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OKEigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 69,53m² / 3 Zimmer
€ 11.045,59 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Wo die Stadt zu Füßen liegt Wer hier im 22. Stock auf die umlaufende Eck-Loggia tritt, hat Wien vor sich wie auf einer Bühne: das Grün des Praters, das Rund des Ernst-Happel-Stadions, dahinter die Skyline der Stadt und am Abend ein Lichtermeer bis zum Horizont. Nach Osten, Süden und Westen geöffnet, begleitet das Licht diese Wohnung vom Morgen bis zum Sonnenuntergang. Die 2022 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 69,5 m² eine klare, großzügige Aufteilung: eine offene Wohnküche als Herzstück mit direktem Zugang auf die Loggia, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein helles Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Rund 24 m² Freifläche – die Loggia mit 20,41 m² und ein Balkon mit 3,26 m² – verlängern den Wohnraum nach draußen und machen aus jedem Frühstück einen Blick über die Stadt. Ein Investment, das bereits arbeitet Die Wohnung ist seit Dezember 2024 befristet bis 30.11.2029 vermietet und erzielt derzeit einen wertgesicherten Hauptmietzins von rund € 1.610,00 monatlich – rund € 19.320 im Jahr und eine Bruttorendite von rund 3 % auf den Kaufpreis. Sie erwerben also nicht nur eine Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick, sondern einen laufenden Ertrag ab dem ersten Tag, in einem Haus, das Energieklasse A, geringen Instandhaltungsbedarf und eine Lage mit Zukunft verbindet. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten samt Kaution auf Sie über; die Miete wird aufgrund einer Diplomatenklausel ohne Umsatzsteuer vorgeschrieben. Der Mieter kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kündigen – dann steht Ihnen die Wohnung auch für den eigenen Bezug offen. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Offene Küche/Wohnzimmer/Esszimmer mit Loggiazugang Schlafzimmer mit Loggiazugang Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Einbaukasten Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken Getrenntes WCUmlaufende Eck-Loggia, Balkon Einlagerungsraum (ca. 2,1 m²) Ausstattung Einbauküche inkl. aller Geräte (Bosch) Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WCBad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschtrockner der Marke Miele Moderne Deckenleuchten, Einbaukasten im 2. Schlafzimmer Innenliegender Sonnenschutz, Gegensprechanlage Fußbodenheizung und Kühlung (Fernwärme) Energieausweis Klasse A (HWB 22 kWh/m²a, fGEE 0,77) 24/7 Portier/Security im Eingangsbereich Stellplatz Ein Stellplatz im Parkhaus Donaumarina ist derzeit über ein Nutzungsrecht (APCOA) an die Wohnung angebunden und wird vom Mieter genutzt. Ein Wohnungseigentum an einem Stellplatz besteht nicht; die Übertragbarkeit des Nutzungsrechts wird im Zuge des Verkaufs geklärt. Leben im Marina Tower Der Marina Tower ist mehr als ein Wohnhaus – er ist ein Stück Stadt für sich. Supermarkt, Kindergarten und Restaurant sind im Gebäude, ebenso ein Fitnessraum, eine Gästelounge mit Dachterrasse und ein eigenes Kino, die sich bequem über die Online-Plattform des Hauses buchen lassen. Ein Portier begrüßt Sie rund um die Uhr. Vor der Tür beginnt das Marina Deck mit Zugang zum Donauufer, wenige Schritte weiter warten die Hauptallee und die Donauinsel zum Laufen, Radfahren und Ausspannen. Und wenn es doch in die Stadt gehen soll: Die U2-Station Donaumarina liegt direkt vor dem Haus, der Praterstern ist in wenigen Minuten erreicht, der Stephansplatz in rund einer Viertelstunde. Über die A23 sind Sie in etwa 15 Minuten am Flughafen. Die Besichtigung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen – und den Ausblick, den kein Foto ganz einfängt. Mietvertrag, Grundriss und Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 79,91m² / 3 Zimmer
€ 6.069,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Vorsorgewohnungen Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Erleben Sie modernes Investieren in Vorsorgewohnungen im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk, eine Adresse, die urbanes Flair und grüne Erholung perfekt kombiniert. Das Projekt "Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A" bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in eine der am schnellsten wachsenden Regionen Wiens, direkt neben dem idyllischen Kirschblütenpark. Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur: Diese Vorsorgewohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten, darunter der Kirschblütenpark und die Alte Donau. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Standort für Mieter macht. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Linie U1 und die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Buslinie 27A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Stadt. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattung aus, die moderne Wohnansprüche erfüllt. Die durchdachte Planung der Wohnräume mit teilweise angebundenen Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten bietet ein angenehmes Wohngefühl. Finanzielle Aspekte & Erweiterte Anlageperiode: Die Preise sind als Nettokaufpreise angegeben ("Anlegerpreis"), zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil für Investoren: innen: Zudem ermöglicht das Konjunkturpaket 2024 bei Beginn der Vermietungstätigkeit nach dem 31. Dezember 2023 eine Verlängerung des Zeitraums für die Erzielung eines Gesamtgewinns auf bis zu 25 Jahre. Diese Vorsorgewohnungen stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, der sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung und Anbindung überzeugt. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine langfristige Perspektive legen. Highlights•2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²•tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten•tlw. PKW-Stellplatz•hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche•Raiffeisen Anleger Service ("Rund-Um-Sorglospaket" inkl. Mietenpool)•Nähe U1 Station Kagran•in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 88,1m² / 3 Zimmer
€ 6.390,47 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Vorsorgewohnungen Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Erleben Sie modernes Investieren in Vorsorgewohnungen im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk, eine Adresse, die urbanes Flair und grüne Erholung perfekt kombiniert. Das Projekt "Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A" bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in eine der am schnellsten wachsenden Regionen Wiens, direkt neben dem idyllischen Kirschblütenpark. Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur: Diese Vorsorgewohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten, darunter der Kirschblütenpark und die Alte Donau. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Standort für Mieter macht. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Linie U1 und die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Buslinie 27A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Stadt. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattung aus, die moderne Wohnansprüche erfüllt. Die durchdachte Planung der Wohnräume mit teilweise angebundenen Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten bietet ein angenehmes Wohngefühl. Finanzielle Aspekte & Erweiterte Anlageperiode: Die Preise sind als Nettokaufpreise angegeben ("Anlegerpreis"), zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil für Investoren: innen: Zudem ermöglicht das Konjunkturpaket 2024 bei Beginn der Vermietungstätigkeit nach dem 31. Dezember 2023 eine Verlängerung des Zeitraums für die Erzielung eines Gesamtgewinns auf bis zu 25 Jahre. Diese Vorsorgewohnungen stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, der sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung und Anbindung überzeugt. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine langfristige Perspektive legen. Highlights•2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²•tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten•tlw. PKW-Stellplatz•hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche•Raiffeisen Anleger Service ("Rund-Um-Sorglospaket" inkl. Mietenpool)•Nähe U1 Station Kagran•in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 88,1m² / 3 Zimmer
€ 6.186,15 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Vorsorgewohnungen Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Erleben Sie modernes Investieren in Vorsorgewohnungen im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk, eine Adresse, die urbanes Flair und grüne Erholung perfekt kombiniert. Das Projekt "Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A" bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in eine der am schnellsten wachsenden Regionen Wiens, direkt neben dem idyllischen Kirschblütenpark. Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur: Diese Vorsorgewohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten, darunter der Kirschblütenpark und die Alte Donau. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Standort für Mieter macht. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Linie U1 und die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Buslinie 27A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Stadt. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattung aus, die moderne Wohnansprüche erfüllt. Die durchdachte Planung der Wohnräume mit teilweise angebundenen Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten bietet ein angenehmes Wohngefühl. Finanzielle Aspekte & Erweiterte Anlageperiode: Die Preise sind als Nettokaufpreise angegeben ("Anlegerpreis"), zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil für Investoren: innen: Zudem ermöglicht das Konjunkturpaket 2024 bei Beginn der Vermietungstätigkeit nach dem 31. Dezember 2023 eine Verlängerung des Zeitraums für die Erzielung eines Gesamtgewinns auf bis zu 25 Jahre. Diese Vorsorgewohnungen stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, der sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung und Anbindung überzeugt. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine langfristige Perspektive legen. Highlights•2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²•tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten•tlw. PKW-Stellplatz•hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche•Raiffeisen Anleger Service ("Rund-Um-Sorglospaket" inkl. Mietenpool)•Nähe U1 Station Kagran•in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 75m² / 2 Zimmer
€ 5.692,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBARWillkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW – Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen – wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Wohnung Top 10Die Zwei-Zimmer Wohnung umfasst ca. 75,00 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,98 m²Zimmer: 14,53 m²Wohnküche: 25,14 m²Schrankraum: 14,32 m²WC: 2,10 m²Bad: 5,42 m²Abstellraum: 2,57 m² Terrasse: 8,79 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 479.900,00 € und für Anleger auf 426.900,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Infrastruktur: Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.350m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <550m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 77,93m² / 3 Zimmer
€ 2.938,53 / m²
#Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese ca. 77,93 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Das Objekt verfügt über eine gute Grundsubstanz, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet damit Raum für eine individuelle Modernisierung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug. Für dessen Nutzung ist eine einmalige Gebühr sowie ein anteiliger monatlicher Beitrag zu den Betriebskosten zu entrichten. Die Fassade des Hauses wird derzeit umfassend saniert; der Abschluss der Arbeiten ist für Ende September vorgesehen. Die Wohnung wurde im August 2024 zu einem monatlichen Nettomietzins von ? 810,- befristet vermietet. Die Restlaufzeit des bestehenden Mietverhältnisses beträgt rund 17 Monate. Der derzeitige Mieter zeigt sich hinsichtlich eines vorzeitigen Auszugs gesprächsbereit, wodurch gegebenenfalls auch eine frühere Eigennutzung oder Neuvermietung nach individueller Vereinbarung möglich ist. Fotos der Wohnung werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die angeführten Betriebskosten basieren auf den Unterlagen von August 2024. Eine Aktualisierung der Betriebskostenangaben erfolgt nach Vorliegen der aktuellen Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 347m² / 3 Zimmer
€ 13,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Verfügbar sind Büroeinheiten ab rund 120 m² sowie Großraumbüros mit Flächen von bis zu ca. 1.200 m². Je nach Verfügbarkeit kann die gewünschte Flächenaufteilung individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Zur Vermietung gelangt aktuell eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar. Die rund 300 m² große Fläche bietet eine moderne und effiziente Raumaufteilung und umfasst: - großzügigen Open-Space-Bereich - drei separate Büros bzw. Besprechungsräume - Nebenraum - Teeküche Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch große Fensterflächen, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung, zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima. Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Highlights auf einen Blick: - ca. 300 m² Bürofläche - Großzügiger Open-Space-Bereich - Drei separate Büros bzw. Besprechungsräume - Teeküche vorhanden - Umluftkühlung - Öffenbare Fenster - Helle Arbeitsbereiche mit viel Tageslicht - Lift im Gebäude - Gepflegter Zustand - Tiefgaragenstellplätze anmietbar Die WC-Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Kosten: In den monatlichen Gesamtkosten sind die Akontozahlungen für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig gemäß der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 166,9 kWh/m²a. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um EUR 75,00 netto pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: - Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten - Vergebührung des Mietvertrages Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontakt: Nicole Harnisch [Email] [Tel] und / oder Mag. Christian Klamert [Email] [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3200 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 763,42 zzgl 20% USt. Heizkosten € 260,26 zzgl 20% USt. Sonstiges € 288,02 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 902,33 Gesamtbetrag € 5414,03 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]
Bürozentrum mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 347,02m² / 3 Zimmer
€ 15,60 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Verfügbar sind Büroeinheiten ab rund 120 m² sowie Großraumbüros mit Flächen von bis zu ca. 1.200 m². Je nach Verfügbarkeit kann die gewünschte Flächenaufteilung individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Zur Vermietung gelangt aktuell eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar. Die rund 300 m² große Fläche bietet eine moderne und effiziente Raumaufteilung und umfasst: - großzügigen Open-Space-Bereich - drei separate Büros bzw. Besprechungsräume - Nebenraum - Teeküche Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch große Fensterflächen, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung, zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima. Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Highlights auf einen Blick: - ca. 300 m² Bürofläche - Großzügiger Open-Space-Bereich - Drei separate Büros bzw. Besprechungsräume - Teeküche vorhanden - Umluftkühlung - Öffenbare Fenster - Helle Arbeitsbereiche mit viel Tageslicht - Lift im Gebäude - Gepflegter Zustand - Tiefgaragenstellplätze anmietbar Die WC-Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Kosten: In den monatlichen Gesamtkosten sind die Akontozahlungen für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig gemäß der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 166,9 kWh/m²a. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um EUR 75,00 netto pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: - Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten - Vergebührung des Mietvertrages Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontakt: Nicole Harnisch [Email] [Tel] und / oder Mag. Christian Klamert [Email] [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3200 zzgl 20% USt. Betriebskosten €763,42 zzgl 20% USt. Heizkosten €260,26 zzgl 20% USt. Sonstiges €288,02 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €902,33 Gesamtbetrag €5414,03 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Unikat im 22.Bezirk _ Grundstück auf Eigengrund für Einfamilienhaus bzw. bis zu 3 Reihenhäuser
€ 419.999,-
1220 Wien / 500m²
€ 840,- / m²
#ruhig
RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)! In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen. Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer). Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT• ) EIGENGRUND• ) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE• ) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGERKaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 419.999, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Rarität im 22.Bezirk - Grundstück auf Eigengrund - Einfamilienhaus, bis zu 3 Reihenhäuser oder Wohnbau! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.800m Apotheke <2.050m Klinik <2.650m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.875m Universität <2.175m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <2.025m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <2.800m Sonstige Geldautomat <3.525m Bank <1.950m Post <2.050m Polizei <2.575m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.925m Bahnhof <2.100m Straßenbahn <2.350m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 124m² / 5 Zimmer
€ 3.628,23 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Es gibt Orte, an denen man ankommt und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und zugleich Kraft gibt. Genau so ein Projekt entsteht in der Duchekgasse 67 im idyllischen 22. Bezirk. Modern, liebevoll und gut durchdacht, kurz gesagt: Ein Ort, geschaffen für Menschen die mehr wollen als nur einen Platz zum Wohnen suchen, sondern wahre Lebensqualität erfahren möchten. Hier gehen Sie keine Kompromisse ein, denn jedes Haus lässt sich individuell nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen planen. Flächenaufstellung:> Nutzflächen von ca. 110m² - 124m²> Gärten auf Eigengrund ca. 37m² - 94m²> Sonnige Dachterrassen/ Balkone ca. 6m² - 54m²Beschreibung Raumaufteilung: > Großzügige Wohnküche – der Mittelpunkt Ihres Familienalltags, mit rund 34 m² Platz für gemeinsames Kochen, Lachen, Basteln und Hausaufgaben> Helle Kinderzimmer – 10–14m² Rückzugsorte zum Träumen, Spielen und Wachsen> Elternschlafzimmer – ein Raum nur für Sie, zum Kraft tanken und Innehalten> Modernes Bad – 7m² Wohlfühlatmosphäre für Ihre tägliche Morgenroutine> Garderoben- und Abstellbereiche – damit Ordnung halten in Zukunft leichtfällt> Galeriebereiche im Dachgeschoss – perfekt als Leselounge, Kreativzone oder Homeoffice Kostenübersicht > Kaufpreis Haus A3 schlüsselfertig: 272.900€> Kaufpreis Grundstücksanteile: 177.000€> Kaufpreise Haus A1 - A4: 449.900€ - 469.900€> Kaufpreis Haus B1 - B3: 419.900€ - 439.900€> Kaufpreis inklusive zusätzliche Dachterrasse ca. 54m²Lagebeschreibung: Das Projekt in der Duchekgasse befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Teil der Donaustadt. Hier finden Sie eine Atmosphäre, die sowohl Jung als auch Alt Sicherheit und Freiheit gewährt.> Verkehrsahme und idyllische Wohnlage> Parks und Grünflächen fußläufig zu erreichen> Zahlreiche Spielplätze für alle Altersgruppen> Tolle Nachbarschaft in der Familien herzlichst willkommen sind Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah: Damit Ihr Tag leichter wird befindet sich alles Wichtige in der unmittelbaren Umgebung:> Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte> Cafés und kleine Lokale für eine kurze Auszeit> Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung in die Stadt> Mehrere Kindergärten für verschiedene Altersgruppen> Moderne Volksschulen und Mittelschulen Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, 22. Donaustadt / 74m² / 3 Zimmer
€ 5.337,84 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die moderne und lichtdurchflutete Neubauwohnung im 22.Bezirk verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer und wäre somit ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Weiters gibt es einen großen Raum mit Wohnküche sowie einer Loggia. Bad und WC sind getrennt; eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Innenhof verfügt über einen Kinderspielplatz; weiters gibt es ein Kellerabteil. Auch sind ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Tiefgarage vorhanden. Das im Jahr 2014 erbaute Wohnhaus liegt in einer schönen Wohngegend im 22. Bezirk; die Donauinsel, das Mühlwasser, das Strandbad Stadlau sowie mehrere Parks sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung (U2 Station Hardeggasse sowie Stadlau, S-Bahn, Straßenbahnlinie 25, Buslinien 85A, 86A, 95A, 96A) sowie die Nahversorgung (mehrere Supermärkte sowie Apotheke) ist ausgezeichnet. Ausstattungsmerkmale: Einbruchssichere Eingangstüre Farbvideogegensprechanlage Hochwertige DAN-Einbauküche Außenbeschattung an allen Fenstern und Türen SAT-Anschluss Kontrollierte Wohnraumbelüftung Echtholzpakett Telefon- und Telekabeldose Kaufpreis: ? 395.000,- Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Betriebskosten: ? 168,- Heizkosten: ? 65,- Reparaturrücklage: ? 56,- Monatliche Gesamtbelastung: ? 289,- Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Mietwohnung in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 73,66m² / 3 Zimmer
€ 14,44 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet
Zum Mieten gelangt eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in der attraktiven Wohnhausanlage Badener Straße 3a, 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (Stiege 1, Top 22) und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, durchdachte Raumaufteilung sowie eine Loggia mit rund 15 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohndetails auf einen Blick Wohnnutzfläche: 73,66 m²Zimmer: 3Freifläche: Private Loggia (15,39 m²) Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Zwei Schlafzimmer Zubehör: Zusätzliches Kellerabteil (bereits inkludiert!) Monatliche Kosten & Einmalzahlung Monatliche Vorschreibung: € 1.063,90 (inkl. BK & Verwaltung) Finanzierungsbeitrag: € 30.470,12 (Genossenschaftsanteil) einmalig Mietbeginn: Ab Sofort möglich (unbefristetes Mietverhältnis) Stellplatzgebühr: Für Ihr Auto stehen verschiedene Stellplatz-Optionen direkt in der hauseigenen Anlage zur Verfügung. Je nach Größe und Komfortwunsch können zusätzliche Parkplätze bereits ab € 98,86 monatlich angemietet werden: Varianten:€ 98,86€ 112,97€ 127,08Besonderer Finanzierungsvorteil: Zur Erleichterung des Einzugs bieten wir eine attraktive Option an: Die Hälfte des Finanzierungsbeitrages kann bis zum 31.12.2031 gestundet werden. Ihr Weg zur Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
