Suchergebnisse für "günstiges fertig hanghaus"

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frohnleiten der Perle des Murtalas und malerischer Rückzugsort. Dieses charmante Haus mit bezauberndem Panoramaausblick über 250° der umliegenden Landschaft aus dem Jahr 1965 verbindet nostalgischen Charme mit ungeahnten Möglichkeiten und bietet reichlich Raum für Ihre Wohnträume. Die Nähe zur Bahnstrecke soll gleich Eingangs erwähnt werden. Sie ermöglicht einen attraktiven Kaufpreis. Die Beeinträchtigung hält sich in Grenzen, die Schlafzimmer sind abseits ausgerichtet. Diese Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von 1.086 m² in Hanglage und legt die Bühne für ein Leben im Einklang mit der Natur. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Sonntagmorgen ein gemütliches Frühstück im Garten genießen, während die Kinder im Freien spielen und die frische Luft genießen. Das Haupthaus gliedert sich in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die Flexibilität und Privatsphäre bieten. Die Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer – ideal für Gäste oder als potenzielle Einnahmequelle. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Tageslicht in allen Räumen und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche und einem weiteren Badezimmer. Der Wintergarten, der der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht, lädt das ganze Jahr über zu entspannten Stunden mit einem Glas Rotwein nach einem arbeitsreichen Tag ein. Eine freistehende Garage sowie zwei kleinere Schuppen bieten reichlich Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung. Der weitläufige Garten inspiriert Hobbygärtner, mit Gemüsebeeten zu experimentieren oder Obstbäume zu pflanzen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern der Beginn einer neuen Lebensgeschichte. Ab sofort verfügbar wartet dieses Haus darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BELLA VITA - modernes und einladendes Zuhause in Wiener Neustadt Erwerb direkt vom Bauträger! In Wiener Neustadt erwartet Sie ein modernes und einladendes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Projekt umfasst insgesamt vier Baukörper, die harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet sind. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung ermöglicht. SCHREIBEN SIE UNS NOCH HEUTE UND SICHERN SIE SICH IHREN GANZ PERSÖNLICHEN TERMIN MIT DEM BAUTRÄGER VOR ORT! Sämtliche Wohnungen beeindrucken nicht nur durch ihre durchdachten Grundrisse, sondern auch durch ihre sehr hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die attraktive Grundrissgestaltung bietet großzügige Wohnbereiche und gemütliche Schlafzimmer. Zudem wurden Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen integriert, welche zusätzlichen Freiraum bieten und den Genuss der umliegenden Grünflächen ermöglichen. Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits des städtischen Trubels und dennoch ist die infrastrukturelle Anbindung optimal, welche kurze Wege sowie eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Erleben sie eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, Naturverbundenheit und einer idealen Lage. Egal, ob sie eine Vorsorgewohnung als langfristige Investition oder eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung suchen, hier finden sie die passende Möglichkeit. Das Projekt 49 Wohnungen 47-111 m² Wohnfläche 75 Tiefgaragenstellplätze 2-4 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgarten Kinderspielplatz Die Ausstattung Die insgesamt 49 Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Hochwertige Materialien und zeitgemäßes Design schaffen ein Ambiente, das den modernen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Energiesparende Fußbodenheizung großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Großformatige Fliesen in Bädern und Nassräumen Echtholzparket im Wohn- und Schlafraum Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Entdecken Sie Ihr perfektes Zuhause in Wiener Neustadt! In der 2. größten Stadt Niederösterreichs kommen Sie in den Genuss vieler Vorteile und Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre! Somit bietet Bella Vita eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Profitieren Sie von verschiedenen Supermärkten, sämtlichen Nahversorgern sowie dem Cineplexx in nur 5 Autominuten Entfernung. Außerdem befinden sich einige Schulen sowie das Landesklinikum Wiener Neustadt in der Nähe, welche für eine sorgenfreie und komfortable Lebensweise sorgen. In nur 5 Gehminuten sind Sie beim Bahnhof Wiener Neustadt Civitas Nova, von wo eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Wien sowie nach Bruck an der Leitha geboten wird. Pendeln war noch nie so bequem! Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt: Ende 2025 Einen detaillierteren Überblick finden sie auf der Projekthomepage unter https://bellavita.herogroup.at/ sowie auf der EHL-Seite unter ehl.at/bellavita. Bei den Fotos handelt es sich um Musterwohnungen! Stellplatz Aktion: Beim Erwerb von zwei KFZ-Stellplätzen erhalten Sie den zweiten Stellplatz zum halben Preis! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BELLA VITA - modernes und einladendes Zuhause in Wiener Neustadt Erwerb direkt vom Bauträger! In Wiener Neustadt erwartet Sie ein modernes und einladendes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Projekt umfasst insgesamt vier Baukörper, die harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet sind. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung ermöglicht. SCHREIBEN SIE UNS NOCH HEUTE UND SICHERN SIE SICH IHREN GANZ PERSÖNLICHEN TERMIN MIT DEM BAUTRÄGER VOR ORT! Sämtliche Wohnungen beeindrucken nicht nur durch ihre durchdachten Grundrisse, sondern auch durch ihre sehr hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die attraktive Grundrissgestaltung bietet großzügige Wohnbereiche und gemütliche Schlafzimmer. Zudem wurden Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen integriert, welche zusätzlichen Freiraum bieten und den Genuss der umliegenden Grünflächen ermöglichen. Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits des städtischen Trubels und dennoch ist die infrastrukturelle Anbindung optimal, welche kurze Wege sowie eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Erleben sie eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, Naturverbundenheit und einer idealen Lage. Egal, ob sie eine Vorsorgewohnung als langfristige Investition oder eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung suchen, hier finden sie die passende Möglichkeit. Das Projekt 49 Wohnungen 47-111 m² Wohnfläche 75 Tiefgaragenstellplätze 2-4 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgarten Kinderspielplatz Die Ausstattung Die insgesamt 49 Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Hochwertige Materialien und zeitgemäßes Design schaffen ein Ambiente, das den modernen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Energiesparende Fußbodenheizung großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Großformatige Fliesen in Bädern und Nassräumen Echtholzparket im Wohn- und Schlafraum Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Entdecken Sie Ihr perfektes Zuhause in Wiener Neustadt! In der 2. größten Stadt Niederösterreichs kommen Sie in den Genuss vieler Vorteile und Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre! Somit bietet Bella Vita eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Profitieren Sie von verschiedenen Supermärkten, sämtlichen Nahversorgern sowie dem Cineplexx in nur 5 Autominuten Entfernung. Außerdem befinden sich einige Schulen sowie das Landesklinikum Wiener Neustadt in der Nähe, welche für eine sorgenfreie und komfortable Lebensweise sorgen. In nur 5 Gehminuten sind Sie beim Bahnhof Wiener Neustadt Civitas Nova, von wo eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Wien sowie nach Bruck an der Leitha geboten wird. Pendeln war noch nie so bequem! Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt: Ende 2025 Einen detaillierteren Überblick finden sie auf der Projekthomepage unter https://bellavita.herogroup.at/ sowie auf der EHL-Seite unter ehl.at/bellavita. Bei den Fotos handelt es sich um Musterwohnungen! Stellplatz Aktion: Beim Erwerb von zwei KFZ-Stellplätzen erhalten Sie den zweiten Stellplatz zum halben Preis! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #barrierefrei

Im 1. Stock der Stiege G unseres Wirtschaftsparkes "der Punkt" wurde ein neuer Bereich aus Werkstätten und Kleinlager errichtet, die unabhängig voneinander gemietet werden können. Die Lager verfügen über eine Größe von 10m2 - 30m2 und sind über einen großzügigen Aufzug mit einer Tonne Nutzlast erreichbar. Die Lager sind für den Mieter 7*24 Stunden nutzbar .... [Mehr]

#unbefristet

• Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kochnische • Badezimmer mit Dusche • WCDas Haus hat keinen Lift! Unbefristeter Mietvertrag FÜR EINE ANMIETUNG WERDEN FOLGENDE UNTERLAGEN BENÖTIGT: • Ausweise aller einziehenden Personen • Meldezettel aller einziehenden Personen • Letzten 3 Lohnzettel aller erwerbstätigen Personen • Jahreslohnzettel/ Einkommensnachweis L16 oder - AMS Bescheid/SU-Bescheid/Familienbeihilfebescheid oder - Jeglicher Einkommensnachweis Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <500m Klinik <1.550m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <1.050m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <850m Polizei <400m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.300m Bahnhof <350m Flughafen <7.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere

Diese gemütliche Einzimmerwohnung mit ca. 36,98 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines Altstadthauses im Zentrum von Wolfsberg. Sie verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küchenzeile mit den wichtigsten Geräten und ein Badezimmer. Die Wohnung liegt direkt am Hohen Platz im historischen Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Rauaufteilung • Vorraum • Schrankraum • Wohnküche • Bad - WC... [Mehr]

#Garten

Attraktives, leistbares Wohnhaus-Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten, ideale Anlegerimmobilie nahe Horn Dieses liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar. Beide Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet und bieten somit eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Das Haus wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Dabei wurden wesentliche Bereiche wie Stromleitungen, Kanal und Wasserleitungen, Böden, Badezimmer, WC Anlagen sowie Decken erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei eigenständige Wohneinheiten: Wohneinheit 1: ca. 100 m² Wohnfläche Wohneinheit 2: ca. 49 m² Wohnfläche Beide Einheiten besitzen getrennte Eingänge und ermöglichen dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder auch als Kombination aus Wohnen und Büro. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Objekt mit wenigen Handgriffen auch wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet werden. Besonderheiten der Immobilie: Großzügiger Gartenbereich. Die optional erweiterbare Gartenfläche von ca. 1.000 m² bis zu ca. 2.000 m² bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Ob Hobbygarten, Spielbereich für Kinder oder private Ruheoase hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten. Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur Nur etwa 5 km von Horn entfernt gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Krankenhaus. Eine öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien sorgt zudem für optimale Mobilität und macht die Immobilie auch für Pendler besonders interessant. Die Bezirksstadt Horn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die gute Erreichbarkeit von Wien unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer trotz Aufklärung über die seit 01.12.2012 geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bisher nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernehmen wir keinerlei Gewähr oder Haftung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund

Gut erreichbar vom Stadtzentrum situiert finden Interessenten hier ein ca. 440 m² großes Baugrundstück zur Verwirklichung ihrer Wohnträume! In Klagenfurt-Wölfnitz, gut erreichbar vom Stadtzentrum situiert, finden Interessenten ein äußerst attraktives und kleineres Baugrundstück zur Verwirklichung ihrer Wohnträume. Nur wenige Minuten vom hektischen Treiben der Stadt Klagenfurt entfernt, präsentiert sich dieses attraktive, aber klein geschnittene Baugrundstück. Wölfnitz liegt im landschaftlich attraktiven Nordwesten des Stadtgebiets. Mit einer Einwohnerzahl von rund 5.800 Menschen verbindet der Bezirk eine ruhige, naturnahe Wohngegend im Grünen mit einer schnellen Anbindung an das Klagenfurter Stadtzentrum. Der Bezirk ist vor allem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Attraktives, leistbares Wohnhaus-Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten, ideale Anlegerimmobilie nahe Horn Dieses liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar. Beide Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet und bieten somit eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Das Haus wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Dabei wurden wesentliche Bereiche wie Stromleitungen, Kanal und Wasserleitungen, Böden, Badezimmer, WC Anlagen sowie Decken erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei eigenständige Wohneinheiten: Wohneinheit 1: ca. 100 m² Wohnfläche Wohneinheit 2: ca. 49 m² Wohnfläche Beide Einheiten besitzen getrennte Eingänge und ermöglichen dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder auch als Kombination aus Wohnen und Büro. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Objekt mit wenigen Handgriffen auch wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet werden. Besonderheiten der Immobilie: Großzügiger Gartenbereich. Die optional erweiterbare Gartenfläche von ca. 1.000 m² bis zu ca. 2.000 m² bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Ob Hobbygarten, Spielbereich für Kinder oder private Ruheoase hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten. Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur Nur etwa 5 km von Horn entfernt gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Krankenhaus. Eine öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien sorgt zudem für optimale Mobilität und macht die Immobilie auch für Pendler besonders interessant. Die Bezirksstadt Horn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die gute Erreichbarkeit von Wien unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer trotz Aufklärung über die seit 01.12.2012 geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bisher nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernehmen wir keinerlei Gewähr oder Haftung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #gefördert

Stadthaus in Vöcklabruck - Fertiges Projekt in einer der besten Lagen der Stadt! Gesamtfläche 2.179 m2. Sofort startbereit! Die Vorbereitung für die Sanierung und Ausbau des Wohn- und Geschäftsgebäudes sind abgeschlossen. Mit dabei sind: - komplette Planung der 27 Einheiten (24 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten) - rechtskräftige Baugenehmigung - Finale, endverhandelte und aktuelle Ausschreibungsergebnisse mit Indexvereinbarung - Baustart sofort möglich - Sanierungsförderung des Landes OÖ möglich Flächen (gesamt 2.179 m2) - Büro/Lokal: 332,59 m2 - Wohnfläche: 1549 m2 + Loggia: 166,53 m2 + Terrasse 127,12 m2 - 11 Stellplätze Liegenschaftsankauf oder Share Deal möglich. Vermarktungsart: Verkauf oder Vermietung Details und weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

WEIL LAGE ALLES IST! Exklusive Baugrundstücke in begehrter Grazer Wohngegend ? jetzt zugreifen! Nur noch 3 Bauparzellen verfügbar - inklusive fertiger Planung und bereits vorliegender Baubewilligung Ihre Chance auf ein Traumgrundstück in einer der Top-Lagen von Graz! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am Unteren Plattenweg in Mariatrost, stehen aktuell drei exklusive Bauparzellen zum Verkauf. Umgeben von Natur, Ruhe und einem unverbaubaren Grünblick, bieten diese Grundstücke die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Toplage zu erfüllen. Ein Grundstück ist bereits verkauft ? ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts! Die Grundstücke überzeugen mit einer Gesamtgröße von 2.565 m², einer Widmung WR 0,2? 0,3, sowie einem positiven Baubescheid für eine außergewöhnliche Villa. Die Ausrichtung als Osthang mit weitem Grünblick garantiert sonnige Morgenstunden und ein einzigartiges Wohngefühl. Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die Lage ist ruhig, nahezu verkehrsfrei und dennoch perfekt angebunden ? Mariatrost bietet Ihnen Natur, Lebensqualität und Stadtnähe in einem. 5 Fakten: Grundstücksgröße: 2.565 m² ? ideal für großzügige Wohnträume. Widmung: WR 0,2? 0,3 ? perfekt für hochwertige Wohnbebauung. Positiver Baubescheid: Für eine exklusive Villa liegt bereits vor. Optimale Ausrichtung: Osthang für sonnige Morgenstunden und traumhafte Aussicht. Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze Anzumerken ist, dass die drei Grundstücke auch einzeln erworben werden können: Grundstück a (877/1) mit 897 m² um ? 449.000,- Grundstück c (877/3) mit 830 m² um ? 453.000,- Grundstück d (877/4) mit 838 m² um ? 457.000,- Highlights: Top-Lage: Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Unverbaubarer Grünblick:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Direkt am Wasser. Mit unverbaubarem Blick über den Golfplatz. Umgeben von Natur, Ruhe und einem privaten Badesee mit rund 18.000 m² Wasserfläche. Die Seevilla 3 vereint außergewöhnliche Architektur, nachhaltige Massivholzbauweise, modernste Haustechnik und hochwertige Ausstattung zu einem Lebensraum, der weit mehr bietet als Quadratmeter. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – sondern Lebensqualität, Privatsphäre, Sicherheit und ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt. Auf rund 240 m² Nutzfläche erwarten Sie großzügige Wohnbereiche mit beeindruckender Raumhöhe, eine offene Galerie, ein geschütztes Atrium, weitläufige Terrassenflächen sowie direkter Zugang zum privaten Badesteg. Großzügige Glasflächen holen die Natur in jeden Raum und schaffen ein Wohngefühl, das sich mit jeder Jahreszeit verändert. Bereits inkludiert sind die hochwertige Tischlerküche, das eingerichtete Wohn- und Esszimmer, der exklusive Masterbereich mit Schlafzimmer und Masterbad sowie sämtliche weitere Bäder. Optional kann eine private Sauna ergänzt werden. Objektdaten Grundstück: ca. 604 m²Wohnfläche: ca. 178 m²Nutzfläche: ca. 240 m²Zimmer: 5Bäder: 3Atrium: ca. 50 m²Balkon Obergeschoss: ca. 6 m²Sauna-/Outdoor-Kitchen-Bereich: ca. 17 m²2 PKW-Stellplätze Direkter Zugang zum privaten Badesteg Architektur & Bauweise Die Seevilla 3 wurde in nachhaltiger CLT-Massivholzbauweise errichtet und mit hochwertiger Holzfaserdämmung ausgeführt. Die markante Besenstrichfassade in Kombination mit den charakteristischen Holzlamellen verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Architektur und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre sowie ein angenehmes Wohnklima. Großzügige Holz-Aluminium-Fenster von Katzbeck schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und ermöglichen beeindruckende Blickachsen auf Wasser, Golfplatz und Natur. Elektrische Screens, ein durchdachtes Lichtkonzept sowie deckenbündig integrierte Vorhangleisten unterstreichen den klaren architektonischen Anspruch des Hauses. Die offene Galerie, außergewöhnliche Raumhöhen und das geschützte Atrium schaffen ein Raumgefühl, das man nur selten in klassischen Einfamilienhäusern findet. Technik & Komfort Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Speicher Regenwasserzisterne Vollintegriertes Smart-Home-System Alarmanlage Kameraüberwachte Außenbereiche Fingerprint-Haustüre E-Ladestation bereits installiert Elektrische Beschattungssysteme (Screens) Durchdachtes Lichtkonzept im Innen- und Außenbereich Ein stilvoll integrierter Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und schafft in den Wintermonaten eine besonders wohnliche Atmosphäre. Hochwertige Ausstattung Die Seevilla 3 überzeugt durch eine Ausstattung, die weit über den Standard klassischer Neubauten hinausgeht: Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten und versteckter Speis und Coffee-Kitchen Maßgeschneidert eingerichteter Wohn- und Essbereich Ausgestatteter Masterbereich mit Schlafzimmer, Garderobe und Masterbad Fertig ausgestattete weitere Bäder Großformatige Feinsteinzeugbeläge Hochwertiger Eichenparkettboden Samsung Frame TVExklusive Armaturen und Sanitärausstattung Durchgängige Lichtplanung Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein stimmiges Gesamtkonzept geschaffen – mit Materialien, Technik und Details, die langfristig Freude bereiten und den Alltag spürbar komfortabler machen. Garten & Außenanlagen Der Außenbereich wurde als natürliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert und bereits hochwertig fertiggestellt. Professionell angelegter Garten Rollrasen Umfangreiche Bepflanzung Automatische Bewässerungsanlage mit Anschluss an Zisterne Mähroboter Hochwertige Garten- und Fassadenbeleuchtung Zusätzliche Sichtschutz- oder Zaunlösungen zu den Nachbargrundstücken auf Wunsch möglich, straßenseitiger Zaun folgt Hier entsteht ein Zuhause, das vom ersten Tag an genutzt und genossen werden kann – ohne zusätzliche Baustellen, Nachrüstungen oder langwierige Entscheidungen. Der private See – ein Luxus, den man nicht nachbauen kann Mit dem Erwerb der Seevilla erwerben Sie einen grundbücherlich gesicherten Anteil am rund 18.000 m² großen Privatsee direkt vor Ihrer Haustüre. Der See wurde als hochwertiger Folienteich ausgeführt und verfügt über eine gesicherte Wasserversorgung durch eigene Brunnenanlagen. Dadurch besteht auch in trockenen Sommerperioden eine hohe Wassersicherheit und ein dauerhaft stabiler Wasserstand. Regelmäßige Kontrollen und professionelle Pflege sorgen für eine ausgezeichnete Wasserqualität. Die laufende Wartung und Betreuung der gesamten Seeanlage erfolgt zentral über die Seeverwaltung, sodass Eigentümer sämtliche Vorteile eines privaten Sees genießen können, ohne sich um dessen Erhaltung kümmern zu müssen. Paddelboards statt Motorboote, private Badestege, weitläufige Grünflächen und der unverbaubare Blick über den angrenzenden Golfplatz schaffen eine Wohnqualität, die im Großraum Wien nur äußerst selten zu finden ist. Raum zum Leben Ob Frühstück am Wasser, ein Sprung in den See nach dem Homeoffice, entspannte Stunden im Atrium oder lange Sommerabende auf der Terrasse – die Seevilla 3 wurde für Menschen geschaffen, die keine Kompromisse zwischen Natur, Design, Technik und Komfort eingehen möchten. Die Kombination aus nachhaltiger Architektur, hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik, fertig gestalteten Außenanlagen und einer einzigartigen Lage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Kombination aus privatem Seezugang, unverbaubarem Blick über den Golfplatz, hochwertiger Architektur und der Nähe zu Wien ist in dieser Form nur äußerst selten zu finden und macht die Seevilla 3 zu einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie im Süden Wiens. Abbildungshinweis: Visualisierungen und Fotos zeigen beispielhafte Ansichten des Gesamtprojekts. Abweichungen zur konkret inserierten Einheit sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]