Suchergebnisse für "erdbergstraße, 1030 wien landstraße altbauwohnung kaufen"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 47,08m² / 1,5 Zimmer
€ 5.097,71 / m²
KurzexposéZentralität, Infrastruktur, Entwicklungsdynamik – die Schlachthausgasse 33 vereint alle Faktoren, die eine erstklassige Anlegerwohnung in Wien auszeichnen. Hohe Vermietbarkeit durch die begehrte Lage im 3. Bezirk, ein wachsendes Einzugsgebiet durch Neu Marx und eine gesicherte öffentliche Anbindung machen diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage – mit dem entscheidenden Vorteil: der Cashflow beginnt ab dem ersten Tag. Objektbeschreibung Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1895 und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Die Einheit gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Garderobe wurde als vollwertiges zweites Zimmer adaptiert und kann als Schlafzimmer genutzt werden – womit die Wohnung de facto als Zwei-Zimmer-Einheit vermarktet und vermietet werden kann. Das Gebäude selbst wurde 2007 durch einen Dachgeschossausbau und die Errichtung eines Lifts aufgewertet, wodurch die komfortable Erreichbarkeit des 3. Stockwerks gewährleistet ist. Die Fassade wurde 2013 umfassend saniert – der gepflegte Gesamteindruck des Hauses unterstreicht die Qualität der Investition. Abgerundet wird das Angebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5 m². Investmenthighlight – Sofortiger Cashflow Die Wohnung ist derzeit bis März 2028 befristet vermietet und generiert eine monatliche Bruttomiete von ca. 900 EUR. Für Anleger bedeutet das: kein Leerstand, keine Mietersuchphase – die Rendite beginnt unmittelbar nach dem Ankauf. Kaufpreis: 280.000, EURmntl. Bruttomiete: ca. 900,00, EURmntl. Betriebskosten (laut HV netto): 93,81, EURmntl. Rücklagen (laut HV netto): 53,20 EURMietvertrag befristet bis März 2028 Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, der Landstraße – einem der traditionsreichsten und dynamischsten Innenbezirke der Bundeshauptstadt. Die Adresse Schlachthausgasse 33 vereint gelebtes Gründerzeitflair mit der Aufbruchsstimmung eines der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung auf höchstem Niveau Die U3-Station Schlachthausgasse liegt in unmittelbarer Gehdistanz und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn und Bus direkt vor der Haustür – ein Standort, der das Auto schlicht überflüssig macht. Fußläufig & radfreundlich ins Zentrum Ein besonderes Highlight dieser Lage: Die Wiener Innenstadt ist nicht nur per U-Bahn, sondern auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Für Radfahrer und Fußgänger erschließt sich hier ein urbaner Komfort, den nicht viele Wiener Lagen bieten können. Infrastruktur & Nahversorgung – alles fußläufig Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege, kein Aufwand – der Alltag funktioniert hier reibungslos. Zukunftsstandort mit Wertsteigerungspotenzial Die Schlachthausgasse ist zentrale Erschließungsachse des aufstrebenden Stadtquartiers Neu Marx. Ab 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 deutlich ausgebaut – ein klares Bekenntnis der Stadt Wien zur weiteren Aufwertung dieser Gegend. Kultur, Freizeit & Grünraum inklusive Belvedere, Kunsthaus Wien und der weitläufige Prater sind in wenigen Minuten erreichbar. Großstadtkultur und Naturerholung – beides ohne Umwege. Nebenkosten beim Ankauf Ordnungshalber weisen wir Sie darauf hin, dass beim Ankauf der Liegenschaft 1030 Wien, Schlachthausgasse 33/Top 8 folgende Nebenkosten anfallen: 3,5 % Grunderwerbsteuer (Gr ESt) 1,1 % Eintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der angeführten Daten. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <200m Universität <575m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <450m Bank <350m Post <450m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <50m Straßenbahn <25m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 52m² / 2,5 Zimmer
€ 5.673,08 / m²
#Altbau #hell
Zum Kauf steht diese helle und kürzlich sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung, die den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung liegt im Hochparterre (Lift vorhanden), ist südwestlich ausgerichtet und befindet sich in einer Toplage. Hervorzuheben sind die großen Fenster, die hohen Decken und die optimale Raumaufteilung, die eine besondere Atmosphäre und mehr Lebensqualität bieten. Zudem besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur, die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Verkehrsanbindungen. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel. Die Küche mit integrierter Waschmaschine sowie die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Betriebskosten betragen insgesamt nur rund 240 € inklusive Lift, Steuern und Rücklage. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Vorzimmer • Wohnzimmer (südwestlich) • Schlafzimmer (südwestlich) • Küche • Abstellraum • Bad mit Dusche • separates WC Sanierungsarbeiten ca. 2023: • Holzparkettboden • Elektro-, Gas- und Wasserleitungen größtenteils erneuert • neue Küche - weiß mit Arbeitsplatte in Eichenoptik • neue Gastherme • neue Fenster • Bad und WC erneuert • Stiegenhaus: Elektro-, Gas- und Wasser- Steigleitungen Lage: U3-Schlachthausgasse – ca. 3 min. fußläufig Bus 77A, 80A - ca. 2 min. fußläufig Straßenbahn S18 - ca. 2 min. fußläufig Die Autobahn A4 ist angenehm und schnell zu erreichen. Diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere, Volksgarten, Rathaus und beliebten Museen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Sonstiges: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 154,8m² / 6 Zimmer
€ 6.453,49 / m²
#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung von drei sanierungsbedürftigen, jedoch sehr gut erhaltenen Altbauwohnungen kann eine großzügige Wohneinheit mit rund 155 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die neu entstehende Wohnung erstreckt sich dabei über das gesamte Geschoss. Im Zuge des künftigen Dachgeschossausbaus wird die Fassade saniert. Darüber hinaus werden der Eingangsbereich und das Stiegenhaus modernisiert, die Balkone samt Ausstiegsmöglichkeiten ausgebaut sowie der Lift versetzt und neu errichtet. HIGHLIGHTS: Helle Räume2 Balkone (innenhofseitig - 8,88m² und 6,43m² ) Lift im Haus Alle Räume zentral begehbar Belvedere-Lage Orientierung: O/WÖffentliche Anbindung: RENNWEGLebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2. OGBAUJAHR: 1900 (Altbau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 154,8 m² (zusammengelegt) BALKONE: 15,3 m² (je 8,88m² und 6,43m²) ZIMMER: 6 Zimmer (zusammengelegt) WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja HEIZUNG: Gas Etagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEGINFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe RAUMHÖHE: 3,20m KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 999.000,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: Folgen NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska i Hv 1,5% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
Großzügige Altbauwohnung Nähe Stadtpark
€ 865.000,-
1030 Wien / 106,95m² / 4 Zimmer
€ 8.087,89 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 8 - Mezzanin Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche + ca. 7m² Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Aktuelle Raumaufteilung: 4 -5 Zimmer getrennte Küche Badezimmer WC Vorraum Bei der angeführten Planskizze handelt es sich um den derzeitigen Grundriss, welcher individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. DER WEG ZUR INDIVIDUALITÄT Besichtigung. Sie erleben die Wohnung im Rohzustand und entdecken Ihr räumliches Potenzial. Beratung & Formgebung. Im 3SI Luxury Real Estate Showroom wählen Sie Materialien wie Parkett, Fliesen, Armaturen und Designlösungen, die Ihrer Vision Form geben. Sanierung nach Wunsch. Ihre Vorstellungen werden mit Fixpreis-Garantie verlässlich umgesetzt. Schlüsselübergabe. Der Moment, in dem Ihr neues Zuhause Wirklichkeit wird. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service Besichtigung Sie sehen den Rohzustand. Beratung & Bemusterung Sie wählen Materialien im Showroom. Sanierung nach Wunsch wir setzen um. Schlüsselübergabe Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem 3SI Luxury Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, 1010 Wien. Entdecken Sie vor Ort unsere exklusive Auswahl an Materialien von edlen Parkettvariationen über stilvolle Fliesen bis hin zu hochwertigen Armaturen. Öffnungszeiten: Montag Freitag: 10: 0018: 00 Uhr Samstag: 10: 0018: 00 Uhr Bei den angeführten Bildern handelt es sich teilweise um den aktuellen Zustand, sowie ein paar Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können. Der angegebenen Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz, darunter der beliebte Rochusmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) sowie der Verkehrsknoten Wien Mitte sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Erholungsräume wie der Prater und der Stadtparkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Urbanität, Grünnähe und optimaler Verkehrsanbindung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 84,66m² / 2,5 Zimmer
€ 7.323,41 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig
Wohnfläche 84,66m² • Absolut ruhige Lage: Seitengasse, an der Grenze zum 4. Bezirk Botschaftsviertel • Generalsanierte Stilaltbauwohnung: • neue Wasser- und Elektroleitungen • neue Holz-Alu Fenster • TV-Kabel Anschluss in jedem Zimmer • Led Deckenspots im Bad • Led Beleuchtung in jedem Zimmer • neues Junkers Brennwertgerät • Historischer klassischer Wiener Altbauwohnung Flair: • Weitzer Eiche natur Prowax Vollparket • Fliesen • Stuckrosetten • Flügeltüren • Raumhöhe 3,3 m • Personenaufzug • Eingangstüre im klassischen Altwiener Stil mit zusätzlichem Sicherheits-Scherengitter • Teilmöbliert: • Einbauküche mit neuen Küchengeräten von Siemens und AEG • Einbauschrank mit Garderobe • Bad mit Regenschauerdusche • Wohnküche mit schönen Grünblick in den Innenhof, mit zukünftiger Option auf eine/n Terrasse/Balkon Richtung Innenhof • Großes Kellerabteil mit 12 m² Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel: O Straßen-Bahn, 4A Bus, U3 Rochusgasse; sowie Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak Trafik, Cafe Universität für Musik und darstellende Kunst Wien In wenigen Gehminuten ist der Stadtpark, Wien Mitte Mall und der 1. Bezirk erreichbar Lage Tongasse, 1030 Wien, Landstraße Infrastruktur Gesundheit, Schule & Universität Arzt 300 m Schule 800 m Apotheke 250 m Kindergarten 800 m Klinik 700 m Universität 50 m Krankenhaus 700 m Nahversorgung & Sonstiges Supermarkt 200 m Geldautomat / Bank 200 m Bäckerei 150 m Einkaufszentrum 700 m Post 500 m Polizei 1000 m Verkehr Bus 200 m U-Bahn 500 S-Bahn 500 m Straßenbahn 250 m Angaben Entfernungen in Gehdistanz / Quelle Google Maps Sonstiges Privat Aus Eingentum Ohne Makler keine Makler Provision Abwicklung verläuft über einen Notar Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
PROVISIONSFREI! Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in 1030 Wien ? hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung!
€ 529.000,-
1030 Wien, Schloss Belvedere, Fasanvier... / 81,81m² / 3 Zimmer
€ 6.466,20 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage ? 1030 Wien Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils. Highlights der Wohnung: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche. Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort. Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Details zur Ausstattung: Die Wo... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, Schloss Belvedere, Fasanvier... / 91,47m² / 3 Zimmer
€ 6.778,18 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage ? 1030 Wien Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils. Highlights der Wohnung: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche. Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort. Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Große Loggia Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Details zur Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hoc... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, Schloss Belvedere, Fasanvier... / 79m² / 3 Zimmer
€ 6.316,46 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei
Stilvoll wohnen im Herzen des 3. Bezirks! Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses in absoluter Bestlage von Wien-Landstraße. Sie vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort ? eine seltene Gelegenheit für stilbewusste Stadtliebhaber! Highlights: Toplage im 3. Bezirk: Zentrale, begehrte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung Hochwertige Sanierung: Echtholzparkett in Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, stilvolle Sanitärausstattung Perfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer ? ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Barrierefreier Zugang: Mezzaninlage mit Lift ? bequem auch für Senioren oder Familien mit Kindern Praktisches Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum inklusive Raumaufteilung (ca. 79? m² Wohnfläche): Wohnbereich mit klassischem Flair 2 ruhige Schlafzimmer Separate, voll ausgestattete Küche Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Separates WC Abstellraum Alles befindet sich auf einer Ebene ? durchdacht, komfortabel, großzügig. Wohnen mit urbanem Flair ? in perfekter Lage Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens ? zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung ? alles fußläufig erreichbar. Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt: U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A, 80A S-Bahn: S2, S7 Ideal für Stadtliebh... [Mehr]
Wohnung mieten in 1030 Wien
1030 Wien / 65,83m² / 2 Zimmer
€ 20,96 / m²
#Kellerabteil #Terrasse
Top 2.27 - Erdbergstraße 17, 1030 Wien Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Wohnqualität. Auf rund 65,82 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. zusätzliche 15,63 m² große, langgezogene Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und von beiden Zimmern aus direkt begehbar ist. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegen die U3-Station Rochusgasse sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten auf der Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt, diverse Nahversorger, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. (Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss Inkl. voll ausgestatteter Einbauküche Markenparkett Echtholz Eiche2-fach verglaste Isolierfenster Fernwärme Kellerabteil inklusive Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes Kosten: Bruttomonatsmiete: EUR 1.380,-* inkl. Betriebskosten und Ust. Mietvertragserrichtungsgebühr: einmalig Euro 349,-*Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar: ab sofort! Befristung: 5 Jahre Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Für diese Wohnung wird ein Mindestnettoeinkommen von Euro 4.240,- benötigt. Für die Anmietung der Wohnung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt. Bürgschaften sind grundsätzlich möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 56,99m² / 2 Zimmer
€ 8.404,98 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Sonniger 57m² Altbau mit 2 Zimmern Nähe Arenbergpark! Der wunderschöne Stilaltbau (Baujahr 1913) wurde komplett revitalisiert und bietet Wohnen mit klassischer Eleganz. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besticht mit einer hervorragenden Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Eine ideale Stadtwohnung, sie ist hell und zentral gelegen und besteht aus einem Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Toilette. Ausstattung: schöner Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche und Waschbecken, separate Toilette, Kastenfenster, Abstellraum, Kellerabteil, Lift,. Die Wohnung befindet sich in der Neulinggasse, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Landstraßer Hauptstraße sind es ebenfalls nur weinige Gehminuten. Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 55m² - 104m² auf unserer Homepage! Lastenfreier Kaufpreis € 479.000,- Bk netto € 167,67 Reparaturrücklage € 63,83 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. Wichtiger Hinweis: Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich, was eine erhebliche Reduzierung der Nebenkosten bedeutet! KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 63m² / 2 Zimmer
€ 7.444,44 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig
Renovierter 63m² Altbau mit 2 Zimmern Nähe Arenbergpark! Dieser wunderschöne Stilaltbau (Baujahr 1913) wurde komplett revitalisiert und bietet Wohngefühl mit klassischer Eleganz. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und besticht mit einer hervorragenden Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Eine ideale Stadtwohnung, sie ist ruhig gelegen in den Garten blickend und besteht aus zentralem Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Toilette. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, geschmackvolles Fliesenbad mit Wanne und Waschtisch, separate Toilette, Kastenfenster, Kellerabteil, Lift,. Die Wohnung befindet sich in der Neulinggasse, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Landstraßer Hauptstraße sind es ebenfalls nur weinige Gehminuten. Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 55m² - 104m² auf unserer Homepage! Kaufpreis € 469.000,- Bk netto € 154,13 Reparaturrücklage € 66,52 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. Wichtiger Hinweis: Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich, was eine erhebliche Reduzierung der Nebenkosten bedeutet! KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 114,65m² / 4 Zimmer
€ 8.277,37 / m²
#Altbau #barrierefrei
Die Liegenschaft befindet sich in der Erdbergstraße 48 im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende urbane Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, zum Rochusmarkt sowie zu den Prateralleen, die mit ihren weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ein großes Spargeschäft im angrenzenden Nachbarhaus ist in nur rund drei Gehminuten erreichbar und ergänzt das ausgezeichnete Nahversorgungsangebot ideal. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rochusmarkt (U3) sowie die Buslinien 4A und 74A befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche und komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Dienstleister in der Umgebung unterstreichen den urbanen Charakter dieser Wohnlage und machen den Alltag besonders angenehm. Diese stilvolle Altbauwohnung in der Erdbergstraße 48 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf rund 114,65 m² Wohnnutzfläche bietet sie eine geräumige Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, einen Abstellraum und zwei ruhige, hofseitig gelegene Schlafzimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben sind die wunderschön sanierten Kastentüren, die gemeinsam mit den klassischen Parkettböden den authentischen Altbaucharakter unterstreichen. Die Übernahme des mobilen Inventars bzw. eine Teilmöblierung ist nach Vereinbarung mit der Verkäuferin möglich. Klassische Altbauelemente, hochwertige Details und die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für all jene, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität im Herzen Wiens schätzen. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 43 Beziehbarkeit ab 01.12.2026 möglich - aktuell befristet vermietet bis 30.11.2026 lt. Mietvertrag vom 01.12.2023 Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 114,65 m² Heizung/Warmwasser: Gas-Etagenheizung Ausstattung: Moderne Einbauküche Personenlift - nicht barrierefreier Zugang / Halbstock Parkettböden Hofseitig gelegene Schlafzimmer Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Erdbergstraße 48 im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende urbane Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, zum Rochusmarkt sowie zu den Prateralleen, die mit ihren weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ein großes Spargeschäft im angrenzenden Nachbarhaus ist in nur rund drei Gehminuten erreichbar und ergänzt das ausgezeichnete Nahversorgungsangebot ideal. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rochusmarkt (U3) sowie die Buslinien 4A und 74A befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche und komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Dienstleister in der Umgebung unterstreichen den urbanen Charakter dieser Wohnlage und machen den Alltag besonders angenehm.... [Mehr]
