Suchergebnisse für "garagenplatz klosterneuburg kaufen"

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Als besonderes Highlight ist eine hochwertige Küche mit Markengeräten bereits im Kaufpreis inkludiert. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Klosterneuburg bietet ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Umgeben von viel Grün und einem gepflegten Garten, überzeugt die Liegenschaft durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, funktionale Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Das Haus verbindet traditionellen Charme mit praktischem Komfort – ideal für alle, die Ruhe, Natur und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder kreative Nutzung. Räumlichkeiten Das Haus verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche im Landhausstil mit gemütlicher Sitzecke und erneuerten Küchengeräten, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer, ein weiterer Raum mit Badewanne und Waschbecken, eine Fenster-Sitzecke sowie ein zusätzliches WC. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Der Keller mit rund 30 m² bietet ausreichend Platz für Lagerzwecke und Haustechnik. Das Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche – Strom und Gas und Wasser sind vorhanden. In manchen Bereichen besteht kein exakter Plankonsens. Ausstattungsmerkmale• Massive Bauweise, Baujahr 1928 • Gepflegter Allgemeinzustand • Geschlossene Bauweise, Ausrichtung Südost • Zentral begehbare Räume • Küche im Landhausstil mit erneuerten Geräten • Schöner Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne • Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend Beheizung / Technische Informationen Beheizt wird das Haus über eine neue Junkers-Gastherme (Einbau 2024). Energieausweis: HWB 147 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,77 – Klasse D. Sanierungen / Instandhaltungen• 2024: Einbau der neuen Junkers-Gastherme • Küchengeräte erneuert • Laufende Erhaltungsmaßnahmen, gepflegter Zustand • Weitere Modernisierungen nach individuellem Bedarf möglich Außenflächen / Nebengebäude Das Grundstück umfasst ca. 522 m² und bietet einen liebevoll gestalteten, blickgeschützten Garten mit Terrasse. Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum – mit Strom- und Wasseranschluss. Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Klosterneuburg, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien ist über die B14 oder den Bahnhof bequem in 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit Pool in zentraler Ruhelage von Klosterneuburg Diese stilvolle Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen idyllischen Garten mit eigenem Swimmingpool – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Sie befindet sich in der Stiege 2 im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses mit Tiefgarage, das im Jahr 2008 fertiggestellt wurde. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 215 m² – komfortabel auf einer Ebene. Vom Vorraum gelangt man direkt in den weitläufigen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der einen harmonischen Übergang in den Eigengarten bildet. Ein separater Flur führt zu drei großen Schlafzimmern, einem kleineren Zimmer, einem Wirtschaftsraum, einer Toilette sowie einem weiteren Badezimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet ein elegantes Bad en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WC. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Schlafzimmer sowie der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum Garten. Ausstattung Im Wohnbereich, Wirtschaftsraum und in den Nasszonen wurden geschmackvolle Fliesen verlegt; in den Schlafzimmern und der Diele edler Ahorn-Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen mit wärmespeichernden Schamottsteinen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit Der ca. 240 m² große Eigengarten ist perfekt nutzbar und bietet im hinteren Bereich einen privaten Swimmingpool. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung bereit Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie zwei Duplex-Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab Technik & Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor: HWB: 46,9 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,93 (Klasse B) Ihre Vorteile auf einen Blick✔ Großzügiger Grundriss auf einer Ebene (ca. 215 m²) ✔ Privater Garten (ca. 240 m²) mit Swimmingpool ✔ Zwei elegante Badezimmer & drei WCs ✔ Hochwertige Materialien & stilvolle Ausstattung ✔ Zwei Tiefgaragenplätze inklusive ✔ Stufenloser Zugang – barrierefrei ✔ Ruhige, zentrale Lage in Klosterneuburg ✔ Nähe zu Wien & hervorragende Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage von Klosterneuburg. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an Wien ist optimal – sowohl mit dem Auto (B14) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn & Busse). Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Baugrundstück mit Badeteich nähe Wien / Klosterneuburg gesucht Aufgrund der Grundstücksgröße sind hier auch 2 Wohneinheiten baulich erlaubt BW-2WE Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Häusern im Inserat um eine Visualisierung handelt. Die tatsächliche Ausführung kann sich aufgrund von baulichen und aktuellen rechtlichen Anforderungen unterscheiden. Für verbindliche Bauauskünfte steht das zuständige Amt vor Ort zur Verfügung. Grundstücke die 2 Gründe umfassen insgesamt ca. 1978 m2 Flächenwidmung BW-2WE (ca. 2/3) und Glf (ca. 1/3) Recht zur Nutzung der angrenzenden Liegenschaft ca. 3200m2 inkl. BADETEICH Zusatzinformation Ruhige Wohnlage Hanglage Buslinie 800m, Bahnhof 5km Besichtigungen ab Juli 2026 möglich Richtpreis € 499.000,- UNSER SERVICE Freue mich über ein erstes Gespräch Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 16. Jahrhundert vereint auf rund 478 m² Wohnfläche meisterhaft historischen Charme mit zeitgenössischer Architektur und wurde für diese gelungene Symbiose bereits mit dem Stadtbildpreis ausgezeichnet. Das Ensemble besticht durch ein faszinierendes Wechselspiel aus originalgetreu restaurierter Substanz und einem modernen Holz-Glas-Zubau, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familiendomizil, repräsentatives Büro oder exklusive Ordination bietet. Zwei einzigartige Dachterrassen – eine begrünte Oase mit Parkblick und eine private Spa-Terrasse mit Whirlpool – krönen das Objekt und versprechen höchste Lebensqualität über den Dächern der Stadt. Besondere Highlights wie die hauseigene Bar im Innenhof, der stimmungsvolle historische Weinkeller und ein separat zugänglicher Hobby- oder Arbeitsbereich unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Ruhelage direkt am Park und genießen Sie gleichzeitig alle Vorzüge der zentralen Lage im Herzen von Klosterneuburg.... [Mehr]

#Villa #Terrasse

Exklusives Wohnen in der charmanten Stadt Klosterneuburg ? Ihre Traumvilla wartet auf Sie! You Tube Video HIER klicken Diese beeindruckende Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von 277 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Mit einem Kaufpreis von 1.350.000,00 ? erwerben Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die massiv errichtete Villa besticht durch hochwertige Bauweise und durchdachtes Design. Fünf WCs und drei moderne Badezimmer gewährleisten höchsten Komfort für alle Bewohner und Gäste. Zwei sonnige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein ? ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder zum Genießen der warmen Sommertage. Die großzügige Wohnfläche wird um einen 45 m² großen Wintergarten erweitert. Im Sommer kühlen Sie sich im Badeteich ab, für Ihre Gäste oder großen Kinder steht ein eigenes Gästehaus mit eigener Sauna zur Verfügung. Stauraum bietet diese Liegenschaft genug - ein eigener Wirtschaftsraum und genug Abstellräume bieten ausreichend Fläche um alles zu verstauen. Die Galerie bietet Fläche für zusätzlichen Arbeitsraum oder Schrankräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Besucher stets bequem parken können. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit dem Bus sind Sie schnell und unkompliziert in der Umgebung unterwegs. Das Umfeld dieser Traumimmobilie ist ebenso attraktiv wie die Villa selbst. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte ? perfekt für den Alltag und eine familienfreundliche Lebensweise. Hier profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur, die Ihnen Zeit und Wege erspart. Ob als großzügiges Familienheim oder repräsentative Villa ? dieses Haus in Klosterneuburg vereint Raum, Komfort und Lage auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr Traumhaus wartet bereits auf Sie! Alle Details auf einen Blick: * Grundstück... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Wien In einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, dafür mit umso mehr Ruhe, Ausblick und Wohnqualität. Auf rund 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia entfaltet sich ein Zuhause, das durch Charme, Potenzial und eine angenehme Atmosphäre überzeugt. Schon beim Eintreten spürt man die freundliche Wirkung der Räume: frisch gestrichene Wände und neuer Parkettboden verleihen der Wohnung einen gepflegten, hellen Charakter und schaffen eine ideale Basis zum Ankommen und Wohlfühlen. Der gut strukturierte Grundriss bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Leben. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ein Ort für Begegnungen, entspannte Abende und persönliche Momente. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne, die zu ruhigen Morgenstunden, kleinen Auszeiten und lauen Sommerabenden einlädt. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem neuesten Standard, bietet jedoch die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen ein modernes Wohlfühlbad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten eine Chance, der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten. Mit einem Kaufpreis von 214.250,00 € bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs ein eigenes Zuhause zu schaffen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung. Stellplatz: Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000, erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Möblierung und etwaige Sanierungsmaßnahmen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Klosterneuburg. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m², einem weitläufigen Garten und einer soliden Bausubstanz bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das im Jahr 1927 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und verfügt bereits über Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Räumlichkeiten Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt sieben Räume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei größere Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, einen zentralen Vorraum bzw. Aufenthaltsbereich, eine zusätzliche Küchenzeile, ein Kabinett, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom südseitig ausgerichteten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 200 m² ergibt. Ausstattungsmerkmale• Grundstücksfläche ca. 924 m²• Gartenfläche ca. 816 m²• Wohnfläche ca. 160 m²• Gesamtnutzfläche ca. 200 m²• Teilunterkellerung• Terrassiert angelegter Garten mit mehreren Ebenen• Zusätzliche Terrasse direkt beim Haus• Südseitiger Balkon• Mansardwalmdach• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung• Parkett-, Fliesen- und Laminatböden• Zwei Badezimmer• Zwei separate WCs• Zwei Küchenbereiche Beheizung / Technische Informationen Das Haus wurde im Jahr 1927 errichtet und laufend instand gehalten. Die letzten umfassenderen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden bereits erneuert und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Sanierungen / Instandhaltungen Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch sind Sanierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ihre Vorteile im Überblick• Großzügiges Grundstück mit ca. 924 m²• Ca. 816 m² Gartenfläche• Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Ebenen• Gesamtnutzfläche von ca. 200 m²• Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen• Sieben Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten• Terrassierter Garten mit mehreren Ebenen• Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung• Attraktives Modernisierungspotenzial Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in beliebter Wohnlage von Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine rasche Verbindung zum Stadtplatz beziehungsweise Niedermarkt. Von dort bestehen ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, sowohl mit dem Bus als auch über die S-Bahn. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Errichten Sie Ihre Traum-Luxus-Villa in Klosterneuburg, hier ist Platz für eine richtige Megavilla mit Pool, Tennisplatz, uvm. oder verfolgen Sie das bereits bewilligte Doppelhaus-Konzept auf 6 Grundstücken oder vielleicht sogar eine Kombination daraus …. bei dem geringen m²-Preis ist alles umsetzbar! Grundstück: 4.796m²Kaufpreis: € 2.500.000,-Kaufpreis/m²: € 521,27/m² Vom Grundstück hat man einen herrlichen Weit- und Grünblick, die Kirche rundet den Ausblick ab. Durch die leichte Hanglage ergeben sich 3 ideal bebaubare Plateaus mit eigenen Zufahrten Flächenwidmung: Die gesamte Liegenschaft hat eine Bauland-Wohnen (beschränkt auf 2 Wohneinheiten) Widmung mit Bauklasse II und offener Bauweise Baubewilligung Die Liegenschaft wurde in 6 Grundstücke (á ca. 800m²) geteilt und ein Projekt mit 6 Doppelhäusern zu insgesamt 12 Einheiten und einer Nutzfläche von 2.233,15m² wurde baubehördlich bewilligt. Es liegen sämtliche Planungen, Genehmigungen (Wasserrecht, etc.) sowie ein rechtskräftiger Baubescheid vor. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 969m² Konfiguration: rechteckig, minimale Hanglage / ca. 19,5m x ca. 49m Bauweise: offen, 0.00 / siehe Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg Flächenwidmung: BW-2WE, Bauklasse I, II Aufschließung: Kanal, Wasser und Strom befinden sich auf der Straße Kontakt Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das schöne, ebene Baugrundstück befindet sich in bester Klosterneuburger Lage, mitten im Zentrum von Kierling. Auf einer Seite grenzt die Liegenschaft mit einer Uferlänge von über 20 Metern an den Kierlingbach und ist mit einer Brücke erschlossen. Auf der anderen Seite (Reißgasse) ist das Grundstück an das Straßennetz angeschlossen und bietet eine perfekte Zufahrt mit dem PKW. Die Liegenschaft ist an das Strom-, Wasser- sowie Abwassernetz angeschlossen. Das gesamte Grundstück ist bereits eingefriedet und mit einem sehr schönen Holzzaun mit Betonstehern eingezäunt. Bauland Kerngebiet (beschränkt auf max. 6 Wohneinheiten!) Offene Bauweise Bauklasse II - max. Gebäudehöhe von 8m Bebauungsdichte 25% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über den Dächern Klosterneuburgs entstehen 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Weitblick auf Wien, Weinberge und Altstadt. Private Dachgärten und moderne, nachhaltige Architektur schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe, Stil und Klarheit. Die jeweiligen Apartments bieten Wohnflächen von 50 bis 230 m², über drei Meter hohe Räume und Premium-Ausstattung. Großzügige Fenster eröffnen Ausblicke auf Donau, Weinberge und Altstadt, Dachgärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertige Materialien unterstreichen Komfort und Qualität. Eine Zusammenlegung einzelner Wohnungen ist möglich. Top 6: 2 Zimmer, WFL 51,53 m2 und 8 m2 Terrasse KP: € 464.400,-Top 7: 2 Zimmer, WFL 83,44 m2 und 28,47 m2 Terrasse KP: € 802.700,-Top 8: 3 Zimmer, WFL 96,93 m2 und 27,16 m2 Terrasse KP: € 942.200,-Top 9: 3 Zimmer, WFL 100,89 m2 und 23,43 m2 Terrasse KP: € 945.000,-Top 10: 4 Zimmer, WFL 133,42 und 23,67 m2 Terrasse KP: € 1,272.300,-Top 11: 3 Zimmer, WFL 89,11 m2 und 32,52 m2 Terrasse KP: € 846.400,-Top 12: 4 Zimmer, WFL 122,17 m2 und 37,59 m2 Terrasse KP: € 1,165.400,-Top 13: 4 Zimmer, WFL 106,76 m2 und 52,55 m2 Terrasse KP: € 1,019.400,-Top 14: 4 Zimmer, WFL 131,75 m2 und 67 m2 Terrasse KP: € 1,272.300,-Top 15: 3 Zimmer, WFL 89,27 m2 und 61,26 m2 Terrasse zzgl. 29,77 m2 Dachgarten KP: € 885.500,-Top 16: 4 Zimmer, WFL 102,03 m2 und 51,67 m2 Terrasse zzgl. 26,73 m2 Dachgarten KP: € 991.500,-Top 17: 4 Zimmer, WFL 102,52 m2 und 70,16 m2 Terrasse zzgl. 33,04 m2 Dachgarten KP: € 1,019.400,-Ausstattung: Edle Parkettböden Großzügige Fensterfronten Erlesene Materialien Hochwertige Baustoffe Markensanitärausstattung Private Dachterrassen PKW - und Fahrradabstellplatz für jede Wohnung Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, traditionelle Heurige und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg oder die Babenbergerhalle. Der Bahnhof Weidling bietet fußläufige Anbindung nach Wien, mit dem Auto erreichen Sie den Stephansplatz in nur 25 Minuten. Das wahre Highlight liegt jedoch vor der Haustür: Weinberge, Donauufer und weitläufige Grünflächen machen ROOFTOP GARDENS zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Naturzugang – mitten in der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]