Suchergebnisse für "freie genossenschaftswohnungen in niederösterreich"

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Suche Nachmieter für meine 56m² Genossenschaftswohnung in Kamegg. Wahrscheinlich ab Jänner 2026 verfügbar. Miete ohne Wohnzuschuss dzt. € 640,00. Eigenmittelanteil € 8.000,00. Ablöse für Küche usw. nach Vereinbarung. ...

#Büro #Handel

Entdecken Sie das perfekte Geschäftslokal im Herzen von Baden – eine Stadt, die für ihre charmante Altstadt und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer Fläche von 24 m² bietet Ihnen die ideale Plattform, um Ihr Geschäft zum Blühen zu bringen. Die monatliche Miete von nur 710,54 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für Start-ups, Einzelunternehmer oder etablierte Geschäfte, die ihre Präsenz in einer lebendigen Gemeinde ausbauen möchten. Die Lage spricht für sich: Umgeben von wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, einer Klinik sowie Schulen und Kindergärten, profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer breiten Zielgruppe. Die Nähe zu Supermärkten und Bäckereien sorgt dafür, dass Ihre zukünftigen Kunden immer in der Nähe sind und möglicherweise auch einen Besuch in Ihrem Geschäft einplanen. Kostenaufstellung: Miete = € 600,-Betriebskosten = € 77,15Heizkosten = € 29,74Wasser = € 3,65Gesamtmiete = € 710.54Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Städte Niederösterreichs Fuß zu fassen und profitieren Sie von einem Standort, der sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden eine ideale Anlaufstelle darstellt. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Potentialität dieser Immobilie überzeugen! Mit freundlichen Grüßen Akad. Vkfm. Jakob Baierl, MSc. Geschäftsführer VIVU Financial Consulting Groupeine Initiative der BAG Consulting GmbHWähringer Straße 174/10-111180 Wien T: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]W: www.vivu.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Mietparkplätze im Freien in der Nähe des Wirtschaftsförderungsinstituts. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Ordnung halber halten wir fest, dass bei nicht rechtzeitiger Absage des vereinbarten Besichtigungstermines der bereits angefallene Aufwand in Rechnung gestellt wird. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €10 Gesamtbetrag €60... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Geförderte Genossenschaftswohnung in Grünlage in Wilhelmsburg! Dieses Wohnbauprojekt ist perfekt für alle Naturliebhaber, die gerne das Landleben mit all seinen Vorzügen genießen wollen. Dank der tollen Verkehrsanbindung, muss man dennoch auf nichts verzichten! Die verfügbaren Genossenschaftswohnungen können ab sofort auf unbefristete Dauer angemietet werden. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei. Bei Anmietung einer Wohnung, ist hier ein PKW-Stellplatz gratis inkludiert! Wohnung Top 24: Verfügbar ab sofort Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,27 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche Zimmer Bad WC Abstellraum Loggia Mietkosten: Monatliche Mietkosten: 607,45 ? Es handelt sich hier um eine Kaltmiete - Energiekosten (Warmwasser, Heizung, Strom) kommen verbrauchsabhängig hinzu. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Genossenschaftsbeitrag: einmalig 51 ? pro Hauptmieter Ein KFZ-Abstellplatz ist gratis dabei! PROVISIONSFREI Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zur Mariazeller Straße ist man verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Innerhalb von rund einer halben Stunde kommt man mit den Öffis von der Wohnung zum Hauptbahnhof St.Pölten. Im Umkreis gibt es unterschiedliche Lokale, Dienstleister und Gewerbe. Nur 350 m entfernt befindet sich der Kindergarten. Auch die Volksschule, das Parkbad und unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung aus innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto und innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gebäude befindet sich in grüner Lage nahe der Traisen. Hier gibt es vielseitige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.... [Mehr]

#Genossenschaft #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Geförderte Genossenschaftswohnungen in ruhiger Lage! In ruhiger, aber optimal an die Infrastruktur angebundener Lage unweit der Innenstadt, befindet sich dieses Wohnbauprojekt. Bei den Wohnungen handelt es sich um Genossenschaftswohnungen, die unbefristet vermietet werden. Die Vermittlung ist für Sie provisionsfrei. Die Lage verbindet Stadt und Natur! Nicht nur der Bahnhof und die Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten, sondern auch Naherholungsgebiete wie der Sturm19 Park und die Kellergasse sowie der Panoramaweg liegen hier nur ein paar Minuten entfernt. Einige der Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung, wobei die Dauer der Mietfreistellung vom Zustand der Wohnung abhängt. Die Wohnungen werden wie sie liegen und stehen übergeben. Haus 6 Wohnung Top 12: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,56 m² Gang: ca. 4,10 m² Zimmer 1: ca. 21,80 m² Küche: ca. 10,49m² Zimmer 2: ca. 16,79 m² Abstellraum: ca. 1,22 m² Bad: ca. 3,89 m² WC: 1,17 m² Mietkosten: Mietfreistellung gegen Selbstsanierung! Monatliche Mietkosten: 585,15 ? (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Heizkostenakonto: 119,35 ? (inkl. Umsatzsteuer) Warmwasserakonto: 72,69 ? (inkl. Umsatzsteuer) Gesamtmiete monatlich inklusive Heizkosten & Warmwasser: 777,18 ? (exklusive Strom) Genossenschaftsbeitrag: einmalig 51 ? pro Hauptmieter Finanzierungsbeitrag: 1 249,73 ? Kaution: 1 999,87 ? PROVISIONSFREI Lage und Infrastruktu... [Mehr]

#Genossenschaft #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Angeboten wird eine sehr exklusive Neubauwohnung (Genossenschaftswohnung mit Kaufoption in ca. 3 Jahren) - die im Winter (Dez. 2022) übernommen wurde - die Wohnung besticht mit dem hellen großzügigen Wohnraum. In der ganzen Wohnung sind die Aussenrollos elektrisch bedienbar. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Innentüren und Fliesen sind ebenfalls hochwertig. Es gibt ein Belüftungssystem. Klimaanlage im Wohnzimmer Barrierefreier Dusche. Die Wohnung wird teilmöbliert [Schrankraum sowie Abstellraum [ verbaut] abgegeben. Neuwertiges Inventar wenig benützt da Zweitwohnung (ca. 2 Jahre). Die Wohnung wurde von Professionisten exklusiv ausgestattet. Gesamter Wohnbereich sowie Schlafzimmer und Schrankraum mit exklusivem Eichenparkettboden. Schrankraum, Abstellraum mit Maßmöbeln Ernsthafte Interessenten - melden sie sich bitte gegen vorheriger Terminvereinbarung um vor Ort weiteres zu besprechen. Freifinanzierte Wohnung Gesamtmiete ist inkl. Parkgarage gesucht... [Mehr]

#Genossenschaft #gefördert #unbefristet

Diese 51,26 m2 große Genossenschaftswohnung mit toller Verkehrsanbindung kann ab sofort angemietet werden. Das Objekt wird wie es liegt und steht übergeben. Die Vermietung erfolgt auf unbefristete Zeit. Mietkosten: Monatliche Mietkosten: 530,02 ? Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Genossenschaftsbeitrag: einmalig 51 ? pro Hauptmieter GEFÖRDERT & PROVISIONSFREI Lage und Infrastruktur: Mit der Anbindung direkt an der Mariazeller Straße und der Bushaltestelle Grillparzerstraße fast vor der Haustür, stehen Ihnen alle Wege offen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich auch die Bushaltestelle Josefskirche. Die nahegelegenen Bushaltestellen werden von den LUP Bussen der Linien 1, 5, 8, 12 und 3 angefahren. Außerdem halten Regionalbusse der Linien 475, 481, 490, 491, 680, 687, 688 und 690 hier. Durch diese tolle Verkehrsanbindung kommen Sie innerhalb kürzester Zeit an Ihr Ziel ? auch ohne Auto. Ganz in der Nähe befinden sich außerdem etliche Lokale, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Freizeitangebote und auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Zudem liegt der wunderschöne Südpark nur ein paar Meter entfernt! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,10 kWh/m2a Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben bra... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Suchen sie etwas zum Entspannen und Abschalten? Dieses Baugrundstück besticht mit der ländlichen, ruhigen Lage und der angenehmen Größe für Ihr Bauvorhaben. Mit 1.023 m² Bauland + einer kleinen landwirtschaftlichen Fläche, welche als Abstellfläche genutzt werden kann, sind die Faktoren Himmelsausrichtung und Sonnenstunden auf der positiven Seite. Die Aufschließungskosten sind noch nicht entrichtet. Bzgl. dem Trinkwasser ist ein hauseigener Brunnen, welche auch in der Nachbarschaft vorzufinden sind notwendig. Das Abwasser läuft über die Gemeinde. Nach Informationen der Verkäufer gilt die NÖ-Bauordnung und es besteht kein Bauzwang (wird noch auf der Gemeinde hinterfragt). Suchen sie ein Grundstück wobei sie Wiesen, Wälder und Tiere in der freien Natur erleben können? Nutzen sie diese Gelegenheit und informieren sie sich zu diesem Grundstück. Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Der Kindergarten und die Volksschule ist etwa fünf Kilometer entfernt. Kleinbusse bringen die Kinder in die schulischen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Spar, der Marktladen in Seitenstetten und der Bauernladen in Aichen stehen ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Zuganbindung befindet sich in St.Peter an der Au und ist mit dem Bus schnell erreicht.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmante Haus im Vintage-Look mit einer Gesamtwohnfläche von 202m² besticht mit seiner sonnigen und ruhigen Lage. Das Haus wurde ursprünglich 1965 errichtet und seit 2006 wurden laufend Erneuerungen durchgeführt. Z.B. Dachgeschoß-Ausbau, die 3-fach verglasten Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Heizung, Fassade, Dach, Kamin. Im Zuge des Umbaus wurde auf dem Einreichplan auch eine Doppelgarage mit Zugang direkt in den Keller sowie einem betoniertem Poolbecken eingereicht und genehmigt, jedoch noch nicht gebaut. Glasfaserleitung liegt direkt vor dem Grundstück und müsste nur noch angeschlossen werden. Das Haus ist eingeteilt in: EG: zentral begehbares, lichtdurchflutetes Stiegenhaus Badezimmer mit Dusche und WC und Fenster offene großzügige Wohn-Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit Specksteinofen und großer Schiebetüre auf den Balkon 2 Zimmer, die dzt. als Büro genützt werden OG: zentraler Vorraum Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, großem Glastürelemente auf den Balkon (ca.8m²) Schlafzimmer mit ca.45m² , bietet div. Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer mit Walk-in Dusche, Bidet, WC und Vorbereitung für freistehende Badewanne und Doppelwaschbecken KG: Vorraum mit Ausgang in den "Sommergarten" 2. Küche, vollausgestattet mit 2 Fenstern Waschküche mit 3 Fenstern Technikraum mit Fenster Abstellraum/Speis von außen begehbarer Hobbyraum/Werkstatt Das insgesamt 1.535m² große sonnige Grundstück ist mit einem einfachen Zaun eingefasst und bietet 2 Einfahrtsmöglichkeiten, durch manuelle Einfahrtstore. Darauf befinden sich eine kleine frei stehende Werkstatt (ca. 20m²) in Holzausführung sowie ein offener Unterstand indem dzt. das Stückholz gelagert wird. Auf dem Südostseitigen Grundstück befindet sich der Pool mit einem Durchmesser von ca. 4,5m und einer dazugehörigen Überdachung. Vom Keller aus gelangt man in den liebevoll gestalteten überdachten Außenbereich-Sommergarten (ca. 34m²). In diesem Bereich befindet sich derzeit eine Couch, Esstisch... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lieben sie die Ruhe im Grünen und möchten von zu Hause aus Arbeiten? Möglicherweise könnte diese Immobilie genau das Richtige sein! Das Erdgeschoß: + imposantes Wohnzimmer (Jagdsaloon) mit 60 m², toller Raumhöhe sowie offenem Kamin - optimal als Gruppenraum für Seminare + renoviertes Badezimmer mit Toilette + großes Esszimmer + Wintergarten (Ostausrichtung) mit 16 m² sowie Terrassenvorplatz + Schlafzimmer + Küche, Diele und Vorraum Das Obergeschoß: + verfügt über drei Schlafzimmer + ein großes Wohnzimmer + eine große neuwertige Küche mit Essbereich + einen 11 m² Wintergarten + eine 34 m² große Frühstücksterrasse mit Blick auf die Teiche + eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette, den Vorraum und einen 5 m² Abstellraum Der Keller: + Hobbyraum + Sauna + Dusche sowie Toilette + diverse Lagerräumlichkeiten Fuhrpark: + drei Garagen + Lagerflächen Die Teiche: Ein Naturparadies wie sie es sich nicht schöner vorstellen können! Das Teichareal verfügt ca. 2.900 m² und beinhaltet zwei eingezäunte Fischteiche und diverse idyllische Terrassen am Teich, sowie ein Flugdach für Schlechtwetter und eine romatische Laube zum sitzen. Das Gewässer ist ideal für Forellen, Saiblinge und auch Störe fühlen sich wohl. Des Weiteren finden sie eine asphaltierte, gemeinschaftliche Fläche, welche als Tennisplatz genutzt wird vor. Ideale Gartenanlage für Kinder die den Sport lieben und ihre Freizeit im freien verbringen möchten! Diese Haushälfte verfügt in Summe über 270 m² Wohnfläche und ist in zwei Wohneinheiten parifiziert (Erdgeschoß + Keller / Obergeschoß + Keller). Das Objekt verfügt über eine eigene Quelle mit Hausanlage zur Bewässerung der Gartenanlage. Wurden sie von den Fakten angesprochen? Dann vereinbaren sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin um sich einen Eindruck vor Ort zu holen. Sie erreichen mich unter Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Die Kinder werden vom Bus direkt vor der Einfahrt in den Kindergarten und die Schule gebracht. Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Bus der regelmäßig fährt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt die gesamte Concorde Tanzbetriebs KG. Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Unternehmer, die in das Gastgewerbe einsteigen möchten oder für erfahrene Brancheninsider, die ihr Geschäft erweitern möchten. Diese beeindruckende Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 6.240 m² bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Geschäft zu verwirklichen. Das Lokal wird erfolgreich in zweiter Generation betrieben und wurde immer umgebaut, vergrößert und revitalisiert. In den letzten Jahren wurden verschiedene Umbauarbeiten in der Höhe von rd. € 200.000,00 umgesetzt (siehe Sanierungsliste im Anhang). Tanzen - Lachen - Feiern! Erst kürzlich feierte das Lokal sein 30ig-jähriges Jubiläum. Der Betrieb gehörte zu den erfolgreichsten Discotheken des Landes. Sowohl Newcomer als auch weltberühmte Deejays, MC's und Künstler haben dort die Musik und die Menschen geprägt. Das Lokal und die tolle Anordnung rund um den Tanzbereich ermöglichen zahlreiche Möglichkeiten Events durchzuführen. Egal ob Clubbings, Firmenevents, Kabaretts oder Dinner in the Dark - hier sind keine Grenzen gesetzt. Die Liegenschaft unterteilt sich in großzügigen Parkplatz, Gastgarten mit überdachter Fläche sowie freier Fläche, Doppelgarage, Disco mit Kellerräumen und angrenzendem Wohngebäude. Der Club selbst lässt sich innen in verschiedene Bereiche mittels separaten Jalousien abtrennen, daher ist dieser auch optimal für kleinere Veranstaltungen gut geeignet. Bei höherem Besucheraufkommen lässt sich die Lounge rasch und mühelos in einen großen offenen Club verwandeln. Für detaillierte Ansichten der Räumlichkeiten des gesamten Clubs und dem Wohnhaus stehen Ihnen Fotos, Pläne, 360° Rundgänge und die Website der Firma Concorde Tanzbetriebs KG zur Verfügung. Die Website besuchen Sie unter http://www.disco-concorde.at. Ebenfalls ist die Disco Concorde auch in den sozialen Medien unter Facebook und Instagram vertreten. Beheizt wird das Wohnhaus und der Betrieb durch eine gewartete Öl-Zentralheizung. Die Beheizung der Discothek erfolgt über eine ebenfalls gewartete elektronisch, gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen, der sich auf einem Quellschutzgebiet befindet. Das Trinkwasser wird jährlich geprüft. Die Glasfaseranbindung wurde bereits in die Liegenschaft eingeleitet. Nutzen Sie die Chance mittels Kauf diesen ehemals erfolgreichen Club Nähe Zwettl zu einem angemessenen Preis zu erwerben und Ihre Geschäftsideen in die Tat umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traum vom eigenen Gastgewerbe zu unterstützen. Der Nettokaufpreis der Liegenschaft beträgt € 467.000,00.Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. (keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) Hier geht´s zum 360° Rundgang LOKAL: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045528? access Key=650a Hier geht´s zum 360° Rundgang WOHNHAUS: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045540? access Key=659e Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

Allgemeine Informationen: Dieses Objekt im Zentrum von Oberstrahlbach bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 von einem alten Gasthof in eine Wohnhausanlage umgebaut und umfasst insgesamt ca. 414 m² Nutzfläche, die aktuell vollständig vermietet ist. Nutzungsaufteilung: * Wohnfläche: Die Immobilie beinhaltet vier Wohneinheiten, von denen eine als Wohngemeinschaft genutzt wird. Diese Einheiten sind alle vermietet und generieren einen monatlichen Nettomietzins von € 2.900. * Lagerflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ca. 222 m² Lagerflächen, die teilweise als Allgemeinflächen genutzt werden. Weitere 175 m² Lagerfläche stehen noch zur Vermietung bereit, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. Einnahmen und Rendite: Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 2.900. Mit der Vermietung der noch freien Lagerflächen könnten zusätzliche ca. € 750 pro Monat erzielt werden. Dies würde die Gesamteinnahmen auf € 3.650 pro Monat erhöhen und eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,96% ermöglichen, was die Liegenschaft zu einer durchaus attraktiven Investition macht. Vorteile und Potenzial: * Stabile Einnahmen: Die Vollvermietung der Wohnfläche sichert regelmäßige Einkünfte. * Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten: Die unvermieteten Lagerflächen bieten weiteres Einkommenspotenzial. * Zentrale Lage: Die Lage in Oberstrahlbach und die Nähe zur Stadtgemeinde und Bezirksstadt Zwettl erhöhen die Attraktivität des Objekts. * Moderne Umgestaltung: Der Umbau von 2014 hat die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes erweitert. Hinweis zum Zustand: Es ist anzumerken, dass sich das Gebäude nicht in einem perfekten Zustand befindet. Einige Bereiche könnten von Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten profitieren, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Entwicklungspotenzial: Zusätzlich sollte in Betracht gezogen werden, das Grundstück zu teilen. Aufgrund der Flächenwidmung als Bauland Agrar könnten auf dem geteilten Grundstück, abhängig von behördlichen Genehmigungen, bis zu vier weitere Wohneinheiten entstehen. Diese mögliche Erweiterung bietet weiteres erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren. Trotz seines aktuellen Zustands stellt dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Investoren, die bereit sind, in die Verbesserung der Immobilie zu investieren und von den stabilen Mieteinnahmen sowie den zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten durch die Vermietung der Lagerflächen und die mögliche Grundstücksteilung zu profitieren. Technische Merkmale und Hinweise * Das Grundstück liegt im Grundsteuerkataster. * Die Größe lt. Grundbuch ist 2.008 m². * Die Grundstück liegen lt. Flächenwidumungsplan im Bauland Agrar (BA). * Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung. * Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. * Strom - Anbieter ist die EVN. * Wasser und Abwasser an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven Anlageobjektes Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schön im Herzen Oberstrahlbachs gelegenen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate [http://www.froeschl.estate/] und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT EINER IMMOBILIE WISSEN? BEWERTUNGEN PROFESSIONELL UND PRÄZISE. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]