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#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung – auch bestens als Büro geeignet Beziehbar: ab 01. November 2025 | Küchenmontage: Mitte Oktober Erstbezug mit Flair – flexibel nutzbar als Wohnung, Büro oder Praxisfläche Objektübersicht: Lage: Linz/Urfahr Nutzfläche: 58,81 m² Zimmer: 2 Freifläche: Loggia mit ca. 6 m² Besondere Merkmale: optimale Raumaufteilung Zur Miete: Mietvertragserrichtungskosten: € 360,– Nicht enthalten: Stromkosten Optional: Tiefgaragenstellplatz Nr. 18, 36 oder 38 verfügbar Miete: € 122,87 inkl. Betriebskosten Beschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Linz/Urfahr überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich sowohl für modernes Wohnen als auch ideal als Büro oder Praxisfläche. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 753,95 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 127,64 zzgl 10% USt. Heizkosten € 51,75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 98,5 Gesamtbetrag € 1031,84... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuswohnung am Linzer Freinberg - Erstbezug In den vergangenen Monaten ist an der Adresse Freinbergstraße 10 in 4020 Linz ein absoluter Wohntraum realisiert worden. Das wunderschöne Haus verfügt über 12 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche zwischen 40 m² und 123 m² und 16 KFZ-Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Alle Wohnungen sind in TOP Qualität ausgestattet und lassen keine Wünsche offen: Qualitätstüren aus Holz, Echtholzparkett verklebt (Lärche), Einzelraumthermostat, TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Fenster und Terrassentüren der neuesten Generation (3-Fach-Verglasung), Außenjalousien elektrisch bedienbar, Bäder und WCs mit Ober- und Unterschränken, die WC´s mit Bidetfunktion (Japanische Toilette), großformatige Fliesen in den Bädern und WCs raumhoch verlegt, Innentüren mit 2,20 m Höhe (inkl. Schall-Ex bei allen Wohn- und Schlafräumen), Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse, Videogegensprechanlage, uvm. Küchen wurden vermieterseits keine eingebaut, damit die künftigen Mieter hier nach eigenen Vorstellungen die Planung übernehmen können. In diesem Fall handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (86,18 m²) mit Terrasse (11,62 m²) im 2. Obergeschoß. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ~ ein Vorraum ~ ein Wohn- Esszimmer ~ zwei Schlafzimmer ~ ein Badezimmer mit Wanne und Toilette ~ ein Badezimmer mit Dusche und Toilette ~ ein Abstellraum ~ eine nach Süden ausgerichtete Terrasse Anschlüsse für Li We St und A1 sind natürlich vorhanden. In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf ein KFZ-Abstellplatz zum Preis von EUR 195, (inkl. BK) angemietet werden - die Vorbereitungen für eine E-Ladestation sind bereits getroffen worden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann durchaus als sehr gut bezeichnet werden - die Buslinie 26 befindet sich quasi vor der Türe - die Fahrt ins Linzer Stadtzentrum (Taubenmarkt) dauert lediglich 7 Minuten! Die Bushaltestelle "Botanischer Garten" ist ca. 10 Minuten Fußweg entfernt; von dort bringt Sie die Buslinie 27 in ca. 10 Minunten Fahrzeit zum Linzer Hauptbahnhof. Den nächsten Nahversorger - einen SPAR Markt - erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten bzw. zu Fuß in weniger als 15 Minuten. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vermieter übernommen! Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1711 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 207 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 191,8 Gesamtbetrag € 2109,8 Heizwärmebedarf: 37.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuswohnung am Linzer Freinberg - Erstbezug In den vergangenen Monaten ist an der Adresse Freinbergstraße 10 in 4020 Linz ein absoluter Wohntraum realisiert worden. Das wunderschöne Haus verfügt über 12 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche zwischen 40 m² und 123 m² und 16 KFZ-Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Alle Wohnungen sind in TOP Qualität ausgestattet und lassen keine Wünsche offen: Qualitätstüren aus Holz, Echtholzparkett verklebt (Lärche), Einzelraumthermostat, TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Fenster und Terrassentüren der neuesten Generation (3-Fach-Verglasung), Außenjalousien elektrisch bedienbar, Bäder und WCs mit Ober- und Unterschränken, die WC´s mit Bidetfunktion (Japanische Toilette), großformatige Fliesen in den Bädern und WCs raumhoch verlegt, Innentüren mit 2,20 m Höhe (inkl. Schall-Ex bei allen Wohn- und Schlafräumen), Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse, Videogegensprechanlage, uvm. Küchen wurden vermieterseits keine eingebaut, damit die künftigen Mieter hier nach eigenen Vorstellungen die Planung übernehmen können. In diesem Fall handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (86,25 m²) mit Terrasse (11,59 m²) im 1. Obergeschoß. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ~ ein Vorraum ~ ein Wohn- Esszimmer ~ zwei Schlafzimmer ~ ein Badezimmer mit Wanne und Toilette ~ ein Badezimmer mit Dusche und Toilette ~ ein Abstellraum ~ eine nach Süden ausgerichtete Terrasse Anschlüsse für Li We St und A1 sind natürlich vorhanden. In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf ein KFZ-Abstellplatz zum Preis von EUR 195, (inkl. BK) angemietet werden - die Vorbereitungen für eine E-Ladestation sind bereits getroffen worden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann durchaus als sehr gut bezeichnet werden - die Buslinie 26 befindet sich quasi vor der Türe - die Fahrt ins Linzer Stadtzentrum (Taubenmarkt) dauert lediglich 7 Minuten! Die Bushaltestelle "Botanischer Garten" ist ca. 10 Minuten Fußweg entfernt; von dort bringt Sie die Buslinie 27 in ca. 10 Minunten Fahrzeit zum Linzer Hauptbahnhof. Den nächsten Nahversorger - einen SPAR Markt - erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten bzw. zu Fuß in weniger als 15 Minuten. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vermieter übernommen! Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1622 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 207 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 182,9 Gesamtbetrag € 2011,9 Heizwärmebedarf: 37.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuswohnung am Linzer Freinberg - Erstbezug In den vergangenen Monaten ist an der Adresse Freinbergstraße 10 in 4020 Linz ein absoluter Wohntraum realisiert worden. Das wunderschöne Haus verfügt über 12 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche zwischen 40 m² und 123 m² und 16 KFZ-Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Alle Wohnungen sind in TOP Qualität ausgestattet und lassen keine Wünsche offen: Qualitätstüren aus Holz, Echtholzparkett verklebt (Lärche), Einzelraumthermostat, TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Fenster und Terrassentüren der neuesten Generation (3-Fach-Verglasung), Außenjalousien elektrisch bedienbar, Bäder und WCs mit Ober- und Unterschränken, die WC´s mit Bidetfunktion (Japanische Toilette), großformatige Fliesen in den Bädern und WCs raumhoch verlegt, Innentüren mit 2,20 m Höhe (inkl. Schall-Ex bei allen Wohn- und Schlafräumen), Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse, Videogegensprechanlage, uvm. Küchen wurden vermieterseits keine eingebaut, damit die künftigen Mieter hier nach eigenen Vorstellungen die Planung übernehmen können. In diesem Fall handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (98,65 m²) mit Terrasse (25,46 m²) im Erdgeschoß. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ~ Vorraum ~ ein großzügiges Wohn- Esszimmer ~ zwei Schlafzimmer ~ ein Badezimmer mit Wanne und Toilette ~ ein Badezimmer mit Dusche ~ eine separate Toilette mit Handwaschbecken ~ eine nach Westen ausgerichtete Terrasse Anschlüsse für Li We St und A1 sind natürlich vorhanden. In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf ein KFZ-Abstellplatz zum Preis von EUR 195, (inkl. BK) angemietet werden - die Vorbereitungen für eine E-Ladestation sind bereits getroffen worden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann durchaus als sehr gut bezeichnet werden - die Buslinie 26 befindet sich quasi vor der Türe - die Fahrt ins Linzer Stadtzentrum (Taubenmarkt) dauert lediglich 7 Minuten! Die Bushaltestelle "Botanischer Garten" ist ca. 10 Minuten Fußweg entfernt; von dort bringt Sie die Buslinie 27 in ca. 10 Minunten Fahrzeit zum Linzer Hauptbahnhof. Den nächsten Nahversorger - einen SPAR Markt - erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten bzw. zu Fuß in weniger als 15 Minuten. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vermieter übernommen! Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1713 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 237 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 195 Gesamtbetrag € 2145 Heizwärmebedarf: 37.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen über den Dächern von Linz: Exklusive Designer-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen und Panoramablick in den Promenaden Galerien! Die ca. 60m² große Wohnung befindet sich im 4. sowie 5. Obergeschoß eines zentral gelegenen Wohnhauses in Linz. Die erstklassige Lage sowie die optimal durchdachte Raumaufteilung und das exquisite Design in allen Räumen sind nur wenige der vielen Highlights der Wohnung. Auf den beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 29,90m² sind entspannte Sommerabende garantiert. Auf der einladenden Dachterrasse können Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt Linz genießen. AUFTEILUNG: 4.OG: • Eingangsbereich/Diele • Schlafzimmer • Badezimmer inkl. WC • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss5.OG: • Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich inkl. moderner Einbauküche • Terrasse DG: • Großzügige Dachterrasse mit (Panorama) Blick auf den Linzer Dom Die exklusive und moderne Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen. Neben eleganten Parkettböden im Wohnbereich, der luxuriösen Raumhöhe im Wohnbereich und der modernen, vollausgestatteten Einbauküche, überzeugt die Wohnung mit elektrischem Sonnenschutz, mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich dürfen Sie sich über ein großzügiges Kellerabteil und bequemen Zugang zur Tiefgarage freuen. Hier steht Ihnen auch ein Fahrradraum zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze angemietet werden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die zentrumsnahe Lage bietet hervorragende Freizeit- als auch Einkaufsmöglichkeiten, welche fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren garantiert die Nähe zur Linzer Landstraße die Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnhaltestellen in wenigen Gehminuten. KONDITIONEN: • Mietkosten (inkl. Küche) monatl.: € 1.020,16 inkl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 165,00 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1395,18 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Heiz- Warmwasser; exkl. Parkplatz) Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf ca. € 108,00 inkl. Ust (bereits in Mietkosten enthalten). Bei Bedarf haben Sie zudem die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes zu € 159,00 inkl. Ust pro Monat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

4-Zimmer-Erstbezugswohnung im High Five – Moderne Wohnqualität mit Loggia Willkommen im High Five! Hier erwartet Sie eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung zur Miete mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer großzügigen 7 m² Loggia. Die Wohnung begeistert als Erstbezug durch modernen Charme, einen intelligenten Grundriss und hochwertigen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Linz/ Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 14 : Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung & Highlights Raumaufteilung: * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Zimmer 1 (Schlaf-/Kinderzimmer) * Zimmer 2 (Büro/Schlafzimmer) * Separate Küche mit angrenzender Essveranda * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Zentraler Vorraum Highlights * Helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung * Großzügige 89,13 m² Wohnfläche * Balkon mit Blick ins Grüne * Tiefgarage * Lift vorhanden * Ruhige und familienfreundliche Lage * Sofort beziehbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Süden von Linz (Pichling). Der Erich-Fried-Weg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grünraum und eine hervorragende Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete sowie der beliebte Weikerlsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch ins Linzer Stadtzentrum sowie auf die Autobahn. Mietkonditionen * Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 958,19 / Monat * Tiefgaragenplatz: € 76,39 / Monat * Kaution: € 4.138,32 Verfügbarkeit Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #barrierefrei

Äußerst seltene Gelegenheit einer sehr großen Altbauwohnung (~170m²) mit Innenhofterrasse an der Linzer Herrenstraße. Auch eingeschränkt (keine Barrierefreiheit) besteht die Möglichkeit für ein Büro oder Ähnlichem. Die Wohnung wurde vor kurzem teilsaniert (Wände, Decken und Türen gespachtelt und frisch gestrichen), sowie das WC erneuert und eine 2. Toilette eingebaut. Die Gaskonvektoren wurden größtenteils erneuert. Ein aktueller Raumplan und 360° Aufnahmen sind im Exposé ersichtlich! Bei gewerblicher Anmietung wären 3 Bruttomonatsmieten zu bezahlen. Zur Lage! Top Linzer Lage an der Ecke Herrenstraße - Baumbachstraße - Bischofstraße Zum Gebäude! Schönes Haus der Jahrhundertwende mit mehreren Wohneinheiten und 2 Geschäftsräumlichkeiten. Zur Wohnung! Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ein Lift ist nicht vorhanden. Die etwa 170m² sind aufgeteilt auf 5 Zimmer (inkl. Großraumküche), eine Art Vorratsraum mit 2 abgetrennten WCs und einen Bad. Vom Bad gelangt man zur eigenen etwa 16m² großen Innenhof-Terrasse. Beheizt wird mit Gaskonvektoren, - die abgebildeten Kachelöfen sind Dekoration. Die Innenhofterrasse wird noch gereinigt! Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt? Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1615 Betriebskosten €163,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €16,36 Gesamtbetrag €1795 Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und sonnigem Balkon zu vermieten! Diese Wohnung mit ca. 65,36m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia punktet mit einem idealen Grundriss und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt sowohl über eine moderne und komplett ausgestattete Küche als auch über einen Zugang zum sonnigen, südöstlich ausgerichteten Freifläche mit insgesamt ca. 7,27m². Der Wohn-/Essbereich sowie das geräumige Schlafzimmer sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Zur Freude des Mieters ist auch ein praktischer Abstellraum vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist ebenso wie die separate Toilette in zeitlosem Design gestaltet. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn- /Essbereich mit Küche • Schlafzimmer • Abstellraum • Badezimmer • WC • Balkon/Loggia Einerseits die tolle Verkehrslage als auch andererseits die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Hauptbahnhof Linz, Bus und die Straßenbahn gegeben. Weitere Pluspunkte sind ein Trockenraum, Kinderwagenabstellplatz und ein Fahrradraum, welche von allen Mietern genutzt werden können. KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 928,46 inkl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 69,55 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 998,01 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Des Weiteren stehen ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung: € 105,23 inkl. Betriebskosten und USt einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung von ca. € 37,88 Kaution PP € 320,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Linz! Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur großzügige 124,15 m² Wohnfläche, sondern auch ein einmaliges Lebensgefühl inmitten von Natur und urbanem Komfort. Mit einem Kaufpreis von 1.456.100,00 € investieren Sie in mehr als nur eine Immobilie – Sie erwerben ein neues Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt vier hellen und einladenden Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein ein und ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und mit Freunden und Familie zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie die frische Luft und die ruhige Umgebung in vollen Zügen auskosten. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre moderne Ausstattung: Dielen, Fliesen und Parkett schaffen eine stilvolle Atmosphäre, während die beiden WCs und das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche höchsten Komfort garantieren. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie mühelos die verschiedenen Etagen erreichen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso erstklassig wie ihre Ausstattung. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, die umliegenden Naturlandschaften zu erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Hier wohnen Sie nicht nur ruhig und entspannt, sondern auch in einem lebendigen und gut versorgten Umfeld. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in dieser traumhaften Gartenwohnung und erleben Sie ein neues Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie. Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.725m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <400m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Penthouse in bester Lage von Linz, Oberösterreich. Hier erwartet Sie eine exklusive Immobilie, die modernsten Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Ausblick verbindet. Die großzügige Wohnfläche von 84,84 m² erstreckt sich über das 2. Dachgeschoss und bietet Ihnen mit zwei hellen Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als repräsentatives Domizil für Singles – diese Wohnung erfüllt all Ihre Wünsche. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hochwertige Materialien wie Dielen, Fliesen und Parkett sorgen für ein elegantes Ambiente, während große Fenster lichtdurchflutete Räume schaffen und Ihnen die Möglichkeit bieten, den herrlichen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Natur und die eindrucksvolle Fernsicht zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder einfach nur den Blick auf Linz schweifen lassen. Die Wohnung ist mit einem modernen Bad ausgestattet, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet – so können Sie Ihren Tag ganz nach Belieben beginnen oder ausklingen lassen. Ein weiteres Plus ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zum Penthouse erleichtert und höchsten Komfort bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof macht es Ihnen leicht, die Stadt und die Umgebung zu erkunden. Egal, ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Natur – hier sind Sie immer bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Damit ist nicht nur für Ihre Einkäufe bestens gesorgt, sondern auch für eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben angenehm und komfortabel gestaltet. Für 769.200,00 € gehört dieses Traum-Penthouse Ihnen – eine Investition in eine Lebensqualität, die Sie sich verdient haben. Tauchen Sie ein in das urbane Leben von Linz und genießen Sie alle Vorzüge, die diese exklusive Immobilie zu bieten hat. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.725m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <400m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert #ruhig

Wunderschöne Wohnung direkt am Linzer Hauptplatz – Zwischenmiete Dez 2025 – Jän 2026 Unsere charmante, voll ausgestattete Wohnung direkt am Hauptplatz steht im Zeitraum 01. Dezember 2025 bis 31. Jänner 2026 zur Zwischenmiete zur Verfügung. Die Wohnung vereint zentralste Lage mit himmlischer Ruhe – sie liegt im Hinterhof und bietet somit absolute Entspannung mitten in der Stadt. Highlights: • Großzügige, sonnige Terrasse – perfekt zum Entspannen ️- Schlafbereich mit gemütlichem 160 cm Bett & Nachttisch ️- Wohnbereich mit Couch, Couchtisch und optionalem Schreibtisch mit Stuhl • Voll ausgestattete Küche mit allem, was du brauchst • Badezimmer mit Duschkabine & Waschmaschine Voll möbliert – einfach einziehen und wohlfühlen! All-Inclusive-Preis: Internet, Wasser, Strom, Gas und Möblierung sind bereits im Mietpreis enthalten – keine zusätzlichen Kosten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mitten in Linz, aber trotzdem ruhig und gemütlich. Lage Direkt am Hauptplatz in Linz. 1 min Gehweg zur nächsten Tramstation "Hauptplatz". 5 min Gehweg zu nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von vielen Restaurants, der Altstadt, Cafes und Bars. 5min Gehweg zur Donau und Natur-feeling.... [Mehr]