Suchergebnisse für "exelberg 1170 mieten"

#Garten #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus mit einem fantastischen Ausblick über Wien biete auf 4 Etagen folgende Raumaufteilung: Gartengeschoss mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum : Gesamt 60 m² Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m²) Esszimmer (14,9 m²), Küche, WC, Garderobe, Vorraum: Gesamt 60 m² Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse: Gesamt 53,9 m² Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: Gesamt 36,2 m² Garten: 370 m² inklusive zweier großer Außenterrassen. Gartenhaus, Automatische Bewässerung Das Haus wurde energieeffizient (3-Scheiben verglaste Fenster/Türen mit Außenjalousien) in Ziegelbauweise errichtet. Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar. Parkett. In den Bädern und WCs Villeroy & Boch – Fliesen. Glas-Duschwände, Spiegelschränke. EWE-Küche mit AEG-Geräten. Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß. Außenjalousien elektrisch. 32 Decken- und Außen-Lampen bereits montiert. Internet in allen Zimmern. Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern. Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse S45 Hernals: 20 Minuten Schottentor: 35 Minuten Stephansplatz: 43 Minuten UNO-City: 58 Minuten Miete: Nettomiete: 3.7000, EURO Betriebskosten: 300, EURO 10 % MWST: 400, EURO Bruttomiete: 4.400, EURO Der HWB-Wert beträgt: 29,82 kWh/m2/a = BThis spacious apartment in a 2 family house has a fantastic view allover Vienna and offers the following room layout over 4 floors: Garden level with separate entrance: 2 rooms, kitchenette, shower room, cloakroom, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room: total 60 m²Ground floor with second entrance: Living room with open fireplace (25.6 m²) Dining room (14.9 m²), kitchen, toilet, cloakroom, entrance hall: Total 60 m²Upper floor: 2 bedrooms, bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room, entrance hall, terrace: Total 53.9 m²Attic: 1 bedroom, shower room, 2 storage rooms, entrance hall, washing machine connection, terrace: total 36.2 m²Garden: 370 m² including two large outdoor terraces. Garden shed, automatic irrigation system. The house was built to be energy efficient (triple-glazed windows/doors with external blinds) using brick construction. Gas condensing boiler, underfloor heating individually controllable in each room. real wood parquet flooring (Doussie). Villeroy & Boch tiles in the bathrooms and toilets. Glass shower pannels, mirror cabinets. EWE kitchen with AEG appliances. Air conditioning in the upper floor and attic. Electric external blinds. 32 ceiling and external lights already installed. Internet in all rooms. Satellite TV connections in all rooms. Video intercom system. Alarm system. Public transport connections: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse. S45 Hernals: 20 minutes. Schottentor: 35 minutes Stephansplatz: 43 minutes UNO-City: 58 minutes Rent: Net rent: 3.700,00 EUR Operating costs: 300,00 EUR 10% VAT: 400,00 EURMonthly gross rent including running charges of the house: 4.400, EUROEnergy efficiency: BЦя простора квартира з фантастичним видом на Відень має наступне планування на 4 поверхах:Садовий рівень з окремим входом: 2 кімнати, міні-кухня, душова кімната, гардеробна, комора, туалет, передпокій, підключення для пральної машини, підсобне приміщення: загалом 60 м²Перший поверх з другим входом: вітальня з відкритим каміном (25,6 м²), їдальня (14,9 м²), кухня, туалет, гардеробна, передпокій: загалом 60 м²Верхній поверх: 2 спальні, ванна кімната з ванною і душем, туалет, комора, передпокій, тераса: загалом 53,9 м²Горище: 1 спальня, душова кімната, 2 комори, передпокій, підключення для пральної машини, тераса: загалом 36,2 м²Сад: 370 м2²включаючи дві великі відкриті тераси. Садовий сарай, автоматична система поливу.Будинок побудований з цегли з урахуванням енергоефективності (вікна/двері з потрійним склінням та зовнішніми жалюзі). Газовий конденсаційний котел, підігрів підлоги з індивідуальним регулюванням в кожній кімнаті. Паркетна підлога. Плитка Villeroy & Boch у ванних кімнатах і туалетах. Скляні душові перегородки, дзеркальні шафи. Кухня EWE з побутовою технікою AEG. Кондиціонер на верхньому поверсі і мансарді. Електричні зовнішні жалюзі. 32 стельові і зовнішні світильники вже встановлені. Інтернет у всіх кімнатах. Підключення до супутникового телебачення у всіх кімнатах. Відеодомофон. Система сигналізації.Зв'язок з громадським транспортом: Автобус 44 A Grabengasse/Plachygasse. S45 Hernals: 20 хвилин. Schottentor: 35 хвилин. Stephansplatz: 43 хвилини. UNO-City: 58 хвилин.Орендна плата: BTranslated with Deep L.com (free version) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Diese ca. 63 m² ERSTBEZUG Geschäftsfläche befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Dieser Raum ist sowohl nach Südwesten (straßenseitig) als auch nach Nordosten (hofseitig) orientiert - samt Teeküchenanschlüsse. Im Kellergeschoß befindet sich eine zusätzliche ca. 40 m² Lagerfläche (Heizung mittels Infrarot)! HIGHLIGHTS: herrlich große Auslagefenster - Portalverglasung inkl. Sonnenschutzglas Marazzi Feinsteinzeug Böden Fußbodenheizung Kühlung mittels Fan Coilsbarrierefreies WC im Stiegenhaus Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Firma Techem! Derzeitige monatliche Akontobeträge pro Quadratmeter-Nutzfläche (Brutto): BK-Heizung: € 1,20/m²; BK-Warmwasser: € 0,25/m²; BK-Kaltwasser: 0,30/m²Es besteht die Möglichkeit sowohl eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) als auch bis zu 4 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) anzumieten TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43) RAUMAUFTEILUNG: Geschäftsfläche, ca. 61 m²; WC mit Waschbecken, ca. 2,3 m²; Lager im Kellergeschoss, ca. 40 m²Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 9.000,00 Kaution EURO 6.797,34 Provision EURO 815,68 Vergebührung EURO 2.265,78 Brutto Monatsmiete EURO 18.878,80 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

3- Zimmer-Wohnung ? eine echte Rarität im 17. Bezirk Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Hernals bietet genau das, was in Wien nur selten zusammenkommt: Großzügigkeit, Licht, private Freiflächen und eine ruhige Lage ? mitten in der Stadt. Ein Zuhause für Menschen, die urban leben wollen, ohne auf Qualität, Raum und Rückzug zu verzichten. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein durchdachter Vorraum, der den Weg in das Herzstück der Wohnung öffnet: die rund 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen zu einem modernen Lebensraum ? ideal für gesellige Abende, Homeoffice oder entspannte Stunden mit Blick ins Freie. Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Gerade im 17. Bezirk ist eine echte 3-Zimmer-Wohnung eine Rarität, die Komfort und Flexibilität auf ein neues Niveau hebt. Ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Highlight: Loggia und Balkon ? Ihre privaten Rückzugsorte im Freien, perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Das macht diese Wohnung besonders: Hervorragende lichtdurchflutete Räume Seltenheit am Hernalser Wohnmarkt Hochwertige moderne Einbauküche Separates WC Kinderspielplatz im Hof KFZ-Abstellplatz Barrierefreiheit Ausstattung im Detail: Edler Eichenpa... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Urbaner Lifestyle trifft Wohnqualität ? 2-Zimmer-Wohnung in Hernals Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hernals ist ideal für Singles oder junge Paare, die urban wohnen möchten und dabei Wert auf Qualität, Licht und einen clever genutzten Grundriss legen. Auf rund 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne verlorene Flächen. Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Der helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung ? perfekt für entspannte Abende, Homeoffice oder gemeinsame Kochmomente. Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern ausgeführte Bad mit WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Eine kompakte, hochwertige Wohnung mit urbanem Charakter ? ideal für alle, die smart wohnen und nichts dem Zufall überlassen möchten. Das macht diese Immobilie besonders: Hochwertige moderne Einbauküche Hervorragende Infrastruktur Barrierefreiheit Freifläche KFZ-Abstellplatz Ausstattung im Detail: Edler Eichenparkettboden Fußbodenheizung Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder Liftanlage Außenbeschattung in den Schlafräumen mitte... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Objektnummer: Wunderschöne Altbauwohnung Nähe Elterleinplatz. In einem charmanten Althaus, Baujahr 1898, im 3. Liftstock, gelangt diese schön renovierte Wohnung zur Vermietung. Aufgeteilt in einen Vorraum, Wohnküche, exklusives Bad mit Wanne und XXL-Dusche, separates WC, drei Schlafzimmer sowie Balkon. Die große, top-ausgestattete Wohnküche wird zum zentralen Mittelpunkt - Kochen, Essen, Wohlfühlen & Beieinandersein. Ein Highlight ist ebenfalls der ca. 8m² große Balkon, westseitig und ruhig, in den begrünten Innenhof gerichtet. Vermietet wird sie auf 5 Jahre befristet und ist ab verfügbar. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Handel

Großzügige, Geschäftseinheit in Hernals! Diese attraktive Fläche bietet einfach eine ausgezeichnete und vielfältige Nutzung. Saniertes Ecklokal 176qm mit Kellerfläche 100qm! Klimatisiert, Lüftungsanlage und SAT-TV Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul KLEINDL [Tel], [Tel] Ausreichend RAUM für kreatives Schaffen! Zur Vermietung gelangen ca. 176,5 qm Erdgeschoss - Nutzfläche mit separatem Empfangs- oder Wartebereich und getrennten Sanitäreinheiten (7WC) sowie eine Kellernutzfläche von ca. 100qm für Lagerzwecke. Lage Die Lage dieser Geschäftsfläche in Hernals, beim Dornerplatz - nahe dem Elterleinplatz (Einkaufszentrum Hernals) ist mit der Straßenbahnlinie 9 und 43 , sowie U5 (Bau in Kürze) erreichbar und ist beliebt und sehr gut öffentlich angebunden. Resümee Eine Option für Unternehmen die gute Lagen, großzügige Raumaufteilungen zu schätzen wissen und nicht unbedingt auf Frequenz angewiesen sind.. HWB 153,48 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul KLEINDL [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Dieses Geschäftslokal befindet sich in der gefragten Kalvarienberggasse - direkt am Elterleinplatz - im 17. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 337 m² gliedern sich wie folgt: ca. 165 m² im Erdgeschoss, die als Verkaufsfläche genutzt werden können, undca. 165 m² im Untergeschoss, die bisher als Lager, Büro, Umkleide und Sanitäranlagen genutzt wurden. Bitte beachten Sie: Ein Gastronomiebetrieb ist in dieser Immobilie nicht gewünscht. Hard Facts: ca. 337 m² Nutzflächeflexible Raumgestaltung möglichgroßer Verkaufsraum im Erdgeschoss Toilette im Erdgeschoss2 Schaukästen Lager, Büro und Sanitäranlagen im Untergeschosssofort verfügbarsehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (direkt am Elterleinplatz) keine Genehmigung für Gastronomie Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der charmantesten und sehr gut frequentierten Grätzel Wiens. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Diese ca. 110 m² ERSTBEZUG Geschäftsfläche befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Die straßenseitige Fläche beträgt ca. 82 m² und ist nach Südwesten orientiert - der hofseitige Nebenraum (samt Teeküchenanschlüsse) beträgt ca. 20 m² und ist nach Nordosten ausgerichtet. Im Kellergeschoß befindet sich eine zusätzliche ca. 36 m² Lagerfläche (Heizung mittels Infrarot)! HIGHLIGHTS: herrlich große Auslagefenster - Portalverglasung inkl. Sonnenschutzglas Marazzi Feinsteinzeug Böden Fußbodenheizung Kühlung mittels Fan Coilsbarrierefreies WC im Stiegenhaus Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Firma Techem! Derzeitige monatliche Akontobeträge pro Quadratmeter-Nutzfläche (Brutto): BK-Heizung: € 1,20/m²; BK-Warmwasser: € 0,25/m²; BK-Kaltwasser: 0,30/m²Es besteht die Möglichkeit sowohl eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) als auch bis zu 4 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) anzumieten TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43) RAUMAUFTEILUNG: Hauptraum, ca. 82 m²; Nebenraum, ca. 20 m²; Vorraum, ca. 4 m², WC mit Waschbecken, ca. 4 m²; Lager im Kellergeschoss, ca. 36 m²Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 14.000,00 Kaution EURO 10.450,08 Provision EURO 1.254,01 Vergebührung EURO 3.483,36 Brutto Monatsmiete EURO 29.187,45 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #möbliert

Modernes Einfamilienhaus am Heuberg mit Blick über Wien RAUMAUFTEILUNG: GARTENEBENE mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, 1 Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, Toilette, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum ERDGESCHOSS mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Toilette, Garderobe, Vorraum OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Terrasse, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorraum DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, zwei Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss Garten ca. 370 m² mit 2 großen Außenterrassen, Gartenhaus, automatische Bewässerung AUSSTATTUNG Fußbodenheizung, jeder Raum individuell regelbar Klimaanlage in den 3 Schlafzimmern im OG und DG Alarmanlage Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme komplett eingerichtete Küche mit Geräten von Miele und Bosch Parkettböden Fliesen in den Bädern offener Kamin Sat TV Anschlüsse in allen Zimmern elektrische Außenjalousien Deckenleuchten Internetanschlüsse in allen Zimmern 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster und türen Gruber Sauna mit Infrarot Öffentliche Anbindung Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse Modern single-family house on Heuberg with views of Vienna LAYOUT: Garden Level with floor with separate entrance: two rooms, kitchenette, bathroom with shower, wardrobe, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room. Ground floor with second entrance: Living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, toilet, wardrobe, entrance hall 1st floor: two bedrooms, terrace, one bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room and entrance hall. Attic: one bedroom, shower room, terrace, two storage rooms, entrance hall and washing machine connection. The garden is approximately 370 m² and has two large outdoor terraces, a garden shed and an automatic irrigation system FEATURES: - Underfloor heating, individually controllable in each room - Air conditioning in the bedrooms on the upper floor and in the attic - Alarm system - Central heating with a gas condensing boiler - Fully equipped kitchen with Miele and Bosch appliances - Wooden flooring - Tiled bathrooms - Fireplace - Satellite TV connections in all rooms - Electric external blinds - Internet connections in all rooms - Triple-glazed Internorm windows and doors - Gruber infrared sauna Public transport connection - Bus 44A Grabengasse/Plachygasse Aufnahmen mittels KI bearbeitet Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit

VIEL PLATZ FÜR KREATIVES SCHAFFEN IM KALVARIENBERGVIERTELWillkommen im Herzen von Wien, wo sich diese vielseitige Gewerbefläche mit ca. 300 m² in der urbanen Gegend des 17. Bezirks befindet. Diese Flächen bieten Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr geschäftliches Vorhaben in die Realität umzusetzen. Mit einer monatlichen Nettomiete von 1.920,- eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, sich in eine gestaltbare Immobilie einzumieten. Die großzügige Fläche ist ideal für kreative Geschäftsideen, sei es als Büro, Atelier oder Verkaufsraum. Lassen Sie sich von der Nähe zum Gürtel inspirieren arbeiten und gestalten. Die über eine belagsfertige Ausstattung hinausgehende Ausstattung, bietet ihnen eine solide Ausgangsbasis für Ihre Wünsche. Natürlich sind Sozialräume ausreichend vorhanden. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie der Bahnhof in unmittelbarer Nähe machen Ihre Gewerbefläche für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gut erreichbar. Zusätzlich kann im Innenhof ein Autoabstellplatz angemietet werden: €105.- plus 20% USt Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamischen Viertel von Wien niederzulassen, das sowohl durch seine Infrastruktur als auch durch seine lebendige Atmosphäre überzeugt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilie für Ihr Unternehmen bereithält. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg in Ihre neuen Räume zu begleiten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Stil und Großzügigkeit schätzen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet das Haus ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen gepflegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem perfekt zum Entspannen, Spielen oder Genießen lauer Sommerabende. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna Ihr privates Spa im eigenen Zuhause. Zwei Bäder, ein Balkon sowie Terrassen mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab. Hinweis: Für Interessent: innen, die sich langfristig binden möchten, besteht auch die Möglichkeit, diese Immobilie zum Kaufpreis von EUR 1.750.000,- zu erwerben. Raumaufteilung Untere Ebene Wellness & Entspannung Indoor-Pool mit Wärmepumpe Zwei Abstellräume Sauna mit Dusche und WC Direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse Mittlere Ebene Wohnen & Leben Eingangsbereich mit Garderobe Separates WC Großzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Gartenzugang Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten Obere Ebene Rückzug & Privatsphäre Gang mit Einbauschränken Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC) Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche Lage Naturidylle mit Stadtnähe Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, liegt dieses Haus in einer der schönsten Wohngegenden Wiens im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Heurige in Neustift sowie erstklassige Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Nahversorger sind mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar. Wiener Innenstadt & A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto Hütteldorf & A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto American International School: nur 7 Gehminuten Buslinien 43A & 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß Betriebskosten: Die Betriebskosten sind in der Pauschalmiete inkludiert. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Provision zahlt der Vermieter Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieser ca. 58m² große 2-Zimmer Hobbyraum, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss , in absoluter Ruhelage und ist nördlich ausgerichtet. Der Hobbyraum ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung. Der 2-Zimmer Hobbyraum gliedert sich wie folgt: Vorraum Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Zimmer (ca.28m²) N Zimmer (ca.19m²) N Die Teeküche ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Mikrowelle. Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume , eine Waschküche , ein Gemeinschaftsgarten als auch ein eigenes Kellerabteil (ca.2m²) sind ebenfalls vorhanden. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Der Hobbyraum befindet sich in guter Wohngegend, bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 2 Minuten die Hernalser Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem der wunderschöne Kongresspark sowie das Kongressbad. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 2 , Station Dornbach (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) , Straßenbahn 10 , Station Dornbach (Dornbach - Unter St.Veit, Hummelgasse), Straßenbahn 43, Station Dornbach (Schottentor - Neuwaldegg), S45 , Bahnhof Hernals (Handelskai-Hütteldorf) . IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Krankenhaus Göttlicher Heiland, Kongreßpark, Hernalser Hauptstraße, Bahnhof Hernals, Kongreßbad... [Mehr]