Suchergebnisse für "freie mietwohnung in gänserndorf"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses Teichhof 20. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Die Wohnung ist komplett ummöbliert. Vorhandene Räume: Bad/WC, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Vorraum... [Mehr]

#Kellerabteil

Im Zentrum von Liezen wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung frei. Eine Seniorenwohnung kann ab dem 55. Lebensjahr angemietet werden. Wohnunterstützung möglich! Vorhandene Räume: Bad/WC, Kellerabteil, Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Wohnen/Essen/Küche... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - traumhaft geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Lage - 7 Minuten Fahrtzeit nach Gänserndorf Stadt - 2 Minuten Fahrzeit zu Kindergärten, der VS Gänserndorf Süd und einem Supermarkt Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

Genießen Sie hierorts die Naturverbundenheit und den großartigen Blick in die Weite, nur 20min von Graz entfernt! Diese ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick auf die schneebedeckte Koraple. Gelegen in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten, genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe im ersten Obergeschoss. Betritt man die Wohnung, wird man von einem großzügigen Vorraum empfangen, der den perfekten Einstieg in Ihr neues Zuhause bietet. Die beiden geräumigen Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum rund 10m² großen Balkon, von dem aus Sie die malerische Landschaft in vollen Zügen genießen können. Die Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ein Wohnzimmersofa. Das große Badezimmer verwöhnt Sie mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken, während das separate WC mit Gästewaschbecken, für zusätzlichen Komfort sorgt. Als besonderes Highlight steht Ihnen im weiteren zur allgemeinen Nutzung ein herrliches Platzerl im vorderen Bereich des Hauses zur Verfügung, das sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Trotz der ruhigen Lage sind Sie dank der nur 5 Minuten entfernten Autobahnauffahrt der A9 optimal angebunden und erreichen mühelos sämtliche Annehmlichkeiten der Umgebung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um ein Gefühl für Ihr neues Zuhause inmitten dieser traumhaften Naturkulisse zu bekommen! (Die Gesamtkosten der Wohnung, inkl. Strom und Heizung - die sich jedoch stets nach tatsächlichem Verbrauch richten - beliefen sich bisher auf rund € 1.060,-) ***Haustiere sind in der Wohnung leider nicht erlaubt und bei dieser Wohnung handelt es sich um keine barrierefreie Liegenschaft.***Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <5.900m Kinder & Schulen Schule <3.525m Kindergarten <6.025m Höhere Schule <9.075m Nahversorgung Supermarkt <3.125m Bäckerei <3.775m Einkaufszentrum <9.350m Sonstige Bank <3.125m Geldautomat <3.125m Post <3.225m Polizei <6.050m Verkehr Bus <1.175m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zentrumslage, WNfl. ca. 94,8 m², Balkon ca. 26,8 m², Kellerabteil ca. 8,45 m², 1 KFZ-Abstellplatz im Freien, Baujahr 2023/2024, Erstbezug, Lift vorhanden jedoch nicht barrierefrei, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, ans öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen, Fahrradabstellplatz, Müllraum, Trockenraum; HWB 54,0 kWh/m²a, Bezug ab sofort Praktischer Arzt samt Hausapotheke im Haus, Sportplatz, Freibad, Unimarkt, Lagerhaus, Glaserei, Installateur, Wanderwege, Gasthäuser, Bäckerei/Café ...im Ort... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehm ruhige Lage abseits des Straßenlärms. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, dem die sonnige Terrasse direkt vorgelagert ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom zukünftigen Mieter gegen eine faire Ablöse von € 670,- übernommen werden. Ein fester Autoabstellplatz im Freien ist bereits im Mietpreis inkludiert. Je nach Verfügbarkeit besteht zudem die Möglichkeit, zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz für € 120,- monatlich anzumieten. Der monatliche Gesamtmietpreis beträgt € 875,- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser. Die Vertragserrichtungskosten belaufen sich einmalig auf € 575,-. Die Wohnung steht bereits leer und kann ab sofort bezogen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Die modernen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Je nach Wohnung steht eine Terrasse mit Garten, ein Balkon oder eine Dachterrasse als privater Freiraum zur Verfügung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Außenrollläden und mehrfach verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Praktische Abstellmöglichkeiten sowie PKW-Stellplätze ergänzen das attraktive Wohnangebot. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Abstellplatz im Freien (€ 15, /Monat) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnprojekt liegt in Paudorf im Bezirk Krems-Land, eingebettet in die reizvolle Wein- und Naturlandschaft der Region. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch den Bahnhof Paudorf besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung: Krems ist in rund 10 Minuten, St.Pölten in etwa 25 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle Wohnräume, moderne Einbauküche und Garagenstellplatz In angenehmer Wohnlage von Bregenz gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64,73 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr guten Erhaltungszustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Zu beachten ist, dass die Raumhöhe aufgrund der Dachschrägen in Teilbereichen von insgesamt ca. 12,79 m² auf etwa 1,80 m reduziert ist. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13,33 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerabteil mit ca. 3,00 m² sowie ein Garagenstellplatz ergänzen das Mietangebot. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird zu einer monatlichen Gesamtmiete von 1.350,00 € inklusive Betriebskosten angeboten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses erschlossene Grundstück in ruhiger, guter Lage in Gänserndorf Süd bietet mit 1.062 m² viel Raum für Ihren Wohntraum. Kanal, Wasser und Strom sind bereits vorhanden, die Bebauungsdichte ermöglicht mindestens ca. 500 m². Es ist möglich auf dem Grundstück 2 Wohneinheiten zu bauen oder das Grundstück zu teilen. Ein entworfener Bebauungsplan eines Architekten kann dafür vorgezeigt werden. Ideal für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen, für Paare mit Zukunftsplänen oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Grundstück 1062 m2 - Bebauungsdichte mind. 500 m2 - Kanal, Wasser, Strom vorhanden - gut und ruhig gelegen Nähe Gänserndorf und Strasshof - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfai Dieses erschlossene Grundstück in ruhiger, guter Lage in Gänserndorf Süd bietet mit 1.062 m² viel Raum für Ihren Wohntraum. Kanal, Wasser und Strom sind bereits vorhanden, die Bebauungsdichte ermöglicht mindestens ca. 500 m². Es ist möglich auf dem Grundstück 2 Wohneinheiten zu bauen oder das Grundstück zu teilen. Ein entworfener Bebauungsplan eines Architekten kann dafür vorgezeigt werden. Ideal für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen, für Paare mit Zukunftsplänen oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Grundstück 1062 m2 - Bebauungsdichte mind. 500 m2 - Kanal, Wasser, Strom vorhanden - gut und ruhig gelegen Nähe Gänserndorf und Strasshof - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Gänserndorf Süd, Nähe Strasshof an der Nordbahn, ruhige Wohnsiedlung im Grünen... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großzügiges 3.663 m² Grundstück in Bestlage mit Bebauungsstudie – Ideal für Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser Das Grundstück Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.663 m² eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Möglichkeit zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume. Das Grundstück ist eben, optimal geschnitten und bereits mit einer Bebauungsstudie versehen. Die Widmung erlaubt BW (Bauland-Wohngebiet) mit folgenden Parametern: - 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig - gekoppelte Bauweise - Bauklasse I, II - Bebauungsdichte: MBF (maximal bebaubare Fläche nach Bebauungsplan) Die Studie sieht die Errichtung von 4 modernen Doppelhäusern vor – ein attraktives Projekt für Bauträger und Investoren, das gleichzeitig auch für private Bauherren interessant ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück in 4 Parzellen zu erwerben: - 3 Parzellen mit jeweils ca. 911 m² - 1 Parzelle mit ca. 930 m² Damit eignet sich das Areal sowohl für Familien, die ihr individuelles Eigenheim planen, als auch für Entwickler, die mehrere Wohneinheiten realisieren möchten. Die Lage – Wohnen mit Mehrwert Die Waldheimstraße in Gänserndorf besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage, kombiniert mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. ✔ Ruhe & Natur Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen Nahe zum Landschaftspark Gänserndorf mit Gänseteich – ein beliebtes Erholungsgebiet für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge Fun-Park & Erlebnispark Gänserndorf mit Kletterpark, Streichelzoo und Sportmöglichkeiten in der Nähe ✔ Infrastruktur für den Alltag Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Spielplätze, darunter ein Spielplatz direkt an der Waldheimstraße Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind rasch erreichbar ✔ Perfekte Anbindung Busstation direkt vor Ort – schnelle Verbindung in die Stadt Bahnhof Gänserndorf in nur wenigen Minuten erreichbar – von hier gelangt man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien Nur ca. 15 km bis zur Wiener Stadtgrenze – optimal für Pendler, die die Ruhe des Grünen genießen und dennoch stadtnah leben möchten Highlights auf einen Blick - Grundstücksgröße: ca. 3.663 m² - Ebenes, optimal nutzbares Grundstück - Widmung: BW, Bauklasse I, II - Bebauungsdichte: MBF - Möglichkeit zur Errichtung von 4 Doppelhäusern - Alternative: Aufteilung in 4 Parzellen (911–930 m²) - Familienfreundliche und ruhige Lage mit Top-Anbindung - Nur 25 Min. mit der Bahn nach Wien Fazit Dieses Grundstück vereint Investitionspotenzial, Familienfreundlichkeit und eine zukunftssichere Lage. Ob als Bauträgerprojekt mit Doppelhäusern oder für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim auf großzügigen Parzellen verwirklichen möchten – die Waldheimstraße bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Gänserndorf.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, große Terrasse Grundstücksfläche ca. 712 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Garage vorhanden Beheizung mittels Gas Kellerfläche ca. 89 m²Massivbauweise Brunnen für Gartenbewässerung Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Objekt wurde 1975 eingereicht, die Endabnahme erfolgte 1979.Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre gelangt man entweder direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich. Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche, welche vor einigen Jahren modernisiert wurde. Von dort gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Grillen und Entspannen im Sommer eignet – der gemauerte Steingrill sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein kleiner Teich am Rand der Terrasse unterstreicht die idyllische Atmosphäre. Der zentral gelegene Vorraum erschließt zudem die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Grundriss. Der Keller Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Eine integrierte Brunnenpumpe dient der Gartenbewässerung und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen Weg seitlich des Hauses zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich – eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Zierteich mit zahlreichen Kois, umrahmt von einer dekorativen Zierbrücke – ein besonderer Blickfang. Zwei Gartenhütten bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Mehrere Zierbeete sorgen für ein optisch ansprechendes Gesamtbild. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden. Zweiter Kaminzug vorhanden – ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung Betriebskosten (geschätzt): Strom & Gas ca. 310€ Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €206 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule Gänserndorf Süd: Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praxisgemeinschaft Süd: Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: GÖZDE Supermarkt: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. BILLA: Filiale in der Hauptstraße 195–197, Strasshof an der Nordbahn. HOFER: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn. BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald) Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

2230 Gänserndorf Objektbeschreibung In der ruhigen Gartengasse in Gänserndorf-Süd wartet dieses Juwel auf neue Eigentümer. Das ca. 576 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Form (ca. 18 m Front) und die erstklassige Bebaubarkeit. Das Highlight: Im Garten befindet sich ein bereits funktionsfähiger Pool sowie ein eigener Brunnen – das spart Zeit und Kosten bei Ihrer zukünftigen Gartengestaltung! Auf dem Grund befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1965 (ca. 60 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig), das sich ideal als Basis für Bastler oder als Übergangslösung während der Planungsphase Ihres Neubaus eignet. Bebauungsdetails: Bauklasse: I + II (bis zu 8 m Gebäudehöhe) Bauweise: Offenverbaubare Fläche: ca. 173 m² maximal verbaubar (150 m² + 4 % der Grundstücksfläche) Raumaufteilung (Bestandsobjekt): Wohnzimmer Terrasse / Wintergarten2 Schlafzimmer (ca. 8,7 m² und 7,9 m²) Separate Küche (ca. 4,5 m²) Bad mit Wanne & WCVorraum/Abstellraum (ca. 14 m²) Teilkeller Gerätehaus im Garten Lage & Infrastruktur Gänserndorf-Süd vereint Natur mit bester Infrastruktur: Einkaufen: Das Fachmarktzentrum Gänserndorf ist nur ca. 4,5 km (7 Min.) entfernt. Nahversorger (Billa/Spar) sind in unmittelbarer Nähe. Bildung: Kindergarten & Volksschule Gänserndorf-Süd (ca. 1,5 km). Öffi-Anbindung: Die Buslinie 521 bringt Sie in ca. 5-7 Min. zur Schule und in ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Gänserndorf (S-Bahn Anschluss nach Wien) Kosten & Gebührenbefreiung Kaufpreis: EUR 250.000,-Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragung: 1,1 % (Achtung: Ersparnis möglich!) Vermittlungshonorar: 3,0 % zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,5 % – 2,0 % (nach Vereinbarung) zzgl. USt. & Barauslagen. EXKLUSIVER VORSPRUNG: DER ERHO-NEWSLETTERMöchten Sie bei der nächsten Traumimmobilie die Ersten sein? Melden Sie sich kostenlos und unverbindlich zu unserem Newsletter an! IHR VIP-VORTEIL: Unsere Newsletter-Abonnenten werden bereits 14 Tage früher über neue Objekte informiert, bevor diese auf den großen Immobilienplattformen online erscheinen. Sichern Sie sich Ihren Wissensvorsprung! Hier kostenlos anmelden: Newsletter – ERHO Immobilien IHR KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGENIch freue mich darauf, Ihnen dieses Baugrundstück persönlich zu zeigen! ERHO Immobilien Ansprechpartnerin: Anita Hosmann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.erho.at Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]