Suchergebnisse für "ferienwohnungen in riezlern zu kaufen"

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Insbesondere Familien mit jüngeren Kindern schätzen die Vorzüge dieser Erdgeschoß-Terrassen-Wohnung mit Sichtkontakt zu den Spielflächen im Garten dieser Anlage. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und ein offen gestalteter Wohnraum mit integrierter Küche sowie Zugang zur überdachten Terrasse schaffen beste Voraussetzung für erholsame Urlaubstage Ihrer Gäste. Ein erfahrener Betreiber kümmert sich um bestmögliche Auslastung sowie um einen attraktiven Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum der Ihren Gästen zur Verfügung steht. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese stilvoll renovierte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive, zentrale Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde umfassend modernisiert inklusive neuer Fenster, Böden und Küche. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Hochwertige Vinyl und weitere Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohngefühl, während die vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort bietet. Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 67 m² Zimmer: 2 Bautyp: Altbau (renoviert) Neue Fenster, Böden und Küche Einbauküche vorhanden Teilmöbliert Fernwärmeheizung Kellerabteil inklusive Abstellraum vorhanden Parkplatz vorhanden Sofort verfügbar Energiekennzahlen: HWB: 53 kWh/m²a fGEE: 0,93 Ein besonderes Plus ist die vorhandene Zweitwohnsitzgenehmigung, wodurch sich die Wohnung ideal als Ferienimmobilie oder persönlicher Rückzugsort in einer der begehrtesten Regionen Österreichs eignet. Kaufpreis: 340.000 ,- Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 53 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 0.93 Gesamtenergieeffizienzklasse = B... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil

Im Richard-Strauss-Weg 2 in 5640 Bad Gastein befindet sich diese 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und beeindruckendem Talblick in einer der exklusivsten Wohnlagen Bad Gasteins. Die Wohnung verfügt über eine Zweitwohnsitzwidmung und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Ferienimmobilie oder persönlicher Rückzugsort in den Alpen. Der derzeit Rohzustand ermöglicht eine freie und individuelle Neugestaltung der Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter ein neues Dach sowie der Einbau von 3-fach verglasten Fenstern, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz sorgt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, ausreichend Parkplätze, ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Fotos folgen in Kürze. ENGLISH VERSION: Located at Richard-Strauss-Weg 2 in 5640 Bad Gastein, this studio apartment with balcony and impressive valley views is situated in one of the most sought-after residential areas of Bad Gastein. The apartment comes with a second home permit, offering flexible usage options – ideal as a holiday property or a private alpine retreat. The property is currently in a shell (unfinished) condition, allowing for complete and individual redesign according to personal preferences. The building is in very good overall condition. In recent years, significant renovations have been carried out, including a new roof and the installation of triple-glazed windows, ensuring modern living comfort and good energy efficiency. Residents benefit from shared amenities including a well-maintained communal garden, ample parking spaces, a laundry and drying room, and a common room. In addition, the apartment comes with a private basement storage unit. Photos will follow shortly.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich in der Milserstraße 167 in 6100 Seefeld in Tirol und ist sofort verfügbar. Das Objekt eignet sich auch als Feriendomizil und wird zum Kaufpreis von 2.650.000 Euro angeboten, was einem Quadratmeterpreis von 6.160 Euro entspricht. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, verfügt über 3 Stockwerke und bietet eine Gesamtfläche von rund 430 Quadratmetern auf einem 750 Quadratmeter großen Grundstück. Für Fahrzeuge stehen 6 Garagenstellplätze zur Verfügung. Das Haus umfasst 10,5 Zimmer, 5 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung beinhaltet eine Einbauküche, Parkettböden und eine vollständige Möblierung. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller und einen 200 Quadratmeter großen Garten. Zur Außenfläche gehören eine Terrasse mit 32 Quadratmetern sowie eine Loggia. Eine virtuelle Besichtigung des Objekts ist ebenfalls möglich.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Projektbeschreibung – Chalet Radin, Bludenz Das Projekt „Chalet Radin“ in Unterradin bei Bludenz vereint alpine Exklusivität, hochwertige Bauqualität und eine in Vorarlberg seltene Investitionsmöglichkeit: vollwertige Ferienwohnungen mit offizieller Ferienwidmung. Gerade diese Widmung macht das Projekt besonders attraktiv, da die Einheiten auch von Käufern aus dem Ausland problemlos erworben werden können – ein wesentlicher Vorteil im österreichischen Immobilienmarkt. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Klostertals entstehen zwei moderne Chalet-Gebäude mit insgesamt zehn hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Die Architektur verbindet traditionellen alpinen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort: heimisches Holz an Fassade und Innenausbau schafft eine warme, authentische Atmosphäre, während helle, großzügige Räume, elegante Ausstattungslinien und großflächige Veranden ein exklusives Wohngefühl auf hohem Niveau bieten. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Wohnflächen von rund 56 bis 70 m², teilweise mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großzügiger Wohnküche sowie Panorama-Veranda mit freiem Blick auf die umliegende Alpenkulisse. Hochwertige Massivbauweise durch regionale Fachbetriebe garantiert langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Bauqualität. Zum inkludierten Ausstattungsumfang zählen vollständige Möblierung und Komplettausstattung, Waschmaschine, eigener Keller, Tiefgaragenstellplatz, gemeinsamer Ski-, Fahrrad- und Trockenraum sowie E-Auto-Ladestation. Dadurch eignet sich das Projekt sowohl als sofort nutzbares Feriendomizil als auch als renditestarkes Anlageobjekt im Bereich touristischer Zweitwohnsitze. Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Nur wenige Fahrminuten trennen das Projekt von den renommierten Skigebieten Sonnenkopf, Golm, Brandnertal und Arlberg. Ebenso schnell erreichbar sind Golfplatz, Spa- und Wellnessanlagen, Wanderwege, Freibäder sowie die historische Altstadt von Bludenz. Damit positioniert sich Chalet Radin als idealer Ausgangspunkt für Ganzjahresnutzung – sowohl im Winter als auch im Sommer. Mit lediglich zehn Einheiten in einem stark nachgefragten alpinen Marktsegment bietet Chalet Radin eine seltene Kombination aus begrenztem Angebot, touristischer Nutzbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Projekt richtet sich gezielt an Eigennutzer mit Anspruch an Qualität ebenso wie an Investoren, die auf stabile Sachwerte in einer wirtschaftlich starken Tourismusregion setzen. Chalet Radin steht damit für exklusiven Zweitwohnsitz, nachhaltige Kapitalanlage und alpinen Lebensstil auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Projektbeschreibung – Chalet Radin, Bludenz Das Projekt „Chalet Radin“ in Unterradin bei Bludenz vereint alpine Exklusivität, hochwertige Bauqualität und eine in Vorarlberg seltene Investitionsmöglichkeit: vollwertige Ferienwohnungen mit offizieller Ferienwidmung. Gerade diese Widmung macht das Projekt besonders attraktiv, da die Einheiten auch von Käufern aus dem Ausland problemlos erworben werden können – ein wesentlicher Vorteil im österreichischen Immobilienmarkt. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Klostertals entstehen zwei moderne Chalet-Gebäude mit insgesamt zehn hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Die Architektur verbindet traditionellen alpinen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort: heimisches Holz an Fassade und Innenausbau schafft eine warme, authentische Atmosphäre, während helle, großzügige Räume, elegante Ausstattungslinien und großflächige Veranden ein exklusives Wohngefühl auf hohem Niveau bieten. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Wohnflächen von rund 56 bis 70 m², teilweise mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großzügiger Wohnküche sowie Panorama-Veranda mit freiem Blick auf die umliegende Alpenkulisse. Hochwertige Massivbauweise durch regionale Fachbetriebe garantiert langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Bauqualität. Zum inkludierten Ausstattungsumfang zählen vollständige Möblierung und Komplettausstattung, Waschmaschine, eigener Keller, Tiefgaragenstellplatz, gemeinsamer Ski-, Fahrrad- und Trockenraum sowie E-Auto-Ladestation. Dadurch eignet sich das Projekt sowohl als sofort nutzbares Feriendomizil als auch als renditestarkes Anlageobjekt im Bereich touristischer Zweitwohnsitze. Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Nur wenige Fahrminuten trennen das Projekt von den renommierten Skigebieten Sonnenkopf, Golm, Brandnertal und Arlberg. Ebenso schnell erreichbar sind Golfplatz, Spa- und Wellnessanlagen, Wanderwege, Freibäder sowie die historische Altstadt von Bludenz. Damit positioniert sich Chalet Radin als idealer Ausgangspunkt für Ganzjahresnutzung – sowohl im Winter als auch im Sommer. Mit lediglich zehn Einheiten in einem stark nachgefragten alpinen Marktsegment bietet Chalet Radin eine seltene Kombination aus begrenztem Angebot, touristischer Nutzbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Projekt richtet sich gezielt an Eigennutzer mit Anspruch an Qualität ebenso wie an Investoren, die auf stabile Sachwerte in einer wirtschaftlich starken Tourismusregion setzen. Chalet Radin steht damit für exklusiven Zweitwohnsitz, nachhaltige Kapitalanlage und alpinen Lebensstil auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Projektbeschreibung – Chalet Radin, Bludenz Das Projekt „Chalet Radin“ in Unterradin bei Bludenz vereint alpine Exklusivität, hochwertige Bauqualität und eine in Vorarlberg seltene Investitionsmöglichkeit: vollwertige Ferienwohnungen mit offizieller Ferienwidmung. Gerade diese Widmung macht das Projekt besonders attraktiv, da die Einheiten auch von Käufern aus dem Ausland problemlos erworben werden können – ein wesentlicher Vorteil im österreichischen Immobilienmarkt. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Klostertals entstehen zwei moderne Chalet-Gebäude mit insgesamt zehn hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Die Architektur verbindet traditionellen alpinen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort: heimisches Holz an Fassade und Innenausbau schafft eine warme, authentische Atmosphäre, während helle, großzügige Räume, elegante Ausstattungslinien und großflächige Veranden ein exklusives Wohngefühl auf hohem Niveau bieten. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Wohnflächen von rund 56 bis 70 m², teilweise mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großzügiger Wohnküche sowie Panorama-Veranda mit freiem Blick auf die umliegende Alpenkulisse. Hochwertige Massivbauweise durch regionale Fachbetriebe garantiert langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Bauqualität. Zum inkludierten Ausstattungsumfang zählen vollständige Möblierung und Komplettausstattung, Waschmaschine, eigener Keller, Tiefgaragenstellplatz, gemeinsamer Ski-, Fahrrad- und Trockenraum sowie E-Auto-Ladestation. Dadurch eignet sich das Projekt sowohl als sofort nutzbares Feriendomizil als auch als renditestarkes Anlageobjekt im Bereich touristischer Zweitwohnsitze. Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Nur wenige Fahrminuten trennen das Projekt von den renommierten Skigebieten Sonnenkopf, Golm, Brandnertal und Arlberg. Ebenso schnell erreichbar sind Golfplatz, Spa- und Wellnessanlagen, Wanderwege, Freibäder sowie die historische Altstadt von Bludenz. Damit positioniert sich Chalet Radin als idealer Ausgangspunkt für Ganzjahresnutzung – sowohl im Winter als auch im Sommer. Mit lediglich zehn Einheiten in einem stark nachgefragten alpinen Marktsegment bietet Chalet Radin eine seltene Kombination aus begrenztem Angebot, touristischer Nutzbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Projekt richtet sich gezielt an Eigennutzer mit Anspruch an Qualität ebenso wie an Investoren, die auf stabile Sachwerte in einer wirtschaftlich starken Tourismusregion setzen. Chalet Radin steht damit für exklusiven Zweitwohnsitz, nachhaltige Kapitalanlage und alpinen Lebensstil auf höchstem Niveau.... [Mehr]

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Projektbeschreibung – Chalet Radin, Bludenz Das Projekt „Chalet Radin“ in Unterradin bei Bludenz vereint alpine Exklusivität, hochwertige Bauqualität und eine in Vorarlberg seltene Investitionsmöglichkeit: vollwertige Ferienwohnungen mit offizieller Ferienwidmung. Gerade diese Widmung macht das Projekt besonders attraktiv, da die Einheiten auch von Käufern aus dem Ausland problemlos erworben werden können – ein wesentlicher Vorteil im österreichischen Immobilienmarkt. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Klostertals entstehen zwei moderne Chalet-Gebäude mit insgesamt zehn hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Die Architektur verbindet traditionellen alpinen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort: heimisches Holz an Fassade und Innenausbau schafft eine warme, authentische Atmosphäre, während helle, großzügige Räume, elegante Ausstattungslinien und großflächige Veranden ein exklusives Wohngefühl auf hohem Niveau bieten. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Wohnflächen von rund 56 bis 70 m², teilweise mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großzügiger Wohnküche sowie Panorama-Veranda mit freiem Blick auf die umliegende Alpenkulisse. Hochwertige Massivbauweise durch regionale Fachbetriebe garantiert langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Bauqualität. Zum inkludierten Ausstattungsumfang zählen vollständige Möblierung und Komplettausstattung, Waschmaschine, eigener Keller, Tiefgaragenstellplatz, gemeinsamer Ski-, Fahrrad- und Trockenraum sowie E-Auto-Ladestation. Dadurch eignet sich das Projekt sowohl als sofort nutzbares Feriendomizil als auch als renditestarkes Anlageobjekt im Bereich touristischer Zweitwohnsitze. Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Nur wenige Fahrminuten trennen das Projekt von den renommierten Skigebieten Sonnenkopf, Golm, Brandnertal und Arlberg. Ebenso schnell erreichbar sind Golfplatz, Spa- und Wellnessanlagen, Wanderwege, Freibäder sowie die historische Altstadt von Bludenz. Damit positioniert sich Chalet Radin als idealer Ausgangspunkt für Ganzjahresnutzung – sowohl im Winter als auch im Sommer. Mit lediglich zehn Einheiten in einem stark nachgefragten alpinen Marktsegment bietet Chalet Radin eine seltene Kombination aus begrenztem Angebot, touristischer Nutzbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Projekt richtet sich gezielt an Eigennutzer mit Anspruch an Qualität ebenso wie an Investoren, die auf stabile Sachwerte in einer wirtschaftlich starken Tourismusregion setzen. Chalet Radin steht damit für exklusiven Zweitwohnsitz, nachhaltige Kapitalanlage und alpinen Lebensstil auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #hell #möbliert

FERIENWOHNUNG IN ARNOLDSTEIN Sie wollen die Natur vor der Haustüre haben? Hier sind sie in wenigen Minuten im Wald. Die Berge laden zum Wandern und Bergsteigen ein! Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im Dreiländereck - Österreich/Italien/Slowenien - und freut sich auf Sie. Senden Sie mir ihre Anfrage zu und erhalten Sie die kompletten Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen. HIGHLIGHTS + Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Lage: Slowenien, Italien und Österreich vor der Haustüre + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer + Möblierung: Wohnung ist komplett möbliert + Parken: KFZ-Stellpatz im Eigentum + Shopping: Billa, Lidl, Penny und Spar in 5 Minuten erreichbar + Umgebung: Berge und Wälder ECKDATEN * Wohnnutzfläche: ca. 61,30 m² * Kellerabteil: ca. 15,30 m² * Zimmer: Vorraum, Badezimmer, Wohnküche und 2 Schlafzimmer * Badezimmer: mit Dusche und Toilette * Möblierung: voll möbliert * Gebäude: hat 4 Geschosse * Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre * Lift: das Gebäude hat keinen Lift * Heizungsart: Zentralheizung mit Pellets * Baujahr: 1928 * Sanierung der Wohnung: 2018 * Beziehbar: ab 1.3.2026 NUTZUNG DER WOHNUNG - Hauptwohnsitz - Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Ist erlaubt. Die Gemeinde Arnoldstein erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. Details dazu siehe https://arnoldstein.gv.at/gebuehren-abgaben-tarife/. - Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, Air Bn B): Ist nicht erlaubt - Langfristige Vermietung: Ist erlaubt KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 139.500,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 5.500,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 146,00 (€ 2,38 pro m²) * Reparaturrücklage Wohnung: € 83,58 (€ 1,36 pro m²) * Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 8,24 * Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 4,32 * Heizungskosten: je nach tatsächlichem Verbrauch. Derzeit werden € 111,44 monatlich vorgeschrieben. SANIERUNGSKREDIT Für die Errichtung einer Stützmauer und Wiedererrichtung von Lagerräumen wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Kredit aufgenommen. Der auf die Wohnung enfallende Teil betrug ca. € 5.807,-. Der Kredit wurde am 15.9.2024 mit einer Fixverzinsung von 4,125% und einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen. Der Betrag für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz beträgt € 82,71 monatlich. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [Email].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Neubau im Jahr 2002

#Bauernhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft Wielandsberg 2 präsentiert sich als vollständig entwickeltes Anwesen auf einer Gesamtfläche von rund 70.010 m². Das im Jahr 2013 in Holzbauweise errichtete Ensemble vereint Hauptwohnhaus, Ferienwohnungen, Wirtschaftsgebäude sowie großzügige Stallungen zu einem in sich geschlossenen landwirtschaftlichen Betrieb mit touristischer Komponente – alles auf Basis einer seit 2010 lückenlosen und behördlich anerkannten Bau- und Nutzungshistorie in der Widmung Grünland – Land- und Forstwirtschaft. Die weitläufigen Koppeln und der großzügige Stallbereich eignen sich auf dem rund 70.010 m² großen Areal gleichermaßen für eine Vielzahl von Tierarten – ob Pferde, Schafe, Ziegen oder andere Nutztiere – und bieten damit maximale Flexibilität für künftige Betriebskonzepte. Hauptwohnhaus – Erdgeschoss (ca. 201 m² Nutzfläche) Das Herzstück der Liegenschaft bildet das großzügige Hauptwohnhaus im Erdgeschoss. Eine einladende Diele empfängt den Besucher und erschließt alle Räumlichkeiten des Hauses. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Wintergarten schafft ein Raumgefühl, das Wärme und Großzügigkeit gleichermaßen vermittelt. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen ungehinderten Blick in die unberührte Waldviertler Natur. Zwei Schlafzimmer sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sorgen für Rückzug und Komfort; die hauseigene Sauna lädt nach einem langen Tag zur wohlverdienten Entspannung ein. Über eine Terrasse mit Loggia in südöstlicher Ausrichtung gelangt man direkt ins Freie. Böden in Fliesen, Laminat und Parkett sowie Mehrfachverglasung und kontrollierte Wohnraumlüftung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ferienwohnung im Dachgeschoss des Haupthauses (ca. 65 m² Nutzfläche) Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine im Rahmen des behördlich genehmigten Nebengewerbes „Urlaub am Bauernhof" ausgebaute Ferienwohnung. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon mit weitem Blick über die Naturlandschaft. Die Einheit ist komplett ausgestattet und eigenständig nutzbar. Ergänzend stehen im Dachgeschoss Lagerflächen von ca. 57 m² zur Verfügung. Ferienwohnung im Wirtschaftstrakt – Innenhof (ca. 98 m² Nutzfläche) Über den gepflasterten Innenhof erreichbar befindet sich eine zweite, autark nutzbare Ferienwohnung mit ca. 98 m² Nutzfläche. Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen eigenen Balkon mit Ausblick auf das naturnahe Außenareal. Die Einheit eignet sich optimal für die touristische Nutzung im Rahmen von „Urlaub am Bauernhof". Kellergeschoss (ca. 131 m² Nutzfläche) Das in massiver Bauweise errichtete Untergeschoss bietet mit Hobbyraum, Waschküche, Technik- und Lagerraum eine vielseitige Ergänzung zur Hauptnutzfläche. Hier ist auch die gesamte Haustechnik untergebracht – Erdwärmeanlage, Solarenergieanlage sowie die Steuerung der Photovoltaikanlage. Ein 43 Meter tiefer Brunnen gewährleistet eine autarke Wasserversorgung in ausgezeichneter Trinkwasserqualität. Wirtschaftsgebäude, Stallungen und Außenanlagen Der landwirtschaftliche Betrieb – über Jahre erfolgreich als Alpaka- und Yak-Zucht mit Direktvermarktung geführt – wird durch einen großzügigen Stallbereich mit ca. 571 m² Nutzfläche sowie einen überdachten Mistplatz mit ca. 50 m² ergänzt. Drei Garagen mit insgesamt ca. 72 m² Garagenfläche sowie bis zu 10 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und landwirtschaftliches Gerät. Das gesamte Areal ist vollständig erschlossen und verfügt über ein integriertes Kühlhaus im Garagenbereich. Das naturnahe Schwimmbiotop, die Grillstelle sowie die weitläufigen Wiesen und Koppeln vervollständigen ein Anwesen, das Wohnen, Landwirtschaft und Naturgenuss auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Energieversorgung und Nachhaltigkeit Die Energieversorgung erfolgt vollständig über erneuerbare Quellen: Erdwärme, Solarenergie und eine Photovoltaikanlage sichern eine weitgehend autarke und kosteneffiziente Versorgung. Rechtliche Absicherung & Entwicklungspotenzial Seit 2010 besteht eine durchgehend positive behördliche Bewertung aller baulichen Maßnahmen. Sämtliche Gebäude wurden auf Basis agrartechnischer Gutachten des NÖ Gebietsbauamtes bewilligt, fachgerecht errichtet und ordnungsgemäß fertiggemeldet. Die 2023 behördlich vorbesprochene Möglichkeit zur Errichtung eines Ausgedingewohnhauses bei Fortführung der Bewirtschaftung eröffnet zusätzlichen Entwicklungsspielraum für künftige Eigentümer. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, Investoren und betriebliche Nachfolger, die ein vollständig genehmigtes, nachhaltig bewirtschaftetes Anwesen mit Wohnqualität, landwirtschaftlicher Substanz und touristischem Ertragspotenzial suchen – mitten in einer der schönsten und ursprünglichsten Naturregionen Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser naturnahen Liegenschaft überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ferienwohnungen im "Schönblick Mountain Resort" - Rauris Zum Verkauf stehen mehrere Ferienwohnungen im beliebten "Schönblick Mountain Resort" in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Nationalparkgemeinde Rauris. Das Ortszentrum sowie die Talstation der Rauriser Hochalmbahnen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Schlafzimmer und bieten helle, großzügige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zu Balkonen oder Terrassen. Teilweise besteht ein, teilweise, direkter Zugang zur Grünfläche - ideal für Familien mit Kindern. Die Anlage wurde 2008 errichtet und umfasst 15 Häuser sowie ein Zentralgebäude mit Rezeption, Restaurant, Hallenbad und Spa-Bereich. Wenn Sie nähere Informationen zu einer der Wohnungen wünschen, teilen Sie uns dies einfach mit - wir senden Ihnen gerne die ausführlichen Beschreibungen zu. Ausstattung & Highlights: - Baujahr 2008 - Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 105 m² - 2 bis 4 Schlafzimmer mit Balkon- oder Terrassenzugang - Möbliert, funktionale Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Skikeller, Wasch- & Fahrradraum - Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna etc. - 1 oder 2 Tiefgaragenplätze inklusive - Energieversorgung über Fernwärme - Touristische Vermietung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Lage: Die Apartmentanlage Schönblick Mountain Resort & Spa liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern. Nur 200 m sind es bis zum Zentrum des Ferienortes Rauris. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die nächste Seilbahnstation erreichen Sie bequem zu Fuß nach nur 300 m. Entfernungen: Supermarkt: ca. 300 m Restaurant: ca. 50 m Rauris- Zentrum: ca. 300 m Schigebiet Rauris: ca. 300 m Schigebiet Gastein: ca. 15 km Schwimmbad Rauris: ca. 500 m Tennis: ca. 500 m Langlauf: ca. 100 m Rad- und Wanderwege: ab Haus Ausstattung: Unser Angebot umfasst insgesamt 2 Wohnungen mit 4 Schlafzimmer und einer Wnfl. von ca. 105 m²: Detaillierte Aufteilung und Verkaufspreise: EVA 5: Preis auf Anfrage Penthousewohnung, Wohnfläche ca. 105 m², Wohn-und Essbereich mit Einbauküche, 4 SZ, 3 Bäder, 3 Balkone, großes privates Kellerabteil, 1 Tiefgaragen-Parkplatz ANDREA 1: € 380.000, / Pauschalpreis Erdgeschosswohnung, Wohnfläche ca. 112,81 m², Wohn-und Essbereich mit Einbauküche, 4 SZ, 3 Bäder, Balkon, großes privates Kellerabteil, 2 Tiefgaragen-Parkplätze... [Mehr]