Suchergebnisse für "ferienhaus neusiedlersee"

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Dieses gepflegte Haus Bodental (ideal als Ferienhaus Bodental oder Chalet Bodental) präsentiert sich nach umfassender Sanierung als sofort vermietbare Ferienimmobilie Bodental und bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumnutzung und sehr guter Lage. Erdgeschoss (53,1 m²) Beim Betreten gelangt man in einen hellen Eingangsbereich, der in einen zweiten Flur übergeht. Von hier aus sind das moderne Badezimmer, das erste Schlafzimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen hellen Fliesen gestaltet; im Duschbereich setzen Holzfliesen warme Akzente. Die Sanitärausstattung zeigt sich in einer eleganten Kombination aus Holzoptik und Weiß. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt in die Küche, auf die Terrasse und in das zweite Schlafzimmer. Die gemütliche, rustikale Essecke, ein zeitloses Sofa und ein Specksteinofen schaffen eine behagliche Atmosphäre; bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Blick und Zutritt in den Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und in ansprechender Holzoptik ausgeführt – ideal für private Nutzung oder Feriengäste. Alle Türen im Erdgeschoss sind in hochwertiger Holzoptik mit Edelstahl-Türgriffen; der gesamte Fußbodenbereich ist mit einem edlen Holzbelag versehen, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Außenbereich / Terrasse (10,3 m²) Die teilüberdachte Terrasse (10,3 m²) ist mit feinsteinzeuggrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine massive Sitzgarnitur sowie ein Loungesofa. Dieser Außenbereich erweitert die Nutzfläche und eignet sich bestens zur Vermietung als beliebter Aufenthaltsraum im Sommer wie im Übergangs­zeitraum. Kellergeschoss (57,7 m²) Der Zugang zum trockenen Kellergeschoss erfolgt über einen überdachten Treppenabgang. Der Keller beherbergt ein Holzlager, einen großzügigen Partyraum mit hellem Holzboden, einen Waschraum, ein WC (braune Fliesen) sowie einen größeren Vorraum, der als Lager genutzt wird. Der Estrichbereich ist fachgerecht mit spezieller Kellerfarbe versehen. Der Keller bietet Potenzial zur Umnutzung als Wohnkeller oder als zweite abgeschlossene Vermiet­einheit — ideal für Investoren, die ein Renditeobjekt Bodental suchen. Technik & Zustand Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Stromkonvektoren ergänzt durch den Kaminofen; die Warmwasserzufuhr wird durch einen EHT-Warmwasserboiler im Kellergeschoss zuverlässig sichergestellt. Fenster und Eingangstüren wurden erneuert (3-fach verglast, aktueller Standard). Das gesamte Chalet/Ferienhaus wurde umfassend saniert: Dach, Fassade, Fenster, Böden, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer und Terrasse wurden erneuert; die Gehwege wurden neu gepflastert. Eignung & Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist voll möbliert und vermietungsbereit — eine sofortige Übernahme mit laufenden Einnahmen ist möglich. ideal als privater Zweitwohnsitz Bodental, zur Eigennutzung mit paralleler Ferienvermietung oder als reine Ferienimmobilie/Ferienhaus Kärnten zur Kapitalanlage. Käufer, die ein Ferienhaus kaufen Bodental oder eine Ferienwohnung Bodental zur Vermietung suchen, finden hier ein praktisch nutzbares, gut gepflegtes Angebot mit sofortigem Ertragspotenzial. Sorgfältig saniertes Haus Bodental mit durchdachtem Raumprogramm, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Keller und sofortiger Vermietbarkeit — perfekt für Eigennutzer wie Investoren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

In traumhafter, sonniger Hanglage genießen Sie hier von früh bis spät die Sonne sowie einen unverbaubaren Panoramablick über den Millstätter See und die umliegende Bergwelt. Ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Genießen – in absoluter Ruhelage und dennoch gut erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Ferienhaus (Sonderwidmung Freizeitwohnsitz) mit ca. 50 m² Wohnfläche. Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für eine Erweiterung (Punktwidmung) vor – ideale Voraussetzungen, um das Objekt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Carport ist ebenfalls genehmigt. Ein besonderes Highlight ist die eigene Quellwasserversorgung, die das naturnahe Wohnen unterstreicht. Für gesellige Stunden im Freien sorgt ein großzügiger Grillbereich mit separater Hütte, perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden – bei jedem Wetter und mit einzigartiger Aussicht. Die Lage überzeugt durch ihre absolute Ruhe, eine gute Zufahrt sowie die Nähe zum beliebten Ort Millstatt. Dieser bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot: von den renommierten Musikwochen in der Stiftskirche über das internationale Gitarrenfestival bis hin zu zahlreichen Konzerten, Ausstellungen und sportlichen Aktivitäten rund um den See – Lebensqualität auf höchstem Niveau zu jeder Jahreszeit. Dieses Ferienhaus vereint Natur, Privatsphäre, Erholung und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Ideal als Freizeitwohnsitz oder Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse

Willkommen in Ihrem zukünftigen Ferienhaus in der malerischen Gemeinde Stein in Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Rückzugsort inmitten der Natur zu schaffen. Mit einer großzügigen Fläche von 90 m² wartet dieses modernisierungsbedürftige Holzhaus darauf, von Ihnen mit neuen Ideen und Visionen belebt zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem spannenden Tag in der Natur auf Ihrer Terrasse entspannen und den atemberaubenden Grünblick genießen. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet Ihnen die perfekte Kulisse, um die Seele baumeln zu lassen und frische Luft zu tanken. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen, während Sie die Schönheit der umliegenden Landschaft in vollen Zügen genießen. Das Innere des Hauses bietet ein gewisses Potenzial zur Modernisierung, das nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Heizofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Einbauküche Ihnen die Möglichkeit gibt, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! Einer der besonderen Highlights dieser Immobilie ist der Swimmingpool, der Ihnen an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie unbeschwerte Stunden am Pool verbringen – ein idealer Ort, um die Freizeit zu genießen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Ein Bus verbindet Sie mit den umliegenden Orten und Städten, sodass Sie auch ohne eigenes Auto mobil bleiben. Zudem befinden sich in der Nähe eine Schule und ein Supermarkt, die Ihnen den Alltag erleichtern und für eine gute Infrastruktur sorgen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses modernisierungsbedürftige Ferienhaus in Stein zu Ihrem persönlichen Traumort zu machen. Kombinieren Sie modernen Komfort mit rustikalem Charme und schaffen Sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Liebsten viele glückliche Stunden verbringen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Stück vom Glück in Niederösterreich wartet auf Sie! Die Fotos wurden teilweise mittels KI-Software überarbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

-> Hier geht es zum Video Einfamilien-/Ferienhaus komplett möbliert, mit Burgblick in zentraler Lage von Stadtschlaining Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage - nur wenige Gehminuten von der Burg Schlaining entfernt - und überzeugt durch seinen malerischen Ausblick sowie sein harmonisches Wohnambiente. Ein ideales Ferien- oder Anlageobjekt mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit. "Koffer packen und einziehen" Eckdaten • Wohnfläche: ca. 140 m² • Grundstücksfläche: ca. 670 m² Baulandmischgebiet • Baujahr: zwischen 1900 und 1940 geschätzt (lt. Historischen Kataster von 1949; finden Sie unter den Dokumenten) • Sanierung: komplett im Jahr 2022 bis 2023 (alle Leitungen, Böden, Kamin, Bäder, Wandverkleidung, Türen, Dämmung, Dach, Terrassen uvm • Keller: ca. 40 m² (teil unterkellert, Heizraum und Technik) • 2 Terrassen: ca. 34 m² • es besteht kein Denkmalschutz Raumaufteilung & Ausstattung • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit WC • geringe Abweichungen lt. Einreichplan bei der Raumaufteilung • Wohnküche mit traditionellem Windhager-Zentralheizung • Esszimmer • Wohnzimmer • Gaszentralheizung für zeitgemäßen Komfort • massive, dicke Mauern mit hervorragendem Raumklima • komplett möbliert - sofort bezugsfertig Highlights • zentrale und ruhige Lage mit herrlichem Blick auf die Friedensburg Stadtschlaining • großzügige Terrassen mit Ost- und Südausrichtung sowie Wasseranschluss • komplett eingezäunt mit terrassenförmigen Garten und 2 Parkplätze im Innenhof • perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne • ideal als Ferienhaus oder Wohnhaus (auch Hauptwohnsitz möglich) oder Anlageobjekt Worauf warten Sie noch! "Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers! -> Hier geht es zum Video >Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Ferienhaus | 4 Wohneinheiten | Gartenwohung | Gaschurn (Montafon) Das Appartmenthaus liegt im Herzen von Gaschurn, einem der beliebtesten Ferienorte des Montafons. Die Talstation der Versettla-Bahn ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht direkten Zugang zu den Ski- und Wandergebieten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage bietet somit beste Voraussetzungen für eine ganzjährige touristische Nutzung und zugleich eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer. Facts: Zentrale Lage im beliebten Ferienort Gaschurn Vier vollständig modernisierte Ferienapartments Große Gartenwohnung ideal für Familien oder Eigennutzung Hohe touristische Nachfrage – starke Auslastungspotenziale Energieeffiziente Luftwärmepumpe Balkon- und Gartenflächen, Garage & Außenstellplätze Flexibles Nutzungskonzept: Eigennutzung + Vermietung Sofort betriebsbereit durch bestehende touristische Vermietung Wohneinheiten im Überblick Einheit 1 – ca. 85 m², Garten Großzügig, ideal als Hauptwohneinheit, Eigennutzung oder Langzeitvermietung Einheit 2 – ca. 55 m² Modern, geeignet für 2–4 Personen Einheit 3 – ca. 45 m² Gemütlich & hochwertig möbliert Einheit 4 – ca. 35 m² Effizient geplantes Ferienapartment Nutzung & Rendite Die Immobilie ist ideal für Investoren, Betreiber oder Familien, die mehrere Einheiten unter einem Dach verbinden möchten. Vier der Einheiten werden bereits erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben und profitieren von der starken touristischen Nachfrage in Gaschurn. Durch die bestehende Vermarktung und die gute Bewertungssituation ist ein laufender Betrieb bereits etabliert. Die große Gartenwohnung ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – von privatem Wohnen über Langzeitvermietung bis hin zur Erweiterung des touristischen Angebots. Die professionelle Verwaltung im Wohnungseigentum sorgt für eine nachhaltige Bewirtschaftung und Werterhaltung. Dieses Ferienhaus bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung, alpinem Flair und wirtschaftlichem Potenzial. Die hervorragende Lage, die flexible Nutzbarkeit und die bereits etablierten Vermietungsstrukturen machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition. Ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenlösung oder Ferienimmobilie – hier verbinden sich Wohlfühlambiente und Zukunftssicherheit in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs. Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese arrondierte Liegenschaft umfasst beeindruckende 443.415 m² Grundfläche und überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Land- und Forstwirte, Investoren und Personen, die sich einen erholsamen Rückzugsort, fernab vom Alltag schaffen wollen! Link zum Video: https://youtu.be/3jb Vl D4f IRIIhre Vorteile auf einen Blick: Äußerst großzügige land- und forstwirtschaftliche Flächen. Ein mit ländlichem Charme geprägtes Wohn-Ferienhaus. Absolute Ruhelage am Waldrand mit unverbaubarem Panoramablick über Kärnten. Widmungen der Liegenschaft: Ca. 381.874 m² - Waldfläche Ca. 60.707 m² - Wiesen- und Weidefläche Ca. 834 m² - Bauland Dorfgebiet Informativ wird festgehalten, dass bei dem Erwerb von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken die grundverkehrsbehördliche Genehmigung unerlässlich ist. Freizeit & Umgebung: Unternehmen Sie gemütliche Spaziergänge durch die Wälder oder erklimmen Sie den Großen Speikkogel, den höchsten Gipfel der Koralm. Die Koralm ist ein echtes Naturparadies: frische Bergluft, weite Almwiesen und ein vielfältiges Angebot an Outdoor-Aktivitäten – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport wie Skifahren, Snowboarden oder Rodeln. Das Freizeitzentrum am Naturbadesee in Lavamünd ist ebenso einen Besuch wert. Hier können Sie sportlichen Aktivitäten wie Beachvolleyball, Tennis und Fußball nachgehen oder die Stauseearena und den Bootshafen an der Drau besuchen. Insgesamt finden Sie in der Umgebung weitere Badeseen, kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten. Durch den Bahnhof in St.Paul sind Sie zudem gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Aufteilung des Wohn-Ferienhauses: Im Jahre 1994 erfolgte eine Sanierung sowie ein Umbau des Hauses. Erdgeschoss (ca. 90,6 m² Wohnfläche) Vorraum, Diele, 2 Abstellräume, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, gemütlicher Wintergarten. Über den Wohn- und Essbereich sowie über den Wintergarten gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf welcher Sie den herrlichen Ausblick in die Natur genießen können! Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Garage zur Verfügung, welches rund 30 m² Nutzfläche umfasst. Beheizung: 2 Kachelöfen, davon befindet sich einer im Schlafzimmer/Vorraum und einer im Ess- und Wohnbereich. Elektro- bzw. Infrarotheizkörper. Anschlüsse: Strom angeschlossen. Eigene Wasserver- und entsorgung. Entfernungen:~ 6,6 km Ettendorf~ 8,4 km Brandlalm Resort~ 11,4 km Sankt Georgen im Lavanttal~ 11,6 km Freizeitzentrum, Naturbadesee Lavamünd~ 16 km Sankt Paul im Lavanttal, Bahnhof~ 27 km Wolfsberg Zentrum~ 37 km Völkermarkt Zentrum~ 63,1 km Klagenfurt Zentrum Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

Zur Vermittlung gelangt ein gepflegtes Ferienhaus in der Gaal mit insgesamt fünf Schlafzimmern. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien oder größere Gästegruppen und eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig gemütlich gestaltet, wobei traditionelle Holzelemente dem Haus einen typischen und warmen Charakter verleihen. Die Küche bildet einen zentralen Treffpunkt im Haus. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Tischherd, der mit Holz beheizt werden kann. Eine großzügige Eckbankgruppe bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Von der Küche gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das mit einem klassischen Vollholzverbau ausgestattet ist und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon sind als Doppelzimmer, zwei als Einzelzimmer ausgeführt. Ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC ist vom Vorraum aus erreichbar. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf einen rund 13 Quadratmeter großen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Das Ferienhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Pellets Zentralheizung. Ein separates Nebengebäude mit zwei Garagen und weiteren Lagerräumen ergänzt das Angebot. Die Lage des Hauses ist als nahezu Alleinlage zu bezeichnen. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Immobilie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der ausgezeichnete Berg und Fernblick macht dieses Ferienhaus zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Eingangsbereich mit großem Vorraum - Abstellraum/ Speis - Gäste WC - Badezimmer mit Badewanne - Küche mit moderner Einbauküche, Tischherd und große Eckbankgruppe - Wohnzimmer mit traditionellem Vollholzverbau - Schlafzimmer Obergeschoss - Vier Schlafzimmer (Zwei Doppelzimmer, zwei Einzelzimmer) - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC - großer Balkon Kellergeschoss Das Gebäude ist vollständig unterkellert Nebengebäude Zwei Garagen Lager und Abstellflächen Technische Ausstattung: Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom- und Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt aus dem eigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus mittels einer Pellets- Zentralheizung. In der Küche ist ein zusätzlicher Tischherd zum heizen und kochen. Der Red Bull Ring Spielberg ist nur 15 Autominuten von der Gaal entfernt ist der Red Bull Ring. Zahlreiche Veranstaltungen wie die Formel 1, Moto GP, DTM und viele mehr finden an diesem Verantaltungsort statt. Skilifte Gaal Das Skigebiet Gaal bietet ideale Rahmenbedingungen für einen attraktiven Freizeit- und Erholungsstandort. Schneesicherheit, perfekt präparierte Pisten und eine moderne Infrastruktur machen die Region besonders familienfreundlich und ganzjährig interessant. Die einfache Erreichbarkeit sowie kurze Wege innerhalb des Skigebiets sorgen für Komfort und Übersichtlichkeit. Eine 2,3 km lange, leicht zu bewältigende Hauptabfahrt, eine abwechslungsreiche Erlebnispiste sowie ein gut strukturiertes Liftsystem mit zentralem Einstiegspunkt unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch Nachtskifahren auf frisch präparierten Pisten, einen professionellen Skiverleih sowie eine renommierte Skischule mit innovativem Kinder- und Anfängerbereich. Die regelmäßige Nutzung des Skigebiets als Trainingsstandort für internationale Spitzensportler steigert zusätzlich die Attraktivität und Bekanntheit der Region. Insgesamt stellt Gaal im Murtal einen gefragten Standort dar, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven bietet. Preise: Miete monatlich € 1.200,- Betriebskostenakonto monatlich € 170,- (Kanal, Müll, Gebäudeversicherung, Grundsteuer) Strom- und Pelletskosten sind vom Mieter selbst zu tragen. Kaution € 5.000,- Das Liegenschaft wird nur als Ferienobjekt vermietet, eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht möglich. Die Immobilie wird möbliert übergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #ruhig

WOHNFLÄCHE: ca. 90 m² + 18 m² Sommergarten RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Kochnische und Sommergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, 2 Abstellräume Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Ferienhaus in ruhiger Lage am See in Pöttsching. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Pachtgrund und eignet sich ideal als Wochenend- und Ferienimmobilie. Besonders hervorzuheben ist der schöne Sommergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und den Aufenthalt vom Frühjahr bis in den Herbst besonders angenehm macht. Ob gemütliches Frühstück, Lesen oder gesellige Abende ? hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung sowie freundliche Wohnräume. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen. Massivbauweise Gaszentralheizung Schöner Sommergarten Großes Grundstück Ruhige, naturnahe Lage Ideal als Ferien- oder Freizeitwohnsitz KAUFPREIS: ? 149.000, jährliche Pacht ca. ? 10.172, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.750m Höhere Schule <9.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <4.250m Post <1.000m Polizei <6.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <5.750m Flughafen <9.500m... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Haus in der wunderschönen Gemeinde Leobendorf/Kohlstatt in Niederösterreich! Das Ferienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub oder auch als dauerhaften Wohnsitz benötigen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 35m², bestehend aus 2 Zimmern, Bad, WC und Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Keller (ca. 31m²), welcher von außen begehbar ist, für eine vielfältige Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die warmen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse genießen. Das Grundstück verfügt außerdem über einen Auto-Stellplatz. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Dieses Haus ist nicht nur ideal für die Freizeit, sondern auch als dauerhafter Wohnsitz geeignet. Die ruhige Lage und die schöne Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Großstadtleben zu entfliehen und in der Natur zu entspannen. Das Grundstück ist auch perfekt für den Neubau eines Hauses geeignet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes kleines Paradies in Leobendorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wundervollen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #ruhig

Dieses charmante Ferienhaus besticht durch seine ideale Lage. Umgeben von atemberaubender Berglandschaft, bietet es die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Skigebiete und Wanderwege. Genießen Sie die frische Alpenluft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese Region zu bieten hat. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Abenteuerlustige! Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss mit Garten, Küche, einem großen Wintergarten, einem geräumigem Wohnzimmer und Badezimmer mit Jacuzzibadewanne und Dampfdusche und einem Obergeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und davor liegendem Schrankraum. Der Schrankraum kann auch als eigenes Zimmer fungieren, während noch ein weiterer Raum anbaufähig und genehmigt wäre. Dieser könnte als weiteres Badezimmer oder Schlafzimmer dienen. Der einladende Garten, der sich um das Haus herum erstreckt, lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente der Entspannung – hier finden Sie den perfekten Platz, um die Schönheit der Tiroler Natur zu genießen. Zwei überdachte Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge immer einen sicheren Platz haben. Die Heizsysteme sind vielseitig und bieten Ihnen sowohl Elektro- als auch Gasheizung, Pellets-Heizofen, und Holzherd. Die Pellet- und Holzheizung sorgt dabei für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärme, die in den kalten Wintermonaten für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Eine ebenfalls vorhandene PV Anlage mit Gel-Batterie ermöglicht zusätzlich eine erhebliche Reduzierung der Stromkosten. High-Speed Internet mit 200 Mbit per Glasfaserkabel rundet die technische Ausstattung ab. Das Haus kann gewerblich touristisch vermietet werden. Zusätzlich ist auch ein Hauptwohnsitz möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Traum von einem Ferienhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre, dem gepflegten Zustand und der praktischen Ausstattung dieser Immobilie begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in den Tiroler Bergen wartet auf Sie! ACHTUNG: Kein Freizeitwohnsitz möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen Entspannung und Erholung im eigenen modernisierten Ferienhaus, mit bester Aussicht in ruhiger Sonnenlage! Das Ferienhaus auf dem großflächigen Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet. In dieser Lage hat man einen sagenhaften Fernblick und Ruhe. Bei Bedarf ist man trotzdem schnell im Ort, denn der Ortskern Reichenfels ist in 5 Autominuten erreichbar. Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist ein super gemütlicher Platz. Man kann von der Couch aus den Blick in den Garten schweifen lassen und dem Eichhörnchen beim Nüsse sammeln zusehen. Die in diesen Raum integrierte, schöne Sitzecke beim Fenster eignet sich perfekt für den Kaffeeklatsch am Nachmittag. Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei eines davon derzeit als Ankleide genutzt wird. Das größte Zimmer hat auch einen südseitigen Balkon vorgelagert. Die helle, zeitlose Einbauküche verfügt über genügend Platz für die Zubereitung feiner Gerichte. Zwei sanierte Bäder mit Regendusche und WC liegen im Erdgeschoss. Der sonnenverwöhnte Terrassenplatz besticht durch die herrliche Aussicht und lädt zum Relaxen oder Grillen ein. Genießen Sie zu später Stunde einen unvergleichlichen Sternenzauber. Da es an diesem Fleck keine Lichtverschmutzung gibt, ist bei Schönwetter in der Nacht der Sternenhimmel zu sehen. Der großzügige Garten ist sehr gepflegt und hat ein paar Ecken mit Lieblingsplatzpotenzial. Für den PKW steht ein Carport zur Verfügung. Es gibt einen überdachten Holzlagerplatz für das Kaminholz. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist so dimensioniert, dass er bei Bedarf den ganzen Wohnräumen eine angenehme Temperatur verleiht. Als Hauptheizung wurde eine Wärmepumpe installiert und zusätzlich in den Badezimmern Infrarotpaneelen angebracht. Ein weiterer, großzügiger Anbau aus Holz steht für Fahrräder, Schi und Rasenmäher und weitere nützliche Dinge zur Verfügung. Dieser könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Fakten: Baujahr 1978 Aufbau unten massiv und oben Holzriegelbauweise Sanierungen fanden in den letzten 3 Jahren statt Ein Badezimmer komplett saniert und das zweite Badezimmer neu errichtet Alle Böden wie Fliesen in der Küche sowie im Vorraum und natürlich wurde in den Wohnräumen ein schöner Eichenparkett verlegt Im Wohn-Essraum sowie im gesamten Obergeschoss wurde die Holzverschalung entfernt und zusätzlich aufgedoppelt und noch einmal gedämmt. Darüber wurden OSB Platten gelegt und mit Rigips verkleidet. Das Dach wurde neu gedeckt und ist mit einem Kaltdach ausgestattet Eine Wärmepumpe wurde eingebaut und diese lässt sich über eine App steuern Warmwasser über einen Elektroboiler in einem Badezimmer Im Essraum gibt es eine elektrische Fußbodenheizung Die Terrasse wurde erneuert und lädt jetzt zum genießen und relaxen ein Bis auf die Küche wurde das Mobiliar erneuert Die komplette Ausstattung kann mit einer kleinen Ablöse übernommen werden Durch die getätigten Sanierungen wurde auch der HWB-Wert gesenkt Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe, Infrarotpaneelen, Kachelofen, elektrische Fußbodenheizung im Essraum Elektroboiler im Bad versorgt beide Badezimmer und die Küche Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 50,94 m²Obergeschoss: ca. 29,13 m²Niedrige Abstellfläche im OG: ca. 7 m²Zubau Abstellraum: ca. 14,50 m²Terrasse: ca. 13 m²Balkon: 4,24 m²Carport: ca. 14,50Grundstücke: Grundstück mit Ferienhaus: ca. 577 m²Grundstück unbebaut: ca. 469 m²Widmung Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz Grundstücksfläche gesamt: ca. 1046 m²Betriebskosteninformation: (natürlich sind die Kosten Verbrauchsabhängig) Strom: monatliche Vorauszahlung inkl. Wärmepumpe in Höhe von € 50Gemeindeabgaben: quartalsmäßig für Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer B ca. € 140,73 (ca. € 47 mtl.) Versicherung: derzeit € 604 jährlich Freizeitwohnsitzabgabe: € ca. 354 jährlich Lage: Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus ist deshalb ganzjährig leicht erreichbar. Trotz der Lage im Grünen ist der Ort Reichenfels in wenigen Minuten erreichbar. Somit sind alle Stellen des öffentlichen Lebens in kurzer Entfernung zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich im Ort, ein Friseur sowie mehrere Restaurants und ein Caféhaus sind auch im Ort gelegen. Eine Tankstelle befindet sich an der Hauptstraße. Darüber hinaus ist in Reichenfels ein Arzt ansässig. Die Bundesstraße ist mit dem KFZ in ca. 10 Minuten erreichbar, bis zum Anschluss an die Autobahn A2 von da an in nur ca. 10 Minuten. Das Schigebiet „Klippitztörl“ ist lediglich 25 Autominuten entfernt! Egal welche Freizeitaktivitäten Sie planen, Fahrradfahren, Wandern, Skifahren oder einfach nur relaxen und die Ruhe und die Aussicht genießen, hier sind Sie richtig! Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot. Ihr Robert Truschnig T [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #möbliert

Direkt am SEE + solides FERIENHAUS + Natur Garten + eigene BUCHT Exklusiv-Angebot für ein Ferienhaus (Superädifikat) an einem besonderen Platz - Neufelder See IIIa - mit einer Badebucht, die beinahe uneinsehbar ist. Die Liegenschaft in Massivbauweise hat Charme und gliedert sich in einen großen Wohnraum, ein Bad mit WC, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kabinett. Der Wohnraum und die Terrasse gehen beinahe nahtlos ineinander über, nur getrennt durch eine Glasfront mit großer Schiebetüre. Die Terrasse selbst ist mit ca. 27 m² recht gut dimensioniert, zusätzlich gibt es noch einen schönen Grillplatz, wo weitere 4 Personen Platz finden würden. Das Objekt ist eine Ferienimmobilie, die Sie auch in den anderen Jahreszeiten gut nutzen können. Im Wohnzimmer ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Seit 2019 steht auch ein Netzzugang für Erdgas zu Verfügung. Das knapp mehr als 700 m² große Grundstück mit der privaten Bucht, die mit Steinen ausgelegt ist, bietet ausreichend Platz zur Erholung und auch die Möglichkeit zum "Garteln". Ein modernes Gartenhaus ist vorhanden, damit können alle Gerätschaften hierfür ordentlich verstaut werden sowie auch die Dinge, die man zur Entspannung oder Sport am und im Wasser benötigt. Ein Steg bzw. eine Liegefläche in der Bucht eignet sich perfekt um ein paar ruhige Stunden am Rande des Wassers zu verbringen. Falls Sie dieses romantische Plätzchen nicht alleine genießen möchten - es stehen bis zu 4 Stellplätze vor dem Grundstück zu Verfügung. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat auf Mietgrund. Der Mietvertrag läuft auf 10 Jahre mit der Option auf weitere 10 Jahre zu verlängern. Die jährlichen Kosten für die Miete des Grundstücks belaufen sich aktuell auf ca. EUR 10.500 und sind indexangepasst. Die Liegenschaft wird möbliert verkauft - Machen Sie sich selbst ein Bild! Wohnfläche ca. 55 m² Terrasse ca. 27 m² Fußbodenheizung private Bucht mit Steg Lage Der Neufelder See ist ein nahe zu Wien gelegener und bekannter Badesee sowie ein beliebter Treffpunkt für Sporttaucher oder solche, die es noch werden wollen. Der See liegt südlich der Bundeshauptstadt an der Grenze zu Niederösterreich und Burgenland. Der See wird ausschließlich durch Grundwasserquellen (und Niederschlag) gespeist und hat einen natürlichen Abfluss, wodurch sich das Wasser automatisch reinigt und erneuert. An seiner tiefsten Stelle ist der Neufelder See etwa 24 Meter tief. Das Gewässer verfügt über beste Qualität und ist auch deshalb ein Highlight nicht nur für Genießer, sondern auch für Wassersportler aller Art: Schwimmen, Surfen, Segeln, Paddeln und Tauchen nach Lust und Laune! Weiters gibt es den sogenannten Bauernsee, den Steinbrunner See sowie den Neufelder See IIIa bestehend aus Ladislaus See, Nikolaus See und Leopoldinen See, welche bereits zum Gemeindegebiet von Steinbrunn gehören. Mit dem Autobahnanschluss A3 über die Abfahrt Hornstein gelangen Sie rasch beispielsweise von der Bundeshauptstadt Wien bis zur Liegenschaft, wo Sie bequem vor dem Haus parken. Nach Eisenstadt benötigen Sie circa 15 Minuten mit dem Auto, Wiener Neustadt und Wien sind in rund 30 Minuten zu erreichen. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]