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#Ferienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem erstaunlichen, fantasievoll gestalteten Ferienhaus in Szigliget am Plattensee / Balaton. Es zahlt sich aus: jetzt schon Besichtigen und Kaufen - im Sommer bereits den Urlaub geniessen ! Fußend auf Gebäudesubstanz aus dem beginnenden 20. Jahrhundert, wurde dieses charmante Gebäude immer wieder renoviert und adaptiert. Zuletzt haben die jetzigen Eigentümer das gesamte Anwesen in liebevoller Arbeit in eine Oase der Gemütlichkeit sprichwörtlich verwandelt . Der zentrale Wirk- und Werkstoff für verträumte Tage , an denen man sich hier vollständig entspannen kann, ist Holz in allen Varianten, gepaart mit ausgesuchtem antiken Mobiliar und besonderen Einrichtungselementen . Es wurden überwiegend historische Kastenfenster und Türen aus altehrwürdigen Gebäuden gesammelt, aufbereitet und hervorragend im Haus in Szene gesetzt . Das Haus wird durch eine Diele betreten, die Platz für eine große Garderobe und zahlreiche Ablagen bietet. Gleich hier beginnt die Wohlfühlreise in die Freizeit . Im Esszimmer im Erdgeschoss empfängt Sie der Kachelofen , als zentrale Wärmeeinrichtung des Hauses - für die weniger warmen Tage - die man abseits der Sommermonate auch gelegentlich hier verbringen möchte. Im Erdgeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer zur beliebigen Verwendung. Das Esszimmer bietet eine sehr kuschelige Sofa-Ecke im Bereich des Fensters. Über die Küche gelangt man zum Stiegenaufgang ins Obergeschoß und zum großzügigen Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Toilette und Waschmaschine. Auch beide Badezimmer wurden mit Holz verkleidet und sind überaus behaglich. Im Obergeschoss präsentiert sich ein großer und außerordentlich gemütlich anmutender Wohnraum mit Fenstern nach Osten und Westen. Hier gibt es mehrere bequeme Ecken zu entdecken - in denen verweilend - die Zeit still zu stehen scheint. Hier kann der Geist entweder zu Ruhe kommen oder neue kreative Energie entfalten . Das richtige Refugium für Leser, Schriftstellerinnen und Komponisten . Ausgehend von diesem wunderbaren Rückzugsort steht nach Osten hin eine Terrasse mit Blick auf den Schilfgürtel zur Verfügung. Besonders in der Morgen- und Abenddämmerung lassen sich hier zahlreiche Wildtiere beobachten, sogar Hirsche wagen sich in Sichtweite heran. Auch das Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss inspiriert Gefühle des Wohlseins. Durch ein ehemaliges Fenster turnt man hinüber in ein behagliches kleines Schlafzimmer mit Fenstern nach Westen, das in Zirbenholz ausgeführt ist und daher einen erholsamen Schlaf verspricht. Der große Wohnraum bietet im Spitzboden noch eine weitere Schlafplattform . In Summe können im Haus gut 2 bis 6 Personen übernachten, vielleicht sogar 8 innerhalb einer Familie. Über eine kleine Brücke kann vom Wohnraum im Obergeschoss der Westseitige Balkon und Übergang zur Terrasse und Garten erreicht werden. Der Terrassenbereich ist unglaublich schön gestaltet, mit einem Sitzpavillon und einem Feuertempel . Im Wasser des Brunnenbeckens spiegelt sich das Sonnenlicht und die Blütenblätter von Rosen. Der langgezogene große Garten lädt zu kleinen Spaziergängen ein. Hügelaufwärts fällt der Blick auf eine hölzerne Aussichtsplattform mit Sitzgelegenheit . Von dort bietet sich ein wunderbarer Ausblick auf den Tafelberg von Badacsonytördemic, den Schilfgürtel und den Plattensee. Unterhalb der Terrassen steht auch ein Weinkeller zur Verfügung und weitere Räumlichkeiten für Gartengeräte und andere Utensilien. Dieses Ferienhaus ist das richtige für kreative Menschen mit Fantasie , die ihren Träumen nachgehen und stets mit Inspiration beschenkt werden, Menschen die hier eine Quelle der Ruhe und neuen Kraft finden möchten und die die zahlreichen Möglichkeiten der Zeitgestaltung der naheliegenden Landschaftsschutzgebiete , der Burgen , der Weingüter , des Sees und der ungarischen Dörfer nützen werden. Vielleicht auch für Jagdbegeisterte , die in einem der zahlreichen Jagdreviere von Balatonfüred Natur und Tier erleben möchten. Nicht unerwähnt soll auch der weithin berühmte Kurort Heviz sein, mit seinem Thermalsee und den heilsamen Anwendungen. Dieser ist nur 30 Minuten vom Haus entfernt. Der Preis versteht sich als Einladung zur Verhandlung an Menschen, die mit diesem besonderen Schmuckstück genau so eine Freude haben, wie die jetzige Eigentümerfamilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie befindet sich in Szigliget, Ungarn. Das Haus ist Ost-West ausgerichtet, wodurch man im westseitigen Garten herrliche Nachmittage und Abende verbringen kann. Es liegt an einer wenig befahrenen Straße, die direkt zum Jachthafen von Szigliget führt. Gegenüber der Straße ist eine Wiesenfläche, mit einem herrlichen Ausblick auf den Schilfgürtel des Plattensees. Oft wird der Beobachter gefesselt von verschiedenen Wildtieren, die durch das naturbelassene Areal streifen. In der Nähe gibt es die Burg von Szigliget, die eine Besucher-Attraktion darstellt, sowie zahlreiche andere Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Unter anderem gibt es mehrere Seebäder in der näheren Umgebung, zahlreiche Weingüter und auch besondere Wochen- und Künstlermärkte. Auch Freunde der Jagd kommen hier auf ihre Kosten und Segler schätzen den Plattensee ebenso.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kleines Zuhause mit großem Potenzial – Ferienhaus-Rohbau mit XXL Garten und Möglichkeiten zum Ausbau: In absolut ruhiger und grüner Lage von 2201 Kapellerfeld erwartet Sie dieses charmante, rund 571 m² große Grundstück mit einem bestehenden, massiv gebauten Rohbau. Ob Sie den charmanten Altbestand als persönliches Ferienhaus/Rückzugsort fertigstellen oder die enormen Bebauungsreserven für ein komplett neues Wohnprojekt nutzen möchten – hier stehen Ihnen alle Türen offen! Die Immobilie wird im aktuellen Zustand zu einem Kaufpreis von 390.000,00 € angeboten. Der Ist-Zustand & Historie: Ihr kreatives Projekt Die bestehenden Gebäuden (massive Ziegelbauweise) verfügen über ca. 47,88 m² Fläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer und 2 Gebäuden. Im vorderen Gebäude gibt es einen großen Dachboden. Vor etwa 9 Jahren wurde das Haus auf den bestehenden Grundriss erweitert und gleichzeitig das Carport errichtet. Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand und bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Heizung & Anschlüsse: Es ist aktuell keine Heizung verbaut; Anschlüsse für eine Heizanlage sind derzeit ebenfalls noch nicht im Haus vorhanden. Sanitär & Kanal: Ein Kanalanschluss ist auf dem Grundstück bereits vorhanden. Das WC befindet sich im aktuellen Zustand noch außerhalb des Hauses in einem kleinen Nebenhäuschen, welches direkt an den Kanal angeschlossen ist. Extras: Ein praktisches Carport, ein Fahrradraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte sind bereits vorhanden. Der Garten und die Terrasse bieten einen wunderbaren privaten Rückzugsort im Grünen. Das wahre Highlight: Die enormen Baureserven (Bebauungsplan) Für alle, die groß denken, bietet das 571 m² große Grundstück dank der großzügigen Bebauungsbestimmungen (Widmung BW-2WE, Bauweise 40 g 6,5) ein enormes Entwicklungspotenzial: Maximale bebaute Fläche: Laut Bebauungsplan der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien dürfen bis zu 40% der Grundstücksfläche verbauen. Der aktuelle Rohbau nutzt hiervon nur einen Bruchteil aus! Bauklasse / Höhe: Mit einer erlaubten Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern lässt sich problemlos ein großzügiges Erdgeschoss plus ein vollwertiges Obergeschoss oder ein ausgebautes Dachgeschoss realisieren. Nutzung: Die Widmung erlaubt maximal 2 Wohneinheiten – ideal für ein repräsentatives Einfamilienhaus, ein großzügiges Haus mit Einliegerwohnung oder ein Doppelhaus. Weitere Details sowie die Bebauungsvorschriften entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan der Stadt Gerasdorf bei Wien. Fazit Diese Liegenschaft richtet sich an Bastler, Individualisten oder Bauträger, die das Potenzial eines Rohbaus schätzen oder den Traum vom maßgeschneiderten Eigenheim auf einem tollen Eigengrund verwirklichen wollen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Projekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen! Die Fotos wurden zum Teil mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre zu schützen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein neues, voll möbliertes Ferienhaus in einer kleinen Wohnanlage im Grünen am Wörthersee, 2025 fertiggestellt. Auf zwei Ebenen bietet es 59,99 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, dazu Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Gartenflächen, ein Kellerabteil und einen Carport. Das Haus wird touristisch vermietet und kann einige Wochen im Jahr selbst genutzt werden. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Touristisches Immobilieninvestment mit Eigennutzung im Betreiberkonzept. Neubau 2025, voll möbliert samt Inventar, sofort verfügbar.59,99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Zimmern. Südwestseitige Terrasse (15,93 m²) mit Gartenfläche (30,00 m²). Dachterrasse (24,10 m²) mit Rasenfläche, dazu ein Balkon. Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Wärmepumpe und Klimageräte. DAS HAUS: Im Erdgeschoß liegt der Wohnraum mit offener Küche und Essplatz und Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit Gartenfläche, dazu ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Dusche und Fenster sowie der Balkon. Über eine Außenstiege erreichen Sie die Dachterrasse mit überdachtem Bereich und Rasenfläche. Kellerabteil und Carport ergänzen das Angebot. DAS ANLAGEKONZEPT: Das Haus wird im Rahmen eines Betreiberkonzepts touristisch vermietet; eine Eigennutzung ist üblicherweise bis zu vier Wochen im Jahr möglich, eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht vorgesehen. Der Betreibervertrag kann übernommen oder gekündigt werden. Der Verkauf erfolgt ohne Umsatzsteuer, Möblierung, Inventar und Carport sind im Kaufpreis enthalten. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Neuwertiger Zustand, Holzfassade und Holzdecken, Vinylboden in Holzoptik, verfliestes Bad und WC, Einbauküche, Wärmepumpe und Klimageräte. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine 20-k V-Stromleitung über ein Grundstück der Anlage eingetragen. Die Betriebskosten betragen laut Eigentümer rund 374 € netto im Monat. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus am Reiterer Badesee, nahe Wien Ferienhaus oder Hauptwohnsitz in traumhafter Aussichtslage Ca. 66,32 m² Wohnfläche, 463 m² Grundstück, 2 Zimmer, Badehaus mit Wellnesspotenzial Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, sonniger Lage am Reiterer Badesee und bietet einen herrlichen Blick auf das Wasser. Ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder dauerhafter Hauptwohnsitz – hier genießen Sie Erholung und Lebensqualität inmitten der Natur, nur rund 25 Minuten von Wien entfernt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1987 als solides Holzblockhaus errichtet. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie renoviert. Das 463 m² große Grundstück überzeugt mit seinem schönen Altbaumbestand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Das Haupthaus wird mittels einer zentralen Pelletheizung beheizt, deren Ofen sich im Wohnbereich befindet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und wird inklusive des gesamten Inventars verkauft. Hier heißt es: Koffer packen und sofort einziehen! Ein besonderes Highlight ist das vorgelagerte Badehaus im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Wasserbereich. Dabei wurde das Badezimmer, das WC, Waschmaschinenanschluss sowie eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wellnessoase. Der Einbau einer Sauna wäre problemlos möglich. Das Badehaus verfügt zusätzlich einen Lagerraum sowie eine Terrasse mit ca. 25 m². Die Liegenschaft eignet sich ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Wien in nur etwa 25 Minuten und Graz in rund 90 Minuten. Wohnfläche: ca.66,32 m²Badehaus/Keller: ca. 30 m²Grundstücksfläche: ca. 463 m²Überdachte Südwest-Terrasse: ca. 15,27 m²Erdgeschoss (ca. 40,18 m²) Eingangsbereich mit Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Küche Heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Südwest-Terrasse Obergeschoss (ca.26,14m²) Wohnzimmer Schlafzimmer Badehaus/Keller (ca. 30 m²) Badezimmer mit Dusche und WCLagerraum Vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich Terrasse mit ca. 25 m²Ausstattung & Highlights Solides Holzblockhaus Zentrale Pelletheizung Elektrische Fußbodenheizung im Badehaus Ortswasseranschluss Klärgrube Wunderschöner Altbaumbestand Herrlicher Blick auf den Badesee Direkt Zugang zum Wasser Gartenhaus für Geräte und Pellet Lagerung Verkauf inklusive vollständigem Inventar Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich ca. € 26,- (exklusive Heizkosten). Wer eine außergewöhnliche Wohnlage in unmittelbarer Wassernähe sucht und Ruhe, Natur sowie hohe Lebensqualität schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Modernisiertes Ferienhaus in unmittelbarer Nähe zum Steinbrunner Strandbad. Dieses charmante Haus, auf einem 464 m² großen Pachtgrundstück (Superädifikat), überzeugt durch seine moderne, einladende Wohnatmosphäre und die attraktive Lage zum Steinbrunner See. Pachtbedingungen: Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf nur ca. € 169 (Basis: € 4,37 pro m²/ Jahr). Die Pacht wird von der Gemeinde vergeben und ist wertgesichert, das heißt, sie wird jährlich indexiert angepasst. Der bestehende Vertrag läuft noch bis Dezember 2040. Objektbeschreibung: • Baujahr ca. 1978, Zubau 2018 mit umfassender Modernisierung • Neues Dach • 16 cm Wärmedämmung • moderne Fenster mit Außenjalousien • Stromheizung mit Radiatoren, steuerbar per Handy-App • Klimaanlage zum Kühlen oder Heizen • Pelletsofen für ganzjähriges Wohlfühlklima • Gartenhütte als Stauraum • Gartenzaun mit elektrischem Einfahrtstor • Parkmöglichkeit direkt am Grundstück Die Küche und die Badezimmermöbel wurden vom Tischler gefertigt und sind mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Der offene Essbereich mit Küchennische ist kompakt, aber durchdacht gestaltet und bietet alles, was man für den Alltag oder entspannte Stunden braucht. Ergänzt wird der Raum durch ein weiteres, geräumiges Zimmer, das sich flexibel als Wohn- und/oder Schlafzimmer nutzen lässt. Über eine Leiter gelangt man in eine charmante Nische unter dem Dach, die vielseitig einsetzbar ist – ob als Stauraum oder zusätzlicher Schlafplatz. Das Haus ist klug auf dem Grundstück platziert und schafft dadurch einen großzügigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine freundliche Terrasse, die bereits angelegt ist und noch nach eigenem Geschmack fertiggestellt werden kann – ideal, um persönliche Vorstellungen von einem gemütlichen Freiluftbereich zu verwirklichen Dieses Wohnobjekt ist ideal für 2 Personen als Dauerwohnsitz oder auch für Familien als Urlaubsresidenz. Sommer wie Winter nutzbar. Mit dem digitalen Foto-Plan - den Sie zusammen mit dem Exposé erhalten - können Sie die Immobilie bereits vorab online erkunden und sich ein genaues Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen. Auf dem digitalen Plan sind die Fotopositionen markiert, sodass Sie sich leicht orientieren und den Raumzusammenhang auf einen Blick erkennen können. Infrastruktur & Versorgung Die Steinbrunner Seesiedlung bietet eine solide Infrastruktur mit Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind das Seebad mit Gastronomie, Spielplatz und Radwegen sowie die Nähe zu Eisenstadt und Wien. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf steht in der Seesiedlung ein kleiner Kiosk zur Verfügung, während der BILLA in Steinbrunn nur wenige Minuten entfernt liegt und mit seinem breiten Sortiment auch den größeren Einkauf bequem abdeckt. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Linien fahren von Steinbrunn bzw. Neufeld/Leitha Richtung Eisenstadt und Wien. Besonders die Linie 902 verbindet Steinbrunn mit Eisenstadt, wo Anschlusszüge nach Wien bestehen. Freizeit & Erholung Steinbrunner See / Seebad: Naturbad mit parkartigem Gelände, Liegewiesen und Steg. Spielplatz und Seerestaurant „Lakeside“ mit Terrasse direkt am Wasser. Rad- und Gehwege: Ein neu errichteter „Alltags-Geh- und Radweg“ verbindet die Gemeindeteile Steinbrunn-Ort und Neue Siedlung sowie Nachbargemeinden wie Neufeld. Lebensqualität: Die Seesiedlung ist besonders attraktiv für Familien und Dauerbewohner, da sie sowohl eine ruhige Wohnlage als auch Freizeitangebote am See und Umgebung bietet. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren macht sie zu einem beliebten Wohn- und Erholungsgebiet. Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Naturnahe Grünruhelage im Steinparztal – eine Liegenschaft mit Potenzial für individuelle Gestaltung In ruhiger Grünlage am Ortsrand von Hohenberg im niederösterreichischen Mostviertel (Bezirk Lilienfeld) befindet sich diese Liegenschaft mit einem rund 700 m² großen Grundstück und einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise. Das ursprünglich 1969 errichtete Haus wurde als Ferienhaus genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die naturnahe Lage im Steinparztal bietet einen reizvollen Rahmen für Menschen, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 63 m²Wohnküche mit gemauertem Kachelofen Separates Esszimmer Wohnzimmer mit historischem Kachelofen Vorraum Bad Toilette Terrasse Die Böden im Erdgeschoss bestehen derzeit aus Fliesen in Küche, Bad/WC und Vorraum sowie Spannteppich im Wohn- und Esszimmer. Obergeschoss – ca. 51 m²Südseitiges Zimmer (ca.15 m²) Weiteres südseitiges Zimmer (ca. 10 m²) Nordseitiges Zimmer (ca.14 m²) Vorraum (ca.6 m²) Treppen- und Gangbereich Die Räume im Obergeschoss weisen Dachschrägen auf. Das nordseitige kleine Zimmer neben der Treppe ist derzeit faktisch als Durchgangszimmer zum angrenzenden Zimmer ausgeführt. Technische Ausstattung und Sanierungsbedarf Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sind vorhanden. Derzeit sind Elektroheizkörper in den Räumen sowie eine elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad vorhanden. Bitte beachten Sie, dass es keine Zentralheizung gibt und keine Warmwasseraufbereitung eingerichtet ist. Lage Das Haus liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region des niederösterreichischen Traisentals. Die waldreiche Umgebung und die Nähe zur Natur bieten einen schönen Rahmen für erholsame Tage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und entspannte Stunden im Grünen. Das Ortszentrum ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Teilweise werden die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kleines Zuhause mit großem Potenzial - Ferienhaus-Rohbau mit XXL Garten und Möglichkeiten zum Ausbau: In absolut ruhiger und grüner Lage von 2201 Kapellerfeld erwartet Sie dieses charmante, rund 571 m² große Grundstück mit einem bestehenden, massiv gebauten Rohbau. Ob Sie den charmanten Altbestand als persönliches Ferienhaus/Rückzugsort fertigstellen oder die enormen Bebauungsreserven für ein komplett neues Wohnprojekt nutzen möchten - hier stehen Ihnen alle Türen offen! Die Immobilie wird im aktuellen Zustand zu einem Kaufpreis von 390.000,00 € angeboten. Der Ist-Zustand & Historie: Ihr kreatives Projekt Die bestehenden Gebäuden (massive Ziegelbauweise) verfügen über ca. 47,88 m² Fläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer und 2 Gebäuden. Im vorderen Gebäude gibt es einen großen Dachboden. Vor etwa 9 Jahren wurde das Haus auf den bestehenden Grundriss erweitert und gleichzeitig das Carport errichtet. Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand und bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Heizung & Anschlüsse: Es ist aktuell keine Heizung verbaut; Anschlüsse für eine Heizanlage sind derzeit ebenfalls noch nicht im Haus vorhanden. Sanitär & Kanal: Ein Kanalanschluss ist auf dem Grundstück bereits vorhanden. Das WC befindet sich im aktuellen Zustand noch außerhalb des Hauses in einem kleinen Nebenhäuschen, welches direkt an den Kanal angeschlossen ist. Extras: Ein praktisches Carport, ein Fahrradraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte sind bereits vorhanden. Der Garten und die Terrasse bieten einen wunderbaren privaten Rückzugsort im Grünen. Das wahre Highlight: Die enormen Baureserven (Bebauungsplan) Für alle, die groß denken, bietet das 571 m² große Grundstück dank der großzügigen Bebauungsbestimmungen ( Widmung BW-2WE, Bauweise 40 g 6,5 ) ein enormes Entwicklungspotenzial: Maximale bebaute Fläche: Laut Bebauungsplan der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien dürfen bis zu 40% der Grundstücksfläche verbauen. Der aktuelle Rohbau nutzt hiervon nur einen Bruchteil aus! Bauklasse / Höhe: Mit einer erlaubten Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern lässt sich problemlos ein großzügiges Erdgeschoss plus ein vollwertiges Obergeschoss oder ein ausgebautes Dachgeschoss realisieren. Nutzung: Die Widmung erlaubt maximal 2 Wohneinheiten - ideal für ein repräsentatives Einfamilienhaus, ein großzügiges Haus mit Einliegerwohnung oder ein Doppelhaus. Weitere Details sowie die Bebauungsvorschriften entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan der Stadt Gerasdorf bei Wien. Fazit Diese Liegenschaft richtet sich an Bastler, Individualisten oder Bauträger, die das Potenzial eines Rohbaus schätzen oder den Traum vom maßgeschneiderten Eigenheim auf einem tollen Eigengrund verwirklichen wollen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Projekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen! Die Fotos wurden zum Teil mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre zu schützen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kapellerfeld (Gemeinde Gerasdorf bei Wien) verbindet die idyllische Ruhe des Wiener Umlands mit einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Ein Bahnhof sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld erreichbar, was die Lage auch langfristig für Familien extrem attraktiv mach... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Ferienhaus, das aus einem ehemaligen Presshaus, einem Nebengebäude und einem hochwertig ausgeführten Schlafcontainer sowie drei miteinander verbundenen Kellerröhren besteht. Die Liegenschaft verbindet den ursprünglichen Charakter eines traditionellen Weinkellers auf besonders gelungene Weise mit einer modernen, gepflegten Gestaltung. Das ehemaligen Presshaus und das Nebengebäude wurden zeitgemäß adaptiert, ohne ihren historischen Charme zu verlieren. Ursprüngliche Elemente wie die alte Weinpresse, die Kellerröhren und der traditionelle Oma-Ofen treffen hier auf moderne Ausstattungsdetails, neue Technik und komfortable Wohnbereiche. So entstand ein besonderer Rückzugsort für erholsame Wochenenden, gesellige Abende und entspannte Stunden abseits des Alltags. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ortsende und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Böden, die Strom- und Wasserleitungen, die Fenster, die Dachrinnen, der Zaun sowie die Fenster samt Außenrollos erneuert. Zudem wurden ein modernes Badezimmer und ein separates WC eingebaut. Traditionelles Presshaus mit hochwertiger Küche Das ehemalige Presshaus bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier befinden sich eine hochwertige, vollständig aus Nirosta gefertigte Küche, ein großzügiger Esstisch sowie zahlreiche liebevolle Details und Dekorationen, die für eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre sorgen. Die Nirosta-Küche überzeugt durch ihre robuste, pflegeleichte und hochwertige Ausführung. Sie verfügt über eine integrierte Abwasch sowie einen Mini-Durchlauferhitzer. Der vorhandene Oma-Ofen kann sowohl zum Kochen und Backen als auch zum Beheizen des Raumes genutzt werden. Über den Ofen werden zusätzlich die Radiatoren im Dachgeschoss versorgt. Eine historische Weinpresse erinnert an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung. Ergänzt wird das Presshaus durch einen praktischen Abstellraum. Von diesem Bereich aus ist auch der offene Zugang zum Dachboden möglich. Auch die Lehmmauer wurde im Innenbereich erhalten und verleiht dem Presshaus ein ganz besonderes Ambiete. Separater Schlafbereich Zwischen den beiden ehemaligen Presshäusern wurde ein hochwertiger Aluminium Lagercontainer errichtet. Dieser verfügt über ein großes Schlafsofa sowie ein Stockbett und bietet damit Schlafmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder. Direkt vor dem Schlafcontainer befindet sich eine geschützte Terrasse, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Modernes Badehaus Im zweiten Gebäudeteil befindet sich ein 2007 vom Vorbesitzer errichtetes separates Badehaus mit einem Badezimmer, einem WC und den entsprechenden Nebenflächen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Bereich des WCs. Eine fix installierte Heizung ist im Badezimmer derzeit nicht vorhanden, kann aber elektrisch nachgerüstet werden, wenn das Haus ganzjährig genutzt werden soll. Drei miteinander verbundene Kellerröhren Ein besonderes Highlight der Liegenschaft sind die drei gepflegten, unterirdisch miteinander verbundenen Kellerröhren. Ein Zugang ist von beiden Gebäudeteilen möglich - so sind diese auch unterirdisch verbunden. Die Abgänge können jeweils durch ein Aluminiumrollo verschlossen werden. Die Kellerröhren bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Weinlager, Vorratsraum oder stimmungsvoller Bereich für gesellige Zusammenkünfte. Ausstattung und technische Details Die Gebäude verfügen über erneuerte, zweifach verglaste Kunststofffenster und Fliesenböden. Das Ziegeldach wurde 2016 neu eingedeckt und auch die Aluminiumbleche. sowie die Dachrinnen erneuert. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über den Oma-Ofen oder elektrische Heizstrahler. Die Radiatoren im Dachgeschoss werden über den Ofen beheizt. Das Objekt wird derzeit nicht ganzjährig bewohnt und eignet sich insbesondere als Ferien- oder Wochenendhaus. Ein Kanalanschluss sowie eine Ortswasserleitung sind vorhanden. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 wurde das zuvor teilweise mit Beton verfüllte Presshaus wieder freigelegt und ein Dichtbetonboden hergestellt. Außenbereich und Stellplätze Vor dem Schlafbereich befindet sich eine geschützte Terrasse. An der Westseite lädt eine Sitzbank dazu ein, den Sonnenuntergang und die ruhige Umgebung zu genießen. Neben dem Gebäude steht ihnen ein Kfz-Abstellplatz zur Verfügung. Die wichtigsten Merkmale im Überblickmodern adaptiertes historisches Presshausumfassende Sanierung im Jahr 2016erneuerte Strom- und Wasserleitungenerneuerte Fenstererneuerte Böden, Fassade, Dachrinnen und Außenrollosneu gedecktes Ziegeldach mit Aluminiumblechen Badhaus 2007 errichtet Lagercontainer 2017 aufgestellt gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Gestaltunghochwertige, vollständig aus Nirosta gefertigte Küchetraditioneller Oma-Ofen zum Heizen, Kochen und Backenhistorische Weinpressegroßes Schlafsofa und Stockbettgeschützte Terrasseseparates Badehaus mit Walk-in-Duscheseparates WC mit Waschbeckendrei gepflegte, unterirdisch verbundene Kellerröhren Kanalanschluss und Ortswasserleitung Kfz-Abstellplatzruhige Lage am Ortsendeideal als Ferien- oder Wochenendhaus Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist weit mehr als ein klassischer Weinkeller. Das ehemalige Presshaus wurde modern und hochwertig gestaltet, wobei der ursprüngliche Charakter bewusst erhalten wurde. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Nirosta-Küche, gemütlichem Wohn- und Essbereich, separatem Badehaus, geschütztem Schlafbereich und drei miteinander verbundenen Kellerröhren schafft ein Ferienobjekt mit besonderer Atmosphäre. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Ursprünglichkeit und modernen Komfort in einem liebevoll gestalteten Ambiente miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder zur genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <6.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #ruhig

Auf der Turracher Höhe, einem der exklusivsten und schneesichersten Alpenplateaus Österreichs, entstehen in sonniger Hanglage zwei außergewöhnliche Premium-Chalets mit traumhaftem Bergblick, ein Chalet ist bereits verkauft! Die Kombination aus alpiner Natur, absoluter Ruhelage und unmittelbarer Nähe zum Skigebiet macht diese Liegenschaften zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein besonderes Highlight ist die offizielle Zweitwohnsitzwidmung – eine in den Alpen äußerst seltene und begehrte Möglichkeit. Die Nutzung bleibt vollkommen flexibel: Es besteht keine Vermietungspflicht, sodass Sie Ihr Chalet jederzeit selbst als privaten Rückzugsort nutzen können. Eine touristische Vermietung ist bei Bedarf optional möglich. Auf Wunsch steht auch eine professionelle Betreuung und Vermarktung zur Verfügung. Das großzügige Raumangebot mit hochwertiger alpiner Wohnqualität wird Sie begeistern und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte zu jeder Jahreszeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Auf rund 1.250 Metern Seehöhe am Verditz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft oberhalb des Gegendtal, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit viel Platz und mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Damit bietet die Liegenschaft gerade für Käufer, die einen Rückzugsort in Kärnten suchen, eine besonders interessante Grundlage. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und umfasst insgesamt vier voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt laut aktuellen Objektdaten ca. 234 m². Zusätzlich stehen ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss, zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche wird nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung ca. 1.403 m² betragen. Dabei verbleiben beim Wohnhaus neben den Gartenflächen auch die für die Zufahrt und das Abstellen von Fahrzeugen vorgesehenen Flächen. Die laufende Grundstücksteilung ist bei der endgültigen grundbücherlichen Flächenausweisung zu berücksichtigen. Die vier Wohneinheiten: Das Haus ist in vier eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Flächen von ca.: 52,5 m²54,7 m²62,4 m²64,0 m²Alle Einheiten verfügen über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich teilweise mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer bzw. Dusche und WC sowie je nach Wohnung über Terrasse und/oder Balkon. Drei Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, ein weiterer Anschluss befindet sich im Untergeschoss. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie ausgesprochen flexibel und unterscheidet sie deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus. Ihre Vorteile auf einen Blick Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitzca. 1.403 m² Grundstücksfläche nach vorgesehener Teilungca. 234 m² Wohnflächevier parifizierte Wohneinheitenvier getrennte Wohnbereiche9 Zimmer4 Badezimmer Balkone und Terrassegroßzügige Gartenflächeneigene Zufahrt Parkflächen direkt beim Hauszwei Garagenca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss Hauszentralheizung Fußbodenheizung in drei Wohneinheitenzusätzliche Heizmöglichkeiten über Elektro, Gas und Holz Massivbauweise Satteldachgepflegter Zustand Fern-, Berg- und Grünblickruhige Lage auf rund 1.250 m Seehöhezahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebungmehrere Kärntner Seen und Skigebiete gut erreichbar Die Liegenschaft weist außerdem drei Balkone, eine Terrasse und zwei Garagen aus. Vier Wohnungen - viele Möglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich flexible Aufteilung. Anstelle eines klassischen Einfamilienhauses stehen vier voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch lassen sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als: großzügiger Freizeitwohnsitz für Familie und Freunde Mehrgenerationenhausgemeinsamer Rückzugsort mehrerer Familienmitglieder Kombination aus Eigennutzung und separaten Gästebereichen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Immobilie für Käufer, die mehrere eigenständige Wohnbereiche benötigen Die endgültige Nutzung ist selbstverständlich anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen zu beurteilen. Freizeitwohnsitz - ein besonderes Merkmal Besonders interessant ist die Widmung der Liegenschaft als: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz Gerade in touristisch attraktiven Regionen Kärntens stellt eine entsprechende Freizeitwohnsitzwidmung ein wesentliches Merkmal dar. Sie ist insbesondere für jene Käufer interessant, die die Immobilie nicht zwingend als dauerhaften Hauptwohnsitz nutzen möchten, sondern gezielt einen Rückzugsort in Kärnten suchen. In Verbindung mit den vier getrennten Wohneinheiten eröffnet sich dadurch ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Ausstattung und Gebäude: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet. Laut den aktuellen Objektdaten stammt es aus dem Jahr 1984. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Drei der vier Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, eine Wohneinheit wird über Heizkörper beheizt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: zwei Garagenzusätzliche Parkmöglichkeitenca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume Wasch-/Trockenraum Abstellräume Einbauküchen Balkone Terrassegroßzügige Gartenbereicheteilmöblierte Bereiche Doppel-/Mehrfachverglasung Kabel-/Satelliten-TVBadewanne und Dusche Kamin bzw. zusätzliche Holzheizmöglichkeit Grundstück: Zum Wohnhaus gehört nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung eine Fläche von ca. 1.403 m². Die neue Grundstücksstruktur ist so vorgesehen, dass beim Haus neben den unmittelbar zugehörigen Gartenflächen auch die Zufahrt sowie ausreichend Fläche zum Abstellen von Fahrzeugen verbleiben. Dadurch erhält das Wohnhaus auch nach der Teilung einen großzügigen und funktional gut nutzbaren Außenbereich. Die endgültige Grundstücksfläche und Grenzführung ergeben sich nach Abschluss der laufenden Vermessungs- und Teilungsmaßnahmen. Diese Immobilie am Verditz verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden: vier eigenständige Wohneinheiten, Freizeitwohnsitzwidmung, ca. 234 m² Wohnfläche, rund 1.403 m² Grundstück, zwei Garagen und eine außergewöhnlich ruhige Lage auf rund 1.250 Metern Seehöhe. Ob als großzügiger Rückzugsort für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Freizeitimmobilie mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen - das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit am Verditz nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hannes Hammermayer Kompagnon Immobilien Kärnten [Telefonnummer entfernt]Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angegebene Grundstücksfläche basiert auf der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung. Die endgültige Fläche und Grenzführung ergeben sich nach deren grundbücherlicher Durchführung. Angaben zu Widmung und Nutzungsmöglichkeiten ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <9.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

Im Europadorf am Semmering, unweit des beliebten Skigebiets Stuhleck und dem Semmering-Hirschenkogel, befindet sich dieses Haus am Ende einer Sackgasse am Waldrand liegend, auf einem ca. 363 m² großen Grundstück auf Eigengrund in einer beliebten Ferien-Reihenhaussiedlung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m², verteilt auf zwei Zimmer und einem Kabinett mit direktem Zugang auf die Terrasse. Das Haus bietet eine Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert entsprechende handwerkliche Maßnahmen. Besonders für Baumeister, Handwerker oder Käufer mit Erfahrung in der Sanierung könnte diese Immobilie ein interessantes Projekt darstellen. Im Außenbereich steht zusätzlich ein separater Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich inmitten der Berglandschaft, auf der steirischen Seite, der Semmeringregion und in unmittelbarer Nähe zum bekannten Skigebiet Stuhleck. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete Stuhleck und Semmering-Hirschenkogel mit ihren Skipisten und Wintersportangeboten sowie die Möglichkeit auf Skitouren rund um Mürzzuschlag. In den wärmeren Monaten laden zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Ausflugsziele zur Erholung in der Natur ein. Außerdem befindet sich am Semmering einer der traditionsreichsten Golfplätze Österreichs! Auch die historische Semmeringbahn, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, sowie die bekannten Aussichtspunkte in der Region sind beliebte Ausflugsziele. In den umliegenden Ortschaften Semmering, Spital am Semmering und Mürzzuschlag befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Anbindung an die Semmering-Schnellstraße (S6) ist die Region sowohl aus Richtung Wien als auch aus Richtung Graz erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <3.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohbau #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei Ferienhaushälften mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche und somit insgesamt rund 70 m² Wohnfläche. Die Häuser befinden sich auf zwei bereits geteilten Parzellen mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 1.130 m². Die beiden Einheiten befinden sich derzeit im Rohbauzustand und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Pool auf dem Grundstück, der insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Der Kaufpreis von € 70.000,- umfasst beide Ferienhaushälften. Das Grundstück selbst ist derzeit gepachtet. Die monatliche Pacht für beide Parzellen beträgt aktuell € 481,83 und erhöht sich aufgrund der Indexanpassung ab 01.01. auf ca. € 512,- monatlich. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere ca. € 70.000,- ins Eigentum zu erwerben. Dadurch können Käufer zwischen der Fortführung des bestehenden Pachtverhältnisses und dem zusätzlichen Erwerb des Grundstücks wählen. Kanal- und Stromanschlüsse sind derzeit abgemeldet und müssen bei entsprechender Nutzung wieder angemeldet werden. Die Kombination aus zwei separaten Einheiten, großzügiger Grundstücksfläche und Pool bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ferien- oder Zweitwohnsitz, für zwei Familien bzw. Generationen oder zur Kombination verschiedener privater Nutzungskonzepte. Eckdaten Kaufpreis für beide Ferienhaushälften: € 70.000,-Optionaler Grundstückskauf: zusätzlich ca. € 70.000,-Alternativ weiterhin Nutzung auf Pachtgrund Aktuelle Pacht für beide Parzellen: € 481,83 / Monat Ab 01.01. aufgrund Indexanpassung: ca. € 512,- / Monat2 Ferienhaushälften mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche Gesamt ca. 70 m² Wohnfläche Ca. 1.130 m² Grundstücksfläche Grundstück in zwei Parzellen geteilt Gemeinschaftlicher Pool Rohbauzustand mit individuellem Ausbaupotenzial Kanal- und Stromanschlüsse derzeit abgemeldet Ruhige und sonnige Lage Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]