Suchergebnisse für "garagenplätze nähe wien mitte"

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83,39 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage in der Herbeckstraße 86, im beliebten 18. Bezirk Wiens. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Kombination von Wohnkomfort und Lebensqualität: Wohnfläche: ca. 83,39 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne Außenflächen: zwei Balkone (gesamt ca. 6,42 m²) Privater Garten: ca. 20 m² – Ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und sehr guter Infrastruktur. Highlights im Überblick Eigengarten (20 m²) Zwei Balkone (6,42 m² gesamt) 2 Garagenplätze inklusive Kellerabteil Helle Räume mit viel Tageslicht Ruhelage im 18. Bezirk, Nähe Türkenschanzpark Top Anbindung & internationale Schule in Gehweite Lage Die Herbeckstraße zählt zu den begehrtesten Adressen des 18. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hervorragender Lebensqualität. Nur 10 Gehminuten zur Amadeus International School Vienna Ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 40, Bus 10A, S-Bahn Gersthof) Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe Ruhige und sichere Wohngegend, perfekt für gehobenes Wohnen Diese Immobilie vereint städtisches Wohnen mit hohem Freizeitwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in einer der besten Lagen Wiens! Sonstiges Kaufpreis der Wohnung: 650.000 Euro + 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Kontakt für Besichtigung und Anfragen Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Atlas Real Estate Solutions and Constructions GmbH Yuna Pukh Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (gemäß Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen anhand von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Für den Fall, dass ein Verkaufsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.... [Mehr]

"Garagenbox ab Jänner 2026" Im Industriegebiet Hagenbrunn entstehen neue Garagenboxen zur Vermietung. Geplante Fertigstellung ist Dezember 2025, voraussichtlich mögliche Übernahme also ab Jänner 2026. Solide Bauweise, Strom vorhanden Das Gelände wird, so sie die bereits bestehenden Boxen, durch ein elektrisches Tor gesichtert sein. Auf Wunsch und rechtzeitiger Anmeldung auch als Doppelgarage ausführbar. Maße der Einzelbox: Lx Bx H: 560cm x 285cm x 210cm Die Miete von 96,-€ pro Monat ist jeweils für das restliche Jahr im Voraus zu begleichen. Es wird darauf hingewiesen dass zwischen dem beauftragten Makler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir hier als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €80 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €16 Gesamtbetrag €96... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine hochwertig generalsanierte 50 m² Eigentumswohnung in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Wiens im noblen 18. Bezirk Währing. Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich gepflegten, großzügigen Wohnanlage und vereint auf einzigartige Weise urbane Lage, absolute Ruhe und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben: Nach meiner Kenntnis ist dies derzeit die einzige zum Verkauf stehende Wohnung in dieser exklusiven Anlage eine seltene Chance, die sich so schnell nicht wiederholen wird. Sonnenverwöhnte Traumwohnung in Bestlage Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete, sonnenseitige Ausrichtung: Helles, natürliches Licht durchflutet die Räume den ganzen Tag – ein Qualitätsmerkmal, das in Wien bekanntlich nicht selbstverständlich ist und den Wohnkomfort spürbar steigert. Wer schon immer in einer lichtdurchfluteten Wohnung leben wollte, findet hier genau das Richtige. Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Wohnung wurde vollständig und fachgerecht generalsaniert und präsentiert sich in makellosem, neuwertigem Zustand. Da sie nur selten genutzt wurde, befinden sich sowohl die Ausstattung als auch sämtliche Möbel in ausgezeichnetem Zustand wie frisch aus dem Showroom. Alle Sanierungsarbeiten wurden mit größter Sorgfalt durchgeführt: Neue Fenster & Türen Neue Wasser- und Elektroleitungen Neue Böden Neues Badezimmer, neues WC, neue Dusche Neue Heizungen Kurzum: eine vollständige Innenmodernisierung von A bis Z ( Kein lästiger Einrichtungsstress vorhanden ) Die Ausstattung verbindet zeitloses Design mit klassischer Eleganz. Hochwertige italienische Fliesen im Vorraum, Badezimmer und WC harmonieren perfekt mit den edlen Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich. Voll möbliert und sofort bezugsfertig Die Wohnung wird inklusive der gesamten, hochwertigen Einrichtung verkauft. Alle Möbel, Fernseher sowie die exklusive Einbauküche verbleiben in der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die rund 15.000 € teure Markenküche mit Siemens-Geräten, auf die noch eine volle Herstellergarantie bis 2028 besteht eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hier gilt wirklich und wortwörtlich: Koffer auspacken und einziehen. Kein Renovierungsstress, keine Anschaffungskosten, kein Warten. Einzigartige Wohnanlage mit Privatpark Das Herzstück der Anlage ist ein großzügiger, parkähnlicher Innenhof – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Ob entspannte Spaziergänge, ausgelassenes Kinderspiel, ein Picknick im Grünen oder einfach ein ruhiger Moment in der Natur: Dieser private Park bietet Raum für all das. Die gesamte Anlage vermittelt ein außergewöhnlich ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohngefühl – schwer vorstellbar, dass man sich dabei mitten in einer Weltstadt befindet. Wellness direkt vor der Haustür Direkt in derselben Stiege befindet sich eine modern ausgestattete Sauna, die exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Nach der umfassenden Generalsanierung der gesamten Anlage wurde auch die Sauna vollständig modernisiert. Ein echtes Highlight für alle, die Entspannung und persönliches Wohlbefinden im Alltag nicht missen möchten. Generalsanierte Wohnanlage – alles auf dem neuesten Stand Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend generalsaniert und auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht – inklusive barrierefreier und behindertengerechter Adaptierung der Gemeinschaftsbereiche. Im Zuge der Sanierung entstand ein Sanierungskredit, von dem noch rund 9.000 € offen sind. Dieser Betrag wird selbstverständlich transparent in der Preisgestaltung berücksichtigt. Diesen zahle ich aktuell mit 100€ mntl. zu den Betriebskosten zurück, dies kann auch so übernommen werden. Garagenplatz inklusive Im Kaufpreis inbegriffen ist ein fixer, nummerierter Garagenplatz (Nr. 102) kein lästiges Parkplatzsuchen, kein zusätzlicher Aufwand. Als besonderes Extra steht im 2. Untergeschoss ein eigener Bereich zum Fahrzeugwaschen zur Verfügung eine Annehmlichkeit, die man in Wiener Wohnanlagen nur äußerst selten findet. Perfekte Infrastruktur - alles vor der Haustür Trotz der außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnlage befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte: BILLA, Spar, Penny, Denns u.v.m. U6-Station Währinger Straße Straßenbahn- und Buslinien Krankenhaus & Apotheke Schulen und Kindergärten Vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten Das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben Wiens immer in greifbarer Nähe – und trotzdem den Alltag in einer ruhigen Oase genießen. Auf einen Blick – die wichtigsten Highlights 50 m² Wohnfläche, sonnenseitig und lichtdurchflutet Einzige derzeit verfügbare Wohnung in dieser Anlage Hochwertige Generalsanierung – Erstbezug nach Sanierung Voll möbliert inklusive Markenküche (Siemens, Garantie bis 2028) Sauna direkt im Haus Garagenplatz (Nr. 102) inklusive Privater Parkbereich innerhalb der Anlage Kellerabteil inklusive Glasfaser-Internetanschluss vorhanden Barrierefreie, behindertengerechte Anlage Ruhige Nachbarschaft, bestens angebunden Sofort bezugsfertig – kein Aufwand, kein Warten Eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder kluge Anleger, die eine vollständig ausgestattete Wohnung in einer der schönsten und ruhigsten Lagen Wiens suchen. Besichtigungen sind am Wochenende möglich – bitte ausschließlich ernstgemeinte Anfragen. Der Verkäufer leistet keine Gewähr für eine bestimmte Beschaffenheit, das Ausmaß oder Eigenschaften des Kaufgegenstandes. KEINE MAKLER!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

PERFEKT FÜR REPRÄSENTATION UND WOHNEN – zwei großzügige Salons & zwei gartenseitige Schlafzimmer Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 163 m² Wohnfläche sowie eine ca. 9 m² große südwestseitige Loggia. Sie befindet sich im 1. Liftstock und ist ostseitig (Wohn-/Essbereich) mit Blick in den Garten des Palais Schwarzenberg sowie westseitig (Schlafzimmer) zum ruhigen, hauseigenen Garten ausgerichtet. Großzügige Panoramafenster sorgen für eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre. LAGE Mitten im Botschaftsviertel, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Der Zugang zum Schloss Belvedere und dessen Gartenanlagen liegt in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: Großzügiges Vorzimmer mit Terrakotta-Fliesen, Garderobe und Gäste-WCRepräsentativer Wohnbereich (ca. 84 m²) mit zwei offenen, miteinander verbundenen Salons und Blick zum Palais Schwarzenberg Separate, voll ausgestattete Küche (Bosch/Siemens, Granit-Arbeitsplatte) Zwei ruhige Schlafzimmer mit Zugang zur westseitigen Loggia mit Gartenblick Modernes Designbad mit Terrazzowaschtisch, Regendusche, freistehender Badewanne, WC und Handtuchheizkörper Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Waschbecken und großzügigem Stauraum Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. AUSSTATTUNGBad: Regendusche, freistehende Wanne, 2 Terrazzowaschbecken, beheizter Handtuchhalter Küche: Voll ausgestattet mit Ober-/Unterschränken, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr (Bosch/Siemens), Granitplatte Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine, Anschluss, Waschbecken, Schränke, Arbeitsfläche Böden: Eichenparkett und Terrakotta Gäste-WC mit Handwaschbecken Möblierung: Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden; eine Vollmöblierung ist nicht vorgesehen. Entfernung nach Absprache möglich. GARAGE Ein Garagenstellplatz im Haus kann für 70,5 €/Monat angemietet werden. Aufgrund der schmalen Ausführung und eingeschränkten Zufahrt nur bedingt komfortabel. KOSTEN Bruttokaltmiete: 2.277,37€ Heizung & Warmwasser: 222,63 € Gesamtmiete warm: 2.500€Geamtmiete inkl. Garagenplatz 2.570,5 €INFRASTRUKTUR Billa in 2 Gehminuten. Schulen (u. a. Sacré Coeur, Akademisches Gymnasium, HAK, Theresianum, sowie Volksschule Elisabethplatz) Apotheke und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe (2 min zu fuss) Gastronomie: Stöckl im Park, Salm Bräu, Apron. VERKEHRStraßenbahn D & 71 (Plößlgasse) in 1 Minute erreichbar. U1 Taubstummengasse ca. 12 Gehminuten. Karlsplatz & Hauptbahnhof ca. 9 Minuten mit Linie D. HAUS Lift vorhanden. Waschküche im Haus. Fahrradabstellmöglichkeiten im Gartenbereich. PERFECT FOR REPRESENTATION AND LIVING – two spacious salons & two garden-facing bedrooms This generously proportioned 4-room apartment offers approx. 163 m² of living space as well as a southwest-facing loggia of approx. 9 m². It is located on the 1st floor (with elevator) and is oriented to the east (living/dining area) with views of the gardens of Palais Schwarzenberg, and to the west (bedrooms) overlooking the quiet, private courtyard garden. Large panoramic windows create a bright and representative living atmosphere. LOCATION Situated in the embassy district, just a few minutes’ walk from the 1st district. The entrance to Belvedere Palace and its gardens is in immediate proximity. LAYOUTSpacious entrance hall with terracotta flooring, wardrobe area and guest WCRepresentative living area (approx. 84 m²) with two open, interconnected salons and views towards Palais Schwarzenberg Separate, fully equipped kitchen (Bosch/Siemens appliances, granite countertop) Two quiet bedrooms with access to the west-facing loggia overlooking the garden Modern designer bathroom with terrazzo washbasin, rain shower, freestanding bathtub, WC and heated towel rail Utility room with washing machine, sink and ample storage space The apartment is available immediately; minor maintenance works will be carried out shortly. FEATURESBathroom: Rain shower, freestanding bathtub, 2 terrazzo washbasins, heated towel rail Kitchen: Fully equipped with upper/lower cabinets, dishwasher, ceramic hob, oven (Bosch/Siemens), granite countertop Utility room: Washing machine, connections, sink, cabinets, work surface Flooring: Oak parquet and terracotta tiles Guest WC: with hand basin Furnishing: Existing furniture can be used upon request; full furnishing is not предусмотрed. Removal can be arranged upon agreement. GARAGE A parking space in the building can be rented for € 70,5/month. Due to its narrow design and somewhat restricted access, usability is slightly limited. COSTS Gross rent (incl. operating costs and VAT): : 2.277,37€ Heating & hot water: €222.63 Total monthly cost: € 2.500INFRASTRUCTURE Supermarket (Billa) within 2 minutes walking distance. Several renowned schools (e.g. Sacré Coeur, Akademisches Gymnasium, HAK, Theresianum, sowie Volksschule Elisabethplatz) nearby. Restaurants in the area include Stöckl im Park, Salm Bräu and Apron. PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS Tram lines D & 71 (Plößlgasse) within 1 minute walking distance. U1 station Taubstummengasse approx. 12 minutes on foot. Karlsplatz and Vienna Main Station reachable in approx. 9 minutes by tram D. BUILDING Elevator available. Laundry room in the building. Bicycle parking available in the garden area. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Top 15 ist ein stylisches 2 Zimmer Apartment und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 48m² Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Die goldene Mitte Wiens - Willkommen im GRACE Im Herzen des 3. Bezirks entsteht für Sie unser Projekt Grace. Von multifunktionalen Mikroapartments über elegante Dachgeschoß-Maisonetten mit Altbauflair, bis hin zu klassisch englischen Townhäuser – wer im Grace sein Zuhause findet, residiert mit Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. • 33 Eigentumswohnungen • 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² • einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair • sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus • hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien • charmanter, ruhiger Innenhof • perfekte Lage nahe Wien Mitte • 10 Stellplätze in der hauseigenen Garage Mehr Informationen mit vollständigem Grundriss unter: www.crownd.at/projekte/grace/ [https://grace.crownd.at] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizunggetrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüssetlw. Balkonkeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenliftnicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor, Ladezone vor dem Haus Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor) Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizunggetrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüssetlw. Balkonkeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenliftnicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor, Ladezone vor dem Haus Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor) Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizunggetrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüssetlw. Balkonkeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenliftnicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor, Ladezone vor dem Haus Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor) Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüsse tlw. Balkon keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenlift nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche 2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang KG: Top 1A, gesa... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüsse tlw. Balkon keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenlift nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche 2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang KG: Top 1A, gesa... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüsse tlw. Balkon keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenlift nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche 2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang KG: Top 1A, gesa... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüsse tlw. Balkon keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenlift nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche 2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang KG: Top 1A, gesa... [Mehr]