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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHMehrere Familienwohnungen in guter Lage von Bregenz zur Miete In einem gepflegten und laufend renovierten Mehrparteienhaus in Bregenz gelangen insgesamt 5 attraktive 3-Zimmer-Mietwohnungen zur Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1993 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Die Wohnungen sind ab sofort verfügbar. Die angebotenen Wohnungen sind großzügig dimensioniert und bieten Wohnflächen von ca. 95,34 m² bis 106,14 m². Alle Einheiten sind mit neuen, weißen Einbauküchen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Badewanne, die WCs sind separat angeordnet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zu jeder Wohnung. Als Freiflächen stehen jeder Wohnung eine Loggia zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung über Radiatoren. Tiefgaragenplätze können gegen Aufpreis angemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungsgrößen. ECKDATEN: Objekttyp: Mietwohnungen in einem Mehrparteienhaus Baujahr : 1993, renoviert Verfügbarkeit : ab sofort Personenaufzug: vorhanden Heizung | Befeuerung: Radiatoren | Zentralheizung | Gas Energieausweis: gültig bis 09.11.2033 HWB Ref, SK: 70,9 kWh/m²a (Klasse C) fGEE, SK: 1,35 (Klasse C) Heizkosten: Die Heizkosten sind gesondert zu bezahlen. Sie werden nicht ausschließlich nach Verbrauch verrechnet. Da das Gebäude über eine Hauszentralheizung verfügt, werden die Heizkosten monatlich als Akonto vorgeschrieben. Einmal jährlich erfolgt eine Abrechnung. Dabei wird gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz ein Teil nach Nutzfläche und ein Teil nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Zimmer: 3Nutzfläche: 95,34 m² bis 106,14 m²Ausstattung: neue, weiße Einbauküchen Bäder: jeweils mit Badewanne, WCs separat Böden: Parkett und Fliesen Abstellraum: vorhanden Freiflächen: Loggia Hinweis: Beschattung und Sichtschutz vorab zur Genehmigung Kellerabteil: inklusive Parkplätze: Tiefgaragenplätze verfügbar gegen Aufpreis Befristung: 61 Monate Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung W 02 mit westseitiger Loggia in Bregenz Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und laufend renovierten Mehrparteienhaus in Bregenz und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Nutzfläche von 95,34 m² bietet die Wohnung viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine neue, weiße Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das WC ist separat angeordnet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das im Jahr 1993 errichtete und gut gepflegte Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Radiatoren. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden. Die Wohnung ist verfügbar ab 1. August 2026. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

*** Luxuriöse und großzügige Terassenwohnung zwischen Wasserturm und Schlössle Mittelweiherburg in Hard *** Zwischen Traum und Wirklichkeit Der feine Unterschied zwischen normalen und gehobenen Standards ist sofort in Qualität, Design, Details und den Extras spürbar. Bei der exklusiven Kleinwohnanlage wurde in allen Bereichen sehr großes Augenmerk auf diese Faktoren gelegt. Ökologie und Biodiversität | Klimaaktiv Klimaaktiv steht für Gebäude, die besonders hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Ökologie sowie professioneller Ausführung entsprechen. Das Projekt Wohnen am Schlössle wird nach diesen hohen Standards errichtet, zertifiziert und erfüllt somit die ökologischen Anforderungen an die Zukunft. Begrünte Fassadenelemente, blühendes Biodiversitätsdach sowie ein umfangreiches Pflanzkonzept tragen zur Förderung der Artenvielfalt und Steigerung der Ökobilanz bei. In der großzügigen Tiefgarage wird dank e-mobility ready, bereits ein fertiges Lastenmanagementsystem für E-Mobiliät installiert, wodurch E-Ladestationen sowohl im Eigentum als auch als Mietvariante einfach installiert werden können. Im Erdgeschoss sind sperrbare E-Bike-Ladedosen für alle Wohnungen installiert. Zwischen Riedlandschaft und Bodensee Hard ist eine stark wachsende Marktgemeinde im österreichischen Bundesland Vorarlberg. Durch die optimale Lage am See, dem Rheintal, den nahen Bergen der Voralpen sowie durch die Grenznähe zu Deutschland, Schweiz und Liechtenstein haben sich im Laufe der letzten 100 Jahre starke Unternehmen angesiedelt und haben für Arbeit und Wohlstand gesorgt. Durch die exklusive Seelage, den damit verbundenen Naherholungsraum sowie einem umfangreichen kulturellen Angebot, konnte sich ein Qualitätstourismus entwickeln, der zu einer weiteren wirtschaftlichen Belebung der Gemeinde gesorgt hat und Impulsgeber für Gastronomie und Hotellerie geworden ist. Ein aktives Vereinsleben, ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten und geselligen Veranstaltungen machen Hard zu einem attraktiven Wohnort mit sehr hoher Lebensqualität. Umliegende Naherholungsgebiete wie Bodensee, Lauteracher Ried, Bregenzer Ache und Jannersee sind Naturjuwelen. Ideal für Freizeit, Sport und Mußestunden. Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet See, Dorfzentrum, Riedlandschaft sowie die benachbarten Orte entlang des Seeufers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kneippanlagen sind fußläufig erreichbar. Weitere Details zur Wohnanlage und der Wohnung können aus dem angefügten EXPOSÈ entnommen werden. Nebenkosten: 3,5% Gr ESt, GB-Eintragung: 1,1%, PA-Vertragserrichtung, Sichern Sie sich Ihren Bonus bei einem Kauf bis zum 30.09.2026. Nähere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns, Ihnen die Vorzüge des Projektes bei einem unverbindlichen Gespräch und einer Besichtigung vor Ort näher vorzustellen. Animationen und Produktbilder sind Symbolfotos. Ausführung, Ausstattung, Einrichtung und Bepflanzung können von den Darstellungen abweichen. Maßangaben sind Rohbaumaße; geringfügige Abweichungen und Änderungen vorbehalten. Stand: 25.08.2023... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

+ Lebensqualität am Bodensee - ruhige Wohnlage kombiniert mit urbaner Nähe + Attraktive Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz + Zahlreiche Radwege, Sportangebote, Vereine und Naherholungsgebiete in der Umgebung + Bodensee & Seeufer in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar + Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Gastronomie + Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne + Großer überdachter Balkon + Kellerabteil vorhanden + 4 Wohnungen im gesamten Haus + Erstbezug + Ein Carport-Stellplatz kann für € 78,00 inkl. MwSt. pro Monat angemietet werden. Diese exklusive Erstbezugswohnung aus dem Jahr 2026 überzeugt durch Luxus, hochwertige Ausführung und modernes Wohnen in einer kleinen, privaten Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit bodentiefen Fenstern, die für ein offenes Raumgefühl, viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne sorgen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung bieten ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder als persönlicher Rückzugsort am Bodensee und bietet zudem die attraktive Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz. Die Lage in Hard überzeugt durch eine hohe Lebensqualität: Der Bodensee und das Seeufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Radwege, Sportangebote, Vereine und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie sowie der Nähe zu Bregenz und Dornbirn. Eine moderne Neubauwohnung in begehrter Bodenseelage - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur genießen möchten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+ Lebensqualität am Bodensee - ruhige Wohnlage kombiniert mit urbaner Nähe + Attraktive Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz + Zahlreiche Radwege, Sportangebote, Vereine und Naherholungsgebiete in der Umgebung + Bodensee & Seeufer in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar + Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Gastronomie + Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne + Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang in den Garten + Großzügige Terrasse mit privatem Garten + 4 Wohnungen im ganzen Gebäude + Erstbezug + Ein Carport-Stellplatz kann für € 78,00 inkl. MwSt. pro Monat angemietet werden. Diese hochwertige Erstbezugswohnung aus dem Jahr 2026 überzeugt mit Luxus pur, einer hochwertigen Ausführung, durchdachter Raumaufteilung und der exklusiven Atmosphäre einer Kleinwohnanlage mit nur vier Wohnungen. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 200 m² große private Garten mit Terrasse. Der direkte Gartenzugang aus allen Zimmern schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung inklusive einer qualitativen Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz und ist auch als exklusiver Rückzugsort am Bodensee perfekt geeignet. Die Lage in Hard überzeugt mit hoher Lebensqualität: Der Bodensee und das Seeufer sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Radwege, Sportangebote und Naherholungsgebiete sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie und die Nähe zu Bregenz und Dornbirn runden dieses besondere Angebot ab. Eine exklusive Gartenwohnung in begehrter Bodenseelage - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort genießen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (23,88 m²) in Hard, Hofsteigstrasse 70, nur etwas mehr als einen Kilometer vom Bodensee entfernt. Die 57,34 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2017 errichteten Neubaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist ab 01.11.2025 für 3 Jahre befristet zu mieten. Die helle, freundliche Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne Dusche und wird ohne Küche angeboten (ggf. kann diese übernommen werden). Das Gebäude bietet einen komfortablen Lift (barrierefrei), Kellerräume, eine optionale Tiefgarage sowie großzügige Grünanlagen und einen eigenen Kinderspielplatz. Die Heizung erfolgt mit Gas und Solaranlage. Die monatlichen Kosten betragen 1.172,02 Euro warm, die Kaution beläuft sich auf drei Monatsmieten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und die großzügige Raumaufteilung. Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet es zwei Wohnebenen mit viel Platz für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss bildet die vollständig eingerichtete Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle Atmosphäre und verbindet den Innenbereich mit dem Garten. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Einbaumöbel im Schlafzimmer und im Treppenhaus. Der Keller bietet mehrere Räume, einen Waschraum und ausreichend Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, Gartenschuppen und mehreren Stellplätzen. Nach der Generalsanierung 2010 wurde das Haus 2016 nochmals umfassend aufgefrischt und instand gesetzt. Unter anderem wurden die Holzböden abgeschliffen und versiegelt, Türen und Balkone neu lackiert, der Naturkeller mit einem Estrichboden versehen, kleinere Schäden behoben und die Schlösser erneuert. Das Haus befindet sich daher in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Seit rund eineinhalb Jahren sorgt eine moderne Ovum-Wärmepumpe für eine effiziente Beheizung. Dadurch konnte der Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom von insgesamt über 26.000 kWh auf rund 11.000 kWh reduziert werden. Rauchen ist im Haus nicht erwünscht. Kleine Haustiere (Katze oder kleiner Hund) sind mit entsprechender Haftpflichtversicherung möglich. Bei Hundehaltung erhöht sich die Kaution um eine Bruttomonatsmiete. Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.980,-, inklusive einer Akontozahlung von € 70,- für Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Die monatlichen Kosten (Stand 2025/2026) betragen € ca. € 202,- für Strom, ca. € 37,- für Wasser/Müll, ca. € 19,- für Kanal und ca. € 16,- für GIS und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit viel Platz.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Klein, gemütlich und optimal aufgeteilt. Durch die effiziente Nutzung wird mieten leistbar, ohne für überflüssige Quadratmeter zu zahlen. Darüber hinaus können die gemeinsamen Bereiche wie Lounge, Terrasse oder der große Garten als Co-Working Bereiche genutzt werden. Die neue Anlage in Hard mit 42 Kleinwohnungen und 4 Büroflächen, überzeugt mit hochwertiger Architektur und einem eleganten Design. Alle Einheiten verfügen alle über eine Terrasse mit Garten oder einen Balkon. Zudem gibt es die Möglichkeit die Einheit mit hochwertigen und modernen Designermöbeln bis hin zu einer Waschmaschine ausgestattet zu mieten. Natürlich können die Büroräume auch komplett leer oder nur mit Küche angemietet werden. Ein Highlight der Anlage ist der Co-Working/-Living Bereich und der große Garten, welcher auch über mehrere Sitzmöglichkeiten verfügt. Hier können alle Mieter entweder arbeiten oder es sich auf den Lounge Möbeln gemütlich machen und sich untereinander austauschen. Selbstverständlich sind sämtliche Zugänge der Wohnanlage barrierefrei und alle Geschosse mit dem Personenaufzug erreichbar. Beheizt wird die Anlage mit einer Luftwärmepumpe, somit können die Wohnungen im Sommer auch gekühlt werden. Sonstiges: Die dargestellte Dekoration auf den folgenden Bildern gilt als Einrichtungsvorschlag und ist nicht Teil der Mietwohnung.... [Mehr]

Garagen Stellplatz Privat zum Vermieten ab 01.10.2026 1220 Wien, Tokiostrasse 11/ Einfahrt Dückegasse 7 / Platz 99 Nähe Vet Med € 105,00 / Monat oder € 1.155,00 pro Jahr im Vorauszahlen Zahlen (Ersparnis pro Jahr € 105,00) Bei Interesse bitte mit Tel Nr an [Email]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Hard – Zentrum – Seenähe – Ruhelage – Modernisiert In Toplage wird dieses hochwertig sanierte 1-Zimmerapartment mit ca. 31 m² Wohnfläche zzgl. überdachtem Balkon und vorgelagertem Garten ab dem 1.11.2026 neu vermietet. Das Apartment ist voll möbliert. Hier heißt es Zahnbürste mitbringen und einziehen. Auch Waschmaschine, Geschirr, Staubsauger und vieles mehr sind vorhanden. Allgemeine Parkplätze stehen zur Verfügung. Ausstattung:• neue Böden• neue Küche• neues Badezimmer• überdachter Balkon• vorgelagerter Garten• Kellerabteil Toplage:• zentral, trotzdem ruhig und nur einen Steinwurf vom See entfernt• ausgezeichnete Infrastruktur• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Nebenkosten: Vertragserrichtung VEV ca. € 136, inkl. USt. Mietkaution: € 2.600,- bar oder Bankgarantie... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Großzügige, flexible Bürofläche in hochmodernem Neubau zu vermieten: In Hard, nur rund zwei Kilometer vom Bodenseeufer entfernt, gelangen in einem modernen Neubau ab Oktober 2026 diese erstklassige Bürofläche zur Vermietung. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg bietet eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Bodenseeregion. Die Büroeinheit Top 09 befindet sich im ersten Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes und ist bequem über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Auf rund 136,92 m² Nutzfläche bietet sie eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Aufenthaltsgefühl. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige und zeitlose Materialien. In den Büroräumen ist Linoleum verlegt, während im Bad pflegeleichte Fliesen beziehungsweise Feinsteinzeug zum Einsatz kommen. Eine moderne Einbauküche in cremeweißer Ausführung ist bereits vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Sonnenschutz sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ausreichend Tiefgaragenplätze können bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden. TOP 9: Bürofläche im 1. Obergeschoß Raumaufteilung: Bürofläche: 93,96 m² Bürofläche: 37,14 m² Bad/WC: 5,82 m² Nutzfläche: 136,92 m² Zubehör: Keller-/Abstellraum monatliche Kosten: Miete netto: 2.050,00 € zzgl. 20 % USt: 410,00 € voraussichtl. BK: ca. 383,00 € Gesamtkosten: 2.843,00 € Nebenkosten: Kaution: 4 BMM Vergebührung: nach Laufzeit, gem. Gebührengesetz Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerhonorar: nach Maklervertrag je TG-Platz: netto 80,00 € zzgl. 20 % USt Mietverhältnis: Vertragsdauer: 5 Jahre Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Einmalige Gelegenheit! Traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage, mitten in Hard mit bester Infrastruktur. Nur ca. 150 Meter vom Seeufer entfernt. Dieses Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Fahrradweg. Bregenz ist in ca. 15 Minuten (ca. 4,5 km) mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Großzügige, flexible Bürofläche in hochmodernem Neubau zu vermieten: In Hard, nur rund zwei Kilometer vom Bodenseeufer entfernt, gelangen in einem modernen Neubau ab Oktober 2026 diese erstklassige Bürofläche zur Vermietung. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg bietet eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Bodenseeregion. Die Büroeinheit Top 09 befindet sich im ersten Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes und ist bequem über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Auf rund 136,92 m² Nutzfläche bietet sie eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Aufenthaltsgefühl. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige und zeitlose Materialien. In den Büroräumen ist Linoleum verlegt, während im Bad pflegeleichte Fliesen beziehungsweise Feinsteinzeug zum Einsatz kommen. Eine moderne Einbauküche in cremeweißer Ausführung ist bereits vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Sonnenschutz sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ausreichend Tiefgaragenplätze können bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden. TOP 9: Bürofläche im 1. Obergeschoß Raumaufteilung: Bürofläche: 93,96 m²Bürofläche: 37,14 m²Bad/WC: 5,82 m²Nutzfläche: 136,92 m²Zubehör: Keller-/Abstellraummonatliche Kosten: Miete netto: 2.050,00 €zzgl. 20 % USt: 410,00 €voraussichtl. BK: ca. 383,00 €Gesamtkosten: 2.843,00 €Nebenkosten: Kaution: 4 BMMVergebührung: nach Laufzeit, gem. Gebührengesetz Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerhonorar: nach Maklervertragje TG-Platz: netto 80,00 € zzgl. 20 % USt Mietverhältnis: Vertragsdauer: 5 Jahre Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]