Suchergebnisse für "feldkirchen in kärnten"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen in traumhafter Aussichtslage nahe dem Ossiacher See Inmitten einer idyllischen, ruhigen Naturlandschaft präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei vollständig eigenständigen Wohneinheiten. Die erhöhte Panoramalage bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berg- und Hügellandschaft. Gleichzeitig erreichen Sie den Ossiacher See in wenigen Minuten. Auch die Städte Feldkirchen, Villach und Klagenfurt sind bequem erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Wohn- oder Anlageobjekt. Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend umgebaut und laufend modernisiert. Zahlreiche Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde vor nur zwei Jahren erneuert, die Balkone wurden neu errichtet und Fenster sowie Türen sind erst vier Jahre alt und mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Auch die Haustüre wurde erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2003. Das OG und das DG sind modern ausgestattet, wobei die Wohnung im EG noch nicht modernisiert wurde und in einem baujahrtypischen, gepflegten Zustand ist. Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage mit Doppelrolltor sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Das Kellergeschoss bietet rund 100 m² Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Über einen zentralen Stiegenaufgang gelangt man zu den einzelnen Wohnungen. Erdgeschoss Vorraum Küche Speis Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang Obergeschoss Vorzimmer Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WCSüd- und Nordbalkon mit herrlichem Panoramablick Ca. 30 m² großer Loft- bzw. Mehrzweckraum Dachgeschoss Vorraum Badezimmer Drei Schlafzimmer Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Ausgang auf den großzügigen Aussichtsbalkon Das weitläufige Grundstück rund um das Haus bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Gemüsebeeten sowie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen der Natur. Die ruhige, sonnige Lage und die herrliche Aussicht verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Highlights auf einen Blick Drei eigenständige Wohnungen Umfassender Umbau im Jahr 2013 Dach vor 2 Jahren erneuert Neue Balkone Fenster und Türen (ca. 4 Jahre alt) mit 3-fach-Isolierglas Neue Haustüre Hackschnitzelheizung Ca. 100 m² Keller Garage mit Doppelrolltor Carport für zwei Fahrzeuge Großer Garten mit Gemüsegarten Traumhafte, ruhige Aussichtslage Nur wenige Minuten zum Ossiacher See Zentrale Lage zwischen Villach, Feldkirchen und Klagenfurt DIE LAGE: Prägrad ist eine ruhige Ortschaft in der Stadtgemeinde Feldkirchen in Kärnten am nordöstlichen Rand des Ossiacher Sees. Die naturnahe Lage, die Nähe zum See sowie die gute Erreichbarkeit von Feldkirchen und Villach machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die einzigartige Lage, der gepflegte Zustand und die drei separaten Wohneinheiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnregionen Kärntens. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Wohnhaus in Nähe Feldkirchen! #2-Parteienhaus #Ruhelage #Fernblick In ruhiger Wohnlage von St.Martin bei Feldkirchen in Kärnten befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1967, das über die Jahre laufend erhalten und instand gehalten wurde. Auf ca. 186 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer über zwei Etagen und einem Kellergeschoss. Die großzügige Raumaufteilung bietet dabei zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und eine vielseitige Nutzung. Besonders nennenswert ist die Möglichkeit, die einzelnen Bereiche des Hauses auch separat zu betreten. Auf jeder Ebene befinden sich eine Küche sowie ein Badezimmer und Toilette - ideale Voraussetzungen für mehrere Wohneinheiten, Generationen-Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise zu modernisierenden Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für die Umsetzung eigener Wohnideen. Im Jahr 2008 wurden das Dach und die Isolierung erneuert. Es verfügt über eine zentrale Pelletheizung sowie besteht die Möglichkeit, das Haus mit einem Holzofen zu beheizen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die Gerlitzen Alpe und die Simonhöhe. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet Erholung und Privatsphäre mit der guten Erreichbarkeit von Feldkirchen und den umliegenden Freizeitmöglichkeiten. Eine Garage für ein Fahrzeug sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot. Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einer naturnahen Lage verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Wohnzimmer • Separate Küche • Mehrere Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum Obergeschoss: • Wohnzimmer • Separate Küche • Schlafzimmer • Badezimmer Kellergeschoss: • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellkammer • Technik- und Abstellbereiche HIGHLIGHTS: • Ca. 186 m² Wohn- und Nutzfläche • Insgesamt 10 Zimmer auf 2 Etagen und Kellerebene • Potenzial für bis zu 3 separate Wohneinheiten • Weitblick auf die Gerlitzen Alpe und Simonhöhe • Ruhige, naturnahe Wohnlage Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur individuellen Neugestaltung – dieses Wohnhaus bietet viel Platz und vielseitiges Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Ihr Traumgrundstück in Feldkirchen - Ideal für Ihre Zukunft! Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück Land in der idyllischen und sonnigen Lage von Feldkirchen! Diese großzügigen Grundstücke bieten Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt. Ihre Vorteile auf einen Blick: Großzügige Flächen - Viel Platz für Ihre Ideen, sei es für den Bau Ihres Traumhauses, eine landwirtschaftliche Nutzung oder als langfristige Investition. Sonnige Lage - Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Exzellente Anbindung - Nur wenige Minuten von Feldkirchen entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Idyllische Natur - Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln, finden Sie hier Ruhe und Entspannung direkt vor der Tür. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Ob für eine private Wohnbebauung, als Zweitwohnsitz oder für Investoren - dieses Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen. Feldkirchen überzeugt nicht nur durch seine wunderschöne Lage, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die es zu bieten hat. Nutzen Sie jetzt die Chance, ein Stück Natur zu Ihrem Eigen zu machen! Es handelt sich um 3 Grundstücke mit ja ca 2000 m2 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Bauträgergrundstück mit vielen Möglichkeiten Das Grundstück kann auch geteilt werden Sonnige Lage - Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Exzellente Anbindung - Nur wenige Minuten von Feldkirchen entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Idyllische Natur - Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln, finden Sie hier Ruhe und Entspannung direkt vor der Tür. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Ob für eine private Wohnbebauung, als Zweitwohnsitz oder für Investoren - dieses Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen. Feldkirchen überzeugt nicht nur durch seine wunderschöne Lage, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die es zu bieten hat. Nutzen Sie jetzt die Chance, ein Stück Natur zu Ihrem Eigen zu machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen einer lebendigen Wohnanlage: Diese attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss vereint rund 72 m² Innenraum mit einer großzügigen, überdachten Terrasse von 21 m² - die perfekte Bühne für Ihr Café, Ihren Nahversorger oder ein innovatives Konzept mit Wohlfühlcharakter. Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt gegenüber sorgen eine Volksschule und ein Kindergarten für natürliche Frequenz und ein familienfreundliches Umfeld. Hier entsteht ein Ort, an dem sich Menschen begegnen, verweilen und gerne wiederkommen. Das Zentrum von Feldkirchen ist nur 10 Autominuten entfernt und auch der Maltschacher See befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Chance, einen neuen Mittelpunkt für die Nachbarschaft zu schaffen - einen Treffpunkt, der Genuss, Alltag und Gemeinschaft auf besondere Weise verbindet. Vorhandene Räume: 2x WC, Abstellplatz, Geschäftsraum, Küche, Terrasse, WC... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne und helle Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in bevorzugter Feldkirchner Wohngegend. Die Wohnung selbst liegt im 2. OG (DG; ohne Lift) und sind das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer sowie die Loggia nach Südosten hin ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in einen schönen hellen Wohnraum mit Loggia und Blick über Feldkirchen, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und Vorraum. Die Böden sind mit neuem Parkett belegt (unbenutzt) und die Wohnung ist frisch ausgemalt. Ein großes Kellerabteil und ein eigener, parifizierter Parkplatz im Carport gehören zur Wohnung und runden das Gesamtpaket ab. Heuer (2026) wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt. Das Haus präsentiert sich dadurch in einem schönen und sauberen Erscheinungsbild. In diesem Zuge wurde die Anlage auch an das Fernwärmenetz angeschlossen. Fordern Sie weitere Informationen an! Bei der Wohnung handelt es sich um eine ehemalige, genossenschaftliche Mietwohnung. Bei einer etwaigen Wiedervermietung sind die Vorschriften des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz zu berücksichtigen. Es handelt sich um eine Hauptwohnsitzwidmung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Büro in bester Zentrumslage in Feldkirchen Diese Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. OG eines Architektenhauses und gliedern sich in einen großen, offenen Büroraum und einen abgeteilten, kleineren Büroraum. Von beiden Räumen, die mit hochwertigem Parkettboden belegt sind, gelangt man über je eine Terrassentür auf die sehr großzügige und zum Hof ausgerichtete Loggia, auf der Sie in einer kreativen Pause vor allem die Vormittagssonne genießen können. Ein Abstellraum/Serverraum und zwei getrennte WCs runden das Raumkonzept ab. Über einen Personenaufzug können Sie das Büro bequem erreichen. Ein kleines, frisch saniertes Lagerabteil ist in der Miete inbegriffen. Ein eigener, reservierter PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Mietpreis inbegriffen. Bis zu zwei zusätzliche Parkplätze können zusätzlich angemietet werden. E-Ladestation möglich.3 Monatsmieten Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5000 m² befindet sich in St.Ruprecht 10, 9560 Feldkirchen in Kärnten. Das zum Kauf stehende Objekt ist ab sofort verfügbar. Darauf befindet sich ein genehmigtes Bauprojekt für 30 Wohnungen und kann übernommen werden. Daher für Bauträger interessant.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sie brauchen eine Basis zum Start in unserer Region oder möchten vorübergehend lieber in einem privaten Zuhause statt einem Hotelzimmer wohnen? Dann sind Sie bei uns richtig. Ansprechende Wohnung im Zweifamilienhaus, mit überdachter Terrasse und gemütlicher Gartenecke in S-W Lage. Schöner Garten- und Bergblick. Komplett ausgestattete Wohnung mit guter Aufteilung, zur Kurzzeitmiete für 1-2 nette Personen, flexibel zu mieten auf Monats- oder Wochenbasis, aktuell verfügbar bis Ende Jänner 2027. Gerne auch international, wir sprechen deutsch und englisch. Die Gesamtmiete inkludiert alle NK/BK/USt inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, SAT-TV, PKW-Stellplatz, Reinigungsset und ein Wäschepaket. Gerne erstellen wir ein individuelles Angebot. Die Wohnung ist sehr gepflegt, voll möbliert, der Haushalt voll ausgestattet. EBK mit Kühl/TK-Kombination, neuen Geräten inkl. leisem Geschirrspüler, Herd/Backrohr, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Mixer, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer, Geschirr aller Art. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Boxspringbett für 2 Personen und Zugang zur Terrasse. Bad mit Fenster, WC und Walk-in-Dusche. Vorraum mit Garderobe. Wohnzimmer mit breiter Schlafcouch und Arbeitsecke/kleinem Schreibtisch. Abstellnische. Elektrische Rollläden. Nutzung von Waschmaschine/Trockner möglich. Geschützte Terrasse, möbliert, ein Platz an der Sonne - z.B. auch zum Rauchen, denn die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Keine Parties, keine Haustiere erlaubt. PKW-Stellplätze am Haus, überdachter Fahrrad-Stellplatz mit Lademöglichkeit. Eigener Eingang, überdacht mit Stiege zur Gartenebene. Die Wohnung selbst ist ebenerdig. Ruhige Lage in schönem Wohngebiet am Hügel, i.d.R. über der Nebelgrenze der Seen. Ca. 20 Min. zu Fuß oder 4 Automin, zum Zentrum oder Bahnhof von Feldkirchen gelegen, großer Supermarkt fußläufig oder in 2 Automin. erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive Wohnbaugrundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Niederdorf bei Feldkirchen. Die gute Besonnung, das angenehme Umfeld sowie die großzügigen Freiflächen in der Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims mit hoher Wohnqualität. Mit einer Grundstücksfläche von rund 866 m² und einer Bebauungsdichte von 0,5 eröffnet sich ausreichend Spielraum für die Umsetzung individueller Wohnideen. Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Lage und das harmonische Umfeld machen dieses Grundstück besonders interessant für all jene, die Wert auf ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung legen. Ein Baugrundstück mit viel Potenzial für Menschen, die ihren Wohntraum in einer gefragten Wohnlage verwirklichen möchten. Highlights• Sonniges Wohnbaugrundstück• Ruhiges und naturnahes Wohnumfeld• Großzügige Grundstücksfläche von ca. 866 m²• Bebauungsdichte 0,5• Gute Besonnung und angenehme Ausrichtung• Großzügige Freiflächen im unmittelbaren Umfeld• Ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung! Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was am Markt selten geworden ist: Absolute Ruhe, kompromisslose Privatsphäre und ein Gesundheits und Wellnesskonzept auf höchstem Niveau. Ein Rückzugsort, der mehr bietet als klassisches Wohnen. Diese Immobilie vereint Privatsphäre, Ruhe und ein durchdachtes Gesundheits- und Wellnesskonzept in einer seltenen Kombination. In absoluter Ruhelage am Stadtrand von Feldkirchen entfaltet sich auf rund 420 m² Wohnfläche ein Lebensraum für Menschen, die bewusst leben, regenerieren und gleichzeitig repräsentativ wohnen möchten. Der private Wellnessbereich bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Zur Verfügung stehen ein Hallenbad mit ca. 42 m² Wasserfläche, ein Whirlpool, ein Dampfbad mit Kneippfunktion sowie eine medizinisch ausgestattete Infrarotkabine. Ergänzt wird dieser Bereich durch Farblichtsysteme, stimmungsvolle Beleuchtung und ein integriertes Soundsystem. Ein Niveau, das üblicherweise nur in gehobenen Hotel- oder Gesundheitskonzepten zu finden ist – hier jedoch vollständig privat nutzbar. Auch die Außenanlage überzeugt durch Qualität und Gestaltung. Das rund 838 m² große Grundstück bietet zwei Naturteiche mit verbundenem Wasserlauf und Wasserfall, mehrere Terrassenbereiche sowie ein automatisiertes Gewächshaus. Ein integriertes Bewässerungssystem sowie die hochwertige Einfriedung mit Beleuchtung unterstreichen den Gesamtanspruch dieser Liegenschaft. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlafzimmer sowie ein zentrales Badezimmer. Der ausgebaute Keller bietet neben Technik- und Lagerräumen auch den umfassenden Wellnessbereich sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Widmung Wohnen und Gewerbe eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Kombination aus Solarthermie, Kachelofen und Fußbodenheizung, Smart-Home-Elemente für Licht und Zutritt sowie eine vorhandene Netzwerk- und Serverstruktur. Die Immobilie wurde hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einziehen, nutzen und sofort profitieren – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Absolute Ruhelage am Stadtrand von Feldkirchen Nur ca. 30 Fahrminuten nach Klagenfurt7 Zimmer auf ca. 420 m² Wohnfläche mit klar strukturierter Raumaufteilung Wellnessbereich mit Hallenbad, Whirlpool, Dampfbad, Infrarotkabine – medizinisch geeignet838 m² Grundstücksfläche –hochwertig eingefriedet mit Beleuchtung Zwei Naturteiche Automatisiertes Gewächshaus Vier KFZ-Stellplätze und eine Doppelgarage Vollmöbliert – inklusive Küche, Badezimmermöbel und technischer Ausstattung DAS HAUSDas Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Kellerbereich. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein zentrales Badezimmer untergebracht. Die Zimmer sind über eine Galerie erschlossen. Der ausgebaute Keller bietet neben Technik- und Lagerräumen auch ein großzügiges Archiv, einen Hobbyraum sowie den exklusiven Wellnessbereich mit Hallenbad (42 m² Wasserfläche), Whirlpool, Dampfbad, medizinisch ausgestatteter Infrarotkabine, Dusche und WC. Die Freiflächen umfassen drei sonnige Terrassen, teils überdacht, sowie eine gepflegte Gartenlandschaft mit Teichen, Bachlauf und Wasserfall. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 2000 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde konsequent hochwertig ausgestattet. Der Innenausbau erfolgte unter Verwendung biologischer Materialien – sämtliche Holzmittel sind naturbelassen. Die Räume im Obergeschoss verfügen über Lärche-Schiffböden und wurden elektrobiologisch entstört. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Lichtsteuerung mit Netzfreischaltung im Obergeschoss installiert. Die gesamte Hausbeleuchtung ist auf 12 Volt ausgelegt, die Beleuchtung im Wellnessbereich und im Außenbereich ist akzentuiert und per Fernbedienung steuerbar. Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus 2-fach verglastem Holz, in Gewerbebereich und Hallenbad aus 3-fach verglastem Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Solarthermie, einem Kachelofen mit Heizfunktion, Fußbodenheizung und einem 3.800 Liter Heizöltank im Garten. Der Wellnessbereich im ausgebauten Kellergeschoss ist ein echtes Highlight. Auf höchstem Niveau ausgestattet, bietet er ein 42 m² großes Hallenbad mit farblich steuerbarer Unterwasserbeleuchtung, ein Dampfbad mit Kneippfunktion, einen Whirlpool sowie eine Infrarotkabine aus Naturholz. Die gesamte Lichtführung im Wellnessbereich ist stimmungsvoll inszeniert und per Fernbedienung steuerbar. Auch hier sorgen Deckenlautsprecher für ein vollständiges audiovisuelles Entspannungserlebnis. Edle Stuckarbeiten und Naturmaterialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohlfühlzone. Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche: Das gesamte Grundstück ist neu eingefriedet, mit stilvoll integrierten Leuchten auf den Zaunstehern, ebenfalls per Fernbedienung steuerbar. Zwei großzügig angelegte Naturteiche – einer im oberen, einer im unteren Gartenbereich – sind durch einen liebevoll gestalteten Bachlauf mit kleinem Wasserfall verbunden. Die Wasserzufuhr erfolgt über ein eigenes System. Ein Gewächshaus mit automatisierter Steuerung für Bewässerung, Lüftung und Heizung erlaubt ganzjährigen Anbau. Die Gartenpflege wird durch ein unterirdisches Bewässerungssystem unterstützt. Zusätzliche Ausstattung: Video-Türsystem mit App-Funktion RFID-Zutrittssystem (Hallenbad & Haustüre) Vollständiges Netzwerk inkl. Netzwerkschrank & Server Starkstromanschlüsse in Garage, Werkstatt und Lager Musiksystem mit Deckenlautsprechern im gesamten Haus Doppelgarage mit Rigips-Ausbau und lackiertem Boden Smart-Home-Elemente für Licht, Garten und Gewächshaus DIE LIEGENSCHAFTDie rund 838 m² große Liegenschaft ist als Bauland gewidmet und vollständig erschlossen. Sie bietet eine besonders hochwertige Einfriedung mit Beleuchtungselementen und zwei elektrisch gesteuerten Zufahrten. Die Gartenanlage ist durch zwei Naturteiche, einen Bachlauf mit Wasserfall, ein automatisiertes Gewächshaus sowie ein intelligentes Bewässerungssystem geprägt. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf rund 600 € monatlich. Heizkosten variieren je nach Nutzung. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Anwesen in Kärnten vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Naturnähe auf der einen Seite – optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum auf der anderen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair als wahre Rarität für Individualisten, Unternehmer und Investoren. Der historische Bestand eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Luxusresidenz über ein exklusives Ferienhaus bis hin zum außergewöhnlichen Boutique-Hotel, Seminarhaus oder High-End-Airbnb mit Alleinstellungsmerkmal in der Region. Einzigartige Highlights:• Großes Ausbaupotenzial: Das bestehende Wohngebäude bietet erhebliche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten – inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude. Potential bis zu ca. 370m2 umbaubar. • Renditeobjekt mit Perspektive: Ideal geeignet für die Schaffung eines Boutique-Hotels, Seminarhauses oder exklusiven Airbnb mit hoher Nachfrage durch die Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. • Erst- oder Zweitwohnsitz möglich – besonders attraktiv für internationale Käufer. • Autarkie-Potenzial: Bestes Quellwasser direkt aus der Bergquelle, großzügige Gartenflächen für Eigenanbau und nachhaltiges Leben. • Alpenhaus-Romantik: Rundumlaufende Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen – perfekt, um im Sommer das traditionelle Flair blühender Alpenhäuser zu erleben. • Privatsphäre und Ruhe: Traumhafte Lage , in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Vision. Für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Ob als privater Rückzugsort, Unternehmenssitz, Ferienimmobilie oder Renditeobjekt – hier entstehen Lebensräume mit Zukunft. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus wird derzeit als ganzjährig genutztes Wohnhaus bewohnt und kann ohne Einschränkungen sofort weitergenutzt werden. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde. Die besondere Qualität des Hauses liegt gerade in seiner erdigen, ursprünglichen Bausubstanz, die für ein ausgesprochen angenehmes und ausgleichendes Raumklima sorgt – perfekt für Menschen, die Wert auf Authentizität und Erdung legen. Gebäude- & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 137 m² auf zwei Etagen EG: Wohnküche mit Holzofen, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellräume, 1 Schlafzimmer OG: 2 Schlafzimmer (davon 1 mit Holzofen), großes offenes Wohnzimmer DG: Aktuell Lagerfläche; Baugenehmigung für Ausbau & Terrasse bereits vorhanden Nebengebäude EG: Pferdestall, Werkstatt, Holz und Pelletslager OG: ca. 30 m² - aktuell Lagerfläche Sauna im Außenbereich Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <6.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]