Suchergebnisse für "fasangasse, 1030 wien landstraße altbauwohnung mieten"

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt ab SOFORT eine absolut helle, top aufgeteilte DG-Wohnung (47,63m² + 2 Abstellräume + Kellerabteil) im 3. Bezirk nahe des Belvedere-Gartens in der Fasangasse. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über das zentrale Vorzimmer mit 6,67 m² sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 20,5 m² bietet ausreichend Platz für Wohnen und Kochen und ist mit einer integrierten Küche ausgestattet. Diese verfügt über einen Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzug, eine Edelstahlspüle sowie eine neue Vaillant-Therme. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, ein Geschirrspüler jedoch nicht. Das separate Schlafzimmer (ca. 16,7m²) bietet ausreichend Raum für Erholung, aber bei Bedarf auch für einen Home-Office-Bereich. Das Badezimmer (3,72m²) ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum zur Verfügung. Im Innenhof der Liegenschaft finden Sie Fahrradabstellplätze. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC • 2 (niedrige) Abstellkämmerchen • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • DG-Wohnung (letzter Stock) • ruhig!! (zum Innenhof orientiert) • 3-fach-verglaste Fenster (2019) • neue Vaillant-Therme • hell und freundlich • bereits modernisiert • coole Spot-Beleuchtung • optimale Raumaufteilung • alle Zimmer zentral begehbar • sehr schönes, gepflegtes Haus • Top-Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Belvederegarten in unmittelbarer Nähe OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie O in unmittelbarer Nähe • Straßenbahnlinie 18 in 5 Gehminuten • S-Bahn (Quartier Belvedere) in 5 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN • Heizung und Warmwasser (Gas) - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Mietvertrag einmalig € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert Da die Vermieterin unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 USt G). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird. BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt • im Falle einer Bürgschaft: zusätzlich Bürgschaftserklärung, Ausweis Bürge, Einkommensnachweis Bürge Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €899,66 Betriebskosten €177,58 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €17,76 Gesamtbetrag €1095 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.64... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante Büros an der Landstraßer Hauptstraße zu mieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Top GO11, ca. 374 m² - ab 01.07.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Dieses attraktive Geschäftslokal überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und eine repräsentative Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit garantiert. Die großzügigen Fensterflächen bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst: Parkettboden für ein hochwertiges Erscheinungsbildmodernes Beleuchtungssystem Toilette für Kunden oder Mitarbeiter Abstellraum/Lager für praktische Organisation Mitarbeiterraum mit Teeküche – ideal für Pausen und interne Abläufekleine Terrasse im Innenhof, die zusätzlichen Komfort bietet Die Raumaufteilung erlaubt eine vielfältige Nutzung, sei es als Einzelhandelsfläche, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Neuwertiges Geschäftslokal mit Schaufensterfläche im Herzen des 3. Bezirks In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks bietet dieses neuwertige Einzelhandelslokal die perfekte Bühne für Ihre Geschäftsidee. Auf rund 50,3 m² im Erdgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für ein Café, ein Boutique-Geschäft, ein Studio oder einen modernen Dienstleistungsbetrieb. Das Lokal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Räumen, die flexibel gestaltet werden können. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern schaffen auch ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente, das Kunden sofort anspricht. Dank der zentralen Lage im beliebten 3. Bezirk profitieren Sie von einer guten Frequenz, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung - beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Die Geschäftsfläche befindet sich in einer Seitengasse der Landstraße Hauptstraße. Die Anbringung eines Werbeschildes ist möglich. Highlights auf einen Blick: * ca. 50,3 m² Nutzfläche * Erdgeschosslage * Zwei helle, gut geschnittene Räume * Große Schaufenster für maximale Präsenz * Neuwertiger Zustand * Vielseitig nutzbar Das Geschäftslokal wird belagsfertig übergeben. Nach Absprache beteiligt sich der Eigentümer an nachhaltigen Investitionen. * Aufgrund kleiner Stufe beim Eingangsbereich nicht barrierefrei * Kündigungsverzicht beträgt 3 Jahre * Platz für Einbauküche (keine Lüftung vorhanden) Die Eigentümer legen wert auf ein stabiles Unternehmenskonzept - wobei eine gute Bonität Voraussetzung ist. Neugründungen sind somit nur nach Absprache und mit Vorlage eines Unternehmenskonzepts möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Neuwertiges Geschäftslokal mit Schaufensterfläche im Herzen des 3. Bezirks In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks bietet dieses neuwertige Einzelhandelslokal die perfekte Bühne für Ihre Geschäftsidee. Auf rund 50,3 m² im Erdgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für ein Café, ein Boutique-Geschäft, ein Studio oder einen modernen Dienstleistungsbetrieb. Das Lokal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Räumen, die flexibel gestaltet werden können. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern schaffen auch ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente, das Kunden sofort anspricht. Dank der zentralen Lage im beliebten 3. Bezirk profitieren Sie von einer guten Frequenz, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung ? beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Die Geschäftsfläche befindet sich in einer Seitengasse der Landstraße Hauptstraße. Die Anbringung eines Werbeschildes ist möglich. Highlights auf einen Blick: ca. 50,3 m² Nutzfläche Erdgeschosslage Zwei helle, gut geschnittene Räume Große Schaufenster für maximale Präsenz Neuwertiger Zustand Vielseitig nutzbar Das Geschäftslokal wird belagsfertig übergeben. Nach Absprache beteiligt sich der Eigentümer an nachhaltigen Investitionen. Aufgrund kleiner Stufe beim Eingangsbereich nicht barrierefrei Kündigungsverzicht beträgt 3 Jahre Platz für Einbauküche (keine Lüftung vorhanden) Die Eigentümer legen wert auf ein stabiles Unternehmenskonzept - wobei eine gute Bonität Voraussetzung ist. Neugründungen sind somit nur nach Absprache und mit Vorlage eines Unternehmenskonzepts möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczy... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00 weitere Informationen: Teppichboden Außenjalousien Kabelkanäle Kühlung Spiegelrasterleuchten Küche Lift Lage: U-Bahn: U3 Station Rochusmarkt Autobuslinien: 4A, 74A, 77A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG Bauteil B Fläche: ca. 638 m² Miete netto/m²: € 15,00 BK netto/m²: € 3,10 Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie nach einem Standort, der Modernität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur vereint? In der gefragten Lage der Hainburger Straße 33 in 1030 Wien bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Anmietung an. Das im Jahr 1999 generalsanierte Gebäude besticht durch seinen hervorragenden Zustand und seine zukunftssichere Bauweise. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen in sämtlichen Büroräumlichkeiten, die eine inspirierende und produktive Arbeitsatmosphäre garantieren. Maximale Flexibilität für Ihre Vision Die Fläche ermöglicht jede erdenkliche Raumkonfiguration, von modernen Großraumbüros über effiziente Einzelbüros bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen. Raumtrennung: Flexible Gestaltung mit Gipskartonständerwänden, Open Space oder eleganten Glaswänden (auf Sonderwunsch). Logistik: Der Bauteil B verfügt über einen Lastenlift, der bequem vom Hof aus per PKW erreicht und beladen werden kann - ein unschätzbarer Vorteil für Anlieferungen. Komfort: Für optimalen Blendschutz sind die Fenster zur Hainburger Straße hin mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Befristung: 5 -10 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Ausstattung Hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand I! hr neues Büro ist mit allem ausgestattet, was ein modernes Arbeitsumfeld benötigt: - Boden: PVC-Belag - Technik: Doppelboden mit vorinstallierten Strom- und EDV-Auslässen für eine aufgeräumte Verkabelung. - Beleuchtung: Computer-gerechte Beleuchtung, die den ergonomischen Anforderungen entspricht. - Klima: Angenehmes Raumklima durch Fernwärme-Heizung, eine leistungsstarke Klimaanlage (Fancoils) und eine Lüftungsanlage, die einen 2-4-fachen Luftwechsel ermöglicht. - Teeküche: Eine voll ausgestattete Teeküche ist selbstverständlich vorhanden. Energieausweis HWB 49,4 (kWh/m²a) Stellplätze Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden. Laufzeit: unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist Lage Die exzellente Lage nahe der Landstraße Hauptstraße gewährleistet nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U3 Bus: 74A, 77 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Büro im Erdgeschoss eines gepflegten Hofhauses in ausgezeichneter Lage der Landstraßer Hauptstraße 73, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Trotz der zentralen Adresse überzeugt die Einheit durch ihre absolute Ruhelage im Innenhof - ideal für konzentriertes Arbeiten abseits des städtischen Trubels. Das Büro verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Hauptraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser durch zwei weitere, separat begehbare Räume, die sich hervorragend als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche eignen. Ein separates WC ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hohen Räume verleihen dem Objekt ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Wiener Altbaucharme. Highlights: Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Adresse Erdgeschoss - barrierearmer Zugang Großzügiger Hauptraum + zwei separat begehbare Räume Separates WC Hohe Räume mit Altbauflair Hervorragende öffentliche Anbindung Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Services in unmittelbarer Umgebung) Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Arbeitsumfeld. Die Landstraßer Hauptstraße zählt zu den etabliertesten Geschäftsstraßen Wiens und punktet mit optimaler Erreichbarkeit sowie vielfältigem Angebot im direkten Umfeld. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Rochusmarkt und der beliebten Landstraßer Hauptstraße, einer der etabliertesten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung im Arbeitsalltag. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station U3 Rochusgasse ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort gut erreichbar - sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit zugänglich. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und gleichzeitig effiziente Arbeitsbedingungen legen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Büro im Erdgeschoss eines gepflegten Hofhauses in ausgezeichneter Lage der Landstraßer Hauptstraße 73, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Trotz der zentralen Adresse überzeugt die Einheit durch ihre absolute Ruhelage im Innenhof – ideal für konzentriertes Arbeiten abseits des städtischen Trubels. Das Büro verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Hauptraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser durch zwei weitere, separat begehbare Räume, die sich hervorragend als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche eignen. Ein separates WC ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hohen Räume verleihen dem Objekt ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Wiener Altbaucharme. Highlights: Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Adresse Erdgeschoss – barrierearmer Zugang Großzügiger Hauptraum + zwei separat begehbare Räume Separates WCHohe Räume mit Altbauflair Hervorragende öffentliche Anbindung Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Services in unmittelbarer Umgebung) Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Arbeitsumfeld. Die Landstraßer Hauptstraße zählt zu den etabliertesten Geschäftsstraßen Wiens und punktet mit optimaler Erreichbarkeit sowie vielfältigem Angebot im direkten Umfeld. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]