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OKHaus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 393m² / 8 Zimmer
€ 4.300,25 / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die Villa liegt in absoluter TOP Ruhelage. Trumau bietet eine ideale Verbindung aus Naherholung, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Baden in nur 10 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr ruhige Lage des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität! Objektbeschreibung: Diese eindrucksvolle Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m². Das Anwesen wurde 1991 errichtet und im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert, wodurch es heute höchsten Wohn- und Komfortansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss mit ca. 125 m² ist offen und einladend gestaltet: Eine hochwertige moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütlicher Kachelofen und ein lichtdurchfluteter Sommergarten mit 40 m² bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwarten Sie ca. 128 m² Wohnfläche mit einem Atelier samt Barküche, angrenzender Bibliothek, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Das oberste Dachgeschoss bietet auf 53 m² einen ausgebauten Bürobereich – ideal für Homeoffice oder kreatives arbeiten, sowie ein drittes Schlafzimmer. Der Keller mit ca. 62 m² birgt nicht nur eine Gaszentralheizung, sondern auch den Großteil der Haustechnik. (Details siehe Technik und Ausstattung) Im Außenbereich genießen Sie einen liebevoll angelegten Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und einem Nebengebäude indem sich dzt. ein professionelles Fotostudio mit eigener Barküche und einem Technikraum befindet. 2 Garagen (1 Doppelgarage und eine große Einzelgarage) und weiter Stellplätze sind für ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder vorgesehen. Technik und Ausstattung: •Heizung: Gaskombitherme, beheizt werden die Wohnräume & Nassräume mittels Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen mit integriertem Holzherd und der Möglichkeit zum Kochen und Backen •Erdgeschoss, Sommergarten und die beiden Dachgeschosse sind klimatisiert •Zusätzlich wurden 2 Stück 6,5 m³ Regenwassertanks (Speisung via Dachflächen), sowie ein Trinkwassertank mit 5 m³ im Erdreich eingebaut, sämtliche Tanks sind mit dem Schutzraum im Keller verbunden •Im Keller wurde eine H2O-Filteranlage, eine BWT-Entkalkungsanlage sowie ein UMH-Modul zur hexagonalen Wasserbelebung eingebaut •Im Keller wurde ein Raum zu einem voll funktionsfähigen Schutzraum umgebaut. Dieser verfügt über eine entsprechende Luftfilteranlage. •Zur Überbrückung von Stromausfällen wurde eine 10 KWp Photovoltaikanlage samt 3 -phasigem Inverter und eine 48 KW Batterieanlage errichtet •Falls diese Anlage nicht ausreichend Strom bereitstellen kann, ist ein 6 KW Dieselaggregat als Rückfalllösung eingebunden •Eigene KFZ - Zufahrt zum Grundstück mit elektrischen Schiebetor •Hochwertige Alu-Umzäunung •Brunnen für die Gartenbewässerung •In beiden Küchen (EG und DG1) gibt es Umkehrosmoseanlagen (rein mechanisch) •Alarmanlage (Innenbereich: Tür-und Fenstersensoren, Außenbereich: Bewegungsmelder) •Internorm Fenster mit Granitfensterbänken, Rollläden mit Fliegengitter • Hochwertige, maßangefertigte und dem Design der Fenster und Türen angepasste Sicherheitsvergitterung • Im Stiegenhaus und Vorraum ist Mamor verlegt • Auf den Terrassen ist Granit verlegt • Neues Gewächshaus mit ca. 25 m² und fünf Hochbeeten aus Lärchenholz und vieles mehr.... Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Genießen! Überzeugen Sie sich, bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie, wo Luxus und Naturnähe aufeinander treffen! Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94... [Mehr]
Office / Business mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 127m² / 1 Zimmer
€ 9,29 / m²
Zur Miete gelangt eine Besonderheit: eine Gewerbefläche im Industrial-Stil, gelegen in einem Backsteinhaus im Innenhof eines Gründerzeitgebäudes. Die Lage überzeugt bei dieser Immobilie dank der Nähe zur U4-Station Meidlinghauptstraße und zur linken Wienzeile. Dadurch eignet sich diese Fläche ideal als Atelier, Studio oder Büro. Eckdaten: Nutzfläche: 127,15 Heizung: Gas Zentralheizung Stockwerk: Erdgeschoss Bauart: Altbau in Backsteinbauweise Befriestung: 7 Jahre Beschreibung: Diese einzigartige Fläche überzeugt durch ihren markanten Industrial-Stil und befindet sich im Erdgeschoss eines charakteristischen Backsteinhauses. Sie verbindet urbanen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Grundriss und der authentische Industriecharakter schaffen ideale Voraussetzungen für ein Fotostudio, Atelier, Kreativstudio, Designbüro oder Büro. Die großzügige Raumstruktur erlaubt flexible Gestaltungskonzepte und bietet ausreichend Platz für kreative Arbeitsprozesse, Produktionen oder Präsentationen. Die markante Backsteinarchitektur verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Fläche. Dank der Lage im Erdgeschoss im Innenhof eines Gründerzeithauses ist ein komfortabler Zugang gewährleistet. Ein klarer Vorteil für Kundenverkehr, Studioarbeiten oder Anlieferungen. Ein einzigartiges Studio in aufstrebender Lage, das auf seinen neuen Mieter wartet. Kosten: Netto HMZ: € 1.180,12 inkl. Betriebskosten zzgl. Ust in Höhe von € 236,02 Kaution: 3 BMM Vergebührung: ca. € 1.189,56 Provision: 3 BMM Lage & Infrastruktur: Diese attraktive Bürofläche überzeugt durch ihren markanten Industrial-Stil und befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Backsteingebäudes. Das Büro vereint urbanen Charme mit einer professionellen Arbeitsatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Grundriss und der authentische Industriecharakter schaffen ideale Voraussetzungen für ein Büro. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht flexible Arbeitsplatzkonzepte und bietet ausreichend Raum für konzentriertes Arbeiten, Meetings oder kreative Prozesse. Die prägnante Backsteinarchitektur verleiht der Fläche eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter des Büros. Ein außergewöhnliches Büro in aufstrebender Lage, das auf seinen neuen Mieter wartet. Das Büro liegt an der Linken Wienzeile und bietet eine hervorragende Anbindung: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Station Meidling Hauptstraße, von der Sie mit der U4 in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für maximale Flexibilität. Auch die Station Längenfeldgasse ist fußläufig erreichbar, hier stehen Ihnen die U6 sowie die U4 zur Verfügung. Das neu errichtete Einkaufszentrum Vio Plaza macht den Büroalltag besonders angenehm: Direkt bei der Station Meidling Hauptstraße finden Sie Restaurants und Nahversorger, ideal für eine entspannte Mittagspause oder einen schnellen Einkauf. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Meidling Hauptstraße U4/Bus 7/9/10/63A, Grimmgasse Bus 57A, Rotmühlgasse Bus 63A, Haschkagasse Bus 7/9A, Längenfeldgasse U6/U4/Bus 12A, Linke Wienzeile... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6130 Schwaz
6130 Schwaz / 54m² / 1 Zimmer
€ 3.035,19 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #ruhig
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche im Ausmaß von ca. 55 m² liegt im 2. Obergeschoß eines historischen Bürgerhauses, das unter Denkmalschutz steht. Durch den charaktervollen Altbaucharme und die offene Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal als: Büro Therapieraum Kreativ- oder Designstudio Atelier Coachingraum Beratungsraum Fotostudio Showroom Arbeits- oder Rückzugsraum für Selbstständige Die Einheit ist über eine private Wendeltreppe erreichbar und präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Raum. Ein separates Badezimmer mit WC und Dusche ist vorhanden - funktional, gepflegt und ideal für längere Arbeitstage oder Kundenbetrieb. Beheizung Die Beheizung erfolgt über zwei Systeme: Holzofen , der für ein angenehmes, wohnlich-warmes Raumklima sorgt. Zusätzliches strombetriebenes Infrarot-Heizpanel , das eine effiziente, moderne Zusatzwärmequelle darstellt - ideal für Übergangszeiten oder zur temperierten Grundbeheizung. Damit lässt sich der Raum flexibel und energieeffizient an individuelle Bedürfnisse anpassen. Historischer Charakter Das Gebäude steht aufgrund seiner architektonischen Bedeutung unter Denkmalschutz. Traditionelle Fassadenelemente und historische Strukturen vermitteln ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das ideal für Unternehmen ist, die Wert auf Charakter, Atmosphäre und Identität legen. Geeignet für Coaches Berater und Mentoren Designer, Kreative und Fotografen Architekten und Planer Kunst- und Kreativschaffende Start-ups und Solo-Selbstständige Unternehmer, die ein kleines stilvolles Innenstadt-Büro suchen Besonderheiten Historische, inspirierende Architektur Zentrale Innenstadtlage Sofort verfügbar Seltene Gelegenheit in einem denkmalgeschützten Bürgerhaus Ihr neuer Arbeits- oder Kreativraum wartet auf Sie - überzeugen Sie sich selbst! Sie suchen einen besonderen Standort, der Charakter, Atmosphäre und zentrale Lage verbindet? Dann sollten Sie diese Gewerbeeinheit unbedingt persönlich erleben. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie, wie dieses einzigartige Objekt Ihr Unternehmen, Ihr kreatives Schaffen oder Ihre berufliche Tätigkeit perfekt ergänzen kann. Kontaktieren Sie uns - wir zeigen Ihnen das Objekt gerne unverbindlich vor Ort und beantworten alle Ihre Fragen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Stadt Schwaz, reizvoll auf ca. 545 m Seehöhe im mittleren Unterinntal gelegen und etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, erstreckt sich am Fuße des markanten Hausbergs Kellerjoch. Dank dieser optimalen Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung gelingt hier eine hervorragende Verbindung von ruhigem Wohnen, Freizeitwert und guter Infrastruktur. Natur & Freizeit Rund um Schwaz eröffnen sich Bergwelt und Täler für jede Jahreszeit: Ob Wandertouren, Mountainbike-Strecken oder Wintersport - die Wander- und Bikerouten sowie das Naturerlebnis kommen hier voll zur Geltung. Die Kulisse mit Alpen-Panorama macht den Standort besonders attraktiv. Stadtleben & Kulinarik Die mittelalterliche Altstadt von Schwaz lädt mit verwinkelten Gassen, charmanten Plätzen und kleinen Genusszielen zum Verweilen ein. Von traditionellen Tiroler Wirtshäusern über Almhütten mit uriger Atmosphäre bis hin zu besonderen Bergrestaurants mit Panoramablick - kulinarische Vielfalt ist garantiert. Einkaufen & Versorgung Die Nahversorgung sowie Shopping-Möglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum Stadtgalerien Schwaz, das mit über 40 Shops auf mehreren Etagen ein modernes und vielfältiges Shopping-Erlebnis bietet und als Magnet für Kunden aus dem gesamten Bezirk sowie den Nachbarbezirken gilt. So sind tägliche Besorgungen ebenso bequem wie größere Einkaufs- oder Erlebnisrunden. Infrastruktur & Bildungsangebote Schwaz bietet eine ausgebaute Infrastruktur, die alle Ansprüche des Alltags erfüllt: Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene sowie Versorgungseinrichtungen sorgen für hohen Wohnkomfort. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % zzgl. 20 % USt. und Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at... [Mehr]
