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OKAnlageobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 52,3m² / 2 Zimmer
€ 9.349,90 / m²
#Balkon #Terrasse
Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. FÜR ANLEGER BESTENS GEEIGNET / Perfekte Vermietbarkeit Auf Wunsch berechnen wir Ihnen für die gewerbliche Nutzung / Vermietung Ihren Anlegerpreis. Als Anleger kaufen Sie inkl. Küche und wir übernehmen gerne die Erstvermietung. DIE TERRASSEN WOHNUNG.2-Zimmer Terrassen Wohnung mit ca. 52,30 m² im Dachgeschoß Große Terrasse mit ca. 49,41 m²Außenzugang von beiden Wohnräumenlichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüre Wohnküche zur Terrasse Fertige Klimaanlage in allen Wohn & Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Oberlichte Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raff-Stores Teilweise Pergola auf der Terrasse Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.700m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 53,75m² / 3 Zimmer
€ 5.748,84 / m²
#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr exklusives Single Studio Apartment mit Garten am Stadtrand von Wien Den Frühling bereits im eigenen Garten genießen – die ersten warmen Sonnenstrahlen auf der Terrasse spüren, dem Zwitschern der Vögel lauschen und beobachten, wie alles rundum zu blühen beginnt. Dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit – nutzen Sie die Chance! In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung ist abgeschlosen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Single Studio Apartment mit Garten – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Gartenwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Ein großzügiger Vorraum bietet Platz für maßgeschneiderte Stauraumlösungen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, ideal nutzbar als Ankleide oder Abstellraum, ergänzen das Raumangebot. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Entspannung im Freien Die 18,86 m² große Terrasse lädt ein zu entspannten Morgenkaffees oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie. Der ca. 25 m² große Garten, eingezäunt und humusiert, bietet Raum für individuelle Gestaltung – ob Blumenbeet, Kräutergarten oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen. Rollrasen kann auf Wunsch gegen Aufpreis verlegt werden. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 20.700 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 79,26m² / 3 Zimmer
€ 5.352,23 / m²
#Balkon
Premium Living in Maria Enzersdorf – Maisonette Deluxe Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Lagen am südlichen Stadtrand Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen und nachhaltige Wertanlage perfekt vereint: ME H19 – sieben hochwertige Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf. Hier verbinden sich Architektur, Komfort und Lage zu einer Investition mit Zukunft. Diese Maisonettewohnung vereint alles, was eine kluge Immobilieninvestition auszeichnet: eine begehrte Lage am südlichen Stadtrand Wiens, durchdachte Architektur über zwei Ebenen und eine hochwertige Bauausführung, die langfristige Wertbeständigkeit garantiert. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, energieeffizienter Bauweise und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer Investition, die nicht nur wirtschaftlich, sondern auch emotional überzeugt. Hier investieren Sie in bleibende Qualität, Lebenskomfort und nachhaltigen Wert. Der Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Variante, es handelt sich um den Nettopreis. Maisonette Deluxe Apartment mit Loggia – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 79,96 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein kompaktes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Parkmöglichkeiten Für Kapitalanleger, die Wert auf Komfort legen, stehen zwei Stellplatzoptionen zur Verfügung: Außenstellplatz um € 13.000,–Tiefgaragenplatz um € 19.000,–Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 85m² / 3 Zimmer
€ 3.882,35 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil
Diese schöne und modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Liftstock einer in 1969 errichteten Wohnanlage im Zentrum von Maria Enzersdorf, somit in einer sehr beliebten Wohngegend im Grünen mit der Nähe zu Wien. Das geräumige Wohnzimmer mit vorgelagerter Ost-Loggia bietet ausreichend Platz für ein Sofa und einen Esstisch und lädt zu entspannten Momenten mit den Liebsten ein. Die beiden Schlafzimmer sind nach Süden, bzw Osten ausgerichtet und sind sehr hell und einladend. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren saniert und verfügt somit über eine neue, moderne Küche und schöne Sanitärräume. Das Layout ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Familienwohnung, oder für Paare mit einem extra Arbeits- oder Gästezimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist das schöne Wohnzimmer mit der überdachten Loggia. Die ca. 26m2 teilen sich natürlich in einen Essbereich, sowie einen Loungebereich für Sofa und TV. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Der geräumige Eingangsbereich, sowie der anschließende Gang und Abstellraum bieten viel Platz für Kästen und Stauraum. Hier befindet sich auch das separate WC. Die stylische, neue Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, die lange Arbeitsplatte schafft Flexibilität. Die 2 weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Büro und sind mit ca. 14,89m2 und 11,68m2 ideal groß für Bett und Kästen. Das dazwischenliegende Badezimmer, mit Fenster, wurde ebenfalls vor 2 Jahren mit hellen Fliesen und einer Walk-in-Dusche modernisiert. Auch die Fenster wurden erneuert und sind mit Außenjalousien und teilweise Fliegengitter ausgestattet. Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und verfügt über einen Fahrradraum und Waschraum. Das Objekt wird mit einer zentralen Fernwärme beheizt.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 32,35m² / 1 Zimmer
€ 7.697,06 / m²
#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell
Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. FÜR ANLEGER BESTENS GEEIGNET / Perfekte Vermietbarkeit Auf Wunsch berechnen wir Ihnen für die gewerbliche Nutzung / Vermietung Ihren Anlegerpreis. Als Anleger kaufen Sie inkl. Küche und wir übernehmen gerne die Erstvermietung. DIE WOHNUNG. 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,28 m² Wohnnutzfläche im 1. Stock Balkon mit ca. 8,77 m² lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterfront Süd Ausrichtung Badezimmer mit Toilette & Dusche Staufläche im Vorraum Barrierefreie Zugang vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 872m²
€ 911,70 / m²
#Baugrund
Ein Grundstück mit Geschichte – bereit für einen neuen Anfang In einer der gefragtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf bietet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit ca. 872 m² in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage zu erwerben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand aus der Zeit um 1900 mit zwei Wohneinheiten, Keller und Rohdachboden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vor allem die attraktive Möglichkeit, Platz für ein neues, modernes Wohnprojekt zu schaffen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines individuellen Neubaus nach eigenen Vorstellungen. Die angenehme Grundstücksgröße bietet ausreichend Raum für weitläufige Gartenflächen, Terrassen, Pool oder moderne Freiflächenkonzepte und schafft beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnen im Grünen. Die Lage Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Hofgasse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Maria Enzersdorf und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zu Wien und den umliegenden Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche Anbindung an Wien und die umliegende Region. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Südautobahn A2 sowie die Wiener Außenringautobahn. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zum beliebten Anningergebiet. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Stunden beim Heurigen – diese Lage vereint Erholung, Lebensqualität und Stadtnähe auf besondere Weise. Bebauungsbestimmungen Widmung: Bauland-Wohngebiet Zulässig: 2 Wohneinheiten Bauweise: gekuppelt Bebauungsdichte: 25 % verbaubar Gebäudehöhe: max. 7 m Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück in bester Lage suchen, um ihren persönlichen Wohntraum neu entstehen zu lassen. Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Erhalt ergänzt Beziehbar nach Vereinbarung 3% Kundenprovision Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 62,27m² / 2 Zimmer
€ 3.340,29 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese solide Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und eine besonders attraktive Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 62,27 m² verteilen sich 2 großzügige Zimmer, die durch ihren hochwertigen Laminatboden in Eiche-Optik ein warmes, einladendes Wohnambiente schaffen und zugleich äußerst pflegeleicht sind. Die Wohnung verfügt über keinen Lift. Das großzügige Wohnzimmer vermittelt ein angenehmes Gefühl von Raum und Weite und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bis hin zur Wallfahrtskirche Maria Heil. Der unmittelbar angeschlossene Balkon schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Freiraum und lädt dazu ein, diesen besonderen Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon eine offene, luftige Wohnqualität. Hier beginnt der Tag mit Licht, Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne. Die Einbauküche in einem eigenem Zimmer mit integriertem Essbereich bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Stunden ein. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet die Möglichkeit, den Tag bei einem sonnigen Frühstück und herrlichem Ausblick entspannt zu beginnen. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, großzügiges Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der sonnige Balkon in Südwestlage, der von allen drei Zimmern aus zugänglich ist und den ganzen Tag über eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Trotz der ruhigen und angenehmen Wohnlage befindet sich die Wohnung im Zentrum von Maria Enzersdorf, sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ausblick und zentraler Lage.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
Exklusive Anleger-Gartenwohnung in Premiumlage – Wohnen & Investieren in Maria Enzersdorf
€ 304.620,-
2344 Maria Enzersdorf / 53,75m² / 3 Zimmer
€ 5.667,35 / m²
#Garten #Terrasse
Anlegerwohnung mit Stil – Premium Gartenwohnung in begehrter Lage südlich von Wien In einer der begehrtesten Lagen am südlichen Stadtrand Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen und nachhaltige Wertanlage perfekt vereint: ME H19 – sieben hochwertige Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf. Hier verbinden sich Architektur, Komfort und Lage zu einer Investition mit Zukunft. Ob als renditestarke Anlegerwohnung oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet langfristige Sicherheit und attraktive Entwicklungsperspektiven. Der Preis der Anlegerwohnung ist ein Nettopreis für die schlüsselfertige Variante, das heißt inkl. Böden, Malerarbeiten, Innentüren und Sanitäranlagen. Das Investment im Überblick Die angebotene Gartenwohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche und besticht durch ihre klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und den direkten Zugang ins Grüne. Der schlüsselfertige Kaufpreis für Anleger beträgt € 305.838,–. Die Einheit ist perfekt konzipiert für Einzelpersonen oder Paare – und ebenso ideal als Mietobjekt mit stabiler Nachfrage im Großraum Wien. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Platz für Stauraum und führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen Licht und Natur in den Raum und öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (ideal als Ankleide, Arbeits- oder Abstellraum), ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC vervollständigen das Raumkonzept. Wohnen mit Freiraum – Garten & Terrasse Die rund 18,86 m² große Terrasse ist eine natürliche Erweiterung des Wohnraums – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft oder ein Glas Wein im Abendlicht. Der Garten mit ca. 25 m², eingezäunt und humusiert, bietet zusätzliche Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann Rollrasen gegen Aufpreis verlegt werden. Bau- & Ausstattungsqualität für nachhaltigen Werterhalt Das Projekt ME H19 steht für moderne Bauqualität und Energieeffizienz – zentrale Faktoren für jede erfolgreiche Immobilieninvestition: Massive Ziegelbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasser ebenfalls über Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – so können Sie als Anleger sofort vermieten. Fertigstellung: November 2025 Parkmöglichkeiten Für Kapitalanleger, die Wert auf Komfort legen, stehen zwei Stellplatzoptionen zur Verfügung: Außenstellplatz um € 13.000,–Tiefgaragenplatz um € 19.000,–Lage & Infrastruktur – Investieren, wo andere leben wollen Maria Enzersdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Gartenstadt-Lage bietet Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig aber perfekte Anbindung an Wien, Mödling und die gesamte Südachse. Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur rund 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn–Maria Enzersdorf (S3) – in etwa 25 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien (269, 270, 365) für eine ideale Verbindung nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto: Über die A2 Südautobahn und die A23 Südosttangente gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl ins Wiener Stadtzentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für medizinische Versorgung sorgt das Landesklinikum Mödling. Freizeit & Umgebung: Natur und Kultur liegen hier Seite an Seite – mit dem Naturpark Föhrenberge, dem Liechtensteinpark, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Heurigen, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Auch Golf- und Thermenliebhaber kommen in der Nähe von Stegersbach und Gumpoldskirchen auf ihre Kosten. Warum diese Wohnung eine kluge Investition ist Beliebte Wohnlage im südlichen Wiener Speckgürtel Hohe Mietnachfrage durch Nähe zu Wien und Mödling Langfristige Wertstabilität durch solide Bauweise und Energieeffizienz Fertige Bauplanung – kein Baurisiko, Übergabe schlüsselfertig Attraktiver Kaufpreis ab € 305.838,–Ob als Kapitalanlage, Vorsorgewohnung oder zweites Standbein – dieses Investment überzeugt durch Lage, Qualität und Zukunftssicherheit. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 96,87m² / 4 Zimmer
€ 8.052,03 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. FÜR ANLEGER BESTENS GEEIGNET / Perfekte Vermietbarkeit Auf Wunsch berechnen wir Ihnen für die gewerbliche Nutzung / Vermietung Ihren Anlegerpreis. Als Anleger kaufen Sie inkl. Küche und wir übernehmen gerne die Erstvermietung. DAS LUXUS-PENTHOUSE. 4-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 96,87 m² im Dachgeschoß Umlaufende Große Terrasse mit Fernblick und ca. 118,37 m² Außenzugang von allen Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüren zur Terrasse Lichtkuppel sowie Fenster im Eingang bzw. Vorraum Fertige Klimaanlage in allen Wohn & Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne & Toilette 2. Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Fens... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 72,64m² / 3 Zimmer
€ 9.085,90 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. FÜR ANLEGER BESTENS GEEIGNET / Perfekte Vermietbarkeit Auf Wunsch berechnen wir Ihnen für die gewerbliche Nutzung / Vermietung Ihren Anlegerpreis. Als Anleger kaufen Sie inkl. Küche und wir übernehmen gerne die Erstvermietung. DIE TERRASSEN WOHNUNG. 3-Zimmer Terrassen Wohnung mit ca. 72,64 m² im Dachgeschoß Umlaufende Große Terrasse mit ca. 140,56 m² Außenzugang von allen Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüre Wohnküche zur Terrasse Schrankraum im Schlafzimmer Fertige Klimaanlage in allen Wohn & Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne mit Fenster Raff-Stores Teilweise Pergola auf der Terrasse Fuss... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 218m² / 7 Zimmer
€ 4.353,21 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Die Hardfacts auf einen Blick Kaufpreis: € 949.000,-Grundstück: ca. 920 m²Wohnfläche: ca. 218 m²Nutzfläche: ca. 253 m²7 Zimmer2 Bäder3 WCs Terrasse: ca. 36 m²Keller: ca. 30 m²zusätzliche Lagerfläche: ca. 28 m²großzügiger Garten Pellets-Zentralheizung Solarthermie zur Warmwasserbereitung Baujahr: 1950umfassender Um- bzw. Ausbau des Dachgeschosses bewilligt 2008 Fertigstellungsanzeige: 2016 HWB: 101,1 kWh/m²a | Klasse DfGEE: 1,22 | Klasse CEnergieausweis gültig bis 08.05.2034 Die Eckdaten, Flächen und Energiekennzahlen sind den vorliegenden Objektunterlagen bzw. dem Energieausweis entnommen. Viel Platz – und vor allem viele Möglichkeiten Mit rund 218 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem Grundstück von rund 920 m² bietet diese Immobilie genau das, was heute nicht mehr selbstverständlich ist: richtig viel Platz. Das Haus wurde ursprünglich 1950 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und adaptiert. Im Zuge des bewilligten Umbaus wurde unter anderem das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut, der Küchenbereich vergrößert, das Badezimmer umgebaut und ein Stiegenhaus integriert. Für das damalige Bauvorhaben liegt eine baubehördliche Bewilligung aus 2008 vor; die Fertigstellung wurde 2016 angezeigt. Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Bäder schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – für eine größere Familie ebenso wie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders spannend ist der Grundriss auch für Käufer, die ein Haus mit getrennten bzw. generationenübergreifenden Wohnbereichen suchen. Die ursprünglichen Bauunterlagen führen das Objekt als Zweifamilienhaus. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet einen abwechslungsreichen Grundriss mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen. Besonders angenehm ist der großzügige Wohnbereich in Kombination mit der Küche bzw. Essküche. Ergänzt wird die Ebene unter anderem durch Schlafzimmer, weitere Zimmer, Badezimmer, separate WCs sowie Vor- und Nebenräume. Die vorhandene Raumstruktur macht das Haus flexibel: klassisches Familienwohnen, ein eigener Bereich für ältere Kinder oder Angehörige oder auch Homeoffice lassen sich hier gut miteinander verbinden. Der vorliegende Grundriss weist für diese Ebene inklusive Terrasse rund 175,95 m² aus. Obergeschoss / Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich steht Dachbodenfläche zur Verfügung. Gerade diese Ebene schafft jene Rückzugsmöglichkeiten, die bei einer größeren Familie Gold wert sind. Der vorliegende Plan weist für das Ober- bzw. Dachgeschoss insgesamt rund 113,19 m² inklusive Dachbodenflächen aus. Garten & Außenbereich Ein echtes Argument für diese Immobilie ist das ca. 920 m² große Grundstück. Der Garten zieht sich großzügig hinter dem Gebäude entlang und bietet viel Raum für Kinder, Haustiere, Hochbeete, Spielbereiche oder einfach entspannte Stunden im eigenen Grün. Dazu kommt eine Terrasse mit rund 36 m² – ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Grill und gemütliche Sommerabende. Das Grundstück ist laut aktuellem Grundbuch insgesamt 920 m² groß und setzt sich aus Bauflächen, Gebäudenebenflächen und Gartenflächen zusammen. Heizung & Energie Beheizt wird das Haus zentral über eine Pelletsheizung. Laut Energieausweis stammt der Heizkessel aus dem Jahr 2008. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage mit rund 12 m² Kollektorfläche zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden. Der aktuelle Energieausweis weist einen HWB von 101,1 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,22 (Klasse C) aus und ist bis Mai 2034 gültig. Lage & Infrastruktur Die Wohnlage kombiniert Ruhe mit kurzen Wegen. Ein Supermarkt liegt laut den vorliegenden Standortdaten nur rund 150 Meter entfernt, eine Bushaltestelle rund 125 Meter. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Freizeitangebot passt: Maria Enzersdorf verfügt über einen hohen Grünflächenanteil, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und auch Mödling ist rasch erreichbar. Damit bekommt man hier eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünräumen. Unser Fazit Ein Haus für Menschen, die Platz brauchen – und diesen auch wirklich nutzen möchten. Rund 218 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, ein großes Grundstück und eine flexible Raumaufteilung machen die Immobilie besonders für Familien und generationenübergreifendes Wohnen interessant. Dazu kommen die ruhige Lage und eine Infrastruktur, bei der viele Wege des täglichen Lebens angenehm kurz bleiben. Kein überinszeniertes Designobjekt, sondern ein großzügiges Zuhause mit Substanz, Platz und Möglichkeiten, das seinen neuen Eigentümern viel Raum für die eigene Zukunft bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Wohnung mieten in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 81,34m² / 3 Zimmer
€ 20,03 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Eckdaten zu 3-Zimmer Wohnung Bauteil 3 Top 20C/2.OG: Wohnfläche: ca. 81,34 m² Balkon: ca. 9,44 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.260,77 Betriebskosten netto: € 220,43Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.629,32Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.4.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
