Suchergebnisse für "erdbergstraße, 1030 wien landstraße guenstige wohnung mieten"

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

_1030! 2-Zimmer DG-Wohnung mit perfekter Anbindung! _ Direkt bei der U3/Station Schlachthausgasse in einem gepflegten Altbau gelangt eine _gut aufgeteilte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung im Boho-Style_ zum Verkauf. Perfekte Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur sind hier garantiert. Die Wohneinheit befindet sich im DG ohne Lift (mit Hochparterre wie 4.OG) und verfügt über ca. 69 m² Nutzfläche. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Zentraler Vorraum/Gang * Ausgestattete Küche separat * 2 Zimmer * Schön verfliestes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WM-Anschluss und WC * Klimasplitgeräte in den Wohnräumen * Fliesen/Parkett * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 162,95.- (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 72,66 Monatskosten dzt. inkl. USt: € 251,90.- Kaufpreis: € 399.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite und sind fussläufig in Kürze erreichbar. Ein Spar ist ca. 2 Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Ubahn, Bus- und Strassenbahnhaltestellen befinden sich fast direkt vor der Haustür. * U3/Station Schlachthausgasse direkt gegenüber * Buslinie 77A * Strassenbahnlinie 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.1. Liebe auf den ersten Blick – hochwertige neu sanierte Altbauwohnung mit Balkon Liebe auf den ersten Blick garantiert diese neu sanierte Altbauwohnung im 3. Bezirk. Ihre neue Traumwohnung im 3. Stock beinhaltet einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, eine getrennte Küche, ein modernes Badezimmer (Dusche), ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer und 5,60 m² Balkon. Die perfekte Raumaufteilung macht es möglich den Wohlfühlfaktor zu aktivieren und Ihnen ein angenehmes Gefühl zu übermitteln.2. LAGESie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen? Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur! Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Dornbracht Armaturen• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien• Hochwertiger Eichenparkett• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• Sprossenheizkörper im Badezimmer• sowie zahlreiche weitere Extras5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,67 (Klasse A+)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 356.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

_1030! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-3 Zimmer Wohnung direkt bei U3! _ Direkt bei der U3/Station Schlachthausgasse im EG eines gepflegten Altbau´s (BJ 1905) gelangt eine _komplett sanierungsbedürftige ca. 72 m² grosse 2-3 Zimmer Wohnung_ zum Verkauf. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. _Hard Facts_ * Erdgeschoss _* _Wohnnutzfläche ca. 72 m² * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 170,11,- (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 75,85.- Monatskosten dzt. inkl. USt: € 262,97.- _Kaufpreis: € 305.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite und sind fussläufig in Kürze erreichbar. Ein Spar ist ca. 2 Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Ubahn, Bus- und Strassenbahnhaltestellen befinden sich fast direkt vor der Haustür. * U3/Station Schlachthausgasse direkt gegenüber * Buslinie 77A * Strassenbahnlinie 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

_1030! Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung nahe U3/Station Schlachthausgasse! _ Direkt bei der U3/Station Schlachthausgasse in einem gepflegten Altbau (BJ 1905) gelangt eine _komplett sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung_ zum Verkauf. Die Wohneinheit befindet sich im 3.OG (ohne Lift), verfügt über ca. 58 m² Wohnnutzfläche und wird wie liegt und steht verkauft. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. _Hard Facts_ * 3.OG (ohne Lift) _* _Wohnnutzfläche ca. 58 m² * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: €135,85 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 60,58 Monatskosten dzt. inkl. USt: € 210,02 Kaufpreis: € 270.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen. Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite und sind fussläufig in Kürze erreichbar. Ein Spar ist ca. 2 Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Ubahn, Bus- und Strassenbahnhaltestellen befinden sich fast direkt vor der Haustür. * U3/Station Schlachthausgasse direkt gegenüber * Buslinie 77A * Strassenbahnlinie 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

_1030! Sanierungsbedürftige 2-3 Zimmer Wohnung nahe U3! _ Direkt bei der U3/Station Schlachthausgasse in einem gepflegten Altbau (BJ 1905) gelangt eine _komplett sanierungsbedürftige 2-3 Zimmer Wohnung_ zum Verkauf. Die Wohneinheit befindet sich im Mezzanin (ohne Lift), verfügt über ca. 84 m² Wohnnutzfläche und wird wie liegt und steht verkauft. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. _Hard Facts_ * Mezzanin _* _Wohnnutzfläche ca. 84 m² * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 200,60 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 89,45 Monatskosten dzt. inkl. USt: € 310,11 Kaufpreis: € 375.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen. Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite und sind fussläufig in Kürze erreichbar. Ein Spar ist ca. 2 Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Ubahn, Bus- und Strassenbahnhaltestellen befinden sich fast direkt vor der Haustür. * U3/Station Schlachthausgasse direkt gegenüber * Buslinie 77A * Strassenbahnlinie 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vollständig ausgestattetes Restaurant mit rund 160 m² Nutzfläche in ausgezeichneter Frequenzlage des 3. Bezirks. Das Lokal befindet sich in einer attraktiven Ecklage, nur wenige Schritte von der U-Bahn entfernt, und wird seit Jahren erfolgreich betrieben. Das Objekt ist sofort betriebsbereit, verfügt über eine moderne Ausstattung, attraktive Gastbereiche sowie einen großzügigen Lager- und Kellerbereich. Eine treue Stammkundschaft ist bereits vorhanden. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Top Ecklage, unmittelbare Nähe zur U-Bahn * Voll ausgestattet und sofort übernehmbar * Unbefristeter Mietvertrag * Großzügige Lager- und Kellerflächen * Bestehende Kundschaft / Stammgäste * Ca. 90-100 Sitzplätze innen * Ca. 24 Sitzplätze im Gastgarten (Schanigarten) * Sofort verfügbar FLÄCHEN * Nutzfläche gesamt: ca. 160 m² * Gastrofläche + Nebenflächen * Lager- und Kellerräume vorhanden KOSTEN * Gesamtmiete (Brutto): € 3.925,48 / Monat * Ablöse: € 70.000 * Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz 📞 [Tel] BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. TELEFONNUMMER) BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Im Einkaufszentrum Galleria kommen inmitten des 3. Bezirks Büroflächen in die Vermarktung. Die Flächen bieten moderne Ausstattung; im Haus selbst gibt es einen Lift sowie eine hauseigene Parkgarage. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EGTop A5117 m²€ 15,00 1.OGTop A6101 m²€ 15,00 Betriebskosten € 4,70 PKW-Stellplatz€ 150,00 / Monat AUSSTATTUNG Personenaufzug Parkettboden flexible Gipskartonwände Küche Innen liegender Sonnenschutz Zentralheizung Spiegelrasterleuchten TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse B Heizwärmebedarf: 46,90 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3 Schnellbahn: Station Wien Mitte - Landstraße Straßenbahn: O, 1 Bus: 4A, 74A, 77A PKW-Stellplätze in der hauseigenen Parkgarage vorhanden € 150,00 / Stellplatz / Monat Individualverkehr: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine optimale Erreichbarkeit geboten. Weiters ist die Anschlussstelle Gürtel auf die A23 in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle PKW- Anbindung zum Flughafen und den Autobahnen. INFRASTRUKTUR Durch die Lage im Einkaufszentrum Galleria ist eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärktes sowie Restaurants & Cafés gegeben. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Im Einkaufszentrum Galleria kommen inmitten des 3. Bezirks Büroflächen in die Vermarktung. Die Flächen bieten moderne Ausstattung; im Haus selbst gibt es einen Lift sowie eine hauseigene Parkgarage. VERFÜGBARKEIT ab 01.11.2025 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EGTop A5117 m²€ 15,00 1.OGTop A6101 m²€ 15,00 Betriebskosten € 4,70 PKW-Stellplatz€ 150,00 / Monat AUSSTATTUNG Personenaufzug Parkettboden flexible Gipskartonwände Küche Innen liegender Sonnenschutz Zentralheizung Spiegelrasterleuchten TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse B Heizwärmebedarf: 46,90 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3 Schnellbahn: Station Wien Mitte - Landstraße Straßenbahn: O, 1 Bus: 4A, 74A, 77A PKW-Stellplätze in der hauseigenen Parkgarage vorhanden € 150,00 / Stellplatz / Monat Individualverkehr: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine optimale Erreichbarkeit geboten. Weiters ist die Anschlussstelle Gürtel auf die A23 in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle PKW- Anbindung zum Flughafen und den Autobahnen. INFRASTRUKTUR Durch die Lage im Einkaufszentrum Galleria ist eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärktes sowie Restaurants & Cafés gegeben. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 145 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Die klare Struktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - aktuell vermietet, künftig jedoch auch optimal für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ein geschützter Innenhof von ca. 27 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der von Mietern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird. AUSSTATTUNG & ECKDATEN * Nutzfläche: ca. 145 m² * Grundstück: ca. 241 m² * Zimmer: 5 * Innenhof: ca. 27 m² * Freistehender Altbau in sehr gutem Zustand * Einbauküche, teilmöbliert/möbliert * Parkettböden * Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Etagenheizung * Abstellraum vorhanden * Sofort verfügbar * Kein Denkmalschutz → hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen VERMIETUNG & ERTRAG Das Objekt ist aktuell unbefristet an einen Kindergartenverein vermietet - ein äußerst stabiler und verlässlicher Mieter. * Monatsmiete seit Dezember 2024: € 3.326,25 * Jahresnettomiete: € 39.915 * Indexanpassung: für Ende des Jahres vorgesehen → spürbares Ertragspotenzial Die Kombination aus gesicherter Vermietung, innerstädtischer Lage und nachhaltig hohem Bedarf macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für risikoaverse Anleger. AUSBAU- & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten: Bauland Wohngebiet, Bauklassen BB/BB1/B1, Gebäudehöhen bis 34,5 m, zahlreiche Optionen für Erdgeschoßnutzungen sowie anpassbare Bebauungsstrukturen. Damit bietet die Liegenschaft substanzielles Zukunftspotenzial, das - sobald die unbefristete Vermietung eines Tages nicht mehr besteht - umfassend genutzt werden kann: * Erweiterung oder Verdichtung * strukturelle Adaptierung * Entwicklung eines neuen Projekts * optimierte Nutzung der Grundfläche Diese Kombination aus sofortigem Cashflow und langfristigem Wertschöpfungspotenzial ist im 3. Bezirk eine absolute Rarität. LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, hervorragend angebundenen Wohnlage des 3. Bezirks - nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Umgebung bietet: * Top-Nahversorgung * Mehrere Schulen & Kindergärten * Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus & Straßenbahn * Raschen Zugang zu Grün- und Erholungsflächen Eine Lage, die seit Jahren konstant gefragt ist - ideal für Mietobjekte, sicher, wertbeständig und nachhaltig attraktiv. BESICHTIGUNG & EXPOSÉ: GERNE SENDEN WIR IHNEN BEI INTERESSE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU UND STEHEN FÜR FRAGEN SOWIE BESICHTIGUNGSTERMINE JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG. RECHTLICHER HINWEIS ALLE ANGABEN WURDEN SORGFÄLTIG ZUSAMMENGESTELLT, ERFOLGEN JEDOCH OHNE GEWÄHR UND KÖNNEN FEHLER, ABWEICHUNGEN ODER ÄNDERUNGEN ENTHALTEN. MASSGEBLICH SIND DIE BEHÖRDLICHEN UNTERLAGEN, PLÄNE UND GENEHMIGUNGEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 28. Februar 2026 bis 31. Dezember 2026 (mind. 3 Monate) Die Wohnung liegt hofseitig, sehr ruhig. Die Innenstadt, Kärntnerstr., Staatsoper, Konzerthaus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Hauptuni u Technische Uni sind auch in der Nähe, 20m², im Erdgeschoss, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Endreinigung, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Wenn jemand länger als einen Monat mietet, ist die Kaution höher.. Energieeffizienzklasse A, Baujahr Gebäude 1960, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11779/ English: tempoflat.at/offer-detail/11779/... [Mehr]

Wir präsentieren Ihnen ein Zinshaus in hervorragender Lage des 3. Bezirks. Das Objekt ist unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Regelgeschossen. Im Keller sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie die Kellerabteile untergebracht. Im Erdgeschoß befinden sich der Müllraum und 3 Wohneinheiten. Das 1. und 2. Obergeschoß verfügt über jeweils 4 Wohneinheiten und die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon Richtung Innenhof. Die Aufstockung des Gebäudes um das 3. und 4. Regelgeschoß, sowie der Einbau eines Aufzuges vom Keller bis in das ausgebaute Dachgeschoß, wurden auch bereits bewilligt. Nach Ausbau würden das 3. und 4. Obergeschoß jeweils über 3 Wohneinheiten verfügen und teilweise über Balkone und Terrassen. Im Dachgeschoß sind 2 Wohneinheiten mit großen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen geplant. Das Objekt wird bei Übergabe komplett bestandsfrei übergeben. Laut der neuen Planung wird nach Umbau und Ausbau des Dachgeschoßes eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.131,50m² erzielbar sein. Die Wohnungen werden teilweise über Balkone und Terrassen verfügen. Durch einen Dachgeschossausbau können 138,47m² (zzgl. 107 m² Freiflächen) als zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Weiters ist geplant Erdbohrungen durchzuführen und das Haus über Erdwärme zu versorgen, Fernwärme befindet sich direkt vor der Türe. Auch eine geplante Photovoltaikanlage, um kostengünstig Strom erzeugen zu können, lässt keine Wünsche offen! Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposèe an- unser Service ist Ihr Investment in Bestlage-wir beraten Sie gerne! Kaufpreis auf Anfrage Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

1030! STADTPARKNÄHE: Zentral gelegenes 3 Zimmer-Büro in gepflegtem Altbau! Diese attraktive ca. 112 m² Büroimmobilie befindet sich im Herzen des 3. Bezirks von Wien, nur wenige Schritte entfernt vom Stadtpark und super U4 Anbindung! Die großzügig geschnittenen drei Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Büros oder Konferenzbereiche. Jedes Zimmer lässt sich individuell gestalten und bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Weiters gibt es eine kleine Teeküche und ein WC mit Handwaschbecken. Ausstattung: * Serverschrank * Rollos * Steckerleisten * Teeküche * Kühlschrank * Mikrowelle * Geschirrspüler * Gastherme Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.300,00 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto:€ 186,24 (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 35,88 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: €_ 3.026,54 Strom/Wasser und Heizung sind nicht in den BK inkludiert und werden nach Verbrauch berechnet. Kaution: 9.100,- Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre Provision: 3 BMM + 20% Ust Kaution: 3 BMM Öffentliche Anbindung: U Bahn: U1 Stadtpark 280m U4 Landstraße 900m U3 Stubentor 950m Straßenbahn: 71 Am Heumarkt 450m D Gußhausstraße 500m 1+O Ungargasse 750m 2 Weihburggasse 600m Rennweg 1,0km Wien Mitte 600m Oper Karlsplatz 950m Infrastruktur: * Billa 450m * Interspar 950m * DM 850m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]