Suchergebnisse für "garagenplätze wien 4"

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre) Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! Garagenplätze noch verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Hauszentralheizung Fernwärme Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten ( NUR in den befristeten Wohnungen) TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Gönnen Sie sich und Ihrem PKW einen bequemen, rund um die Uhr verfügbaren Stellplatz in Gehweite der U6-Station Alterlaa ! Nie wieder Eiskratzen im Winter oder Angst vor plötzlichen Hagelstürmen und Unwettern - der beste Schutz für Sie und Ihren fahrbaren Untersatz! ECKDATEN der Garagenplätze: Konfiguration: ab ca. 5m Länge und ca. 2,5m Breite Bedienung mit Schlüssel und/oder Handfunksender Mietdauer: mindestens 12 Monate oder unbefristet möglich provisionsfrei MIETKOSTENAUFSTELLUNG: Hauptmietzins: EUR 79,40 BK-Akonto: EUR 32,73 USt.: EUR 22,43 Gesamtmiete: EUR 134,56 KAUTION: 3 Brutto-Monatsmieten Vertragsvergebührung EUR 48,44 Kaution pro Schlüssel/Handsender: EUR 200,- ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1230 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 31,72 (B), fGEE: 0,75 Energieausweis vom 01.10.2018 KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Lage: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: • U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) • Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Gürtel oder von Süden A23 kommend... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

GERMAN description below! For rent is an apartment in a house finished 2019 in a quiet area with a big balcony (13,13m²) AND a garage place! Benefits & Goodies: + finished in 2019 + Garage Parking Place + 750m form U1 station Rennbahnweg + Hofer across the street + 200m from Billa + East-South direction + kitchen for over EUR 10.000,- with SIEMENS built-in units + 13,13m² balcony + 2 bathrooms + with the U1 within 5 min at the Donau Insel + 5 min by car or Bus to Gewerbepark Stadlau (IKEA, OBI, MEDIAMARKT, MEGAZOO etc.) Key Features: + 4 rooms + ca. 30m2 living area with kitchen facing O-S + 3 bedrooms between 12m² and 17m² + 13,13 m² balcony + playing areas in the yard + parquet floors in the whole flat + modern kitchen for over EUR 10.000,- with everything you need + cellar compartment + Garage parking Transport Connection/Location: + 750m from U1 station Rennbahnweg + 200m to Billa + Bus in front of the door (5min to IKEA, OBI, MEDIAMARKT etc. + within 5 in at Donau Insel with the U1 ***DEUTSCH*** Zur Vermietung gelangt eine neue Wohnung in Absoluter Ruhelage mit SÜD-WEST-AUSBLICK, nur 750m von der U1 Station Rennbahnweg. Benefits & Goodies: + BJ ca. 2019 + Garagenplatz + 750m von U1 Station Rennbahnweg + Hofer auf der anderen Straßenseite + 200m zum Billa + OST-SÜD Ausrichtung + Küche für über EUR 10.000,- inkl. SIEMENS Einbaugeräte + 13,13 m² großer Balkon + 2 Bäder + mit der U1 in 5min bei der Donau Insel + 5min mit Auto oder Bus zum Gewerbepark Stadlau (IKEA, OBI, MEDIAMARKT, MEGAZOO etc.) Key Features: + 4 Zimmer + ca. 30 m² große Wohnküche mit O-S-Ausrichtung + 3 Schlafzimmer zwischen 12m² und 17m² + 13,13 m² Balkon + Spielplätze im Hof + Parkettböden in der gesamten Wohnung + TOP moderne Küche für über EUR 10.000,- mit ALLEN Einbaugeräten von SIEMENS + Kellerabteil Lage/Verkehrsanbindung: + 750m von U1 Station Rennbahnweg + Hofer auf der anderen Straßenseite + 200m zum Billa + Bus vor der Haustür + mit der U1 in 5min bei der Donau Insel Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1575,14 Betriebskosten ? 204,42 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 20,44 Gesamtbetrag ? 1800 Heizwärmebedarf: 17.63 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

EIGENTUMSWOHNUNG: TABORSTRASSE 75A I 1020 WIENDACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN UMS ECK VOM AUGARTEN - NAHE U2 TABORSTRASSE NEUBAUWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ IM BELIEBTEN 2. BEZIRK24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1169163476? badge=0&Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Diese großzügige, modernisierungsbedürftige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Taborstraße 75a, 1020 Wien besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Ecke zur Lessinggasse und bietet enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen (ca. 50,88 m²): Während die Terrassen zur Taborstraße und Lessinggasse nach Nord-Osten ausgerichtet sind, lädt die zweite, hofseitige Terrasse mit West-Ausrichtung zu ruhigen Abendstunden im Freien ein. Die 6-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 141,15 m² mit zwei Vorräumen, die den Zugang zu den weitläufigen Räumlichkeiten sowie zu zwei großen Wohnzimmern ermöglichen. Die Küche ist mit einer gebrauchten Küchenzeile samt gebrauchten Küchengeräten sowie einem praktischen Gasanschluss ausgestattet. Für sanitären Komfort sorgen zwei Badezimmer, von denen eines bereits erneuert wurde und über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird die Wohnung effizient über die Fernwärme. Dem neuen Eigentümer stehen zudem zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Haus zur Verfügung. Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Belichtungssituationen bietet dieses Objekt die ideale Basis, um Wohnträume beim Augarten zu verwirklichen. Formularende Ausstattung & Highlights WESTTERRASSE in den Innenhof NORD-OSTTERRASSE zur Lessinggasse und Taborstraße AUGARTEN ums ECKU2 Taborstraße fußläufig (ca. 7 Gehminuten) Nahe PRATERNahe KARMELITERMARKTMit dem Fahrrad zur DONAUINSELMit dem Fahrrad den DONAUKANAL schnell erreicht Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE fußläufig Die Wohnung bietet viel POTENZIAL zur individuellen Umgestaltung – eine GRUNDRISS-VARIANTE (unverbindlich, keine Gewähr) ist in den 3D-Darstellungen ersichtlich (separate Küche, 1 Zimmer separat mit zusätzlichem Fenster (Umsetzbarkeit bautechnisch, baurechtlich, zivilrechtlich und statisch nicht geprüft) Lage & Infrastruktur U2 Taborstraße ca. 7 Gehminuten Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) ca. 1 Gehminute Straßenbahn 5 (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten Mit Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) in 4 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen. Einkauf & Nahversorgung BILLA in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße/Ecke Heinestraße) SPAR in ca. 2 Gehminuten (Am Tabor) Apotheke in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße) DER MANN ca. 3 Gehminuten (Am Tabor) Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel im Augarten, in der Taborstraße, am Donaukanal oder am Karmelitermarkt Erholung & Freizeit AUGARTEN liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten – Castellezgasse) PRATER mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten DONAUINSEL mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Taborstraße 75a I 1020 Wien KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 799.900,-AUTOABSTELLPLATZ / GARAGENPLATZ: Ja – Nr. 9 im Haus – der Zugang zur Garage ist über die Lessinggasse, ein direkter Zugang im Haus ist nicht möglich. Derzeit ist der Garagenstellplatz für EUR 80,- / Monat vermietet, Kündigungsfrist 1 Monat WOHNFLÄCHE: ca. 141,15 m² TERRASSEN: ca. 50,88 m²GESCHOSS: 6. Stock (DG) AUSRICHTUNG: Innenhof West-Ausrichtung, straßenseitig Ost-Ausrichtung NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1965. Gefördert errichtet – Wohnbau-Wiederaufbaufonds. ZIMMER: 6LIFT: Ja - nicht barrierefrei - es sind ca. 9 Stufen zum Lift BARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 9 Stufen zum Liftniveau ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierungsbedürftige Wohnung KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Gasherd, Abwasch, Kühlschrank und kaputter Geschirrspüler BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer. 1 Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss. 2 Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken SEPARATES WC: Ja – 2 separate WC‘s ABSTELLRAUM: Nein VORRÄUME: Ja - 2WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im erneuerten Badezimmer BÖDEN: Parkettboden, Teppich, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos und dem VIDEO zu sehenden Möbel verkauft, vorbehaltlich der Entfernung einiger Möbelstücke, Bilder und persönlicher Gegenstände durch die Verkäuferin bis zur Übergabe der Wohnung an den Käufer/die Käuferin. HEIZUNG: Fernwärme FENSTER: Teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster- und Kunststofftüre sowie teilweise 3-fach-verglaste Kunststofffenster und Kunststofftüren. Die alten Holzfenster- und Holztüren wurden bereits Ende April über die Hausverwaltung getauscht. BESCHATTUNG: Teilweise WASSERENTNAHMESTELLE TERRASSE OST: Ja RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m THEWOSANSANIERUNG: Nein E-BEFUND: Ja, vorhanden GEGENSPRECHANLAGE: Ja PAKETEMPFANGSBOX IM EG: Ja EINLAGERUNGSRÄUME IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – 2 Kellerabteile à ca. 2 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im EGALLGEMEINE WASCHKÜCHE IM KELLER: Ja HWB: 90 kWh/m²a; fGEE: 2,23KLASSE: C / DKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 799.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, inkl. Treuhandabwicklung, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. ca. € 150,- zzgl. 20 % USt. /je nach Unterlagenumfang) Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Mag. Dominik Malicki, LL.M., Schwindgasse 6, 1040 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Unverbindlicher Hinweis: Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENPLATZ STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 219,72 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 154,63 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,97 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 396,32 pro Monat HEIZKOSTEN DERZEITHEIZKOSTEN: ca. EUR 109,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 21,82 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 130,90 pro Monat ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: ca. EUR 101.705,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <300m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <1.075m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <800m Polizei <675m Verkehr Bus <125m U-Bahn <475m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Garagenplatz in der Quaringasse/zur Spinnerin

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Wien-Liesing zwischen Großstadt & Naherholungsgebieten In Wien-Liesing (Hungereckstr 54-58) bieten 16 hochwertigen Ziegelmassiv-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 114 bis 133 m² viel Platz für Menschen, die in Wien oder im Süden von Wien arbeiten und ein Zuhause suchen, das Wohnqualität, Rückzug und Flexibilität vereint. Für Tage mit klaren Abläufen und Abende mit mehr Leichtigkeit: Der Eigengarten dient zur Erholung und Ernten des eigens angepflanzten Gemüses, Terrasse und Dachterrasse zu stilvollen Freiräumen für Sonne, Gespräche und Entspannung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Raum für Home Office, Fitness, Hobbys oder Stauraum genau dort, wo moderne Lebensentwürfe Platz brauchen. Schlüsselfertig heißt hier: ankommen, einrichten, leben mit dem sicheren Gefühl, dass alles bereit ist. Auf einen Blick: Wien-Liesing | 16 Reihenhäuser | fertiggestellt wenige Einheiten verfügbar! 114 bis 133 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen| 45 Zimmer Eigengarten inkl. Außenanlagen & Gartenzaun Terrasse + Dachterrasse Keller: technisch dicht, wärmegedämmt & beheizt, mit Kellerfenster Tiefgarage: 12 Garagenplätze je Haus im Preis inkludiert Niedrigenergie: Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion, Fußbodenheizung in EG/OG/DG/KG, 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ) 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 739.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm Ares Warm Beige) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Das Reihenhaus (Top 15) vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Effizienz: Auf vier Ebenen stehen vier Zimmer mit rund 161 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller) zur Verfügung inkl. direktem Zugang zur Tiefgarage. Ein Zuhause, das Rückzug und Offenheit gleichermaßen ermöglicht und dabei klar, hochwertig und funktional geplant ist. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet perfekt für gemeinsames Kochen, entspannte Nachmittage und lange Abende im Freien. Auf den Wohnebenen ergänzen zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein Badezimmer das stimmige Raumkonzept. Im Dachgeschoss wartet ein besonderer Rückzugsbereich: ein weiteres Schlafzimmer, Bad und eine private Terrasse ideal als Master-Bereich, Gästezone oder ruhiger Arbeitsraum. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen Solaranlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung energieeffizient und mit niedrigeren Energiekosten. Schlüsselfertig inklusive Küche heißt hier: ankommen, einrichten, einziehen weil ich besser wohnen will. Betriebskosten: rd. € 210, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten. Rücklagen: rd. € 42, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 23, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen die perfekte Symbiose aus städtischer Lebensqualität und grüner Ruheoase? In Hietzing, nahe dem Küniglberg, erwartet Sie eine außergewöhnliche Terrassenwohnung, die Freiheit und Exklusivität neu definiert. Viele Grünflächen, weniger Verkehrsaufkommen als innerstädtisch, eine entspannte, fast vorstädtische Atmosphäre. Die vorliegende Eigentumswohnung ist perfekt für Singles und Pärchen, die das Außergewöhnliche suchen und vor allem auch gerne Zeit auf der Terrasse verbringen möchten! Die Highlights: Privater Liftzugang Große, offene Wohnküche Grandiose Terrassenfläche Einbauküche mit Markengeräten Komfort-Plus: Extrabreiter Tiefgaragenplatz Lage und Umgebung: Der Neubau befindet sich in der Nähe des Küniglbergs und der Lainzer Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute Alltags-Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Krankenhäusern und Fachärzten, Banken und kleinen Geschäften, alles in Geh- bzw. kurzer Fahrdistanz. Gut erreichbar ist außerdem die Hietzinger Hauptstraße und das EKZ Hietzing mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokalen Dienstleistern. Alles Notwendige ist schnell erreichbar - und auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Schlosspark Schönbrunn, Eingang Tiroler Tor: ca. 20 Gehminuten Parkanlage Küniglberg, ca. 10 Gehminuten Roter Berg, ca. 15 Gehminuten Lainzer Tiergarten/Hörndlwald, ca. 20 Gehminuten Natürlich ist auch alles bequem mit dem Fahrrad in kürzerer Zeit zu erreichen. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 60 (Hietzing) und 62 (Hetzendorf) => 5 Stationen zur U4 Hietzing Buslinien 56A, 56B S-Bahn S80 (Speising) => Anbindung nach Hütteldorf, zum Hauptbahnhof, Seestadt Das Gebäude: Das Haus wurde 1996 errichtet und befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung mit Gas. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit, neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen, weitere Zusatzräume wie eine Waschküche oder einen Fahrrad und Kinderwagenraum. Die Wohnung: Das Objekt befindet sich im 4. Liftstock (Dachgeschoß) und ist direkt mit dem Lift erreichbar. Zwischen dem Liftbereich und dem Wohnbereich, befindet sich noch ein vom Treppenhaus abgegrenzter Vorraum, von dem aus auch der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. So bleibt man vom Rest des Hauses ungestört und hat zudem auch im Gangbereich Stauraum. Die Wohnung ist nach hinten versetzt, sodass rund um die Zimmer eine nicht begehbare Dachfläche entstanden ist. Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Schlafzimmer. Die helle, geräumige Wohnküche macht einen sehr freundlichen Eindruck - die Küchenzeile (DAN-Küche mit SIEMENS Geräten) ist voll ausgestattet und sehr gut dimensioniert - ein perfekter Platz um mit Freunden Zeit zu verbringen. Der Wohnbereich und die als Wintergarten deklarierte Fläche sind durch drei Stufen optisch unterteilt. Dieser Teil eignet sich sehr gut als Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke. Die grandiose Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genügend Platz um seinen Hobbies nachzugehen. Ob für Grillabende mit Freunden, als Dachgarten, für sportliche Aktivitäten, als Relaxzone mit Jacuzzi oder einer Mischung aus allem, hier wird jeder zur Entfaltung kommen und sein Zuhause auch als Wohlfühlzone erachten. Für einen kürzeren Weg, oder auch für Besucher, gibt es einen weiteren Terrassenzugang vom privaten Treppenhaus. Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt 2,60 Meter und trägt ebenfalls positiv zum Wohnklima bei! Die Wohnung ist mit einer mehrfach verriegelten Sicherheitstüre ausgestattet, die Innentüren sind als Weißlacktüren ausgeführt. Die Bäder und der Küchenbereich sind verfliest und verfügen zudem über eine elektrische Fußbodenheizung die getrennt steuerbar ist. Ansonsten wird die Wärme der Hauszentralheizung über Radiatoren (mit individueller Verbrauchsermittlung) abgegeben. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist ein sehr ansprechender Echtholzparkettboden verlegt. Die Fenster und Terrassentüren sind mehrfach 2-fach verglast und haben einen innenliegenden Sonnenschutz. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Liftausstieg, ca. 10,17 m²Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,01 m²Vorzimmer/Garderobe, ca. 7,49 m²WC, ca. 1,97 m²Wohnküche mit Essbereich, ca. 39,87 m²Integrierter Wintergarten, ca. 9,70 m²Badezimmer mit Dusche, ca. 6,00 m²Schlafzimmer, ca. 15,53 m²GESAMT: ca. 96,96 m² zzgl. Terrasse, ca. 64,42 m²Kellerabteil, ca. 4 m²Im Eigentum mitverkauft und der Wohnung zugeordnet, wird ein sehr gut nutzbarer Garagenplatz, welcher sich direkt im Zugangsbereich des Treppenhauses befindet. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 20.000 Euro und ist im Wohnungspreis noch nicht enthalten! Die Installation einer E-Ladestation ist noch nicht erfolgt, wäre aber umsetzbar. Das Haus wurde bereits bei der Errichtung gedämmt, was sich in der Energieklasse und letztlich im Energieverbrauch positiv auswirkt. Die monatlichen Betriebskosten von 298,77 Euro setzen sich unter anderem mit Kosten für Reinigung, Schneeräumung, Kaltwasserverbrauch, Garagenplatz, Gebäudeversicherung, usw. zusammen. Für die Reparaturrücklage werden aktuell mtl. 123 Euro angespart. Die aktuellen Akontozahlungen für Warmwasser (37,48 Euro) und Heizung (122,99 Euro) sind noch nicht enthalten. Energieklasse: HWB: C; 54,7 kWh/m2.a fGEE: C; 1,25Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 133,6 m² Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 74 m²), Garten, Lift direkt zur Wohnung, Kaminofen mit Wärmespeicher, Klimaanlage, zwei Garagenplätzen und Top-Öffi-Anbindung in 1170 Wien. In attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit weitläufigen Terrassen und eigenem Gartenanteil zum Verkauf. Die Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet zugleich seltene Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Eckdaten Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 133,36 m²Zimmer: 4Terrassen: 2 (ca. 19,78 m² & ca. 54 m²) Garten: ca. 62,31 m² (über Stiegenabgang erreichbar) Kellerabteil: ca. 4,5 m²Lift: von der Garage und Keller direkt vor die Wohnung Tiefgarage: 2 nebeneinanderliegende Stellplätze à EUR 26.000,–Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer: ca. 48,75 m²Schlafzimmer 1: ca. 17,63 m²Schlafzimmer 2: ca. 17,29 m²Schlafzimmer 3: ca. 13,86 m²DAN-Küche mit Speisekammer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche2 separate WCs Vorraum Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch repräsentatives Wohnen mit großzügigen Rückzugsbereichen. Ausstattung & Highlights Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Badezimmer Kaminofen mit Wärmespeicher für angenehme Wohnatmosphäre im Wohnzimmer Klimaanlage im Wohnzimmer (Innen- und Außengerät neu 2023) Heizung über Heizkörper (Fernwärme) Zwei großzügige Terrassen Direkter Zugang zum Garten Aufzug mit direktem Wohnungszugang vom Keller und Tiefgarage Fahrradraum und Müllraum im Haus Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, beginnend Dornbach und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Netz der Wiener Linien. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke ermöglichen. Straßenbahnlinien (fußläufig erreichbar): Linie 43 – direkte Verbindung in Richtung Schottentor / Innenstadt Linie 9 – Verbindung Richtung Westbahnhof und Alsergrund Buslinien: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien besteht eine rasche Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße / Michelbeuern) sowie zur U2 (Schottentor). Dadurch sind sämtliche innerstädtischen Ziele, Universitäten, Geschäftsviertel und Bahnhöfe bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in rund 15–20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Infrastruktur Nahversorgung Die Lage entlang der Hernalser Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie diverse Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte und kleinere Nahversorger in den Seitengassen sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Bildung Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien oder die Medizinische Universität sind durch die gute öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern, Senioren, die ihren Ruhestand in zentraler urbaner Lage und gleichzeitig im Grünen genießen möchten. Ebenfalls für Berufstätige und Selbstständige mit Tätigkeit im Homeoffice. Freizeit & Erholung Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Türkenschanzpark, der mit Spazierwegen, Teichanlagen und Sportmöglichkeiten zu den beliebtesten Parks im Bezirk zählt. Darüber hinaus bieten der Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Heurige und kulturelle Einrichtungen in Hernals und den angrenzenden Bezirken sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot. Preise & Details Kaufpreis Wohnung: EUR 899.500,-2 obligatorische Tiefgaragenplätze (nebeneinander liegend) à EUR 26.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses aus 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche sowie einen westseitigen Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Glas-Elemente sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz. Key-Facts120 m² Wohnfläche5 Zimmer4,5 m² Balkon mit Grünblick Garagenstellplatz2 Bäder, 2 WCs2 Abstellräume Echtholz-Parkettböden Dachgeschosswohnung – extrem hell durch viele Fenster & Glaselemente Gemeinschaftsgarten Raumaufteilung Großzügiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 37m2) mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 4,5m2) Angrenzendes Zusatzzimmer mit ca. 13m2 (derzeit offen, bei Bedarf klar abtrennbar) Zimmer 1 mit ca. 17m2 - ideales Büro/ Garderobe Zimmer 2 mit ca. 11m2 - ideales Kinderzimmer/ Gästezimmer Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - ca. 16m2Badezimmer mit Wanne und integriertem Stauraum Separates WCZweites Bad mit Dusche und WC (En-Suite) Abstellraum direkt beim Eingang Ausstattung & Zustand Parkettböden in allen Wohnräumen3-Fach verglaste Fenster Feinsteinzeug und Fliesen in Vorraum, Küche, Bädern und WCs Sehr heller Vorraum durch Glastüren und gläserne Wand­elemente Einbauschränke im Vorraum - viel Stauraum3. Stock ohne Lift Fix zugeordneter Garagenplatz Gebäude & Außenbereich Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1986 Versperrter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, Sitzbereich) Großzügiger Kinderwagenraum im Haus sowie absperrbarer Fahrradraum vor dem Eingang Teilweise Weitblick bis zur Otto-Wagner-Kirche in Baumgarten Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung Verkehrsanbindung Bus: 53A 2 Minuten fußläufig U4 Ober St.Veit Linie 10Linie 60S80Westautobahn: 7 Autominuten Grünlage in unmittelbarer Nähe Roter Berg: 4 Minuten fußläufig Hügelpark Streckerpark Lainzer Tiergarten Schloss Schönbrunn Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER - Wohnnutzfläche von rund 342,33 m² - Balkone mit rund 40,16 m² - Dachgärten mit rund 47 m² - Garten mit rund 132 m² - Terrassen mit rund 45 m² - 5 KFZ Garagenplätze - 5 Einlagerungsräume - Fußbodenheizung via Gastherme - Personenaufzug (Keller - Dachgeschoß) - aktuelle Nettomiete aller Wohnungen: € 4.219,91 Wohnung Top 6 mit Balkon und Dachgarten: * Wohnnutzfläche rund 61,80 m² * 3 Zimmer, 2 WC´s, Bad, Vorraum * Balkon mit rund 7,90 m² * Dachgarten mit rund 23,50 m² * zugeordnetes Kellerabteil * Klimaanlage * KFZ Garagenplatz * Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung) * elektrische Außenjalousien * aktuell ist die Wohnung bis 01.03.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: € 760) Wohnung Top 5 mit Balkon und Dachterrasse: * Wohnnutzfläche rund 64,57 m² * 3 Zimmer, WC, Bad, Vorraum * Balkon mit rund 7,90 m² * Dachgarten mit rund 23,50 m² * zugeordnetes Kellerabteil * Klimaanlage * KFZ Garagenplatz * Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung) * elektrische Außenjalousien * aktuell ist die Wohnung bis 30.09.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: € 750) Wohnung Top 4 mit 2 Balkonen: * Wohnnutzfläche rund 71,16 m² * 3 Zimmer, WC, Bad, Vorraum, Abstellraum * 2 Balkone mit rund 7,90 m² sowie 4,28 m² * zugeordnetes Kellerabteil * KFZ Garagenplatz * Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung) * elektrische Außenjalousien * aktuell ist die Wohnung bis 09.08.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: € 809) Wohnung Top 3 mit 2 Balkonen * Wohnnutzfläche von rund 73,49 m² * 3 Zimmer, 2 WC´s, Bad, Vorraum * Balkon 1 mit rund 7,90 m² * Balkon 2 mit rund 4,28 m² * zugeordnetes Kellerabteil * KFZ Garagenplatz * Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung) * elektrische Außenjalousien * aktuell ist die Wohnung bis 01.03.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: € 830) Wohnung Top 2 mit Terrassen und Garten: * Wohnnutzfläche rund 71,31 m² * 3 Zimmer, WC, Bad, Vorraum * Terrassen mit rund 45,36 m² * Garten mit rund 132 m² * zugeordnetes Kellerabteil * KFZ Garagenplatz * Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung) * elektrische Außenjalousien * aktuelle Nettomiete rund 1.070,91 €, befristet bis 28.2.2030 Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnhaus wurde 2019 gebaut und befindet sich in guter Wohnlage in 1210 Wien. Abgerundet wird diese Wohnanlage mit 5 KFZ Garagenplätze sowie 5 Einlagerungsräume Eine Wohnung wurde bereits verkauft (Top 1 + KFZ Gargenplatz 1 + Einlagerungsraum 1) - welche laut aktueller Eigentümerin wieder zurück gekauft werden kann. Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss Infrastruktur: Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten City Gate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung: Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung). Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Freifläche in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025 I Garagenplatz im Haus Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Für Sie wird im Dachgeschoss eine 4-Zimmer Luxuswohnung fertiggestellt. Die exquisite Maisonette ist mit 2 Bädern und 2 Terrassen ausgestattet. Mit dem Lift erreichen Sie 2 Ebenen Ihrer Wohnung, die gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Die einmalige Lage der Liegenschaft in der Staudgasse sowie die ideale Bauausführung erlauben einen freien Rundumblick über die Stadt. Wohnnutzfläche 141,40qm Terrassen/Balkonflächen 69,5qm Die Raumaufteilung: Dachgeschoss 1 Vorzimmer Dachgeschoss 2 Vorraum Wohnzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Terrasse Dachgeschoss 3 Vorraum Zimmer Bad Toilette Terrasse Resümee: Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit großem Platzangebot und High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref, SK 33 fGEE, SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

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Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Freifläche in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025 I Garagenplatz im Haus Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Für Sie wird im Dachgeschoss eine 4-Zimmer Luxuswohnung fertiggestellt. Die exquisite Maisonette ist mit 2 Bädern und 2 Terrassen ausgestattet. Mit dem Lift erreichen Sie 2 Ebenen Ihrer Wohnung, die gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Die einmalige Lage der Liegenschaft in der Staudgasse sowie die ideale Bauausführung erlauben einen freien Rundumblick über die Stadt. Wohnnutzfläche 141,40qm Terrassen/Balkonflächen 69,5qm Garage im Haus 60.000,00 EUR Die Raumaufteilung: Dachgeschoss 1 Vorzimmer Dachgeschoss 2 Vorraum Wohnzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Terrasse Dachgeschoss 3 Vorraum Zimmer Bad Toilette Terrasse Resümee: Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit großem Platzangebot und High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref, SK 33 fGEE, SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

Parkplatz gesucht? Wir haben die Lösung! Wer kennt es nicht? Nach einem langen Arbeitstag und erschöpften Schritten nähert man sich seinem Auto, nur um anschließend im Schritttempo auf Parkplatzsuche durch die Straßen zu kreisen - das zweifelhafte Highlight eines solchen Tages. WIR SAGEN NEIN! Wir vermitteln nicht einfach Parkplätze - wir vermitteln ein Stück Lebensqualität. Ihr Tiefgaragenplatz in der Jägerstraße Ab sofort stehen ordentliche Tiefgaragenplätze (keine Stapelparkplätze) in der Jägerstraße zum Kauf zur Verfügung. Details und Kosten Kaufpreis: € 35.000,- Provision: 4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kosten Kaufvertrag: Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: € 1.200,- zzgl. 20 % USt (€ 240,-), gesamt: € 1.440,- Zuzüglich Barauslagen und Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigungen Lage Die Tiefgarage befindet sich in einer sehr gefragten Lage in der Jägerstraße. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Ärzte: Allgemein- und Fachmediziner sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Freizeit: Der nahegelegene Augarten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Die Garage ist hervorragend angebunden : Straßenbahn: Linie 33 U-Bahn: U6-Station Jägerstraße Jetzt Lebensqualität sichern! Ein eigener Tiefgaragenplatz bedeutet weniger Stress, mehr Zeit und mehr Komfort - sagen Sie dem Parkplatzsuchen Lebewohl! Kontaktieren Sie uns noch heute. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]