.05.2023 HWB: 40,7 kWh/m²afGEE: 0,80Die Ausstattung Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast Außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkett Einbauküche mit E-Geräten Hochwertige Sanitärausstattung Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 217.000,- bis EUR 511.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m²Derzeit werden alle Wohnungen befristet vermietet! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 67,59m² / 3 Zimmer
€ 8.862,26 / m²
#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell
Top sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkonbewilligung, Nähe Naschmarkt! Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer Wohnung im edlen Altbau in 1050 Wien! Diese 67,59 m² große Oase im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses bietet ein tolles Wohnflair und Stadtleben. Eine Bewilligung für einen Balkon-Anbau liegt bereits vor! (siehe Plan) Beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die einladend und freundlich wirken. Der offene Grundriss schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage in Fußnähe des beliebten Wiener Naschmarktes und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet bis Mitte 2026 und eignet sich daher als optimale Anlage- bzw. Vorsorgewohnung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Achtung: der angeführte Kaufpreis ist zzgl. 20% Umsatzsteuer und eignet sich daher als Vorsorgewohnung! Erzielbare Rendite bei Vermietung: 2,7 % (bei 20 € netto/m²); das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG - somit kann der freie Mietzins vereinbart werden. Raumaufteilung:• Vorraum• 2 Schlafzimmer• Schrankraum• Wohnzimmer mit Küche• Bad mit Badewanne• WC• Balkonanbau hofseitig bewilligt Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 12A, 13A• U-Bahnlinie U4 & bald U5Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #barrierefrei
In der Bahnsteggasse 4 entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße ? mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ? ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Wohnungsangebot & Grundriss Das Projekt umfasst 21 Wohneinheiten mit Schwerpunkt auf smart geplanten 2-Zimmer-Wohnungen ca. 41? 46 m² plus zwei großzügigen 3-Zimmer-Maisonett Dachgeschoss Wohnungen mit je ca. 88,5 m². Typisch für die kleineren Einheiten: eine helle Wohnküche als Zentrum, ein separates Schlafzimmer, Bad und oft ein zusätzliches WC/Abstellraum. Jede Wohnung hat eine attraktive Freifläche, TOP 1, 3 & 4 überzeugen mit Gartenflächen, TOP 18, 19, 20 & 22 mit großzügigen Terrassenflächen mit Blick über die Dächer Wiens. Die Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen ? 249.000 und ? 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um ? 259.000 bis ? 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei ? 599.000 liegen. Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Fußbodenheizung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte. Bezugsfertig: ca. Q2 2027... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 57,13m² / 2 Zimmer
€ 6.633,99 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Objektbeschreibung: In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein. Hochwertiges Wohnen im Erstbezug Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung & Wohnkomfort Jede Wohnung wurde in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:-) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen-) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt-) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente-) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung-) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien-) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine transparente und wirtschaftliche Kostenstruktur: Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m². Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Bezugstermin Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig - sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens! Ausstattung: Beschattung : alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet Kühlung : Die Dachgeschoss-Wohnungen sind zusätzlich mit je einer Split-An-lage zum Kühlen ausgestattet. Je Wohnküche bzw. Zimmer (Aufenthaltsraum) ist ein Innengerät vorgesehen. Das dazugehörige Außengerät je Wohnung befindet sich am Dach. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken (Change-Over-System - Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind außentemperaturabhängig). Im Badezimmer wird keine Bauteilaktivierung ausgeführt, stattdessen erfolgt hier die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper. Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung. Wärmeversorgung: Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert sind. Das exklusive Wohnprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, befindet sich in einer der bestangebundenen Lage in Favoriten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Energiekennzahl: HWB 25,2 kWh/m²/Jahr (Energieklasse B) Lagebeschreibung: Hervorragende Verkehrsanbindung Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Umfassende Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport. Bildung und Gesundheit Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd - Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 48,48m² / 2 Zimmer
€ 6.992,57 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Objektbeschreibung: In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein. Hochwertiges Wohnen im Erstbezug Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung & Wohnkomfort Jede Wohnung wurde in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:-) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen-) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt-) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente-) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung-) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien-) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine transparente und wirtschaftliche Kostenstruktur: Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m². Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Bezugstermin Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig - sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens! Ausstattung: Beschattung : alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet Kühlung : Die Dachgeschoss-Wohnungen sind zusätzlich mit je einer Split-An-lage zum Kühlen ausgestattet. Je Wohnküche bzw. Zimmer (Aufenthaltsraum) ist ein Innengerät vorgesehen. Das dazugehörige Außengerät je Wohnung befindet sich am Dach. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken (Change-Over-System - Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind außentemperaturabhängig). Im Badezimmer wird keine Bauteilaktivierung ausgeführt, stattdessen erfolgt hier die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper. Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung. Wärmeversorgung: Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert sind. Das exklusive Wohnprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, befindet sich in einer der bestangebundenen Lage in Favoriten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Energiekennzahl: HWB 25,2 kWh/m²/Jahr (Energieklasse B) Lagebeschreibung: Hervorragende Verkehrsanbindung Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Umfassende Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport. Bildung und Gesundheit Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd - Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 56,99m² / 2 Zimmer
€ 8.755,92 / m²
Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks in Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 56,99 m² modernen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein behagliches Wohngefühl schenkt. Der Kaufpreis von 499.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, um in eine gefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur zu investieren. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die effiziente Nutzung des Wohnraums, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung in ganz Wien. So erreichen Sie Ihre Arbeitsstelle, Freizeitziele oder Einkaufsmöglichkeiten stressfrei und zeitökonomisch. Auch die Nahversorgung und Infrastruktur lassen keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie renommierte Kliniken und Krankenhäuser, die Ihre Gesundheit optimal unterstützen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen ein großer Pluspunkt, der den Alltag erheblich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl an Waren des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein kluger Schritt in eine vielversprechende Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser attraktiven Immobilie in 1030 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien, Favoriten / 48m² / 2 Zimmer
€ 9.312,50 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Wohnen mit Weitblick in den Parkapartments am Belvedere Exzellente Lage beim Hauptbahnhof Das Top 1501 liegt im 15. Obergeschoß, bietet einen praktischen Grundriss und eine Freifläche mit ca. 7 m². Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat erworben werden. Durchdachter und kompakter Grundriss, auf ca. 48 m² finden Sie den Eingangsbereich, einen kleinen Abstellraum, das Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon. Hier genießen Sie ungehinderte Aussicht über die Stadt. Das Quartier Belvedere besticht vor allem durch die gläsernen Bauten des Erste Campus. Gleich daneben liegt das Projekt der Parkapartments Belvedere von Renzo Piano. Das Gebäude liegt im Komplex der Parkapartments am Belvedere und weist insgesamt 19 Stockwerke sowie mehrere Aufzüge auf. Die Nebenkosten für die Wohnung inklusive Reparaturfonds, Energiekosten und Klimaanlage belaufen sich derzeit auf ? 298,87 je Monat (inklusive Steuern). Quartier Belvedere Nahe dem Landstraßer Gürtel Fußläufig erreichbar sind folgende öffentliche Verkehrsmittel - U-Bahn-Linie U1 - Hauptbahnhof - Straßenbahnlinie D - Autobuslinie 69A Die Innere Stadt / Stephansplatz ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar. Individualverkehr Anbindung zur A23 mit Anschluss an alle Autobahnen und Schnellstraßen in und um Wien Beste Nahversorgung in der Bahnhof-City-Wien Hauptbahnhof, fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung wie den Schweizergarten und das Schloss Belvedere samt Botanischem Garten im Anschluss, den Helmut-Zilk-Park und die Gärten des Quartier Belvedere. Ausstattungsdetails der Wohnung - Parkettboden - Raumhohe Verglasung - Fußbodenheizung in den Wohnräumen - Heizung, Warmwasser mittels Hauszentralheizung - Einbauküche modern ausgestattet - Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Sprossenradiator, Waschmaschinenanschluss - Einflügelige Holzsicherheitstüre - Außenjalousien, elektrisch bedienbar - Klimaanlage - Einlagerungsraum mit ca. 4,6 m² Projektfeatures - Fitnesscenter - Gemeinschaftswaschküche - Fahrradraum - Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen sowie 10 Stellplätze für Motorräder Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
PREIS REDUZIERT! BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT! ZIEGELHAUS IN U1-NÄHE. PROVISIONSFREI für den Käufer.
€ 599.000,-
1210 Wien / 114,72m² / 5 Zimmer
€ 5.221,41 / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
BESICHTIGUNGENSMÖGLICHKEIT! FERTIGSTELLUNG NOVEMBER 2026. U1 LEOPOLDAU / SCHNELLBAHN ZU FUSS! 5 ZIMMER. ZIEGELMASSIVBAUWEISE. INKLUSIVE STELLPLATZ. 15 Gehminuten bzw. 3 Autobusstationen von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt werden auf einem Grundstück IM EIGENTUM (kein Pachtgrund) zwei Doppelhäuser und 2 Einzelhäuser errichtet. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in unmittelbarer Nähe (ca. 130 Meter/2 Gehminuten) befindet sich eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. Weiters bietet die unmittelbare Umgebung Apotheke, Trafik und mehrere gastronomische Betriebe. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Nahe des Grundstücks finden Sie einen Kindergarten, Volksschule und verschiedene Ärzte. ECKDATEN DOPPELHAUS HAUS 2 • ca. 115 m² Wohnfläche • ca. 13 m² Dachterrasse • ca. 76 m² Gartenfläche • 1 KFZ-Abstellplatz Errichtet wird ein solides Doppelhaus mit Dachgeschossausbau. Eine südlich ausgerichtete Terrasse im Dachstudio bietet Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Schlafzimmer. SOLIDE AUSSTATTUNG • Ziegelmassivqualität • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • hochwertiges Glasgeländer auf der Dachterrasse • Zäune, Pflasterungen bereits im Preis inkluiert Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben. ÖFFENTLICHER VERKEHR • ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau • ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau EINKAUFEN • ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke • ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Trafik • ca. 750 Meter/8 Gehminuten: Billa KOSTEN KAUFPREIS HAUS BELAGSFERTIG INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ: € 599.000,- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten Aufschließungsgebühr: € 20.000,- Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 94m² / 3 Zimmer
€ 8.509,57 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Nahe der Lobau gelangt in einer ruhigen Seitengasse diese elegante Neubauwohnung zum Verkauf. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die U2 Station Asperstraße. Die Wohnung besticht durch die traumhaft helle Wohnküche mit viel Fensterfläche, eine traumhafte Süd-Ost Terrasse und das große, helle Tageslichtbad. Hier lässt es sich richtig gut Durchatmen! Neben der großzügigen Wohnküche bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon (11m2), modernste Ausstattung mit Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar), sowie Deckenkühlung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt dazu bei, dass die allgemeinen Bereiche mit Strom versorgt werden. Aufteilung der Wohnung:• ) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen• ) großzügige Wohnküche (ca. 35m2) + Ausgang auf die Terrasse (ca. 41m2)• ) Schlafzimmer 1 (17,50m2)• ) Schlafzimmer 2 (13,50m2)• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walking Shower, Doppelwaschtisch und Toilette (ca. 14,5m2)• ) Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (1,50m2)• ) Toilette (ca. 1,50m2) Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger wert gelegt:• ) Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern• ) Eiche-Dielen-Parkettboden• ) hochwertige, moderne Fliesen• ) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner• ) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)• ) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)• ) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina• ) Video Gegensprechanlage• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche Ein großes Kellerabteil (ca. 8m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz (großer Parkplatz) kann um Eur 39.900 erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 97A / 98A / 26A => Apernstraße (U2) - ca. 8 min Autobuslinie 26A => Kagran (U1) - ca. 17 min Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca. 35 min in die Innenstadt. Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2351 Wiener Neudorf
Charmante Maisonette-Wohnung mit großer, sonniger Dachterrasse in Wiener Neudorf zum KAUF
€ 419.000,-
2351 Wiener Neudorf / 84,7m² / 3 Zimmer
€ 4.946,87 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Charmante Maisonette-Wohnung mit großer, sonniger Dachterrasse in Wiener Neudorf zum KAUFIn attraktiver Lage von Wiener Neudorf, in der Anningerstraße, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung (BJ 2001) mit ca. 85 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt, mit einem separatem Wohn- und Schlafbereich auf 2 Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Raumhöhe ein einladendes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit ca. 30 m², die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien mit RUNDUMBLICK bietet – ideal zum Entspannen, für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Ausstattungs-Highlights: ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Maisonette inkl. verbauter Loggiafläche) sonnige, großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m²lichtdurchflutete Räume, wobei ein schöner großer Wohn/-Essbereich mit verbauter Loggiaflächeausgestattete Küche2 Schlafzimmer Bad/WCWC extra auf jeder Etage Abstellraum Kellerabteil für zusätzlichen Stauraumeigener Autoabstellplatz Allgemeinbereich für Kinder vor dem Haus Kaufpreis: € 419.000,-+ Stellplatz extra mit € 20.000.-Gesamt: € 439.000.-Bei einigen Fotos handelt es sich um KI erstellte Bilder. Die Wohnung wird unmöbliert, bis auf Küche und Bad übergeben. Monatliche Kosten Wohnung: Betriebskosten dzt. netto: € 391,81.- Reparaturrücklagen dzt netto. : € 101,64.-Strom, Wasser, Heizung ist nicht in den BK inkludiert! Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 516,56.-Die Instandhaltungsrücklage per 15.04.2026 beträgt € 477.598,36 für die Wohnungen und € 25.757.21 für die Garage. Heizungsart: Gas Provision: 3% vom KP + 20% USt Bezug: ab sofort verfügbar Die Lage in Wiener Neudorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wien, wodurch sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal verbinden lassen. Badner Bahn und SCS bzw. Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Buslinie in unmittelbarer Nähe: Linie 214 240m Bahnanschluss (BB/ Südbahn / ÖBB): Bahnhof Wr. Neudorf ist ca 800m entfernt Der Bahnhof Mödling liegt ca.1,8km entfernt und bietet: Schnellbahn (S2, S3, REX) und Regionalzüge nach Wien, Baden und Wiener Neustadt Halbstundentakt zu nächtlichen Stunden und Wochenenden nach Wien Park-and-Ride und gute Erreichbarkeit mit Auto oder Bus. Badner Bahn 600m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
