Suchergebnisse für "garten pachten wels"

#Keller

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - [Email] www.schmoellers.at Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar, was die Mobilität ideal unterstützt. Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - [Email] www.schmoellers.at Alle Wohnungen verfügen über einen Vorraum, Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, das WC ist separat. Top 5 im EG verfügt über 43 m² (2 Zimmer) Top 6 im EG verfügt über 43 m² (2 Zimmer) Top 7 im OG verfügt über 49 m² (2 Zimmer) (unbefristeter Mietvertrag: aktuelle Miete ca. 360€) Top 8 im OG verfügt über 49 m² (2 Zimmer) (unbefristeter Mietvertrag: aktuelle Miete ca. 360€) Der Garten ist durch einen Holzzaun blickgeschützt und getrennt - so entsteht Privatsphäre für alle Bewohner. Hier vereinen sich solide Substanz, gute Erträge und ein spürbares Stück Lebensqualität in Wels. Das teilvermietete und teilsanierte Wohnhaus mit großem Garten verfügt über 4 Wohnheiten. Die Wohnungen haben eine Größe von 43 m² und 49 m², die Kellerabteile zwischen 5 m² bis 20 m² groß. Das Gebäude ist voll unterkellert. Gut zu wissen: - die Fenster wurden laufend erneuert zwischen den Jahren 2001-2009, teilweise mit Rollläden - das Objekt fällt im MRG unter die Vollanwendung - alle Wohnungen sind parifiziert - vollunterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss - 2 Wohnungen haben jeweils einen unbefristeten Mietvertrag - die Elektrik wurde komplett erneuert - im Keller befindet sich eine Waschküche, die von allen Mietern benutzt werden kann - Fernwärme Anschluss möglich - Gastherme wurde 2015 erneuert - Dach wurde 2007 erneuert: Gartenseite inkl. Dachgaupe bis zum Nachbarhaus (Nr. 7) - Im Garten befindet sich für die Mieter eine Sauna - Vertragserrichter: Herr Mag. Dohle (Notariat Mag. Markus Seidl & Partner) Die gesamte Technik wird vor Übergabe gewartet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Vorab wichtige Daten! Das Haus wurde 1938 zum Teil errichtet, 1989 saniert, DG 2019 neu gebaut! 2015 wurden sämtliche Leitungen(Wasser, Strom) erneuert 2016 neue Heizung(Gas) Dach und Vollwärmeschutz 2019 Es befinden sich 4 Einheiten(90+80+40+47m²) im Haus, 3 sind bis Mai 2028 und eine Einheit bis 2027 vermietet. Die Mietverträge sind immer auf 3 Jahre befristet. Aufgrund der Mieteinnahmen ergibt sich eine Netto Rendite von ca 4% Die angeführten BK enthalten-Versicherung, Müll, Grundsteuer, Strom allgemein, Wasser, Gas, Kanal Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit, die sowohl Investoren als auch zukünftigen Eigentümern eine attraktive Rendite verspricht! Dieses beeindruckende Zinshaus bzw. Mehrfamilienhaus in der pulsierenden Stadt Wels in Oberösterreich vereint modernes Wohnen mit wertsteigerndem Potenzial. Mit einer großzügigen Fläche von 256 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten und stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Die umfassenden Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, sorgen dafür, dass die Wohnungen nicht nur zeitgemäß, sondern auch energieeffizient sind. Hier können Ihre zukünftigen Mieter den hohen Wohnkomfort genießen, den sie suchen. Das charmante Mehrfamilienhaus ist von einem einladenden Garten umgeben, der sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Mieter an warmen Sommerabenden im Garten entspannen oder gemeinsame Grillabende veranstalten. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten tragen dazu bei, die Attraktivität der Immobilie zu steigern und erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer hohen Mietnachfrage. Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge stehen Ihnen gleich sieben Stellplätze zur Verfügung. Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal in städtischen Gebieten, wo Parkraum oft knapp ist. Die Lage in Wels ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Wels ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität, die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Stadt sowohl für Familien als auch für Singles äußerst attraktiv ist. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein renditestarkes Objekt zu investieren, das sowohl Kurz- als auch Langzeitmietverträge ermöglicht. Egal, ob Sie die gesamte Immobilie vermieten oder einzelne Einheiten verkaufen möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses beeindruckenden Mehrfamilienhauses in Wels. Investieren Sie in Ihre Zukunft - hier sind die Weichen für nachhaltigen Erfolg bereits gestellt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage bei 4600 Wels, Oberösterreich, und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt die Trodat, ein bedeutender Arbeitgeber, der die Region belebt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Eine ideale Investition für renditeorientierte Käufer in einer dynamischen Stadt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo modernes Wohnen auf höchsten Komfort trifft. Stellen Sie sich vor: Morgens aufwachen, Kaffee kochen und direkt aus dem Schlafzimmer in Ihren eigenen, privaten Garten treten. Kein Lärm, kein Stress – nur Ihr Moment. Diese exklusive Neubauwohnung in einer der begehrtesten Lagen in Wels bietet Ihnen genau das: Ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird – und sie übertrifft. Leben, wie Sie es verdienen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachtes Raumgefühl. Das elegante Eichen-Parkett unter Ihren Füßen, die angenehme Wärme der Fußbodenheizung – von der ersten Sekunde an spüren Sie: Hier gehöre ich hin. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Loggia und lädt ein, den Abend in der frischen Luft ausklingen zu lassen. Zwei helle Zimmer bieten Raum für alles, was Ihnen wichtig ist – ob Kinderreich, Home-Office oder Rückzugsort für Gäste. Das Highlight: direkter Zugang aus dem Schlafzimmer in Ihren eigenen Garten. Das moderne Badezimmer mit edler Glasdusche rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Technologie, die Ihren Alltag erleichtert. Diese Wohnung ist nicht nur schön – sie ist klug. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Kühle, während die Photovoltaikanlage am Dach die Allgemeinkosten nachhaltig senkt. E-Auto und E-Bike? Lademöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Und damit kein Paket mehr verloren geht: eine digitale Paketbox im Haus. Ihr PKW findet einen sicheren Platz in der hauseigenen Tiefgarage – inkludiert. Ihre Investition in Lebensqualität: Hauptmietzins (brutto) 1.012 € Betriebskosten 164 € Heizkosten 114 € Tiefgaragenplatz inkl. BK 100 € Gesamtmiete 1.390 € / Monat Manche Orte spürt man sofort. Dieser ist einer davon. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung – wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen. Weitere Immobilien finden Sie auf vonhausausbesser.at - Weil gutes Wohnen kein Zufall ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Gartenidylle auf modernen Komfort trifft. Stellen Sie sich vor: Morgens aufwachen, die Terrassentür öffnen und direkt in Ihren eigenen, grünen Garten treten. Kein Lift, keine Treppen – einfach raus ins Freie. Genau dieses Gefühl erwartet Sie hier. Diese exklusive Erdgeschoss-Neubauwohnung in einer der begehrtesten Lagen in Wels verbindet zeitloses Design mit echtem Naturerlebnis – mitten in der Stadt. Raum für das Wesentliche. Bereits beim Betreten empfängt Sie edles Eichen-Parkett und die angenehme Wärme der Fußbodenheizung. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, offen und direkt verbunden mit Ihrer privaten Gartenterrasse. Hier entstehen die Momente, die zählen: Ein Abendessen mit Ihren Liebsten, der erste Kaffee in der Morgensonne, oder einfach die Stille eines ruhigen Sommerabends im Grünen. Die Wohnküche begeistert mit zeitloser Eleganz – wer würde hier nicht gerne kochen? Auch das Schlafzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse, sodass Sie jeden Morgen mit Gartenblick beginnen. Das moderne Badezimmer mit edler Glasdusche rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Technologie, die Ihren Alltag erleichtert. Klimaanlage, Fußbodenheizung, E-Auto- und E-Bike-Lademöglichkeiten, digitale Paketbox und eine Photovoltaikanlage am Dach – diese Wohnung ist so durchdacht wie sie schön ist. Ihre Investition in Lebensqualität: Hauptmietzins (brutto) 770 € Betriebskosten 130 € Heizkosten 120 € Gesamtmiete 1.020 € / Monat Tiefgaragenplatz inkl. BK (optional) 100 € Gesamtmiete inkl. TG 1.120 € / Monat Kaution 3.300 € Manche Orte spürt man sofort. Dieser ist einer davon. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung – wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen. Weitere Immobilien finden Sie auf vonhausausbesser.at – Weil gutes Wohnen kein Zufall ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WEITBLICK Im Zentralraum Höchste Ansprüche. Weite Ausblicke. W-Ensemble TOP 01 – Exklusive Doppelhaushälfte im Projekt WEITBLICK Wohnen ohne Kompromisse – zentral, naturnah und einzigartig. Mitten im oberösterreichischen Zentralraum entsteht das exklusive Wohnprojekt WEITBLICK, das modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage vereint. Ob luxuriöse Villa oder stilvolle Doppelhaushälfte – hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. W-ENSEMBLE TOP 01 Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf rund 195 m² Wohnfläche höchsten Komfort, stilvolle Architektur und modernste Ausstattung. Hier verschmelzen Privatsphäre, Großzügigkeit und Design zu einem Wohnkonzept, das Maßstäbe setzt. Objektdetails: Objekt: Doppelhaus TOP: 01Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 195 m² Nutzfläche: ca. 288 m² Grundstücksgröße: ca. 500 m² Terrassenfläche: ca. 80 m² Parkmöglichkeiten: Doppelgarage (2 Stellplätze), 2 Außenstellplätze / Besucherparkplätze Besonderheiten: Absolute Privatsphäre durch durchdachte Architektur Großzügige Glasflächen und Terrassen auf allen Ebenen mit Panoramablick Hochwertige Ausstattung und State-of-the-Art Elektroinstallationen Barrierefreier Zugang mit zentralem Lift und Stiegenhaus Smart-Home-System (optional) und elektrisches Sonnenschutzsystem Outdoor-Oase mit Pool und eigenem Gartenparadies Harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereichund vieles mehr Ihr neues Zuhause – mehr als ein Ort: Hier verschmelzen moderne Eleganz und naturnahes Wohnen. Erleben Sie eine lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung, die keine Wünsche offenlässt. eine offene Grundrissgestaltung und modernste Technik. Die Architektur setzt auf klare Linien, zeitloses Design und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Genießen Sie die Ruhe Ihres privaten Gartens und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an urbane Zentren – WEITBLICK ist die perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und Komfort. Preis: Auf Anfrage – Exklusivität hat ihren Preis. Jetzt informieren! Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt. Ihr Traum vom exklusiven Wohnen wird hier Wirklichkeit. Exklusives Exposé – auf Anfrage Für detaillierte Informationen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt sowie umfassende Einblicke in das Ensemble WEITBLICK stellen wir Ihnen gerne unser exklusives Exposé zur Verfügung. Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Die IMMOLUTION GMBH bietet Ihnen außerdem als weiteren Service ein kostenloses und fundiertes Beratungsgespräch mit unseren erfahrenen Finanzberatern an. "Damit auch Ihr Wohn(t) raum in Erfüllung geht." Sie wollen Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WEITBLICK Im Zentralraum Höchste Ansprüche. Weite Ausblicke. W-Ensemble TOP 02 – Exklusive Doppelhaushälfte im Projekt WEITBLICK Wohnen ohne Kompromisse – zentral, naturnah und einzigartig. Mitten im oberösterreichischen Zentralraum entsteht das exklusive Wohnprojekt WEITBLICK, das modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage vereint. Ob luxuriöse Villa oder stilvolle Doppelhaushälfte – hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. W-ENSEMBLE TOP 02 Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf rund 195 m² Wohnfläche höchsten Komfort, stilvolle Architektur und modernste Ausstattung. Hier verschmelzen Privatsphäre, Großzügigkeit und Design zu einem Wohnkonzept, das Maßstäbe setzt. Objektdetails: Objekt: Doppelhaus TOP: 02Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 195 m² Nutzfläche: ca. 288 m² Grundstücksgröße: ca. 500 m² Terrassenfläche: ca. 93 m² Parkmöglichkeiten: Doppelgarage (2 Stellplätze), 2 Außenstellplätze / Besucherparkplätze Besonderheiten: Absolute Privatsphäre durch durchdachte Architektur Großzügige Glasflächen und Terrassen auf allen Ebenen mit Panoramablick Hochwertige Ausstattung und State-of-the-Art Elektroinstallationen Barrierefreier Zugang mit zentralem Lift und Stiegenhaus Smart-Home-System (optional) und elektrisches Sonnenschutzsystem Outdoor-Oase mit Pool und eigenem Gartenparadies Harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereichund vieles mehr Ihr neues Zuhause – mehr als ein Ort: Hier verschmelzen moderne Eleganz und naturnahes Wohnen. Erleben Sie eine lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung, die keine Wünsche offenlässt. eine offene Grundrissgestaltung und modernste Technik. Die Architektur setzt auf klare Linien, zeitloses Design und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Genießen Sie die Ruhe Ihres privaten Gartens und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an urbane Zentren – WEITBLICK ist die perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und Komfort. Preis: Auf Anfrage – Exklusivität hat ihren Preis. Jetzt informieren! Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt. Ihr Traum vom exklusiven Wohnen wird hier Wirklichkeit. Exklusives Exposé – auf Anfrage Für detaillierte Informationen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt sowie umfassende Einblicke in das Ensemble WEITBLICK stellen wir Ihnen gerne unser exklusives Exposé zur Verfügung. Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Die IMMOLUTION GMBH bietet Ihnen außerdem als weiteren Service ein kostenloses und fundiertes Beratungsgespräch mit unseren erfahrenen Finanzberatern an. "Damit auch Ihr Wohn(t) raum in Erfüllung geht." Sie wollen Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges und attraktives Stadthaus im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von nahezu 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Die gesamte Nutzfläche des Hauses, welches vollständig unterkellert ist, beläuft sich auf etwa 489 m² und schafft damit ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem optimal durchdachten Grundriss eignet sich das Haus ideal sowohl als Zweifamilienhaus als auch für eine Nutzung als Ordination oder Büro, da sowohl das Erdgeschoss über zwei Bäder und ein WC als auch das Obergeschoss über ein Bad und eine zusätzliche Toilette verfügt. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Vom offenen Essbereich und dem Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den traumhaften Garten, der mit seinen Baum- und Strauchlandschaften ein Gefühl von Urlaub aufkommen lässt. Dieses grüne Paradies, das über einen separaten Zugang erreichbar ist, verfügt außerdem über einen liebevoll angelegten Obst- und Gemüsegarten samt Geräteschuppen. Der großzügige Pool und das gemütliche Gartenhaus verwandeln den Garten in eine Wohlfühloase und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das große Badezimmer im Erdgeschoss beeindruckt mit edlen Marmorfliesen und ist neben einer Dusche und Badewanne sogar mit einem Bidet ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad - alle Räume sind vom Vorraum aus zugänglich und hell und freundlich gestaltet. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Im vollständig unterkellerten Bereich finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 1: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - Terrasse 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon KELLERGESCHOSS: - Technikraum - Heizraum - 5 Kellerräume - Vorraum Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 998.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wels, wo urbanes Leben auf entspannte Wohnqualität trifft! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von 4600 Wels ist der perfekte Ort, um Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 215.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt. Die großzügige Wohnfläche von 79 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde vollsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für eine einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Gäste begeistern wird. Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, auf dem Sie nach einem langen Tag entspannen und den traumhaften Stadtblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei Sonnenuntergang auf Ihrem Balkon sitzen und die ruhige Umgebung genießen, während die Lichter der Stadt langsam erstrahlen. Die moderne Einbauküche ist perfekt für Kochliebhaber und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Der stilvolle Sanitärbereich mit Dusche garantiert Ihnen zudem einen hohen Komfort in Ihrem Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Dinge haben. Die Wohnung ist nicht nur innen eine Oase des Wohlbefindens, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Gartennutzung, wo Sie im Freien entspannen oder sich gärtnerisch betätigen können. Der innenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen eine angenehme Temperatur in Ihren Wohnräumen haben. Die verkehrsgünstige Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel, sei es in die Innenstadt oder in die umliegenden Gemeinden. In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Diese Wohnung in Wels ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Komfort und idealer Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Eigentumswohnung mit Garten in begehrter Lage? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern. In einem der attraktivsten Wohnviertel von Wels - nur wenige Gehminuten vom Klinikum Wels-Grieskirchen entfernt - befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,5 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, überdachte Terrasse sowie einen privaten Gartenanteil, der Ihnen entspannte Stunden im Grünen ermöglicht. Das 2017 errichtete Wohnhaus liegt in einem besonders ruhigen, verkehrsarmen Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen - perfekt für Singles, Paare oder auch als nachhaltige Investmentmöglichkeit. Highlights dieser Immobilie: Neuwertiger Zustand & moderne Bauweise Hochwertige Einbauküche von DOSTAL - sofort bezugsbereit Edler Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente Überdachte Terrasse & eigener Garten - Ihre persönliche Ruheoase Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Großzügiges Kellerabteil (ca. 11 m²) mit viel Stauraum und Stromanschluss Allgemeinflächen: Garten, Fahrradabstellplatz, Kinderwagenraum & Waschküche Angenehme, familiäre Hausgemeinschaft Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Für Anleger: Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen zu Vermietungsmöglichkeiten und Renditepotenzial.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hochwertiges Wohngefühl nahe Wels Zentrum Ihr neues Zuhause: Ein stilvolles 2-Zimmer-Wohndomizil mit rund 56,8 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss einer hochmodernen Neubau-Wohnanlage mit nur 16 Einheiten. Die markante Farbe gibt dem Wohngebäude eine eigene Identität und die Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, offene Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete, hohe Wohnräume zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, hochwertiger Einbauküche – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon – sonnig, ruhig und mit freiem Blick. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Highlights, die überzeugen: 1 Tiefgaragenplatz, eine neuwertige Tischler-Einbauküche und ein voll ausgestattetes Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert Moderne Wohnungsarchitektur mit Raumhöhen bis zu 2,82 m - Errichtung mit regionalen Handwerkern aus OÖMassivbauweise: Vollwertziegel mit rein mineralisch gefüllten Mineralwollflocken bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort: beste Wärmedämmung ohne zusätzlichen Vollwärmeschutz, hohen Schallkomfort für eine außergewöhnlich angenehme Raumakustik und ganzjährig ausgeglichenes Raumklima - angenehm kühl im Sommer, wohlig warm im Winter Fernwärme & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Dreifach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagenvorbereitung (Nachrüstung möglich) Hochwertige Parkettböden und Fliesen in allen Räumenextra breite runde Balkone im einzigartigem Design - zusätzlich beheizt Großzügiges Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum und begrünter Garten mit Kinderspielplatz Moderner Fitnessraum mit Geräten und Freiluftterrasse Liftanlage für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=4Psu4sv VJh8Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch – ich freue mich auf Ihr Interesse! Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ihr Ansprechpartner: Oliver Gassenbauer [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <950m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <1.275m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Bank <25m Geldautomat <25m Post <175m Polizei <900m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <1.025m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Jahr 2023 errichtete die Firma Haslehner Immobilien in der ruhigen Welser Wohngegend Lichtenegg, die moderne Wohnanlage Föhrenpark. Die Anlage überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Planung und einer sehr guten Infrastruktur. Die angebotene Wohnung Top 4 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,58 m². Sie teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Highlight sind die ca. 15,54 m² Terrasse und der ca. 20,07 m² Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein fix zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. Schöne Terrasse mit Garten Lichtdurchflutete Wohnung Inkl. Bad und WCTiefgaragen Stellplatz inkludiert Zentrale Lage Barrierefrei durch Lift Raffstores inkludiert Moderne Niedrigenergiebauweise Mietzins Miete Wohnung EUR 630,03 (brutto) Betriebskosten EUR 129,79 (brutto) TG-Stellplatz EUR 61,60 (brutto) BK TG-Stellplatz EUR 12,85 (brutto) Gesamt EUR 834,27 (brutto) Kaution EUR 2.502,81Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <50m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.700m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <250m Universität <2.800m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <2.375m Polizei <1.775m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <975m Bahnhof <1.600m Flughafen <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Suchen Sie den perfekten Rückzugsort, der Ihnen Freiheit schenkt statt Arbeit zu machen? Vergessen Sie mühsames Treppensteigen und weite Wege. Direkt am Puls der Welser Innenstadt, erwartet Sie eine Erdgeschoss-Oase, die modernen Luxus mit der Geborgenheit eines eigenen Gartens verbindet. Hier ziehen Sie nicht einfach nur in eine Wohnung – Sie kommen in Ihrem neuen, sorgenfreien Lebensabschnitt an. Stellen Sie sich vor, Sie bereiten Ihr Frühstück in einer brandneuen Meisterküche mit edler schwarzer Granitplatte zu, während der BORA-Dunstabzug und der integrierte Dampfgarer das Kochen zum reinen Vergnügen machen. Dank der durchgehenden Fußbodenheizung und der dezentralen Wohnraumlüftung genießen Sie jederzeit ein perfektes Raumklima. Besonders komfortabel: Alle Räume lassen sich bequem über elektrische Raffstores beschatten. Für Ihre Sicherheit sorgt ein modernes Schließsystem mit Video-Kameraüberwachung, damit Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden rundum geschützt fühlen. Genießen Sie das Privileg eines eigenen Gartens (ca.30 m²) und einer geschützten Loggia mitten in der Stadt. Hier haben Sie Platz für Ihre Lieblingspflanzen, ohne dass die Gartenarbeit zur Last wird. Alles in Reichweite: Ob der tägliche Einkauf in der Fußgängerzone, der Besuch beim Facharzt oder ein Spaziergang zum Stadtplatz – Sie erledigen alles bequem zu Fuß. Platz für Gäste: Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als gemütliches Gästezimmer für die Enkel oder als hochwertiges Lese- und Arbeitszimmer. Zukunftssicher: Dank barrierefreiem Zugang, Lift in die Tiefgarage und der Nähe zum Klinikum investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen bis ins hohe Alter maximale Unabhängigkeit garantiert. Die Wohnung wird mit Einbauküche und Badezimmer- und WC-Sanitäreinrichtung übergeben. Die hochwertigen Massivholzmöbel des Badezimmers, der Toilette und des Schlafzimmers inkl. Einbauschrank können aber um ca. € 4.000, abgelöst werden. Gönnen Sie sich diesen neuen Lebensstandard. Diese seltene Kombination aus Gartenruhe und urbanem Komfort in der „Stadtoase“ wird nicht lange am Markt sein. Kein Inserat kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH., um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]