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#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In exzellenter Frequenzlage im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt in einer Liegenschaft mit gemischter Gewerbe- und Wohnnutzung eine ca. 140 m² große Einheit mit einer "Bürowidmung" zum Verkauf. Das Objekt liegt im 1. Liftstock in der Grinzinger Allee 3. In diesem Gebäude befindet sich auch ein Mc Donald’s-Restaurant, wobei dieses einen vom Rest der Liegenschaft getrennten Zugang hat. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Reisebüro und in den anderen Geschossen sind z. B. eine Ordination für kosmetische Medizin, ein Beautysalon, ein Vermögensberater und einige Wohnungen untergebracht. Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38, die u.a. zur U6-Station "Nußdorfer Straße" und zum Schottentor fährt. Die S-Bahn-Station "Oberdöbling" ist ca. eine Straßenbahnhaltestelle bzw. ca. 3 Minuten Fußweg entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Autobusanbindung. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, insbesondere in der Obkirchergasse, sowie Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Dem beigelegten Grundrissplan ist zu entnehmen, dass die 140 m² Fläche im Wesentlichen offen gestaltet ist und somit die optimale Voraussetzung für eine individuelle Adaption - falls gewünscht - bietet. Das Objekt verfügt über einen ca. 4 m² großen, südwestseitigen Balkon, auf dem auch die Split-Geräte der Klimaanlage montiert sind. Die Funktionstüchtigkeit der Klimaanlage ist unklar. Es gibt zwei getrennte WCs und einen Abstellraum sowie die Vorbereitungen für den Einbau einer Küchenzeile. Insgesamt ist das Objekt renovierungsbedürftig. Im Kaufpreis bereits inkludiert sind 3 nebeneinanderliegende Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die gemeinsam mit dem Büro bzw. der Ordination parifiziert sind. Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler erfolgt. Von der Hausverwaltung werden für das Büro und die 3 Tiefgaragenplätze aktuell folgende monatliche Betriebskosten vorgeschrieben: Betriebskosten netto: € 483,80 Wassergebühr netto: € 40,12 Reparaturrücklage: € 566,40 Mehrwertsteuer: € 104,78 In Summe ergibt das eine monatliche BK-Vorschreibung von derzeit € 1.195,10. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Verlassenschaft. Eine Objektübernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrags möglich. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 12.06.2020 beträgt 70 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,07.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EIN KLEINES PARADIES ÜBER DEN DÄCHERN VON NEUSTIFT AM WALDERuhe. Grün. Natur. Mitten in Wien. Sie suchen einen Ort, an dem die Stadt plötzlich ganz weit weg scheint? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. In einer absolut ruhigen Seitenstraße von Neustift am Walde, eingebettet zwischen der traditionellen Heurigengegend und dem Wienerwald, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca.108,46 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse (10 m2) und einem ganz besonderen Highlight: einem eigenen Dachgarten (101,50 m2) direkt über der Wohnung. Hier hört man Vogelzwitschern und Bienensummen – und sonst erstaunlich wenig. Kein Autolärm. Keine Hektik. Kein Großstadttrubel. Stattdessen: viel Grün, gute Luft, Ruhe und ein wunderbares Gefühl von Rückzug. Gerade an heißen Sommertagen zeigt sich die besondere Qualität dieser Lage: Während die Stadt unter der Hitze stöhnt, genießt man hier die angenehme Ruhe und die oft kühleren Nächte. WOHNEN MIT RUND-UM-BLICK INS GRÜNEDie im 1. Stock gelegene Wohnung – das Haus wurde 1975 errichtet – empfängt Sie in einem zentralen Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume gut erreichbar sind. Das Herzstück bildet das außergewöhnlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die einen wunderschönen Blick in die dicht bewachsene, grüne Wohngegend eröffnet. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach zum Durchatmen im Freien. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über: ein großzügiges Schlafzimmerein weiteres, kleineres Schlafzimmereine Einbaukücheein Badezimmerein separates WCeinen Abstellraumein zentrales Vorzimmer Die Wohnung ist zweifellos in die Jahre gekommen und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Gleichzeitig bietet sie eine wunderbare Basis für Menschen, die Freude daran haben, sich ihr persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Denn was hier entstehen kann, ist weit mehr als eine herkömmliche Wohnung. Hier kann ein ganz persönliches Refugium entstehen – mit einer Wohnqualität, die vor allem durch die außergewöhnliche Lage und den eigenen Dachgarten einen besonderen Seltenheitswert besitzt. DAS BESONDERE HIGHLIGHT: IHR EIGENER DACHGARTENUnd dann gibt es noch diesen Ort, der diese Immobilie so besonders macht: Ihren eigenen Dachgarten. Über das Stiegenhaus gelangen Sie direkt auf die oberhalb der Wohnung gelegene Dachfläche. Was sich hier eröffnet, hat das Potenzial zu einem wahren Gartenparadies mitten in Wien zu werden. Der Garten ist derzeit in einem nicht gepflegten Zustand. Die virtuellen Darstellungen im Exposé zeigen jedoch eindrucksvoll, welches Kleinod hier entstehen könnte. Ob blühender Garten, gemütliche Lounge, urbanes Gartenparadies mit Hochbeete für das eigene Gemüse - aber jedenfalls ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ein Wasseranschluss, eine kleine Gartenhütte sowie eine Gartenlaube sind bereits vorhanden. AUCH DAS AUTO HAT SEINEN PLATZZur Wohnung gehört ein großer Garagenplatz im Eigentum mit ausreichenden zusätzlichem Platz für Fahrräder oder beispielsweise ein Motorrad. Ein trockenes Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befinden sich gleich neben der Garage. AUSSTATTUNGSDETAILSca. 108,46 m² Wohnflächesonnige Terrasse mit Fernblick, ca. 10 m2eigener, uneinsichtiger Dachgarten, ca. 101,50 m23 Zimmer1. Stock ohne Lift Wasseranschluss am Dachgarten Gartenhütte und Gartenlaube Kunststofffenster in gutem Zustand Parkettböden Hauszentralheizung (Gas), derzeitiges Heizungs- und Warwasser-Akonto: EUR 220,-/monatlich; es wird eine neue Heizanlage mit Pellets angedachttrockenes Kellerabteilbreiter, eigener Garagenplatz NEUSTIFT AM WALDE – WIENER LEBENSGEFÜHL MIT DORFCHARAKTERDie Lage gehört zu den besonderen Adressen Wiens. Neustift am Walde verbindet auf charmante Weise das Lebensgefühl eines kleinen Weinortes mit den Annehmlichkeiten der Großstadt. Zwischen Weinbergen, Heurigen und Wienerwald lässt sich hier ein Lebensrhythmus finden, der in Wien selten geworden ist. Die beliebten Heurigen Fuhrgassl-Huber, Schreiberhaus, Heuriger Wolf und viele weitere befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt beginnt eine Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Weinberge und Grünflächen des 19. Bezirks liegen praktisch vor der Haustüre. Und dennoch ist die Stadt jederzeit gut erreichbar. Die Bushaltestelle Salmannsdorf mit den Linien 35A und N35 befindet sich nur etwa 4 Gehminuten entfernt. Über die Höhenstraße ist man auch schnell mit dem Westen von Wien (Hütteldorf und Anschluss an Autobahn A1) verbunden. Auch Familien finden eine gute Infrastruktur vor: Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. EIN ORT FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHENDiese Wohnung möchte nicht einfach nur gekauft und bezogen werden. Sie sucht einen neuen Besitzer, der bereit ist, ihr ein neues Leben einzuhauchen um ein ganz persönliches Refugium zu schaffen - für Menschen, die aus einer in die Jahre gekommenen Wohnung etwas Eigenes, Schönes und Besonderes machen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Telefonnummer entfernt]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Hinweis: Flächen-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten beruhen teilweise auf derzeit vorliegenden Angaben und sind vor einer konkreten Projektplanung durch den Kaufinteressenten bzw. Fachplaner und Behörden zu prüfen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien. Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

1180! Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia, Balkon & Garagenplatz! Befristet vermietet! In einer grünen und beliebten Wohngegend im schönen 18.Bezirk, gelangt diese helle und ca. 64,28 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 3,15 m² grossen Loggia sowie einem ca. 2,47 m² grossen Balkon zum Verkauf. Dem Haus zugehörig ist ein hübscher Allgemeingarten, der für alle Bewohner frei zugänglich ist. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 1991) und ist noch bis 31. Juli 2028 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins netto beträgt dzt. € 567,35.-Bei den Fotos in unserem Exposé handelt es sich um KI/generiertes Homestaging. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Küche (einfach gehalten) mit dahinterliegender, kleiner Speis (der Kühlschrank gehört der jetzigen Mieterin und wird bei Auszug mitgenommen) • Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Loggia (strassenseitig) • Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum nordseitigen Balkon mit Blick in den Garten (hofseitig) • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss • WC separat • Kellerabteil vorhanden • Lift im Haus • Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme Laut Nutzwertgutachten gehört zur Wohnung ein Kellerabteil (Nummer 1) sowie ein Stellplatz (Nummer 2). Monatliche Nebenkosten für Wohnung und Garage gesamt: Reparaturrücklage dzt.: € 78,65 Reparaturrücklage Lift dzt.: € 35,72 Betriebskosten dzt.: € 259,24 Betriebskosten Lift dzt.: € 41,50Heizung, Strom, Internet sind separat zu zahlen. Kaufpreis Wohnung und Garage: € 380.000, Bei Interesse reichen wir gerne alle Unterlagen zur Wohnung/Haus nach (Mietvertrag samt monatlicher Vorschreibung, Energieausweis, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag etc). Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.400, zzgl. 20% USt = € 13.680, ) Lage/Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Währing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, EUROSPAR, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Gersthofer Straße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinien 40, 41 (Haltestelle fast vor der Haustür) • Buslinie 10A * Der Bahnhof Gersthof ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S45 (Vorortelinie), womit man rasch nach Hernals, Ottakring, Heiligenstadt oder zur U-Bahn gelangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1160! Tolle Gartenwohnung nahe Stadthalle- Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im EG gelangt diese großzügig angelegte und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 110,91 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 22,81 m² grossen Garten und einer ca. 11,58 m² grossen Terrasse zum Verkauf. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Grosszügiger Wohn/Essbereich mit offen gehaltener, ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (nordwestlich ausgerichtet) • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC • Gäste-WC mit Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) • Lift im Haus Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 234,38 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 146,85 Gesamtkosten dzt. p.M.: € 404,67Bezug: Ab sofort Kaufpreis: € 540.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.200, zzgl. 20% USt = € 19.440, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Urbanes Wohnen mit Komfort – Eigentumswohnung in bester Döblinger Lage Wer auf der Suche nach einer modernen Wohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und eigenem Garagenplatz ist, findet hier ein Zuhause mit vielen Vorzügen. In einer beliebten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen, verbindet diese Immobilie angenehme Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Zuhause zum Ankommen Die rund 57 m² große Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren die Räume von viel Tageslicht und einer freundlichen Stimmung zu jeder Jahreszeit. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einem Kaffee beginnen oder gemütlich ausklingen. Die integrierte Wohnküche schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und unkompliziertes Wohnen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgt durch seine angenehme Raumaufteilung für erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Praktische Extras für mehr Lebensqualität Neben dem Balkon punktet die Wohnung mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabler machen: Eigener Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Separater Abstellraum Personenaufzug Fahrradraum Mitbenutzung der Grünflächen Fußbodenheizung Außenliegender Sonnenschutz Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Perfekt vernetzt und dennoch entspannt wohnen Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und universitäre Einrichtungen sind ebenso bequem erreichbar. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt. Die wichtigsten Daten im Überblick Wohnfläche: ca. 57 m²Balkon: ca. 6 m²2 Zimmer1 Badezimmer1 separates WCAbstellraum Kellerabteil Tiefgaragenplatz Baujahr: 2008 Neubau in gepflegtem Zustand Wohnungseigentum Kaufkonditionen Kaufpreis: € 484.000,–Monatliche Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer: € 196,78Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage legen, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition im Wiener Immobilienmarkt. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Ab sofort steht in der Graf-Starhemberg-Gasse 34, 1040 Wien, ein hochwertiger Garagenplatz zum Verkauf bereit. Dieser sichere und zentral gelegene Stellplatz (Nr. 1) bietet die ideale Lösung für Ihre Parkmöglichkeiten im 4. Bezirk. Der Garagen-Lift ermöglicht eine besonders bequeme und sichere Einfahrt. Es handelt sich nicht um einen Stapelparkplatz. Maße des Garagenlifts: ? Höhe: 2,0 m ? Breite: 2,3 m ? Länge: 5,1 m Lage: Die Graf-Starhemberg-Gasse 34 befindet sich im Herzen des 4. Bezirks, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur U1 (Südtiroler Platz bzw. Taubstummengasse). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Verfügbar: ab Feb 2026 Ausstattung und Merkmale: Sicherer Zugang: Automatisches Tor mit Fernbedienung (Lift), das nur von Eigentümern und Mietern genutzt werden kann. Beleuchtung: Gut beleuchtete Garage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ca. 10 m² KEIN Stapelparkplatz Der Stellplatz ist für Fahrzeuge der Kompakt- und Mittelklasse (max. Fahrzeugbreite ca. 180 cm) hervorragend geeignet. Kosten: Kaufpreis: EUR 59.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% bei Barzahlung, 2,5% bei Fremdfinanzierung zzgl. USt. Vorteile des Kaufs: Bequemlichkeit: Kein tägliches Suchen nach einem Parkplatz ? sparen Sie Zeit und Nerven. Sicherheit: Schutz Ihres Fahrzeugs vor Witterungseinflüssen und Diebstahl. Zentrale Lage: Perfekt für Ihren Arbeitsplatz, Ihr Zuhause oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren! Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan... [Mehr]

#Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in St.Pölten bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit praktischer Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6,3 m² große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet. Vom Flur aus gelangt man einerseits in das Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Loggia bietet, sowie in das Schlafzimmer. Weiters stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum gemütlichen Verweilen ein, während der zugehörige Garagenplatz und das Kellerabteil für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in St.Pölten. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in St.Pölten und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Stadtzentrum von St.Pölten ist gut erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz sind auch weitere Ziele in und rund um St.Pölten bequem erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger, die Wert auf eine gut angebundene Wohnlage legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks, gelangt diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf. Auf rund 123 m² Wohnfläche und zwei Ebenen bietet die Immobilie hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen mit Blick auf den Nussberg. Die 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung (3 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von ca. 122,6 m² befindet sich im 2. Liftstock und gelangt zum Verkauf. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (2.OG & DG) des Wohnhauses und verfügt über insgesamt 4 Terrassen (ca. 74m² Terrassenfläche), zwei davon sind Richtung Osten, eine Richtung Süden und eine Richtung Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell, liegt sehr ruhig und verfügt über einen Garagenplatz sowie ein Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG1. Ebene (2. Obergeschoss ) Über den Vorraum sind die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer zentral begehbar. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit ca. 17,5 m² verfügt über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bietet direkten Zugang zur rund 24 m² großen Südterrasse. Diese Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Dachgeschoss / 2. Ebene Über die wohnungsinterne Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Herzstück dieser Etage ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 48 m², der durch seine Helligkeit und die direkten Zugänge zu den Terrassen überzeugt. Vom Wohnbereich aus sind sowohl die ca. 14 m² große Ostterrasse als auch die rund 20 m² große Westterrasse erreichbar. Ergänzt wird die Wohnküche durch einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speis. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Vorraum, von dem aus das separate WC sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² begehbar sind. Dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren, rund 16 m² großen Ostterrasse. Insgesamt bietet die Maisonette neben dem großzügigen Wohnbereich drei separat nutzbare Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der direkte Liftzugang auf die Wohnebene im Dachgeschoss. Mittels Schlüsselfunktion oder Lift-Holruf gelangt man direkt in die obere Etage der Wohnung. Dadurch können Gäste empfangen oder Einkäufe bequem und ohne Nutzung der wohnungsinternen Treppe direkt in den Wohn- und Essbereich gebracht werden, während die private Schlafebene vollständig separiert bleibt. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Parkettboden, Videogegensprechanlage in beiden Etagen Zwei Zugänge (Wohnungstüre 1.Etage, direkter Liftzugang 2.Etage) 1. Bad: Doppelwaschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Fenster En-Suite Bad: Glasdusche, WC, Waschbecken Hochwertige Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr auf Komforthöhe, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Spüle Getrenntes WC mit Handwaschbecken & Fenster (2.Etage) LAGE IM DETAIL: Infrastruktur: Das Haus liegt der Endstation der Straßenbahnlinie D. In fußläufiger Umgebung befinden sich ein Supermarkt (Billa) und Hofer sowie zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz ist in nur 8 Gehminuten erreicht. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Heiligenstadt“ der Linie U4 sowie der ÖBB für Nah- und Fernverkehr kann in 10 Minuten über die Straßenbahn Linie D erreicht werden. HAUS ALLGEMEIN Im Haus befindet sich ein Lift, ein Kinderwagen und Fahrradabstellraum, sowie ein Kleinkinderspielplatz, Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen in Wien-Liesing - zwischen Großstadt & Naherholungsgebieten In Wien-Liesing (Hungereckstr 54-58) bieten 16 hochwertigen Ziegelmassiv-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 114 bis 133 m² viel Platz für Menschen, die in Wien oder im Süden von Wien arbeiten und ein Zuhause suchen, das Wohnqualität, Rückzug und Flexibilität vereint. Für Tage mit klaren Abläufen und Abende mit mehr Leichtigkeit: Der Eigengarten dient zur Erholung und Ernten des eigens angepflanzten Gemüses, Terrasse und Dachterrasse zu stilvollen Freiräumen für Sonne, Gespräche und Entspannung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Raum für Home Office, Fitness, Hobbys oder Stauraum - genau dort, wo moderne Lebensentwürfe Platz brauchen. Schlüsselfertig heißt hier: ankommen, einrichten, leben - mit dem sicheren Gefühl, dass alles bereit ist. Auf einen Blick: * Wien-Liesing | 16 Reihenhäuser | fertiggestellt - wenige Einheiten verfügbar! * 114 bis 133 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen| 4,5 Zimmer * Eigengarten inkl. Außenanlagen & Gartenzaun * Terrasse + Dachterrasse * Keller: technisch dicht, wärmegedämmt & beheizt, mit Kellerfenster * Tiefgarage: 1-2 Garagenplätze je Haus verfügbar * Niedrigenergie: Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion, Fußbodenheizung in EG/OG/DG/KG, * 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * Fixpreis & Finanzierungshilfe * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Ausbauvarianten: schlüsselfertig im hellen oder dunklen Oberflächenpaket / belagsfertige Ausführung bei den Häusern 3, 4 und 5 möglich Je nach Objekt wird ein helles bzw. dunkles Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Die Häuser 3, 4 und 5 sind auch in der belagsfertigen Ausführung erwerbbar. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne! Dieses Reihenhaus (Top 4) bietet auf vier Ebenen rund 182 m² Nutzfläche inklusive Keller und verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Es eignet sich ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und die Küche das Herzstück des Hauses. Vorraum und WC und ein kleines Büro ergänzen diese Ebene. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich das Zuhause in den sonnigen Garten, der Raum für entspannte Stunden, Familienzeit und erholsame Auszeiten im Freien schafft. Im Obergeschoss stehen zwei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine klare Struktur im Familienalltag. Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich mit einem weiteren großzügigen Zimmer, Bad mit WC und einer eigenen Terrasse. Diese Ebene eignet sich perfekt als Master- oder Jugendbereich, Gästeebene oder ruhiges Home Office. Der Keller mit Fenster und separatem Technikraum schafft wertvollen zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Solaranlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung inkl. Kühlung sorgen für einen angenehmen und nachhaltigen Wohnkomfort, energieeffizientes Wohnen und niedrigere Betriebskosten. Dieses Reihenhaus wird belagsfertig _oder _schlüsselfertig in der Ausbauvariante mit hellem Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Kaufpreis belagsfertig, ausgemalt: € 734.900,- Kaufpreis schlüsselfertig: € 794.900,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- Betriebskosten: rd. € 201, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 49, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 20, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt kaufen, später wohnen. Planen Sie ihre Zukunft und ziehen Sie in ca. 2 Jahren ein, oder vermieten Sie weiter. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der große südwest-seitige Garten ist vom Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie vom Wohnzimmer aus begehbar. Die große überdachte Terrasse grenzt praktischerweise direkt an den Kochbereich. Ein großer Abstellraum und ein wirklich großer Keller (ca. 13 m²) runden dieses Angebot ab. Ein Garagenabstellplatz ist im Preis dabei. Gut vermietet bis Mai 2028. Die gesamte monatliche Miete für die Wohnung beträgt 1650 Euro inkl. MwSt. Der Mietvertrag liegen vor. Ebenfalls ein Pluspunkt: ein unabhängiges Verkehrswertgutachten wurde erstellt. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Die Volksschule Lorüns liegt nur 3min. zu Fuß entfernt, höher Schulen wie den Tourismuscampus, Hauptschule Bludenz, Berufsschule Bludenz etc. befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt. Diese sind auch mit einmal umsteigen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In nur 5min. erreichen sie mit dem Auto Bludenz oder das Zimbapark-Einkaufszentrum. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle Lorüns Bahnhof (S1, S4) liegt nur 1min. zu Fuß entfernt. Den Bahnhof Bludenz erreichen sie direkt in nur ca. 6min. Lage: Sowohl der Garten als auch die Wohnung liegen süd-westseitig und ruhig im hinteren Teil einer Wohnanlage. Im Sommer können Sie direkt vor der Haustüre Ihre Wanderungen starten. In ca. 5min. erreichen Sie mit dem PKW das Stadtzentrum von Bludenz oder herrliche Skigebiete.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit

Oberer Stapelparker zum Kauf nahe Dornerplatz und Kreuzgasse In der Leitermayergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein Garagenstellplatz zum Verkauf. Der Stellplatz befindet sich nahe dem Dornerplatz und der Kreuzgasse, an der Grenze zwischen Hernals und Währing. Er eignet sich sowohl für Anrainer: innen als auch für Menschen, die in der Umgebung arbeiten und sich einen festen Parkplatz sichern möchten. Die Zufahrt in die Garage erfolgt über einen geräumigen Autolift direkt von der Straße. Der Stellplatz liegt mittig und befindet sich auf der obersten Ebene. Maximal zulässige Fahrzeugmaße: - Länge: 5,00 m - Breite: 1,90 m - Höhe: 1,69 m - Gewicht: 2 Tonnen Sparen Sie sich die Parkplatzsuche und parken Sie Ihr Auto geschützt vor Wind und Wetter - kein Eiskratzen und Ausschaufeln im Winter! Einrichtungen in der Umgebung: - ATOMOS Klinik Währing und Ordinationen in der Kreuzgasse - Evangelisches Krankenhaus - AKH Wien und Medizinische Universität Wien Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

ENGLISH VERSION BELOWBitte beachten Sie, dass bei den Fotos vereinzelt KI-generierte Visualisierungen der Zimmer vorhanden sind und lediglich der Inspiration dienen. Die Wohnung ist vollständig geräumt und sanierungsbedürftig. LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNGDiese hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 85 m² Wohnnutzfläche liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1975 mit 80 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage. Auf rund 85 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnraum, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zentral gelegener Vorraum. Über den Vorraum bzw. den Flur erschließen sich alle Räume getrennt voneinander. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnhausanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt. Das vorhandene Sanierungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung zeitgemäß zu gestalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Highlights auf einen Blickca. 85 m² Wohnfläche, 4. Liftstockdrei separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiertgroßzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten Schrankraum und praktischer Abstellraumseparate Küche mit Fenster Badezimmer und WC getrenntzentraler Vorraum und Flur mit optimaler Raumerschließunghelle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Fernwärme-Zentralheizung nach Verbrauchmoderne Isolierglasfenster LIft für 6 Personen Waschküche mit Münzautomat Fahrradabstellraum Bestands- und lastenfreier Verkauf INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNGTop-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten, Kliniken und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal sowie umliegend zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 sowie die U-Bahn U1 "Vorgartenstraße" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentlich ist die Wiener Innenstadt in rd. 20 Minuten zu erreichen. ZUSATZINFORMATIONENDie Liegenschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rd. € 189.000 per 31.07.2026. Es wurde für die thermische Fassadensanierung (THEWOSAN) vor rd. 15 Jahren ein Darlehen aufgenommen, das bis 31.12.2026 läuft. Der Anteil für Wohnung und Garagenplatz beläuft sich bis Ende des Jahres monatlich gesamt auf € 102,14.Aufgrund des Baujahres und der Wohnbauförderung bei Vermietung Vollanwendung MRG, angemessener Mietzins. Für zusätzlichen Stauraum kann über die Hausverwaltung eine Gartenbox für den Hof zum Preis von rd. € 2.500 bestellt werden. Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung. Please note: Some of the photos include AI-generated visualizations of the rooms for illustrative and inspirational purposes only. The apartment has already been vacated and is in need of renovation. LOCATION AND PROPERTY DESCRIPTIONThis quiet, courtyard-facing 3-bedroom apartment with approximately 85 m² of living space is located in a well-maintained residential building constructed in 1975. The apartment is situated on the 4th floor with elevator access. A garage parking space is included in the purchase price, providing additional convenience. The apartment features a practical and well-designed floor plan, making it an excellent choice for families, couples, or investors seeking a long-term value investment. Offering approximately 85 m² of living space, the property comprises a spacious living room, a separate kitchen, two bedrooms, a walk-in wardrobe, a bathroom, a separate toilet, a storage room, and a centrally located entrance hall. All rooms are separately accessible from the entrance hall and hallway, ensuring a functional layout and a pleasant living environment with flexible usage options. The residential complex is in well-maintained condition and offers urban living with excellent infrastructure in one of Vienna's most sought-after residential areas, Leopoldstadt. The apartment offers excellent renovation potential, providing the opportunity to modernize the interior according to your personal taste and create your ideal home. Highlights at a Glanceapprox. 85 m² of living space, located on the 4th floor with elevatorthree separately accessible rooms – ideal for families, home office, or guestsgarage parking space included in the purchase pricespacious living area with versatile furnishing optionswalk-in wardrobe and practical storage roomseparate kitchen with windowbathroom and toilet are separatecentrally located entrance hall and hallway with efficient room layoutbright living spaces thanks to large windowsdistrict heating (central heating system), consumption-based billingmodern insulated double-glazed windowselevator for up to six personsshared laundry room with coin-operated machinesbicycle storage roomproperty sold free of tenants and encumbrances INFRASTRUCTURE AND TRANSPORT LINKSThe property benefits from excellent local infrastructure, with supermarkets, restaurants, medical practices, clinics, and schools all within easy walking distance. The nearby Danube Canal and numerous surrounding green spaces provide excellent recreational opportunities. Public transport connections are outstanding. Bus line 11A, tram line 12, and the U1 underground station "Vorgartenstraße" can all be reached within a few minutes on foot. Vienna's historic city centre is accessible in approximately 20 minutes by public transport. ADDITIONAL INFORMATIONAs of 31 July 2026, the property owners' association has a maintenance reserve fund of approximately EUR 189,000.Approximately 15 years ago, a loan was taken out to finance the thermal façade renovation (THEWOSAN programme). The loan will remain in place until 31 December 2026. The monthly contribution attributable to the apartment and the garage parking space currently totals EUR 102.14.Due to the year of construction and the applicable housing subsidy regulations, the apartment is subject to the full provisions of the Austrian Tenancy Act (MRG) when rented, with an appropriate market rent (angemessener Mietzins). Comprehensive property documentation is available upon request via a secure digital data room. Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]