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OKWohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 64,17m²
€ 4.597,16 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.03.2028 Nettomiete 900, Die Kurzinformation für eilige Leser1.Liftstock mit rund 64m2 - offener Wohn-Ess-Küche, 1 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer Balkon 5m2Heizung Luftwärmepumpehttps://youtu.be/jg Ku-1l1KX4Leerverrohrung für Wallboxen bei jedem Stellplatz Sowohl die Baufirma wie auch der Innenausbau erfolgte durch regionale Handwerksfirmen. Der überdachte Parkplatz kann mit einem Aufpreis von 15.000 Euro, der nicht überdachte Parkplatz für 10.000 Euro erworben werden.monatliche Kosten inkl. UST Vorschreibung ab 01.2026 Betriebskosten 97,89, Liftbetriebskosten 52,04, Heizkosten Akonto 78,34, Rücklage 37,08, Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Produktion kaufen in 4090 Engelhartszell
Betriebsliegenschaft an der Donau
€ 2.880.000,-
4090 Engelhartszell / 11035m²
€ 260,99 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Das Gesamtgrundstück ist zweigeteilt, dazwischen liegt das Grundstück 843/4, welches einen schmalen, trennenden Streifen darstellt und ein Ausmaß von 449 m² hat. Dieses Grundstück ist ein überbautes Gerinne (Saagbach), welcher im Eigentum der Republik Österreich steht und großteils mit einer Betondecke überdeckt ist (überbauter Bach). Die Oberfläche wird als Parkplatz und als Geh- und Fahrfläche genutzt und ist in der Natur ein Teil der Betriebsfläche. Es steht (lt. Gefahrenzonenplan) teilweise im Bereich der roten Gefahrenzone, teilweise im Bereich der gelben Gefahrenzone. Beschreibung der Bauwerke: Lagerhalle 1 wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Gebäude ist mit der direkt angrenzenden Lagerhalle 2 zusammengebaut und hat eine verbaute Grundfläche von ca. 251 m² Lagerhalle 2 wurde im Jahr 2017 mit einer Grundfläche von ca. 185 m² errichtet Lagerhalle 3 Hierbei handelt es sich um eine Planenhalle, die im Jahr 2022 errichtet wurde und einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand ist. Lagerhalle 4 Diese Halle wurde 1999 errichtet, besteht aus zwei Teilen mit einem angebundenen Flugdach mit Laderampe. Die Nutzfläche der Halle beträgt 389 m², das Flugdach hat eine Nutzfläche von 67 m². Weiters wurde vor ca. 2 Jahren eine Klimaanlage nachgerüstet. Bürotrakt Den südwestlichen Abschluss des gegenständlichen Gebäudetrakts bildet der sogenannte Bürotrakt, welcher im Jahr 1963 in Massivbauweise teilweise zweigeschoßig errichtet wurde und der eine verbaute Grundfläche von ca. 365 m² hat. Das KG mit ca. 93 m² besteht aus zwei Räumen für den Heizungsverteiler und Lagerflächen. Im EG befinden sich die Büroräumlichkeiten sowie das Tintenlager und die Tintenproduktion. Beschreibung Grundstücke Grundstück 486/5 Im nordwestlichen Bereich des Gesamtgrundstücks befindet sich das liegenschaftseigene Grundstück 486/5, welches ein Ausmaß von 8.131 m² hat und sowie rund 37 % der Gesamtfläche der Liegenschaft innehat. Das Grundstück ist Teil einer ehemaligen Sportplatzstätte mit einem unterkellerten Vereinshaus (Baujahr ca. 1994, ca. 170 m² Grundfläche) und ist derzeit in einem ungenutzten Zustand. Grundstück 480/1 Auf diesem Grundstück mit 3.012 m² befinden sich auf einer Grundfläche von je 110 m² zwei baulich idente Wohnhäuser (Baujahr ca. 1965), die teilweise unterkellert sind, diese werden bestandsfrei übergeben. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist Grünfläche, geringfügig ist er mit Bäumen und Sträuchern gärtnerisch gestaltet. Zur Liegenschaft gelangt man auf einer schmalen, befestigten Zufahrt. Auf dem Gesamtareal befinden sich 11 Gebäude, von denen 8 unmittelbare Betriebsgebäude sind (teilweise zusammengebaut). An den Dächern sind PV-Anlagen montiert. 3 weitere Gebäude sind Teil des Gesamtareals und es befinden sich 2 zentral gelegene Gefahrenstoffcontainer und eine Trafostation am Objekt. Der Großteil der Liegenschaft ist mit Maschendrahtzaun eingezäunt. Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5 km südöstlich des Zentrums der Marktgemeinde Engelhartszell in der Ortschaft Saag. Ins Zentrum gelangt man auf der direkt an der Liegenschaft vorbeiführenden Bundesstraße 130. Verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen und mittleren Bedarfs sowie touristische und kulturelle Einrichtungen sind in einer Entfernung von wenigen Fahrminuten vorhanden. Passau ca. 30 km Linz ca. 50 km Ried im Innkreis ca. 57 km BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4101 4101 Feldkirchen
4101 4101 Feldkirchen/Donau / 18970m²
€ 2,74 / m²
4101 Feldkirchen: Kleiner Wald mit Teich zu verkaufen. Ca. 1,89 ha Wald suchen neuen Besitzer! Einfach anrufen! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Wolfgang Gastinger unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Sonnig Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 36m²
€ 2.194,44 / m²
#Garten #Terrasse
Das Schönste an dieser Lage ist der Kontrast zwischen vollkommener Natur-Idylle und urbaner Eleganz. Sie treten vor die Tür und befinden sich sofort auf dem berühmten Donauradweg oder der prachtvoll blühenden Donaulände. Da dieser Uferabschnitt perfekt ausgerichtet ist, versinkt die Sonne abends in einem spektakulären Schauspiel aus intensivem Orange, Rosé und Violett direkt im Flusslauf. Die Eckdaten & Raumaufteilung Grundstücksfläche: ca. 770 m² (Pachtgrund) Jahrespacht: unschlagbar derzeit günstige € 1.152,– pro Jahr Wohnfläche: ca. 35 m² optimierte Wohlfühlfläche im Obergeschoss Terrasse: ca. 23,45 m² (Zustand: NEU 2024) Lagerfläche: ca. 8,75 m² Abstellraum im Untergeschoss Das Haus BJ 1987 ist klug und kompakt geschnitten, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird: OBERGESCHOSS: Wohnzimmer: 13,49 m² – Das gemütliche Herzstück des Hauses mit Platz zum Entspannen. Schlafraum 1: 5,59 m² – Ihr ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. Schlafraum 2: 4,93 m² – Ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Küche: 4,75 m² – Kompakt und funktional eingerichtet für die Urlaubsküche. Vorraum : 4,42 m² – Praktisch und geräumig. Waschraum 2: 1,02 m² – Zusätzlicher, nützlicher Raum. WC: 1,02 m² – Separat zugänglich. Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume verbindet. Sonnenterrasse (23,45 m²): Das absolute Highlight! Im Jahr 2024 komplett erneuert, bietet sie enorm viel Platz für Liegestühle, Grillabende und gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung Untergeschoss Durch die clevere Stelzenbauweise bleibt der Bodenbereich perfekt geschützt und bietet wertvollen Nutzen: Abstellraum: 8,75 m² – Viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeug oder Wassersport-Ausrüstung. Das Grundstück ist bewusst naturnah gehalten (nicht an das öffentliche Ortsnetz angeschlossen), bietet jedoch durch seine autarke und durchdachte Ausstattung vollen Komfort: Stromversorgung: Eine moderne Solaranlage sorgt für umweltfreundlichen, eigenen Strom. Wasser: Die Wasserversorgung erfolgt unkompliziert über Eigenes Grundwasser. Warmwasser: Ein effizienter Durchlauferhitzer garantiert schnelles Warmwasser in Küche und Bad. Abwasser: Die Entsorgung läuft sauber über eine eigene Senkgrube. Heizung: Ein zuverlässiger Gasofen sorgt auch an kühleren Tagen im Frühling oder Herbst für schnelle und behagliche Wärme. Lage & Lebensgefühl: Linkes Donauufer, Tulln Die Lage ist ein absoluter Traum für alle, die das Wasser lieben. Das Grundstück liegt eingebettet in die idyllische Flusslandschaft Tullns, direkt im Bereich des Yachthafens und des Erholungsgebiets Aubad. Sie profitieren von der perfekten Balance: Absolute Privatsphäre und Natur-Idylle auf Ihrem komplett neu eingezäunten Grundstück (Zaun 2024 neu), während Sie die wunderschöne Tullner Donaulände, erstklassige Ufer-Restaurants und das lebendige Stadtzentrum von Tulln in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Pachtkonditionen: Aktuelle jährliche Jahrespacht: € 1152,– (zzgl. USt und Nebenkosten Fäkaliengebühr ( Senkgeube) Jährlich 176.- + 48,48 Pro Entleerung Grundsteuer 12,7 Pro Jahr Fahrbewilligung 33,- Pro Chip und Jahr Pacht 1152.- Pro Jahr Der Pachtvertrag würde regulär am 31.07.2045 enden. Grundstück ist 770 m² groß Kaufpreis: € 79.000,-Parkmöglichkeiten: • Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 835m²
€ 310,18 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit je ca. 835 m² in der Raiffeisenstraße 14 und 14a, 2304 Orth an der Donau. Der Erwerb ist einzeln oder gemeinsam möglich. Die Grundstücke liegen in einem gewachsenen Einfamilienhaus-Wohngebiet. Widmung und Bebauung (laut Auskunft der Gemeinde): Bauland-Wohngebiet, keine Aufschließungszone, Bauklasse I–II, offene Bauweise, Bebauungsdichte max. 30 % Kein Bauzwang! Kaufpreis Einzelgrundstück: € 259.000 Beide Grundstücke gemeinsam: € 489.000 (Vorteil von € 29.000 gegenüber dem Einzelkauf) Objektdaten Gst.-Nr. 808/4 (Raiffeisenstraße 14) und 808/5 (Raiffeisenstraße 14a) KG 6218 Orth an der Donau, EZ 1565 Gesamtfläche beider Grundstücke: ca. 1.670 m² Aufschließung Die Grundstücke sind unaufgeschlossen. Anschlusskosten und Aufschließungsabgabe trägt der Käufer. Nähere Auskünfte erteilt das Gemeindeamt Orth an der Donau. Privatverkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision. Anfragen bitte über das Kontaktformular oder telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] (bei Nichterreichen bitte SMS, Rückruf erfolgt). Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen! Lage Orth an der Donau liegt im Marchfeld, direkt am Nationalpark Donau-Auen. Auwald, Donau und Radweg beginnen praktisch vor der Haustür. Im Ort gibt es Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Volksschule. Bis zur Wiener Stadtgrenze sind es rund 15 km, in die Innenstadt fährt man 30 bis 40 Minuten. Der Regiobus 550 fährt ab Orth direkt zur U2 Station Wien Aspernstraße. Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Flächenangaben laut Katastergrafik, nicht grundbücherlich verbürgt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 4600m²
€ 650,- / m²
#Büro #Werkstatt
Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen eine vielfältig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur Krems an der Donau ist rund 26.000 die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt an der Donau, 70 km westlich von Wien. Als Statutarstadt erfüllt sie sowohl die Aufgaben einer Gemeinde als auch eines Bezirks, darüber hinaus ist sie Verwaltungssitz des Bezirks Krems. Krems ist heute eine Handels-, Kultur-, Schul- und Universitätsstadt. Krems ist ein Verkehrsknotenpunkt der sich durch seine Lage an Donau und den Nebentälern ergibt. Krems ist Endpunkt zweier Schnellstraßen: der S5 (Stockerauer Schnellstraße) zum Knoten Stockerau an der A22 und der S33 (Kremser Schnellstraße) zum Knoten St.Pölten an der A1. Die Donau Straße B3 führt in die Wachau und weiter nach Oberösterreich, die Kremser Straße B37 führt in das Waldviertel nach Zwettl. Die Infrastruktur ist in Krems zur Gänze gegeben. Eckdaten: Grundstücksgröße: 6.348 m²Nutzfläche: ca. 4.600 m²Baujahr: 1972/1981 EA vorhanden220 KW PV-Anlage am Dach (Ertrag zw. 20.0000.- € und 22.000.-€)(im Zuge der Errichtung der PV-Anlage wurden sämtliche Regenrinnen, das Blechdach, etc. erneuert) Gas ZH-Heizung, geteilte Heizkreise Bestehend aus: Hallen, welche flexibel geteilt werden können5 Laderampen für LKWs, 1 davon mit eigenem Zugang Keller Zwischenstock Büroflächen Parkplätze Aufgrund der sehr guten Lage ist eine rasche Erreichbarkeit von der Schnellstraße gegeben. Verwendungszweck: Produktion, Lager, Werkstatt, Rechenzentrum bis 15 MW – alle Flächen sind trocken Derzeit sind keine Renovierungen anstehend. Die Rendite beträgt derzeit gute 8 %. Kaufpreis 2,990.000.-€ + USTMit weiteren Unterlagen (Pläne, Bescheide, Bewilligungen, Mietliste, etc.) stehen wir Ihnen auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses sehr gut gelegene Objekt! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 92m² / 3,5 Zimmer
€ 2.554,35 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Wohnen mit Geschichte und moderner Energietechnik in Orth an der Donau Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgenden Link: HIER KLICKEN [https://tour.giraffe360.com/91250599ab1449cd9d1e6daf0b81b178] und einen Link zum 3D Grundriss: HIER KLICKEN [https://my.giraffe360.com/3dflp/jbfogy0] Dieses charmante Einfamilienhaus in Orth an der Donau verbindet gewachsenen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Haustechnik. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück stehen rund 92 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen in Keller, Garage und Nebengebäuden zur Verfügung. Mit 3,5 Zimmern bietet das Haus ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und persönliche Rückzugsorte suchen. Die praktische Raumaufteilung schafft kurze Wege und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Einige Bereiche entsprechen noch dem Stil früherer Jahre und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Gartenbereich mit rund 196 m². Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der ca. 31 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Garage mit rund 39 m² eignet sich nicht nur zum Abstellen von Fahrzeugen, sondern auch als Lagerfläche oder Werkbereich. Laufend modernisiert Die Liegenschaft wurde über die Jahre immer wieder erweitert und technisch verbessert: * 1983: Errichtung bzw. Ergänzung der Einfahrt und Garage * 1994: Neueindeckung des Daches * 2000: Thermische Sanierung mit Fassadendämmung und Maßnahmen am Dach * 2022: Umstellung der Gasheizung auf eine moderne Wärmepumpe samt Photovoltaikanlage Durch die Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage verfügt das Haus bereits über eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung. Leben in Orth an der Donau Orth an der Donau bietet eine gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Der nahe gelegene Nationalpark Donau-Auen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Über die B3 sowie durch regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien und zur U2-Station Aspernstraße ist auch die öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung gut gegeben. Ein Haus mit Charakter, Garten und moderner Energietechnik - bereit für Menschen, die daraus ihr persönliches Zuhause machen möchten. Ein besonderer Vorteil für Interessenten: Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4083 Haibach
4083 Haibach ob der Donau / 164m²
€ 945,12 / m²
#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Haibach ob der Donau – einer charmanten Gemeinde in Oberösterreich, die Lebensqualität, Natur und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 164 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 155.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – ein echtes Preis-Leistungs-Wunder in einer begehrten Lage. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ob großzügige Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer oder ein funktionaler Arbeitsbereich – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So bleiben Sie flexibel und unabhängig, auch ohne eigenes Auto. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Auch eine Bäckerei in der Nähe rundet das Angebot ab und sorgt für frische, regionale Backwaren direkt vor Ihrer Haustür. Haibach ob der Donau besticht durch seine idyllische Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Donau, entdecken Sie die vielfältige Natur oder nutzen Sie die Nähe zu kulturellen Angeboten in Oberösterreich. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen, zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Haibach ob der Donau. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 485m²
€ 206,19 / m²
#ruhig
Besonderheiten auf einen Blick: • Grundstücksgröße: ca. 485 m² • Bebaungsmöglichkeit: NÖ Kleingartengesetz • Nähe zur Donau – nur wenige Schritte entfernt • Ruhige, naturnahe Lage • Vielfältige Freizeit- und Wandermöglichkeiten (u. a. Haxenberg) • Idealer Ort für Erholung oder als Wochenendgrundstück Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Grundstück in einer ruhigen Kleingartensiedlung in Hainburg an der Donau. Mit einer Fläche von ca. 485 m² bietet dieses Grundstück den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenenddomizil. Ein massives Gebäude befindet sich bereits auf dem Grundstück. Es eignet sich ideal als Abstellraum, Lagerfläche oder Gartenhütte und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen für die zukünftige Nutzung des Grundstücks. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Donau – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Auch der beliebte Hainburger Hain, der Haxenberg sowie zahlreiche Wanderwege befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein. Das Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist Teil einer gepflegten Kleingartensiedlung – eine wahre Oase der Entspannung in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. LAGE Hainburg an der Donau liegt nur ca. 45 Autominuten von Wien entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine charmante historische Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 238,54m² / 8 Zimmer
€ 6.284,06 / m²
#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert
LUXUS an der DONAU ++ exklusives OBJEKT für hohe Ansprüche ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3512 Mautern
3512 Mautern an der Donau / 49,59m² / 1 Zimmer
€ 3.400,- / m²
Auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder einer Anlagemöglichkeit? Wir haben die passende Wohnung direkt in Mautern an der Donau für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Wohnung im Erdgeschoßderzeit bestandsfrei Wohnungseigentum in Entstehung (in diesem Haus stehen 19 Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Verkauf, vermietet und bestandsfrei) Nutzfläche von rund 49,59 m² bestehend aus 1 Zimmer mit Küche und Wohn- Schlafbereich und Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Top Lage für Studenten (3 Autominuten zur DPU, 6 Autominuten zum IMC, 7 Autominuten zur Karl Landsteiner Privatuniversität) geschätztes Baujahr 1529, das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz Gegensprechanlage vorhanden Die ausführliche Beschreibung: In dieser Wohnung steht Ihnen 1 Zimmer mit Küche und Wohn- u. Schlafbereich zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Highlights für Sport- u. Entspannungsliebhaber in der Umgebung - ganz gleich, ob jung oder alt: im Umkreis von rund 15 Autominuten stehen Ihnen sämtliche Indoor und Outdoor Freizeitaktivitäten in Krems an der Donau zur Verfügung. Hier befinden sich ein Padel Tennis Platz sowie der Bundessportplatz, ein Freibad und Hallenbad, Bowling Center, verschiedene Fitnessstudios und in der Wintersaison ein Eislaufplatz. Die Kremser Weinberge eignen sich ideal für einen entspannten Spaziergang als Ausgleich zum Alltag. Auch der Stadtpark ist ein beliebter Spot zum Verweilen an warmen Tagen. Die malerische Donaulände lädt bei einer Tagestour mit dem Fahrrad zu einem kulinarischen Zwischenstopp beim Wellenspiel ein. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Buslinien: 720 – Regionalbus: Krems an der Donau - Mautern - Rossatz - Aggstein - Schönbühel - Melk715 – Regionalbus: Krems - Dürnstein - Weißenkirchen - Spitz - Melk (Nordufer der Donau) 717 – Regionalbus (Campus-Shuttle): Krems Bahnhof - Donau-Universität / Kunstmeile718 – Regionalbus: Spitz - Mühldorf - Raxendorf - Pöggstall719 – Regionalbus: Waldviertel - Spitz - Melk - St.Pölten721 – Regionalbus: Emmersdorf - Melk - Anschluss an Westbahn WL2 – Wachau-Linie: Krems - Wachauorte entlang der Donau Mit dem Auto: Mit dem Auto erreichen Sie in rund 6 Minuten die Kremser Innenstadt (Fußgängerzone). Die St.Pöltner Innenstadt ist rund 26 Autominuten entfernt. Autobahnanbindung: S5 / Stockerauer Schnellstraße Anschluss „Krems-Süd“ sowie „Krems-Ost“ mit Verbindung Richtung St.Pölten und Wien SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 35m²
€ 4.571,43 / m²
#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Hier zur Videobesichtigung! Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit viel Freiraum und eigenem Grundstück? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Häuschen in Hainburg an der Donau genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich. Der gemütliche Kaminofen sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern dient gleichzeitig als Heizquelle für das gesamte Haus. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Maß-Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine elegante Walk-in-Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Das Haus befindet sich auf einem 440 m² großen Eigengrundstück – kein Pachtgrundstück. Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen ein kleiner Vorgarten sowie ein Carport für ein Fahrzeug zur Verfügung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine massiv errichtete Ziegelwerkstatt mit einem zusätzlichen Nebenraum. Ob als Hobbywerkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer großer Vorteil: Für diese Liegenschaft kann ein Hauptwohnsitz angemeldet werden, wodurch sich das Objekt sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als gemütlicher Rückzugsort eignet. Die Nähe zur Donau verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme. Genießen Sie Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der naturnahen Umgebung – und das nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Highlights auf einen Blick Ca. 35 m² Wohnfläche440 m² Eigengrund (kein Pachtgrund) Hauptwohnsitz möglich Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen als Heizquelle Offene Küche mit Maß-Einbauküche und Elektrogeräten Separates Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche Überdachte Terrasse Carport für ein Fahrzeug Massiv errichtete Ziegelwerkstatt mit zusätzlichem Nebenraum Ruhige Lage in Hainburg an der Donau Nur wenige Minuten von der Donau entfernt Hinweis: Das Objekt befindet sich im Hochwasserabflussbereich HQ100. Energieausweis in Erstellung. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
