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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Sommerfrische im Strombad Kritzendorf genießen - eines der ältesten Freiluftbäder Österreichs, das am wunderschönen Donau-Ufer gleich bei Klosterneuburg liegt. Das Grundstücksfläche hat eine Fläche ca. 294m² und ist ein Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg, das von der Gemeinde Klosterneuburg verwaltet wird. Das Sommerhaus wurde ca. 1968 errichtet und laufend saniert und in gutem und gepflegtem Zustand erhalten. 2010 wurden Sanierungsarbeiten vorgenommen und unter anderem am Dach saniert, die Regenrinnen, sowie die Böden und die Küche erneuert. In den letzten Jahren wurde der Boden der oberen Terrasse und die Verkleidung ersetzt. 2025 wurde auch das Einfahrtstor zum Grund erneuert. Raumaufteilung Das Haus besitzt zwei Ebenen - das Obergeschoss mit ca.30m² Wohnfläche, ca. 20m² Balkonflächen und das Erdgeschoss mit ca. 9m². Die Raumaufteilung ist einfach und gut. Ein Wohnzimmer, ein (Schlaf-) Zimmer, eine vollwertige Küche und ein Bad mit Waschtisch, Dusche, Toilette und Bidet. Auf der Gartenebene gibt es auf der Rückseite des Hauses einen geschützten Bereich mit Sitzmöglichkeit zu Grillen, ein Pool (4,5m x 2,5m und 1,50m tief), ein Gartenhaus, Strom und Wasseranschluss. Ein Autoabstellplatz unter dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen Das Haus verfügt über zwei Infrarotheizkörper, die im Winter für Wärme sorgen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern ganzjährig genutzt (Außenwandstärke: ca. 17cm). Für die Wasserversorgung besteht ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung der Stadtgemeinde Klosterneuburg - "Winterwasser" ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Dach ist eine kleine PV-Anlage montiert, die einen niedrigeren Stromverbrauch unterstützt. Die Kunststofffenster (2020 erneuert) sind mit Insektenschutzgittern ausgerüstet. Das Objekt kann im September/Oktober übergeben werden. Kosten Die Betriebskosten für Pacht und Müllabfuhr betragen im Jahr 2026 € 1.825,34. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Das Strombad Kritzendorf bietet vor Ort eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie auch kleinere und größere Lokalitäten wie das Restaurant "Donau Grill-Restaurant & Pizzeria" und in unmittelbarer Nähe "die Fischerin". Im Strombad ist ein friedvolles und idyllisches Wohnerlebnis nahe am Wasser der Donau und gleichzeitig nahe dem Zentrum von Klosterneuburg möglich. In ca. 2 Autominuten erreicht man den Bahnhof Kritzendorf mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien und auch in Richtung Tulln (S40 und Bus). Die Rollfähre nach Korneuburg ist ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt - direkt am Treppelweg gelegen - und bietet in den Sommermonaten eine schnelle Anbindung zur Donauufer Autobahn (A22). Ihre Vorteile im Überblick * gepflegtes Sommerhaus mit schönem Garten * ein Pool * Wohnen im historischen Ambiente des Strombades Kritzendorf an der Donau * gepflegte Nachbarschaft * zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten vor der Türe (im Strombad selbst finden Sie Tennisplätze und einen Fußballplatz) * vielseitige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe * sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Tulln und Klosterneuburg Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter roemer(ÄT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenplatz im historischen Mauerbacherhof in Kritzendorf/Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Wohnanlage und attraktivem Außenbereich. Jetzt virtuell besichtigen! Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine abgetrennte moderne Küche, drei Schlafzimmer, einen großen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet dadurch angenehmes Morgen- und Vormittagslicht. Die teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Grünen oder gemütliche Sommertage. Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1998 bautechnisch hochwertig errichtet und besticht durch ihren besonderen Charakter: eine parkähnliche Anlage, übersichtlich angeordnete Baukörper, ein angenehmes Nachbarschaftsgefüge sowie eine gewisse Abgeschlossenheit nach außen. Gerade für Familien mit Kindern bietet diese Wohnanlage dadurch ein besonders angenehmes und geschütztes Wohnumfeld. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraumgroßes Wohnzimmer mit Essbereichdirekter Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Gartenabgetrennte moderne Küchedrei flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCAbstellraum Terrasse mit teilweiser Überdachungca. 80 m² Gartenanteil in Südostausrichtung Kellerraum Tiefgaragenplatz Wohnen mit Garten Der private Gartenanteil verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und ist vielseitig nutzbar – ob als gemütlicher Sitzbereich, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen. Die Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse, insbesondere am Morgen und Vormittag. Dadurch eignet sich der Garten ideal für einen entspannten Start in den Tag, ohne in den heißen Sommermonaten dauerhaft der intensiven Nachmittagssonne ausgesetzt zu sein. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in Kritzendorf, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Grünraum und dennoch eine gute Anbindung an Wien schätzen. Highlights der Umgebungbeliebte Wohnlage im Raum Klosterneuburgnaturnahes Umfeld zwischen Donau und Wienerwaldangenehme, gewachsene Ortsstrukturhoher Freizeitwert durch Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeitengute Verbindung nach Klosterneuburg und Wienattraktives Umfeld für Familien, Paare und Pendler Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Mauerbacherhof bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Garten, Terrasse, Tiefgaragenplatz und angenehmer Wohnanlage. Besonders hervorzuheben sind: ca. 112 m² Wohnfläche4 gut nutzbare Zimmerbarrierefreie Erdgeschosslagegroßzügiges Wohnzimmer mit Essbereichca. 80 m² Gartenanteil mit Ostausrichtung und teilweise überdachte Terrasse Tiefgaragenstellplatz (2 Besucherparkplätze gibt es auch) Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, guter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität suchen. Ein Video und ein 360-Grad-Rundgang folgen in Kürze. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Kritzendorf Sofort beziehbar! 102 m² Wohnfläche, möbliert, im 1. Stock, in ruhiger Lage. Bad/WC getrennt, Abstellraum extra, mit südseitiger Loggia und eigenem Autoabstellplatz. Die gepflegte Anlage bietet eine sehr gute, Pendler freundliche Infrastruktur: Busanbindung direkt vor Ort, ca. 10 min zur Bahn. Schule, Kindergarten und Hausarzt sind nur ca. 450 m entfernt. Ein Kinderarzt sowie ein Gasthaus befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, ebenso wie der Radweg. Kontakt: Frau Kolar, [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bezugsfertiges, top gepflegtes Haus in Ziegelmassivbauweise mit 120 m² gut aufgeteilter Wohnfläche und Grünblick aus allen Fenstern in bester Grünruhelage in Kritzendorf, 20 Autominuten vom Zentrum Wiens, 7 Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs * 1.600 m² uneinsichtiger Grund, davon 800 m² Baugrund * 120 m² Wohnfläche (davon 13 m² Sauna und 11 m² Lagerraum) * Zusätzlicher Wohnraum im 18 m² Wintergarten/Glasveranda mit offenem Kamin * Zusätzlich 17 m² Südterrasse, 2018 komplett erneuert, angrenzend an Wohnzimmer und Glasveranda * Gaszentralheizung (bis inkl. 2026 jährlich gewartet) * Zusätzlich doppelzügiger Schiedl-Kamin über beide Etagen. Damit könnte man das Haus komplett mit Holz heizen und z.B. im Wohnzimmer einen offenen Kamin oder Kachelofen errichten. * Außerdem doppelzügiger Schiedl Kamin zwischen Küche und Glasveranda - hier könnte zusätzlich ein Holzofen zum Kochen angehängt werden * Eichenparkett, Terracotta-Böden * Sauna, Carport * Top gepflegter, uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand, Blühpflanzen, botanischen Raritäten und Obstbäumen, großteils in Hanglage. Donaublick im oberen Bereich des Gartens. Ein großer, alter Feigenbaum am Haus spendet Schatten und herrliche Früchte. * Baujahr Haus: 1983, das Dach wurde erst 2017 professionell komplett gereinigt und neu versiegelt * Das Haus ist an die öffentliche Erdgasleitung, Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen. Starkstromanschluss vorhanden. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein großzügiger zentraler Gang, von dem aus man alle anderen Räume betritt: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Saunaraum, Kellerraum. Über ein helles, großzügiges Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß, wo man über einen zentralen Vorraum alle weiteren Räume erreicht: ein Schlafzimmer mit Galerie, ein Badezimmer mit WC und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem aus man Glasveranda Terrasse erreicht Lage: Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg: * gute Anbindung nach Wien - mit dem Auto 20 min in die Innenstadt, mit der Schnellbahn S 40 ist man in 12-15min in Heiligenstadt * Bahnhof erreichbar (Auto / Fahrrad 5 min, zu Fuß 15 min) * ruhige, gewachsene Wohngegend * Nähe zu Natur, Wald und Donau Sonstiges: Privatverkauf - Keine Makler!! Daher auch keine Provision, der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns... [Mehr]

Allgemeine Information Zum Verkauf gelangt eine Rarität für Weinfachleute, Liebhaber des Weinbaus oder solche, die dieses werden wollen: Ein überaus gepflegtes, neuwertiges Weingut, welches 2013 teils neu gebaut, teils durchgreifend saniert wurde. Ein überaus gepflegtes Weingut, welches 2013 teils neu gebaut, teils durchgreifend saniert wurde und sich somit in neuwertigem Zustand präsentiert. Ein Umbau zu Wohn- oder Ferienzwecken ist möglich, da die Flächenwidmung "Bauland-Dorfgebiet" dies nach Auskunft des Verkäufers ermöglicht. Es besteht im Wesentlichen aus * der Weinverkaufsstätte mit einer Nutzfläche von etwa 377 m², * der Weinproduktionshalle mit einer Nutzfläche von etwa 380- 400 m² (beides auf Eigengrund, ca. 1.809 m²) . Die Lage ist absolut idyllisch und ruhig, direkt unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Weinberg gelegen, deren Ursprung auf das 12. Jhdt. zurückgeht und die im 15. und 16. Jhdt. ausgebaut wurde. Das Weingut erstreckt sich am Hang des Kulmer Waldes und entlang der Pinkataler Weinstraße. Diese südburgenländische Weinidylle mit hervorragendem Klima für exzellente Weine und historischen Stätten zählt zu den schönsten Regionen Österreichs. Vom Weingut selbst genießen Sie einen traumhaften Blick in das Pinkatal. Unmittelbar in der Nähe befinden sich weitere Freizeitbetriebe und das Freibad in Gaas. Die Immobilie liegt etwa 15 km östlich der Bezirkshauptstadt Güssing und nahe der Gemeinden Moschendorf, Gaas und Kulm im Burgenland. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto erfolgt über die B56 Geschriebensteinstraße. Der Verkauf erfolgt als Asset Deal. Baubewilligung, Benützungsfreigabe sowie die erforderlichen Atteste liegen vor. Die Liegenschaft ist an das Versorgungsnetz der BEWAG sowie die Ortswasserleitung angeschlossen, die Entsorgung erfolgt durch Umweltdienst Burgenland. Resümee Eine außergewöhnliche Gelegenheit. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Weingut oder einer wunderbaren Ferienimmobilie mit dem Kauf dieses renommierten, vielfach ausgezeichneten Betriebs in idyllischer Lage im Pinkatal. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

++ GESCHÄFTSLOKAL ++ in Kritzendorf ++ Ihr neuer Standort wartet - letztes NEUBAU-Geschäftslokal im ERSTBEZUG ++ Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf Provisionsfrei für Käufer – keine Maklergebühren! Die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES sind bereits in vollem Gange. Der geplante Fertigstellungstermin sowie die Übergabe sind für Dezember 2026 vorgesehen. Der Neubau in Kritzendorf präsentiert sich als modernes Projekt in Niedrigenergiebauweise. Das Gebäude wird mit Luftwärmepumpen ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode bieten. Geschäftsfläche TOP A im Erdgeschoss - Straßenzugang: Diese Geschäftsfläche von ca. 52,91 m² verfügt über: - Eingangsbereich - ein großer Raum mit Trennwandmöglichkeit - siehe Grundriss - Archiv - getrennte Toilette mit Handwaschbecken Der Kaufpreis beträgt: EUR 199.500.- zzgl. 20 % Ust. PKW-Multiparker ab: EUR 21.060.- zzgl. 20% Ust. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum werden im Erdgeschoss untergebracht. Zusätzlich werden insg. 20 PKW-Stellplätze hergestellt. Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + MASSIVBAUWEISE + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Luftwärmepumpe und PV - Anlage + Fußbodenheizung Umgebung und Lage: Die Lage in Kritzendorf bietet nicht nur eine tolle Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn ist der Ort schnell erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien [Telefonnummer entfernt] www.ps-immo.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

Perfekte Single Wohnung mit top Verkehrsanbindung nach Wien ab sofort verfügbar. Diese sehr gepflegte Wohnung wird teilmöbeliert übergeben. Das besondere an dieser Wohnung ist, dass Sie die Natur in Kritzendorf und in der Umgebeung in vollen Zügen genießen können und von der idealen Verkehrsanbindung nach Wien mit dem Zug oder Auto profitieren. Die hochwertigen Tischlereinbauschränke schaffen viel Stauraum und verleihen der Wohnung einen angenehm, warmen Charakter. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hochwertige Tischlereinbauschränke - Top Verkehrsanbindung nach Wien - viele Freizeitmöglichkeiten - elektrische Außenjalousien - dreifachverglaste Fenster der Marke Internorm - Außenstellplatz im Preis inkludiert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in angenehmer Lage? Die südseitige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kritzendorf in Niederösterreich und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchten. Mit dem Lift gelangen Sie bequem ins erste Obergeschoss. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar: das WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich – perfekt für einen Kaffee in der Sonne oder einen entspannten Abend im Freien. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Einbauküche, getrenntes WC, außenliegender Sonnenschutz, Lift im Haus Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants, Arzt und Volksschule befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Richtung Wien Heiligenstadt ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in rund 10 Minuten in Wien. Kosten: einmalige Kosten€ 219.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorarlaufende Kosten142,45 € Betriebskosten inkl. Ust 14,65 € Rücklage und Instandhaltung BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sie brauchen viel Platz - zum Beispiel als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Kreativraum, Yoga-Raum Sie möchten im Grünen wohnen Sie schätzen Ruhe und nette Nachbarschaft Dann ist diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung genau das richtige für Sie. In herrlicher Grün-Ruhelage in einer Villengegend am Rande des Wienerwaldes steht dieses kleine Wohnhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Jeder dieser Wohnungen ist ein Garten zur Eigennutzung zugeteilt, "Ihr" Garten bietet Ihnen 270m², eine südseitige Terrasse und ein geräumiges Gartenhaus mit Sommerküche und überdachter Terrasse. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf den Süd-West-Balkon, einer offenen Küche, 3 weiteren Zimmern davon 1 Raum mit Ausgang auf den Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC ist zentral bei den Zimmern platziert, ein Gäste-WC befindet sich direkt beim Eingang. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt, außerdem gibt es noch einen Gemeinschaftskeller und einen Fahrradraum. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Besichtigungen Ich stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Fotos: © Felix Killmeyer (www.photographiekillmeyer.com) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhaushälfte in Kritzendorf viel Platz für Familien mit Grünblick In der Ziegelofengasse 5 in Kritzendorf bietet diese moderne Doppelhaushälfte ein großzügiges Zuhause für Familien, die viele Zimmer, klare Rückzugsbereiche und zeitgemäßen Wohnkomfort suchen. Das Haus eignet sich ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys und spricht besonders Menschen an, die viel Wohnraum, aber keinen übermäßig großen Garten betreuen möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, mehrere gut nutzbare Ebenen, Wohnkeller, drei Terrassen, Gartenflächen und der Blick ins Grüne schaffen ein sehr alltagstaugliches Wohnkonzept. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz, LAN-Anschlüsse, Carport mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie fGEE A+ unterstreichen den modernen Standard. Die Lage verbindet Ruhe, Naturbezug und gute Erreichbarkeit: Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Kindergarten und Schule befinden sich in angenehmer Entfernung, Klosterneuburg und Wien sind gut angebunden. Eine passende Gelegenheit für Familien, die in Kritzendorf stadtnah, modern und mit viel Platz wohnen möchten. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung in Kritzendorf vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Freizeitparadies Strombad Kritzendorf, genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern – bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist funktional ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum direkt angrenzend ergänzt – ideal für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Organisation im Alltag. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene, unabhängige Zugang zur Wohnung, der zusätzliche Privatsphäre schafft und ein wohnliches „Haus-im-Haus“-Gefühl vermittelt. Lage • Top- Infrastruktur: Arzt (< 100m), Bank (<75m) und Schule (<900m) befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Sonstiges Finanzielle Details und attraktive Förderung: • Kaufpreis: 349.000 € (inkl. Garagenplatz und Wohnbauförderung) • Im Preis ist eine Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich von ca. 49.000 € enthalten. • Ihr Vorteil: dieses Darlehen kann übernommen werden, was den unmittelbaren Kaufpreis deutlich reduziert. • Wohngemeinschaftskosten mit Übernahme der Förderung aktuell 517 €/Monat exkl. Strom und Wärme •Wohngemeinschaftskosten ohne Übernahme der Förderung aktuell 400 €/Monat exkl. Strom und Wärme... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Im beliebten Kritzendorf, Stadtgemeinde Klosterneuburg, steht dieses äußerst besondere Baugrundstück zum Verkauf. Beschreibung In absoluter Ruhelage, eingebettet in die malerische Natur von Kritzendorf – einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg – gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Ende einer Sackgasse zum Verkauf. Das Grundstück grenzt direkt an einen Weingarten sowie an Grünland und bietet eine unverbaubare Aussicht über das Donautal bis hin nach Wien. Die Liegenschaft mit insgesamt 1.199 m² Fläche besticht durch ihre Hanglage: steil ansteigend von der Straße, im oberen Bereich bereits terrassiert, bietet sie ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Bauprojekt. Der Höhenunterschied ermöglicht den Bau einer großzügigen Garage auf Straßenniveau, die über Stufen oder sogar einen Aufzug mit dem höher gelegenen Wohnbereich verbunden werden kann. Ein Bestandsobjekt (einstöckig) befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück und ist vor einer Neubebauung zu entfernen. Von der Gesamtfläche sind ca. 865 m² als Bauland (Widmung: Bauland-Wohngebiet) gewidmet, der Rest entfällt auf Grünland. Die Bebauung ist gemäß den gültigen Bauvorschriften mit Bauklasse I & II, offener Bauweise, sowie mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die verbaubare Fläche beträgt rund 214 m². Mit einer straßenseitigen Breite von ca. 21 Metern, fast rechteckiger Form und dem Fernblick in die Natur bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für Ihr Traumhaus. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen und im Grenzkataster erfasst – ein wichtiger Vorteil für Planung und Rechtssicherheit. Alle Anschlüsse sind vorhanden (Wasser, Kanal, Strom und Gas). Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. Kritzendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine Ruhelage und die Nähe zur Stadt Wien aus. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kritzendorf (S40) sowie eine nahe gelegene Bushaltestelle bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Wien ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus lädt Klosterneuburg zu zahlreichen sportlichen, kulturellen und kulinarischen Aktivitäten ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Highlights auf einen Blick Top-Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem Weingarten Einmaliger Fernblick bis nach Wien1.199 m² Grundstücksfläche, davon ca. 865 m² Bauland Großzügige Bebauungsmöglichkeit für bis zu zwei Wohneinheiten Ideal für architektonisch anspruchsvolles Bauen in Hanglage Terrassierter Grundstücksbereich – ideale Bauvoraussetzung Voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen, im Grenzkataster Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Top-Infrastruktur Nur wenige Minuten nach Klosterneuburg, rasch in Wien Technische Details Grundstücksfläche: 1.199 m²Bauland-Anteil: ca. 865 m² (Rest Grünland) Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauung: offene Bauweise, Bauklasse I, II, bis zu 2 Wohneinheiten Verbaubare Fläche: ca. 214 m²Breite (Straßenseite): ca. 21 m Erschließung: voll aufgeschlossen Vermessung: elektronisch, Grenzkataster Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas Kontakt & Besichtigung Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Herr Georg Römer [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]