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OKImmobilie kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling
Bundesweite Immobilieninvestments - OFF MARKET Bestandsobjekte bis zu Neubauprojekten in zukunftsorientierten Lagen in allen Bundesländern. Profitieren Sie von optimalsten Investmentmöglichkeiten in Gewerbe- und Wohnimmobilien. Spezielle Angebote werden in Off-Market-Form vermarktet. Mehr Infos auf Anfrage." Nachfolgend Eckdaten zu unseren einigen Off-Market-Angeboten: 1190 Wien Döbling/Nußdorf)- bestandshaus, Gfl.663m², ges. Nfl.485m², vermietet, Ist: HMZ p.a. € 34200. soll HMZ € 36.600. p.A. (RESERVIERT) 1190 Wien (Döbling/Nußdorf) - baubewilligtes Projekt (20Neubau+20Einheiten) auf knapp 10.000 m² Grundstücksfläche, BGFL (Bestand+Neubau) ca. 7900m² 1200 Wien, (Brigittenau/nähe Augarten), Neubau Wohnbauprojekt, Baubewilligung eingereicht, Gfl. ca.1600m², erzielb. BGFl. ca. 6530m² (1UGbis 8OG) 1210 Wien (Floridsdorf) -Neubau Gebäude/ Gewerbe / Rendite Liegenschaft (Büro/Forschungs-Labor/ Logisitk/Entertainment) Investment (ca.34.500m² Vermietungstfläche) 2500 Baden- Bauprojekt, Baubewilligt, 6Einheiten (DH) Gst. Fl. 800m², verbaute Fl. 180m² 3100 St.Pölten - Hotel oder Hotel/Wohnprojekt 5680m² BGFL. EG-5.OG: , BGFL. UG: 1257m², 133 Zimmer 3100 St.Pölten - Grundstück mit bewilligtem Wohnprojekt, 58 Wohneinheiten, 2 Bauplätze, NNFl. 4397m² 3420 Kritzendorf- Wohnbauprojekt urspr.geplant 22 Einheiten, Gst Fl. 1180m², urspr.geplant erzielbare BGFL ca. 1500m² 8020 Graz- Ertragsliegenschaft, Neubau, gewerblich, Gst. Fl. 2240m², Ges. Nfl. ca.5000m², Ertrag € 1,25Mio p.A. 9500 Villach, 9020 Klagenfurt , 1110 Wien (Simmering) und 1170 Wien (Hernals). Investment-Paket (Gewerbe & Wohnen) 1100 Wien (Favoriten), Nähe U1 Keplerplatz bzw. Hauptbahnhof -genehmigtes und baureifes Grundstück für 30 Wohneinheiten und Tiefgaragenplätze. Die Objekte/Projekte zeichnen sich durch faire Kaufkonditionen und gute Lagequalitäten aus. Bei näherem Interesse übermitteln wir unverbindlich gerne die Exposés, Preisvorstellungen sowie weiterführend entsprechende Unterlagen. Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung." "Das Bild symbolisiert die Vielfalt und Chancen von Immobilieninvestments Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt
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Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt
Bundesweite Immobilieninvestments - OFF MARKET Bestandsobjekte bis zu Neubauprojekten in zukunftsorientierten Lagen in allen Bundesländern. Profitieren Sie von optimalsten Investmentmöglichkeiten in Gewerbe- und Wohnimmobilien. Spezielle Angebote werden in Off-Market-Form vermarktet. Mehr Infos auf Anfrage. Nachfolgend Eckdaten zu unseren einigen Off-Market-Angeboten: RESERVIERT !!! 1190 Wien Döbling/Nußdorf)- bestandshaus, Gfl.660m², ges. Nfl.ca.485m², 5Einheiten vermietet, 2 Einheiten Selbstnutzung, Ist: HMZ p.a. € 34200. soll HMZ € 36.600. p.A. 1190 Wien (Döbling/Nußdorf) baubewilligtes Projekt (20Neubau+20Einheiten) auf knapp 10.000 m² Grundstücksfläche, BGFL (Bestand+Neubau) ca. 7900m² 1200 Wien, (Brigittenau/nähe Augarten), Neubau Wohnbauprojekt, Baubewilligung eingereicht, Gfl. ca.1600m², erzielb. BGFl. ca. 6530m² (1UGbis 8OG) 1210 Wien (Floridsdorf) -Neubau Gebäude/ Gewerbe / Rendite Liegenschaft (Büro/Forschungs-Labor/ Logisitk/Entertainment) Investment (ca.34.500m² Vermietungstfläche) 2500 Baden- Bauprojekt, Baubewilligt, 6Einheiten (DH) Gst. Fl. 800m², verbaute Fl. 180m² 3100 St.Pölten - Hotel oder Hotel/Wohnprojekt 5680m² BGFL. EG-5.OG: , BGFL. UG: 1257m², 133 Zimmer 3100 St.Pölten - Grundstück mit bewilligtem Wohnprojekt, 58 Wohneinheiten, 2 Bauplätze, NNFl. 4397m² 3420 Kritzendorf- Wohnbauprojekt urspr.geplant 22 Einheiten, Gst Fl. 1180m², urspr.geplant erzielbare BGFL ca. 1500m² 8020 Graz- Ertragsliegenschaft, Neubau, gewerblich, Gst. Fl. 2240m², Ges. Nfl. ca.5000m², Ertrag € 1,25Mio p.A. 9500 Villach, 9020 Klagenfurt , 1110 Wien (Simmering) und 1170 Wien (Hernals). Investment-Paket (Gewerbe & Wohnen) 1100 Wien (Favoriten), Nähe U1 Keplerplatz bzw. Hauptbahnhof genehmigtes und baureifes Grundstück für 30 Wohneinheiten und Tiefgaragenplätze. Die Objekte/Projekte zeichnen sich durch faire Kaufkonditionen und gute Lagequalitäten aus. Bei näherem Interesse übermitteln wir unverbindlich gerne die Exposés, Preisvorstellungen sowie weiterführend entsprechende Unterlagen. Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Bild symbolisiert die Vielfalt und Chancen von Immobilieninvestments Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 117m² / 6 Zimmer
€ 7.478,63 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial Willkommen im Martinsviertel, einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel Klosterneuburgs. Hier, wo Geschichte und Natur eine einzigartige Symbiose eingehen, wartet ein besonderes Zuhause auf seine neue Eigentümerin. Auf einem ca. 1.711 m² großen, nord-östlich ausgerichtetem Hanggrundstück davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet steht dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus, dessen Seele vom künstlerischen Erbe des akademischen Malers Franz Horst [Tel]) geprägt ist. Er lebte und arbeitete hier von 1907 bis 1950, inspiriert vom Blick auf die Martinskirche, und in die Weite in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und bis nach Kritzendorf. Das sanierungsbedürftige Haus umfasst im OG 6 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 50 m² Kellerräume im UG, der ersten Gartenebene. Romantisch eingebettet auf der mittleren Gartenebene ist das im Auftrag von Franz Horst errichtete Ateliergebäude (Baujahr um 1908), das trotz Sanierungsbedarf seinen historischen Charme versprüht. Drei Gartenebenen bieten Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und einen unverbaubaren Ausblick. Highlights: Nordöstlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit drei Gartenebenen und traumhaftem, unverbaubarem Panorama-Fernblick Schutzzone unverwechselbarer Charakter Ateliergebäude mit kulturhistorischem Wert 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Zentrumsnahe, gut erreichbare Lage Sofort verfügbar, bestandsfrei Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Betriebskosten (nicht bewohnt, Stand 2025, gerundet): Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr Holz: ca. EUR 500.- /Jahr Für wen dieses Haus perfekt ist: Für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und Raum für eigene Gestaltungsideen möchten. Ob als Familienidyll, Künstlerrefugium oder Rückzugsort im Grünen dieses Haus ist ein Ort, an dem man Geschichten weiterschreibt. Kaufpreis: € 875.000, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten
#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit
Bundesweite Immobilieninvestments - OFF MARKETBestandsobjekte bis zu Neubauprojekten in zukunftsorientierten Lagen in allen Bundesländern. Profitieren Sie von optimalsten Investmentmöglichkeiten in Gewerbe- und Wohnimmobilien. Spezielle Angebote werden in Off-Market-Form vermarktet. Mehr Infos auf Anfrage.“Nachfolgend Eckdaten zu unseren einigen Off-Market-Angeboten: 1190 Wien Döbling/Nußdorf)- bestandshaus, Gfl.660m², ges. Nfl.ca.485m², 5Einheiten vermietet, 2 Einheiten Selbstnutzung, Ist: HMZ p.a. € 34200. soll HMZ € 36.600. p.A.1190 Wien (Döbling/Nußdorf) – baubewilligtes Projekt (20Neubau+20Einheiten) auf knapp 10.000 m² Grundstücksfläche, BGFL (Bestand+Neubau) ca. 7900m²1200 Wien, (Brigittenau/nähe Augarten), Neubau Wohnbauprojekt, Baubewilligung eingereicht, Gfl. ca.1600m², erzielb. BGFl. ca. 6530m² (1UGbis 8OG) 1210 Wien (Floridsdorf) -Neubau Gebäude/ Gewerbe / Rendite Liegenschaft (Büro/Forschungs-Labor/ Logisitk/Entertainment) Investment (ca.34.500m² Vermietungstfläche) 2500 Baden- Bauprojekt, Baubewilligt, 6Einheiten (DH) Gst. Fl. 800m², verbaute Fl. 180m²3100 St.Pölten - Hotel oder Hotel/Wohnprojekt 5680m² BGFL. EG-5.OG: , BGFL. UG: 1257m², 133 Zimmer3100 St.Pölten - Grundstück mit bewilligtem Wohnprojekt, 58 Wohneinheiten, 2 Bauplätze, NNFl. 4397m²3420 Kritzendorf- Wohnbauprojekt urspr.geplant 22 Einheiten, Gst Fl. 1180m², urspr.geplant erzielbare BGFL ca. 1500m²8020 Graz- Ertragsliegenschaft, Neubau, gewerblich, Gst. Fl. 2240m², Ges. Nfl. ca.5000m², Ertrag € 1,25Mio p.A.9500 Villach, 9020 Klagenfurt , 1110 Wien (Simmering) und 1170 Wien (Hernals). Investment-Paket (Gewerbe & Wohnen) 1100 Wien (Favoriten), Nähe U1 Keplerplatz bzw. Hauptbahnhof –genehmigtes und baureifes Grundstück für 30 Wohneinheiten und Tiefgaragenplätze. Die Objekte/Projekte zeichnen sich durch faire Kaufkonditionen und gute Lagequalitäten aus. Bei näherem Interesse übermitteln wir unverbindlich gerne die Exposés, Preisvorstellungen sowie weiterführend entsprechende Unterlagen. Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.“„Das Bild symbolisiert die Vielfalt und Chancen von Immobilieninvestments Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 117m² / 6 Zimmer
€ 7.478,63 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial In einer der begehrtesten und kulturhistorisch bedeutendsten Lagen Klosterneuburgs dem Martinsviertel gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Sie vereint historische Substanz mit einem interessantem Entwicklungspotenzial für Wohnprojekte. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Grundstücksfläche ca. 1.711 m² davon ca. 1.119 m² Bauland-Wohngebiet Bauklassen I und II, geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte, Schutzzone Laut Bebauungsplan: bis zu 6 Wohneinheiten möglich Nord-ostseitige Hanglage mit drei Gartenebenen und unverbaubarem Panoramablick von der Martinskirche bis zum Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Richtung Kritzendorf Bestand: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (OG: ca. 117 m² Wohnfläche + UG: ca. 50 m² Keller & Nebenräume) Historisches Ateliergebäude (Fachwerkbau, Baujahr um 1908, ca. 50 m², stark sanierungsbedürftig) 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Energieausweis: HWB 215,1 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE 2,5 (Klasse E) Historische Bedeutung Franz Horst [Tel]): Der akademische Maler Franz Horst, Mitbegründer, Vorstand und Ehrenmitglied des Vereins heimischer Künstler Klosterneuburgs aka Künstlerbund Klosterneuburg, erwarb diese Liegenschaft 1907 und lebte sowie arbeitete hier bis zu seinem Tod 1950. Als Schüler der Wiener Kunstgewerbeschule und der Akademie der bildenden Künste wurde er für Porträts, Landschafts- und Militärmalerei bekannt. Werke wie Stift Klosterneuburg im Schnee oder Aus der Donauau bei Klosterneuburg zeigen seine tiefe Verbindung zur Region. Das in seinem Auftrag errichtete Ateliergebäude ist ein kulturhistorisch wertvolles Nebengebäude, romantisch eingebettet in die 2. Gartenebene, das bei sensibler Sanierung (Originalplan vorhanden) ein besonderes Highlight künftiger Projekte darstellen könnte. Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Besonderheit für Bauträger: Diese ab sofort bestandsfrei verfügbare Liegenschaft kombiniert ein einmaliges Panorama, Top-Infrastruktur, Schutzzonencharme und Bebauungspotenzial. Ob hochwertige Eigentumswohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Atelierräumlichkeiten hier ist Raum für ein Projekt, das Geschichte und Moderne verbindet. Kaufpreis: € 875.000, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten
#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit
Bundesweite Immobilieninvestments - OFF MARKET Bestandsobjekte bis zu Neubauprojekten in zukunftsorientierten Lagen in allen Bundesländern. Profitieren Sie von optimalsten Investmentmöglichkeiten in Gewerbe- und Wohnimmobilien. Spezielle Angebote werden in Off-Market-Form vermarktet. Mehr Infos auf Anfrage." Nachfolgend Eckdaten zu unseren einigen Off-Market-Angeboten: 1190 Wien Döbling/Nußdorf)- bestandshaus, Gfl.660m², ges. Nfl.ca.485m², 5Einheiten vermietet, 2 Einheiten Selbstnutzung, Ist: HMZ p.a. € 34200. soll HMZ € 36.600. p.A. 1190 Wien (Döbling/Nußdorf) - baubewilligtes Projekt (20Neubau+20Einheiten) auf knapp 10.000 m² Grundstücksfläche, BGFL (Bestand+Neubau) ca. 7900m² 1200 Wien, (Brigittenau/nähe Augarten), Neubau Wohnbauprojekt, Baubewilligung eingereicht, Gfl. ca.1600m², erzielb. BGFl. ca. 6530m² (1UGbis 8OG) 1210 Wien (Floridsdorf) -Neubau Gebäude/ Gewerbe / Rendite Liegenschaft (Büro/Forschungs-Labor/ Logisitk/Entertainment) Investment (ca.34.500m² Vermietungstfläche) 2500 Baden- Bauprojekt, Baubewilligt, 6Einheiten (DH) Gst. Fl. 800m², verbaute Fl. 180m² 3100 St.Pölten - Hotel oder Hotel/Wohnprojekt 5680m² BGFL. EG-5.OG: , BGFL. UG: 1257m², 133 Zimmer 3100 St.Pölten - Grundstück mit bewilligtem Wohnprojekt, 58 Wohneinheiten, 2 Bauplätze, NNFl. 4397m² 3420 Kritzendorf- Wohnbauprojekt urspr.geplant 22 Einheiten, Gst Fl. 1180m², urspr.geplant erzielbare BGFL ca. 1500m² 8020 Graz- Ertragsliegenschaft, Neubau, gewerblich, Gst. Fl. 2240m², Ges. Nfl. ca.5000m², Ertrag € 1,25Mio p.A. 9500 Villach, 9020 Klagenfurt , 1110 Wien (Simmering) und 1170 Wien (Hernals). Investment-Paket (Gewerbe & Wohnen) 1100 Wien (Favoriten), Nähe U1 Keplerplatz bzw. Hauptbahnhof -genehmigtes und baureifes Grundstück für 30 Wohneinheiten und Tiefgaragenplätze. Die Objekte/Projekte zeichnen sich durch faire Kaufkonditionen und gute Lagequalitäten aus. Bei näherem Interesse übermitteln wir unverbindlich gerne die Exposés, Preisvorstellungen sowie weiterführend entsprechende Unterlagen. Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung." "Das Bild symbolisiert die Vielfalt und Chancen von Immobilieninvestments Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Erstbezug im Martinsviertel- moderne Wohnung mit gemütlichem Innenhof, Parkplatz optional
€ 335.000,-
3400 Klosterneuburg / 72,04m² / 3 Zimmer
€ 4.650,19 / m²
#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund - ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. RÄUMLICHKEITEN TOP 1 Vom repräsentativen Eingangsbereich aus erreichen Sie zentral sowohl einen großzügiges, vielseitig nutzbares Wohnzimmer, als auch die beiden weiteren Zimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sind direkt vom Hauptraum aus erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt der gemütliche Innenhof dar, der ebenfalls vom Hauptraum aus betreten werden kann und eine angenehme, private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. AUSSTATTUNG In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. BEHEIZUNG Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • moderner Neubau • großzügige, durchdachte Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • gemütlicher Innenhof • nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme • zentrale Lage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Für ein besseres Raumgefühl wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände virtuell eingefügt. KONTAKT Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Kierling
3400 Kierling / 177m² / 5 Zimmer
€ 1.519,77 / m²
#Rohbau #Terrasse
Exklusive Villa im Rohbau in Kierling – gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen In idyllischer Lage von Kierling steht eine moderne Villa, die bereits im Rohbau fertiggestellt ist und nun im aktuellen Bauzustand zum Verkauf steht. Das großzügig geschnittene Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den weiteren Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Die Planung sieht eine repräsentative Wohnfläche von ca. 177m² auf zwei Etagen vor, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigem Wohn-Essbereich, mehreren Schlafzimmern, modernen Bädern und mehreren großen Terrassen. Das Grundstück umfasst ca. 550m². Durch die hochwertige Bauweise und die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Grundstück vom Stift Klosterneuburg. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt 66 Jahre, aber nach Rücksprache ist auch eine Verlängerung auf 99 Jahre möglich. Die aktuelle Jahres Pacht beträgt circa 4800 €. Highlights: Villa im modernen Baustil Verkauft im aktuellen Rohbauzustand Individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich Individuelle Gestaltung des Außenbereichs möglich (z.B. Swimming Pool) Grundstück in begehrter Lage Hochwertige Bausubstanz als Basis für Ihr Traumhaus Verwirklichen Sie hier Ihre persönliche Wohnvision – eine seltene Gelegenheit für alle, die Exklusivität und Individualität schätzen. Das exklusive Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 177qm und gesamt drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 56qm gliedert sich in folgende Aufteilung: Untergeschoss: Wohnküchenbereich mit Zugang zur Terrasse Abstellraumseparate Toilette Vorraum Obergeschoss: vier getrennt begehbare Schlafzimmer, wovon 3 über einen direkten Zugang zu Terrassen verfügenzwei Badezimmer, wovon eines über eine Toilette verfügtseparate Toilette Flur Kosten Kaufpreis: Euro 269.900, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Öffentliche Anbindung In der Nähe von Kierling Hauptstraße gibt es mehrere sinnvolle ÖV-Verbindungen: Bahn / Schnellbahn Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling liegt an der Franz-Josefs-Bahn (auch Kremser Ast). Dort fährt die Schnellbahnlinie S40 Richtung Wien (Franz‐Josefs-Bahnhof) bzw. Richtung Kritzendorf. Vom Bahnhof aus bestehen Busverbindungen z. B. nach Maria Gugging, Höflein an der Donau und zu anderen Einzugsgebieten. Die S40 ist insofern eine gute Option für Pendler nach Wien. Bus Eine bedeutende Buslinie in der Gegend ist die Linie 402 (VOR), die in Kierling und Hadersfeld Haltepunkte entlang der Hauptstraße bedient. Auch die Linie 400 verbindet Wien Heiligenstadt und Klosterneuburg-Kierling. In Wohnungsinseraten in der Hauptstraße wird angegeben, dass unmittelbar vor dem Haus oft eine VOR-Buslinie 400 verkehrt, mit Anbindung zum Bahnhof Kierling bzw. Wien Heiligenstadt. Der öffentliche Verkehrsplan der Stadt Klosterneuburg führt Busfahrpläne, mit Linien, die auch die Bezirke anfahren. In der ÖV-Strategie von Klosterneuburg wurde erwähnt, dass Buslinien (401, 402, 403) so angepasst wurden, dass eine Bus-Anbindung zu jeder S-Bahn in Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling gegeben ist. Park & Ride / Umsteigen Am Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gibt es eine Park & Ride-Anlage mit etwa 190 Autoparkplätzen, plus Bike & Ride-Plätzen, für Pendler, die mit dem Auto anreisen und dann in die Bahn umsteigen. Radverbindungen existieren in Teilen, sodass pendelnde Radfahrer zumindest in manchen Streckenabschnitten den Weg bis zum Bahnhof oder zur Hauptstraße schaffen können – allerdings sind Radwege zum Teil lückenhaft oder parallel zur Straße geführt (insbesondere Richtung St.Andrä). Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (im schlüsselfertigen Zustand) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 140,45m² / 5 Zimmer
€ 5.332,86 / m²
#Büro #Erstbezug #Terrasse #hell
Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund - ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. RÄUMLICHKEITEN TOP 3 Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine separate Stiege in die im Obergeschoss gelegene Wohnung. Der einladende Vorraum führt in den großzügig gestalteten Essbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohnbereich übergeht und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl vermittelt. Angrenzend befinden sich drei weitere (Schlaf-) Zimmer mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten wie Home-Office oder Gästezimmer. Das größte Zimmer überzeugt mit einem eleganten Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich sind vom Vorraum aus ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette bequem erreichbar. Über eine Außenstiege gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Klosterneuburg bietet. Von hier aus ist auch der Dachboden zugänglich, der großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt. AUSSTATTUNG In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. BEHEIZUNG Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • moderner Neubau • großzügige, durchdachte Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme • zentrale Lage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Zur besseren Raumvorstellung wurden sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände per KI eingefügt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 54,51m² / 2 Zimmer
€ 5.044,95 / m²
#Büro #Erstbezug
Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund - ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. RÄUMLICHKEITEN TOP 2 Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine Stiege in den großzügigen Innenhof im Erdgeschoß. Rund die Hälfte dieser Fläche ist überdacht und somit wetterunabhängig nutzbar - ein geschützter Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Innenhof betreten Sie einen weitläufigen Hauptraum, von dem aus zentral ein weiteres Zimmer, das Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl im Wohn- als auch im Arbeitskontext. AUSSTATTUNG In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. BEHEIZUNG Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • moderner Neubau • großzügige, durchdachte Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • gemütlicher, teilweise überdachter Innenhof • nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme • zentrale Lage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Für ein besseres Raumgefühl wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände und Pflanzen per KI eingefügt. KONTAKT Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 156,76m² / 5 Zimmer
€ 7.590,58 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Schlüsselfertig - Mai 2026. In einer attraktiven Wohnlage Klosterneuburgs verbindet diese massiv gebaute Doppelhaushälfte auf Eigengrund zeitlose Architektur mit einer erstklassigen Ausstattung. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist der harmonisch gestaltete Außenbereich: Eine großzügige Terrasse aus Feinsteinzeug führt direkt zum privaten, 3,5 x 6 m großen Pool, der mit einer integrierten Sitzbank und Beleuchtung den Mittelpunkt des Gartens bildet. Die Lage in der Schubertgasse überzeugt dabei durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bei gleichzeitiger Top-Anbindung zum Bahnhof. Das Innere des Hauses besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Funktionsbereichen schaffen ein wertiges Ambiente auf allen Ebenen. Durchdachte Details wie der integrierte Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller sowie die eleganten Massivholzstiegen unterstreichen den funktionalen Anspruch der Planung. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Technisch setzt das Haus auf Effizienz und Sicherheit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und bietet im Sommer eine sanfte Kühlfunktion über den Boden. Zur weiteren Ausstattung gehören eine RC3-zertifizierte Aluminium-Sicherheitstür, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sowie ein hochwertiges Aluminium-Carport. Mit Vorbereitungen für Klimaanlagen und eine Photovoltaik-Anlage ist die Immobilie zudem bestens für zukünftige Anforderungen gerüstet. Die Schubertgasse bietet eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen Seitengasse Klosterneuburgs, ohne auf eine lückenlose Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein wesentlicher Vorteil für den Alltag ist die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ein gut sortierter Billa befindet sich nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, sodass tägliche Einkäufe ohne Auto erledigt werden können. Für Pendler und Stadtbesucher ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Unterkritzendorf liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn (S40) in einer kurzen, etwa 30-minütigen Fahrt direkt zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof oder zur U4-Station Spittelau. Damit genießen Sie die Vorteile einer grünen Randlage bei gleichzeitig direkter Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Auch die Freizeitqualität in unmittelbarer Nähe ist herausragend. Die weitreichenden Wander- und Mountainbikewege des Wienerwaldes sowie die malerischen Weingärten Klosterneuburgs liegen praktisch vor der Haustür. Für Erholung am Wasser sorgt das nahegelegene Strombad Kritzendorf oder das Strandbad Klosterneuburg, während das Stadtzentrum mit dem historischen Stift, zahlreichen Heurigen und dem Freizeitzentrum Happyland ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot bietet. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen im Grünen und die urbane Dynamik Wiens zu einer perfekten Einheit. Die Doppelhaushälfte wurde in 25 cm Ziegelmassivbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz und einem ökologisch wertvollen, begrünten Pultdach errichtet. Die Gebäudehülle überzeugt durch Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, die durch elektrische Rollläden und Raffstores ergänzt werden. Für Sicherheit sorgt eine RC3-zertifizierte Aluminium-Eingangstür mit Codekarten-System. Im Außenbereich bildet der voll funktionsfähige Pool mit Sitzbank und Beleuchtung das Zentrum der großzügigen Feinsteinzeug-Terrasse. Ein massives Aluminium-Carport sowie ein weiterer Stellplatz mit Sickerpflaster runden die Außenanlage auf dem komplett eingefriedeten Eigengrund ab. Das Innenraumkonzept verbindet Ästhetik mit hoher Funktionalität. Während in den Wohnräumen edles Echtholz-Eichenparkett verlegt wurde, sind die Vorräume, Bäder und der gesamte Keller mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Massivholzstiege verbindet alle Ebenen, während ein integrierter Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller den Alltag erleichtert. Die Sanitärausstattung setzt auf Qualität von Laufen Pro und Hansgrohe, ergänzt durch bodenebene Regenduschen, eine Badewanne und spülrandlose WCs. Technisch ist das Haus auf maximale Effizienz ausgelegt. Eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Geschossen und bietet im Sommer eine aktive Kühlfunktion über den Boden. Die Immobilie ist zudem für die Zukunft gerüstet: Leerverrohrungen für eine Photovoltaik-Anlage und Split-Klimageräte sind ebenso vorhanden wie eine Glasfaserzuleitung und eine strukturierte Medienverkabelung für stabiles Internet im gesamten Haus. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]
