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#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Exklusive City Villa an der Alten Donau - VIC Exclusive City Villa on the Danube - UNO City Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder unter www.remax.at/3801-870 Ein Moderne City Villa, die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit und State-of-the-art. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 132 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 51 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 63 m² Garten mit einer 30 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kahlenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen italienischen Granit und Echtholz-Böden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau . Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentlichen Verkehrsmittel . U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3046 Betriebskosten €150 Sonstiges €284 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €3480 Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNES EINFAMILIENHAUS IN DER SCHWARZLACKENAU - WOHNEN IM GRÜNEN UND SCHNELL IN DER CITY! Ein Wohlfühl-Haus in grüner Umgebung - gleich bei der Neuen Donau und der Donauinsel. Schöne Lage in der Schwarzlackenau, der bevorzugten Wohnlage im 21. Bezirk. Blick auf Kahlenberg und Leopoldsberg. Spaziergänge im Grünen und Freizeit am Wasser. Urlaubsgefühl pur. Gute Verkehrsanbindung in die City. Die imposante Raumhöhe und die große Fensterfläche im Wohnzimmer vermitteln Helligkeit und Weite. Von der Galerie haben Sie Überblick und Ausblick! Die schöne Gartenterrasse verspricht erholsame Sommertage. Geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden erwartet Sie. Abkühlung im Pool inklusive. Im Wohnzimmer können Sie beim warmen Kamin auch die kalte Jahreszeit genießen! Auch die Sauna wärmt an den kühleren Herbst- und Wintertagen. Sie kennen die Schwarzlackenau noch nicht? Lassen Sie sich überraschen! Grünerholungsgebiete Jedleseer Aupark und Marchfeldkanal, Neue Donau und Donauinsel - Alles in der Nähe! Ihre Vorteile: + Modernes, helles Haus + Hochwertige Bauweise + Sehr guter Erhaltungszustand + Lage im Grünen UND schnell in der City + Umgeben von Einfamilienhäusern + Große Gartenterrasse + Beheizbarer Pool + Hohes Wohnzimmer mit großer Fensterfront + Vielseitig nutzbare Galerie + Gartenhütte für Gartengeräte + Viel Stauraum im Keller + Sauna und Bad mit Dusche im Kellergeschoss + Brunnen im Keller für Außenwasserentnahme + Ebenerdige Garage mit direktem Zugang ins Haus + Neue Donau und Donauinsel in guter Erreichbarkeit + Zur Alten Donau ist es auch nicht weit! + Freizeit im Grünen im Jedleseer Aupark und am Marchfeldkanal + Bus-Station 34A in unmittelbarer Nähe + Gute Verkehrsanbindung ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen + Schnelle Erreichbarkeit von der Uno-City, Vienna Interational Centre Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der monatliche Regelbestandzins beträgt aktuell € 563,50. Ein attraktives Angebot: Das Stift schließt mit dem Erwerber einen unbefristeten Bestandvertrag mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht bestandgeberseitig ab. Durch den Pachtgrund ist der Kaufpreis der Hauses wesentlich niedriger als bei einem ähnlich hochwertigen Haus auf Eigengrund. Ein Schmuckstück in schöner, grüner Lage: Das Haus (Baujahr 2003) bietet hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung! Gut erreichbar auch von der Uno-City! Das Raumangebot Erdgeschoss, ca.93,94m² + Vorraum mit Garderobe + Wohnküche (ca.40,18m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (ca.28m²) und Garten + Zimmer: ca.11,25m² + Zimmer: ca.11,25m² + Bad mit Wanne, Bidet und Fenster: ca.4,76m² + WC + Garage im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Haus Obergeschoss, ca.60,91m² + Galerie: ca.32,22m² + Zimmer: ca.14,88m² + begehbarer Schrankraum: ca.8,06m² + Bad mit Dusche, Bidet, WC und Fenster: ca.7,80m² Kellergeschoss, ca.95,82m² + Kellerräume+ Sauna + Bad mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC Hochwertige Ausstattung + Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + Edelstahl-Pultdach + Drei Lichtkuppeln - elektrisch betrieben: 2022 neu + Alufenster im Wohnzimmer, sonst Kunststofffenster + Außenjalousien einzeln und zentral ansteuerbar + Fußbodenheizung im Vorraum, in der Wohnküche, im WC und in den Bädern + Wärmepumpe für Warmwasser - vor ca. 8 Jahren neu + Klimaanlage im Schlafzimmer + Alarmanlage + Parkettboden im Erdgeschoss + Teils Teppichboden im Obergeschoss + Badezimmer mit Sprossenheizkörpern und Fußbodenheizung + 2012 wurde vieles im Obergeschoss neu gemacht: Zimmer, Schrankraum, Bad + Große, sturmsichere Markise + Beheiztes, gefliestes Kellergeschoss + Brunnen im Keller für Außenwasserentnahme Gute Verkehrsanbindung - Schnell in der City! Mit der Linie 34A zu U6 und Schnellbahn am Bahnhof Floridsdorf. Vom Bahnhof Floridsdorf mit der Schnellbahn SCHNELL in der City, am Bahnhof, am Flughafen etc. + In 4 Stationen in Wien Mitte (Landstraße): U3, U4 + In 5 Stationen am Rennweg: U1, U2 + In 6 Stationen am Hauptbahnhof + Direkte Schnellbahn-Verbindung zum Flughafen Die Übernahme der hochwertigen, auf den auf den Fotos abgebildeten Möbel ist nach Absprache möglich. Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann ebenfalls übernommen werden! Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 81 kWh/m², C + fGEE: 1,17, C Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Haus! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Dieses schöne Haus liegt in St.Nikola an der Donau. Kindergarten, Schule, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten, sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde 1935 (Nebengebäude – 2013 - 2015) errichtet. und hat eine Fläche von ca. 225m² (Nebengebäude mit Dachterrasse): Das Haus teilt sich auf in 3 Wohnungen mit Dachgeschossausbau und eine Dachterrasse, Dem Haus zugehörig ist ein Keller (3 Räume), ein Nebengebäude und eine Garage . Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2072m². Die teilweise vorhandene Fußbodenheizung (EG Bad/WC, VR, Treppenhaus; im DG gesamtes Loft; NGB: Gartenzimmer), die Terrassen, die Loggia, der Keller, die Garage und die Nähe zur Donau rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83,86 m2 (Wohnnutzfläche inklusive Loggia) befindet sich im begehrten DC Living, erbaut im Jahr 2017, in der Nähe der Uno City und der Alten Donau in Wien. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Lage: Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zur Uno City und der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und öffentlichen Verkehrsmitteln (U1) in fußläufiger Entfernung. Raumaufteilung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einer geräumigen Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die modern gestaltete DANK - Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Besondere Ausstattungsmerkmale: Große Loggia für entspannte Stunden im Freien Fitnessraum und Sauna im Haus für aktive Erholung Concierge-Service für zusätzlichen Komfort Alarmanlage für erhöhte Sicherheit Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche Extra Toilette für Gäste Hausausstattung: Das Gebäude verfügt über einen Fitnessraum und eine Sauna, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein Concierge-Service sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine Alarmanlage gewährleistet den Schutz der Privatsphäre. Monatliche Kosten: 604 Euro / Monat (inkl. Betriebskosten, Wasser/Abwasser, Warmwasser, Heizung und Rücklage) Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage in der Nähe der Uno City und der Alten Donau, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Die großzügige Loggia, der Fitnessraum, die Sauna und der Concierge-Service machen diese Immobilie zu einem exklusiven Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Eine Garage und die moderne Ausstattung runden das Gesamtpaket ab und bieten einen komfortablen Lebensstil inmitten der pulsierenden Stadt Wien. Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins dieses tollen Objekts stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Wernegger T: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]This exclusive 3-room apartment is located in the sought-after DC Living, built in 2017, close to Uno City and the Old Danube in Vienna. The apartment offers the highest level of living comfort and is characterized by numerous amenities. Location: The property is located in one of Vienna's most sought-after residential areas, in the immediate vicinity of Uno City and the Old Danube. The surrounding infrastructure is excellent, with shopping facilities, restaurants and public transport (U1) within walking distance. Room layout: The spacious 3-room apartment impresses with its well thought-out room layout. The living area is flooded with light and offers access to a spacious loggia where you can enjoy relaxing hours outdoors. The modern DAN kitchen is equipped with high-quality appliances and invites you to cook. Special features:• Large loggia for relaxing hours outdoors • Fitness room and sauna in the building for active relaxation • Concierge service for added convenience • Alarm system for increased security • Modern bathroom with washing machine connection and shower • Extra toilet for guests • House amenities: The building has a fitness room and sauna available to residents. A concierge service provides additional comfort and security. An alarm system ensures privacy. Monthly costs: 604,90 euros/month (incl. operating costs, water/sewerage, gas, water and heating). Summary: This apartment not only offers a first-class location close to Uno City and the Old Danube, but also high-quality furnishings and numerous amenities. The spacious loggia, fitness room, sauna and concierge service make this property an exclusive home for discerning tenants. A garage and modern fittings round off the overall package and offer a comfortable lifestyle in the heart of the vibrant city of Vienna. For further information and to arrange a personal viewing of this fantastic property, please do not hesitate to contact me: Petra Wernegger M: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Objekt und Lage: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Bei dem Büro handelt es sich um eine Nachmietersuche, seitens Eigentümer werden keine Investitionen geleistet, die Fläche hat der dzt. Mieter erst vor zirka 12 Monaten saniert bezogen. Die attraktive Bürofläche kann ab sofort übernommen werden, wie liegt und steht. Büromöbel und Möbel Sitznische, sind vorhanden und können auf Wunsch gegen Ablöse (nach Vereinbarung mit dem dzt. Mieter) übernommen werden. Bezug nach Vereinbarung. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In Bestlage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zur U-Bahn U1 - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 40m2 Wohnfläche und ca. 24m2 Terrassenfläche im 1. Dachgeschoss zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer Liegenschaft sehr nahe der Alten Donau. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau, welcher im Jahr 2019 fertiggestellt wurde und sich demnach, ebenso wie die Wohnung, in einem sehr guten Zustand befindet. Auf Grund der Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung als ideales Eigenheim. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Neubau in einem sehr guten Zustand -) Bestlage des 22.Bezirk ? in unmittelbarer Nähe zur ? Alten Donau? und der U-Bahn ? U1? -) inkl. Küche mit hochwertiger Ausstattung -) sofort beziehbar -) große Terrassenfläche in Ruhelage Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 40m2 Wohnfläche sowie 24m2 Terrassenfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Wohnküche Schlafzimmer Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Sonnenschutz mit Rolläden Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Infrastruktur:... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Exklusive City Villa an der Alten Donau - VIC Exclusive City Villa on the Danube - UNO City Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder unter www.remax.at/3801-576 Ein Moderne City Villa, die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit und State-of-the-art. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 200m² Garten mit einer 30 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, zwei Balkon sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Auf der 2. Obergeschoss befindet sich eine Suite mit einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unvergleichlichen ca. 75 m² großen Dachterrasse. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kalenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen italienischen Granit und Echtholz-Böden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Der Preis € 950.000,- gilt für die belagsfertige Ausführung. Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau . Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentlichen Verkehrsmittel . U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur € 340,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

KAY ? WOHNEN IN DONAUNÄHEDie angegebene Immobilie in der Engerthstraße 61-63 bietet eine attraktive Lage in der Nähe der Donau, beim Handelskai und der Millennium City in 1200 Wien. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Billa-Supermarkt, und es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über eine Freifläche sowie einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Darüber hinaus steht allen Bewohnern eine Dachterrasse zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Handelskai gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch gelangen Sie schnell und einfach in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen in der Millennium City eine breite Palette an Einkaufs- und Restaurantoptionen zur Verfügung. Erleben Sie das Projekt selbst und lassen Sie sich davon überzeugen! Ausstattungsstandard: Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse Moderne Einbauküche mit Markengeräten Außenraffstores Eichen-Parkett Gegensprechanlage mit Video Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten Fußbodenheizung Deckenkühlung klimaschonende Geothermie 2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze Aufzug Tiefgarage Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil GARAGENSTELLPLATZ ZU VERMIETENIn einem Wohnprojekt in 1200 Wien, nähe Millennium City und Handelskai, gelangen Tiefgaragenstellplätze zur Vermietung! Der hauseigene Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für bequemes Einkaufen, und das umfassende Einkaufs- und Gastronomieerlebnis in der näheren Umgebung bietet eine breite Palette an kulinarischen Genüssen. Die perfekte öffentliche Anbindung durch die nahe gelegene U-Bahn- und S-Bahnstationen Handelskai ermöglicht es Ihnen, Wien und die Umgebung problemlos zu erkunden. Die Stellplätze sind ab sofort verfügbar! Mietkosten: Monatlicher Mietpreis: 133,09 ? (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Mietvertragserrichtung: 150,00 ? zzgl. 20% USt. Finanzamt Ver... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen insgesamt 128 clever geschnittene Erstbezugswohnungen direkt neben einem der Wahrzeichen Wiens ? dem Millennium Tower. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern 72 hausinterne Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Das Projekt ? KAY? besticht durch eine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und einer exklusiven Ausstattung. Hier genießen Sie die Vorteile der Donau- und U-Bahn-Nähe! Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 90 m2, welche sich auf 1 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wird barrierefrei errichtet. Dieses exklusive Neubauprojekt ist mit den Klimazertifikaten ? Klimaaktiv Gold? + ? ÖGNI Gold? ausgezeichnet. Die Wohnungsqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Außenraffstores, Markenküchen. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein eigener Supermarkt. Die angrenzende Millennium-City bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Die U6 & S-Bahn Station ? Handelskai? liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse Moderne Küche mit Markengeräten Außenraffstores Eichen-Parkett Gegensprechanlage mit Video Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten Fußbodenheizung Deckenkühlung klimaschonende Geothermie 2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze Großzügige, barrierefreie Eingangs- und Außenbereiche 2 Liftanlagen PKW-Tiefgarage & Fahrradabstellplätze Einlagerungsräume/Keller Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. GARAGENSTELLPLATZ ZU VERMIETENIn einem Wohnprojekt in 1200 Wien, nähe Millennium City und Handelskai, gelangen Tiefgaragenstellplätze zur Vermietung! Der hauseigene Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für bequemes Einkaufen, und das umfassende Einkaufs- und Gastronomieerlebnis in der näheren Umgebung bietet eine breite Palette an kulinarischen Genüssen. Die perfekte öffentliche Anbindung durch die nahe ge... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das perfekte Zuhause für Familien! Genießen Sie die ruhige und erholsame Atmosphäre in diesem Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in 3430 Tulln an der Donau in Niederösterreich, mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² und einem stilvollen Garten, einer sonnigen Terrasse, einer gemütlichen Pergola mit Grillplatz sowie einer Garage und einem Stellplatz. Es verfügt über 3 WCs, 3 Bäder auf 3 Etagen und eine Werkstatt sowie einem großen Abstellraum für die Gartengeräte. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Waschküche. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Eine Einbauküche und ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche machen das Haus zu einem Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen werden. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ist es einfach, zu den wichtigsten Orten zu gelangen. In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, einen Kindergarten, eine Schule, eine Universität, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Erleben Sie ein ruhiges und erholsames Zuhause und genießen Sie die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, schnell zu den wichtigsten Orten der Stadt zu gelangen. Dieses Einfamilienhaus ist zu einem Preis von ? 2.133,00 zu mieten und bietet Ihnen alles, was Sie für ein unbeschwertes Familienleben benötigen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <6.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen bei dieser einmaligen Immobilie in 2410 Hainburg an der Donau in Niederösterreich! Mit einer Fläche von 293.89m² bietet dieses Zweifamilienhaus alles, was Sie sich wünschen können. Es verfügt über 8 Zimmer, einen gepflegten Garten, 2 Terrassen, 3 Garagen, einem Stellplatz , einen überdachten Pool und 3 WCs sowie 3 Bädern. Das Haus wurde so konzipiert dass, das entspannte Wohnen für zwei Familien und Arbeiten unter einem Dach möglich ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da es in unmittelbarer Nähe Bus und Bahnhof gibt. In der Umgebung gibt es ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Der praktische Keller bietet viel Platz und ist über das breite Stiegenhaus bequem erreichbar. Über den gepflegten Vorgarten gelangt man bequem in das Erdgeschoss in dem sich unter anderem im Moment ein 37m² großes und lichtdurchflutetes, klimatisiertes Büro befindet, welches sogar über einen eigenen Hauseingang verfügt uns somit getrennt vom Rest des Hauses begehbar ist. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Küche mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Dusche, WC und einer Sauna sowie einer Garage die direkt mit dem Haus verbunden ist. Im hinteren Teil des EG befindet sich eine Doppelgarage, der überdachte Pool mit einem liebevoll angelegten Garten sowie eine überdachte Terrasse. Im ersten Stock befindet sich die herrliche Wohnküche über die man auf die traumhafte Terrasse gelangt, aus der man den wunderschönen Blick auf den Braunsberg sowie den Schlossberg genießen kann und entspannte Grillabende mit der ganzen Familie verbringen kann. Das Wohnzimmer verfügt auch über eine schöne Terrasse mit einem Fernblick auf den Braunsberg. Eines der beiden Schlafzimmer im 1.Stock und das Wohnzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und somit auch in den heißen Sommermonaten gut temperierbar. Das Badezimmer liegt direkt gegenüber der Schlafräume, verfügt über ein Doppelwaschbecken, einer Eckbadewanne und einem Fenster. Das WC ist getrennt begehbar. Durch das breite Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, welches mit zwei großen Schlafzimmern, wobei eines mit einer begehbaren Schrankraum ausgestattet ist. Das 34,15m² große Schlafzimmer kann bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einer Wohnküche umgebaut werden da alle Küchenanschlüsse vorhanden sind. Falls aber eine getrennte Küche gewünscht wird können die Küchenanschlüsse problemlos in den angrenzenden Raum mit 8,71m² verlegt werden. Dank dem Badezimmer mit WC kann somit eine selbständige Wohneinheit entstehen oder ein Rückzugsraum mit höchster Privatsphäre. Alle Details auf einem Blick: Wohnfläche 293,89m² voll unterkellert 3 Garagen 1 KFZ Außenstellplatz Büro mit eigenem Hauseingang Pool mit Überdachung 2 herrliche Sonnenterrassen Klimaanlage zwei Wohneinheiten möglich Büro Preisinformation: Kaufpreis: 599.000,00 €Unser Erfolgshonorar beträgt 3% des Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1895 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Nur wenige Gehminuten von U1- Alte Donau entfernt, wird eine neue, hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage befindet sich auf Baurecht, ist sehr exklusiv und bietet Platz für 4 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 1 ist eine 136 m², 5 Zimmerwohnung mit 63 m² Terrassen und einem rundherum 298 m² Eigengarten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen 1 Schlafzimmer mit Bad-en-Suite mit Dusche und Toilette, weitere 2 Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette, eine separate Toilette, ein Abstellraum, ein großes Wohnesszimmer mit offener Küche sowie einen Wintergarten. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Fußbodenheiz- und Deckenkühlsystem mit Wärmepumpe, Photovoltaik am Dach für die allgemeine Teile des Hauses, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung. Mit EUR 1.349.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer! Der monatliche Mietzins beträgt 584 EUR. Als Anlageobjekt wäre diese Immobilie für EUR 1.214.910 zu haben. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1895 More offers on www. VALMACOR.at Only a few minutes walk from U1- Alte Donau, a ne... [Mehr]