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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Liebenau Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,9 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Liebenau und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar. Die Zimmer verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel einrichten - sowohl für Paare als auch für Familien. Ein Balkon mit ca. 6 m² ergänzt die Wohnung und bietet Platz für Sitzgelegenheiten im Freien. Die Küche wurde vor rund vier Monaten erneuert und ist zeitgemäß ausgestattet. Auch das Badezimmer und das WC wurden saniert, wodurch sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der für ein wohnliches Ambiente sorgt. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Wärmedämmung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Es gibt keinen fix zugeordneten Parkplatz, freie Stellplätze der Wohnanlage können kostenfrei genutzt werden. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im Bezirk Graz-Liebenau, einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Graz-Ost ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Murpark befinden sich in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Eckdaten Wohnfläche: ca. 98,9 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 6 m² Küche: erneuert (ca. 4 Monate) Bad & WC: saniert Boden: Teil - Parkett Fenster: 3-fach verglast, mit Rollläden Heizung: Fernwärme (Radiatoren) Lift vorhanden Abstellraum + Kellerabteil (ca. 5 m²) Parken: freie Stellplätze Kaufpreis & Darlehen (transparent erklärt) Aufgrund einer Sanierung des Wohnhauses gibt es ein Sanierungsdarlehen das auf die Wohnungseigentümer anteilig aufgeteilt wurde. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 180.000. In diesem Preis ist ein bestehendes Sanierungsdarlehen in Höhe von € 26.920,20 (Stand 31.12.2025) bereits enthalten. Dieses Darlehen kann vom Käufer übernommen werden. Das bedeutet konkret: € 153.079,80 sind als Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen € 26.920,20 werden als bestehendes Darlehen übernommen (mtl. 165,58 enthalten in den Betriebskosten) Konditionen des Darlehens: Fixzinssatz von 2,5 % p.a. bis 31.10.2028 Ab 01.11.2028 variable Verzinsung: 3-Monats-Euribor + 2 % Aufschlag Während der Fixzinsperiode fällt bei vorzeitiger Rückzahlung zusätzlich eine Pönale von 1 % des rückgezahlten Betrags an Einfach erklärt: Sie übernehmen einen Teil des Kaufpreises in Form eines bereits bestehenden, günstigen Kredits mit fixem Zinssatz bis Ende 2028. Dadurch reduziert sich der sofort zu zahlende Betrag entsprechend. Nach Ablauf der Fixzinsphase wird der Zinssatz an den Markt angepasst. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Weitacher Stefan - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel in bester Grazer Lage! Diese exquisite Immobilie bietet zwei separate Wohnungen, die im Grundbuch als eine Einheit geführt werden. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Natur in Kombination mit städtischer Nähe suchen. Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52,37 m² und die zweite Wohnung bietet ca. 44,24 m², was eine Gesamtwohnfläche von ca. 96,61 m² ergibt. Die Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügige Familienresidenz, Wohn- und Arbeitskombination oder zur Vermietung. Trotz der zentralen Lage garantiert die Umgebung eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre, die sich perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen eignet. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, die zu den Wohnungen gehören. Hier können Sie die sonnigen Tage und lauen Abende genießen und haben zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die Wohnungen sind umgeben von viel Grün, was eine Oase der Ruhe und Entspannung schafft. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang zu einem Garten. Ein Kellerabteil rundet die Immobilie ab. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie in Grazer Bestlage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zusätzlich können zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je € 29.000, erworben werden. Lage Die exklusive Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse, im Grazer Bezirk Sankt Leonhard und somit im Herzen von Graz. Das nahegelegene Stadtzentrum ist in 15 Minuten bequem zu Fuß oder in gerade einmal 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nichtsdestotrotz ist die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an außerstädtische Ziele gegeben ist. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Direkt an das Grundstück angrenzend verläuft der Leonhardbach, auf dessen gegenüberliegender Seite sich der August-Matthey-Park befindet, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt. Nur einen Häuserblock weiter kann man eine der schönsten Grazer Sehenswürdigkeiten bewundern, die Herz-Jesu-Kirche. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Objekt erstklassig gelegen ist und eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Natur bietet. Sonstiges Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Als renommierte Immobilienfirma verstehen wir, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur eine emotionale, sondern auch eine finanzielle Entscheidung ist. Deshalb legen wir großen Wert darauf, unseren Kaufinteressenten nicht nur bei der Auswahl ihrer Traumimmobilie zu unterstützen, sondern auch bei der Finanzierung. Unser engagiertes Team von Experten verfügt über umfassende Kenntnisse im Bereich der Immobilienfinanzierung und steht Ihnen gerne zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden. Transparenzinformation: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis stehen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Sanieren & profitieren: Große Wohnung mit Balkon im Herzen von Graz Diese ca. 90 m² große Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und sonniger Lage von Graz, zwischen Hauptbahnhof und Kunsthaus. Sie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie eine Loggia und einen südlich ausgerichteten Balkon. Die im 12. Stock gelegene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1957 und ist derzeit sanierungsbedürftig. Dadurch bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger. Raumaufteilung: • Vorraum • Badezimmer (von zwei Seiten begehbar) • WC (separat) • Küche mit Zugang zur Loggia • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz / Arbeiterkammer befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie sowohl den Hauptplatz als auch den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und stellen Sie sich bereits heute vor, wie diese Wohnung nach einer Sanierung zu Ihrem persönlichen Zuhause werden könnte - mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlichen Schlafzimmern und entspannten Stunden auf dem sonnigen Balkon oder der Loggia. Interesse geweckt? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Immer weiter, hoch hinaus! Im 8. und obersten Stockwerk (Lift!) eines Mehrparteienhauses befindet sich diese sehr gepflegte und helle Wohnung in der Steggasse 2 im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Vom südwestseitig gelegenen Balkon genießen Sie einen wunderbaren Ausblick und die Sonne von mittags bis in die Abendstunden. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt der effiziente Elektro Kachelofen. Hier fühlt man sich vom ersten Augenblick an rundum wohl und so richtig Zuhause! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit begehbarem Schrank - Badezimmer - WC - Abstellraum Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Autoabstellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. LAGEXPOSE: Ein SPAR-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Graz (Hauptplatz) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Weitere Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte unserem beiliegenden Lageexpose! Sie suchen eine komfortable und gepflegte Wohnung und sehr guter Lage in Graz? Komplett möbliert und sofort beziehbar? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freu mich! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolle Loft-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage - Graz Puntigam Diese charmante Loft-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines sanierten Einfamilienhauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet eine besondere Wohnatmosphäre mit offenem Raumkonzept. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine offene Gestaltung für ein modernes, luftiges Wohngefühl. Raumaufteilung: - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Loftstil - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellkammer - Terrasse mit Platz zum Entspannen Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung einen modernen Charakter und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Außenbereich & Extras Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Autoabstellplatz ist inkludiert und befindet sich vor dem Haus. Ausstattung & Kosten Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über Ferngas, wodurch eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die derzeitigen monatlichen Stromkosten belaufen sich auf etwa € 63,- (verbrauchsabhängig). Kaution: € 2.200 ,- Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Graz-Puntigam. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €588 Betriebskosten €158 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €746 Heizwärmebedarf: 181.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Lichtdurchflutete, freundliche, ruhige Wohnung mit Tiefgarage in 8010 Graz Diese gemütliche barrierefreie Eigentumswohnung mit zugeordneter Tiefgarage , befindet sich in einer Wohnanlage im 3.Stock mit Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität, Loggia mit Grünblick, begleitet von ganztägiger Sonne und optimaler Ausrichtung. Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den schönen Ausblick. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Liegenschaft wird von großzügiger Grünfläche mit eigenem Spielplatz und angrenzendem Park umschlossen. Die TG ist auch barrierefrei zum Wohnhaus zugänglich. OBJEKTDETAILS: Wohnung ca. 85m2 : Vorraum Möblierte Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer 2 Loggia mit zus. Abstellraum Bad mit Dusche extra WC Abstellraum Kellerabteil Tiegfarage Fahrradraum, Waschküche Sanierungen 2023-2025: Fliesenboden mit Sockelleisten neu Wände neu gefliest Parkettboden geschliffen und versiegelt Neue Küche inkl. Geräte und Verrohrung mit Kunststoffleitungen Ebenfalls wurde Bad & WC komplett neu inkl. Wasserleitungen und Abflussverrohrung gemacht Heizkörper neu inkl. Ventile Loggia inkl. Abstellraum auch neu verfliest Sicherungskasten wurde mit FI und modernen Sicherungen abgesichert ca.2023-2025 Erneuerung der Liftanlagen OTIS+Begleitmaßnahmen, Elektro-Allgemeinverteilung (TG und Stiegenhäuser), Malerei TG, Sanierung Flachdach, Blitzschutz) ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Fernwärme Energieausweis 74,5 kwh/m2a Kosten: Betriebskosten 216,57€, Reparaturrücklage 154,96€ Heizkosten 108,86€, Warmwasser 43,86€ Verfügbarkeit Nach Vereinbarung teilmöbliert Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von 8020 Graz bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 49,96 m² ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Der Mietpreis von 849,00 € ist mehr als gerechtfertigt, wenn man die Lage, Ausstattung und den herrlichen Ausblick berücksichtigt. Das Highlight dieser Wohnung ist die einladende Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch einen atemberaubenden Grünblick, der eine ruhige Atmosphäre schafft, in der Sie entspannen und die Seele baumeln lassen können. Die Wohnung besticht durch ihren modernen und praktischen Grundriss. Die hochwertigen Fliesen und das elegante Parkett verleihen den Räumen ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und garantiert Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag. Die effiziente Fernwärme sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den Bahnhof ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell in die Innenstadt oder in andere Stadtteile zu gelangen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights von Graz erkunden möchten, Ihre neue Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell zu erreichen, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Auch für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und höhere Schulen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie in Ihrer Freizeit entspannt bummeln und einkaufen können. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem besonderen Ort. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Arbeitstag auf Ihrer Loggia sitzen, den Blick über die grünen Flächen schweifen lassen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Nutzen Sie die Chance, diese wundervolle Wohnung in Graz zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Leben in Graz wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese charmante Wohnung im Herzen von 8020 Graz bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer Fläche von 47,63 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus Fliesen und Parkett schafft ein stilvolles Ambiente, während die Loggia mit ihrem herrlichen Grünblick der perfekte Ort ist, um den Feierabend zu genießen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Hier können Sie die Natur hautnah erleben und die Ruhe der Umgebung genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die moderne Dusche sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag und die effiziente Fernwärme garantiert angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus steht Ihnen ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung, der besonders für aktive Menschen von Vorteil ist, die die Umgebung erkunden möchten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus, Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge ins Umland - hier sind Sie stets bestens vernetzt. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die eine hervorragende Ausbildung für Ihre Kinder garantieren. Auch der Supermarkt und die Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren täglichen Bedarf mühelos zu decken. Für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein Einkaufszentrum zur Verfügung, das keine Wünsche offenlässt. Mieten Sie diese wunderbare Wohnung für nur 799,00 € und genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in einer der schönsten Städte Österreichs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für diese moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Pfarrgasse 6, 8020 Graz wird ein Nachmieter ab 01.04.2026 gesucht. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet mit 57,11 m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum 4,8 m² großen Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist mit Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche inkl. Einbaugeräten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken Abstellraum Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk 8020 Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt und andere Stadtteile. Weitere Informationen: Wohnfläche: 57,11 m²Balkon: 4,8 m²Stockwerk: 4. Stock Lift: vorhanden Verfügbarkeit: ab 01.04.2026 Miete: exkl. Heizung und Strom Tiefgaragenparkplatz: optional verfügbar, ca. 100 € / Monat (über die Hausverwaltung) Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <350m Klinik <800m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <550m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <3.950m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

In der charmanten Stadt Graz, im Herzen der Steiermark, erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 71,2 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die sowohl Platz zum Wohnen als auch zum Arbeiten suchen. WOHNUNGS-HIGHLIGHTS ✨ Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre 🌿 Balkon - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende 🪵 Gepflegte Ausstattung mit Fliesen und Fertigparkett 🛁 Badezimmer mit Badewanne und Lüftung 🔥 Fernwärme-Heizung für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage in Graz und bietet eine hervorragende Infrastruktur: 🚋 Optimale Verkehrsanbindung - Bus, Straßenbahn und Bahnhof schnell erreichbar 🛒 Nahversorgung - Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe 🏥 Medizinische Versorgung - Ärzte, Apotheken und Kliniken in der Umgebung 🎓 Bildungseinrichtungen - Schulen, Kindergärten und die Universität Graz sind bequem erreichbar KONDITIONEN 💰 Kaufpreis: € 180.000, Betriebskosten: € 222,43 🔥 Heizung: € 91,42 monatlich IHR NEUES ZUHAUSE Diese Wohnung bietet nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität - mitten in einer der lebendigsten Städte Österreichs. Ob als Eigenheim oder attraktive Investition, hier verbinden sich Komfort, Lage und Lebensgefühl. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Ihr perfektes Zuhause: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Hart bei Graz in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und liegt im 1. Stock eines 4-Parteienhauses. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilt sich ein Wohnkonzept, das sowohl Behaglichkeit als auch funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ihre hervorragende Lage. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt Graz genießen möchten. Raumaufteilung: Vorraum mit Kachelofen 3 Zimmer Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC kleine Abstellnische Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit seinem Zugang zum sonnigen Balkon, der einen idealen Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch ein wohliges Wohnambiente schafft. Hier können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum. Drei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für eine erholsame Nacht. In dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Zur Wohnung gehört eine Garage und ein ca. 15 m² großer Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Eine rund 50 m² große Gartenparzelle steht zur Nutzung zur Verfügung. Als Heizung wurde eine umweltfreundliche und kostengünstige Infrarot-Heizung gewählt. Für zusätzliche Wärme sorgt ein gemütlicher Kachelofen. Platz für eine trockene Holzlagerung gibt es im Keller. Alle Fenster und der Wintergarten wurden 2008 erneuert (mit Moskitonetz und Rolläden), die Fassade 2010. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, umgeben von großzügigen Grünflächen. Eine ruhige Wohnqualität und zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten machen sie besonders familienfreundlich. Es gibt einen wunderschönen Spielplatz, einen großen Sportplatz und ein eingezäuntes Areal mit zugeordneten ca. 50m² großen Kleingärten - ideal für Hobbygärtner. Lage Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Graz, Gleisdorf und Weiz. Der Flughafen Graz Thalerhof ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35-50 Minuten, je nach Verbindung erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Firma Knapp erreicht man zu Fuß in 10 Minuten. Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünlage, viel Platz und Stadtnähe. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 168.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der charmanten Stadt Graz! Diese attraktive Wohnung im Herzen von 8020 Graz vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und einem herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Mit einer großzügigen Fläche von 30,18 m² bietet diese 1-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung des Raums und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gemütliche Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch einen atemberaubenden Grünblick gewährt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Parkett sorgen für eine stilvolle und zugleich praktische Gestaltung der Wohnräume. Die moderne Dusche verspricht Ihnen erfrischende Momente, während die Fernwärme für eine angenehme Wärme sorgt, auch in den kälteren Monaten. Für Ihre Freizeitgestaltung steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Rad sicher und geschützt unterzubringen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Punkte der Stadt. Sei es für den täglichen Weg zur Arbeit oder den Besuch von Freunden - die zentrale Lage macht Sie mobil und flexibel. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: In direkter Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Wohnung auch zu einem idealen Zuhause für Familien. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum nur wenige Minuten entfernt, was Ihren Alltag erleichtert und Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Mieten Sie diese charmante Wohnung zum Preis von 649,01 € und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Österreichs. Egal ob als Single, Paar oder als kleine Familie - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie in Graz! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]