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OKTerrassenwohnung kaufen in 1100 Wien
Luxuriöse Maisonette in 1100 Wien Montelaa: 5 Zimmer,2 Balkone,! Terrasse- Ihr Traumzuhause
€ 718.500,-
1100 Wien / 122,14m² / 5 Zimmer
€ 5.882,59 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
Stilvolle 5? Zimmer? Maisonette mit 2 Balkonen in Wien? Favoriten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer modernen und großzügigen Maisonette? Wohnung im begehrten Stadtteil Wien? Favoriten. Diese stilvolle Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 5 Zimmern, 2 Balkonen und einer großzügigen Terrasse ein Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Eleganz vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme Atmosphäre, während hochwertige Fliesen und Laminatböden für ein gepflegtes und zeitloses Ambiente sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist ? ideal für gesellige Abende und kulinarische Momente mit Blick über die Stadt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer ? eines mit Badewanne, eines mit Dusche ? bieten zusätzlichen Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Funktionalität legen. Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Abstellräume sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight sind die Gemeinschaftssauna und der Gemeinschaftsraum, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und Raum für Entspannung oder soziale Aktivitäten bieten. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U? Bahn und Straßenbahn sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof und der Autobahnanschluss. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch die Universität liegt nur wenige Minuten entfernt ? ideal für Studierende oder Berufspendler. Diese Maisonette vereint urbanen Lifestyle mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet alles, was man sich für ein hochwertiges Zuhause wünscht. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
2-Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss | Kurzzeitvermietung möglich | Voll möbliert in 1100 Wien
€ 313.000,-
1100 Wien / 42,4m² / 2 Zimmer
€ 7.382,08 / m²
#Balkon #Terrasse
Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Kurzzeitvermietung Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten. Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Diese zum Kauf stehende Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet komfortables Wohnen. Alle Zimmer – die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Badezimmer – sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was eine praktische und effiziente Raumnutzung ermöglicht. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC. Die Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet, bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser Balkon lädt dazu ein, den Sommer mit einem morgendlichen Kaffee im Freien zu genießen. Die Wohnung Top 22 verfügt über eine Genehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. über Airbnb – gültig bis 10.12.2029) und ist vollständig eingerichtet. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 7,65 m² • Offene Wohnküche mit 16,20 m² • Zimmer mit 13,38 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit 5,17 m²• Balkon mit 3,72 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 313.000,00 (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <700m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1100 Wien
1100 Wien / 85m² / 3 Zimmer
€ 13,02 / m²
#WG-geeignet #hell #möbliert #ruhig
PROVISIONSFREI: Helle 85 m² Wohnung in Wien 10 – Absolute Hofruhelage im obersten Liftstock Sie suchen eine großzügige Mietwohnung in zentraler, aber dennoch vollkommen ruhiger Lage? Mitten im 10. Bezirk in der Angeligasse erwartet Sie dieses Schmuckstück im obersten Stockwerk (mit Lift). Genießen Sie den freien Blick in den Himmel und die südseitige Hofruhelage – ganz ohne störende Nachbarn über Ihnen! *** Flexibler Grundriss: Ideal für Familien ODER als 2er/3er-WG *** Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das absolute Highlight für Wohngemeinschaften und Familien: Es gibt keine Durchgangszimmer! Alle 3 Zimmer sind separat über die Vorzimmer zentral begehbar. • Für Familien: Perfekte Aufteilung in ein geräumiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und ein ruhiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in unmittelbarer Gehweite. • Für WG-Gründungen: Optimal geeignet als 2er oder 3er-WG. Jedes der 3 Zimmer bietet absolute Privatsphäre und Ruhe zum Studieren oder Arbeiten. *** Die Ausstattung im Detail: *** • Modernes Badezimmer mit Dusche und separates WC. • Komplett eingerichtete Küche inklusive neuwertigem Kühlschrank und Gasherd. • Zuverlässiger Vaillant Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser. • Gepflegte, hochwertige Laminat- und Fliesenböden. • Praktischer Einbauschrank im Vorzimmer für optimalen Stauraum sowie ein Abstellraum. • Hoher Sicherheitsstandard: Thermofenster und eine zertifizierte Sicherheitstüre nach ÖNORM. *** Kosten und Heizkostenpauschale: *** • Die 1.107,- monatlich inkludieren den Hauptmietzins und die monatlichen Hausbetriebskosten. Dazu kommt noch die sehr attraktive monatliche Heizkostenpauschale in Höhe von derzeit EUR 183,32 - Sie haben es um diese Heizkostenpauschale so warm wie sie wollen! Inklusive der monatliche Heizkostenpauschale und der monatlichen Hausbetriebskosten gesamt EUR 1.290,32. Hinweis: Strom, Warmwasserzubereitung (Gas) und Internet/Telefon sind direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen. • Mietvertrag: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung bei gutem Einvernehmen). *** Perfekte Lage und Anbindung: *** Die Wohnung in der Angeligasse bietet eine erstklassige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz: • U-Bahn: U1 (Troststraße oder Reumannplatz – in wenigen Minuten direkt am Stephansplatz/City) • Straßenbahn: Linien 67 und O • Autobus: Linien 7A und 65A • Infrastruktur: Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Erholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung. *** Bewerbungsverfahren und Voraussetzungen (Bitte aufmerksam lesen): *** Diese Wohnung wird von privat vermietet. Da uns ein persönlicher, vertrauensvoller Kontakt sowie ein sorgsamer Umgang mit der Wohnung wichtig sind, suchen wir Mieter in einer stabilen, langfristigen Lebenssituation. Aufgrund der erwarteten Nachfrage führen wir eine strenge Vorauswahl durch. Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet und beantwortet werden können, die folgende Kriterien und Vorabinformationen erfüllen: 1. Schriftliches Motivationsschreiben: Wir bitten um eine kurze, aussagekräftige Vorstellung auf Deutsch, in der Sie die einziehenden Personen, Ihre aktuelle Lebenssituation und Ihr langfristiges Mietinteresse beschreiben. 2. Personenanzahl: Wie viele Personen möchten einziehen? (Bei WGs: Bitte alle 3 Personen kurz beschreiben). 3. Berufliche Situation: In welchem Berufsfeld sind die einziehenden Personen tätig? 4. Inländischer Beschäftigungsnachweis: Voraussetzung für das Zustandekommen des Mietvertrags ist der Nachweis eines seit mindestens zwei Jahren ununterbrochenen, aufrechten und ungekündigten Hauptwohnsitz-Dienstverhältnisses bei einem Arbeitgeber mit Sitz in Österreich (inklusive Vorlage der letzten 3 aktuellen Lohnzettel). 5. Bürgschaftsregelung (wichtig für studentische WGs): Bei studentischen Wohngemeinschaften ist für jedes WG-Mitglied eine vollstreckbare Solidarhaftung/Bürgschaft der Eltern erforderlich. Die Bürgen müssen ihren Hauptwohnsitz zwingend in Österreich haben und ein entsprechendes inländisches Einkommen nachweisen. 6. Finanzielle Zuverlässigkeit & KSV1870 (Ablauf): Wenn Sie nach der Besichtigung in die engste Auswahl genommen und als zukünftige Mieter ausgewählt wurden, ist vor der Erstellung des Mietvertrags zwingend ein aktueller KSV1870 Info Pass für Mieter vorzulegen. Dieser ist vom ausgewählten Interessenten auf eigene Kosten einzuholen. Wichtiger Hinweis: Wenn der KSV1870 Info Pass bereits freiwillig direkt beim Besichtigungstermin vorgelegt werden kann, vereinfacht und beschleunigt dies den Auswahlprozess maßgeblich. Die Aufforderung oder Vorlage dieses Dokuments stellt eine notwendige Bedingung dar, bedeutet jedoch keine Garantie auf den endgültigen Zuschlag der Wohnung. 7. Vertragssprache: Da der Mietvertrag und die Hausordnung rechtlich bindend in deutscher Sprache aufgesetzt sind, setzen wir fließende Deutschkenntnisse in Wort und Schrift für die gesamte Vertragskommunikation voraus. Ihre Daten werden streng vertraulich, ausschließlich für diesen Auswahlprozess verwendet und nach Abschluss umgehend gelöscht. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht! HINWEIS: BITTE STRENGSTENS KEINE MAKLERANFRAGEN! Die Vermietung erfolgt ausschließlich privat. Immobilienmaklern ist es ausdrücklich untersagt, Kontakt aufzunehmen oder das Objekt in ihr Portfolio aufzunehmen.... [Mehr]
Mietwohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 56,18m² / 2 Zimmer
€ 25,01 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk Wiens ? eine gepflegte, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 56,18 m², die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Liftstock mit barrierefreiem Zugang eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die effiziente Fernwärme für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Dusche ergänzt das komfortable Badezimmer, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die dazugehörige Garage ? ein seltener Vorteil in Wien, der Ihnen Ihren eigenen Stellplatz garantiert und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Ob zur Arbeit, zur Universität oder in die Innenstadt ? Sie sind bestens angebunden. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche mit Loggia Schlafzimmer ruhig, hofseitig Badezimmer mit Wanne und WC Garagenplatz Kellerabteil Auch im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Bruttomiete von 1.405,10 ? inkl. Garagenplatz bietet Ihnen ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung, die gepflegt, praktisch und bestens gelegen ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung im 1100 Wien ist der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Allgemeines:... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 76,41m² / 3,5 Zimmer
€ 4.960,08 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell
Suchen Sie eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort, eine erstklassige Lage und maximale Raumeffizienz perfekt vereint? Dann wird Sie diese wunderschön kernsanierte Eigentumswohnung im 1100 Wiener Gemeindebezirk begeistern! Dank eines überaus smarten und optimalen Schnitts bietet diese Immobilie überraschend viel Flexibilität und Raum zur Entfaltung. Mit einer einladenden Wohnküche und 2,5 separat gestaltbaren Zimmern ist das Objekt die perfekte Wahl für Paare, die ein großzügiges Platzangebot zu schätzen wissen, oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause suchen. Die Wohnung wurde von Grund auf hochwertig erneuert, sodass Sie sich um Renovierungen keine Gedanken machen müssen – hier heißt es einfach nur: Einziehen und wohlfühlen! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: • Erstbezug nach Kernsanierung: Alles auf dem neuesten Stand für ein sorgenfreies und exklusives Wohngefühl. • Smarter Grundriss mit 2,5 Zimmern: Optimale Raumnutzung mit einem flexibel nutzbaren „halben“ Zimmer (ideal als Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder Babyzimmer). • Top-Lage mit U-Bahn-Anbindung: In kürzester Zeit erreichen Sie die U-Bahn-Station – perfekte Verbindung in die Wiener Innenstadt. • Stauraum im Doppelpack: Gleich zwei integrierte Abstellräume sorgen für eine stets aufgeräumte Wohnung. • Komplett neue Einbauküche mit Siemens Geräten - kochen Sie direkt nach Einzug ihre Lieblingsgerichte DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE: Jeder Quadratmeter wurde bei dieser Sanierung klug durchdacht, um Ihnen den Alltag so komfortabel wie möglich zu gestalten: • Praktischer Vorraum: Empfängt Sie und Ihre Gäste in einem hellen, freundlichen Ambiente. • Gemütliche Wohnküche: Das kommunikative Zentrum der Wohnung bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. • 2,5 flexible (Schlaf-) Zimmer: Neben zwei regulären, hellen Zimmern verfügt die Wohnung über ein praktisches halbes Zimmer. Dieses eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office, kreativer Hobbyraum oder luxuriöser, begehbarer Kleiderschrank. • Neues Badezimmer: Modern und stilvoll befliest, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne zum Entspannen, einem eleganten Handtuchheizkörper und dem integrierten WC. • 2 Abstellräume: Ein absolutes Komfort-Feature! Zwei separate Abstellräume bieten reichlich Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und all die Dinge, die man im Alltag schnell und unsichtbar verstauen möchte. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,78 m² zugeteilt. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause oder sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie, die Sie zu Ihrer Traumwohnung machen können. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 99m² / 3 Zimmer
€ 3.838,38 / m²
#hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk – eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 100 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Zum Kaufpreis von 380.000 Euro bieten wir Ihnen hier eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und komfortablem Wohnen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Paare, Familien oder auch als Home-Office-Lösung. Dank der Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand, der Ihnen sofortige Einzugsbereitschaft garantiert. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – sämtliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. So sind Sie bestens angebunden und sparen wertvolle Zeit im Alltag. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die Ihnen frische Lebensmittel und Köstlichkeiten aus der Region anbieten. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen und profitieren Sie von einer Immobilie, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Preis: 380.000 EURBK gesamt inkl. Rücklagen brutto: 429,50 EURRücklagen: Die Rücklage ist derzeit aufgebraucht, da die Gasleitungen kürzlich teilweise erneuert werden mussten. Das Gesamtdarlehen derzeit für das gesamte Haus beträgt: 151.455,68 EURNebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 82,24m² / 4 Zimmer
€ 7.283,56 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und zwei getrennten Eigengärten. Die barrierefreie Gestaltung sowie der Aufzug sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnküche mit 20,97 m² bietet eine offene, einladende Atmosphäre und wird durch eine separate Kochnische mit 5,88 m² ergänzt. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die 16,28 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag versehen ist. Besondere Highlights sind die zwei getrennten Eigengärten, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten: Eigengarten 1 mit 17,32 m² – Zugang von der Terrasse Eigengarten 2 mit 27,83 m² – separat zugänglich Zusätzlich bietet die 5,64 m² große Loggia eine geschützte Freifläche. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: Zimmer 1 mit 13,51 m² – ideal als Schlafzimmer Zimmer 2 mit 9,09 m² – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Zimmer 3 mit 13,88 m² – vielseitig nutzbar mit angenehmer Größe Das Badezimmer mit 4,81 m² ist funktional gestaltet, während das separate WC mit 2,08 m² zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum mit 2,90 m² sorgt für wertvollen Stauraum. Diese freundliche und gut durchdachte Gartenwohnung kombiniert großzügige Freiflächen mit einer cleveren Raumaufteilung und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Bezug zur Natur schätzen! Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 72,42m² / 3,5 Zimmer
€ 3.534,94 / m²
#hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Bezirks in Wien! Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 72,42 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen. Der durchdachte Grundriss sorgt für helle und freundliche Räume, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die separate Toilette rundet die praktische Raumaufteilung perfekt ab. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihren persönlichen Stil einbringen. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und Umgebung. Somit sind Sie ideal angebunden, egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten. Auch in puncto Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten sorgen für eine sichere und praktische Versorgung für Groß und Klein. Für Ihre Einkäufe bieten sich Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum an – alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Wiens zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 256.000 Euro erhalten Sie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das Ihnen langfristig Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial bietet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1100 Wien – eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 90,25m² / 4 Zimmer
€ 5.307,48 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell
Großzügiger Raum, erstklassige Ausstattung und eine florierende Lage: Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rotenhofgasse überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einem perfekt durchdachten Grundriss. Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf Erstbezugs-Niveau gebracht. Durch die vier separat begehbaren Zimmer passt sich die Wohnung jeder Lebenslage flexibel an: Sie ist das ideale neue Zuhause für Familien und bietet Paaren luxuriös viel Platz (z. B. für Home-Office). Das absolute Highlight: Die gemütliche, neu gestaltete Loggia – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Provisionsfreier Kauf: Sie sparen sich die gesamte Maklerprovision! • Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertige Materialien und moderne Technik. • Eigene Loggia: Außenbereich mit brandneuem WPC-Dielenboden. • Zukunftssicher & Sorgenfrei: Alle Leitungen (Wasser, Strom) und Fenster wurden komplett erneuert. • Top-Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Wiener „Hot Spots“. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG: • Einladender Vorraum mit modernem Fliesenboden • Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde • 3 flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer (eines davon mit direktem Ausgang auf die Loggia) • Private Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft • Neues, stilvolles Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken DETAILS ZUR EXKLUSIVEN SANIERUNG: Bei der Modernisierung wurden ausschließlich langlebige und edle Materialien verwendet: • Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen und der Wohnküche für ein warmes Ambiente. Sanitäre Räume und der Vorraum sind mit modernen, eleganten Fliesen ausgestattet. • Küche: Eine maßgeschneiderte, wunderschöne Einbauküche inklusive modernster SIEMENS-Markengeräte ist bereits betriebsbereit installiert. • Energieeffizienz & Komfort: Neue, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolation (niedrige Heizkosten!). Zudem wurden sie vom Fachbetrieb mit maßgefertigten Plissees als flexibler Sichtschutz ausgestattet. • Technik: Komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind auf dem neuesten Stand. • Außenbereich: Die Loggia wurde mit langlebigen, modernen WPC-Bodendielen ausgestattet. FAZITt: Koffer packen und einziehen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer provisionsfreien, bezugsfertigen 4-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch). Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,79 m² zugeteilt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 41,63m² / 1 Zimmer
€ 4.299,78 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Tolle 1-Zimmer-Wohnung! Freier Mietzins! Ideal für Ihr Investment! Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung. Die Wohnungen ist ca. 42 m² groß und verfügt über einen optimalen Grundriss, eine tolle Küchenische, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus. Bei einer Vermietung kann wohl eine hervorragende Rendite erzielt werden, da der Mietzins frei ist. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos! Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WCAbstellraum Wohn- /Schlafraum mit Küchennische und abgetrennter Schlafnische Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 12m²
€ 45,83 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Vermietet werden 3 Zimmer in einer neu sanierten, freien Studenten WG in einem freundlichen Wohnhaus in der Zur Spinnerin 53 im 10. Wiener Gemeindebezirk ab November 2026 mit Einzelmietverträgen. (siehe unten) Mit der Straßenbahnlinie 1 kommt man ohne Umsteigen direkt zur: - TU Wien (Haltestelle Resselgasse/Karlsplatz) à 18 Minuten - Uni Wien (Haltestelle Schottentor) à 26 Minuten - Juridicum (Haltestelle Börse/Schottenring) à 29 Minuten Jede: r Mieter: in bekommt einen eigenen Mietvertrag. Die WG ist noch frei, ihr könnt euch also eure Mitbewohner: innen selbst aussuchen und das Zusammenwohnen von Anfang an gemeinsam gestalten. Auch Einzelbewerbungen sind willkommen. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Blick ins Grüne in einer ruhigen Lage und mit einer Loggia In die Natur kommt man in rund 15 Gehminuten zum Wienerberg - 123 Hektar Natur zum Laufen, Radfahren, Entspannen - mit 14 Kilometer langem Wegenetz DIE ZIMMER - Zimmer 1: 12,25 m², inkl. Einbauschrank - Zimmer 2: 11,08 m², inkl. Einbauschrank - Zimmer 3: 12,24 m² mit Loggia Zugang Alle mit robustem Parkettboden Es gibt Jalousien an jedem Fenster und es können zusätzlich 2-reihig Vorhänge aufgehängt werden. Die großen Heizkörper haben alle Thermostate und werden über eine Zentralheizung versorgt - also keine Thermenwartung notwendig Die modernen LED-Paneel sparen Strom und können per Fernbedienung abgedimmt werden. Auch die Lichtfarbe kann von Warmweiß bis Kaltweiß eingestellt werden. Mehrere Steckdosen sind an den Seiten vorhanden. DIE MIETE - Durch die Einzelvermietung seid Ihr immer unabhängig und gleichberechtigt. Die Mieter könnt Ihr Euch trotzdem immer selbst aussuchen - die Befristung ist auf 3 Jahre und kann verlängert werden - die Kaution sind 3 Monatsmieten - keine Ablöse oder Provision - Es gibt auch eine Whats App Gruppe, wo Ihr Euch bei Problemen an mich wenden könnt. - Die Miete ist inkl. Betriebskosten und inkl. Warmwasser-und Heizkosten - Strom und Internet wird auch gleich bereitgestellt. Dafür fällt ein Unkostenbeitrag von 50€ an. DIE WOHNUNG - Das W-LAN hat überall sehr guten Empfang und hat eine schnelle und stabile Verbindung damit alle Personen auch gleichzeitig streamen können. (Magenta kabelgebunden mit 300MBit/s) - die gesamte Wohnung mit 74m2 ist komplett neu saniert, sehr gut ausgeleuchtet und alles mit LED - die allgemeinen Räume sind möbliert - die Einbauküche hat neue Elektrogeräte: 2 Kühlschränke, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle und Dunstabzug - im Badezimmer ist neben der bodengleichen Regendusche ein neuer Wäschetrockner und der Hängeschrank hat 3 gleich große Bereiche. - im Vorzimmer ist ein großer Schrank mit viel Stauraum und eine Garderobe. Der Boden besteht aus robusten Vinyl. - das separate WC hat ebenfalls einen Schrank mit vielen Staufächern - der Gemeinschaftsraum bietet viel Platz zum Arbeiten und Lernen und es gibt versenkbare Steckdosen mit Ladefunktion hinter der Sitzbank. Der Raum ist sehr gut ausgeleuchtet und kann auch zum Entspannen abgedimmt werden. - Es gibt auch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und eine Waschküche. Einen Garagenplatz gibt es auf Nachfrage KONTAKT Schreibt mir kurz, wer ihr seid und ob ihr schon Mitbewohner: innen habt oder allein sucht. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und können Details besprechen Telefon: [Tel] /E-Mail [Email]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 66m² / 2 Zimmer
€ 4.530,30 / m²
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sonnwendviertel, ums Eck befindet sich das Grünareal des Helmut Zilk Parks. Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2030 zu einem HMZ/m² von EUR 10,00 vermietet. Dadurch wir derzeit ein jährlicher HMZ von EUR 7.980,- erwirtschaftet. Hinweis: weitere Fotos folgen. Facts zu Immobilie: befristet vermietet bis 31.12.2030 Wohnfläche: ca. 66,50 m² 2. OG Kaufpreis: 299.000,- € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 10.764 inkl. 20% USt.) KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Der Vertragserrichter wird vom Verkäufer genannt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
