Suchergebnisse für "ferienhaus neusiedlersee"

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus oder Feriendomizil in absoluter Sonnenlage auf der Koralpe! Die Aussicht ist ein Traum, und sie genießen absoluten Sonnenschein auf 900 m ober der Nebelgrenze! Sie blicken bei seeliger Ruhe über das gesamte Lavanttal bis zur slowenischen Grenze! Am Anwesen haben sie keine direkten Nachbarn, und der Verkehr ist zu vernachlässigen, da die Zufahrtstraße in einer Sackgasse endet. Die Bäume in Richtung Aussicht stehen am eigenen Grundstück und können natürlich gefällt werden! Das Haus wurde 1965 in Ziegelmassivbauweise erbaut, 1999 wurden neue thermische Fenster verbaut, und 2012 wurde die Zentralheizungsanlage auf Pellets umgerüstet. Das Warmwasser wird mit einer Solaranlage aufbereitet. Das Haus bietet eine möblierte Wohnung im OG mit 130 m². Das EG mit ebenfalls 130 m² kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Keller hat eine 80 m² große Kellerbar mit Bodenheizung und riesiger Terrasse. Hier würde sich auch eine Wellness Oase mit Outdoorpool anbieten. Die Koralpe eignet sich ausgezeichnet zum e-biken, wandern und für Schitouren. Klettersteige, Schigebiet und Wanderrouten in direkter Nähe. Genießen sie die Köstlichkeiten der Region in den umliegenden Almhütten und Wirtshäusern, in Kärnten bei Freunden. Sämtliche Angaben wurden ermittelt und stehen zur Verfügung, sind jedoch ohne Gewähr! Der Preis ist verhandelbar. Entfernungen: Flughafen Graz 50 min Flughafen Klagenfurt 50 min Flughafen Wien 3 Std Bahnhof Lavanttal 20 min Wolfsberg 15 min Mettersdorfersee 15 min Autobahnauffahrt A2 20 min Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 204 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern ist es ideal für Familien oder alle, die viel Platz benötigen. Highlights der Immobilie: • Erstbezug nach Sanierung: Genießen Sie die Vorzüge eines frisch sanierten Hauses, das Ihnen modernen Wohnkomfort bietet. • Hochwertige Ausstattung: Lassen Sie sich von der gehobenen Ausstattung begeistern, die keine Wünsche offen lässt. • Gestaltungsfreiheit: Der Bodenbelag ist noch nicht verlegt, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen können. • Außenstellplatz: Ein praktischer Stellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. • Keller: Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. • Garten: Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein – ideal für Familien mit Kindern oder für Gartenliebhaber. • Kamin: Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin und schaffen Sie sich eine wohlige Atmosphäre. Freizeitmöglichkeiten: Die Lage des Hauses bietet Ihnen Zugang zu einem öffentlichen Schwimmbad sowie einem Kletterturm und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Hier wird Ihnen und Ihrer Familie nie langweilig! Bitte beachten Sie, dass die Fassade des Hauses noch erneuert werden muss, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die äußere Gestaltung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, ein traumhaftes Zuhause zu erwerben, das Ihnen und Ihrer Familie ein Leben lang Freude bereiten wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Baugrund

Schönes Baugrundstück im Herzen von Ostermiething mit Bergblick! Kanal und Wasseranschluss vorhanden. Glasfaser liegt an. Lage: Ostermiething, nahe Salzburg, gute Anbindung an regionale Infrastruktur Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]ere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Superädifikat in der begehrten Lage „In der Schanz“ in Fußach. In einem modernisierten Wohnambiente vereint dieses Objekt Lebensqualität, Freizeitwert und Exklusivität auf höchstem Niveau. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat – also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum des/der Grundstückseigentümer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage! Ausstattung & Details: Nutzfläche EG & OG: ca. 98 m²Das Haus wurde zwischen 2017 bis 2020 umfassend sowie laufend saniert. Heller & offener Wohn-/Essbereich Zwei Stockwerke mit durchdachter Raumaufteilung Tolle & Moderne Einbauküche Zwei stillvolle Badezimmer Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Garten & Terrassenfläche sowie toller Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Abstellraum/WM-Anschluss Lager/Technikraum Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Schlafzimmer Garten/-Terrassenfläche Obergeschoss: Diele Wohn-Esszimmer Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Balkon Hinweis kein Energieausweis erforderlich. Für folgende Gebäude und Gebäudeteile gelten keine Anforderungen gemäß dieser Richtlinie und ein Energieausweis ist nicht erforderlich: a) Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden, d.h. mit einer Raumtemperatur von nicht mehr als + 5 °C, sowie nicht konditionierte Gebäude, b) c) provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer bis höchstens zwei Jahre, Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benutzung liegt. Dies gilt jedenfalls als erfüllt für Wohngebäude, die zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Bearbeitungsgebühr Grundbuch• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele weitere s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alle Highlights auf einem Blick: • Hochwertige Doppelhaushälfte in Leutasch mit ca. 153 m² Wohnfläche • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten • Südwestlich ausgerichteter Garten (ca. 70 m²) und Terrasse im Obergeschoss (ca. 17 m²) • 3 Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad • Moderne Küche und praktischer Hauswirtschaftsraum • Energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen • Zwei überdachte Autoabstellplätze (Carport für € 50.000,–) • Komplette Möblierung inklusive • Flexibel nutzbar als Hauptwohnsitz oder Renditeobjekt • Professionelle touristische Vermietung möglich – Platz für bis zu 8 Gäste • Attraktive Rendite von bis zu 4 % jährlich realisierbar Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um Alleineigentum an einem mehrgeschossigen Wohnhaus in geschlossener Bauweise mit Zweitwohnsitzwidmung. Die Nutzfläche von ca. 111 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist durch die vorhandene Galerie und die große Fensterfront nach Süden ein besonders großzügiges Raumgefühl gegeben. Die Weitsicht in die umliegende Kulturlandschaft ist unverbaut. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, einen sehr geräumigen Wohnraum, einen Garten, eine Terrasse, eine Garage, einen weiteren Stellplatz, 2 WCs und 2 Bäder. Der Ausblick ist beeindruckend und bietet Berg- und Fernblick, sowie Grünblick. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und Teppichboden. Beheizt wird diese Immobilie mit Elektroheizung bzw. mit einem eigenen, großzügigen Kachelofen. Die Küche ist als offene Wohnküche gestaltet. Eine Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Ein Bus und ein Bahnhof sind in der Nähe und auch ein Arzt, eine Schule, eine Bäckerei und ein Supermarkt sind nicht weit entfernt. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <10.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen

Nutzen Sie Ihre Chance auf eine Villa am Neusiedlersee! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im Projekt Seepark im Oggau, inklusive Direktzugang zum Neusiedlersee Fakten zum Grundstück: - Ufergrundstück - Eigene Wasserfläche für Bootsliegeplatz / Badebereich - Kein Bauzwang - Tolle Anlagemöglichkeit - Gewässer im Grundstück enthalten - Ausrichtung des Grundstücks Richtung Süden - Voll aufgeschlossen (Tel, Gas, Strom...) - 24.000m² Wasserfläche am Areal Bei den dargestellten Bildern und Plänen handelt es sich lediglich um Beispiele welche zur Veranschaulichung dienen. Das Grundstück wird unbebaut verkauft. Grundstücksnummer laut Plan: Nr. 8 Gleich anrufen und Beratungstermin vereinbaren! Kaufpreis: 275.000,00 € Provision: 3% zzgl. 20% USt. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf kommt eine exklusive Lage in Gols mit ca. 7779m² Grundstücksfläche !+ Ganztags sonnig und ruhig mit Blick über den Seewinkel im Südosten sowie über den Neusiedlersee+ Bis Forchtenstein und zum Leithagebirge im Süden und Westen+ Die gesamte Grundstückslänge ist über 170 Meter, die Breite von 35 Metern bis 45 Meter+ Die Widmung ist teilweise Bauland Wohngebiet, Bauland Gemischtes Baugebiet und Grünland Zur Vereinbarung einer Besichtigung und für Fragen erreichen Sie mich unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Walter Pap, selbständiger Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit außergewöhnlicher Garten- und Poollandschaft Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Besonderheit: Diese außergewöhnliche Villa präsentiert sich als architektonisches Statement mit klarer Formensprache, großzügigen Raumabfolgen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Blickachsen und verleiht dem Anwesen eine seltene Kombination aus Rückzug und Weite. Die Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für Ästhetik, Substanz und Individualität – ein Zuhause, das nicht laut wirkt, sondern durch Details, Proportionen und Harmonie überzeugt. Architektur & Raumgefühl Das gesamte Haus entspricht heute einem höchsten technischen Standard und wurde ausschließlich mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Sanierung und Ausstattung erfolgten mit dem Anspruch, ein dauerhaft wertstabiles, energieeffizientes und zugleich ästhetisch anspruchsvolles Wohnhaus zu schaffen. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein fein abgestimmtes Zusammenspiel von Materialien prägen das Erscheinungsbild. Das Treppenhaus fungiert als verbindendes Herzstück des Hauses und unterstreicht mit Naturstein, kunstvoll gestaltetem Geländer und viel Tageslicht den repräsentativen Charakter. Die Raumhöhen, Sichtachsen und Übergänge zwischen den Ebenen schaffen ein offenes, zugleich geborgenes Wohngefühl. Wohnebene – Leben mit Stil Die Hauptwohnebene überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterfronten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Essbereich ist als eigener, atmosphärischer Mittelpunkt gestaltet – ideal für lange Abende, Familienfeste oder repräsentative Einladungen. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert. Private Rückzugsbereiche Die Schlaf- und Rückzugsräume sind bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von klassischem Schlafzimmer über Gäste- oder Arbeitszimmer bis hin zu persönlichen Rückzugsorten. Die Bäder sind hochwertig ausgeführt und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort. Materialien, Farben und Lichtführung schaffen eine entspannte, beinahe spa-ähnliche Atmosphäre. Einleger‑ / Ferien‑ / Jugendwohnung Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Ferienwohnung oder eigenständiger Bereich für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice-Konzepte. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafmöglichkeiten und Bad bietet diese Einheit maximale Flexibilität und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als wertstabile Zusatzoption. Garten, Terrassen & Außenbereiche Ein zentrales Qualitätsmerkmal dieser Villa ist die außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenraum. Aus sämtlichen Wohn- und Aufenthaltsräumen besteht ein direkter Ausgang auf Terrassen, Balkone oder Freiflächen, wodurch das Leben im Haus nahtlos nach außen erweitert wird. Jeder Raum profitiert von Licht, Luft und dem unmittelbaren Bezug zur umgebenden Landschaft. Die Terrassenlandschaft wurde mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgt einem klaren architektonischen Konzept. Mehrere, teils großzügig dimensionierte Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Stimmungen und Nutzungsmöglichkeiten – von sonnigen Frühstücksplätzen über geschützte Lounge-Bereiche bis hin zu repräsentativen Flächen für gesellige Abende. Hochwertige Materialien, harmonische Proportionen und eine durchdachte Gliederung verleihen den Außenbereichen eine fast mediterrane Anmutung. Die Terrassen wirken nicht wie nachträgliche Ergänzungen, sondern wie selbstverständlich mit der Architektur verwoben. Jede Ebene eröffnet neue Blickwinkel, neue Perspektiven und neue Rückzugsorte. Der Garten selbst ist aufwendig gestaltet und folgt einem klaren landschaftsarchitektonischen Konzept. Üppige Bepflanzung, gezielt gesetzte Sichtachsen und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatheit und zeitloser Eleganz. Der Garten ist mehr als nur Außenfläche – er ist ein gestalteter Lebensraum. Unterschiedliche Terrassenebenen, liebevoll inszenierte Rückzugsorte und eine harmonische Bepflanzung schaffen ein Ambiente, das an mediterrane Rückzugsorte erinnert. Ob ruhige Stunden im Grünen, gesellige Abende oder entspannte Nachmittage – der Garten bietet für jede Stimmung den passenden Rahmen. Pool- & Ruhezone Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt der Außenanlage. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und geschützten Liegebereichen, entsteht hier ein privates Refugium mit Urlaubscharakter. Die Kombination aus Wasser, Stein, Grün und Weitblick sorgt für ein außergewöhnliches Ambiente – ein Ort, der Entspannung, Genuss und Lebensfreude auf höchstem Niveau vereint. Lage, Fernblick & Aussicht Die Lage dieser Liegenschaft ist außergewöhnlich und von bleibendem Wert. Durch die erhöhte, unverbaubare Position eröffnet sich ein atemberaubender Fernblick über Eisenstadt, der sich weit über die Stadt hinaus bis zum Neusiedlersee erstreckt. Dieser Blick ist nicht nur ein visuelles Highlight, sondern ein tägliches Erlebnis: Morgens liegt die Stadt ruhig zu Füßen, tagsüber öffnet sich die Weite der Landschaft, abends tauchen Sonnenuntergänge Eisenstadt und den See in warme Farben. Nachts entsteht ein stimmungsvolles Panorama aus Lichtern, Himmel und Weite. Die Aussicht ist von nahezu allen Hauptaufenthaltsräumen sowie von den Terrassen aus erlebbar und verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Großzügigkeit und Exklusivität. Diese Kombination aus Fernblick, Ruhe und Uneinsehbarkeit ist selten und macht die Lage zu einem echten Alleinstellungsmerkmal. Die Lage überzeugt durch ihre erhöhte Position, den freien Blick und die ruhige Umgebung. Gleichzeitig sind Infrastruktur, Nahversorgung und städtische Anbindungen gut erreichbar. Diese Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit macht die Immobilie besonders attraktiv. Raumaufteilung & Nutzungskonzept Das Haus überzeugt durch eine klar strukturierte, zugleich äußerst flexible Raumaufteilung, die repräsentatives Wohnen, private Rückzugsbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Erdgeschoss Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem riesigen, noblen Entré, das den repräsentativen Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Von hier aus erschließen sich die unterschiedlichen Funktionsbereiche dieser Ebene.• Großzügiges Entré mit repräsentativer Wirkung • Direkter Zugang zur Garage, vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox • Einlegerwohnung mit eigenem Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer – ideal für Gäste, Jugendliche, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienwohnung • Heizraum sowie weitere funktionale Neben- und Technikräume Obergeschoss Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und hochwertige Ausstattung.• Zwei komfortable Schlafzimmer • Großzügiger Wohnsalon mit beeindruckenden Blickachsen • Top moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung, inklusive SMEG-Herd mit drei Backrohren • Diverse Nebenräume für Stauraum, Haushalt und Organisation Von dieser Ebene aus eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Dachgeschoss – Ausbau- und Gestaltungsreserve Das Dachgeschoss stellt eine besonders wertvolle Reserve dar und bietet außergewöhnlich viel Potenzial. Es kann flexibel als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung des bestehenden Wohnraums genutzt werden. Mögliche Nutzungskonzepte:• 2–3 Schlafzimmer • Sehr großes Wohnzimmer • Badezimmer und Toilette • Kleine Küche • Nutzung als Wohnung, Büro, Fitnessbereich oder Masterbereich Durch die vorhandene Kubatur, Belichtung und Grundstruktur lässt sich dieser Bereich individuell und zukunftsorientiert gestalten. Sanierung & technischer Standard Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde im Jahr 2021 einer umfassenden, hochwertigen Kern­sanierung unterzogen. Dabei wurde – mit Ausnahme des Daches und des Dachgeschosses – das gesamte Gebäude vollständig erneuert. Die Sanierung erfolgte mit dem Anspruch, zeitlose Architektur mit modernster Technik zu verbinden. Sämtliche Leitungen, Oberflächen, Bäder, Böden, Fenster, Haustechnik und energetisch relevanten Bauteile wurden neu ausgeführt. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz in vollem Umfang gerecht wird. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand: hochwertig, modern und auf nachhaltige Nutzung ausgelegt. Der Energieverbrauch ist entsprechend optimiert und zukunftssicher konzipiert. Außenbereiche, Privatsphäre & Aussicht Das Grundstück ist uneinsehbar angelegt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Mehrere Terrassen- und Gartenebenen schaffen Rückzugsorte ebenso wie repräsentative Bereiche für geselliges Beisammensein. Der Garten mit Poolanlage ist bewusst als Ruhe- und Erholungszone gestaltet und fügt sich harmonisch in die natürliche Topografie ein. Die Kombination aus mediterranen Elementen, Naturstein und üppiger Bepflanzung schafft ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der atemberaubende Panoramablick: Der freie Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Lagequalität und macht jede Tages- und Abendstimmung zu einem Erlebnis. Auffahrt, Garage & Parkmöglichkeiten Bereits die Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft. Eine elegante, großzügig angelegte Auffahrt mit automatischem Einfahrtstor führt diskret und sicher auf das Grundstück und gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Immobilie ist absolut uneinsehbar konzipiert und bietet damit einen geschützten Rahmen, der insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer von besonderem Wert ist. Zur Verfügung stehen:• Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox • Ein Stellplatz direkt vor dem Haus für komfortables Ankommen und kurzfristiges Parken • Weitere Abstell- und Nebenflächen, funktional und unauffällig integriert Die Kombination aus automatisiertem Zugang, klarer Trennung von öffentlichem und privatem Bereich sowie kurzen Wegen unterstreicht den hohen Wohn- und Nutzungskomfort dieses außergewöhnlichen Anwesens. Zusammenfassung Diese Villa ist kein Objekt von der Stange. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Qualität und Atmosphäre legen. Architektur, Raumgefühl, Außenanlagen und Nutzungsmöglichkeiten greifen hier harmonisch ineinander und schaffen ein Gesamtbild, das langfristig begeistert. Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Wohnen am Neusiedler See – Lassen Sie das Wohnhaus in Seenähe in neuem Glanz erstrahlen! Einfamilienhaus mit regionalem Charakter in Seenähe überzeugt durch Seenähe und gute Verkehrsanbindung. Ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie einen großzügigen, vollunterkellerten Bereich mit ca. 91 m² und 340m² uneinsehbarer Garten. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche mit Einbauküche2 Schlafzimmer Wintergarten Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCAbstellraum Wasch- und Trockenraum Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine Neugestaltung oder Renovierung. Lassen Sie Ihren Ideen und Wünschen freien Lauf! Es besteht Sanierungsbedarf! Keine Thermische Isolierung und ein Riss am Zubau im Mauerwerk müssen gemacht werden. Die auf den Fotos ersichtlichen KFZ's sind nicht im Kaufpreis enthalten. Es erfolgt keine Räumung der Liegenschaft!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Weinbauregion des Burgenlandes, eingebettet in die charmante Siedlungsstruktur von Mörbisch, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Juwel für Liebhaber Innen von Stil, Qualität und Natur. Das zuletzt in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend sanierte Anwesen bietet nun einen exklusiven Erstbezug – mit modernster Technik, hochwertigsten Materialien und durchdachtem Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Auf einem großzügigen, 599 m² großen Grundstück am Rande der Siedlung – mit direktem Übergang in unberührte Natur – wurde das ursprünglich 1952 errichtete und in den 1970er Jahren aufgestockte Haus aufwendig kernsaniert. Es entstand ein stilvolles Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², das sowohl architektonisch als auch technisch dem höchsten Anspruch gerecht wird. Die Raumaufteilung besticht durch Großzügigkeit und Lichtfülle: Fünf hochwertig ausgestattete Zimmer – darunter drei ruhige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie eine weitläufige, rund 85m² große Wohn-/Essküche im Obergeschoss – schaffen eine perfekte Kombination aus Rückzugsort und Kommunikationszone. Die eben genannte Wohn-/Essküche beeindruckt durch einen exquisiten Tunnelkamin, der es Ihnen ermöglicht, in den kühleren Jahreszeiten von beiden Seiten das flackernde Feuer in vollen Zügen zu genießen. Ein wahrhaft faszinierendes Detail, das für eine unverwechselbare Atmosphäre sorgt. Zwei elegant gestaltete Badezimmer, einmal mit großer bodenebener Dusche im Erdgeschoss, einmal mit Badewanne und zusätzlicher Dusche im Obergeschoss, runden das Raumkonzept ab. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Der vollunterkellerte Bereich ist nicht nur komplett gefliest, sondern auch beheizt und bietet damit zusätzliche Nutzfläche. Der liebevoll terrassiert angelegte Garten lässt die Herzen von Natur- und Gartenliebhaber Innen höherschlagen. Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Pool – ein echtes Highlight für entspannte Sommertage. Ergänzt wird die Gartenidylle durch ein kleines Biotop sowie ein stilvolles, ebenfalls aufwendig saniertes, beinahe 70 m² großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die uneinsichtige Lage des Gartens, die Ihnen maximale Privatsphäre und Ruhe bietet.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

• Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist. • Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar. • Architektur & Design Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein begrünter Innenhof mit drei imposanten Olivenbäumen im Wohnbereich schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Wohnraum. • Großzügige Terrassenlandschaften Mehrere Terrassen auf der Nord- und Ostseite – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien. • Privater Salzwasserpool Der elegant integrierte Salzwasserpool mit Blick auf den See garantiert entspannte Sommertage in absoluter Ruhe. Die Technik ist dezent unter einem verschiebbaren Holzdeck untergebracht. • Genehmigter privater Bootssteg Eine rechtskräftige Genehmigung für einen privaten Steg liegt bereits vor – ideal für Segelboote und Elektroboote. • Mediterranes Gartenkonzept Ein eigener Olivenhain mit insgesamt fünf alten Olivenbäumen sowie weitere Obstbäume (Marille, Kirsche, Feige, Apfel) verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen. • Ruhe & Natur Direkte Lage am Naturschutzgebiet – perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Raumangebot & Nutzung Großzügige, offene Raumstruktur Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche (inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen) 2 Schlafzimmer 2 Bäder Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m Raumhohe Türen und Verglasungen • Erweiterungspotenzial Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche zu errichten sowie eine großzügige Dachterrasse – optional auch mit weiterem Pool. Grundstücksgröße: ca. 691 m² Zufahrt: über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich Provision: provisionsfrei • Technik & Ausstattung (Auszug Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm) Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO Bäder: Waschmöbel FALPER Armaturen FIR WC CATELANO Fliesen L’ARGILLA Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik Smart Home: BUSCH-JÄGER Beleuchtung: In Decken integrierte LEDs Spots Vorbereitung für Pendelleuchten Effektbeleuchtung für Bäume Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Pool: Salzwasserpool mit weißer Folie • Fazit Eine Immobilie dieser Qualität, direkt am Wasser des Neusiedler Sees, ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – weniger als eine Stunde von Wien und Bratislava entfernt. Ein außergewöhnliches Zuhause. Eine wertbeständige Investition. Ein Lebenswerk. • Kontakt: Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von Vor- und Nachname, Beruf, Adresse, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.... [Mehr]