Suchergebnisse für "freie tankstelle immobilien in österreich"

#Garten #Terrasse

Juwel mit viel Potential und großem Garten – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Diese einzigartige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe, die ihr zukünftiges Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.174 m² erwartet Sie ein entkerntes Haus mit Nebengebäude, das nur darauf wartet, mit Ihrer Vision zum Leben erweckt zu werden. Zudem liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe des Presseggersees – ideal für Freizeitaktivitäten und den Genuss der Natur. Haupthaus: Das ca. 131 m² große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet reichlich Potenzial für individuelles Wohnen. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 150 m² ausbaubare Fläche, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum oder besonderen Nutzungsbereichen eröffnet. Nebengebäude: Das Nebengebäude umfasst ein Erdgeschoss mit ca. 50 m² sowie ein Obergeschoss mit Dachschrägen von ca. 20 m². Ob als Atelier, Home-Office oder private Wellnessoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Garten: Der weitläufige Garten bietet auf ca. 1.174 m² genügend Platz für entspannende Stunden im Freien. Nutzen Sie die Fläche für Hobbygärten, Spielbereiche für Kinder oder gestalten Sie eine großzügige Terrasse mit Pool. Die sonnige Lage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine harmonische Atmosphäre, die den ganzen Tag über erhalten bleibt. Fazit: Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz und bildet die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick kann dieses Potenzial voll ausgeschöpft und in ein wahres Paradies verwandelt werden. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in unmittelbarer Nähe des Presseggersees zu realisieren! Eckpunkte der Immobilie: Grundstücksgröße: ca. 1.174 m²Haupthaus: ca. 131 m² auf 2 Stockwerken, ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 150 m²Nebengebäude: ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 20 m² Obergeschoss (mit Dachschrägen), vielseitig nutzbar Garten: Großzügiger, sonniger Garten – ideal für Hobbygärtner, Spielbereiche oder eine Terrasse mit Pool Lage: Sonnige Ausrichtung, den ganzen Tag über angenehmes Licht Nähe zum Presseggersee: In unmittelbarer Nähe zum Presseggersee – ideal für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss Potenzial: Perfekt für individuelle Gestaltung, sowohl als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz Besonderheit: Ein entkerntes Haus, das nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann Eine ideale Gelegenheit für kreative Ideen und Handwerksgeschick! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <2.000m Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wagram, das durch seine gepflegte Erscheinung und seine sorgfältig durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2022 besticht. Dieses Haus, ursprünglich 1970 erbaut, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 385 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 739 m². Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Raum für Familien oder eine kombinierte Wohn- und Vermietungsnutzung. Die offene Küche im Erdgeschoss führt direkt auf die große Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung im Freien. Auch das Obergeschoss verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone, der nach Westen ausgerichtet ist und die Abendsonne einfängt. Ein umfangreicher, unterkellerter Bereich bietet neben einem geräumigen Abstellraum und mehreren kleinen Räumen auch ein Duschbad mit WC. Besonders hervorzuheben ist ein versteckter Bunkerplatz, der sowohl Sicherheit als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Für Autoliebhaber sind drei Garagen vorhanden, die alle unterkellert sind. Eine der Garagen ist mit einer Hebebühne ausgestattet, ein weiteres Highlight für passionierte Fahrzeugbesitzer. Die großzügige Gartenfläche rund um das Haus eröffnet diverse Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach als Oase der Ruhe. Dieses Objekt verschpricht, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Wohnhaus verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wagram.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Haus mit Geschäftsfläche und Grünfläche sucht Menschen die Freude daran haben eigene Ideen an einem Ort zu realisieren. Die große Fläche des Hauses (ca. 660qm) lädt zu einer umfassenden Entfaltungsmöglichkeit ein und bietet Platz für die Verwirklichung großer Träume. Bei einem Wohnbereich (3 Zimmer (22qm, 14qm, 11qm), Abstellkammer, Gang/Vorraum und 1 Badezimmer mit WC (5qm)) im Obergeschoss besteht ein unentgeltiches Wohnungsgebrauchsrecht (außer Strom) einer pensionierten Dame (aktuell Zweitwohnsitz). Daher, neben der Sanierungsbedürftigkeit, auch der günstige Preis. Das Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1620 (lt. Fassade) oder älter. Es steht auf einer Baufläche von 277qm und teilt sich auf drei Ebenen. Grundstücksfläche Gesamt: 1885qm Davon: 1608qm Grünfläche - steiler Hang (Sträucher) mit Plateau (Wiese, alter Apfelbaum, Kornellkirsche,...) mit wunderschöner Aussicht. Es hat in den oberen 2 Stockwerken 17 Zimmer (16 davon einzeln begehbar und noch weitere Räume im Erdgeschoss) Aufteilung lt. Hausplänen (kein Anspruch auf Richtigkeit): Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit Auslage Lager Büro (8qm) Wirtschaftsküche (41qm) Esszimmer (22qm) Speis (6qm) Stüberl (14qm) 2 WC 2 Abstellkammerl 2 Heizräume Lichthof Vorräume/Gang 2 Stiegenaufgänge Erster Stock: Magazin (separater Aufgang vom Geschäft) 6 Zimmer (u.a. 25qm-Parkett, 22qm; 1 Durchgangszimmer 15qm-Parkett) 2 Bad (eines davon 6qm) 2 WC Büro (14qm, Parkett) Wohnzimmer (35qm, Parkett) Abstellkammerl Blumenzimmer Vorräume/Gang 2 Stiegenaufgänge Terasse Obergeschoss: 1 Wohnbereich (Wohnungsgebrauchsrecht): 3 Zimmer, Vorraum/Gang, Bad mit WC, Abstellkammerl; 5 weitere Zimmer (u.a. 10qm, 11qm) 1 WC Dachbodenkammerl Terasse 2 Dachböden Das Haus wurde ca. in den 50-80er vergrößert und ist heute sanierungsbedürftig. - V.a. Dach, Terasse, Wasserleitungen mit Sanitäranlagen, Elektrizität, Küche und Geschäftsfläche. Daher ist mit größeren Investitionen zu rechnen. Es verfügt u.a. über besondere Fliesen- und Steinböden, teilweise Parkettböden und Holzschiffsböden. Kein eigener Parkplatz - Absprache mit gegenüberliegenden Nachbarn bezüglich Parkplatzpacht (evtl. auch Kauf) ist möglich. (Mehrere Parkplätze, asphaltiert, gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite) Langlebige Holzfenster (Auslage (Metall) und 1 WC-Fenster mit anderen Materialen) Fernwärme 1 kleiner Kachelofen 4 Kamine Übergabe nach Vereinbarung. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gegeben - kein Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es wurde gründlich energetisch geklärt (systemwise), sodass das Haus bei den neuen Eigentümer: innen frei ist für zukünftige Projekte. Das Haus freut sich, wenn es wieder lebendig aufblühen kann und möchte gerne noch viele Menschen beglücken.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein moderner Produktions- und Geschäftskomplex (stambeno -poslovna zgrada na zemljistu u gradjevinskom podrucju) mit Verwaltungsgebäude und mehreren Wohneinheiten in 25272 Bački Monoštor, Gemeinde Sombor (Vojvodina/Serbien)! Objektbeschreibung: Großer, zusammenhängender Gewerbestandort im Baugebiet mit 15.878 m², davon 11.923 m2 als Wald (suma) klassifiziert, plus nebenan ein unbebautes großes Grundstück, bestehend aus 4 Parzellen mit insgesamt 7.386 m2 Fläche (njiva II klase / zemljiste u gradjevinskom podrucju), ergibt eine Gesamtfläche von 23.264 m2 mit einer Gesamtnutzfläche von 4.600 m2. Bebaut mit Verwaltungs-/Wohngebäude (Gebäude 1), eigenem Kesselhaus (Gebäude 2) und großflächiger Produktionshalle (Gebäude 3): 3.955 m2 verbaute Fläche. Errichtet ca. 2008, überwiegend massive Ziegelbauweise bzw. Stahlkonstruktion, insgesamt guter, gewerbetauglicher Zustand. Konzipiert für industrielle Produktion, Lager, Verwaltung sowie Mitarbeiterunterbringung an einem Standort. Es besteht auch die Möglichkeit, die komplette GmbH zu erwerben. Lage: 25272 Bački Monoštor, Gemeinde Sombor, Bezirk West-Bačka, Vojvodina, Serbien. Entfernungen: ca. 15 km nach Sombor, ca. 72 km nach Subotica, ca. 110 km nach Novi Sad, ca. 196 km nach Belgrad. Infrastruktur im Ort: Volksschule, Kindergarten, Ortsverwaltung, Ambulanz, Postamt (ca. 600 m), Tankstelle (ca. 190 m), Groß-Batschka‑Kanal (ca. 800 m).​ Grundstück : Widmung: Grundstück im Baugebiet. Gesamtfläche: 23.264 m2 alle Grundstücke (unverbaut und bebaut) Davon unter Gebäuden: Gebäude 1: 948 m² Gebäude 2: 47 m² Gebäude 3: 2.960 m² Freiflächen/Nebenflächen: ca. 19.309 m² (befestigte Manipulationsflächen, Zufahrten, Außenflächen, Waldgrundstück und leere unverbaute Grundstücke nebenan mit eigener Parzellennummer) Gebäude 1 - Wohn- und Geschäftsgebäude: Nutzfläche gesamt: ca. 1.424,42 m², Abmessungen ca. 50 x 24,7 m. Nutzung: Verwaltung, Büros, Sozial- und Nebenräume, Garage, Hausmeisterwohnung, Mitarbeiter-/Gästeapartments, große 4‑Zimmer‑Wohnung im 2. OG. Geschosse: Erdgeschoss + 1. und 2. Obergeschoss (letztere vor Ort vorhanden, im Grundbuch als nicht legalisierte Teile zu behandeln). Bauweise: massive Ziegelwände mit Stahlbetondecken (fein gerippte "Sina"-Decken), Streifenfundamente aus Stahlbeton, Kunststoff- und Aluminiumfenster. Ausstattung: Zentralheizung über Kesselhaus (Bodenheizung und Radiatoren), Wasseranschluss an Ortsnetz, Schmutzwasser über Senkgrube, Sanitärbereiche mit keramischen Belägen. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 726,06 m² Geschäfts-/Verwaltungsfläche + ca. 129,31 m² Hausmeisterwohnung. 1. Obergeschoss: ca. 294,62 m² Geschäftsfläche + ca. 274,43 m² Wohnungen. 2. Obergeschoss: ca. 267,10 m² als 4‑Zimmer‑Wohnung genutzt (funktional mit Wohnungen im 1. OG verbunden). ergibt eine Wohnfläche (Wohnungen) von 670,84 m2 und eine Bürofläche / Verwaltungsfläche von 1.020,68 m2 Gebäude 2 - freistehendes Nebengebäude : Kesselhaus mit einer Grundfläche von ca. 6,3 m x 7,5 m. Nutzfläche: ca. 47 m². Dient als zentrales Kesselhaus für die Wärmeversorgung des gesamten Komplexes. Gebäude 3 - Produktionshalle : Eingeschossige, dreischiffige Produktions- und Lagerhalle. Nettofläche: ca. 2.908,81 m², Bruttofläche: ca. 2.960 m². Schiff 1: ca. 1.024,60 m² Schiff 2 (mittleres Schiff): ca. 1.013,00 m² Schiff 3: ca. 871,21 m² Konstruktion: Stahlkonstruktion mit Thermopaneel-Fassade und -Dach, Satteldach, Industrieboden aus Stahlbeton. Vorbereitung für Brückenkran (5 t Tragkraft, Spannweite ca. 23 m, Kranbahn auf +7,0 m). Erschließung: große Rolltore, seitliche und frontale Zugänge, Brandschutzschiebetüren, natürliche Belüftung über öffenbare Fassadenelemente. Technische Ausstattung : Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal (Schmutzwasser über Senkgrube). Heizung: zentrale Wärmeversorgung über eigenes Kesselhaus, Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren. Außenanlagen: gute LKW-Zufahrt, befestigte Manipulations- und Rangierflächen, Oberflächenentwässerung über Grabenanlage am Grundstücksrand. Rechtliche Situation : Eigentum: Privateigentum 1/1, laut Liegenschaftsblatt lasten- und hypothekenfrei (keine eingetragenen Lasten oder Einschränkungen). Nutzungsgenehmigung liegt für Gebäude 1 (im Grundbuch als eingeschossig), Gebäude 2 und Gebäude 3 vor. und 2. Obergeschoss des Verwaltungsgebäudes (Gebäude 1) sind derzeit nicht im Grundbuch eingetragen und gelten als nicht legalisierte, nachträglich errichtete Teile; sie werden im Gutachten separat bewertet. Nutzungsmöglichkeiten : Ideal als Produktionsstandort für Metall- und Leichtindustrie, Lebensmittelverarbeitung, Logistik oder ähnliche Betriebe. Kombination von Verwaltungssitz, Fertigung, Lager und Mitarbeiterunterbringung auf einem Areal möglich. Erweiterungs- und Anpassungspotenzial durch die großflächigen Frei- und Nebenflächen. Konditionen: Kaufpreis: € 1.650.000, Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: ? % vom KP Grunderwerbsteuer: ? % vom KP Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell und ersparen Sie sich Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Bački Monoštor liegt im Nordwesten der Vojvodina, im Bezirk West-Batschka und in der Gemeinde Sombor, auf einer Höhe von 86 m ü. NHN und die Fläche beträgt 94,4 km2. Bački Monoštor ist 15 km in Richtung Nordwesten von Sombor entfernt. Im Westen grenzt Bački Monoštor an die Donau und das Dorf Zmajevac in Kroatien, im Norden an die Gemarkung Štrbac und das Dorf Bezdan, im Osten an den Wald Kozara und donauabwärts im Süden an Kupusina und Apatin. Bački Monoštor ist 110 km von Novi Sad, 196 km von Belgrad, 72 km von Subotica, 153 km von Zrenjanin und 141 km von Kikinda entfernt. Der betreffende Produktions- und Geschäftskomplex befindet sich im der Nähe des Dorfzentrums, ca. 600 m von der Gemeinde und Ambulanz, sowie Post, 200 m von der Tankstelle entfernt. Wichtige Hinweise : Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir verkaufen – schweren Herzens - unser Ferienhaus in Afritz am See (Verdiz) in Österreich, da wir das Haus leider zu wenig nutzen. Es wurde mit viel Liebe zu seiner Heimat von meinem Vater in den 1980er Jahren erbaut. Es liegt auf 1.000 m Höhe mit Blick auf den Afritzersee und Feld am See. Das Holzhaus ist sehr gut isoliert und wurde vor einigen Jahren von us renoviert (neu: Küche, Dusche, z. T. neue Holzböden). Wohnfläche: 91 m2 über 2 Etagen 1 großes und 2 kleine Schlafzimmer jeweils mit Waschgelegenheit Keller mit Garage, Vorratsraum und Heizraum 2 Balkone, wobei beim EG-Balkon Zugang zum Garten besteht. Grundstück: 766 m2 mit einem Bildstock Mit einem Holzofen kann eingeheizt werden (Heizkörper) Warmwasser gibs über den Elektroboiler. Satelliten-Anschluss vorhanden und WLAN mit einem Router ist möglich. Wer relaxen, die Ruhe und die Natur genießen möchte, die Einfachheit liebt, gerne wandert oder im Winter Ski fährt (15 Min. zur Talstation), der kann sich mit diesem Haus den Traum erfüllen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine hochwertige und großzügig geschnittene Wohnung in ruhiger Lage von Unken. Ausstattung: • Voll möbliertes Zirben-Schlafzimmer • Möbliertes Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, möblierter Küche • Essgruppe auf Wunsch verfügbar • Separates WC • Büro / Gästezimmer / Mehrzweckraum • Zusätzlicher Mehrzweckraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Weitere Merkmale: • Carport-Stellplatz inklusive • Kein Keller und kein Dachboden vorhanden • Nichtraucherwohnung • Haustiere nicht erlaubt Lage & Entfernungen: • Salzburg Stadt: ca. 35 km (ca. 30–40 Minuten) • Bad Reichenhall: ca. 15 km (ca. 20 Minuten) • Skigebiet Lofer: ca. 10 km (ca. 10–15 Minuten) • Skigebiet Kitzbühel: ca. 45 km (ca. 50–60 Minuten) • Skigebiet Saalbach-Hinterglemm: ca. 30 km (ca. 35–45 Minuten) Nahversorgung & Infrastruktur: • ADEG Markt Unken: ca. 1 km (ca. 2–3 Minuten) • Bushaltestelle „Unken Post“: ca. 500 m (fußläufig erreichbar, ca. 5–7 Minuten) Mietpreis: € 1.870,- monatlich (warm) Exklusive Strom und Internet Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die anzumietenden Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 121 qm befinden sich im 3. Liftstock eines modernen Bürogebäudes auf der Heiligenstädter Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus. Grundriss Aufgrund der Zusammenlegung zweier Einheiten verfügt das Objekt über: zwei Eingänge zwei Arbeitsräume mit ca. 29 qm und 55 qm zwei separate Toiletten mit Vorraum zwei Technikräume mit ca. 3 qm und 9 qm Nische mit schöner Einbauküche Nach Rücksprache mit dem Vermieter sind selbstverständlich Änderungen der Ausstattung und des Grundrisses möglich (z B anderer Bodenbelag, Zwischenwände)! Ausstattungshighlights Fernwärme Klimaanlage Außenbeschattung CAT 5-Verkabelung Einbauküche barrierefreier Zugang zum Lift Fahrradraum 3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar (optional) Standortvorteile sehr gute öffentliche und verkehrstechnische Erreichbarkeit schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in das Umland repräsentative Adresse im beliebten Bezirk Döbling hauseigene Tiefgarage Konditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.341,57 brutto (inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten allgemein, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Klimaanlage und 20 % USt) monatliches Akonto für Heizkosten: EUR 174,67 brutto, Klimaanlage: EUR 114,22 brutto exkl. Stromkosten, Internet, Garage (je KFZ-Stellplatz EUR 247,- brutto/Monat) Kaution: 3 BMM (EUR 7.024,71) Provision: 3 BMM (EUR 5.854,- netto + 20 % USt) Vergebührung: geht zu Lasten des Mieters Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: 10 Jahre + Verlängerungsoption Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver Lage Döblings, in der Heiligenstädter Straße 69, einem etablierten Geschäfts- und Wohngebiet im Norden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen: - Straßenbahnlinien D (Haltestelle Rampengasse) und 37 (Haltestelle Pokornygasse) - U-Bahn: U4 Heiligenstadt und U6 Spittelau - Bahnhof Heiligenstadt: diverse Schnell- und Regionalbahnen sowie Buslinien Individualverkehr: Über die Heiligenstädter Straße besteht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, an die Donauufer Autobahn (A22) Richtung Süden und den Flughafen Wien Schwechat sowie die B14 Richtung Norden (Klosterneuburg, Tulln). Einkaufen und Freizeit: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Tankstellen, Apotheken, Fitnessstudios, Mc Donald's-Restaurant sowie einige Grünflächen wie Wertheimsteinpark. Auch das beliebte Döblinger Shoppingcenter Q19 ist unweit gelegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig wohnen, frei blicken, ankommen - Einfamilienhaus mit Raum für eigene Lebensideen Ein Zuhause, das Gelassenheit spürbar macht Wer hier in Mariasdorf im Südburgenland ankommt, merkt schnell, wie sich der Alltag verändert. Die ruhige Lage, das viele Grün rund um das Haus und der freie Blick über die Landschaft bis hin zur Kirche schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und gleichzeitig neue Energie gibt. Hier entsteht ein Lebensumfeld, das nicht laut überzeugen muss - sondern durch seine Natürlichkeit wirkt. Solide gebaut und bereit für neue Kapitel Das im Jahr 1967 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet rund 143 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 80 m² Nutzfläche im Keller. Die Struktur ist klar, die Substanz ehrlich - eine ideale Basis für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das mit den eigenen Bedürfnissen wachsen darf. Die im Jahr 2015 durchgeführte Fassadendämmung sowie die überwiegend erneuerten Fenster tragen zu einem stimmigen und gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Die kombinierte Holz- und Öl-Zentralheizung bietet eine vielseitige Wärmeversorgung, bei der neben Stückholz je nach Ausführung auch andere geeignete Festbrennstoffe eingesetzt werden können und somit eine flexible Nutzung im Alltag ermöglicht wird. Räume, die sich dem Leben anpassen Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, der als verbindendes Element zwischen den Wohnräumen dient. Im vorderen Bereich liegt ein großzügiges Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - als Wohnraum, Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Der weiterführende Gang öffnet sich zur Küche mit Essbereich, die durch eine praktische Speis ergänzt wird und die täglichen Abläufe angenehm unterstützt. Ein traditioneller Holzofen verleiht diesem Raum eine besonders ursprüngliche und behagliche Atmosphäre. Gerade in den kühleren Monaten entsteht hier ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit, das den Charakter des Hauses auf sehr authentische Weise unterstreicht. Vom Wohn- und Essbereich führt der Zugang sowohl in ein weiteres großzügiges Zimmer als auch direkt auf den Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zur historischen, spätgotischen Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt in Mariasdorf aus dem 15. Jahrhundert. Dieser Ausblick verleiht dem Haus eine besondere Stimmung und unterstreicht den gewachsenen, beinahe zeitlosen Charakter der Umgebung. Gerade in den Morgen- und Abendstunden entfaltet dieser Platz eine ruhige, sehr persönliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein heller Vorraum mit Blick in den Garten bringt zusätzlich Licht und Offenheit in den oberen Wohnbereich. Ein Garten, der Möglichkeiten wachsen lässt Das rund 1.128 m² große Grundstück bietet viel Raum, das Leben im Freien bewusst zu gestalten. Ob als Spielbereich, Gartenparadies oder ruhiger Rückzugsort - hier entsteht ein natürlicher Lebensraum, der sich über Jahre hinweg weiterentwickeln kann. Die Weite des Grundstücks vermittelt Freiheit und gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Alltag. Ein praktischer Gartenpavillon bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und unterstützt die Nutzung des Außenbereichs auf unkomplizierte Weise. Der Garten ist derzeit durch ein Tor vom angrenzenden Grundstück getrennt, wodurch eine klare Struktur und gleichzeitig flexible Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Praktisch gedacht - Stellflächen mit Mehrwert Unterhalb des Hauses befindet sich auf einem separaten dazugehörigen Grundstück eine Doppelgarage mit rund 41 m² Fläche und einer komfortablen Raumhöhe von etwa 2,80 Metern. Neben Stellflächen für zwei Fahrzeuge bietet dieser Bereich zusätzlichen Spielraum für Stauraum oder flexible Nutzung im Alltag. Die vorgelagerte ebene Fläche ermöglicht zusätzliche Stellmöglichkeiten und bietet zugleich die Option, ein Carport zu errichten, wodurch der funktionale Komfort dieser Liegenschaft im Alltag weiter gesteigert werden kann. Seitlich der Garage führen außenliegende Stufen direkt hinauf zum Haus, wodurch eine praktische und gut nachvollziehbare Verbindung zwischen Stellflächen und Wohnbereich entsteht - ein Detail, das im täglichen Ablauf spürbar an Komfort gewinnt. Ein Haus für Menschen mit Gefühl für Substanz Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die nicht nach kurzfristiger Perfektion suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter. Ein Haus, das Entwicklung zulässt, persönliche Handschrift ermöglicht und langfristig Geborgenheit vermittelt. Die Bausubstanz präsentiert sich in gut erhaltenem Zustand, sodass ein sofortiger Einzug grundsätzlich möglich ist und zukünftige Anpassungen Schritt für Schritt erfolgen können. Werfen Sie einen Blick auf das Video und überzeugen Sie sich selbst - hier klicken um das Video anzusehen! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Liegenschaft zu entdecken.[Telefonnummer entfernt] Caroline Viktoria | Ihre Immobilienfachberaterin Naturnah wohnen im sonnigen Südburgenland Mariasdorf liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes und steht für naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und Lebensqualität. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gebieten Österreichs und bietet ein angenehmes Klima sowie eine entspannte, ländlich geprägte Atmosphäre. Weite Grünflächen, gewachsene Ortsstrukturen und eine überschaubare Umgebung prägen das tägliche Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Volksschule, wodurch sich kurze Wege im Alltag ergeben. Die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit höheren Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Oberpullendorf ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an regionalen Versorgungs- und Bildungsstrukturen zusätzlich. Die Anbindung an die Autobahn (A2) ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten gegeben und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Wien oder Graz. Dadurch verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region. Wander- und Radwege, Thermenangebote, Golfplätze sowie kulinarische Betriebe und Buschenschenken schaffen ein Umfeld, das Naturgenuss und Erholung auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Attraktive Erwerbsoptionen Das Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage und zusätzlicher Stellfläche ist zu einem Kaufpreis von € 199.000,– erhältlich. Das separat gewidmete Baugrundstück kann unabhängig davon um € 35.000,– erworben werden. Bei gemeinsamem Erwerb beider Liegenschaften ergibt sich ein besonders attraktiver Kombinationspreis von € 225.000,–, der zusätzliche Perspektiven für Wohnen, Entwicklung oder langfristige Wertanlage eröffnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese idyllische Gartenwohnung befindet sich in sonniger Ruhelage mit freiem Blick in Oberaurach bei Kitzbühel und wurde soeben fertiggestellt. Es handelt sich um einen kompletten Neubau bzw. einen Erstbezug. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist bestens ausgestattet und verfügt über Siemens-Geräte, eine Bora-Kochfeldabzugslösung sowie einen Liebherr-Kühlschrank. Zudem bietet die Immobilie zwei wunderschöne, helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Wirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Skier, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Im Mietpreis sind sämtliche Leistungen inkludiert, darunter Heizung, Wasser, Strom, Internet sowie die Gartenpflege. Der Bruttomonatsmietzins von EUR 2.950,- inkludiert alle Leistung inkl. Gartenpflege. Zusätzlich fallen nur die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages an. Haustiere sind nicht gestattet.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

In sehr guter Frequenzlage von Innsbruck und in unmittelbarer Nähe zum Bezirksgericht Innsbruck und zum Hauptbahnhof wird diese noch zu sanierende und daher noch frei gestaltbare sowie barrierefrei erreichbare Praxisfläche mit ca. 206m² zur Miete angeboten. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Ärzte, vornehmlich folgender Fachrichtungen: Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Gynäkologie/Frauenheilkunde Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposè an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne einen Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Größe: 629 m² lt. Grundbuch Widmung: Bauland - Wohngebiet Sonstiges: Der Bebauungsplan weißt eine GFZ von 0,6 auf; somit ca. 350 m² verbaubare Fläche. Bauplatzerklärung lt. Eigentümer vorhanden Anschlüsse (Strom/Wasser/Kanal) befinden sich in der Zufahrtstrasse. Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Hanglage auf felsigem Untergrund. Spielplatz und Besucherparkplätze am Anfang der Siedlung vorhanden; Verein zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen vorhanden. Besonderheit: Die erhöhte Siedlungsrandlage ist besonders attraktiv, da im Süden und Westen naturbelassene Wald- und Wiesengrundstücke angrenzen, welche möglicher Weise ein schönes Erweiterungspotential darstellen. Vorgespräche zu einen zusätzlichen Ankauf wurden bereits initiert. Wenn Sie Wald und Natur lieben und den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen möchten, dann sind sie hier richtig. Der angrenzende Wald spendet speziell in den immer heißer werdenden Sommermonaten ange Größe: 629 m² lt. Grundbuch Widmung: Bauland - Wohngebiet Sonstiges: Der Bebauungsplan weißt eine GFZ von 0,6 auf; somit ca. 350 m² verbaubare Fläche. Bauplatzerklärung lt. Eigentümer vorhanden Anschlüsse (Strom/Wasser/Kanal) befinden sich in der Zufahrtstrasse. Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Hanglage auf felsigem Untergrund. Spielplatz und Besucherparkplätze am Anfang der Siedlung vorhanden; Verein zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen vorhanden. Besonderheit: Die erhöhte Siedlungsrandlage ist besonders attraktiv, da im Süden und Westen naturbelassene Wald- und Wiesengrundstücke angrenzen, welche möglicher Weise ein schönes Erweiterungspotential darstellen. Vorgespräche zu einen zusätzlichen Ankauf wurden bereits initiert. Wenn Sie Wald und Natur lieben und den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen möchten, dann sind sie hier richtig. Der angrenzende Wald spendet speziell in den immer heißer werdenden Sommermonaten angenehmen Schatten und gute Luft. Durch die erhöhte Lage auf felsigem Untergrund genießt man zudem einen schönen Ausblick! Ein Baugrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 629m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihr individuelles Eigenheim zu gestalten und sich eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens zu schaffen. Kurzum: IM GRÜNEN - STADTNAH - LEISTBAR - mit ERWEITERUNGSPOTENTIAL Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenplatz | freier Mietzins | top Rendite | 1020 Wien, nahe Millenium City Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock des modernen Neubaus am Handelskai 202 bietet eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins – direkt am Donaukanal, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz sind aktuell vermietet und erzielen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Highlights auf einen Blick: Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Kaufdatum Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet (ab 15. April 2026 bis 14. April 2031) Tiefgaragenplatz unbefristet vermietet (ab 1. April 2026, jederzeit kündbar) Freier Mietzins – keine Mietzinsbeschränkungen nach MRGWestausrichtung mit Parkblick Komplett-Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Badewanne und WCKellerabteil (ca. 3,92 m²) sowie Abstellraum (ca. 2 m²) Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Massivbau, Parkett & Fliesen, Doppelverglasung U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbar Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m) Baujahr 1999, gepflegter Zustand, sofortige Übernahme möglich Renditerechnung (Bruttorendite): Hauptmietzins Wohnung (netto): € 700,00 / Monat → € 8.400,00 / Jahr Hauptmietzins Garage (netto): € 84,00 / Monat → € 1.008,00 / Jahr Netto-Jahresmiete gesamt: € 9.408,00Kaufpreis gesamt (Wohnung + Garage): € 315.000,00Bruttorendite: ca. 3,0 % p.a. Die Mietzinsvereinbarungen unterliegen einer jährlichen Wertsicherung (Mie We G / VPI 2020), was den realen Ertrag langfristig schützt. Preisübersicht: Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00Kaufpreis gesamt: € 315.000,00Vertragserrichtung: Dr. Patrick Swoboda – 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]