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#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.112 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m² 1 bis 4 Zimmer Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen Freiflächen für jede Wohnung Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung Temperierung/Stützkühlung Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die Lage Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien. Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsnetz: Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN, HOCHWERTIGEM RAUMANGEBOT UND NIEDRIGEN ENERGIEKOSTENEin Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und durchdachte Raumaufteilung harmonisch vereint: Diese im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte begeistert mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem sonnigen Garten mit Terrasse und einem großzügigen Balkon. Die Kombination aus Wohnkomfort, privaten Außenflächen und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den weitläufigen Garten, der Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein großer Baum spendet an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten und verleiht dem Garten einen besonderen Charme. Die Begrünung auf den Fotos wurde durch KI erstellt, um Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf eine entsprechende Gartengestaltung zu zeigen. Auch im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Rückzugsort: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen offenen Schrankraum, einen großen Balkon mit Blick in Richtung Garten und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit freistehender Badewanne, komfortabler Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch. Eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage und eine Alarmanlage ergänzen die moderne Ausstattung. Besonders attraktiv sind die derzeit angegebenen monatlichen Kosten von rund 150 Euro inklusive Heizung und Strom. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Immobilie auf einen Blick Wohnfläche ca. 139,44 m²Gartenfläche ca. 254,79 m², Vorgarten ca. 14.25 m2, Terrasse ca. 17,95 m², Balkon ca. 9,91 m²Baujahr 2020 Garage (Platz für bis zu 3 Pkw hintereinander) Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – offen, einladend und komfortabel (ca. 70,73 m2 Wohnfläche) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Ein Schlafzimmer, ideal auch als Gästezimmer oder Homeoffice Duschbad mit Toilette, praktischer Abstellraum und Vorzimmer Obergeschoss – private Rückzugsorte (ca. 68,71 m2Wohnfläche) Großzügiges Hauptschlafzimmer mit offenem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und großem Spiegel sowie einem großen, gartenseitigen Balkon2 Kinderzimmer Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Separate Toilette AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORTDie Immobilie überzeugt mit einer modernen, funktionalen Ausstattung und zahlreichen Details, die den Alltag angenehmer machen. Küche: Einbauküche mit Elektroherd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Spüle. Ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank können in den vorhandenen Einbauschrank integriert werden. Bäder: Alle drei Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet Böden: Parkettböden schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre Klima und Sicherheit: Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden Außenbereiche: Wasseranschlüsse befinden sich sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Balkon Ausrichtung: Ost/Südwest für angenehme Lichtverhältnisse und viel Tageslicht Großzügige Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Highlight ist die geräumige Garage. Sie bietet Platz für bis zu drei hintereinander abgestellte Autos. Alternativ lässt sich die Fläche für ein einzelnes Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, ein Motorrad, Gartenmöbel oder weiteres Equipment nutzen. Energieeffizient wohnen: Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Laut Eigentümerangabe belaufen sich die derzeitigen monatlichen Kosten auf rund 150 Euro inklusive Heizung, und Strom. Dieser Wert ist als aktueller Erfahrungswert zu verstehen und kann je nach Stromtarif, Verbrauch, Personenanzahl und individuellem Nutzungsverhalten variieren. DIE LAGEDie Immobilie liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Das Wohnumfeld verbindet eine überwiegend wohnorientierte Lage mit der Erreichbarkeit wichtiger Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung In der Umgebung stehen Busverbindungen (z.B. Busverbindung 65a/150 m entfernt) und die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) zur Verfügung. Für den Alltag und den Weg in die Stadt bietet sich damit eine Kombination aus öffentlichem Verkehr und Individualverkehr an. Auch die U6 im Bereich Erlaaer Straße beziehungsweise Alterlaa ist für bestimmte Fahrtziele eine mögliche Verbindung; die konkrete Route hängt vom Ausgangspunkt und Ziel ab. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, die mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten ein umfangreiches Shopping-Erlebnis ermöglicht. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im weiteren Umfeld vorhanden. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Wohnen, Familienalltag und berufliche Wege gut miteinander verbinden möchten. Grünflächen und Erholung Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von den Grün- und Erholungsräumen im Bezirk. Als Ausflugsziele bieten sich unter anderem an: Draschepark – für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen (5 Autominuten entfernt) Wienerberg – mit weitläufigen Grünflächen und Wegen für Bewegung und Erholung (5 Autominuten entfernt) Kellerberg Liesing – als naturnaher Bereich für Spaziergänge (8 Autominuten entfernt) Besichtigung und weitere Informationen Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Ein Teil der verwendeten Fotos wurde mithilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Eigentümer zu entfernen. Die Bilder dienen daher teilweise der neutralisierten Darstellung der Räumlichkeiten; maßgeblich für die tatsächliche Ausstattung und den Zustand ist die Besichtigung vor Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie ein, diese attraktive Doppelhaushälfte persönlich kennenzulernen und sich vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Telefonnummer entfernt]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Hinweis: Flächen-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten beruhen teilweise auf derzeit vorliegenden Angaben und sind vor einer konkreten Projektplanung durch den Kaufinteressenten bzw. Fachplaner und Behörden zu prüfen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien. Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt ein kleines Einfamilienhaus mit Garten in Grünruhelage in Wien Donaustadt. Die Liegenschaft umfasst das gepflegte Wohnhaus, den kleinen Garten mit abgeschirmten Innenhof, einen praktischen Schuppen sowie einen weiteren großen Schuppen, der als Carport Verwendung finden könnte. Das Innere des Wohnhauses ist derzeit möbliert - hier können natürlich Adaptionen vorgenommen werden. Die Zufahrt zum Grundstück in dieser verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ist möglich - die Einfahrt verfügt über ein automatisches Gartentor und bietet Platz für bis zu zwei PKWs. Fakten & Daten Grünruhelage verkehrsberuhigt Garten mit Innenhof und Parkmöglichkeitca. 95 m² Wohnflächedrei Zimmer vollausgestattete Wohnküche Badezimmer mit Dusche Sauna Toilette Schuppen Ausstattunggepflegte, vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Gefrier-Kühlkombi, Mikrowelle und Dunstabzug Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Waschmaschine Laminat- und Teppichböden in den Wohnräumen Fliesenböden in Vor- und Badezimmer Rollladen Innenjalousien Gasetagenheizung Möblierung Lage und Infrastruktur Das Einfamilienhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Teil des 22. Bezirks. Beinahe direkt vor der Haustüre bietet der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Bademöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in in der nahen Umgebung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr - die nahegelegene Buslinie 93A (Station in 2 Gehminuten erreichbar) bindet die Liegenschaft direkt an die U-Bahn-Linie U2 (Station Donaustadtbrücke) an - in weiteren rund 15 Minuten gelangt man ins Wiener Stadtzentrum. Individualverkehr - die rasche Erreichbarkeit der Wiener Süd-Ost-Tangente A23 sowie der Donauufer-Autobahn A22 ist gegeben, wodurch z.B. das Stadtzentrum sowie der Flughafen Schwechat zügig erreichbar sind. Sonstiges Die Vermietung ist befristet und wird individuell mit dem Eigentümer ausverhandelt. Die monatliche Gesamtbelastung ist ein Pauschalmietzins und beinhaltet die Betriebskosten sowie die USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt, wo modernes Wohnen auf beste Lebensqualität trifft! Diese beeindruckende Wohnung mit 78 m² bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen zeitgemäßen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Mit drei großzügigen Zimmern eignet sich diese vollsanierte Wohnung nicht nur ideal für Paare oder kleine Familien, sondern ist auch WG-geeignet. Hier finden Sie genug Platz für individuelle Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche, in denen Sie sich wohlfühlen können. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht sind. Die moderne Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während die Einbauküche mit ihren modernen Geräten und viel Stauraum zum Kochen und Verweilen einlädt. Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen und unterstützt Sie bei Ihren täglichen Erledigungen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die dazugehörige Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder andere Utensilien. Der Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls ein zusätzlicher Vorteil, der Ihnen den Alltag erleichtert. Lage, Lage, Lage – diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder über den Autobahnanschluss, die Erreichbarkeit der Stadt und der umliegenden Regionen ist optimal. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. So genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese wunderschöne Wohnung in Wiener Neustadt zu Ihrem neuen Zuhause. Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EUbzw, Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, sowie Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unsersofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechtsnach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.hre Ansprechperson: Herr Bogosavljevic Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessendes Verkäufers und des Käufers. FAIRIN OGAdresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31Telefon: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

myhive Twin Towers, Wienerberg Ein Bürostandort, der mehr bietet als erwartet! Die myhive Twin Towers zählen zu den vielseitigsten Bürostandorten Wiens. Flexible Büroflächen von Kombibüros bis Open Space – sowie ein Co-Working-Bereich bieten moderne Arbeitsmöglichkeiten mit Stadtblick. Der Standort punktet mit einem starken Mix aus Infrastruktur, Service und Freizeitangeboten wie Fitnessstudio, inkludierten Sportstunden und Kino – alles direkt vor der Tür. myhive – Arbeiten in einer lebendigen Umgebung Bei myhive stehen Austausch, Zusammenarbeit und ein modernes Arbeitsgefühl im Mittelpunkt. Die Community ist aktiv, herzlich und bietet ein Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt geschäftlich wie privat. Genau dafür wurde die myhive Lounge geschaffen: ein Ort zum Verweilen, Arbeiten, Networken oder einfach kurz Abschalten. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Flexible Büro-Lösungen für individuelle Anforderungen • Helle Räume mit moderner Infrastruktur • Doppelboden, EDV-/Telefonverkabelung • Kühlung & Fernwärme • Sprinkler- & Brandmeldeanlage • Persönliche Zutrittskontrolle • Anschlüsse für Teeküche • BREEAM-zertifiziert (nachhaltiges Gebäudekonzept) • Spektakulärer Ausblick über Wien MYHIVE LOUNGE – EIN ORT, DER MEHR KANN • exklusiv für Mieter • moderne Sitzbereiche • Working Spaces mit USB- und Stromanschlüssen • i Pad-Halterungen • Ruheraum / Power-Nap-Raum • Café-Station & Snack Corner • Game Room • abgetrennte Raucher-Lounge Ein Bereich, in dem man gerne verweilt und der den Büroalltag spürbar aufwertet. AKTUELL VERFÜGBARE FLÄCHEN Büroeinheit A13 • Fläche: ca. 750 m² • Nettomiete: € 14,50 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² Büroeinheit A02 (teilbar) • Fläche: ca. 732 m² (teilbar auf ca. 399 m² / 333 m²) • Nettomiete: € 14,00 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² Büroeinheit A07 • Fläche: ca. 493 m² • Nettomiete: € 14,50 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² ANBINDUNG Öffentlich: • 7A (zu U4 Meidlinger Hauptstraße) • 7B & 15A (zu S-Bahn & U6 Bahnhof Meidling) • 65A (zu U1 Reumannplatz) • Straßenbahnlinie 1 • Kostenloser City-Shuttle direkt ins Zentrum (Oper) Auto: • 3 Parkgaragen mit über 2.000 Stellplätzen • E-Car-Ladestationen • Carsharing (Share Now, ÖAMTC Easy Way) Rad: • Großzügiger Fahrradraum • Duschen, Spinde, Ladestationen für E-Bikes Die Erreichbarkeit ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal. UMFASSENDE INFRASTRUKTUR – ALLES VOR DER TÜR • Restaurants & Cafés • Shopping Mall (Supermarkt, Drogerie, Dienstleistungen) • Kino • Fitnessstudio • Erholungsgebiet Wienerberg • Exklusive Mieter-Lounges • Work-Life-Balance dank Freizeit-, Einkaufs- und Naturangeboten in unmittelbarer Nähe TERMINVEREINBARUNG Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Büro-Objekt persönlich zu präsentieren. RECHTLICHER HINWEIS Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bilder zum Teil Eigentum von CPI Europe Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5586 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2128 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1542,8 Gesamtbetrag € 9256,8 Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

myhive Twin Towers, Wienerberg Ein Bürostandort, der mehr bietet als erwartet! Die myhive Twin Towers zählen zu den vielseitigsten Bürostandorten Wiens. Flexible Büroflächen von Kombibüros bis Open Space - sowie ein Co-Working-Bereich bieten moderne Arbeitsmöglichkeiten mit Stadtblick. Der Standort punktet mit einem starken Mix aus Infrastruktur, Service und Freizeitangeboten wie Fitnessstudio, inkludierten Sportstunden und Kino - alles direkt vor der Tür. myhive - Arbeiten in einer lebendigen Umgebung Bei myhive stehen Austausch, Zusammenarbeit und ein modernes Arbeitsgefühl im Mittelpunkt. Die Community ist aktiv, herzlich und bietet ein Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt geschäftlich wie privat. Genau dafür wurde die myhive Lounge geschaffen: ein Ort zum Verweilen, Arbeiten, Networken oder einfach kurz Abschalten. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Flexible Büro-Lösungen für individuelle Anforderungen • Helle Räume mit moderner Infrastruktur • Doppelboden, EDV-/Telefonverkabelung • Kühlung & Fernwärme • Sprinkler- & Brandmeldeanlage • Persönliche Zutrittskontrolle • Anschlüsse für Teeküche • BREEAM-zertifiziert (nachhaltiges Gebäudekonzept) • Spektakulärer Ausblick über Wien MYHIVE LOUNGE - EIN ORT, DER MEHR KANN • exklusiv für Mieter • moderne Sitzbereiche • Working Spaces mit USB- und Stromanschlüssen • i Pad-Halterungen • Ruheraum / Power-Nap-Raum • Café-Station & Snack Corner • Game Room • abgetrennte Raucher-Lounge Ein Bereich, in dem man gerne verweilt und der den Büroalltag spürbar aufwertet. AKTUELL VERFÜGBARE FLÄCHEN Büroeinheit A13 • Fläche: ca. 750 m² • Nettomiete: € 14,50 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² Büroeinheit A02 (teilbar) • Fläche: ca. 732 m² (teilbar auf ca. 399 m² / 333 m²) • Nettomiete: € 14,00 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² Büroeinheit A07 • Fläche: ca. 493 m² • Nettomiete: € 14,50 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² ANBINDUNG Öffentlich: • 7A (zu U4 Meidlinger Hauptstraße) • 7B & 15A (zu S-Bahn & U6 Bahnhof Meidling) • 65A (zu U1 Reumannplatz) • Straßenbahnlinie 1 • Kostenloser City-Shuttle direkt ins Zentrum (Oper) Auto: • 3 Parkgaragen mit über 2.000 Stellplätzen • E-Car-Ladestationen • Carsharing (Share Now, ÖAMTC Easy Way) Rad: • Großzügiger Fahrradraum • Duschen, Spinde, Ladestationen für E-Bikes Die Erreichbarkeit ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal. UMFASSENDE INFRASTRUKTUR - ALLES VOR DER TÜR • Restaurants & Cafés • Shopping Mall (Supermarkt, Drogerie, Dienstleistungen) • Kino • Fitnessstudio • Erholungsgebiet Wienerberg • Exklusive Mieter-Lounges • Work-Life-Balance dank Freizeit-, Einkaufs- und Naturangeboten in unmittelbarer Nähe TERMINVEREINBARUNG Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unter [Tel] oder [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Büro-Objekt persönlich zu präsentieren. RECHTLICHER HINWEIS Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bilder zum Teil Eigentum von CPI Europe Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5586 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2128 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1542,8 Gesamtbetrag € 9256,8 Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Komfortables Wohnen mit Balkon – Ihre 3-Zimmer-Oase in grüner Umgebung Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Vorraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 6,62 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ausstattungsdetails: Hochwertige, vollausgestattete Küchen Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet Großflächige Fliesen im Bad & Toilette Gegensprechanlage Glasfaseranschluss durch A1 Telekom Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.) Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau) Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.825m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <850m Universität <975m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.050m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen – darunter Eigengärten und Terrassen – sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Aurea" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 59 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder – eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² – eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Homeoffice oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Als Besonderheit möchten wir erwähnen, dass man über die großzügig angelegte Tiefgarage direkt in das Untergeschoss der Villa und zum privaten Lift gelangt. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,– erhältlich.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Der ? Freihof? in der Wigandgasse 37 ? Eine Rarität für höchste Ansprüche Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg Mit einer Laufzeit bis 2115 und einem außergewöhnlich niedrigen Baurechtszins von ca. 0,77 ?/m² monatlich bietet dieses Projekt auch wirtschaftlich eine seltene Gelegenheit. Es gibt Immobilien ? und es gibt Orte mit Seele. Der ? Freihof? im Kahlenbergerdorf zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in die malerische Kulisse der Döblinger Weinberge, am Fuße des Leopoldsbergs und nur wenige Schritte von der Donau entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Exklusivität und Natur in vollendeter Form vereint. Die Liegenschaft, deren Ursprünge bis ins Jahr 1455 zurückreichen, wurde mit höchstem Anspruch und außergewöhnlichem Feingefühl revitalisiert. Historische Substanz und moderne Eleganz gehen eine seltene Symbiose ein: kunstvoll restaurierte Kreuzgewölbe, beeindruckende Raumhöhen und originale Details treffen auf edelste Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit lediglich 11 Wohnungen bleibt der ? Freihof? bewusst exklusiv. Jede Einheit ist ein Unikat ? geprägt von Licht, Raum und einem unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen eröffnen stimmungsvolle Ausblicke in die umliegende Natur und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten mit Pool ? fast verborgen zwischen den Weinreben gelegen, wirkt dieser Bereich wie ein privates Refugium. Ein Ort der Ruhe, der den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich künftig einzelnen Einheiten zugeordnet werden kann. Für Liebhaber edler Details eröffnet sich im Kellergeschoss zudem die Möglichkeit, einen großzügigen Raum separat zu erwerben ? ideal als stilvoller Weinkeller oder exklusive Lagerfläche, mit direktem Zugang von außen. Auch aus Investorensicht überzeugt dieses Projekt: Der Denkmalschutz ermöglicht eine Vermietung zum angemessenen Mietzins und eröffnet damit attraktive Perspektiven abseits klassischer Regulierungen. Ausstattung auf höchstem Niveau Die Innenausstattung folgt einem klaren Anspruch: Qualität ohne Kompromisse. Edle Eichenparkettböden, exklusive Sie Matic-Küchen, fein abgestimmte Materialien und hochwertige Sanitärausstattung ? teilwei... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Bürofläche befindet sich im 1. Liftstock eines 2025 sanierten Gebäudes über der Brigitta Passage. Derzeit sind es 2 Räume - durch Aufstellen von weiteren Trennwänden wären bis zu 5 Räume möglichgetrennte Toilettenein kleiner Raum kann entweder als Teeküche oder als Abstellraum verwendet werden Spiegelrasterleuchten Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage (bis zu 1,5 h kostenlos) Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 30, 31, 33, O, Autobuslinie 37A sowie U-Bahn Linie 6guter Branchen-Mix in der Mall (einige Mieter in der Mall: Spar, DM, Österreichische Post, Tauber-Café, Deichmann, Frisör, NKD, Handy-Shop, Ernstings Family, Asia Supermarkt, Gastronomiebetriebe) Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Befristung nach Vereinbarung. Kaution mind. 3 Monatsmieten. Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Gewerbefläche mit sehr guter Infrastruktur. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

In unserem modernen Shared Office bieten wir Ihnen voll ausgestattete Arbeitsplätze in einem angenehmen, produktiven Umfeld von ca. 300 m² und maximal 10 Arbeitsplätzen. Ausstattung & Leistungen: • Freundliche Rezeptionistin für Empfang und organisatorische Unterstützung sowie Post-Service in Teilzeit • ⁠Repräsentativer Wartebereich für Ihre Kunden • ⁠Vollwertige Druckerstation bis inkl. A3 Schwarz/Weiß und Farbe • ⁠Komfortabler Lounge-Bereich für informelle Gespräche oder Pausen • ⁠Besprechungsraum mit ca. 10 Sitzplätzen – ideal für Meetings, Präsentationen oder Workshops • ⁠8 voll ausgestattete Arbeitsplätze (2 große Flachbildschirme, Docking Station, Ergonomischer Stuhl, Headset, kleines Büromaterial) • ⁠Wöchentlicher Reinigungsservice (Sonntags) – damit Ihre Arbeitszeit unter der Woche ungestört bleibt • ⁠Küche mit bereitgstellten gekühlten Getränken und unterschiedlichen Kaffeesorten gegen Selbstkostenbetrag • ⁠Wöchentlicher Obstkorb • ⁠geschlechtergetrennte Sanitärräume • ⁠begrünter Innenhof für kurze Pausen • ⁠gute Infrasturktur mit vielen Restaurants/Geschäfen in Fußweite • 500 MB/s Glasfaser Internet Verfügbar ab € 499,- zzgl. USt. bei 2-jähriger Vertragsbindung. Mtl. Vertragsdauer flexibel. Team Büros mit 4 Arbeitsplätzen auch verfügbar. Tiefgaragenplätze können für ca. 150 €/Monat angemietet werden. Unser Shared Office eignet sich ideal für Selbständige, Start-ups oder kleine Teams, die Wert auf Professionalität, Struktur und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem "VILLAGE IM DRITTEN" ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park - eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern - und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: "Preiswertes Wohnen", das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist. PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann - und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der "preiswerten Miete"-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst - also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen. Das Angebot im Überblick: * intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse * flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer * Wohnflächen von 35 bis 109 m² * mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt. * Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet _Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind! _ Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise - ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. * 138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen) * 42 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² * Weitläufige Parkanlage vor der Türe * Kleinkinder- und Jugendspielplatz * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * E-bike und Carsharing Angebote im Quartier Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. _Sichern Sie sich jetzt Ihre neue 4-Zimmer-Traumwohnung und sparen Sie bares Geld: _ _Beim Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung (NUR PREISWERTES WOHNEN) bis spätestens 30. September 2026, erhalten Sie einen Preisnachlass in Höhe von EUR 10.000,-, den Sie für Ihre neue Möblierung verwenden können._ _*Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 31. Oktober 2026 . Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt_ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]