Suchergebnisse für "ferlach wohnung miete"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in idyllischer Lage von Ferlach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Ferlach verbindet wohltuende Wohnatmosphäre mit einer durchdachten, vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Die Mischung aus Holzriegelbauweise und massivem Dichtbetonkeller sorgt für ein angenehmes Raumklima und zugleich für wertbeständige Stabilität. Die Küche und das Badezimmer wurden bereits modernisiert; die stilvolle NOLTE-Einbauküche mit Vinylboden bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Vier Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss – bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden sowie Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Der robuste, mit Epoxidharz veredelte Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem Heizraum und Wäscheraum. Verbunden durch einen geschützten Durchgang stehen zudem eine Garage und eine Motorradgarage zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf Stauraum und Funktionalität legen. Die naturnahe Umgebung Ferlachs, kombiniert mit der Nähe zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem FLAIRREAL - Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügig mit viel Platz und Nutzungspotenzial! In 9170 Ferlach, Ortsteil Kirschentheuer, erwartet Sie ein Mehrparteienhaus mit vielseitigem Potenzial. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen sowie einen vollunterkellerten Bereich samt integrierter Garage, einen kleinen Dachgeschossbereich und Dachboden. Das Stiegenhaus verbindet alle Etagen und ermöglicht zusammenhängende als auch getrennte Nutzung von Einheiten. Balkonflächen sind im Erd- und Obergeschoss vorhanden. Eine kleine Teilfläche ist derzeit noch vermietet. Die Grundstücksfläche von ca. 1.070 m² ist überwiegend als Bauland-Gewerbegebiet gewidmet – ideal für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Kurzübersicht • Ca. 380 m² Nutzfläche auf EG und OG (inkl. Stiegenhaus & Zugangsflächen) • Unterkellerung mit Garage • Stiegenhaus mit Zugang zu allen Etagen • Balkonbereiche im EG und OG • Kleiner Dachgeschossbereich & Dachboden • Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur Neugestaltung • Flächenwidmung überwiegend Bauland – Gewerbegebiet • Grundstücksgröße ca. 1.070 m² Lage Die Liegenschaft befindet sich in Kirschentheuer, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ferlach in Kärnten mit guter verkehrsmäßiger Erschließung. • Ferlach Zentrum ca. 3 km • Klagenfurt Zentrum ca. 16 km • Bushaltestelle im Nahbereich – fußläufig erreichbar • Bahnhof ca. 3 km • Einkauf, Schule, Arzt, Apotheke u.a. in Ferlach in wenigen Minuten erreichbar • kurze Verbindung nach Slowenien Nutzungspotenzial Dank der Konzeption und gewerblichen Widmung bietet sich grundsätzliches Potenzial als • Mehrparteienhaus zur Vermietung • Büro-/Praxisräume mit Wohnanteil • Gewerbliche Nutzung samt Abstellflächen • Investoren mit Sanierungskonzept Nebenkosten Kauf: – Grunderwerbsteuer 3,5%; – Grundbucheintragungsgebühr 1,1% – Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer (entspricht brutto 3,6%); – Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer; Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“, die Sie auf unserer Homepage herunterladen und speichern können. Angaben: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden von Immo Germ nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Kontakt: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen dann gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Tischlerei Kirschentheuer/Strau bei Ferlach zu verkaufen: Eine einmalige Gelegenheit Willkommen zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit, in die Welt der Tischlerei und Imkerei einzutauchen! Zum Verkauf steht eine vollständig ausgestattete Tischlerei in Kirschentheuer/Stau bei Ferlach, komplett mit einer Einliegerwohnung und einem neu errichteten Bürokomplex auf einem großzügigen Grundstück von 1528m². Dieses einzigartige Anwesen wird derzeit vom jetzigen Eigentümer, einem erfahrenen Tischlermeister und Imker mit ca. 250 Völkern, genutzt. Der Bürokomplex: Beim Betreten des Bürokomplexes durch die gläserne Eingangstür erwartet Sie ein beeindruckender Empfangsbereich. Eine elegante Treppe führt Sie in die obere Etage, während Sie geradeaus die Zugänge zu den vier Büros und den WC-Anlagen im Erdgeschoss erreichen. Jedes Büro besticht durch individuelle Größe und bietet Raum für vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein voll ausgestatteter Seminarraum mit Teeküche sowie eine geräumige Einliegerwohnung mit ca. 55m². Die Imkerei: Zwischen dem Neubau und der Tischlerei befinden sich sorgfältig gestaltete Räumlichkeiten, die sich ideal für die Imkerei eignen. Mit einer Gesamtfläche von knapp 70m² bieten diese Räume optimale Bedingungen für die Honiggewinnung. Vom Schleuderraum bis zur Abfüllküche, ausgestattet mit modernster Technik und heller, einladender Atmosphäre, ist alles vorhanden, um die Imkerei effizient zu betreiben. Die gesamte Einrichtung kann bei Interesse übernommen werden. Die Tischlerei: Mit rund 600m² nimmt die Tischlerei den größten Teil des Anwesens ein und beeindruckt mit einer erstklassigen Werkstatt, komplett ausgestattet mit hochwertigen Werkzeugen, einer effizienten Späneabsaugung und einem leistungsstarken Holzofen. Ein großes Holzlager im Obergeschoss ermöglicht die Lagerung von frischem Holz unter optimalen Bedingungen. Die Heizungsanlage: Sowohl der Bürokomplex als auch die Imkerei können entweder mit einer Ölzentralheizung oder einer modernen Holzzentralheizung beheizt werden, die jeweils bequem über einen Schalter ausgewählt werden können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Ferlach entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre große Grundstücksfläche von ca. 1.819 m², eine gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Handwerker. Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Stockwerken (Zwei Wohneinheiten möglich) und verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich mit rund 80 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch die großzügige Einfahrt, die Doppelgarage sowie eine zweite Garage mit Holzlager ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die Haustechnik (Boiler etc.) sowie eine ehemalige Werkstatt ? ideal für Hobby oder Handwerk. Das Erdgeschoss gliedert sich in:? Vorraum mit Flur? Badezimmer mit Dusche und WC? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss? Küche? Wohnzimmer? Schlafzimmer (alternativ als Büro nutzbar) Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei weitere Räume (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC bietet. Ausstattung & Highlights Fenster und Türen wurden neu gemacht.? Wohnfläche: ca. 110 m²? Kellerfläche: ca. 80 m²? Grundstücksgröße: 1.819 m²? Doppelgarage + zusätzliche Garage mit Holzlager? Kachelofen und Infrarotheizung? Grundwasserquelle zur Gartenbewässerung? Obstbäume, Gemüsegarten und Geräteschuppen? Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage unweit des Stadtzentrums von Ferlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Diese Immobilie bietet viel Platz, einen großen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begabte, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück in attraktiver Lage suchen. Energieausweiss wurde in Auftrag gegeben. Bei Interesse rufen Sie mich gleich an unter Ing. Josef Planteu [Tel] oder schreiben Sie mir eineMail unter [Email]... [Mehr]

Das Grundstück befindet sich in schöner Aussichtslage in Kappel an der Drau unweit der Bezirkshauptstadt Ferlach, ca. 15 km außerhalb von Klagenfurt. Gesamtfläche des Grundstückes 1.916 m² wobei eine Teilung in zwei Parzellen angedacht wird. Veranschlagt wird ein Kaufpreis von € 100/m² wobei dieser bei Kauf der gesamten Fläche reduziert wird. Das Grundstück befindet sich in der gelben Zone und ist bei der Bebauung in Abstimmung mit der Gemeinde auf einige Punkte acht zu geben. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at/immobilien Sollten Sie eine Finanzierung benötigen vereinbaren wir für Sie gerne einen Termin bei unseren Wohnbauspezialisten der Volksbank Kärnten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde 2024 von Grund auf kernsaniert – vom Dach bis zum Keller, von der Technik bis zur Oberfläche. Das Ergebnis: ein Wohntraum im Neubaustandard, der modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und ein wohliges Wohngefühl vereint. Mit rund 125 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem sonnigen Garten bietet das Haus alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvoll und sorgenfrei wohnen möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung & Highlights 360 Grad Tour https://tour.giraffe360.com/a59f80174ae146e99e39d8156ab12dad/ Kernsanierung 2024 – alles neu: Dach, Fenster, Elektrik, Leitungen, Böden, Technik, Fassade Neubaustandard mit moderner Architektur und Haustechnik Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Heizung über modernen Öl-Brennwertkessel Rekord-Fenster mit elektrischen Jalousien und integriertem Insektenschutz Hochwertige Grohe-Armaturen Edelstahlkaminanschluss im Wohnzimmer – ideal für Kamin oder Ofen Keller mit Technik- und Lagerräumen Nebengebäude mit Geräteraum und Partyraum mit Wasseranschluss Carport vorhanden Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Ferlach – eine beliebte Stadt im Süden Kärntens. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Klagenfurt, zum Wörthersee und zur slowenischen Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv – für Wohnen, Freizeit und Alltag. Privatverkauf bei Fragen einfach kontaktieren [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage in der Sportstadt Ferlach? Dann sind Sie hier fündig geworden! Das Grundstück mit einer beeindruckenden Größe von 4.334 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für ein Bauträgerprojekt oder zur privaten Nutzung, wenn Sie viel Platz und Ruhe für sich und Ihre Familie suchen. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus inklusive Nebengebäude. Die Liegenschaft liegt in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage mit unzähligen Sonnenstunden. Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“. Laut Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach ist eine Bebauung mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 möglich. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Historische Stadtvilla in Ferlach - Charme, Raum und Gestaltungspotenzial Willkommen in dieser einzigartigen Stadtvilla aus dem Jahr 1909, die auf einem großzügigen Grundstück liegt und Liebhaber historischer Architektur begeistert. Das Anwesen kann wahlweise mit ca.890 m² Grundstücksfläche (nach Parzellierung) oder mit rund 1.800 m² erworben werden - perfekt für alle, die Platz, Individualität und Privatsphäre schätzen. Die Villa besticht durch ihre Architektur, hohe Räume und lichtdurchflutete Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das original erhaltene Deckengemälde im Vorraum, das den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht. Zudem sind die Originalpläne der Villa noch vorhanden - ein unschätzbarer Vorteil für geplante Renovierungen oder Erweiterungen. 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, der Dachboden bietet noch Ausbaupotenzial. Das Haus war bereits an die Fernwärme angeschlossen, ein erneuter Anschluss ist problemlos möglich. Sanierungen in den Bereichen Bäder, Elektrik, Sanitärleitungen, Dach, Fenster und Wärmedämmung ermöglichen es, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein echtes Traumhaus zu schaffen. Der Garten mit Pavillon und Gartenhütte bietet zahlreiche Möglichkeiten: großzügige Grünflächen, Terrassen, Poolbereich oder Erweiterungen des Hauses - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Die zentrale Lage in Ferlach kombiniert Privatsphäre mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Diese Villa ist ideal für Liebhaber historischer Baukunst, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ob auf ca.890 m² Grundstück oder auf der gesamten Fläche von 1.800 m² - hier wartet ein einzigartiges Wohnprojekt mit historischem Flair und großem Potenzial. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage in einer Seitengasse von Ferlach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und wunderschönem Blick auf die Karawanken. Mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung des Obergeschosses als eigenständige Einheit. Objektdetails Grundstücksfläche: 1.205 m² Wohnfläche gesamt: ca. 158 m² (EG und OG je ca. 79 m²) Baujahr: 1963 Sanierung 2011: neues Dach Dämmung der obersten Geschoßdecke neue Fassade Heizung (Ölkessel) erneuert Ausbau der Garage neue Einfriedung Keller: ca. 79 m² Garage: freistehend, ca. 41 m² Terrasse: ca. 30 m² Loggia: ca. 8 m² Dachboden (unausgebaut): ca. 85 m² Raumaufteilung Jede Wohneinheit verfügt über: Vorraum Küche Badezimmer mit Fenster: Dusche, Waschbecken, WC drei Zimmer Wohn-/Essbereich (EG mit Zugang Wintergarten u Garten, 1. OG mit Zugang Loggia) Im Erdgeschoss ergänzt ein gemütlicher Wintergarten den Wohnbereich, im Obergeschoss lädt eine sonnige Loggia mit herrlichem Blick auf die Karawanken zum Verweilen ein. Ausstattung & Highlights Zentralheizung mit Öl (Wandheizkörper) – attraktive Förderungen für Heizungstausch durch Land & Bund verfügbar Fenster: 2-fach isolierverglast, mit Jalousien Wunderschön gepflegter Garten mit altem Baumbestand – ideal für Pool, Spielbereich oder Hobbygärtnerei E-Attest vorhanden sofort einzugsbereit! Der unverbaute Blick auf die Berge macht das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Kaufpreis EUR 395.000,- Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten Maklerprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung unter: Mag. Sabine Fleischhacker Immobilientreuhand Fleischhacker e.U. [Telefonnummer entfernt] ️ [E-Mail-Adresse entfernt] Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in der Karawankenzeile 16, Ferlach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind gut erreichbar. Ruhige Seitenlage mit tollem großen Grundstück. Die angrenzenden Gleise gehören zur nostalgischen Ferlacher Museumseisenbahn, die im Sommer an Wochenenden drei Mal täglich fährt – ein echtes Highlight für Groß und Klein.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Das erschlossene Grundstück befindet sich im Ortsteil Dornach in der Gemeinde Ferlach. Dank seiner leichten Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick nach Norden auf die Ortschaft Kappel an der Drau und die malerische Landschaft rund um die Hollenburg. Die Zufahrt ist sowohl von Norden als auch von Süden möglich. Die Klagenfurter Stadtgrenze ist ca. 13 km entfernt. In der nahegelegenen Stadt Ferlach stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Wohnen in ländlicher Idylle zu erfüllen! Grundfläche: ca. 1.516 m² - aktuelle Widmung: Grünland - für die Land- und Forstwirtschaft, Ödland Umwidmung lt. Vorprüfung vom 05.08.2024 wie folgt möglich: ca.758 m² Bauland - Dorfgebiet (der Käufer kann in das Umwidmungsverfahren einsteigen) ca. 758 m² Grünland - für die Land- und Forstwirtschaft, Ödland Bebauungsauflagen: Allg. textlicher Bebauungsplan der Gemeinde Ferlach Bebauungsverpflichtung (innerhalb von 5 Jahren nach Umwidmung) Hausanschlusskosten (*) (pro BE: 1 BE = 100 m² Wfl.): Kanal: ca. € 3: 500,00 (inkl. Ust) Wasser: ca. € 2.160,14 (inkl. Ust) Strom: ca. € 2.526,00 Pauschale für Netzzutritt ca. € 837,00 pro Zähler (KNG-Kärnten) (*) Die Kosten für die Aufschließung wurden unserem Büro mündlich von den Versorgungsunternehmen mitgeteilt und sind unverbindlich. Die Anschlusskosten (Bewertungseinheiten) je Anschluss richten sich je nach Objektgröße und Nutzung. Basis dafür ist der genehmigte Einreichplan. Kaufpreis (VB) € 98.000,00 Übernahme: Sofort Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Martina Stromberger (Mobil [Tel]... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller

Großes Bürger-/Geschäftshaus in der Nähe der Bezirkshauptstadt Ferlach. Großes Eckhaus mit zwei Parkplätzen vor der Tür. Das Haus hat noch großes Gestaltungspotenzial mit Keller, Erd- und Obergeschoss. Weiters könnte der Dachboden eventuell noch ausgebaut werden. Eine Photovoltaik-Anlage wurde errichtet. Die ehemalige Geschäftsfläche wird derzeit als modernes Großraumbüro genützt. Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Haus mit Geschichte - bereit für ein neues Kapitel! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch jede Menge Raum für kreative Ideen und handwerkliche Projekte. Über die Garage und den Keller gelangt man ins Erdgeschoss mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer - ausreichend Platz für die ganze Familie. Highlights für Heimwerker: Großes Grundstück mit leichtem Gefälle - ideal für Garten- und Außenprojekte Haus geräumt nach div. Ausmalarbeiten usw., sofort beziehbar, kann aber nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden Dach, Elektrik und Sanitärleitungen können auf den neuesten Stand gebracht werden Ölheizung 2016 erneuert, Fenster zweifach verglast - solide Basis für eigene Ideen Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, das Bastlern und Heimwerkern viel Raum lässt, ihre Vorstellungen umzusetzen. Hier können Sie Ihre handwerklichen Ideen verwirklichen und gleichzeitig sofort einziehen! Das Haus befindet sich in Ferlach, einer charmanten Stadt im Süden Kärntens, bekannt für ihre Handwerkskunst, insbesondere die Waffenerzeugung. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind bequem erreichbar. Für Pendler ist Klagenfurt nur ca. 20 km entfernt - in etwa 25 Minuten gut zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist praktisch, sodass Ferlach eine ideale Lage für Familien und Berufspendler bietet. Auch die Nähe zu Slowenien und Italien macht die Lage besonders attraktiv für Tagesausflüge oder Kurzreisen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur: Erkunden Sie die beeindruckende Tscheppaschlucht, unternehmen Sie Wander- oder Radtouren und genießen Sie die nahegelegenen Seen und Berge. Der EAW ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 280.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.27... [Mehr]