Suchergebnisse für "freie wohnungen langenstein"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage Aigen! Dieses exklusive Projekt bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, in einer idyllischen Umgebung. Die Architektur überzeugt mit durchdachten Grundrissen, klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und eleganten Außenbereichen. Jede der Wohneinheiten ist hochwertig ausgeführt und verfügt über Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglichen. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude nachhaltig über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zudem gibt es eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen (je Stellplatz € 32.500,-) sowie weitere Außenstellplätze. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Diese exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf Freiraum legen. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche schafft eine moderne Atmosphäre. Zwei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die beiden Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten direkten Zugang zu den Gärten. Die Fakten im Überblick: - Wohnnutzfläche: ca. 89,65 m² - Garten: ca. 313,24 m² - Terrasse: ca. 26,65 m² - TG-Stellplatz: € 32.500,- Weitere interessante Wohnungseinheiten finden Sie unter folgender Objekt-ID: 5934_1 - 2-Zimmer Gartenwohnung 5394_4 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG 5394_5 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG 5934_6 - 3-Zimmer Penthouse-Wohnung Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 18-19Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Altbauwohnung im 3. Stock einer eleganten Liegenschaft im Gründerzeitstil. Die Stilaltbau-Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Ist-Zustand, kann jedoch nach Ihren individuellen Wünschen saniert und modernisiert werden. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem clever durchdachten Grundriss und optimalen Lichtverhältnissen. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. Vorraum mit Nische Toilette Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

2 Zimmer Wohnung 15. Stock - wunderschöne Aussicht grosses Badezimmer Sauna & Fitness erhältlich Parkplatz möglich auf Anfrage direkt beim Hauptbahnhof - Supermarkt, Apotheke, Post 5min zu Fuß erreichbar Bei Interesse einfach melden! Ab sofort frei!... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Architektonisch typische Wiener Altbau-Eckwohnung mit leichtem Renovierungsbedarf In einer attraktiven Lage des aufstrebenden 2. Bezirks steht diese ca. 156,6 m² große, bestandsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeitbaus (Aufzug bis zur halben Etage). Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten. Die Wohnung selbst bietet helle, ca. 3,5 m hohe Räume mit klassischem Deckenstuck und eine bereits installierte Klimaanlage für die Sommermonate. Ausstattung & Raumkonzept Das aktuelle Layout bietet vier weitläufige Zimmer mit gut erhaltenem Fischgrätparkett und originalen Altbautüren. Durch jeweils zwei bis drei Fenster pro Raum ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte sowie Geräten von Bosch, AEG und Gorenje ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Bidet und ein Fenster zum Lichthof für eine gute Belüftung. Das Vorzimmer verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Ein vorliegender Umbauvorschlag ermöglicht zudem die Erweiterung auf drei Badezimmer inklusive einer großzügigen Master-Suite. Die Highlights156,6 m² Wohnfläche: Viel Raum für individuelle Gestaltung Klassische Wiener Altbau-Eleganz: Fischgrätparkett & repräsentative Raumhöhen Sonnig & hell: Alle Fenster nach SE oder SW ausgerichtet Maximale Flexibilität: Kauf im Ist-Zustand oder schlüsselfertig Klimatisierung: Vorhandene Anlage für heiße Sommertage U1 direkt vor der Tür: In nur 4 Stationen am Stephansplatz Freizeit im Grünen: Prater und Donauinsel fußläufig erreichbar Top-Infrastruktur: Lückenlose Nahversorgung im Trend-Viertel Lage: Die Anbindung ist ideal: Mit der U1, der Linie 12 und dem Bus 11A vor der Haustüre erreichen Sie den Stephansplatz in nur vier Stationen und die UNO-City in zwei. Zahlreiche Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahe Vorgartenmarkt ermöglichen es, alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die Lage zwischen Prater und Donauinsel bietet das Viertel zudem viel Raum für Erholung im Grünen. Monatliche Kosten: Betriebskosten (inkl. MWSt): 513,34 €Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 163,91 €sonstige Kosten (exkl. MWSt): 204.52 €Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße Buslinie 11AStraßenbahnlinie 12Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

SIEVERINGER STRASSE!!! Moderne helle Eigentumswohnung (ca. 47,35m²) ! Die Lage in der Sieveringer Straße 94 vereint auf besonders attraktive Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen im begehrten 19. Bezirk. Nur wenige Minuten entfernt beginnen die weitläufigen Weinberge und Naherholungsgebiete rund um Sievering und Grinzing ? ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden beim Heurigen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Adresse besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, denn als Neubauwohnung (1994 errichtet) unterliegt sie keinen Mietzinsbeschränkungen. Sie befindet sich im 1. Liftstock. Im Untergeschoß finden Sie einen der Wohnung zugeordneten Einlagerungsraum. Zusätzlich steht Ihnen ein versperrsparer Fahrradabstellraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: ? zentraler Vorraum ? Abstellraum / Garderobe ? Wohnzimmer mit Küchenzeile ? Kabinett / Schlafzimmer ? Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ? separates WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? optimale Raumaufteilung / super Grundriss ? alle Zimmer zentral begehbar ? schöner Eichendielen-Parkettboden ? besonders hell ? moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten inkl. Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug), Geschirrspüler ? große Marmor-Wand- und Bodenbeläge in Bad und WC ? hochwertige Armaturen ? beiliebte Lage!!! ? günstige Betriebskosten ? keine Mietzinsbeschränkung - optimal auch zu Vermietungszwecken ? "ready-to-move-in" oder "rent-out" ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 39A ? Regionalbus: 415 ? Straßenbahnlinie: 38 ? Schnellbahn S45 (Station Oberdöbling) Monatliche Kosten: ? Betriebskosten EUR 121,59 10% 53 ANTEILE von 2261 ? Reparatur-Fonds EUR 66,54 0% 53 ANTEILE von 2261 Netto gesamt EUR 188,13 10% USt EUR 12,16 Summe EUR 200,29 ? Gas und Strom... nach Verbrauch ? ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä. Die aktuelle Reparaturrücklage des Hauses beträgt rund EUR 28.000,- KONTAKT Frau Kerstin FRIED Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CBarrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Mit einer Wohnfläche von 42,17 m² und einem geräumigen Zimmer zzgl. Schlafnische finden Sie hier alles, was Sie zum Wohnen brauchen. HIGHLIGHTS: U1 Hauptbahnhof und zukünftige U2Fernblick1 Zimmer mit getrennter Schlafnische Sämtliche Nahversorger und zahlreiche Restaurants in direkter Nachbarschaft Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: BAUJAHR: 1993 BEFRISTET vermietet 01.01.2036 WOHNFLÄCHE: ca. 42,17 m² ZIMMER: 1MÖBLIERT: Küche und Bad. WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluss RAUMHÖHE: ca. 2,50 m HEIZUNG: Gas-Etagenheizung KELLER: ca. 5 m² MIETDAUER: 3 JAHREVERKEHRSANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof, Zukünftige U2, Straßenbahnlinien 1, 18 62 und BB und Buslinie 14a HWB: 43,52KLASSE: BHMZ netto/Jahr 7.110,00In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FEINES Wohnprojekt in Grün-Ruhelage direkt im Zentrum von Gmunden! Zu Fuß in das Zentrum sind es wenige Minuten - Grünland pur! Sonne pur! Freiheit pur! Bitte folgen Sie der Anfragestrecke der SUENO-Website für den Download der Informationen - vielen Dank! Die Key-Facts dieser besonderen Immobilie in Kürze: Qualitative Massiv-Bauweise von einem renommierten Bauträger Garten, Balkone und Terrasse blickgeschützt In der Umgebung älterer Baumbestand vorhanden Ruhige Grün-Ruhelage und doch zentral! 2 Gebäudekörper mit jeweils nur 5 Wohneinheiten - sehr FAMILIÄR! Barrierefrei und altersgerecht mit Lift Tiefgarage PV-Anlage am Dach Großzügige Wohnflächen Waschplatz im Keller für Fahrrad sowie auch Hund Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelles Angebot in den umliegenden Gemeinden wie Bad Hall, Steyr, etc. vorhanden und viele weitere Pluspunkte was das Herz begehrt Kurz-Beschreibung der Einheiten für die beiden Baukörper: EG: 50,83m² mit zusätzlich 10,21m² Terrasse und Eigengarten von ca. 100m² EG: 70,72m² mit zusätzlich 19,72m² Terrasse und Eigengarten von ca. 165m² 1.OG: 50,83m² mit zusätzlich ca. 10,21m² Balkon 1.OG: 70,72m² mit zusätzlich ca. 19,72m² Balkon 2. OG-Penthouse: 129,41m² mit zusätzlich noch ca. 20,09m² wunderschöner Balkon Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ein wunderbares Neubauprojekt in bester Ruhelage in Gmunden, nur einen Katzensprung vom See bzw. vom Zentrum entfernt. PROVISIONSFREI für die Käufer! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

erst mieten, dann kaufen € 85.358,99

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Besichtigung auch in russischer Sprache. Herr Egor. Besichtigungen nur Samstags. 13 h. Privat. Keine Maklerprovision. Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² Wohnfläche befindet sich in der Hartäckerstrasse 29 in Wien 1190. Die 2017 erbaute Neubauwohnung liegt im 2. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes und ist sofort verfügbar. Mit einem Kaufpreis von 998.000 € (9.980 €/m²) und monatlichen Betriebskosten von 387 € bietet diese Immobilie auch einen 10 m² großen Balkon. Eine Garagenplatz kann separat erworben werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Einbauküche, Klimaanlage und Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerabteil und ein Aufzug für bequemen Zugang. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse A++ für den Heizwärmebedarf und A++ für den Gesamtenergieeffizienzfaktor ist die Wohnung auch energetisch auf höchstem Niveau. Die Immobilie eignet sich zudem auch als Zweitwohnung für wohlhabende Ausländer. Bei familiärem Bedarf auch für ukrainische Familien geeignet Keine langwierigen Kreditkäufer . Anfragen nur per e-mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Heiho! :) würde mein 32qm WG-Zimmer zur Untermiete hergeben :) von März bis Oktober, da ich auf Reisen gehe! Miete beträgt 600€ warm und die WG ist im Herzen Hietzing! :) es ist eine große 4er WG mit sehr netten Mitbewohnern :) natürlich würdest du alle im Vorhinein kennenlernen :) Wir sind alle Studenten, zwischen 24-25 Jahre alt und freuen uns hoffentlich bald dich in unserer WG willkommen zu heißen :) Fakten: 2 Bäder & 1 Badewanne 2 WC‘s 1 Wohnzimmer 167qm insgesamt 5min Gehweg zur U4 Station Braunschweiggasse 5min Gehweg zur U4 Station Hietzing 2min Gehweg Straßenbahn 60&10 Supermärkte, Bäcker und Ärzte im Umkreis von 5 Gehminuten... [Mehr]

Bei diesem Immobilienpaket handelt es sich um 100 % Neubauobjekte, wodurch in allen Einheiten ein freier HMZ verrechnet werden darf. 2 Einheiten des Paketes sind befristet vermietet , 2 Einheiten sind unbefristet vermietet (HMZ bis zu EUR 14,2/m²) und 2 Einheiten (1100 Wien) sind noch leer. Bei einer Einheit handelt es sich um ein Geschäftslokal, welches unbefristet zu einem HMZ von € 15,66/m² (wertgesichert) vermietet ist. Eine Finanzierung mit einem Fixzinssatz von 3,65 % p.a. kann nach Prüfung der Bonität durch die Bank übernommen werden. Das Paket ist als Share Deal sofort verfügbar Fakten zum Paket: Share Deal 100 % Neubau 6 Wohneinheiten 1 Geschäftslokal 1100, 1160 Durchschnittlicher HMZ/m² von ca. EUR 11,41 Sehr gute Infrastruktur & U-Bahn-Nähe Gesamtpaket: Wohnfläche: ~ 316 m² HMZ p.a.: EUR 29.794,20.- (2x leer, 2 befristet, 2x unbefristet) Wohnung in 1100 Wien Wohnfläche: 66,50 m² HMZ/m²: EUR 8,42 HMZ p.m.: EUR 559,68 HMZ p.a.: EUR 6.716,16 Befristung: 31.12.25 Wohnung in 1100 Wien - Leer - freier Mietzins möglich! Wohnfläche: 42,12 m² Wohnung in 1100 Wien - Leer - freier Mietzins möglich! Wohnfläche: 42,17 m² Wohnung in 1160 Wien Wohnfläche: 46,20 m² HMZ/m²: EUR 14,92 HMZ p.m.: EUR 689,48 HMZ p.a.: EUR 8.273,76 Befristung: 31.03.2028 Wohnung in 1160 Wien Wohnfläche: 34,76 m² HMZ/m²: EUR 2,35 HMZ p.m.: EUR 81,54 HMZ p.a.: EUR 978,48 Befristung: Unbefristet (Mieterin ist ca. 85 Jahre alt) Geschäftslokal in 1160 Wien Wohnfläche: 38,87 m² HMZ/m²: EUR 15,66 HMZ p.m.: EUR 608,51 HMZ p.a.: EUR 7.302,12 Befristung: Unbefristet Wohnung in 1160 Wien Wohnfläche: 45,14 m² HMZ/m²: EUR 12,04 HMZ p.m.: EUR 543,64 HMZ p.a.: EUR 6.523,68 Befristung: 31.03.2027 Die Wohnungen sind ebenfalls als Einzelobjekte verfügbar. Gerne lassen wir Ihnen bei Bedarf weitere Unterlagen zukommen. Es besteht die Möglichkeit, die Finanzierung ebenfalls zu übernehmen, jedoch behält sich die Bank das Recht vor Konditionen anzupassen. Der aktuelle Zustand der leeren Wohnungen ist substanziell gut, zu jenem der vermieteten Wohnungen kann keine valide Einschätzung gemacht werden. Kaufpreis: EUR 1.314.000,00.- Betriebskosten exkl. 10 % USt.: EUR 856,05.- Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwischen Waltendorf und St.Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen . Die hier angebotene Terrassenwohnung mit einer Größe von rund 78 m² verfügt über 4 Zimmer und eine südwestseitig ausgerichtete Terrasse (rd. 12 m²) mit wunderschönem Ausblick. Die Highlights im Überblick: Naturstein- und Lärchenholzterrassen hochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen 3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten. In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet. Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf: Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,- Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 493.440,- Top 8 im 2. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rd. 12 m² um € 278.796, Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten, z. B.: Top 7 + Top 8: ca.117 m² Garagenplätze sind separat um € 26.368,- zu erwerben, eine Kellerabteil gehört zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu. Die Lage zwischen Waltendorf und St.Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende 2026 bezogen werden. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]