Suchergebnisse für "freie genossenschaftswohnung in gerasdorf"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnummer: 4428 Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Pool Unweit der Wiener Stadtgrenze, in Gerasdorf bei Wien, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus in sehr guter Lage. Über 280m² reine Wohnfläche befinden sich auf einem 781m² großen, gepflegten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Wohnebenen. Im Erdgeschoß finden sich, neben einem geräumigen Flur, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, eine große Küche mit angeschlossener Speis sowie ein über 50m² großer Wohn- und Essbereich. Von diesem betritt man auch die vorgelagerte Terrasse. Eine Treppe führt ins Obergeschoß in dem sich eine weitläufige Galerie erstreckt. Von dieser erreicht man den Balkon, der den Blick auf Garten und Pool frei gibt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad und WC sowie ein integrierter Schrankraum komplettieren diese Ebene. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoß werden derzeit hauptsächlich als Büroräume genutzt und verfügen über diverse Abstellflächen. Eine große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Ausblick. Neben den nötigen Wirtschaftsräumen verfügt das Kellergeschoß über einige weitere Highlights. Eine Sauna, die in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, ebenso wie ein mit Ziegelgewölbe ausgestatteter, fantastischer Weinkeller zur perfekten Lagerung. Die wärmere Jahreszeit verbringt man im gepflegten Garten und erfrischt sich im abdeckbaren Außenpool. Technisch befindet sich das Objekt auf neuwertigem Stand, eine Gaszentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, Wärmeschutzfenster und Klimatisierung sorgen im Sommer für angenehme Kühle. Wien ist sowohl mit der nahe gelegenen U-Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine geräumige Garage sorgt für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Wir freuen uns, Ihnen diese Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool anbieten zu dürfen. Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Abwasser und Abfallgebühr) betragen derzeit ? 168,13 / monatlich. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der angenehmsten Wohnlagen von Gerasdorf, in der Oberlisse, eingebettet in eine absolut ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, wirkt dieser 2014 errichtete Bungalow im Landhausstil von außen angenehm zurückhaltend. Fast ein bisschen geheimnisvoll, fast ein bisserl Understatement. Erst wenn sich das Einfahrtstor öffnet und man langsam über die gepflasterte Zufahrt in den Carport rollt, beginnt man zu ahnen, dass hier nichts zufällig entstanden ist. Ein kleines Gewächshaus, umrankt von blühenden Rosen. Der erste Blick in den Garten. Alles wirkt selbstverständlich, fast als wäre es über viele Jahre ganz von selbst gewachsen. Nichts drängt sich in den Vordergrund. Bis zur Haustüre sind es nur wenige Schritte. Genug allerdings, um zu erkennen, dass hier vieles ein wenig anders ist. Beim Eintreten ins Haus setzt sich dieses Gefühl nahtlos fort. Helle, weiche Farben, natürliche Materialien und viel Licht schaffen vom ersten Moment an eine Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt. Rechts ein Zimmer, heute als Homeoffice, morgen vielleicht für Gäste, als erweiterte Garderobe oder einfach als Raum, der mit den Bedürfnissen seiner neuen Bewohner mitwächst. Die Spannung steigt. Fast unbemerkt bleibt der Blick einen Moment am gemütlichen Ofenplatzerl hängen – einem Platz, der schon jetzt Lust auf lange Winterabende macht. Erst dann öffnet sich plötzlich das Herzstück des Hauses. Hier bleibt man unweigerlich einen Augenblick stehen. Nicht, weil man muss. Sondern weil dieser Raum genau das mit einem plant. Der Raum wirkt im ersten Moment viel größer, als man es erwartet. Und tatsächlich verteilen sich alleine im Erdgeschoss ca. 104 m² Wohnfläche so selbstverständlich, dass man sie kaum wahrnimmt. Mittelpunkt des Ganzen ist die beeindruckende, ca. 52 m² große Living Area. Der rund 4,20 Meter hohe Giebel, die großzügigen Glasflächen und die Offenheit verleihen diesem ganz speziellen Wohnzimmer eine beeindruckende Weite, ohne ihm dabei etwas von seiner Behaglichkeit zu nehmen. Man spürt sofort, dass dieser Raum nicht für den schnellen Eindruck geplant wurde. Er möchte nicht beeindrucken – und tut es gerade deshalb. Ob gemütlicher Abend vor dem Feuer, ein langer Sonntag mit Freunden oder einfach ein stiller Moment mit einem guten Buch: Dieses Wohnzimmer passt sich nicht dem Anlass an. Es macht jeden Anlass besonders. Die Offenheit schenkt Weite, die natürlichen Materialien verleihen Wärme und der Stückholzofen bildet den ruhenden Mittelpunkt des Raumes. Alles wirkt selbstverständlich, nichts inszeniert. Genau das macht dieses Wohnzimmer so außergewöhnlich. Licht strömt von allen Seiten herein und plötzlich verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen. Erst nach und nach beginnt der Blick nach draußen zu wandern. Zu den Baumwipfeln, die sich sanft im Wind bewegen, zur weitläufigen Holzterrasse und schließlich zum Natur-Schwimmteich, der sich beinahe wie ein kleiner See harmonisch in den Garten einfügt. Trotz seiner beeindruckenden Höhe wirkt dieser Raum erstaunlich wohnlich. Nicht kühl oder überdimensioniert, sondern warm, einladend und genau richtig. Überhaupt wirkt hier nichts aufgesetzt. Auch die Küche nicht. Sie fügt sich ganz selbstverständlich ins Leben ein. Hochwertig ausgestattet, mit Granitarbeitsflächen in unterschiedlichen Höhen und direktem Ausgang ins Freie. Der Weg zum Kräuterbeet dauert keine zehn Sekunden. Frischer geht's vermutlich nur noch, wenn der Schnittlauch von selbst in den Kochtopf springt. Vom Wohnbereich führt der Weg weiter in den privaten Teil des Hauses. Fast unbemerkt beginnt hier ein ganz eigener Bereich des Hauses. Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer bilden eine harmonische Einheit – einen Rückzugsort, der Ruhe ausstrahlt und den Alltag angenehm entschleunigt. Auch das Schlafzimmer lebt von dieser besonderen Nähe zur Natur. Die großen Fensterflächen holen den Garten bis ans Bett heran. Morgens fällt der erste Blick ins Grün und öffnet man die Terrassentüre, verschwimmen drinnen und draußen beinahe vollständig. Es fühlt sich fast so an, als würde man mitten im Garten aufwachen. Das Badezimmer setzt die harmonische Handschrift des Hauses konsequent fort. Warme Naturtöne, viel Holz, Naturstein, ein Doppelwaschtisch, eine großzügige Dusche, Badewanne und Tageslicht schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein kleines Boutiquehotel erinnert, als an ein klassisches Badezimmer. Auch hier wirkt nichts übertrieben luxuriös. Vielmehr spürt man, dass jedes Detail bewusst ausgewählt wurde und alles harmonisch miteinander zusammenspielt. Spätestens jetzt wird klar, dass dieses Haus eigentlich gar nicht an der Glasfront endet, es fließt einfach weiter. Die Holzterrasse wird ganz selbstverständlich zum nächsten Wohnraum. Mal Frühstück in der Morgensonne, mal ein gutes Gespräch bis tief in den Abend, manchmal aber auch einfach nur ein Platz, um den Tag für ein paar Minuten anzuhalten. Und der Garten macht dabei nicht den Eindruck, als wäre er geplant worden. Er wirkt, als wäre er über Jahre gewachsen. Mit Geduld, viel Liebe und dem berüchtigtem Grünen Daumen. Rosen begleiten den Weg, das kleine Gewächshaus wartet schon auf die nächste Gartensaison, dazwischen gewachsene Bäume, blühende Sträucher und immer wieder Plätze, an denen man sich gerne niederlässt. Und auch ihn werden Sie lieben, diesen göttlichen Natur-Schwimmteich, fast wie ein kleiner See. Perfekt abgestimmt auf alle Einzelheiten, sind Sie hier an heißen Sommertagen perfekt aufgehoben. Optisch ein Hingucker der Sonderklasse, technisch ohne viel Aufwand Natur Pur, ganz ohne Chemie. So harmonisch in den Garten eingebettet, dass man fast glauben könnte, er wäre schon immer da gewesen. Und wer jetzt glaubt, inzwischen alles gesehen zu haben, wird noch einmal überrascht. Das Untergeschoss präsentiert sich alles andere als ein klassischer Keller. Mit rund 60 m² zusätzlicher Wohnfläche sowie weitere ca. 47 m² Nutzfläche eröffnen sich Möglichkeiten, die man in einem Einfamilienhaus nur selten findet. Hell, großzügig und vielseitig nutzbar eignet sich dieser Bereich perfekt als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich, Atelier oder Hobbyraum. Auch hier setzt sich die durchdachte Planung konsequent fort. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 709 m² und ist von zwei Seiten aus begehbar, bei Bedarf ließe sich hier sogar ein zweites Haus errichten – auch hier können sich spannende Möglichkeiten ergeben. Neugierig geworden? Ich freu mich schon, Ihnen dieses Special Secret persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Der Preis: € 960.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Vermietet wird ein kleines Büro im 1. Stock, ohne Lift. Zum Objekt kann man den Parkplatz nutzen, der bereit gestellt wird, bei Bedarf. Die Miete ist eine all-in -Miete: Miete+ BK+Heizung+Warmwasser+Sat= € 650,- + Ust + € 50,- Strompauschale Das Büro bietet einen Eingangsbereich für Garderobe, Küchenanschlüsse, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum oder Archiv. Ausstattung: Hauszentralheizung, Fenster mit Fliegengitter und Außenrollladen, Laminatboden und das Bad komplett verfliest. Im großen und wunderschön gestalteten Innenhof befindet sich ein gemütlicher Pavillon der für Kundengespräche oder Mittagspausen sehr gemütlich ist. Auch Raucher können hier ihre Büroräume schonen und im Freien rauchen. Vermietet wird auf 5 Jahre, gerne mit Verlängerung und 2 Jahren Mindestmietdauer- danach 3 Monate Kündigungsfrist... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage, großzügigem Grundstück und sofortiger Nutzbarkeit. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 428 m² stehen rund 65 m² Wohnfläche, ein schöner Garten sowie eine außergewöhnlich großzügige Garage zur Verfügung. Das ursprünglich 1959 errichtete Haus wurde 2007 generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung umfasst drei Zimmer und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Die vorhandene Küche und das Badezimmer ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben ist der ca. 160 m² große Garten, der viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein weiteres Highlight ist die ca. 41 m² große Garage, die neben Fahrzeugen auch ausreichend Platz für Fahrräder, Motorräder, Hobby oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Keller ergänzt das Platzangebot. Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird im Alleineigentum verkauft. Highlightsca. 65 m² Wohnflächeca. 428 m² Grundstücksflächeca. 160 m² Garten3 Zimmerca. 41 m² Garage Keller Küche und Badezimmer vorhanden Baujahr ca. 1959 Generalsanierung ca. 2007sehr gepflegter Zustandabsolute Ruhelagesehr gute Lage Alleineigentumsofort beziehbarsowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage interessant Ein kompaktes Haus auf einem großzügigen Grundstück – ideal für alle, die Ruhe, einen eigenen Garten und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Es gibt Häuser, in denen jeder Raum längst verplant ist, bevor die erste Umzugskiste ausgepackt wurde. Und dann gibt es dieses hier: fast 200 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss, rund 119 m² Keller, Garage und ein großzügiger Garten. Ein Haus für alle, die heute schon ein bisschen weiterdenken – weil Kinder größer werden, Gäste gerne länger bleiben oder Arbeit, Hobbys und Familienleben endlich nicht mehr um dieselben Quadratmeter kämpfen sollen. Das Ganze liegt in der Oberlisse, angenehm ruhig und verkehrsberuhigt. Hinter der Straße beginnen bereits die Felder – ideal für eine schnelle Runde mit dem Rad, einen Spaziergang oder den Drachen, der vermutlich wieder einmal genau dort landet, wo er nicht soll. Hier spielt sich das Leben ab Schon beim Eintreten zeigt sich, dass dieses Haus für einen lebendigen Alltag gemacht wurde. Durch den Windfang gelangt man direkt in die große Wohnküche – ein Raum, in dem nicht nur gekocht, sondern erzählt, gelernt, gebastelt und zusammengesessen wird. Auch ein großer Esstisch findet hier bequem seinen Platz, ohne dass ständig jemand aufstehen muss, damit ein anderer vorbeikommt. Die Küche selbst stammt noch aus einer früheren Generation. Das ist allerdings weniger Nachteil als Einladung: Sie können diesen zentralen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, ohne eine beinahe neue Küche mitbezahlen zu müssen, die vielleicht ohnehin nicht Ihrem Geschmack entspricht. Daneben liegt das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Es ist hell, angenehm großzügig und mit einem Pelletsofen ausgestattet, der an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Von hier führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Erwachsene nehmen die Stufen – Kinder werden vermutlich die Rutsche bevorzugen. Alles da, wo man es braucht Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird. Spielzimmer, Arbeitsplatz, Bibliothek oder gemütlicher Rückzugsort – was daraus wird, entscheidet das Leben. Auch das Badezimmer ist auf einen unkomplizierten Familienalltag eingestellt: Badewanne und zusätzliche Dusche sorgen dafür, dass zwischen ausgiebigem Baden und schnellem Fertigmachen gewählt werden kann. Das WC befindet sich separat. Oben beginnt ein Haus im Haus Das ausgebaute Dachgeschoss ist weit mehr als bloß zusätzlicher Platz. Mit einem offenen Wohnbereich samt Küche, zwei Zimmern, Badezimmer mit Badewanne und mehreren Abstellmöglichkeiten entsteht hier beinahe eine eigene Wohnebene. Ideal für größere Kinder, die irgendwann ein wenig mehr Freiheit möchten. Für Gäste, die nicht mitten im Familiengeschehen schlafen sollen. Für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Oder für zwei Generationen, die einander gerne nah sind, aber trotzdem ihre eigenen Türen schließen möchten. Gerade diese Ebene macht das Haus so vielseitig: Es muss heute noch gar nicht feststehen, wie Sie jeden Raum nutzen werden. Es ist einfach gut zu wissen, dass er da ist.119 m² für alles, was sonst im Weg steht Auch unter dem Haus geht es großzügig weiter. Der Keller bietet mit rund 119 m² außergewöhnlich viel Fläche – für Werkstatt, Fitnessgeräte, Vorräte, Waschküche, Hobbyraum und all jene Dinge, die man regelmäßig braucht, aber nicht unbedingt im Wohnzimmer sehen möchte. Die direkte Verbindung zur Garage und zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch. Einkäufe, Fahrräder, Gartengeräte oder schmutzige Schuhe müssen nicht erst durch das ganze Haus getragen werden. Ein Garten, der tatsächlich genutzt werden darf Das Grundstück umfasst rund 671 m² und bietet damit etwas, das bei vielen neueren Häusern längst zur Ausnahme geworden ist: echten Bewegungsraum im Freien. Hier ist Platz für Ballspiele und Planschbecken, Gemüsebeete und Liegestühle, Grillabende und Kindergeburtstage. Und trotzdem bleibt noch genügend Grün übrig, um einfach gar nichts zu tun. Die überdachte Terrasse wird dabei schnell zum zweiten Wohnzimmer – nur eben mit Gartenblick. Gut gepflegt und laufend erneuert Das Haus wurde vor rund 40 Jahren errichtet, präsentiert sich jedoch in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Zahlreiche Räume wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und passen sich problemlos an heutige Wohnansprüche an. Auch das Heizsystem wurde erneuert. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch den Pelletsofen im Wohnzimmer. Seine fröhliche Farbgestaltung verleiht dem Haus derzeit einen unverwechselbaren Charakter. Wer es lieber ruhiger mag, braucht dafür keine großen Umbaupläne – manchmal genügt schließlich schon ein Farbeimer, um einem Raum ein völlig neues Gesicht zu geben. Viel Haus. Viele Möglichkeiten. Und endlich genug Platz. Dieses Zuhause eignet sich für eine große Familie ebenso wie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobbys unter einem Dach vereinen möchten. Es gibt nicht nur viele Räume – es gibt vor allem die Freiheit, diese immer wieder neu zu nutzen. Und sollte irgendwann jemand behaupten, zu Hause sei einfach kein Platz mehr, können Sie ganz gelassen antworten: Doch. Hier schon. Der Preis: € 665.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq AEin Haus ist mehr als vier Wände ? es ist ein Lebensgefühl. Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte verkörpert genau das: Raum, Ruhe und moderne Eleganz in perfekter Balance. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach gebaut wurde ? hier wurde durchdacht geplant. Licht durchflutet die Räume auf allen drei Ebenen. Materialien wie Granit und hochwertige Türen unterstreichen die klare, zeitlose Architektur. Die offene, hochwertige Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses ? ein Ort, an dem Alltag und Genuss verschmelzen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien ? dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt. Auch technisch ist alles auf Zukunft ausgelegt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage ? Komfort ohne Kompromisse. Mit 7 Zimmern, mehreren Bädern, zusätzlichem Wohnraum im Keller und zwei Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das Platz für Entwicklung, Familie und Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen ? sondern ankommen. Ausstattungspunkte:* Baujahr 2017 ? neuwertiger Zustand* 7 Zimmer * Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer* Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht* 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne* Separates WC im 1. Stock* Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten* Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche* Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe* Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge.* Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer* Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert* Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit* Hochwertige Türen aus Kunex* Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss* Markisen an den Terrassen* Blitzschutzanlage* 2 Autoabstellplätze direkt am Haus* Praktische Fahrradhütte am Haus Bus-Verbindungen:* Buslinie 510 Route: Wien? Leopoldau ?? Gerasdorf Grenzweg* Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule ??... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Moderne Gewerbefläche mit großer Süd-Terrasse in Gerasdorf bei Wien. Die ca. 50 m² große Fläche befindet sich in einem gepflegten Objekt aus dem Jahr 2019, das sich in bester Lage befindet. Apotheke, Ärzte, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind im Umkreis von 100 m erreichbar. Die S-Bahn/U-Bahn Leopoldau ist nur 2 km entfernt. Gerasdorf liegt nur wenige Kilometer von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss gliedert sich in einen Vorraum, WC, eine große Ordinationsfläche (ca. 40 m²) mit Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 22 m²) und eine moderne Einbauküche mit Geräten. Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung mit Gasbefeuerung und wurde zuletzt 2023 modernisiert. Ideal für eine Ordination oder Praxis für Therapeuten - ein Orthopäde befindet sich bereits im Haus. Zusätzlich können bis zu 3 Parkplätze für je 60 € (inkl. 20 € BK) angemietet werden. Die monatlichen Kosten betragen 990 € (inkl. 20% MwSt.), die Betriebskosten belaufen sich auf 312 €, die Kaution beträgt 3.000 €.... [Mehr]

#Büro #Halle

In der Schmalbachstraße 8, 2201 Gerasdorf bei Wien, gelangt eine umfassend modernisierte Lager- und Bürokombination zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Industriegebiet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Zur Vermietung steht eine Lagerhalle mit ca. 365 m², welche über ein LKW-Dock be- und entladen werden kann. Ergänzt wird das Lager durch ein direkt angeschlossenes Büro mit ca. 75 m², wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 440 m² ergibt. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein zweites, spiegelverkehrt angeordnetes Büro mit ebenfalls ca. 75 m², das bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Lagerhalle • ca. 365 m² Lagerfläche • vollständig geschliffener Boden • neue, großflächige Fenster • neu installierte Heizkörper • neu errichtetes WC innerhalb der Halle • komplett erneuerte Elektroinstallation • frisch ausgemalt Büro Das Büro wurde vollständig entkernt und hochwertig neu ausgebaut. Ihre Vorteile auf einen Blick • praktische LKW-Laderampe • umfassend sanierte Lager- und Büroflächen • flexible Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliches Büro • sehr gute natürliche Belichtung - hervorragende Verkehrsanbindung im Industriegebiet Gerasdorf bei Wien.... [Mehr]

#Büro #Halle

In der Schmalbachstraße 8, 2201 Gerasdorf bei Wien, gelangt eine umfassend modernisierte Lager- und Bürokombination zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Industriegebiet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Zur Vermietung steht eine Lagerhalle mit ca. 365 m², welche über ein LKW-Dock be- und entladen werden kann. Ergänzt wird das Lager durch ein direkt angeschlossenes Büro mit ca. 75 m², wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 440 m² ergibt. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein zweites, spiegelverkehrt angeordnetes Büro mit ebenfalls ca. 75 m², das bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Lagerhalle - ca. 365 m² Lagerfläche - vollständig geschliffener Boden - neue, großflächige Fenster - neu installierte Heizkörper - neu errichtetes WC innerhalb der Halle - komplett erneuerte Elektroinstallation - frisch ausgemalt Büro Das Büro wurde vollständig entkernt und hochwertig neu ausgebaut. Ihre Vorteile auf einen Blick - praktische LKW-Laderampe - umfassend sanierte Lager- und Büroflächen - flexible Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliches Büro - sehr gute natürliche Belichtung - hervorragende Verkehrsanbindung im Industriegebiet Gerasdorf bei Wien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und sonnige Kleinwohnung mit eigener Terrasse und Garten in südseitiger Ausrichtung. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Wohnhaus bietet modernen Wohnkomfort und einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen sowie zu den Kellerabteilen. Ausstattung der Wohnung Sonnige, südseitige Ausrichtung Eigener Garten mit Terrasse Hochwertiger Parkettboden Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Praktischer Garderobenbereich Eigenes Kellerabteil Barrierefreier Zugang Heizung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden für jede Wohnung separat und verbrauchsabhängig abgerechnet. Weitere Ausstattung Im Keller stehen zusätzlich ein Fahrradraum sowie die zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerabteile zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann optional um € 71,– pro Monat angemietet werden. Verfügbarkeit & Mietdauer Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Infrastruktur & Freizeit Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: HOFER SPAR Ströck Apotheke Ärztezentrum Post sowie weitere Geschäfte und Dienstleister Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Buslinie 125 erreichen Sie die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau in ca. 6 Minuten. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Gerasdorfer Badeteich, der etwa 10 Gehminuten entfernt liegt, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal an. Auf einen Blick Sonnige Wohnung – eigener Garten – Terrasse – moderne Ausstattung – barrierefreier Zugang – sehr gute Infrastruktur – optimale öffentliche Verkehrsanbindung Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 575 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 97,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 67,21 Gesamtbetrag € 739,31 Heizwärmebedarf: 38.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

DREI Zimmer mit TERRASSE, GARTEN und STELLPLATZ ++ TOP ++ NUR 320.000 Euro ++ Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld. Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien ? eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt. Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz. Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 320.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorgarten und Entreé - Technikraum bzw. Lagermöglichkeit - Vorgarten Obergeschoss: - Helle Wohnküche - Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Die Wohn... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Charmantes REIHENHAUS ++ Kapellerfeld ++ NUR 320.000 Euro ++ Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld. Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien ? eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt. Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz. Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 320.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorgarten und Entreé - Technikraum bzw. Lagermöglichkeit - Vorgarten Obergeschoss: - Helle Wohnküche - Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Die Wohnhausanlage wird durch ei... [Mehr]