Suchergebnisse für "garconniere innsbruck privat verkauft"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Innsbruck, in der ruhigen und von eleganten Villen geprägten Sternwartestraße, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur vier exklusiven Einheiten. Die Lage verbindet höchste Privatsphäre, absolute Ruhe und einen beeindruckenden Grünblick mit der Nähe zur Innenstadt und zur gesamten Infrastruktur der Tiroler Landeshauptstadt. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld ein und überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung sowie eine besonders hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und ein zeitloses Design schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Moderne Energietechnologie mit Erdwärme und Photovoltaik sorgt zudem für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnkonzept. Die hier angebotene Wohnung Top 1 bietet rund 100 m² Lebensraum, der sich aus dem eigentlichen Wohnbereich sowie einem eigenständigen, vielseitig nutzbaren Studio-Bereich zusammensetzt. Dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schafft einen Mehrwert, der in Neubauwohnungen dieser Lage nur selten zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur außergewöhnlichen Außenfläche. Die überdurchschnittlich große Terrasse geht nahtlos in einen ebenen Eigengarten über und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Durch die architektonische Gestaltung mit geschlossenen Wänden im Osten und Norden ist dieser Bereich optimal vor Wind, Wetter und Einblicken geschützt. Gleichzeitig sorgt die großzügige Überdachung dafür, dass Terrasse und Garten auch bei wechselhaftem Wetter komfortabel genutzt werden können. Der Garten öffnet sich nach Süden und Südwesten zu den parkähnlichen Nachbarschaftsgärten des Villenviertels und bietet einen freien Blick ins Grüne. Dank der Ost-, Süd- und Westausrichtung genießt man hier ganztägige Besonnung sowie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre – es gibt keinerlei Durchzugsverkehr, lediglich Zufahrten zu den umliegenden Villen. Die Privatsphäre ist dabei besonders hoch, da der Gartenbereich von anderen Terrassen kaum einsehbar ist. Eine hochwertige gärtnerische Gestaltung mit gepflegtem Rasen, integrierter Bewässerungsanlage sowie einem Anschluss für einen Mähroboter unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Außenfläche und macht sie zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Studio-Bereich mit rund 25 m², der über natürliches Tageslicht, volle Raumhöhe sowie einen hochwertigen Ausbau mit Parkettboden verfügt. Dieser Bereich ist bewusst als eigenständiger Zusatzraum konzipiert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die den Alltag erheblich aufwerten. Ob als ruhiges Homeoffice, als Gästebereich, als Fitness- oder Wellnessraum, als kreatives Atelier oder als Rückzugsort für Familienmitglieder – der Raum lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine großzügige Einbaunische sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumorganisation. Besonders praktisch ist der separate Zugang, der diesen Bereich zusätzlich aufwertet und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was den Komfort im Alltag nochmals erhöht. Die Wohnung verbindet damit mehrere Qualitäten, die in dieser Lage selten gleichzeitig zu finden sind: großzügiges Gartenwohnen, einen eigenständigen und vielseitig nutzbaren Studio-Bereich sowie modernste Architektur- und Energietechnik in einem exklusiven Gebäude mit nur wenigen Einheiten. Das Gesamtprojekt umfasst lediglich vier Wohnungen, wodurch eine besonders private Wohnatmosphäre entsteht. Neben dieser Einheit gibt es lediglich zwei weitere Miteigentümer, wodurch sich ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld ergibt – eine seltene Konstellation im urbanen Umfeld von Innsbruck. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die eine Kombination aus architektonischer Qualität, großzügigem Lebensraum, Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Sie bietet ein Wohnkonzept, das moderne Lebensweisen optimal unterstützt – mit Raum für Homeoffice, Freizeit, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Strele Viktor [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bitte keine Makler. Sehr schöne, sonnige, südseitige, moderne Neubaugarconniere, 1 Zimmer, 39 m² in verkehrsgünstiger (S 45, S 50, 52, U4, 10) und ruhiger Grünlage von Penzing (Wißgrillgasse) an nette Einzelperson zu vermieten, Topzustand, bezugsfertig. Gepflegtes Wohnhaus mit netter Mieterstruktur. Helle, sonnige Lage, 4. Liftstock. Telekabel und Internetanschluss. Gasetagenheizung, Bad (Wanne), WC, kleine Einbauküche. Garagenplatz möglich. Einkaufsmöglichkeiten: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte Feinkostgeschäft, Obst- und Gemüsehändler, Apotheke, Bäcker, Reinigung, Blumengeschäft in Gehreichweite. MM € 768,- inkl. BK. Kaution € 3.000,- Seriöse, unkomplizierte Vertragsabwicklung direkt mit dem Eigentümer. 1140 Wien, Wißgrillgasse 1 Bitte um Anruf. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse in der begehrten Lage von 6020 Innsbruck, Tirol. Diese außergewöhnliche Wohnung im 5. Stock besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 111,6 m² und bietet mit drei Zimmern ein perfektes Raumangebot für Anspruchsvolle, die Wert auf Stil und Komfort legen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die beeindruckende Loggia, von der Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, die Stadt Innsbruck sowie einen weitläufigen Fernblick genießen können. Hier erleben Sie täglich die Schönheit Tirols in vollen Zügen – ob beim entspannten Frühstück, beim gemütlichen Abend mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edler Parkettboden sorgt für ein warmes und elegantes Ambiente, während Marmorakzente für eine luxuriöse Note sorgen. Die offene Wohnküche ist der Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Modernste Gas-Etagenheizung garantiert wohlige Wärme und angenehmes Raumklima. Komfort wird auch durch den Personenaufzug gewährleistet, der Sie bequem in Ihre Penthouse-Etage bringt. Zu dieser Traumwohnung gehört eine praktische Tiefgarage mit eigenem Garagenplatz – ein unschätzbarer Vorteil in der Innenstadt von Innsbruck. Das markante Walmdach verleiht dem Gebäude eine besondere architektonische Eleganz und schützt das Penthouse vor Witterungseinflüssen. Die Lage ist ideal: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und rund um Innsbruck ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt und decken Ihren täglichen Bedarf perfekt ab. Auch in puncto Infrastruktur ist für Sie bestens gesorgt: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten, Schule, Universität und höheren Schulen, die eine umfassende Bildungsversorgung garantieren. Dieses Penthouse in Innsbruck ist nicht nur eine Immobilie – es ist eine Lebensqualität, die Sie täglich genießen können. Erwerben Sie hier ein Zuhause, das Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Wohnen mit naturnahem Flair verbinden lässt – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Penthouse begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #unbefristet

Lichtdurchflutete, sehr schöne 3 Zimmer Wohnung ( ~ 90 qm ) mit moderner Raueinteilung. Top Ausstattung, Echtholzböden, Marken Einbauküche, großer Keller, Garten, Terrasse Privatangebot Unbefristet Kaution 2.500,- Miete inkl BK 860.- Weitere Details gerne nach Anfrage Besichtigungen tägl auch Sonntag bis 21 Uhr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wildschönau ist eines der schönsten Hochtäler Tirols und bietet neben imposanten Bergketten auch sanfte Hügel und einen sensationellen Ausblick in ruhiger und sonniger Lage. Imposant thront die Liegenschaft auf einem Hügel, umgeben von Landwirtschaft, eingebettet in die Kitzbüheler Alpen, aber trotzdem nahe zur Deutschen Grenze. Das angebotene Objekt bietet dem zukünftigen Eigentümer eine vielseitige Nutzung und einige versteckte Details, die so kaum ein zweites Mal zu finden sind. - Die unterirdische Schutzanlage ist für ca. 40 bis 50 Menschen geeignet, inklusive: - 15 Schlaf-/Privaträume - Weitere Aufenthalts, Lager und Betriebsräume - Komfortable Ausstattung mit Luftfilteranlage, eigenem Strom-Generator, eigene Frischwasser-Quelle - Tiefgarage mit bis zu 7 Kf Z-Abstellplätze - Der Erwerb einer Betriebs-GmbH, in welcher die Immobilie beinhaltet ist, ist möglich (Gästehaus, Bewirtschaftung). Die derzeitige Planungsstudie, welche sich gerade in der Genehmigungsphase befindet, sieht einen Umbau und eine teilweise Erweiterung des Bestandes vor. Vorgesehen sind drei luxuriöse Apartments und Seminarräumlichkeiten im Dachgeschoss. Die geschaffenen Räumlichkeiten bieten obendrein die Möglichkeit für eine gewerbliche Vermietung. Die Planung und in absehbarer Zeit die Baugenehmigung sind Bestandteil des Verkaufes. Das Haus wird über eine hocheffiziente Pelletheizung beheizt und verfügt weiters über eine eigene Quelle am Grundstück. Das Haus ist mit mehreren besonderen Features ausgestattet und unterhalb der Liegenschaft befindet sich eine einzigartige Sicherheitsanlage für bis zu 40 Personen, zu welcher wir weitere Details aus Sicherheitsgründen erst auf Anfrage und bei näherem Interesse im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren dürfen. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]

Objektbeschreibung In der Josef-Wilberger-Straße 35 steht eine großzügige Lagerfläche mit einer Nutzfläche von ca. 314 m² zur befristeten Zwischenmiete zur Verfügung. Ergänzend gehört eine ca. 84 m² große Außenfläche zum Mietgegenstand. Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere zur Nutzung als Lager- und Abstellfläche. Durch die Kombination aus Innen- und Außenbereich bietet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen, Gewerbetreibende und sonstige Nutzer mit vorübergehendem Lagerbedarf. Zusätzlich lässt sich das Lager durch einen Sprinter befahren Das Grundstück bzw. Objekt soll in naher Zukunft neu entwickelt werden. Daher wird ein Zwischenmieter für den Zeitraum bis voraussichtlich 31.12.2027 gesucht. Abhängig vom Fortschritt und der konkreten Umsetzung des geplanten Neubauprojekts kann das Mietverhältnis gegebenenfalls halbjährlich verlängert werden. Für weitere Informationen, Mietkonditionen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur langfristigen Vermietung im Zentrum von Innsbruck (nicht zum wohnen) Eigenes Gebäude ca. 50 m2 im Parterre bestehend aus drei Räumen. Ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche. Hat einen eigenen Parkplatz vor der Türe. Eine eigene Gasheizung , und auch ein Starkstrom Anschluss (380V) ist vorhanden. Geeignet für ein Büro, eine kleine Firma, ein Atelier, eine kleine Werkstatt, Versicherung oder Makler Büros, Zahntechniker , Lager, Handelsbetriebe, oder ein kleines Gewerbe. Liegt in der nähe vom Hauptbahnhof und der Triumphpforte.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Höhe max. 2.10m 12.5m2

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

9 Wohnungen in sonniger, zentraler Lage In zentraler und sonniger Lage realisierten wir in der Sennereistraße 1 in Fügen ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss entstand das Büro der Skiliftgesellschaft Hochfügen, in den Geschossen darüber die 9 Wohnungen. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt von der Bahnhofstraße (Haupteingang) und der Sennereistraße aus. Der Innenausbau der Wohnungen wird nach dem Verkauf individuell angepasst, sodass die Käuferin / der Käufer noch mitplanen kann - die Wohnung wird innerhalb weniger Wochen bezugsfertig sein. Sehr gute Infrastruktur - in 30 min in Innsbruck Fügen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichen Sie Schulen, Kinderkrippe, Kindergarten, Ärzte, Supermarkt, Geschäfte, Restaurants, Banken und Freizeiteinrichtungen wie z.B. die Erlebnistherme Zillertal und vieles mehr. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn sind Sie in nur ca. 10 Minuten in Jenbach und in etwa 30 Minuten in Innsbruck, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen gewährleistet. Beschreibung des Wohnhauses Das Wohnhaus besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage, Keller- und Technikräumen, einem Erdgeschoss mit dem Büro der Skiliftgesellschaft Hochfügen, 2 Obergeschossen mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und einem Dachgeschoss mit einer 4-Zimmer-Penthousewohnung. Alle Wohnungen werden neben einem Stiegenhaus mit einem Personenaufzug erschlossen. Neben der effizienten Niedrigenergiebauweise bietet das Wohnprojekt eine durchdachte Planung in wertstabiler Qualität. Parken und Lagern im Untergeschoss Für Kraftfahrzeuge und Fahrräder befinden sich ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage bzw. dem dafür vorgesehenen Raum. Zur Reinigung oder Wartung Ihres Fahrzeuges verfügt jeder Stellplatz über eine eigene, versperrbare Steckdose. Für den Fall dass Sie schon elektrisch mobil sind, können Sie dort die nötige Energie zum Aufladen beziehen. In der Tiefgarage gibt es optional auch Stellplätze mit abschließbaren Boxen. Alle Kellerräume sind mit Beleuchtung und Steckdose ausgestattet, der Stromverbrauch wird über den Wohnungszähler abgerechnet. Bei den Tiefgaragenabstellplätzen und Kellerräumen werden diverse Leitungen/Rohre Aufputz geführt - hier ist in seltenen Fällen der Wartung ein Zugang nötig. Heizen mit Fernwärme Die Heizung sowie die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Fernwärme. Die Ermittlung der genauen Verbrauchswerte sind durch Messeinrichtungen gesichert (elektronische Wärmemengenzähler), die jedem Wohnungsbesitzer helfen, Kosten zu sparen, da er selbst entscheiden kann. Die zentrale, einem hohen technischen Standard entsprechende Warmwasseraufbereitung, hilft bei der Reduktion der Betriebskosten und entspricht höchsten hygienischen Anforderungen. Die moderne Fußbodenheizung bietet nicht nur viel Komfort beim Heizen und verschwindet elegant im Boden, sondern sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über einen Raumthermostat in jedem Zimmer getrennt regulieren. Die Auslegungstemperaturen erfolgen nach ÖNORM. Die Wohnanlage ist frei finanziert und nicht wohnbaugefördert. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Planänderungen, Irrtümer und Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Vertragserrichtung Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Girardi Schwärzler Maximilianstraße 29 6010 Innsbruck Tel [Tel] Fax [Tel] - 1 [Email] · www.gss.at Für Fragen bzw. Informationen dazu können Sie sich direkt an die Kanzlei wenden. Wichtiger Hinweis: Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind: 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 2,16 % Vertragserrichtung (inkl. 20% USt): Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung. Hier ein LINK zur s Bausparkasse für eine schnelle Online-Finanzierungszusage . (bitte beachten Sie, dass wir nicht exklusiv mit dieser Bank zusammenarbeiten): https://services.sbausparkasse.at/darlehen-online/? ref=ihl-immobilien-gmbh... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #möbliert

Erfolgreich verkauft! Die Ferienwohnung „Wasserfallblick Krimml“ bietet ein modernes und gemütliches Ambiente mit einem atemberaubenden Blick auf die Krimmler Wasserfälle. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage der beschaulichen Nationalparkgemeinde Krimml, berühmt für seine Krimmler Wasserfälle und in direkter Nähe befindlichen Skigebiete! Im Eingangsbereich findet sich eine Küche, angrenzend ein separates Badezimmer mit Badewanne/Standdusche, Waschbecken, WC und freien Blick auf die Krimmler Wasserfälle. Auch vom Eingangsbereich aus erreicht man den großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich, ausgestattet mit hochwertiger Vollholzmöblierung, Essbereich mit Sitzbank und Stühlen, eine Vollholz-Schranklandschaft, einer ausziehbaren Schlafcouch sowie zwei Einzelsesseln, welche sich ebenso zu Einzelschlafbetten ausziehen lassen. Vom anschließenden, sonnig gelegenen Balkon (als auch von der Schlafcouch) bietet sich ein freier Blick auf die Krimmler Wasserfälle. Die Wohnung befindet sich seit Errichtung in Familienhand und wurde nur privat genutzt, ebenso wurde Wert auf eine landestypische Möblierung gelegt. Dies findet sich auch in der Deckengestaltung wieder. Durch die offizielle Widmung als Zweitwohnsitz kann die Wohnung als Ferienwohnsitz/Zweitwohnsitz genutzt werden, auch möglich ist eine touristische Vermietung oder eine Nutzung als Hauptwohnsitz. Die Liegenschaft wird komplett möbliert übergeben, Infrastruktur für den täglichen Bedarf, als auch ein Freibad, ein Minigolfplatz, Volleyballplatz, Tennisplatz und eine Skibushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine Garconniere in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks Die Wohnung hat eine Größe von ca. 39 m² und befindet sich im Hochparterre eines Stilaltbaus aus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade und einladendem Entree. Sie gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die Nähe zur Lugner City und den Brunnen-Markt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die U6-Station Thaliastrasse und diverse Straßenbahn- und Buslinien (u.a. 48A,9). Unweit der Liegenschaft befindet sich der Vogelweidpark für erholsame Momente im Grünen. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei 02 - Herrn Mag. Alexander Engel / A-1010 Wien, Fichtegasse 2A (1. Stock). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALLE HÄUSER VERKAUFT PROVISIONSFREI DIRKET VOM BAUTRÄGER Baubeginn ist bereits im Dezember 2025 erfolgt In attraktiver Lage von Wien-Floridsdorf, am Fallmerayerweg 74–76, entsteht ein modernes Wohnensemble mit zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern auf Eigengrund. Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnprojekt mit langfristiger Wertbeständigkeit. Jedes Haus überzeugt durch: • Ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Ebenen • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang • Große Eckverglasung im EG • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Dachstudio mit Terrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort • Privater Eigengarten • Sonnige Dachterrasse • Abstellraum • PKW-Stellplatz Nachhaltigkeit & Technik Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise (Wienerberger). Das Energiekonzept umfasst: • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • 3-fach-verglaste Fenster • Hochwertige Wärmedämmung Haus 4 – Großzügige Doppelhaushälfte mit großer Eckverglasung Haus 4 überzeugt durch seine hervorragende Lage innerhalb der Anlage sowie durch besonders gut nutzbare Außenflächen. Fakten zu Haus 4: • ca 112,00 m² Wohnfläche • ca. 79,78 m² Eigengarten • 12,92 m² Dachterrasse • 5 Zimmer Raumaufteilung • Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche und direktem Zugang in den Eigengarten (ca. 79,78 m²). Zusätzlich separates WC sowie Vorraum. • Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie Vorraum. • Dachgeschoss: Studio/Zimmer mit ca. 10,91 m² – ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich – mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 12,92 m²). Zusätzlich Technikraum vorhanden. Ausführung Übergabe erfolgt belagsfertig. Optional: Schlüsselfertiges Komplettpaket um nur € 50.000,- inkl. USt Ihr Rundum-sorglos-Paket beinhaltet: • Malerarbeiten • Innentüren • Parkett oder Fliesen • Laufen-Sanitärausstattung • Handläufe Individuelle Ausstattungspakete sind selbstverständlich möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich! Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken. **Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.**... [Mehr]