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OKGewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 320m²
€ 7,39 / m²
#Büro #Werkstatt
Valmacor Objekt Nr.: 3358/2072 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at An der oberen alten Donau, in der Nähe der Floridusgasse bieten wir eine ca. 320 m² große Gewerbefläche zur Vermietung an, die sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Service- oder Reparaturbetrieb sowie für vergleichbare gewerbliche Nutzungen eignet. Die Fläche wird derzeit noch von einem Fachbetrieb für Gastronomie- und Großküchentechnik genutzt, der unter anderem professionelle Kaffeemaschinen und Gastronomiegeräte repariert und serviciert und bis Ende Oktober 2026 auszieht. Sohin ist das Objekt ab 01.11.2026 verfügbar. Die bestehende Nutzung zeigt die Kombination aus Lagerung, Werkstatt und administrativem Arbeitsbereich. Die Gewerbefläche ist überwiegend offen gestaltet und gliedert sich in mehrere miteinander verbundene Lager- und Arbeitsbereiche. Durch die L-förmige Anordnung entstehen sowohl größere zusammenhängende Arbeitsflächen als auch Bereiche, die sich für Lagerung, Werkstatt oder organisatorische Zwecke getrennt nutzen lassen. Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgt unmittelbar von außen über eine breite zweiflügelige Tür. Damit können Waren und Geräte vergleichsweise unkompliziert in die Fläche eingebracht werden. Im Inneren stehen Stromanschlüsse, Beleuchtung und Wasser zur Verfügung. Mehrere Fenster bzw. Glasbausteinflächen sorgen zusätzlich für Tageslicht. Ein Teil der Fläche wird derzeit als Büro- bzw. Administrationsbereich genutzt. Zwei separate WC-Anlagen mit Handwaschbecken sind vorhanden. Der längliche Teil der Gewerbefläche verfügt über eine Warmluftheizung. Die übrigen Bereiche sind nicht beheizt. Aufgrund der Wohnungen im darüberliegenden Gebäude ist bei der zukünftigen Nutzung darauf zu achten, dass von dem Betrieb keine wesentlichen Lärm- oder Geruchsbelästigungen ausgehen. Die Fläche eignet sich daher insbesondere für Lager-, Service-, Reparatur- und sonstige Gewerbebetriebe mit entsprechend emissionsarmer Nutzung. Eckdaten Nutzfläche: ca. 320 m² Nettomiete: 2.100, € monatlich, entspricht ca. 6,56 €/m² netto zusätzlich: anteiliger Baurechtszins in derzeitiger Höhe von 265,00 € netto, monatlich sowie Strom, Wasser und Wärme: nach tatsächlichem Verbrauch bzw. tatsächlichen Kosten. 2 WC-Anlagen Strom und Beleuchtung vorhanden Wasseranschlüsse vorhanden Teilbereich mit Warmluftheizung breite direkte Zugangsmöglichkeit zur Gewerbefläche Lager-, Werkstatt- und Servicebereiche teilweise natürlich belichtet wohnverträgliche gewerbliche Nutzung erforderlich Weil das Lager auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg steht und dieser Mietverträge mit einer Laufzeit von maximal 3 Jahre zulässt, wird der Mietvertrag nur technisch gesehen auf 3 Jahre befristet. Dieser wird jedoch auf Wunsch des Mieters beliebig oft um jeweils weitere 3 Jahre verlängert. Der derzeitige Mieter war knapp 18 Jahre Mieter dieses Lagers. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2072 This and more offers on www. VALMACOR.at Located near the Upper Old Danube, close to Floridusgasse, we are offering a commercial unit of approximately 320 m² for rent. The premises are particularly suitable for use as a warehouse, workshop, service or repair facility, as well as for comparable commercial purposes. The premises are currently still occupied by a specialist company for catering and commercial kitchen equipment, which repairs and services professional coffee machines and other catering equipment. The current tenant will vacate the premises by the end of October 2026, meaning that the property will be available from 1 November 2026. The current use demonstrates the practical combination of storage, workshop and administrative areas. The commercial space is predominantly open-plan and consists of several interconnected storage and working areas. Due to its L-shaped layout, the premises provide both larger continuous work areas and separate sections that can be used independently for storage, workshop activities or organisational purposes. Access to the premises is provided directly from outside through a wide double-leaf door, allowing goods and equipment to be moved into and out of the unit comparatively easily. Electricity connections, lighting and water are available throughout the premises. Several windows and glass-block sections provide additional natural daylight. Part of the premises is currently used as an office and administrative area. Two separate WC facilities with hand basins are available. The elongated section of the commercial unit is equipped with a warm-air heating system. The remaining areas are not heated. As residential apartments are located above the commercial premises, any future use must ensure that no significant noise or odour nuisance is caused. The property is therefore particularly suitable for storage, service, repair and other commercial activities with correspondingly low levels of emissions. Key Facts Usable floor area: approx. 320 m² Net rent: €2,100 per month, equivalent to approx. €6.56/m² net Additional costs: proportional ground lease charge currently amounting to €265.00 net per month, plus electricity, water and heating based on actual consumption and/or actual costs. 2 WC facilities Electricity and lighting available Water connections available Partial warm-air heating Wide direct access to the commercial premises Storage, workshop and service areas Partially naturally lit Commercial use compatible with the residential environment required As the warehouse is situated on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg, which permits rental agreements with a maximum contractual term of three years, the lease is formally concluded for a fixed term of three years only. However, at the tenant's request, the lease may be extended repeatedly for further three-year periods. The current tenant has occupied the premises for almost 18 years. Has this property retained your interest ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2100 Sonstiges €265 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2365... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 320m²
€ 6,56 / m²
#Büro #Werkstatt
Valmacor Objekt Nr.: 3358/2072 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at An der oberen alten Donau, in der Nähe der Floridusgasse bieten wir eine ca. 320 m² große Gewerbefläche zur Vermietung an, die sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Service- oder Reparaturbetrieb sowie für vergleichbare gewerbliche Nutzungen eignet. Die Fläche wird derzeit noch von einem Fachbetrieb für Gastronomie- und Großküchentechnik genutzt, der unter anderem professionelle Kaffeemaschinen und Gastronomiegeräte repariert und serviciert und bis Ende Oktober 2026 auszieht. Sohin ist das Objekt ab 01.11.2026 verfügbar. Die bestehende Nutzung zeigt die Kombination aus Lagerung, Werkstatt und administrativem Arbeitsbereich. Die Gewerbefläche ist überwiegend offen gestaltet und gliedert sich in mehrere miteinander verbundene Lager- und Arbeitsbereiche. Durch die L-förmige Anordnung entstehen sowohl größere zusammenhängende Arbeitsflächen als auch Bereiche, die sich für Lagerung, Werkstatt oder organisatorische Zwecke getrennt nutzen lassen. Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgt unmittelbar von außen über eine breite zweiflügelige Tür. Damit können Waren und Geräte vergleichsweise unkompliziert in die Fläche eingebracht werden. Im Inneren stehen Stromanschlüsse, Beleuchtung und Wasser zur Verfügung. Mehrere Fenster bzw. Glasbausteinflächen sorgen zusätzlich für Tageslicht. Ein Teil der Fläche wird derzeit als Büro- bzw. Administrationsbereich genutzt. Zwei separate WC-Anlagen mit Handwaschbecken sind vorhanden. Der längliche Teil der Gewerbefläche verfügt über eine Warmluftheizung. Die übrigen Bereiche sind nicht beheizt. Aufgrund der Wohnungen im darüberliegenden Gebäude ist bei der zukünftigen Nutzung darauf zu achten, dass von dem Betrieb keine wesentlichen Lärm- oder Geruchsbelästigungen ausgehen. Die Fläche eignet sich daher insbesondere für Lager-, Service-, Reparatur- und sonstige Gewerbebetriebe mit entsprechend emissionsarmer Nutzung. Eckdaten Nutzfläche: ca. 320 m² Nettomiete: 2.100, € monatlich, entspricht ca. 6,56 €/m² netto zusätzlich: anteiliger Baurechtszins in derzeitiger Höhe von 265,00 € netto, monatlich sowie Strom, Wasser und Wärme: nach tatsächlichem Verbrauch bzw. tatsächlichen Kosten. 2 WC-Anlagen Strom und Beleuchtung vorhanden Wasseranschlüsse vorhanden Teilbereich mit Warmluftheizung breite direkte Zugangsmöglichkeit zur Gewerbefläche Lager-, Werkstatt- und Servicebereiche teilweise natürlich belichtet wohnverträgliche gewerbliche Nutzung erforderlich Weil das Lager auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg steht und dieser Mietverträge mit einer Laufzeit von maximal 3 Jahre zulässt, wird der Mietvertrag nur technisch gesehen auf 3 Jahre befristet. Dieser wird jedoch auf Wunsch des Mieters beliebig oft um jeweils weitere 3 Jahre verlängert. Der derzeitige Mieter war knapp 18 Jahre Mieter dieses Lagers. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2072 This and more offers on www. VALMACOR.at Located near the Upper Old Danube, close to Floridusgasse, we are offering a commercial unit of approximately 320 m² for rent. The premises are particularly suitable for use as a warehouse, workshop, service or repair facility, as well as for comparable commercial purposes. The premises are currently still occupied by a specialist company for catering and commercial kitchen equipment, which repairs and services professional coffee machines and other catering equipment. The current tenant will vacate the premises by the end of October 2026, meaning that the property will be available from 1 November 2026. The current use demonstrates the practical combination of storage, workshop and administrative areas. The commercial space is predominantly open-plan and consists of several interconnected storage and working areas. Due to its L-shaped layout, the premises provide both larger continuous work areas and separate sections that can be used independently for storage, workshop activities or organisational purposes. Access to the premises is provided directly from outside through a wide double-leaf door, allowing goods and equipment to be moved into and out of the unit comparatively easily. Electricity connections, lighting and water are available throughout the premises. Several windows and glass-block sections provide additional natural daylight. Part of the premises is currently used as an office and administrative area. Two separate WC facilities with hand basins are available. The elongated section of the commercial unit is equipped with a warm-air heating system. The remaining areas are not heated. As residential apartments are located above the commercial premises, any future use must ensure that no significant noise or odour nuisance is caused. The property is therefore particularly suitable for storage, service, repair and other commercial activities with correspondingly low levels of emissions. Key Facts Usable floor area: approx. 320 m² Net rent: €2,100 per month, equivalent to approx. €6.56/m² net Additional costs: proportional ground lease charge currently amounting to €265.00 net per month, plus electricity, water and heating based on actual consumption and/or actual costs. 2 WC facilities Electricity and lighting available Water connections available Partial warm-air heating Wide direct access to the commercial premises Storage, workshop and service areas Partially naturally lit Commercial use compatible with the residential environment required As the warehouse is situated on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg, which permits rental agreements with a maximum contractual term of three years, the lease is formally concluded for a fixed term of three years only. However, at the tenant's request, the lease may be extended repeatedly for further three-year periods. The current tenant has occupied the premises for almost 18 years. Has this property retained your interest ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2100 Sonstiges € 265 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2365... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 197,88m² / 7 Zimmer
€ 5.003,03 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Zum Verkauf gelangt eine charmante 7-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Terrasse und zwei Garagenstellplätzen an der Alten Donau. Eckdaten: WFL: ca. 197,88 m² Terrasse: ca. 12,84 m² Zimmer: 7 Badezimmer: 2 - eines en suite mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche, WC und Bidet. WCs: 2 - ein separates WC und ein WC im Badezimmer Stockwerk: DG & DG 1 Lift: ja Kellerabteil: ja, zusammengelegt A1/26 & A1/27 Garage: ja, 2 Nr. A1/26 & A2/27 Waschküche: ja Beschreibung: Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem Neubau und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Immobilie entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen und bietet dadurch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der mit einer praktischen Nische und ausreichend Platz für eine große Garderobe überzeugt. Links neben der Eingangstür befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken, während sich auf der rechten Seite ein Zimmer befindet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das großzügige Raumangebot auf dieser Ebene. Anschließend gelangen Sie zur separaten Küche, die über ein Fenster verfügt und somit für eine angenehme Belüftungsmöglichkeit sorgt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das Herzstück dieser Wohnebene bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen einladenden Essbereich bietet und sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine gemütliche Bibliotheksecke ergänzt das besondere Wohnambiente. Über eine Treppe erreichen Sie das zweite Geschoss, das weitere großzügige Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Regendusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie in ein zusätzliches Zimmer sowie in das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen privaten Komfort. Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das das großzügige Raumangebot auf dieser Ebene abrundet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, teilweise zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnbereiche und eine vielseitige Raumgestaltung. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Zimmern, einer Terrasse und zwei Garagenstellplätzen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung wird aktuell noch oberflächlich saniert und wird in 4 Wochen fertiggestellt. Kosten: Kaufpreis: € 990.000,- Garagenstellplätze Nr. A1/26 & A2/27: € 40.000,- verpflichtend zu erwerben Betriebskosten Top 26: € 388,41 inkl. Rep-Rücklage und USt. Betriebskosten Top 27: € 420,79 inkl. Rep-Rücklage und USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Diese Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 33A sowie den nahegelegenen Bahnhof Floridsdorf besonders attraktiv. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet dieser optimale Verbindungen mit der U-Bahn-Linie U6, mehreren S-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Regionalzügen. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Der Mühlschüttelpark, der Freiligrathpark und der Bank Austria Park laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Alte Donau, die vor allem in den Sommermonaten für eine einzigartige Lebensqualität sorgt. Ob eine erfrischende Abkühlung im Wasser, ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden in der Sonne, hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der unmittelbaren Umgebung. Dazu zählen unter anderem das Bundesrealgymnasium Franklinstraße 21, die Vienna Business School und die Bildungseinrichtung Willi Resetarits. Für die Kleinsten stehen beispielsweise der KIWI-Kindergarten in der Floridusgasse und der Städtische Kindergarten in der Franklinstraße zur Verfügung. Hier verbinden sich eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, ein vielfältiges Bildungsangebot und attraktive Naherholungsgebiete zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
