Suchergebnisse für "flächenplan grünbach am schneeberg"

#Gastronomie #Garten #Terrasse #möbliert

Attraktives, voll möbliertes, Mobilhaus im Wienerwald zum Verkauf! Ein echtes Wohlfühlerlebnis, maßgefertigt von der Tischlerei, nicht serienmäßig! Wohnfläche von 60qm Gästehaus 12qm Pachtgrundstück 295qm Dieses Haus kann als Hauptwohnsitz ganzjährig genutzt werden. Nur 30 Minuten von Wien entfernt - ideal für Pendler oder für spontane Erholung. Hochwertige Innenmöblierung inklusive - einfach einziehen & wohlfühlen! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Nebengebäude: Gästehaus mit Bett, Kommode & Bad. Komplett ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Mikrowelle). Badezimmer 2019 renoviert Wohnbereich mit Klimaanlage Gepflegter Garten mit Terrasse, Hochbeet & Sandkiste. Umgeben von Naturhighlights wie den Myrafällen, den Peilstein, der Araburg, sowie nah gelegener Fischerteich, und unzählige Mountainbike- und Wanderstrecken. Nichtraucher- und tierfreier Haushalt - ideal für Naturliebhaber und Familien! Werden Sie Teil dieser idyllischen Gemeinschaft und erleben Sie entspannte Momente im Wienerwald. Jährliche Kosten: Pacht: ca. 3900? Betriebskosten: ca. 900? Strom/Gas/Wasser: nach Verbrauch Lage: Panoramablick zwischen Wienerwald & Alpen. Naturschönheiten: Biosphärenpark Wienerwald & einzigartige Eichen-/Buchenwälder. Alpenhighlights: Schneeberg & Rax - unvergessliche Ausblicke bis zur ungarischen Pusta. Ostseitig: Historische Thermen & bekannte Weinorte. Kultur in Baden: Sommeroperetten & Casino. Infrastruktur: Supermarkt, Schule, Tennis, Cafés nur 5km entfernt. Direkte Busverbindung zum Wiener Hauptbahnhof (Bus 169). Perfekt für Natur- & Kulturliebhaber! Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Ich freue mich auf Ihren Anruf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weikersdorf am Steinfelde! Dieses moderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage – perfekt für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Auf rund 158 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 vielseitig nutzbare Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Der offen konzipierte Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne Richtung Schneeberg. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lässt keine Wünsche offen. Wohnkomfort auf allen Ebenen: Badezimmer und WC sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß plus einer Sauna und WC im Keller Großzügige offene Küche mit eigenem Essbereich Durchdachte Raumaufteilung für modernes Familienleben Direkter Zugang vom Eingangsbereich in die Doppelgarage2 Balkone, einer in Richtung Westen und einer Richtung Süden Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich mit Sauna, ein dazugehöriger, gemütlicher Aufenthaltsbereich sowie ein zusätzliches WC – ideal zum Entspannen, für Hobbys oder gesellige Stunden. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die top ausgestattete Doppelgarage mit elektrischem Tor, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang in den Wohnbereich und Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Stellplätze. Lage & Infrastruktur: Die ruhige und familienfreundliche Lage in Weikersdorf am Steinfelde überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule – ideal für den Alltag mit Kindern. Fazit: Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: modern, großzügig und perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Mit nur wenigen Handgriffen und etwas persönlichem Feinschliff verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz individuelles Wohlfühlzuhause. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <7.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Döbling gilt neben der Inneren Stadt als einer der nobelsten Bezirke in Wien, bedingt durch den Umstand, dass sich bereits während des 18. Jahrhunderts der Adel in den sanften Hügeln ansiedelte, an denen auch Wein angebaut wird. Der Kahlenberg als der bekannteste Aussichtspunkt auf Wien ist eine Sehenswürdigkeit für sich und bietet an guten Tagen einen Blick über die Wiener Weinberge bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. bis zum Schneeberg. Öffentlich ist der Kahlenberg mit der Buslinie 38A zu erreichen. Ein Restaurant mit Aussichtsterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen außerhalb der Liegenschaft.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf, Niederösterreich ? ein großräumiges Rohbau-Haus mit viel Potenzial und einer Wohnfläche von beeindruckenden ca. 219 m². Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ein maßgeschneidertes Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die flexibel nutzbar und leicht an Ihre Bedürfnisse anpassbar sind. Ob Familienzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ? hier finden Sie genügend Raum für alle Lebensbereiche. Besonders hervorzuheben sind die zwei Bäder mit Fenster, die sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet werden können, sowie die zwei separaten WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Familie deutlich erhöhen. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum ausreichend Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte. Genießen Sie den sonnigen Balkon mit herrlichem Fernblick zum Schneeberg ? hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Garten gestalten und den Alltag hinter sich lassen. Die vorhandene Garage sorgt für sicheren Schutz Ihres Fahrzeugs und erleichtert den Alltag bei jedem Wetter. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bus sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was Pendlern und Familien eine flexible Mobilität garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei ? so sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit. Dieses Haus eignet sich dank seiner Raumaufteilung und Größe auch ideal für Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen. Die Räume sind individuell veränderbar, was Ihnen maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihres Wohnkonzepts gibt. Der Kaufpreis von 555.000,00 ? stellt ein attraktives Investment in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial dar. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Niederösterreich zu errichten ? ein Ort, an dem Sie Lebensqualität, Natur und urbane Infrastruktur perfekt verbinden. Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in Pottendorf! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besi... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Skyline-Maisonette!" Exklusives Wohnen mit Badeteich-Zugang in Leopoldsdorf bei Wien. Manche Wohnungen bieten nur Raum. Diese hier bietet Atmosphäre. Über den Dächern von Leopoldsdorf entsteht ein Wohngefühl, das man selten findet. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Von der Dachterrasse aus schweift der Blick über Wien bis hin zum Schneeberg. Sonnenuntergänge werden hier zum täglichen Ritual, Sommerabende zum kleinen Urlaub zuhause. Ob Frühstück mit Skyline-Blick, entspannte Stunden unter freiem Himmel oder eine eigene Pflanzenoase auf der Dachterrasse ? diese Wohnung verbindet Lifestyle, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise. Highlights der Wohnung Maisonettewohnung über 2 Ebenen ca. 78 m² Wohnfläche beeindruckende Dachterrasse mit Fernblick 4 Freiflächen: Balkon (ca. 6,47 m²), Terrasse (ca. 17,84 m²), Dachterrasse (ca. 30,17 m²) lichtdurchfluteter Wohnbereich 2 Schlafzimmer Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Fußbodenheizung mittels Fernwärme Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche separates WC Abstellraum Kellerabteil Garagenstellplatz ( E-Ladestation möglich) Neubauanlage Baujahr 2008 exklusiver Badeteich-Zugang Wohnanlage mit Lebensqualität Der exklusive Badeteich-Zugang, der ausschließlich den Bewohner: innen der Anlage zur Verfügung steht. Hier genießen Sie warme Sommertage in privater Atmosphäre ? nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Die gepflegte Wohnhausanlage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und moderner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Biotop- und Badeteichanlage, die ausschließlich den Bewohner: innen zur Verfügung steht ? ein echtes Highlight an heißen Sommertagen. Zusätzlich verfügt die Anlage über: Tiefgarage ( E ? Ladestation möglich) Grünflächen Spielbereiche moderne Neubauqualität angenehme Nachbarschaft Lage & Infrastruktur Leopoldsdorf bei Wien zählt zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Wien-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich: BILLA direkt vor der Türe Golfclub Leopoldsdorf Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie öffentliche V... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig

Schmuckkästchen mit traumhaftem Ausblick und vielen Möglichkeiten! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer! Raumaufteilung und Möglichkeiten * Zentrales Vorzimmer: Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum. * Schlafzimmer: Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage. * Küche: Eine EWE-Küche, die in der Wohnung bleibt, lädt zum Kochen ein. Für mehr Offenheit kann die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! * Wohnzimmer: Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber. * Bad und WC: In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort. Wohnanlage und Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand: * Parkähnlicher Garten: Exklusiv für Anrainer, liebevoll gepflegt vom Hausmeister. * Beheizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine vor einigen Jahren durchgeführte Wärmedämmung am Dachboden, die die Heizkosten spürbar reduziert hat. * Zusatzräume: Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum stehen zur Verfügung. Fazit Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Dachgeschosses mit einem unvergleichlichen Ausblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten und die gut erhaltene Wohnanlage machen dieses Schmuckstück perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Potenzial suchen. Lift ist keiner eingebaut, daran gewöhnt man sich rasch. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ihr Traumhauswartet mir knapp 160m² Wfl. und 100m² Schwimmhalle mit Gegenstromanlage (Meerwasser) bestehend aus Vorraum, Bad mit Dusche und Wc, extra Wc, große Wohnküche mit Essbereich, Speis, tolles Wohnzimmer mit Ausgang zur Schwimmhalle, Büro. Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, Bad/Wc (noch im Rohzustand,) Das Haus ist vollunterkellert und beheizt bestehend aus mehreren Räumen wie Partyraum, Heizraum, Pooltechnikraum und mehrere Abstellräume. Beheizt wird mit Gas FBHZ. Das Pool wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Eine Garage sowie eine Alarmanlage ist vorhanden. Wärmeschutzfassade wurde neu gemacht mit 12 cm Porotherm, die Schwimmhalle mit 16cm, ausgestattet ist das Haus mit Parkett, Vollholztüren und Stöcke in Birne, im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss für einen Kachelofen. Ein wunderschöner Garten mit Fernblick zum Schneeberg für angenehme Stunden mit einem großem Kirschenbaum wartet auf einen grünen Daumen. Dieses tolle Haus wäre sofort zu übernehmen und wartet auf einen neuen Besitzer. Der Kaufpreis beträgt 499.000.-€Für Besichtigungen bitte Fr Barbanek [Telefonnummer entfernt] anrufen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IHR LIEBLINGSPLATZ IM AKADEMIEPARK Dieses gepflegte Einfamilienhaus im toskanischen Stil befindet sich in ruhiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiener Neustadts – nur ca. 100 Meter vom Akademiepark entfernt. Das Grundstück umfasst ca. 820m², die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 300m² im Erd- und Obergeschoß, ergänzt durch einen großzügigen Wohnkeller mit weiterem Wohn- und Freizeitbereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht, offen, hell und verfügt über folgende Merkmale: GRUNDRISS: Erdgeschoss 100m² > großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, WC, Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, großer Abstellraum/Wirtschaftsraum. Obergeschoss 70m² > Drei große Zimmer davon das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein großes Bad mit Dusche, Wanne und WC. Alle Zimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick auf den Teich, Garten sowie Schneeberg. Wohnkeller 130m² > der Wohnkeller wurde mit Dichtbeton hergestellt und ist wärmegedämmt. Er hat eine Raumhöhe von 2,70m wie der Rest des Hauses, er hat einen Hobbyraum, 2 Gästezimmer, einen Wellnessbereich (= Gästebad) mit IR/Saunakabine, Dampfdusche, Ethanol Kamin,…. Weiters gibt es einen Fitnessraum, einen Heizraum und 1 WC. Der Zugang zum Fitnessraum geht über die Außenstiege mit Doppeltür für sperrige Geräte. AUSSTATTUNG: Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung, auch im Wohnkeller und alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores. Carport für ein Wohnmobil und 2 PKWs mit Anschluss zum Kanal, Frischwasseranschluss, Stromanschlüsse auch Starkstromanschluss für E-Auto. Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus, inklusive Keller und einem Anschluss im Carport. Alarmanlage, mit 7 Außenkameras für maximale Sicherheit, elektrische Einfahrtstor, Gegensprechanlage mit Zusatzsignal im Teichbereich für maximale Sicherheit. Natur-Schwimmteich, automatisiert mit Fernbedienung bzw. Zeitschaltuhr und Pegelsteuerung, Überlauf in den Kanal, kleiner Strandbereich für Kinder, Karbonisator, Skimmer, Wasserfall mit Bachlauf und Brücke sowie zusätzlichem Quellfluss. Das Schwimmbecken misst 9x4 m und hat eine Tiefe von 2,2m, Marmorspringbrunnen, mehrere Sitzbereiche um den Teich. Weiters hervorzuheben ist der besonders idyllische Garten mit mediterranem Flair, Grillpavillon und großer Terrasse inkl. elektrischem Sonnensegel. Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Schießgraben. Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar, der bereits im Hochparterre zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges erschließen sich eine großzügige Küche sowie ein erstes Schlafzimmer. Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Baden vom Mitterberg bis hin zum Schneeberg bei klarer Sicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Baden einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Historische Architektur, Thermalbäder, das bekannte Casino sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege machen Baden zu einem besonders attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Supermarkt (BILLA), der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine komfortable Anbindung Richtung Wien. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung Das Baugrundstück setzt sich aus den Grundstücken 25/5, EZ 111 mit 1.588 m² sowie 76/11, EZ 1100 mit 135 m², somit gesamt 1.723 m², zusammen und ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Das Grundstück kann daher vollständig bebaut werden, ebenfalls möglich ist aber auch eine Teilung in 2 getrennte Baugründe. Es besteht kein Bauzwang, das Grundstück kann entweder sofort genutzt oder auch als Wertanlage langfristig behalten werden. Bebauungsplan gibt es derzeit nicht, gebaut werden können zwei Wohneinheiten je Liegenschaft. Beide Grundstücke wurden mit Bescheid des Bundesamtes für Eich- und Vermessungswesen aus dem Jahr 2025 vom Grundsteuerkataster in den Grenzkataster umgewandelt, sind somit zur Gänze vermessen und die Grenzverläufe gesichert im Grenzkataster eingetragen. Zudem wurde im Zuge der Vermessung bereits das Bezugsniveau ermittelt (Voraussetzung für ein allfälliges Bauverfahren). Diese Unterlagen samt den dazugehörigen Plänen sind im Kaufpreis bereits enthalten, es fallen daher keine weitere Kosten für die Vermessung an. Lage Der Baugrund liegt in wunderschöner Lage mit Blick auf die Hohe Wand, eingebettet oberhalb des Ortskerns von Willendorf und den weitläufigen Rad- und Wanderwegen von Eichberg und Johannesbachklamm. Die selten befahrene Nebenstraße (Klammweg) garantiert eine ruhige Lage und erholsame Nächte. Fußläufig erreichbar ist der Bahnsteig Rothengrub mit einer regelmäßigen direkten Zuganbindung sowohl nach Wr. Neustadt/Wien als auch nach Puchberg/Schneeberg. Ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist der BILLA-Markt. Willendorf bietet eine Vielzahl an weiterer Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei & Postpartner, Fleischerei, Frisör, Kindergarten, Arzt mit Hausapotheke, Glasfasernetz, zahlreiche Vereine & Gastronomieangebote in unmittelbarer Umgebung, etc.) sowie einem Sicherheitszentrum (Polizei & Feuerwehr) direkt im Ort. Sonstiges Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1% vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2% vom Kaufpreis Die genauen Aufschließungskosten für das Grundstück sind bei der Gemeinde Willendorf zu erfragen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie wollen ein besonderes Haus? - Wir haben das Grundstück dazu! Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen auf Ihrem eigenen Grundstück in zentraler aber doch ruhiger Siedlungslage verwirklichen. Der Baugrund ist begrünt mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen und besticht durch einen wunderschönen Blick auf die Gebirgslandschaft. Direkt vom Grundstück aus erreichen Sie zahlreiche Wanderwege. In der Nähe befinden sich zudem attraktive Ausflugsziele rund um die Rax, den Schneeberg und den Semmering. Auf dem Liegenschaftsgelände steht ein kleines Gartenhaus, aufgeteilt in Aufenthaltsraum, Küche und Toilette. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: Ebenes Grundstückzentrale Lage Panoramablick auf die Gebirgslandschaftkein Bauzwang Bebauung: Das Grundstück verfügt bereits über Wasser-, Kanalisations- und Stromanschluss. Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse: Das Grundstück verfügt über eine offene Bauweise mit Bauklasse I & II sowie einer Bebbaungsdichte von 35 %. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Telefonnummer entfernt]oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher Grünruhelage von Hirm im Burgenland. Auf einem südwestseitig ausgerichtetem Grundstück im Ausmaß von 472 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 120 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über ein zentrales Vorzimmer, zwei Schlafzimmer und eine helle und einladende Wohnküche, wobei der Wohnbereich mit schönen Bogenelementen von der Küche Optisch getrennt ist . Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Bad und WC sind getrennt. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick auf den Schneeberg, der für eine einzigartige Wohnqualität sorgt. Der Vollkeller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während die neuwertige Gasheizungfür eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Weiters gibt es noch eine geräumige Garage sogar mit Montagegrube! Eckdaten im Überblick: Grundstück: 472 m²Wohnfläche: ca. 120 m²2 Schlafzimmer Wohnküche Vollkeller Gasheizung Parkett- und Fliesenböden Schneebergblick Garage Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]